二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當事人1.4合同目的和依據(jù)1.5合同有效期1.6合同簽訂地點第二章流轉(zhuǎn)雙方基本信息2.1出讓方基本信息2.2受讓方基本信息2.3流轉(zhuǎn)宅基地基本信息第三章流轉(zhuǎn)宅基地的條件和程序3.1流轉(zhuǎn)宅基地的條件3.2流轉(zhuǎn)宅基地的程序3.3流轉(zhuǎn)宅基地的審批3.4流轉(zhuǎn)宅基地的登記第四章流轉(zhuǎn)宅基地的權(quán)利和義務4.1出讓方的權(quán)利和義務4.2受讓方的權(quán)利和義務4.3雙方共同的權(quán)利和義務4.4違約責任第五章共建共營項目概述5.1項目名稱5.2項目內(nèi)容5.3項目規(guī)模5.4項目投資第六章項目實施和管理6.1項目實施計劃6.2項目管理組織6.3項目進度控制6.4項目質(zhì)量保證第七章項目收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式7.3收益分配比例7.4收益分配時間第八章項目風險和責任8.1項目風險識別8.2風險應對措施8.3責任劃分8.4責任追究第九章合同解除和終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除和終止的程序9.4合同解除和終止后的處理第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同附件11.1附件一：流轉(zhuǎn)宅基地地籍圖11.2附件二：共建共營項目實施方案11.3附件三：其他相關文件第十二章合同生效和變更12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同變更程序12.4合同解除和終止后的處理第十三章違約責任13.1違約行為界定13.2違約責任承擔13.3違約賠償方式13.4違約賠償標準第十四章合同簽署和見證14.1合同簽署14.2合同見證14.3合同簽署日期14.4合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年一月一日。1.3合同雙方當事人1.4合同目的和依據(jù)本合同旨在明確甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，并由雙方共建共營相關項目。本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關法律法規(guī)制定。1.5合同有效期本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為五年。1.6合同簽訂地點本合同簽訂地點為_________。第二章流轉(zhuǎn)雙方基本信息2.1出讓方基本信息甲方全稱：_________法定代表人：_________住所地：_________2.2受讓方基本信息乙方全稱：_________法定代表人：_________住所地：_________2.3流轉(zhuǎn)宅基地基本信息宅基地位置：_________宅基地面積：_________宅基地使用權(quán)證號：_________第三章流轉(zhuǎn)宅基地的條件和程序3.1流轉(zhuǎn)宅基地的條件（1）宅基地使用權(quán)合法、有效；（2）甲方有權(quán)處分宅基地使用權(quán)；（3）流轉(zhuǎn)宅基地符合國家和地方有關法律法規(guī)。3.2流轉(zhuǎn)宅基地的程序（1）甲方向乙方提供流轉(zhuǎn)宅基地的相關證明材料；（2）乙方對宅基地進行實地考察；（3）雙方協(xié)商一致后簽訂本合同；（4）甲方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)；（5）乙方支付流轉(zhuǎn)費用。3.3流轉(zhuǎn)宅基地的審批甲方應按照國家和地方相關規(guī)定，向有關部門申請流轉(zhuǎn)宅基地的審批。3.4流轉(zhuǎn)宅基地的登記甲方應在流轉(zhuǎn)宅基地變更登記后，將登記證明交付乙方。第四章流轉(zhuǎn)宅基地的權(quán)利和義務4.1出讓方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費用；（2）甲方應保證流轉(zhuǎn)宅基地的合法性、有效性；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.2受讓方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)使用流轉(zhuǎn)宅基地進行建設或經(jīng)營活動；（2）乙方應按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費用；（3）乙方應遵守國家和地方有關法律法規(guī)，合理利用宅基地。第五章共建共營項目概述5.1項目名稱項目名稱：_________項目5.2項目內(nèi)容項目內(nèi)容包括但不限于：_________。5.3項目規(guī)模項目規(guī)模：_________。5.4項目投資項目總投資：_________。第六章項目實施和管理6.1項目實施計劃項目實施計劃如下：_________。6.2項目管理組織項目管理組織結(jié)構(gòu)如下：_________。6.3項目進度控制項目進度控制措施如下：_________。6.4項目質(zhì)量保證項目質(zhì)量保證措施如下：_________。第八章項目收益分配7.1收益分配原則項目收益分配遵循公平、合理、透明的原則。7.2收益分配方式收益分配采取按比例分成的方式。7.3收益分配比例甲方和乙方收益分配比例為：甲方____%，乙方____%。7.4收益分配時間收益分配時間為每個項目年度結(jié)束后一個月內(nèi)。第八章項目風險和責任8.1項目風險識別項目風險包括但不限于：市場風險、政策風險、自然風險等。8.2風險應對措施針對識別出的風險，雙方應共同制定相應的應對措施。8.3責任劃分項目風險責任按照風險產(chǎn)生的原因和影響進行劃分。8.4責任追究對于因一方責任導致的項目損失，責任方應承擔相應的賠償責任。第九章合同解除和終止9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）項目無法繼續(xù)實施；（3）法律法規(guī)變動導致合同無法繼續(xù)履行。9.2合同終止條件合同終止條件與合同解除條件相同。9.3合同解除和終止的程序合同解除和終止需雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。9.4合同解除和終止后的處理合同解除和終止后，雙方應妥善處理項目剩余事宜。第十章合同爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議解決采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_________。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。10.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。第十一章合同附件11.1附件一：流轉(zhuǎn)宅基地地籍圖11.2附件二：共建共營項目實施方案11.3附件三：其他相關文件第十二章合同生效和變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.3合同變更程序合同變更程序按照雙方約定的方式執(zhí)行。12.4合同解除和終止后的處理合同解除和終止后，雙方應妥善處理項目剩余事宜。第十三章違約責任13.1違約行為界定違約行為包括但不限于：未按時支付費用、未履行建設義務、未按約定進行收益分配等。13.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于：金錢賠償、實物賠償?shù)取?3.4違約賠償標準違約賠償標準按照雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十四章合同簽署和見證14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同見證本合同由_________見證。甲方（出讓方）簽字（蓋章）：_________乙方（受讓方）簽字（蓋章）：_________日期：_________甲方（出讓方）簽字（蓋章）：_________乙方（受讓方）簽字（蓋章）：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權(quán)條款（1）對項目整體規(guī)劃、建設方案和運營管理的最終決定權(quán)；（2）對項目資金投入和使用的監(jiān)督權(quán)；（3）對項目收益的優(yōu)先分配權(quán)。1.2甲方責任條款（1）確保項目符合國家和地方相關法律法規(guī)；（2）提供項目所需土地及配套設施；（3）負責項目的融資和投資；（4）承擔項目運營過程中的風險。1.3甲方信息披露條款說明：甲方應定期向乙方提供項目進展、財務狀況等信息，確保乙方對項目有充分的了解。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)條款（1）對項目整體規(guī)劃、建設方案和運營管理的最終決定權(quán)；（2）對項目資金投入和使用的監(jiān)督權(quán)；（3）對項目收益的優(yōu)先分配權(quán)。2.2乙方責任條款（1）確保項目符合國家和地方相關法律法規(guī)；（2）提供項目所需資金及配套設施；（3）負責項目的融資和投資；（4）承擔項目運營過程中的風險。2.3乙方信息披露條款說明：乙方應定期向甲方提供項目進展、財務狀況等信息，確保甲方對項目有充分的了解。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)條款（1）協(xié)助雙方進行項目評估、可行性研究；（2）監(jiān)督項目實施過程中的合規(guī)性；（3）協(xié)調(diào)雙方在項目運營過程中的溝通與協(xié)商。3.2中介機構(gòu)責任條款（1）保證評估和可行性研究的客觀、公正；（2）確保項目實施過程中的合規(guī)性；（3）在雙方協(xié)商過程中提供專業(yè)建議。3.3中介機構(gòu)費用條款說明：第三方中介機構(gòu)的服務費用由甲方和乙方按照協(xié)商一致的比例分擔。3.4中介機構(gòu)保密條款說明：第三方中介機構(gòu)在履行職責過程中，對獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術秘密等負有保密義務。3.5中介機構(gòu)責任追究條款說明：如第三方中介機構(gòu)在履行職責過程中出現(xiàn)違規(guī)行為，導致甲方或乙方遭受損失，中介機構(gòu)應承擔相應的賠償責任。3.6中介機構(gòu)終止條款說明：如第三方中介機構(gòu)無法履行職責或違反保密義務，甲方或乙方有權(quán)終止其服務，并要求其承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：流轉(zhuǎn)宅基地地籍圖2.附件二：共建共營項目實施方案3.附件三：其他相關文件，包括但不限于：甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照副本項目相關審批文件甲方和乙方的法定代表人身份證明項目資金來源證明項目風險評估報告雙方協(xié)商一致的其他文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付流轉(zhuǎn)費用；甲方未按約定提供土地及配套設施；甲方未按約定進行收益分配；乙方未按時支付流轉(zhuǎn)費用；乙方未按約定進行項目建設；乙方未按約定進行項目運營；雙方未按約定履行信息披露義務；違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)；雙方應通過協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成可提交爭議解決機構(gòu)；爭議解決機構(gòu)根據(jù)事實和證據(jù)作出認定。三、法律名詞及解釋：1.土地管理法：指《中華人民共和國土地管理法》，規(guī)定土地的所有權(quán)、使用權(quán)、流轉(zhuǎn)等法律關系。2.農(nóng)村土地承包法：指《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，規(guī)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的取得、流轉(zhuǎn)等法律關系。3.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的宅基地使用權(quán)。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目實施過程中，甲方未按約定提供土地及配套設施。解決辦法：乙方可要求甲方按照合同約定提供土地及配套設施，如甲方違約，乙方有權(quán)要求賠償損失。2.問題：項目運營過程中，乙方未按約定進行項目建設。解決辦法：甲方可要求乙方按照合同約定進行項目建設，如乙方違約，甲方有權(quán)要求賠償損失。3.問題：雙方未按約定履行信息披露義務。解決辦法：雙方應按照合同約定及時、準確、完整地提供項目信息，如一方違約，另一方有權(quán)要求其改正。五、所有應用場景：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營項目；2.農(nóng)村土地綜合開發(fā)利用項目；3.農(nóng)村集體資產(chǎn)經(jīng)營管理項目；4.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關術語解釋2.合同雙方2.1出讓方2.2受讓方2.3共建方2.4共營方3.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)3.1流轉(zhuǎn)方式3.2流轉(zhuǎn)范圍3.3流轉(zhuǎn)期限3.4流轉(zhuǎn)價格4.流轉(zhuǎn)條件4.1出讓方條件4.2受讓方條件4.3共建方條件4.4共營方條件5.土地規(guī)劃與建設5.1規(guī)劃要求5.2建設標準5.3施工進度5.4質(zhì)量保證6.合作模式6.1合作方式6.2合作比例6.3合作收益分配6.4合作風險承擔7.共建共營管理7.1管理機構(gòu)7.2管理職責7.3管理費用7.4管理決策8.利潤分配8.1利潤分配原則8.2利潤分配比例8.3利潤分配方式9.稅收承擔9.1稅收政策9.2稅收承擔主體9.3稅收繳納方式10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3合同終止12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同附件14.其他約定14.1不可抗力14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指“農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營合同”是指出讓方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由雙方共同投資建設、共同經(jīng)營農(nóng)村宅基地及附屬設施，實現(xiàn)土地資源的合理利用和經(jīng)濟效益的最大化。1.2相關術語解釋1.2.1出讓方：指擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)并愿意將其轉(zhuǎn)讓的一方。1.2.2受讓方：指愿意接受農(nóng)村宅基地使用權(quán)并支付相應費用的另一方。1.2.3共建方：指參與農(nóng)村宅基地及附屬設施建設的一方。1.2.4共營方：指參與農(nóng)村宅基地及附屬設施經(jīng)營的一方。2.合同雙方2.1出讓方出讓方為甲方，全稱為__________，住所地為__________，法定代表人為__________。2.2受讓方受讓方為乙方，全稱為__________，住所地為__________，法定代表人為__________。2.3共建方共建方為丙方，全稱為__________，住所地為__________，法定代表人為__________。2.4共營方共營方為丁方，全稱為__________，住所地為__________，法定代表人為__________。3.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)3.1流轉(zhuǎn)方式本合同采用土地使用權(quán)出讓方式，甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2流轉(zhuǎn)范圍流轉(zhuǎn)范圍為甲方擁有的農(nóng)村宅基地及附屬設施。3.3流轉(zhuǎn)期限流轉(zhuǎn)期限為____年，自合同生效之日起計算。3.4流轉(zhuǎn)價格流轉(zhuǎn)價格為人民幣____元，一次性支付給甲方。4.流轉(zhuǎn)條件4.1出讓方條件甲方應保證其擁有的農(nóng)村宅基地使用權(quán)合法、有效，并具備轉(zhuǎn)讓條件。4.2受讓方條件4.3共建方條件丙方應具備相應的建設資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠按照合同約定完成建設任務。4.4共營方條件丁方應具備相應的經(jīng)營能力和經(jīng)驗，能夠按照合同約定共同經(jīng)營農(nóng)村宅基地及附屬設施。5.土地規(guī)劃與建設5.1規(guī)劃要求土地規(guī)劃應符合國家相關法律法規(guī)和農(nóng)村宅基地規(guī)劃要求。5.2建設標準建設標準應符合國家相關建設標準和質(zhì)量要求。5.3施工進度施工進度應按照合同約定的時間節(jié)點進行，確保項目按期完成。5.4質(zhì)量保證建設項目質(zhì)量應符合國家相關質(zhì)量標準，并接受相關部門的監(jiān)督檢查。6.合作模式6.1合作方式雙方采用股權(quán)合作模式，共同投資建設、共同經(jīng)營農(nóng)村宅基地及附屬設施。6.2合作比例甲乙雙方投資比例為____%，丙丁雙方投資比例為____%。6.3合作收益分配合作收益按照投資比例進行分配。6.4合作風險承擔合作風險由甲乙丙丁四方按照投資比例共同承擔。7.共建共營管理7.1管理機構(gòu)設立管理委員會，負責農(nóng)村宅基地及附屬設施的建設和經(jīng)營管理工作。7.2管理職責管理委員會負責制定管理規(guī)章制度，監(jiān)督建設進度和質(zhì)量，協(xié)調(diào)各方關系等。7.3管理費用管理費用由甲乙丙丁四方共同承擔。7.4管理決策管理委員會的決策應經(jīng)甲乙丙丁四方共同協(xié)商一致。8.利潤分配8.1利潤分配原則利潤分配應遵循公平、合理、透明原則，按照投資比例進行。8.2利潤分配比例利潤分配比例為甲乙丙丁四方投資比例相同，即各占____%。8.3利潤分配方式利潤分配采取現(xiàn)金分紅方式，每年分紅一次，具體分紅時間由管理委員會決定。9.稅收承擔9.1稅收政策本合同涉及的稅收應按照國家現(xiàn)行稅法規(guī)定執(zhí)行。9.2稅收承擔主體稅收由各自投資方按照法律規(guī)定承擔，具體承擔方式在合同附件中詳細說明。9.3稅收繳納方式各投資方應按照稅法規(guī)定，按時足額繳納相關稅費。10.違約責任10.1違約行為違約行為包括但不限于未按約定時間支付款項、未按約定完成建設任務、未按約定履行經(jīng)營管理職責等。10.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額應根據(jù)違約行為的具體情況和損失程度確定，并在合同中明確。11.合同解除與終止11.1解除條件合同解除條件包括但不限于合同約定的解除條件、不可抗力導致合同無法履行等。11.2解除程序解除合同應經(jīng)甲乙丙丁四方協(xié)商一致，并按照法定程序進行。11.3合同終止合同終止后，各方應按照合同約定進行清算，處理剩余財產(chǎn)和債務。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)由雙方共同選定，具體機構(gòu)名稱和地址在合同附件中明確。12.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的規(guī)則。13.合同生效與變更13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)甲乙丙丁四方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：1.土地使用權(quán)出讓合同2.投資協(xié)議3.建設工程合同4.經(jīng)營管理協(xié)議5.稅收承擔協(xié)議14.其他約定14.1不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙丙丁四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同于____年____月____日在____市____地簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方本合同所指第三方是指除甲乙丙丁四方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務、咨詢、擔保或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入第三方介入是指在本合同履行過程中，因需要專業(yè)支持或協(xié)助，甲乙丙丁四方同意引入第三方參與合同相關事宜的行為。2.第三方介入的情形2.1專業(yè)服務當甲乙丙丁四方認為需要第三方提供專業(yè)服務時，如法律、財務、工程咨詢等。2.2咨詢當甲乙丙丁四方需要第三方提供專業(yè)咨詢意見時，如市場分析、風險評估等。2.3擔保當甲乙丙丁四方需要第三方提供擔保服務時，以保證合同履行。2.4其他協(xié)助當甲乙丙丁四方認為需要第三方提供其他形式協(xié)助時。3.第三方介入的同意與程序3.1同意甲乙丙丁四方應共同決定是否引入第三方，并書面同意第三方介入。3.2程序a.甲乙丙丁四方共同簽署同意第三方介入的書面文件；b.明確第三方介入的具體事項和職責；c.確定第三方的責任范圍和期限；d.簽訂與第三方相關的補充協(xié)議。4.第三方的責任限額4.1責任界定第三方的責任應限于其提供的專業(yè)服務、咨詢、擔?；蚱渌麉f(xié)助范圍內(nèi)，不包括因甲乙丙丁四方自身原因?qū)е碌膿p失。4.2限額確定第三方的責任限額應根據(jù)第三方提供的服務的性質(zhì)、風險和甲乙丙丁四方的需求協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。4.3保險第三方應為其提供的服務購買相應的責任保險，以保障甲乙丙丁四方的利益。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1職責劃分第三方應明確其在合同中的職責，并與甲乙丙丁四方各自承擔的職責劃分清楚。5.2溝通協(xié)調(diào)5.3沖突解決第三方與其他各方在履行合同過程中發(fā)生沖突時，應通過協(xié)商或仲裁方式解決。6.第三方介入的額外條款及說明6.1第三方資質(zhì)要求第三方介入前，甲乙丙丁四方應審查第三方的資質(zhì)，確保其具備履行合同所需的專業(yè)能力和信譽。6.2第三方保密義務第三方在介入過程中應遵守保密義務，不得泄露甲乙丙丁四方的商業(yè)秘密或個人隱私。6.3第三方變更如第三方因故無法繼續(xù)履行職責，甲乙丙丁四方應協(xié)商更換第三方，并簽訂相應的變更協(xié)議。7.第三方介入的合同調(diào)整7.1合同調(diào)整第三方介入后，甲乙丙丁四方應根據(jù)實際情況對合同進行適當調(diào)整，以適應第三方介入的需要。7.2補充協(xié)議第三方介入的詳細條款應在補充協(xié)議中明確，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同詳細要求：明確甲乙雙方關于宅基地使用權(quán)的出讓范圍、期限、價格等具體條款。說明：此附件為合同主體部分，是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的基礎。2.投資協(xié)議詳細要求：明確甲乙丙丁四方關于投資比例、投資方式、投資回報等具體條款。說明：此附件用于規(guī)范各方的投資行為和權(quán)益。3.建設工程合同詳細要求：明確丙方關于農(nóng)村宅基地及附屬設施建設的施工方案、進度、質(zhì)量標準等具體條款。說明：此附件用于規(guī)范建設過程中的各方責任和義務。4.經(jīng)營管理協(xié)議詳細要求：明確丁方關于農(nóng)村宅基地及附屬設施的經(jīng)營方式、收益分配、管理職責等具體條款。說明：此附件用于規(guī)范經(jīng)營過程中的各方責任和義務。5.稅收承擔協(xié)議詳細要求：明確甲乙丙丁四方關于稅收政策、稅收承擔主體、稅收繳納方式等具體條款。說明：此附件用于明確各方在稅收方面的責任和義務。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、職責、責任限額、保密義務等具體條款。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為和責任。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等具體條款。說明：此附件用于規(guī)范爭議解決機制。8.合同變更協(xié)議詳細要求：明確合同變更的條件、程序、變更內(nèi)容等具體條款。說明：此附件用于規(guī)范合同變更的流程。9.不可抗力證明詳細要求：明確不可抗力的定義、發(fā)生條件、處理方式等具體條款。說明：此附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生。10.合同終止協(xié)議詳細要求：明確合同終止的條件、程序、清算方式等具體條款。說明：此附件用于規(guī)范合同終止的流程。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為a.未按約定時間支付款項b.未按約定完成建設任務c.未按約定履行經(jīng)營管理職責d.提供虛假信息或隱瞞重要事實e.未經(jīng)同意擅自變更合同內(nèi)容f.未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務g.侵犯他人合法權(quán)益2.責任認定標準a.違約行為發(fā)生時，責任方應承擔相應的違約責任。b.違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。c.違約賠償金額應根據(jù)違約行為的具體情況和損失程度確定。3.違約責任示例a.甲方未按約定時間支付款項，應向乙方支付____%的違約金。b.丙方未按約定完成建設任務，應向甲乙丙丁四方支付____%的違約金，并賠償因延誤造成的損失。c.丁方未按約定履行經(jīng)營管理職責，應向甲乙丙丁四方支付____%的違約金，并賠償因管理不善造成的損失。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景本合同背景為農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營項目。甲方作為宅基地使用權(quán)人，乙方作為共建共營合作伙伴，雙方本著互利共贏的原則，共同推進農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營項目。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關方在農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營項目中的權(quán)利、義務和責任，確保項目順利實施，實現(xiàn)農(nóng)村宅基地資源優(yōu)化配置，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，用于建造住宅及其附屬設施的用益物權(quán)。2.共建共營：指甲方與乙方共同投資、共同建設、共同經(jīng)營農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營項目。3.2關鍵詞解釋1.流轉(zhuǎn)：指宅基地使用權(quán)人將其宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人。2.共建：指甲方與乙方共同投資建設農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營項目。3.共營：指甲方與乙方共同經(jīng)營農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營項目，實現(xiàn)項目收益。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行共建共營項目。2.甲方有權(quán)對乙方在共建共營項目中的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。3.甲方應按照合同約定，按時足額繳納共建共營項目所需資金。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行共建共營項目。2.乙方有權(quán)對甲方在共建共營項目中的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。3.乙方應按照合同約定，按時足額繳納共建共營項目所需資金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為二零二五年度。5.2合同履行地點農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營項目所在地。5.3合同履行方式甲方與乙方按照合同約定，共同投資、共同建設、共同經(jīng)營農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營項目。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿；2.任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后三十日內(nèi)仍未履行；3.依法應當終止的其他情形。6.3終止程序1.終止合同前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；2.經(jīng)協(xié)商一致，雙方簽訂終止合同協(xié)議；3.終止合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果1.雙方應按照合同約定，對共建共營項目進行清算；2.清算后的剩余資金，按照合同約定進行分配；3.合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)和相關政策，辦理相關手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.流轉(zhuǎn)費用：包括宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費、稅費等相關費用。2.建設費用：包括基礎設施建設、房屋建設、附屬設施建設等費用。3.運營費用：包括項目日常運營、維護、管理等方面的費用。4.利潤分成：甲方與乙方按照約定比例分享項目收益。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方同意通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關費用。2.現(xiàn)金支付：在特定情況下，雙方可協(xié)商采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間1.流轉(zhuǎn)費用：在雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后十個工作日內(nèi)支付。2.建設費用：按照項目建設進度分期支付。3.運營費用：按照項目運營周期支付，具體時間由雙方協(xié)商確定。7.4支付條款1.雙方應按照約定的支付方式、支付時間支付相關費用。2.如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時支付流轉(zhuǎn)費用、建設費用、運營費用等，應向乙方支付違約金，違約金為應付金額的千分之五。2.甲方未按照約定履行共建共營義務，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付流轉(zhuǎn)費用、建設費用、運營費用等，應向甲方支付違約金，違約金為應付金額的千分之五。2.乙方未按照約定履行共建共營義務，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照合同約定，賠償守約方因此遭受的損失。2.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。2.與本合同相關的任何其他保密信息。9.2保密期限1.保密期限自本合同生效之日起至合同終止后的三年。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、臺風等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方。2.雙方應積極采取措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.地震導致項目無法繼續(xù)進行。2.政府政策變動導致項目無法繼續(xù)進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可轉(zhuǎn)讓給第三方。2.轉(zhuǎn)讓須征得對方同意，并書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為宅基地使用權(quán)人，不得將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。2.乙方作為共建共營合作伙伴，不得將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對其宅基地使用權(quán)的所有權(quán)，乙方在共建共營期間僅獲得使用權(quán)。2.乙方在共建共營期間不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與宅基地使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營項目的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對項目運營管理的建議權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.任何修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互提供必要的資料、信息和技術支持，確保項目順利實施。2.雙方應共同解決項目實施過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論項目進展情況，協(xié)調(diào)解決問題。2.雙方應通過書面或其他約定的方式進行溝通。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應按照中華人民共和國法律解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關于農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營項目的完整協(xié)議。2.本合同各條款相互獨立，任何條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議2.建設工程合同3.運營管理協(xié)議4.保密協(xié)議5.財務報表及審計報告6.相關政府部門出具的批準文件7.不可抗力事件證明8.協(xié)議的修改和補充文件9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付流轉(zhuǎn)費用、建設費用、運營費用等，認定違約。未按照約定履行共建共營義務，認定違約。未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，認定違約。2.乙方違約：未按時支付流轉(zhuǎn)費用、建設費用、運營費用等，認定違約。未按照約定履行共建共營義務，認定違約。未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓共建共營權(quán)利，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，用于建造住宅及其附屬設施的用益物權(quán)。2.共建共營：指甲方與乙方共同投資、共同建設、共同經(jīng)營農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營項目。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約：指合同當事人違反合同約定的義務，致使合同不能履行或履行不符合約定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：流轉(zhuǎn)費用支付不及時。解決辦法：建立費用支付預警機制，提前通知對方支付，逾期未支付則按合同約定支付違約金。2.問題：共建共營項目進度延誤。解決辦法：加強項目管理，明確責任分工，定期召開項目協(xié)調(diào)會議，及時解決項目實施過程中的問題。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識教育，制定保密措施，對違反保密協(xié)議的行為進行追責。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：及時向?qū)Ψ酵▓蟛豢煽沽κ录?，積極采取措施減輕損失，根據(jù)合同約定協(xié)商解決。5.問題：合同修改和補充過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可申請調(diào)解或仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方主體：在合同中增加第三方主體條款，明確第三方的名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息。2.第三方責任：第三方應保證其提供的資料、信息真實有效，對因提供虛假信息導致的后果承擔責任。第三方應按照約定履行其在共建共營項目中的職責，確保項目順利進行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得共建共營項目中的相應收益。第三方有權(quán)參與項目決策，對項目實施提出合理建議。4.第三方義務：第三方應遵守合同約定，不得擅自變更項目內(nèi)容。第三方應配合甲方、乙方共同推進項目實施。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)對項目運營管理提出建議，甲方應給予充分考慮。乙方有權(quán)獲得項目收益的優(yōu)先分配權(quán)。2.乙方利益條款：乙方在項目收益分配中，享有不低于一定比例的收益。乙方在項目運營過程中，享有優(yōu)先選擇合作伙伴的權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付乙方應得收益，應支付違約金。甲方不得單方面變更項目內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意不得轉(zhuǎn)讓項目。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)對項目實施過程進行監(jiān)督，確保項目符合約定標準。甲方有權(quán)決定項目運營管理的大政方針。2.甲方利益條款：甲方在項目收益分配中，享有不低于一定比例的收益。甲方在項目運營過程中，享有優(yōu)先選擇合作伙伴的權(quán)利。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付共建共營費用，應支付違約金。乙方不得擅自變更項目內(nèi)容，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓項目。全文完。二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及共建共營合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1流轉(zhuǎn)方2.2共建共營方3.流轉(zhuǎn)宅基地的范圍和面積3.1宅基地具體位置3.2宅基地面積4.流轉(zhuǎn)期限4.1流轉(zhuǎn)起始時間4.2流轉(zhuǎn)結(jié)束時間5.流轉(zhuǎn)費用及支付方式5.1流轉(zhuǎn)費用總額5.2支付方式6.流轉(zhuǎn)條件及要求6.1宅基地現(xiàn)狀6.2流轉(zhuǎn)方義務7.共建共營內(nèi)容7.1共建項目7.2共營方式8.共建共營收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配時間9.合作期限及續(xù)約9.1合作期限9.2續(xù)約條件10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知送達14.合同附件及補充協(xié)議14.1附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的宅基地使用權(quán)。1.1.2流轉(zhuǎn)方：指將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。1.1.3共建共營方：指與流轉(zhuǎn)方合作進行共建共營項目的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的相關術語，除本合同另有規(guī)定外，均按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。2.合同雙方基本信息2.1流轉(zhuǎn)方2.1.1姓名：[流轉(zhuǎn)方姓名]2.1.2身份證號：[流轉(zhuǎn)方身份證號]2.1.3聯(lián)系電話：[流轉(zhuǎn)方聯(lián)系電話]2.2共建共營方2.2.1姓名：[共建共營方姓名]2.2.2身份證號：[共建共營方身份證號]2.2.3聯(lián)系電話：[共建共營方聯(lián)系電話]3.流轉(zhuǎn)宅基地的范圍和面積3.1宅基地具體位置3.1.1省份：[省份]3.1.2縣級市/區(qū)：[縣級市/區(qū)]3.1.3鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道：[鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道]3.1.4村莊：[村莊]3.1.5宅基地編號：[宅基地編號]3.2宅基地面積3.2.1宅基地總面積：[宅基地總面積]平方米4.流轉(zhuǎn)期限4.1流轉(zhuǎn)起始時間：[流轉(zhuǎn)起始時間]4.2流轉(zhuǎn)結(jié)束時間：[流轉(zhuǎn)結(jié)束時間]5.流轉(zhuǎn)費用及支付方式5.1流轉(zhuǎn)費用總額：[流轉(zhuǎn)費用總額]元5.2支付方式5.2.1首付款：[首付款金額]元，于[支付時間]前支付。5.2.2尾款：[尾款金額]元，于[支付時間]前支付。6.流轉(zhuǎn)條件及要求6.1宅基地現(xiàn)狀6.1.1宅基地已取得合法土地使用權(quán)證。6.1.2宅基地符合國家關于農(nóng)村宅基地的相關規(guī)定。6.2流轉(zhuǎn)方義務6.2.1協(xié)助共建共營方辦理相關手續(xù)。6.2.2不得擅自改變宅基地用途。7.共建共營內(nèi)容7.1共建項目7.1.1項目名稱：[項目名稱]7.1.2項目內(nèi)容：[項目具體內(nèi)容]7.2共營方式7.2.1共同投資：雙方按照約定的比例共同投資。7.2.2共同管理：雙方共同管理項目，確保項目順利進行。8.共建共營收益分配8.1收益分配比例8.1.1流轉(zhuǎn)方收益比例：[流轉(zhuǎn)方收益比例]%。8.1.2共建共營方收益比例：[共建共營方收益比例]%。8.2收益分配時間8.2.1每年[具體月份]為收益分配月份。8.2.2收益分配后，雙方應在[具體天數(shù)]內(nèi)完成收益的結(jié)算和支付。9.合作期限及續(xù)約9.1合作期限9.1.1本合同合作期限為[合作期限]年。9.1.2合作期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)約。9.2續(xù)約條件9.2.1雙方均同意續(xù)約。9.2.2續(xù)約內(nèi)容應與本合同基本一致，可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。10.違約責任10.1違約情形10.1.1流轉(zhuǎn)方未按約定支付流轉(zhuǎn)費用。10.1.2共建共營方未按約定履行共建共營義務。10.1.3一方違反保密條款。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。10.2.2違約金金額為[違約金金額]元，具體計算方式見附件。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向[爭議解決機構(gòu)名稱]申請仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1[爭議解決機構(gòu)名稱]，地址：[機構(gòu)地址]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起[具體天數(shù)]內(nèi)生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿且無續(xù)約。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3因不可抗力導致合同無法履行。13.其他約定事項13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務。13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。13.2通知送達13.2.1通知應以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起[具體天數(shù)]內(nèi)視為送達。13.2.2通知送達地址為雙方在本合同中提供的聯(lián)系地址。14.合同附件及補充協(xié)議14.1附件14.1.1本合同附件包括但不限于：流轉(zhuǎn)方和共建共營方的身份證明、宅基地使用權(quán)證、共建共營項目詳細方案等。14.2補充協(xié)議14.2.1本合同如有未盡事