商業(yè)拓展案例分析學(xué)習(xí)

案例分析學(xué)習(xí)分析品牌主力商家的需求2009.3.299/21/20231企業(yè)名店招/品牌名企業(yè)類型

君泰百貨有限公司

君泰百貨

15000平方米

百佳華百貨

百佳華

8000-30000平方米

大商集團(tuán)

大商集團(tuán)

20000平方米

東莞市天和商貿(mào)有限公司

天和商貿(mào)

6000-10000平方米

廣州市廣百股份有限公司

廣百百貨

6000-20000平方米

麒麟百貨

麒麟百貨

6000-20000平方米

ITAT集團(tuán)

ITAT集團(tuán)

300至20000平平方米

廣東吉之島天貿(mào)百貨有限公司

吉之島天貿(mào)百貨

20000平方米

灣畔百貨有限公司

灣畔百貨

6000-30000平方米

浙江中都百貨有限公司

中都百貨

15000平方米

時尚時尚商業(yè)廣場

時尚主題百貨

20000平方米

ITAT集團(tuán)

ITAT國際品牌服裝會員店

500至2000平方平方米

重慶中飛商貿(mào)有限公司

金鷹女人街

3000/30000平方米

好又多

好又多

8000-15000平方米

重慶中飛商貿(mào)有限公司

金鷹女人街

3000/30000平方米

大型連鎖賣場

，，

20000平方米

ITAT集團(tuán)

ITAT國際品牌服裝會員店

500至5000平方米

重慶中飛商貿(mào)有限公司

金鷹女人街

3000/30000平方米9/21/20232餐飲業(yè)選址規(guī)范與要求商務(wù)餐飲選址規(guī)范與要求大眾餐飲選址規(guī)范與要求禮品店、珠寶店、收藏品店選址規(guī)范與要求服務(wù)類選址規(guī)范與要求KFC選址規(guī)范與要求吉野家選址規(guī)范與要求百貨選址規(guī)范與要求家樂福選址規(guī)范與要求中影影院選址規(guī)范與要求元綠回轉(zhuǎn)壽司選址規(guī)范與要求如家酒店選址規(guī)范與要求湯姆熊電玩世界選址規(guī)范與要求9/21/20233金海馬集團(tuán)選址規(guī)范與要求奇樂兒選址規(guī)范與要求時代大地影院選址規(guī)范與要求中型中餐廳選址規(guī)范與要求酷圣石冰淇淋選址規(guī)范與要求棒約翰選址規(guī)范與要求萬千百貨公司選址規(guī)范與要求大洋百貨選址規(guī)范與要求紅星美凱龍選址規(guī)范與要求汽車保養(yǎng)店選址規(guī)范與要求沃爾瑪選址規(guī)范與要求TESCO樂購選址規(guī)范與要求豪客來選址規(guī)范與要求干洗店選址規(guī)范與要求莎莎選址規(guī)范與要求比亞國際會所選址規(guī)范與要求香港益誠（國際）投資有限公司選址規(guī)范與要求北京華聯(lián)國美電器9/21/20234店鋪分類9/21/20235百貨類：大型百貨商店、小型百貨商店；食品類：超級市場、熟食店、魚店、面包店、干果店、農(nóng)產(chǎn)品店、肉店、水果店、乳品店、方便食品店、飲料店、健康食品、佐料和調(diào)料品店；服飾類：女裝店、男裝店、青少年服裝店、童裝店、嬰兒裝、童鞋、休閑服、沙灘裝、布店；家具和裝飾類：家具、家什、窗簾、燈具燈罩、瓷器和玻璃器皿、地板和地毯、古玩、現(xiàn)代藝術(shù)品、陶器、電視架、室內(nèi)裝修、特制家具、隔斷；五金類：壁畫、墻紙、家用五金、低壓電器；藥店：藥品、配藥、藥房；餐飲店：小吃店、快餐、中餐廳、自助餐廳、咖啡店、雞尾酒店、火鍋店；其他商店：禮品店、相框、電器、音像制品、珠寶、戲裝、工藝品、花店、布料店、白酒店、皮箱、化妝品和香水、煙店、報紙店、毛衣、花邊、攝影器材、金店、文具店、縫紉機(jī)、玩具、郵票和紀(jì)念品、運(yùn)動器材、收藏品、健身器材、熱帶魚、寵物、汽車配件、輪胎和電池、園藝用品、紀(jì)念品；服務(wù)類：美容、理發(fā)、修鞋、洗衣店、干洗店、眼鏡和驗光店、減肥沙龍、配鑰匙、出租書店、照相館、旅行社、裁縫店、加油站、機(jī)票代售；機(jī)構(gòu)類：銀行、郵局、信貸處、股票代理、醫(yī)療機(jī)構(gòu)和牙醫(yī)、保險公司、房地產(chǎn)公司、會計師事務(wù)所、公共展廳；文化娛樂設(shè)施：劇場、會議室、保齡球館、兒童樂園。9/21/20236餐飲業(yè)選址餐飲為三類：即快餐、自助餐廳和高級餐廳?？觳蜑閱T工和購物者提供餐飲。高級餐廳能夠吸引汽車交通，所以最好放在靠近停車場和道路的獨(dú)立建筑中，同時又不能脫離主要步行人流。9/21/20237開發(fā)商對餐飲行業(yè)越來越重視，歸根結(jié)底在于業(yè)態(tài)本身具備的若干優(yōu)勢。餐飲面積往往是一個商業(yè)項目最容易出手的部分。能做餐飲的鋪位空間利用率比較高，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)也最高，因此，投資客非常喜歡購買餐飲商鋪。9/21/20238更重要的是對于商業(yè)項目來說生存的關(guān)鍵就是留住人氣不僅要吸引大量的客流主題更要最大限度地延長每位客戶的駐留時間餐飲娛樂業(yè)無疑是讓顧客留下來關(guān)鍵業(yè)態(tài)9/21/20239許多商業(yè)項目有心引入餐飲產(chǎn)品卻先天不足從技術(shù)方面來說餐飲在選址是最苛刻的要求上下水、排污、排煙、風(fēng)道：層高、消防等硬件缺陷是致命的因為挑高不夠沒有隔油池硬件達(dá)不到要求這餐飲企業(yè)就無法正常經(jīng)營9/21/202310商務(wù)餐飲的三條選址原則

1、必須地處商務(wù)氛圍非常濃厚的區(qū)域，周邊寫字樓、

酒店多；2、面積要求大，至少在1000平米以上；3、裝修檔次比較豪華。商務(wù)餐飲很難進(jìn)入購物中心，除非購物中心會為這家餐飲安排單獨(dú)的通道。電梯、單獨(dú)的交通組織，否則要穿過商場才能到達(dá)餐廳，會影響商務(wù)宴請所需要的高檔形象。

9/21/202311大眾餐飲的選址原則1、大眾餐飲的選址比較多元，要求也不是那么苛刻2、商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)，比較集中的住宅區(qū)都可以。3、它們往往成為大型購物中心餐飲業(yè)態(tài)的主力構(gòu)成，也常常進(jìn)駐一些成熟的大型社區(qū)。4、洋快餐是不肯進(jìn)入社區(qū)的，商場和寫字樓內(nèi)部是它們比較好的選擇。

9/21/202312餐飲業(yè)選址要根據(jù)項目量體裁衣

1、要了解不同類型餐飲商家的選址要求2、更要根據(jù)項目定位合理引進(jìn)3、購物中心一定要有一個大眾中餐的組合4、其面積要大于西餐和快餐5、以家庭型和宴請型為主6、并以當(dāng)?shù)刈钣杏绊懥Φ钠放谱鳛轫椖康闹?、而且?guī)准业陸?yīng)該拉開檔次，實現(xiàn)差異化競爭8、除了大眾中餐，購物中心還要包括一些商務(wù)茶餐廳、快餐廳9、可以根據(jù)周邊商業(yè)環(huán)境以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)整其配比。

10、購物中心選擇的餐飲類型應(yīng)該與自己的定位、主題、針對客群相適合。

11、商業(yè)街的特點(diǎn)是人群流動量大，但駐留時間短。因此，最合適的餐飲類型也是快捷、方便。大眾化的，以宴請聚會為主題的正餐廳不適合生存。9/21/202313餐飲業(yè)選址要幫助商家實現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)營1、在規(guī)劃購物中心的餐飲業(yè)態(tài)時，一定要引入一、二家當(dāng)?shù)刈钣衅放朴绊懥?、?guī)模較大、發(fā)展及菜品、服務(wù)最好的中餐。2、可以在招商計劃時犧牲部分租金，并通過一些有力的招商策略，吸引這一最好的餐飲主力店，它的品牌知名度以及聚客力對項目穩(wěn)定長久的支持，它的影響力對招商工作的推進(jìn)，都是非常有效的。3、餐飲是需要扎堆的，不同品類、不同檔次、不同風(fēng)味的餐飲聚合在一起，越是豐富多樣，越是容易紅火，，在扎堆之中，也要有效避免同類之間的惡性競爭。各家餐飲盡量在口味上不要重復(fù)。9/21/202314禮品店、珠寶店、收藏品店選址禮品店、珠寶店、收藏品商店、運(yùn)動用品商店、箱包店、音響制品店和照相機(jī)商店通常只能由地方經(jīng)營者經(jīng)營，也可能包括一些信譽(yù)好的全國性珠寶連鎖店。他們能夠有效地增加商業(yè)房地產(chǎn)的吸引力，其銷售收入也很高，收取的租金也相對高一些。

9/21/202315服務(wù)類選址理發(fā)店、美容店、減肥沙龍、修鞋和修理店等等，在項目中占的比例很小，不超過3％。9/21/202316KFC選址9/21/202317肯德基對快餐店選址是非常重視的，選址決策一般是兩級審批制，通過兩個委員會的同意，一個是地方公司，另一個是總部。其選址成功率幾乎是百分之百，是肯德基的的核心競爭力之一9/21/202318肯德基選址按以下幾步驟

1．劃分商圈肯德基計劃進(jìn)入某城市，就先通過有關(guān)部門或?qū)I(yè)調(diào)查公司收集這個地區(qū)的資料。商圈規(guī)劃采取的是記分的方法，例如，這個地區(qū)有一個大型商場，商場營業(yè)額在1000萬元算一分，5000萬元算5分，有一條公交線路加多少分，有一條地鐵線路加多少分。這些分值標(biāo)準(zhǔn)是多年平均下來的一個較準(zhǔn)確經(jīng)驗值。通過打分把商圈分成好幾大類，以北京為例，有市級商業(yè)型（西單、王府井等）、區(qū)級商業(yè)型、定點(diǎn)（目標(biāo)）消費(fèi)型、還有社區(qū)型、社、商務(wù)兩用型、旅游型等等。

9/21/2023192．選擇商圈即確定目前重點(diǎn)在哪個商圈開店，主要目標(biāo)是哪些。在商圈選擇的標(biāo)準(zhǔn)上，一方面要考慮自身的市場定位，另一方面要考慮商圈的穩(wěn)定度和成熟度。餐館的市場定位不同，吸引的顧客群不一樣，商圈的選擇也就不同?？系禄c麥當(dāng)勞市場定位相似，顧客群基本上重合，所以在商圈選擇方面也是一樣的?？梢钥吹?，有些地方同一條街的兩邊，一邊是麥當(dāng)勞另一邊是肯德基。商圈的成熟度和穩(wěn)定度也非常重要。比如規(guī)劃局說某條路要開，在什么地方設(shè)立地址，將來這里有可能成為成熟商圈，但肯德基一定要等到商圈成熟穩(wěn)定后才進(jìn)入，例如說這家店三年以后效益會多好，對現(xiàn)今沒有幫助，這三年難道要虧損？肯德基投入一家店要花費(fèi)好幾百萬，當(dāng)然不冒這種險，一定是比較穩(wěn)健的原則，保證開一家成功一家。9/21/2023209/21/202321聚客點(diǎn)的測算與選擇

1．要確定這個商圈內(nèi)，最主要的聚客點(diǎn)在哪。例如，北京西單是很成熟的商圈，但不可能西單任何位置都是聚客點(diǎn)，肯定有最主要的聚集客人的位置?？系禄_店的原則是：努力爭取在最聚客的地方和其附近開店。過去古語說“一步差三市”。開店地址差一步就有可能差三成的買賣。這跟人流動線（人流活動的線路）有關(guān)，可能有人走到這，該拐彎，則這個地方就是客人到不了的地方，差不了一個小胡同，但生意差很多。這些在選址時都要考慮進(jìn)去。

9/21/202322人流動線是怎么樣的，在這個區(qū)域里，人從地鐵出來后是往哪個方向走等等。這些都派人去掐表，去測量，有一套完整的數(shù)據(jù)之后才能據(jù)此確定地址。比如，在店門前人流量的測定，是在計劃開店的地點(diǎn)掐表記錄經(jīng)過的人流，測算單位時間內(nèi)多少人經(jīng)過該位置。除了該位置所在人行道上的人流外，還要測馬路中間的和馬路對面的人流量。馬路中間的只算騎自行車的，開車的不算。是否算馬路對面的人流量要看馬路寬度，路較窄就算，路寬超過一定標(biāo)準(zhǔn)，一般就是隔離帶，顧客就不可能再過來消費(fèi)，就不算對面的人流量?？系禄x址人員將采集來的人流數(shù)據(jù)輸入專用的計算機(jī)軟件，就可以測算出，在此地投資額不能超過多少，超過多少這家店就不能開。9/21/2023232．選址時一定要考慮人流的主要動線會不會被競爭對手截住。因為人們現(xiàn)在對品牌的忠誠度還沒到說，我就吃肯德基看見麥當(dāng)勞就煩，好像還沒有這種情況。但人流是有一個主要動線的，如果競爭對手的聚客點(diǎn)比肯德基選址更好的情況下那就有影響。如果是兩個一樣，就無所謂。例如北京北太平莊十字路口有一家肯德基店，如果往西一百米，競爭業(yè)者再開一家西式快餐店就不妥當(dāng)了，因為主要客流是從東邊過來的，再在那邊開，大量客流就被肯德基截住了，開店效益就不會好。

9/21/2023243．聚客點(diǎn)選擇影響商圈選擇聚客點(diǎn)的選擇也影響到商圈的選擇。因為一個商圈有沒有主要聚客點(diǎn)是這個商圈成熟度的重要標(biāo)志。比如北京某新興的居民小區(qū)，居民非常多，人口素質(zhì)也很高，但據(jù)調(diào)查顯示，找不到該小區(qū)哪里是主要聚客點(diǎn)，這時就可能先不去開店，當(dāng)什么時候這個社區(qū)成熟了或比較成熟了，知道其中某個地方確實是主要聚客點(diǎn)才開。為了規(guī)劃好商圈，肯德基開發(fā)部門投入了巨大的努力。以北京肯德基公司而言，其開發(fā)部人員常年跑遍北京各個角落，對這個每年建筑和道路變化極大，當(dāng)?shù)厝硕家酌月返牡胤搅巳缰刚?。?jīng)常發(fā)生這種情況，北京肯德基公司接到某顧客電話，建議肯德基在他所在地方設(shè)點(diǎn)，開發(fā)人員一聽地址就能隨口說出當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)環(huán)境特征，是否適合開店。在北京，肯德基已經(jīng)根據(jù)自己的調(diào)查劃分出的商圈，成功開出了56家餐廳。

9/21/202325肯德基與麥當(dāng)勞市場定位相似，顧客群基本上重合，所以我們經(jīng)?？吹揭粭l街道一邊是麥當(dāng)勞，一邊是KFC，這就是KFC采取的跟進(jìn)策略。因為麥當(dāng)勞在選擇店址前已做過大量細(xì)致的市場調(diào)查，挨著它開店不僅可省去考察場地時間和精力，還可以節(jié)省許多選址成本。當(dāng)然KFC除了跟進(jìn)策略外，它自己對店址的選擇也很有優(yōu)秀之處可以值得借鑒。9/21/2023269/21/202327第一合作品牌：肯德基（KFC）簽約方：百勝餐飲有限公司租賃條件如下：一、租期：20年，其中首次進(jìn)場免租期三個月（自我方正式進(jìn)場裝修之日起計），另租期內(nèi)第二、三次翻新裝修另行給予與實際停業(yè)裝修期一致的免租期。二、租金方案：9/21/202328租賃年度第1－2年第3－7年第8－12年第13－15年第16－20年租金方式保底63000或凈營業(yè)額抽成7％兩者取高保底75000或凈營業(yè)額抽成8％兩者取高保底75000或凈營業(yè)額抽成8.5％兩者取高保底75000或凈營業(yè)額抽成9％兩者取高凈營業(yè)額抽成10％9/21/202329其中：“凈營業(yè)額”系指我方在該使用場地之肯德基餐廳出售的食品、飲料之總收入，但應(yīng)扣除以下項目：1）任何已出售但因故退回餐廳的飲料、食品；2）為消除顧客投訴而免費(fèi)贈送給客人的食品、飲料；3）免費(fèi)派發(fā)的任何獎品、贈券、員工用餐、以及非肯德基飲料、食品的促銷品；4）5.05％的營業(yè)稅及附加，該營業(yè)稅以后根據(jù)的國家的稅率調(diào)整情況作相應(yīng)調(diào)整。三、租賃面積：一樓實用面積約370平方米；四、門面：我司統(tǒng)一設(shè)計裝修形象廣告及內(nèi)部由我司統(tǒng)一裝修。五、技術(shù)條件：完全滿足我方要求全部技術(shù)條件（重要！）9/21/202330第二合作品牌：必勝客歡樂餐廳（PIZZAHUT）簽約方：百勝餐飲有限公司租賃條件如下：六、租期：20年，其中首次進(jìn)場免租期三個月（自我方正式進(jìn)場裝修之日起計），另租期內(nèi)第二、三次翻新裝修另行給予實際停業(yè)裝修期一致的免租期。七、租金方案：9/21/202331租賃年度第1－2年第3－7年第8－12年第13－15年第16－20年租金方式保底60000或凈營業(yè)額抽成7％兩者取高保底70000或凈營業(yè)額抽成8％兩者取高保底70000或凈營業(yè)額抽成8.5％兩者取高保底70000或凈營業(yè)額抽成9％兩者取高凈營業(yè)額抽成10％9/21/202332其中：“凈營業(yè)額”系指我方在該使用場地之肯德基餐廳出售的食品、飲料之總收入，但應(yīng)扣除以下項目：1）任何已出售但因故退回餐廳的飲料、食品；2）為消除顧客投訴而免費(fèi)贈送給客人的食品、飲料；3）免費(fèi)派發(fā)的任何獎品、贈券、員工用餐、以及非肯德基飲料、食品的促銷品；4）5.05％的營業(yè)稅及附加，該營業(yè)稅以后根據(jù)的國家的稅率調(diào)整情況作相應(yīng)調(diào)整。八、租賃面積：一樓實用面積約51平方米及二樓實用面積約474平方米；九、門面：我司統(tǒng)一設(shè)計裝修形象廣告及內(nèi)部由我司統(tǒng)一裝修。十、技術(shù)條件：完全滿足我方要求全部技術(shù)條件（重要?。┦?、免費(fèi)廣告位：在租賃期限內(nèi)，商場的外墻廣告位上（即2至6軸或1－1至1－1/3軸之間位置）免費(fèi)提供兩塊廣告位與我司，做為肯德基及必勝客品牌形象宣傳使用。另請貴司確認(rèn)合同內(nèi)我方需要交納的各項相關(guān)押金的內(nèi)容及金額，及管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。9/21/202333KFC新建餐廳房產(chǎn)技術(shù)要求（案例分析）甲方向乙方交付房產(chǎn)時，房產(chǎn)需滿足下述技術(shù)條件。1．圖紙：甲方需向乙方提供房產(chǎn)工程平面圖、工程結(jié)構(gòu)圖（包括乙方租賃區(qū)各樓板結(jié)構(gòu)承重書面說明）、供水、供電、煙管、排污、排水等圖紙資料。2．供電：甲方免費(fèi)提供一路進(jìn)線，三相五線（380/220V，50HZ，250KW）電量，甲方給肯德基餐廳的開關(guān)容量不小于500A，在乙方進(jìn)場施工10天內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)將合格的電纜線YJV4×240﹢1×120送到肯德基餐廳的配電房，電纜到地面后再反折回2米。并在大廈配電房設(shè)立經(jīng)電業(yè)局校驗過的獨(dú)立的電表和互感器，該電表作為計費(fèi)電表使用，乙方不再承擔(dān)電損費(fèi)。同時，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦妥乙方用電的抄表到戶手續(xù)并負(fù)責(zé)將30KW以上的應(yīng)急電源接入乙方餐廳配電房。上述施工及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（餐廳配電房位置詳見肯德基餐廳廚房圖）。9/21/2023343．供水：甲方提供一條直徑為DN50MM的自來水給水管，將市政供水接入乙方廚房適合位置（具體位置見附圖），并設(shè)立經(jīng)自來水部門校驗過的獨(dú)立水表作為肯德基餐廳計量用，并保證水壓不低于2.5—3KGF/M2，日供水量不少于30噸。上述施工及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4．消防：甲方提供大樓的消防栓、煙感、噴淋、報警等消防系統(tǒng)供乙方使用，同意乙方在不影響整個大廈消防系統(tǒng)的前提下對現(xiàn)有的消防和噴淋系統(tǒng)進(jìn)行改造，乙方自行接入原消防控制系統(tǒng)以使肯德基餐廳滿足消防規(guī)范要求，甲方協(xié)助乙方接入原消防系統(tǒng)、協(xié)助辦理消防批文，并且不因此向乙方收任何費(fèi)用。甲方向乙方提供房產(chǎn)消防竣工驗收報告作為合同附件。5．排水：在交付場地前，甲方在乙方餐廳的客席區(qū)及廚房區(qū)提供口徑不小于100mm的排污接口及口徑不小于150mm的排水接口各一個（具體位置見附圖），并且同意乙方污水經(jīng)此接口分別排放到甲方的化糞池和隔油池中。[或同意乙方在租賃區(qū)附近適當(dāng)位置建造1個3﹡1.5﹡1.5米的隔油池和1個3﹡1.5﹡1.5米的化糞池（具體位置見附圖），污水經(jīng)此化糞池和隔油池處理后排放到附近甲方的污水井中，甲方負(fù)責(zé)接入市政排水（污）管網(wǎng)。并保證乙方不會因設(shè)置化糞池和隔油池（乙方保證兩池符合政府部門的標(biāo)準(zhǔn)）受到有關(guān)政府部門以其它單位的任何處罰。9/21/2023356．新風(fēng)、排風(fēng)：甲方同意乙方在租賃區(qū)外立面適當(dāng)位置開3個500﹡500mm的新風(fēng)口和2個500﹡500mm的排風(fēng)口（具體位置見附圖）。7．排煙：甲方同意為乙方提供煙管截面為800﹡600mm或截面面積不小于0.5平米的排煙管接入口（具體位置見附圖），甲方保證該排煙管能滿足乙方需要的12000m3/h的排風(fēng)量要求。[或甲方同意為乙方提供現(xiàn)有房產(chǎn)乙方租賃區(qū)域附近適當(dāng)位置供乙方排煙管道上行到樓頂天面排放油煙（具體位置見附圖）]。乙方將排煙風(fēng)機(jī)安裝在乙方租賃區(qū)域附近適當(dāng)位置之樓頂（約6平方米的位置可供放置兩臺排油煙機(jī)），由乙方在餐廳獨(dú)立控制。甲方保證甲方向乙方提供的排煙管及其排煙裝置擺放位置將不導(dǎo)致爭議或影響鄰里關(guān)系，并在乙方租賃期間內(nèi)可安全有效的使用（乙方保證該排煙的設(shè)置符合政府部門的標(biāo)準(zhǔn)）。乙方自行安裝凈化設(shè)備。9/21/2023368．招牌位：乙方負(fù)責(zé)按接駁招牌的電源和招牌產(chǎn)生的實際電量。9．通道及門面管理：甲方同意乙方在餐廳租賃范圍內(nèi)開設(shè)正門、側(cè)門、進(jìn)貨門，并保證乙方對餐廳門面、門口（見附圖所示）擁有獨(dú)立使用權(quán)。10．垃圾處理：甲方提供垃圾收集中轉(zhuǎn)站，乙方可將袋裝垃圾存放于該垃圾站，但垃圾量不超過甲方垃圾房的承受力。11．散熱系統(tǒng)：甲方同意在乙方租賃區(qū)附近提供安裝冷凍庫，冷藏庫及制冰機(jī)的室外機(jī)組（4臺）的位置，安裝時乙方負(fù)責(zé)制作鋼架，每臺外機(jī)重量約15KG，尺寸為400﹡500﹡750。12．空調(diào)：甲方同意乙方自行設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)，并同意在乙方租賃區(qū)附近適當(dāng)位置（即**軸及**間區(qū)域）提供安裝空調(diào)室外機(jī)的位置。（乙方空調(diào)外機(jī)占地約15平方米。）甲方保證室外機(jī)附著的樓板承重不小于250kg/m2，并保證乙方空調(diào)室外機(jī)的散熱空間。甲方同意乙方空調(diào)冷媒管（300﹡300）由墻外適當(dāng)位置（見附圖所示）上行到達(dá)空調(diào)室外機(jī)。9/21/20233713．裝修水電供應(yīng)及施工協(xié)助：甲方在交付場地時，提前一天將臨時施工用水用電接至乙方租賃范圍內(nèi)（需提供直徑25MM的供水管接頭及35千瓦臨時電量）；明確并保證肯德基餐廳按工程所需使用施工運(yùn)輸之通道；裝修期間，甲方同意乙方在租賃區(qū)域外延5米的范圍內(nèi)作臨時圍檔和堆放施工材料，并同意乙方每天24小時施工。14．樓板承重：若房產(chǎn)樓板承重最大值小于450kg/m2，則乙方有權(quán)對租賃區(qū)樓板進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)構(gòu)加固工程。15．結(jié)構(gòu)改造：在保證原主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，如乙方有需要，甲方同意乙方在租賃區(qū)內(nèi)進(jìn)行搭建樓梯、貨梯等結(jié)構(gòu)改造工程。16．電話：甲方提供一條市話電話線接入口，負(fù)責(zé)將2條四芯電話線接到乙方租賃區(qū)域。乙方自行辦理電話接通業(yè)務(wù)，甲方提供相關(guān)協(xié)助。17．貨物運(yùn)輸：甲方提供肯德基餐廳用于送貨所需的路線和停車位置。18．其他：施工期間以及乙方餐廳開業(yè)前15天內(nèi)，乙方可在大廈外墻懸掛肯德基餐廳即將開業(yè)的宣傳布幅。9/21/202338吉野家快餐技術(shù)要求（案例分析）

9/21/202339

1、

圖紙：甲方提供房產(chǎn)工程平面圖、工程結(jié)構(gòu)圖（包括乙方租賃區(qū)各樓板結(jié)構(gòu)承重書面說明）、供水、供氣、供電、煙管、排污、排水等圖紙資料給乙方。2、

供電：供電量不小于160KW。甲方免費(fèi)提供一路進(jìn)線，三相五線（380/220V，50HZ，250KW）電量，甲方提供給吉野家的開關(guān)容量不小于400A。3、

供水：甲方提供一條直徑為DN50MM的自來水給水管，將市政供水接入乙方廚房適合位置（具體位置見附圖），并設(shè)立經(jīng)自來水部門效驗過的獨(dú)立水表作為吉野家餐廳計量用，并保證符合市政標(biāo)準(zhǔn)的水壓。9/21/2023404、

消防：甲方同意提供大樓的消防栓、煙感、溫感、噴淋、自動報警等消防系統(tǒng)供乙方使用，同意乙方在不影響整個大廈消防系統(tǒng)的前提下對所有的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、煙感、溫感系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)進(jìn)行改造，乙方自行接入原消防控制系統(tǒng)以使吉野家餐廳滿足消防規(guī)范要求。甲方應(yīng)協(xié)助乙方接入原消防系統(tǒng)、辦理消防批文，并且不因此向乙方收取費(fèi)用。5、招牌位：甲方應(yīng)提供乙方設(shè)計的招牌位。6、門面：甲方允許乙方根據(jù)吉野家餐廳設(shè)計建造門面。7、排煙：甲方無償給乙方提供戶外排煙管道安裝位置。9/21/2023418、排水排污：甲方同意在乙方餐廳的客席區(qū)及廚房區(qū)和洗手間提供口徑不小于150mm的排污管道和排水管道（具體位置見附圖），并且同意乙方污水經(jīng)此接口分別排放到甲方的化糞池和隔油池。9、電話：甲方提供2條電話線（ADSL）到乙方租賃區(qū)域。乙方自行辦理電話接通業(yè)務(wù)，甲方提供相關(guān)協(xié)助。10、貨物運(yùn)輸：甲方允許乙方在餐廳后面開1扇后門，甲方提供餐廳用于送貨所需的路線和停車位置。11、餐廳開業(yè)前15天內(nèi)，通過甲方同意，乙方可在大廈外墻指定位置懸掛宣傳布幅。12、租金：采取租金或保底提成形式13、空調(diào)及管理費(fèi)甲乙雙方協(xié)商。9/21/202342百貨選址

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經(jīng)營的零售業(yè)態(tài)不同，對設(shè)立店鋪條件的要求也不同。各種業(yè)態(tài)對有些條件的要求是相似的，比如說城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，消費(fèi)的水平等。但百貨的要求條件更多，建立百貨必須要掌握的情況，也是確立店址必須要進(jìn)行的工作。9/21/2023449/21/202345城市商業(yè)條件的調(diào)查1、城市類型的調(diào)查調(diào)查的內(nèi)容主要是城市的地理位置、地形走勢、氣候變化情況、城市的行政區(qū)劃情況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、城市發(fā)展的歷史、城市文化的發(fā)展?fàn)顩r。類型是工業(yè)類還是商業(yè)類的城市，是中心城市還是衛(wèi)星城市，該城市在整個中國所處的地位，是歷史名城，還是新興的城市，城市在近期會發(fā)生的變化，是否有擴(kuò)展的計劃。2、城市設(shè)施概況調(diào)查調(diào)查的內(nèi)容是要是該城市各類學(xué)校的設(shè)立情況、各類娛樂設(shè)施的設(shè)立情況、圖書館的設(shè)立情況、醫(yī)院的設(shè)立和分布情況、公園的數(shù)量和設(shè)立情況、政府機(jī)所在的區(qū)域、居民在社區(qū)的分布情況，對這些城市設(shè)施種類、數(shù)量、規(guī)模、分布要詳細(xì)的分類和評估。9/21/2023469/21/2023473、交通條件的調(diào)查調(diào)查的內(nèi)容主要有：該城市道路分布情況、構(gòu)成，網(wǎng)絡(luò)溝通現(xiàn)狀。該城市的高速公路、機(jī)場、車站等的數(shù)量、分布。城市區(qū)域內(nèi)的公交系統(tǒng)分布、城際間的交通情況。4、都市未來的發(fā)展規(guī)劃調(diào)查城市未來的開發(fā)計劃，改造計劃、道路的拓展計劃、成片區(qū)域的開發(fā)計劃。5、消費(fèi)者因素調(diào)查城市現(xiàn)有人口的構(gòu)成情況，分布情況、收入情況、城市人口的數(shù)量、居民的收入情況、消費(fèi)的水平。9/21/2023486、城市的商業(yè)屬性城市商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成、分布。城市商圈的分布、城市現(xiàn)有零售店鋪的數(shù)量、員工數(shù)量、營業(yè)面積、銷售情況。未來商業(yè)規(guī)劃布局。未來店址的位置條件，商圈的選擇、適合開百貨店的地域或應(yīng)該避免開店的區(qū)域。1、人口數(shù)和住戶數(shù)該區(qū)域的人口和住戶可以達(dá)到未來開店的要求，可以滿足基本的客戶層；2、競爭店數(shù)量同類店的數(shù)量及未來的開店規(guī)劃數(shù)量。9/21/2023499/21/2023503、客流狀況未來店前可能通過的行人流量及時段的人流狀況，高峰和低谷所在的時段。4、道路交通狀況人行和街道是否分開、自行車的流量和方向、公交車輛的流向和數(shù)量、間隔時間。過往車輛的主要走向、數(shù)量及類型。道路的寬窄情況，主要人流的走向。5、競爭店狀況競爭店的建筑規(guī)模、商品布局、經(jīng)營的品種、外部裝飾的風(fēng)格、格調(diào)。競爭店的市場定位、商品品牌的進(jìn)店情況、主力品牌的引進(jìn)數(shù)量和銷售情況。9/21/2023516、場地條件店鋪的建筑規(guī)模、面積、層數(shù)、形狀、地基是否傾下斜、標(biāo)高、方位、日照的條件、周邊建筑物的現(xiàn)狀、與道路和街道的銜接狀況。法律和法規(guī)條件設(shè)立店是否符合未來的商業(yè)規(guī)劃、建筑物是否符合城市的規(guī)劃，是否有限制條件，如環(huán)境、噪音等特別的要求。建筑成本或租金價格。7、停車條件顧客停車及供貨商進(jìn)貨空間。8、投資預(yù)算和規(guī)模根據(jù)未來的營業(yè)額和營業(yè)面積確認(rèn)投資的總額。9、人員配置考慮未來員工的需求數(shù)量，根據(jù)人員配置計劃確認(rèn)人員的來源。9/21/202352家樂福選址

9/21/2023531、家樂福的顧客群：60%的顧客是34歲以下，70%是女性，54%是已婚；家樂福的主要理念：低價、一次購足、免費(fèi)停車、高周轉(zhuǎn)、新鮮程度品質(zhì)現(xiàn)代化的商店就是：衛(wèi)生、舒適、店內(nèi)通道進(jìn)出方便、國際標(biāo)準(zhǔn)大賣場選址2.標(biāo)準(zhǔn)：Carrefour的法文意思就是“十字路口”，而家樂福的選址也不折不扣地體現(xiàn)這一個標(biāo)準(zhǔn)。3.位置要求描述：交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）；人口密度相對集中；兩條馬路交叉口，其一為主干道；具備相當(dāng)面積的停車場，比如在北京至少要求600個以上的停車位。

9/21/2023544.建筑物要求：建筑占地面積15000平米以上最多不超過兩層總建筑面積2萬-4萬轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負(fù)責(zé)管理建筑物長寬比例：10：7或10：65.商圈內(nèi)的人口消費(fèi)能力：商圈片區(qū)覆蓋：方法一：以某個原點(diǎn)出發(fā)，測算5分鐘的步行距離會到什么地方，然后是10分鐘步行會到什么地方，最后是15分鐘會到什么地方。

9/21/202355方法二：根據(jù)中國的本地特色，還需要測算以自行車出發(fā)的小片、中片和大片半徑，最后是以車行速度來測算小片、中片和大片各覆蓋了什么區(qū)域。9/21/2023569/21/202357持續(xù)性商圈微調(diào)：依據(jù)目標(biāo)顧客的信息來微___________調(diào)自己的商品線實例一：家樂福自己的一份資料指出，顧客中有60％的顧客在34歲以下，70％是女性，然后有28％的人走路，45％通過公共汽車而來。實例二：家樂福在上海的每家店都有小小的不同。在虹橋門店，因為周圍的高收入群體和外國僑民比較多，其中外國僑民占到了家樂福消費(fèi)群體的40%，所以虹橋店里的外國商品特別多，如各類葡萄酒，各類泥腸，奶酪和橄欖油等，而這都是家樂福為了這些特殊的消費(fèi)群體特意從國外進(jìn)口的。

9/21/202358實例三：南方商場的家樂福因為周圍的居住小區(qū)比較分散，干脆開了一個迷你SHOPPINGMALL，在商場里開了一家電影院和麥當(dāng)勞，增加自己吸引較遠(yuǎn)處的人群的力度。青島的家樂福做得更到位，因為有15％的顧客是韓國人，干脆就做了許多韓文招牌。停車場要求至少600個機(jī)動車停車位，非機(jī)動車2000平米以上，免費(fèi)提供家樂福公司及顧客使用

9/21/202359注：選擇家樂福不利的方面包括有對工程建設(shè)比較嚴(yán)格的要求、較低的租金、長期的租賃合同（一般是20年-30年）。9/21/202360中影影院選址9/21/202361中影影院投資有限公司在2008年投資并揭幕的電影院有8家，同時我們計劃在5年內(nèi)投資建設(shè)50家控股電影院，并將已建成的電影院納入其管理體系，達(dá)到650塊銀幕，8-10億元資產(chǎn)的規(guī)模。建成中影集團(tuán)的真正資產(chǎn)聯(lián)接關(guān)系的全國第一大院線是我們指日可待的目標(biāo)。9/21/202362面積：3000--8000平方米考慮拓展的區(qū)域：全國一，二線城市的購物中心內(nèi)，或繁華地點(diǎn)。

9/21/202363中影影院成功運(yùn)營的經(jīng)驗選址的要素中影的成功經(jīng)營謹(jǐn)慎的選址。在選址的時候中影有很強(qiáng)的審核制度，首先需要評估十分鐘車程半徑以內(nèi)人口、交通情況，商業(yè)業(yè)態(tài)的分布，實際上很多商業(yè)店也是這樣選址；然后是合作的發(fā)展商是不是有能力做到影院的專業(yè)要求；第二個是特色的設(shè)計。提倡不要以單純看電影為主導(dǎo)思想，開發(fā)綜合性收入，擴(kuò)大營業(yè)場所范圍等都是很早就灌輸在設(shè)計理念中的。9/21/2023649/21/202365商家名稱：

廣州市元綠回轉(zhuǎn)壽司飲食有限公司性質(zhì)：

□服裝/皮具□家居及用品□3C■餐飲□醫(yī)藥/保健□文化用品□大賣場□超市□專業(yè)店□百貨□便利店□連鎖店□專賣店□酒店□其它：經(jīng)營區(qū)域：

□國際□國內(nèi)□區(qū)域（分區(qū)域）廣州已開拓地區(qū)/數(shù)量（區(qū)域/數(shù)量）：10間拓展計劃（07年）：

目標(biāo)地區(qū)（區(qū)域）：廣東市含花都、番禺

計劃拓展數(shù)量：5-10間開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)

目標(biāo)區(qū)域及要求：城市商圈選擇及要求：商業(yè)、商務(wù)結(jié)合商圈內(nèi)位置的要求：天河、北京路及新網(wǎng)點(diǎn)合作方式

租賃期：10-12年免租期：3-6月經(jīng)營方式：自營經(jīng)營面積與樓層要求150m2左右主體建筑要求

樓板承重：500千克/m2給排水/排油/排污/煙道：供配電負(fù)荷：50-80千w/時硬件設(shè)施要求：樓層高度3.5米物業(yè)形狀要求：具體內(nèi)裝修要求■毛胚□粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：3．5米左右柱距：

交通及停車要求

其它需要特別說明的要求

9/21/2023669/21/202367商家名稱：廣州如家酒店管理有限公司性質(zhì)：

□服裝/皮具□家居及用品□3C□餐飲□醫(yī)藥/保健□文化用品□大賣場

□超市□專業(yè)店□百貨□便利店■連鎖店□專賣店□酒店□其它：

經(jīng)營區(qū)域：

□國際■國內(nèi)□區(qū)域（分區(qū)域）

已開拓地區(qū)/數(shù)量（區(qū)域/數(shù)量）：

拓展計劃（07年）：

目標(biāo)地區(qū)（區(qū)域）：國內(nèi)華南區(qū)

計劃拓展數(shù)量：15家開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)

目標(biāo)區(qū)域及要求：A-1類城市的市級、區(qū)級或其他城市的市級的商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會展中心、物貿(mào)交易中心、交通中心、大型游樂中心等城市商圈選擇及要求：商務(wù)中心商圈內(nèi)位置的要求：具有良好的可視性，最好是十字路口，一定要有廣告位合作方式租賃期：15-20年免租期：6個月以上經(jīng)營方式：直營、加盟經(jīng)營面積與樓層要求

3000-8000平方料米主體建筑要求

樓板承重：給排水/排油/排污/煙道：給排水、排污供配電負(fù)荷：容量為320KW的主電源一組和消防不間斷電源單相2KW一組硬件設(shè)施要求：供水供電到位物業(yè)形狀要求：內(nèi)裝修要求■毛胚□粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：凈空7M以上柱距：8M以上交通及停車要求附近有多條公交線路，有規(guī)劃停車位其它需要特別說明的要求

9/21/2023689/21/202369商家名稱：湯姆熊電玩世界經(jīng)營區(qū)域：

□服裝/皮具□家居及用品□3C■餐飲□醫(yī)藥/保健□文化用品□大賣場□超市□專業(yè)店□百貨□便利店□連鎖店□專賣店□酒店□其它：娛樂休閑電玩網(wǎng)吧拓展計劃（07年）：

□國際■國內(nèi)□區(qū)域（分區(qū)域）計劃拓展數(shù)量：36開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)區(qū)域及要求：國內(nèi)一類城市市區(qū)城市商圈選擇及要求：城市內(nèi)核心的商圈，高檔商業(yè)區(qū)步行街商圈內(nèi)位置的要求：大型購物中心中庭或主出入口步行街位置明顯人流集中地（開放式場地或鋪位均可）合作方式租賃期：三年以上免租期：經(jīng)營方式：租賃或分成均可經(jīng)營面積與樓層要求2000平方米（實用）可以考慮附1層主體建筑要求樓板承重：給排水/排油/排污/煙道：要求有給排水（若場地較佳者無給排水也可）供配電負(fù)荷：15-20千瓦硬件設(shè)施要求：物業(yè)形狀要求：規(guī)整實用內(nèi)裝修要求□毛胚□粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：３米以上柱距：

交通及停車要求交通便利9/21/2023709/21/2023719/21/202372商家名稱：

金海馬集團(tuán)性質(zhì)：

□服裝/皮具■家居及用品□3C□餐飲□醫(yī)藥/保健□文化用品□大賣場□超市□專業(yè)店□百貨□便利店□連鎖店□專賣店□酒店□其它：經(jīng)營區(qū)域：

□國際■國內(nèi)□區(qū)域（分區(qū)域）

已開拓地區(qū)/數(shù)量（區(qū)域/數(shù)量）：拓展計劃（07年）：

目標(biāo)地區(qū)（區(qū)域）：

計劃拓展數(shù)量：開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)

目標(biāo)區(qū)域及要求：城市商圈選擇及要求：商圈內(nèi)位置的要求：合作方式租賃期：免租期：經(jīng)營方式：主體建筑要求

樓板承重：給排水/排油/排污/煙道：供配電負(fù)荷：硬件設(shè)施要求：物業(yè)形狀要求：內(nèi)裝修要求□毛胚□粗裝□精裝□其它要求：

層高和柱距層高：

柱距：

9/21/2023739/21/202374商家名稱：“奇樂兒”休閑玩具設(shè)備有限公司/兒童樂園性質(zhì)：

□服裝/皮具□家居及用品□3C□餐飲□醫(yī)藥/保健□文化用品□大賣場□超市□專業(yè)店□百貨□便利店□連鎖店□專賣店□酒店■其它：兒童樂園

經(jīng)營區(qū)域：

□國際□國內(nèi)□區(qū)域（分區(qū)域）華南區(qū)為主已開拓地區(qū)/數(shù)量（區(qū)域/數(shù)量）：廣東/廣西/海南拓展計劃（07年）：目標(biāo)地區(qū)（區(qū)域）：廣西、海南、福建、湖南

計劃拓展數(shù)量：開店要求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)

目標(biāo)區(qū)域及要求：直營店以華南區(qū)為主，面向全國城市商圈選擇及要求：城市人口密集地區(qū)商圈內(nèi)位置的要求：百貨、超市配套為主合作方式租賃期：五年以上免租期：看情況定經(jīng)營方式：扣點(diǎn)經(jīng)營面積與樓層要求

300-1500平方米不等①中廳位置②賣場出入口③兒童專柜/百貨配套主體建筑要求

樓板承重：給排水/排油/排污/煙道：供配電負(fù)荷：硬件設(shè)施要求：物業(yè)形狀要求：內(nèi)裝修要求□毛胚□粗裝□精裝■其它要求：土建、照明、空調(diào)、消防全部完畢可使用

層高和柱距層高：6米以上最佳柱距：

交通及停車要求

其它需要特別說明的要求9/21/2023759/21/2023769/21/2023779/21/202378商家名稱：深圳時代大地影院投資有限公司性質(zhì)：

□服裝/皮具

□家居及用品

□3C□餐飲

□醫(yī)藥/保健

□文化用品

□大賣場

□超市

□專業(yè)店

□百貨

□便利店

■連鎖店

□專賣店

□酒店

□其它：

經(jīng)營區(qū)域：

□國際

■國內(nèi)

□區(qū)域（分區(qū)域）

已開拓地區(qū)/數(shù)量（區(qū)域/數(shù)量）：

拓展計劃（07年）：

目標(biāo)地區(qū)（區(qū)域）：國內(nèi)

計劃拓展數(shù)量：200家開

店

要

求城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn)

目標(biāo)區(qū)域及要求：華東、華南、北京、上海、重慶、成都、武漢城市商圈選擇及要求：核心商圈以及新興商圈商圈內(nèi)位置的要求：購物中心及商業(yè)步行街合作方式租賃期：15-20年

免租期：6個月以上經(jīng)營方式：租賃或分賬經(jīng)營面積與樓層要求

主體建筑要求

樓板承重：400公斤給排水/排油/排污/煙道：給排水、排污供配電負(fù)荷：容量為320KW的主電源一組和消防不間斷電源單相2KW一組硬件設(shè)施要求：供水供電到位物業(yè)形狀要求：最小單廳300平方米

內(nèi)裝修要求■毛胚□粗裝□精裝

□其它要求：

層高和柱距層高：

凈空7M以上柱距：8M以上交通及停車要求附近有多條公交線路，有規(guī)劃停車位其它需要特別說明的要求營業(yè)時間超過零點(diǎn)歡迎商業(yè)物業(yè)發(fā)展商洽談合作：9/21/202379對地產(chǎn)項目的需求

9/21/202380餐飲企業(yè)在選擇經(jīng)營場所是主要考慮兩個方面，一是經(jīng)營者對服務(wù)區(qū)運(yùn)營環(huán)境和條件的需求，二是考慮消費(fèi)者對消費(fèi)區(qū)環(huán)境的要求。服務(wù)區(qū)運(yùn)營環(huán)境1、餐廳面積：出于規(guī)模效益考慮餐廳理想店面面積月800-2000平米左右2、服務(wù)區(qū)區(qū)域規(guī)劃：■廚房：（1）-按照行業(yè)要求附屬面積與餐廳經(jīng)營面積的比例是1：1，實際操作中，部分有條件的店鋪，可將庫房、冷庫等區(qū)域規(guī)劃在其他區(qū)域，如地下室等，以保證足夠的制作區(qū)面積。

9/21/202381（2）廚房的排煙設(shè)備、上下水管線、隔油設(shè)備、三相單相電源、強(qiáng)電、弱電電路等設(shè)施要齊全，并根據(jù)廚房大小、客流流量等情況確定和調(diào)整上下水管線的粗細(xì)和隔油池的大小，一般來說，隔油池不小于80cm*150cm，下水管道最好是明溝與暗溝相結(jié)合，盡量減少直角，上水管道直徑為4cm，下水管道直徑是上水管道的5倍；■備餐間及傳菜通道：大廳附近需設(shè)有便與服務(wù)員取菜的備餐間及衛(wèi)生安全的傳菜通道，以保證食品的衛(wèi)生，餐廳的整潔及上菜的速度?！隼鋷欤豪鋷煲话惴掷鋬觥⒗洳貎刹糠?，面積在30^2左右。另外，還需50^2左右的庫房放置其他的物品；■庫房：用于儲存一些餐廳運(yùn)營必備的物品，庫房面積要根據(jù)餐廳面積的大小來確定，并有相應(yīng)的防火、防盜設(shè)備，以保證安全；

9/21/202382■員工洗手間：餐廳內(nèi)員工專用的洗手間要與顧客分開；■員工電梯和通道：多層建筑中，電梯與通道要做到客戶與員工分離，廚房制作區(qū)要配有直通停車場的貨梯，便于設(shè)備和原材料的運(yùn)輸。廚房與消費(fèi)區(qū)不在一個樓層時也可提供小食梯，大小在1m^2左右。■配套用房：辦公區(qū)、休息區(qū)、衛(wèi)生間、浴室等配套用房的最佳區(qū)域是安排在地下室，面積適中。3.環(huán)境要求：由于餐飲項目經(jīng)營的特殊性，政府及相關(guān)部門對多層建筑內(nèi)餐飲項目在環(huán)保、安全等方面的標(biāo)準(zhǔn)都相當(dāng)?shù)膰?yán)格，特別是底商很難成為餐移項目的經(jīng)營場所的，但是在符合環(huán)保要求的基礎(chǔ)上底商還是餐飲經(jīng)營場所的理想選擇，將回給經(jīng)營者提供強(qiáng)大的位置優(yōu)勢和客源優(yōu)勢。經(jīng)營餐飲項目選擇的經(jīng)營場所對排煙、消防、隔音減震、排污等方面要求較高，同時也是地產(chǎn)商們在項目建設(shè)時需要考慮的因素。

9/21/202383■排煙換氣系統(tǒng)：采暖、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)及制冷設(shè)計方案應(yīng)根據(jù)建筑物或項目的用途、工藝和使用要求、室外氣象條件以及能源狀況等，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定，餐飲項目對于這一系統(tǒng)的要求較為嚴(yán)格?！鲐Q井煙道：是排煙換氣系統(tǒng)的重要且必要的組成部分，火鍋、燒烤等餐飲經(jīng)營項目還需增加獨(dú)立的排煙換氣系統(tǒng)。以火鍋店為例，使用無煙機(jī)制碳為熱源，在燃燒過程中，產(chǎn)生一定量的一氧化碳，必須增加獨(dú)立的排氣系統(tǒng)，一般情況按沒小時換氣10-12次?！鲅a(bǔ)新風(fēng)：可根據(jù)餐廳的排氣次數(shù)，一般按8：10的比例進(jìn)行補(bǔ)風(fēng)，在餐廳范圍內(nèi)形成微負(fù)壓，使室內(nèi)污濁空氣通過排風(fēng)口及豎井煙道排出。

9/21/202384■空調(diào)系統(tǒng)：要根據(jù)餐廳運(yùn)營時產(chǎn)生的熱量來確定空氣調(diào)節(jié)設(shè)備的安裝，火鍋、燒烤餐飲企業(yè)安裝空調(diào)時還要加大功率，每平方米按450-500W較為合適，其他餐飲企業(yè)每平方米達(dá)到200-300W即可。餐廳空調(diào)應(yīng)安裝分部控制器，不同營業(yè)時間分部開放。廚房內(nèi)不可安裝盤管式空調(diào)，應(yīng)安裝全空氣系統(tǒng)。要有充足的補(bǔ)風(fēng)排氣設(shè)施，形成較大的空氣對流，設(shè)備盡量使用同一品牌，由物業(yè)統(tǒng)一管理、統(tǒng)一維修?！鱿老到y(tǒng)：餐廳內(nèi)要有合理的排污構(gòu)造設(shè)施，餐廳內(nèi)設(shè)置專門處理廚房污水、污物的制冷機(jī)，將油膩的污物凝固處理，符合排放標(biāo)準(zhǔn)后將其進(jìn)行排放。■隔音減震系統(tǒng)：安裝隔音、減震設(shè)備，環(huán)保經(jīng)營。

9/21/2023854、停車場：提供足夠空間的停車場。消費(fèi)區(qū)環(huán)境：顧客消費(fèi)區(qū)包括：大廳、包間、洗手間、候餐區(qū)、樓梯、通道等部分，作為經(jīng)營者在不同區(qū)域都要為顧客營造衛(wèi)生、清潔、舒適的消費(fèi)環(huán)境。1、消費(fèi)區(qū)區(qū)域規(guī)劃：■大廳：柱距不小于10米，吊頂凈高度不小于3.2米，吊頂內(nèi)設(shè)備包括空調(diào)、消防排煙、電纜、橋架等?！霭g：（1）大豪華包間吊頂凈高度不小于3.6米，面積在50-100mm（2）小型包房一般在20-40m^2較合適，吊頂凈高不小于3m（3）多功能廳面積在100-200m^2，便于進(jìn)行小型宴會及娛樂；（4）宴會區(qū)最好要有專用貴賓電梯，可從車場直接進(jìn)入宴會區(qū)；（5）宴會區(qū)通道寬度不小于1.4m

9/21/2023869/21/202387■洗手間：消費(fèi)者洗手間與員工專用洗手間分開，包間內(nèi)可設(shè)有套內(nèi)洗手間，并預(yù)留上下水管線?！鲭娞?、樓梯及通道：消費(fèi)者使用的電梯、樓梯和通道要與員工專用部分分開，單層3樓梯適合寬度為2m-2.5m，雙層樓梯中，主梯寬度為3米，兩側(cè)樓梯寬度為1.5米。2、環(huán)境要求：■采光：白天光線充足給顧客干凈、安全的感覺，晚間光源以中間色為宜，亮度為200-300勒克斯之間。■室溫控制：通過空調(diào)、排風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)置和調(diào)節(jié)，以及干、濕度的控制，形成適宜的就餐環(huán)境。■內(nèi)置線路：在餐廳、宴會、通道綜合布線時，每間隔10-15米距離，距地2.2-2.5米位置，預(yù)留弱電接線盒，保證日后餐飲企業(yè)安裝電子系統(tǒng)。■用電量：根據(jù)餐廳面積的大小、經(jīng)營內(nèi)容、營業(yè)時間等方面可以估算出一個餐廳的大致用電量（包括照明和動力）。以東來順為例,可按250-300W/㎡計算.9/21/202388大賣場項目物業(yè)交付使用條件

9/21/202389工程設(shè)計及施工應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行,滿足乙方商業(yè)經(jīng)營的需要,并達(dá)到以下各條要求:一、建筑物1、總建筑面積約為20000平方米,框架結(jié)構(gòu)不超過兩層、各層層高5-7米,凈使用高度:大賣場3.5米(指燈下皮);SHOPPINGMALL凈高3.6米(指吊頂下皮)2、柱網(wǎng)尺寸(8—8米)×(10—10米)為宜;結(jié)構(gòu)形式:框架結(jié)構(gòu)(8.4米)×(8.4米)為宜3、賣場面積為200×200×12超市專用地磚,地面荷載達(dá)到700-800千克/平方米:滯貨區(qū)為耐壓硬化地面,荷載達(dá)到1000千克/平方米以上,為淺色瓷磚,具體規(guī)格根據(jù)店面設(shè)計進(jìn)行確定,屋頂應(yīng)進(jìn)行吊頂處理,荷載按規(guī)范進(jìn)行設(shè)計.有防水要求的區(qū)域,進(jìn)行達(dá)到使用要求的防水施工處理4、建筑內(nèi)墻面及屋頂涂白,地面按乙方要求進(jìn)行裝修,各專業(yè)管道按照乙方確認(rèn)的施工圖指定的位置接到位,具備進(jìn)行貨架布貨后即可開業(yè)的要求;5、廁所:各層賣場外側(cè)應(yīng)有廁所和具備改造廁所的位置,內(nèi)部設(shè)施完善,做中檔裝修,具備使用功能;6、辦公區(qū):應(yīng)進(jìn)行裝修,即屋頂應(yīng)進(jìn)行吊頂,白色墻面,各專業(yè)管道到位,具備人員進(jìn)入即可使用的要求,衛(wèi)生間做中檔裝修,即設(shè)施完善,具備使用功能,

9/21/2023907、收貨場地面應(yīng)為柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚；8、總圖：建筑周圍的通道應(yīng)保證送貨車輛進(jìn)出有足夠的空間，各種流線組織比較合理。建筑外圍通道在滿足消防局等相關(guān)部門的基本要求下，最好使貨流圍繞建筑形成環(huán)形通道，同時應(yīng)盡量做到不與客流發(fā)生交叉，9、建筑物達(dá)到以上建筑要求的情況下，室外環(huán)形通道寬度需滿足地方消防局相關(guān)規(guī)定，10、應(yīng)有符合使用的消防設(shè)施、集中空調(diào)設(shè)施、上下水設(shè)施、電容量及各種設(shè)備使用位置或可進(jìn)行改造位置。二、供電系統(tǒng)1、供電系統(tǒng)為雙路10KV電源(或備用供獨(dú)立使用的發(fā)電機(jī)組);2、供電容量為3500KV(以最終設(shè)計要求為準(zhǔn))并在滿足建筑相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的用電情況下（如空凋、消防、一次照明、電梯等）為賣場預(yù)留800KVA的經(jīng)營性用電,根據(jù)店面布局圖及用電點(diǎn)要求,將電源引至相應(yīng)用電點(diǎn),并分戶計量,3、對超市的______________等重要負(fù)荷采用雙電源供電，末端互投，以最終設(shè)計圖為準(zhǔn)，4、綜合接地電阻不大于1歐姆。

9/21/202391三、照明系統(tǒng)1、賣場采用36W高效節(jié)能雙管熒光燈帶的照明方式，燈帶間距為2.5米，照度在衰弱后應(yīng)達(dá)到800LX以上燈帶走向應(yīng)根據(jù)乙方提供的賣場布局施工2、建筑物內(nèi)配備事故照明應(yīng)急燈裝置，且符合相關(guān)規(guī)范要求，3、滯貨區(qū)采用250W金鹵燈或燈帶，照度在衰弱后應(yīng)達(dá)到400LX以上，按照乙方提供的方案進(jìn)行施工。四、空調(diào)系統(tǒng)采用中央空調(diào)方式，室內(nèi)溫度應(yīng)達(dá)到國家對大型商業(yè)設(shè)施的設(shè)計規(guī)范要求。在建筑物交付使用時，空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)能達(dá)到良好的運(yùn)行狀態(tài)。溫度：冬季，賣場、辦公區(qū)16±2℃，夏季，賣場、辦公區(qū)26±2℃。適度小于65%，新風(fēng)量17-25立方米/人/小時。五、給排水系統(tǒng)1、室內(nèi)外給排水管網(wǎng)應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求施工，且具備使用功能；2、經(jīng)營性給排水食用點(diǎn)應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求施工，且具備使用功能；3、經(jīng)營制冷系統(tǒng)管溝；4、室外給水管網(wǎng)應(yīng)布置成環(huán)狀管網(wǎng)，且應(yīng)從兩個不同的市政管網(wǎng)取水；5、生活用水應(yīng)有防止二次污染措施；6、在終端用戶上設(shè)分水表，以利于計量；7、其它未盡事宜均按國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。

9/21/202392六、消防系統(tǒng)1、按照國家有關(guān)消防規(guī)定進(jìn)行設(shè)計施工，其設(shè)備在交工時應(yīng)驗收完畢具備良好的運(yùn)行功能；2、室內(nèi)防火分區(qū)的設(shè)計應(yīng)由雙方共同商議確定，如使用防火墻及防火卷簾門方式，其卷簾門的位置應(yīng)根據(jù)經(jīng)營需要共同協(xié)商確定；3、按照防火有關(guān)要求，配備消防設(shè)備及器材。七、電梯建筑物配置的客貨梯（貨梯轎尺寸為2400毫米×2400毫米，載重≥2T）人行坡道梯（坡道梯的坡度不應(yīng)大于12度）的數(shù)量及布置應(yīng)按乙方確認(rèn)的設(shè)計方案進(jìn)行布置，在建筑交付使用時，應(yīng)驗收完畢并具備良好的運(yùn)行功能。八、停車場及室外照明1、地面停車場及綠化停車場以外路面采用標(biāo)準(zhǔn)瀝青砼及砼地面，2、應(yīng)根據(jù)有關(guān)部門對臨街建筑及廣場的照明要求設(shè)計并配備照明設(shè)施。九、分戶計量設(shè)施應(yīng)按照乙方確認(rèn)的施工圖設(shè)計要求，安裝水、電、煤氣分戶計量設(shè)施。

9/21/202393ColdStone酷圣石冰淇淋選址9/21/2023949/21/202395業(yè)態(tài)：休閑餐飲-冰淇淋經(jīng)營品牌：COLDSTONE拓展區(qū)域：上海、北京、深圳、廣州等商圈要求：城市主要商圈、大型國際社區(qū)物業(yè)要求：大型購物中心、百貨及繁華步行街樓層要求：商場或街道首層，或連通地鐵出口的商場地下層等店鋪面積：使用面積80-100平方米租期：7-10年租賃方式：租賃/營業(yè)額分成/其他合作方式面寬：不少于6米層高：3米以上給排水：給水管：25mm排水管：75mm以上電力：三相60kw以上聯(lián)系電話：020－37884135；37884136；傳真：020－37884686；郵箱：gdchain2008@126.com9/21/202396棒約翰9/21/202397PAPAJOHN''S國際公司品牌名：棒約翰企業(yè)類型：其他組織傾向的門店面積：２００—３５０平方米考慮拓展的區(qū)域：聯(lián)系電話37884135傳真機(jī)黃小姐）楊小姐）選址標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)集中區(qū)、中高檔住宅區(qū)、城市人口密度較大的區(qū)域、有收入較高的消費(fèi)群體。面積要求在２００—３５０平方米之間的商鋪。具備經(jīng)營餐飲的基本的水電設(shè)備需求?？砷L期租賃，具體事宜可面談。9/21/2023989/21/2023999/21/2023100餐廳名稱：棒約翰（上下九店）

附近顯著標(biāo)志物(建筑物)：賽博廣場

加盟餐廳：POCO卡用戶享受9折優(yōu)惠

車位情況：沒有

最新優(yōu)惠：夜茶套餐1+1組合，僅需20元

詳細(xì)地址：廣州市荔灣區(qū)下九路賽博生活廣場3樓

交通線路：地鐵1號線長壽路站下

聯(lián)系電話/p>

營業(yè)時間：10：00～23：00

菜式風(fēng)味：西餐餐廳容量：150

主要菜式：優(yōu)質(zhì)比薩，小吃、甜品、飲料，

餐廳席位：130左右

餐廳環(huán)境：還可以

服務(wù)態(tài)度：好

人均消費(fèi)：70左右9/21/20231019/21/20231029/21/2023103萬千百貨公司店招品牌名：萬達(dá)萬千企業(yè)類型：百貨店20000方以上傾向的門店面積：20000以上平方米考慮拓展的區(qū)域：全國一、二線城市拓展要求：地址：核心商圈或次商圈產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)清晰租期：15-20年，其中免租期一年（不含裝修籌備費(fèi)）層數(shù):地下一層至地上六層總建筑面積：20000平方米以上柱距：8.4*8.4米層高:首層5.2米以上,二層以上4.9米以上樓層荷載:百貨400kg/平方米；超市1000kg/平方米停車要求:項目配備200個以上停車位電容量:120伏安以上/平方米9/21/2023104大洋百貨集團(tuán)有限公司選址

9/21/20231059/21/2023106品牌名：大洋百貨企業(yè)類型：集體企業(yè)傾向的門店面積：30,000平方米以上考慮拓展的區(qū)域：聯(lián)系電話37884135傳真機(jī)黃小姐）楊小姐）聯(lián)系人：彭先生E-mail：wen0079@163.com9/21/2023107拓展要求：大洋百貨開店選址要求在未來，大洋百貨將以每年增開4-6家新店的速度發(fā)展壯大，把大洋百貨打造成輻射全國各地主要城市的大型優(yōu)質(zhì)百貨集團(tuán)。大洋百貨選址以該城市人口及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況為首要，并輔以配合本身核心競爭力、市場定位及區(qū)域之影響力等因素進(jìn)行綜合評估，現(xiàn)房、開發(fā)中項目或土地皆可列為評估對象，項目選址及要求有：1.建筑面積需求(現(xiàn)房或開發(fā)中項目)：30,000平方米以上。土地面積需求：約18畝土地以上。2.樓層數(shù)：以地下1層至地上5層為佳。3.單層面積：超過5,000平方米以上為佳。4.層高：1F為6.0米，其他樓層為5.0米以上。5.柱距：8.4米以上。6.房型：以長方形為佳。7.停車數(shù)：達(dá)200個以上8.交通動線：至少面臨一條交通主動線。9.合作型態(tài)：租賃或購買皆可。9/21/20231081.所需項目基本資料?項目基本介紹?項目位置圖?項目平面圖、立面圖及招商計畫?城市及商業(yè)介紹(若有)一個項目的成功，需要在硬件、軟件、人才、理念等各方面共同的配合，大洋百貨管理團(tuán)隊每日無不戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，并要求在每個城市及商圈做到最好，并期待與全國有實力的合作伙伴共同攜手。大洋百貨管理團(tuán)隊，必將盡集團(tuán)之全力，精心打造每個項目成為該城市商業(yè)之新亮點(diǎn)，并最終實現(xiàn)“五贏”（消費(fèi)者、開發(fā)商、政府、廠商及大洋百貨）的局面，讓企業(yè)發(fā)展的成果惠及社會，為構(gòu)建和諧社會添磚加瓦，這也將是大洋百貨努力不懈的目標(biāo)。9/21/2023109企業(yè)簡介：大洋百貨將其市場定位在中高檔路線的時尚流行百貨，并配合不同省分、城市、商圈及客層等因素，進(jìn)行積極調(diào)整。未來，大洋百貨將以更具前沿形態(tài)的嶄新概念，組合國際時尚品牌，展現(xiàn)最合乎潮流、最體現(xiàn)品位的個性精品，成為引導(dǎo)各城市國際化的流行風(fēng)尚之舵。大洋百貨經(jīng)營特色主要有：1.豐富及完整歷練的經(jīng)營團(tuán)隊：大洋核心團(tuán)隊成員皆具備在百貨不同部門及不同區(qū)域、城市及商圈完整多年的歷練及作戰(zhàn)經(jīng)驗，集團(tuán)總經(jīng)理、各總監(jiān)及店長都要求至少具備15年以上百貨經(jīng)驗。2.跨兩岸、區(qū)域、省分及城市的成功經(jīng)驗：大洋團(tuán)隊是目前少數(shù)在兩岸，、跨區(qū)域、省分及城市皆有成功經(jīng)驗的團(tuán)隊，成功經(jīng)驗不集中在單一省分或城市。3.具突破現(xiàn)有競爭者封殺及抵制的能力：大洋團(tuán)隊依不同城市及競爭者擬定不同戰(zhàn)術(shù)，有效成功突破現(xiàn)有競爭者封殺及抵制，并在部分城市已超越當(dāng)初競爭者，如南京、福州、武漢等城市。4.各店均衡的發(fā)展：集團(tuán)各店均衡發(fā)展，利潤來源分均分布，不像有的百貨利潤集中在單店或少數(shù)百貨，對開發(fā)商或資產(chǎn)擁有者有高度風(fēng)險。5.精準(zhǔn)及彈性的市場定位：詳細(xì)分析自身與其他競爭對手的市場環(huán)境，形成自身獨(dú)特的競爭優(yōu)勢，以滿足消費(fèi)者需要為基本經(jīng)營宗旨：永遠(yuǎn)關(guān)注顧客的興趣和關(guān)注點(diǎn)，以顧客結(jié)構(gòu)為核心，實施不同策略的定向優(yōu)惠，帶動全體消費(fèi)群體需求。9/21/20231106.靈活的商品結(jié)構(gòu)組合與品牌策略：隨時了解顧客的實際需要，減少不受歡迎或周轉(zhuǎn)率低的商品，適時提高暢銷品的種類及組合。7.多樣性的促銷競爭策略：大洋團(tuán)隊是帶動中國百貨多樣化營銷活動的始祖，永遠(yuǎn)比競爭對手更快更準(zhǔn)的了解消費(fèi)者需求，并將其化為實際行動，創(chuàng)造人流，形成品牌競爭優(yōu)勢。8.即時IT系統(tǒng)管理：各店銷售及利潤狀況在銷售完成三分鐘后即到達(dá)總部IT系統(tǒng)，是目前百貨界中極少數(shù)能隨時查詢及追蹤的公司，集團(tuán)并隨時根據(jù)IT系統(tǒng)反應(yīng)及預(yù)測，對營銷策略及活動能隨時或一夜間調(diào)整完畢。9.精細(xì)管理,降低費(fèi)用和成本：在市場價格競爭的同時也維護(hù)品牌形象，利潤和收入目標(biāo),依靠細(xì)致管理降低成本,提高企業(yè)競爭力。10.不斷創(chuàng)新的增值服務(wù)項目：針對不同消費(fèi)客群推出附加服務(wù)，依靠多重組合吸引顧客，如文化沙龍、休閑俱樂部、旅游服務(wù)、金融業(yè)務(wù)等。11.良好的品牌廠商合作關(guān)系：與品牌廠商雙方相互合作與支持，形成利益上的雙贏。12.集團(tuán)資源及整體作戰(zhàn)：所有各省分及城市分店，管理團(tuán)隊皆由集團(tuán)總部派任，各店招商工作及品牌資源，集團(tuán)總部予以整合并大力支援及調(diào)配，不同其他百貨由單店人員自行操作。9/21/2023111紅星美凱龍選址9/21/20231129/21/2023113品牌名：企業(yè)類型：股份有限公司聯(lián)系電話37884135傳真機(jī)：1380881150（黃小姐）楊小姐）聯(lián)系人：黃小姐；楊小姐9/21/2023114拓展位置要求1、位于城市主干道交匯處、廣場四周、十字路口、丁字路口、環(huán)路兩側(cè)，最好是傳統(tǒng)家居、建材市場附近、城市重點(diǎn)發(fā)展方位；2、項目本身、周邊或商圈內(nèi)有非競爭性的綜合超市、百貨店或其他專業(yè)市場；3、周邊有多條公交線路通過，交通便利；商圈5km-10km范圍內(nèi)，常住總?cè)丝诟采w50-80萬。三、面積與樓層1、面積要求：省會城市建筑面積70000㎡以上；待建土地50-100畝；2、單層面積：多層店單層不低于10000㎡.四、建筑要求1、建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)采用輕鋼結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；2、柱距：柱網(wǎng)不低于8m×8m；3、樓層層高：首層層高6m，二層以上層高不低于5m；4、樓層承重：承載力600kg/㎡.9/21/2023115五、停車位1、每10000㎡建筑面積，配100個停車位。六、能源和設(shè)備配置1、能源要求：每10000㎡用電800千伏安（含空調(diào)風(fēng)機(jī)用電量，不包括空調(diào)主機(jī)）；每10000㎡用水量每天不少于30m3；2、中央空調(diào)：具備較好的新風(fēng)系統(tǒng)；3、電梯：觀光電梯、自動扶梯、客梯、貨梯滿足需要。企業(yè)簡介：紅星美凱龍自1986年創(chuàng)業(yè)以來，始終以建設(shè)溫馨、和諧的家園，提升消費(fèi)者的居家生活品味為己任，至今已在北京、上海、天津、南京、長沙、南昌、濟(jì)南、東營、常州、無錫、揚(yáng)州、徐州、連云港、鹽城、泰安、西安、杭州、桐鄉(xiāng)、鄭州、洛陽、重慶、成都、石家莊、蚌埠等28個城市開辦了44家家具、建材商場，市場總規(guī)模達(dá)380萬平方米，2007年銷售總額突破180億元，成為中國家居業(yè)的第一品牌。一、經(jīng)營內(nèi)容：1、中、高檔時尚品牌家具、國際品牌家具；2、衛(wèi)浴、陶瓷、五金、地板、門業(yè)、油漆涂料等建材；3、櫥具、布藝、工藝品等家飾用品。網(wǎng)址：9/21/2023116美車飾汽車百貨公司選址9/21/2023117

汽車保養(yǎng)店選址

1、經(jīng)營面積約1200平米——1800平米，C級店最小面積800-900m2一層為佳，但一、二層組合符合我司其它條件亦可洽談，一樓面積最少不小于500平米。同邊交通道路不少于四車道，一線二線城市的主、次商圈邊緣，中高檔社區(qū)商圈的中心地區(qū)，其它專業(yè)商圈的頭尾。三線、四線城市的主商圈頭尾。2、層高要求：商場部凈高不低于3.2米；施工部凈高不低于4.2米；如施工部無法全部滿足，在確保換油區(qū)三個車位凈高不低于4.5米的前提下，其它區(qū)域可適當(dāng)降低高度（其它區(qū)域凈高不低于3.6米）；一樓不能有臺階，柱心距離7米—7.5米最佳，需汽車可以直接開進(jìn)賣場。9/21/20231189/21/20231193、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度及立柱承重問題,確保屋面結(jié)構(gòu)承載＞100kg/m2,確保結(jié)構(gòu)強(qiáng)度可滿足室內(nèi)機(jī)組、風(fēng)管、吊頂，室外機(jī)組、維護(hù)的要求.4、供電150千瓦。給水2英寸進(jìn)水管，標(biāo)準(zhǔn)水壓。排污必須接入到指定位置,一般設(shè)置在商場和施工的中間區(qū)域。排水、消防須標(biāo)準(zhǔn)配置。5、商鋪所處位置十字路口為最佳，前面有停車場，面積不少于500平米，需安裝洗車機(jī)，洗車機(jī)占地面積9.6×4米,北方城市需要13×5.5米），地下設(shè)置循環(huán)水裝置(我方自建)確保地下無電纜\管線通過給水管路鋪設(shè)(我方自建)確保給水管接入為2英寸以十字路口為佳。9/21/20231209/21/20231219/21/20231229/21/20231239/21/20231249/21/20231259/21/2023126沃爾瑪選址要求

1、沃爾瑪市場部負(fù)責(zé)新店選址、新店開業(yè)、市場調(diào)研。沃爾瑪選址一般都會選擇客流量大、車流多、停車設(shè)施良好、交通便利以及商店的相容性高的地點(diǎn)。2、良好的可見度

3、理想的方位

4、合理的場地大小與形狀。5、沃爾瑪?shù)恼劭郯儇浀晖炗?0年租期，超級中心往往簽訂租期為２０年的可續(xù)簽租約。9/21/2023127項目原有建筑評估表項目名稱：店號：城市名稱：市中心/郊區(qū)：天氣平均溫度：總?cè)丝冢航ㄖ痈撸河猛鞠拗疲何譅柆攲訑?shù)：有無停車場：面積：公用/沃爾瑪專用：有無報警中心：原有消防系統(tǒng)：有無保安部：負(fù)責(zé)區(qū)域：

人數(shù)：負(fù)責(zé)人姓名：

聯(lián)系電話：有無配電系統(tǒng)：

覆蓋面：有無天花板：線路質(zhì)量及安全保障如何：有無板磚：

類型：質(zhì)量如何：業(yè)主姓名：電話：消防局地址：聯(lián)系電話：

距離

公里派出所地址：聯(lián)系電話：

距離

公里治安狀況：建議：沃爾瑪防損部9/21/2023128裝飾公司：因貴公司有較完善的管理模式，并能夠在工程施工方面上做到安全第一，質(zhì)量第一及文明施工，我們很高興能與貴公司合作。希望通過與貴公司的合作，達(dá)到我公司對工程施工方面的質(zhì)量，快速和安全的嚴(yán)格要求。為了我們雙方的利益，確保整個工程的順利完工，我公司特要求貴公司施工隊在進(jìn)場之前確保具備以下條件：制定文明施工管理規(guī)定，安全用電、防火、安全生產(chǎn)等紀(jì)律條例。針對以上規(guī)定制定處罰制度、如：在現(xiàn)場吸煙、隨地大小便、違反安全操作等，根據(jù)嚴(yán)重性進(jìn)行處罰。有足夠的保安員，使他們明白工作職責(zé)，有專人負(fù)責(zé)控制進(jìn)出工地的人員及場內(nèi)的安全防范。并配有一名管理現(xiàn)場安全的負(fù)責(zé)人。有足夠的施工卡，確保到場的每一位施工人員都佩帶有施工牌，以便于人員管理。有足夠的安全帽。在高空和危險環(huán)境作業(yè)的人員必須佩帶安全帽。高空作業(yè)必須佩帶安全腰帶。有足夠的滅火器。在有電焊，切割和木工等有火源及易燃的施工地點(diǎn)必須配備有至少一至兩支滅火器（干粉）。配備急救藥箱。為預(yù)算施工人員在場內(nèi)受傷。準(zhǔn)備一些急用藥品。如：迭打藥、繃帶和血帶等。管理人員和專業(yè)工程師的信息聯(lián)絡(luò)表等。如有違反安全操作規(guī)則而導(dǎo)致給我方帶來損失，應(yīng)酌情由我方對貴公司予以罰款。預(yù)祝我們合作愉快！沃爾瑪總部防損部

9/21/2023129新項目工程期間收貨程序為了確定開設(shè)新店工程期間所訂物品和設(shè)備的數(shù)量與質(zhì)量，及對存貨和收發(fā)過程中損耗的控制，特明確以下收貨與發(fā)貨程序。要求采購設(shè)備及物品的本人，必須按照工程上的實際進(jìn)展來安排供應(yīng)商到貨時間。到貨時必須由采購本人（外地城市可由本部門代理人簽收）和新店維修工程師、總承包負(fù)責(zé)人、防損員一起驗收品牌，原產(chǎn)地、型號，并核對設(shè)備的配套、數(shù)量、質(zhì)量是否與PO單相符，維修工程師收集產(chǎn)品說明與專業(yè)工具等，確認(rèn)無任何問題后簽收。新店項目經(jīng)理在審核，確定以上各方面程序符合沃爾瑪?shù)囊蠛螅灻_認(rèn)。工程期間，在總承包和我們交接之前，所有物品和設(shè)備由總承包負(fù)責(zé)看管，維修工程師要經(jīng)常到總承包倉庫查看設(shè)備出庫及使用情況。所有采購工程師（店務(wù)規(guī)劃）必須留有交總承包看管的設(shè)備清單，到與總承包交接時，必須由項目經(jīng)理、采購工程師、維修工程師和防損部經(jīng)理一起核對清單上的數(shù)量，如有任何缺少與損壞，后果由總承包負(fù)責(zé)。設(shè)備進(jìn)場后須告訴總包，并派防損員看管。沃爾瑪總部防損部9/21/2023130新店工地現(xiàn)場檢查清單YES(√)NO(ⅹ)編號早中晚內(nèi)容1.OOO所有訪客是否經(jīng)過相關(guān)負(fù)責(zé)人同意？2.OOO在沃爾瑪同事進(jìn)場之前，工程負(fù)責(zé)人/防損部負(fù)責(zé)人為員工講述安全注意事項？3.OOO工地現(xiàn)場是否有足夠的安全帽，相關(guān)人員是否全部佩帶？4.OOO工地現(xiàn)場是否足夠的應(yīng)急手電筒？5.OOO工地現(xiàn)場是否有足夠的滅火器？6.OOO工地現(xiàn)場是否有備用的緊急救護(hù)藥箱？