竣工驗收報備證和購房合同

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合同編號：商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本賣人 受人 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定二〇一四年四月目 錄說 明專業(yè)術語解釋第一章 合同當事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責任第六章房屋登記第七章物業(yè)管理第八章其他事項說 明本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結合實際情況調(diào)整合同簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示有關權屬證書或證明文件。出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項目雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確專業(yè)術語解釋（柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上（含1.20M）的永久性建筑。過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。（房地產(chǎn)）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。商品房買賣合同（現(xiàn)售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信第一章 合同當事人出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀機構： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀機構備案證明號： 法定代表人：： 聯(lián)系電話： 買受人： 【法定代表人【負責人： 【國籍【戶籍所在地： 證件類型【居民身份證【護照【營業(yè)執(zhí)照【 ，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人【法定代理人： 【國籍【戶籍所在地： 證件類型【居民身份證【護照】【營業(yè)執(zhí)照【 ，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （買受人為多人時，可相應增加）第二章 商品房基本狀況第一條 項目建設依據(jù)出賣人以【出讓【劃撥【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地【國有土地使用證號【 為 ，土地使用權面積為 平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 ，建設工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。第二條 銷售依據(jù)該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件《房屋所有權證【備案號《房屋所有權證》證號】為 【備案機構【房屋登記機構】為 。第三條 商品房基本情況該商品房的規(guī)劃用途為【住宅【辦公【商業(yè)【 該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢【座【 】 單元 層 號。該商品房的平面圖見附件一。該商品房的房產(chǎn)測繪機構為 ，其實測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤共有建筑面積 平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。第四條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，債務履行期限： 。抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權】。租賃期限從 年 月 日至 年 月 日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。 。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權的聲明見附件四。第六條 房屋權利狀況承諾出賣人對該商品房享有合法權利；該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4. ；5. 。如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房價款第七條 計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，總價款為 （幣種） 元（大寫 元整。按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元，總價款為 （幣種） 元（大寫 元整。按照套計算，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 元整。按照 計算，該商品房總價款為 （幣種） 元（大寫 元整。第八條 付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 （幣種） （大寫【 】時【抵作【 】商品房價款。（二）買受人采取下列第 種方式付款：一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。分期付款。買受人應當在 年月日前分 期支付該商品房全部價款，首期房價款 （幣種） 元（大寫： 元整，應當于 年月日前支付。 。貸款方式付款【公積金貸款【商業(yè)貸款【 。買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款 （幣種） 元（大寫 元整，占全部房價款的 ％。余款 （幣種） 元（大寫 元整）向 （貸款機構）申請貸款支付。其他方式： 。（三雙方約定全部房價款存入以下賬戶賬戶名稱為 ，開戶銀行為 ，賬號為 。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第九條 逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：按照逾期時間，分別處理1）和（2）不作累加。（1）逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。（2）逾期超過 日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 項所列條件：該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；該商品房已取得房屋測繪報告；3. ；4. 。第十一條 商品房相關設施設備交付條件（一基礎設施設備 ； ； ； ；10101111以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：（1）以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后 日之內(nèi)達到交付使用條件。（2） 。（二公共服務及其他配套設施（以建設工程規(guī)劃許可為準）小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達到 ；小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達到 ；規(guī)劃的車位、車庫： 年 月 日達到 ；物業(yè)服務用房： 年 月 日達到 ；醫(yī)療衛(wèi)生機構： 年 月 日達到 ；幼兒園： 年 月 日達到 ；學校： 年月日達到 ；8. ；9. 。以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的， 。小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的， 。規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的， 。物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的， 。其他設施未達到上述約定條件的， 。關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件六。第十二條 交付時間和手續(xù)（一）出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。 。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。（三查驗房屋辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質(zhì)量問題的由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；（5） ；（6） 。查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：（1） ；（2） 。第十三條 逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1）和（2）不作累加。（1）逾期 在日之內(nèi)（該期限應當不多于第九條第1（1）項中的期限，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬PAGEPAGE12PAGEPAGE13分之 的違約金（該違約金比率應當不低于第九條第1（1）項中的比率。（2）逾期超過日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房（含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按 不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 （該比率應當不低于本條第1（項中的比率）的違約金。 。第五章 商品房質(zhì)量及保修責任第十四條 商品房質(zhì)量（一）地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。（二其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。 。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照 （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的， 。（三裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第（、 、 方式處理（可多選）：（1）及時更換、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3） ；（4） 。具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件七。（四室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： 。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家【地方】標準，標準名稱： ，標準文號： 。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照 不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。 。第十五條 保修責任（一（二下列情形，出賣人不承擔保修責任：因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害； 。）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十六條 質(zhì)量擔保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔相關責任的，由 承擔連帶責任。關于質(zhì)量擔保的證明見附件九。第六章 房屋登記第十七條 房屋登記（一雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起5日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分，并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。 。（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔責任。第七章 物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為 。（二）物業(yè)服務時間從 年 月 日到 年 月 日。（三）物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制【酬金制【 。物業(yè)服務費為 元/月·平方米（建筑面積。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。（五）買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。（六）業(yè)主大會設立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件十。第八章 其他事項第十九條 建筑物區(qū)分所有權（一買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。（二以下部位歸業(yè)主共有：建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房； 。（三雙方對其他配套設施約定如下：規(guī)劃的車位、車庫： ；會所： ；3. 。第二十條稅費雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。第二十一條 銷售和使用承諾出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。6. 。7. 。第二十二條 送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以郵政快郵寄掛號【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起 日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。第二十三條 買受人信息保護第二十四條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調(diào)解或按照下列第 種方式解決：依法向房屋所在地人民法院起訴。提交 仲裁委員會仲裁。第二十五條 補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件十二。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。第二十六條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【 】 份【 】 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章買受人（簽字或蓋章【法定代表人（簽字或蓋章【法定代表人（簽字或蓋章【委托代理人（簽字或蓋章【委托代理人（簽字或蓋章【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日簽訂地點： 簽訂地點： 附件一 房屋平面圖應當標明方）房屋分層分戶圖（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍）建設工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關于該商品房共用部位的具體說明可附圖說）納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三 抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關于抵押的相關約定抵押權人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明解除抵押的條件和時間關于抵押的其他約定附件四 出賣人提供的