街區(qū)運(yùn)營計(jì)劃

街區(qū)運(yùn)營計(jì)劃本方案主要依據(jù)營銷需求而制定的輔助項(xiàng)目，為短期內(nèi)提高影響力的可行性較高的計(jì)劃，呈領(lǐng)導(dǎo)審定后將制訂詳細(xì)的執(zhí)行方案；根據(jù)3月份的事務(wù)安排，街區(qū)運(yùn)營為主要的工作部分。經(jīng)過現(xiàn)階段的現(xiàn)場調(diào)研，對(duì)改造后的街區(qū)所存在的問題進(jìn)行了以下梳理：1、 汽車摩托車電動(dòng)車進(jìn)出頻繁，80%的車主為街區(qū)內(nèi)商戶和消費(fèi)者，日均停車高峰（下午和晚上）達(dá)到300余輛，并且停放不規(guī)則，有礙通行；2、 街區(qū)內(nèi)摩托車停放和商戶雜物占道堆放，嚴(yán)重影響街區(qū)內(nèi)環(huán)境，對(duì)街區(qū)改造后的整體效果大打折扣，沒有形成統(tǒng)一有序、干凈衛(wèi)生和上檔次有品味的氛圍;3、 根據(jù)對(duì)路過人流的站點(diǎn)測算，日間平均步行的路人10個(gè)當(dāng)中，有3個(gè)會(huì)進(jìn)入街區(qū)，其余從外圍騎樓通過；夜間亮化開啟后，進(jìn)入街區(qū)內(nèi)的人數(shù)遞增至5-7個(gè)；說明夜間亮化效果使街區(qū)內(nèi)整體環(huán)境達(dá)到了極大變化，使市民產(chǎn)生了濃厚的興趣；4、 春節(jié)期間外地務(wù)工人員和學(xué)生群體返鄉(xiāng)回來后，信豐縣城年輕消費(fèi)群體數(shù)量大增。改造一新的商業(yè)街區(qū)和變形金剛景觀標(biāo)志的烘托，海信街區(qū)的形象給市民很大的沖擊，自1月20日到2月6日（天氣良好）每天人流絡(luò)繹不絕。從需求上分析，路過人流的動(dòng)機(jī)為觀看改造效果、吃飯購物和上網(wǎng)。主要的消費(fèi)點(diǎn)則為網(wǎng)吧、餐飲等，服裝及其他業(yè)態(tài)商戶銷售額亦有所增加，但60%左右的人流以觀看為目的，沒有滯留時(shí)間。導(dǎo)致這一現(xiàn)象的主要因素為街區(qū)內(nèi)除網(wǎng)吧、美發(fā)外沒有一定量的休閑類和有吸引力的消費(fèi)業(yè)態(tài)；5、 與多家商戶閑聊得知，街區(qū)改造完工后商戶其實(shí)對(duì)改造存在一定的抵觸心理，原因?yàn)楦脑觳⑽唇o他們的生意帶來比較大的提升，并且經(jīng)過改造后，租金會(huì)上漲；6、 自初七開始，外地務(wù)工群體逐漸返回工作崗位和受天氣影響，街區(qū)人氣稀疏，據(jù)此推測，學(xué)生群體返校后人氣將一步削減；以上為春節(jié)期間街區(qū)大體的摸底情況，街區(qū)改造只是第一步，形象的提升不能淪為價(jià)值的提升，因此街區(qū)運(yùn)營才是重中之重，只有街區(qū)繁榮才能體現(xiàn)改造的價(jià)值。街區(qū)運(yùn)營的思路海信街區(qū)環(huán)境改造目的為提升海信經(jīng)典廣場的價(jià)值，是與海信經(jīng)典廣場相互相承的整體，但由于海信經(jīng)典廣場至10.1開業(yè)和街區(qū)內(nèi)原有業(yè)態(tài)的限制，因此目前街區(qū)只能作為獨(dú)立的運(yùn)營部分，具體的開展措施為：一、完善改造1、環(huán)境衛(wèi)生1）垃圾回收點(diǎn)盡快設(shè)置，并要考慮垃圾清運(yùn)（倒出）的便捷性，否則很容易會(huì)被破壞掉。垃圾回收點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)考慮到住家戶和商戶的需求，將住家戶和商戶的垃圾回收進(jìn)行區(qū)分（住家戶的垃圾較多），可在街區(qū)內(nèi)各個(gè)單元樓門口設(shè)置垃圾桶（或磚砌垃圾池），截留住家戶垃圾已減少街區(qū)內(nèi)的垃圾回收壓力和區(qū)分家庭垃圾，而街道內(nèi)的垃圾桶為商戶和消費(fèi)者使用，以保障環(huán)境的相對(duì)衛(wèi)生；2）建筑垃圾/街區(qū)內(nèi)堆積物清理；2、 信息告示1） 對(duì)街區(qū)內(nèi)各住家戶路口張貼有社會(huì)小廣告的墻面全部進(jìn)行粉刷，并標(biāo)注“社會(huì)信息張貼處”字樣，以規(guī)范信息發(fā)布；2） 每個(gè)木質(zhì)休息椅/設(shè)施處釘貼告示牌，內(nèi)容為“愛護(hù)公共設(shè)施，提高文明修養(yǎng)”“多一份自覺，多一份清潔”“享受生活，放慢腳步，彼此尊重，和諧共處”等，以提高街區(qū)內(nèi)軟環(huán)境；3、 規(guī)范停車1） 于香貝谷門口/色色婚紗攝影處設(shè)置門禁（用鐵鏈圍住，該門口/路口為摩托車電動(dòng)車主要的進(jìn)出點(diǎn)，封住可極大的減少車輛進(jìn)出和街區(qū)內(nèi)車輛停放）；2） 除商戶和業(yè)主摩托車輛進(jìn)入外，社會(huì)車輛嚴(yán)禁進(jìn)入。街區(qū)內(nèi)停車位劃分在住家樓梯旁空坪處，于街區(qū)入口安排值崗人員；同時(shí)為安排社會(huì)車輛停放，在新城商業(yè)中心外圍騎樓下劃分摩托車位，以消化社會(huì)車輛停放需求；二、 政府支持1） 舉行完工儀式，邀請(qǐng)城管部門協(xié)助開展對(duì)業(yè)主、商戶的教導(dǎo)工作（二月下旬完成）2） 向工商局等政府部門申請(qǐng)將海信街區(qū)設(shè)置為信豐純商業(yè)步行街，繞開城管局管理，爭取街區(qū)自治；3） 向信豐就業(yè)局/勞動(dòng)局申請(qǐng)，爭取將海信街區(qū)設(shè)置成信豐青年創(chuàng)業(yè)示范基地，授牌并獲得政府公信支持；三、 規(guī)則制定規(guī)則就是標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)是給人遵守的。只有把規(guī)則制定好，才能保障街區(qū)運(yùn)營成功。1） 制定物業(yè)管理?xiàng)l例，在居委會(huì)的協(xié)助下舉行業(yè)主座談會(huì)，發(fā)放物業(yè)管理?xiàng)l例和介紹物業(yè)工作內(nèi)容，并要求業(yè)主定期交付物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)與商鋪業(yè)主達(dá)成協(xié)議，海信街區(qū)運(yùn)營處將負(fù)責(zé)為業(yè)主招商并進(jìn)行商鋪管理，業(yè)主只需定期收租金等；2） 制定商戶管理?xiàng)l例，在城管局和工商局的協(xié)助下舉行商戶座談會(huì)，發(fā)放商戶管理?xiàng)l例和介紹街區(qū)運(yùn)營規(guī)劃，并要求商戶定期交付物業(yè)管理費(fèi)；四、 商業(yè)設(shè)施增設(shè)1） 于香貝谷門頭兩旁設(shè)立4個(gè)商業(yè)崗?fù)ぃ栽黾娱T口的商業(yè)氛圍，吸引人流進(jìn)入街區(qū)（該門口平時(shí)有賣煎餅和燒烤的小車，并且銷售良好。故將這個(gè)點(diǎn)規(guī)范起來，既增加商業(yè)設(shè)施和商業(yè)氛圍，又可以作為一個(gè)營銷噱頭來運(yùn)作）2） 街區(qū)內(nèi)各交通點(diǎn)（指街區(qū)各條道路交接點(diǎn)和比較空曠的位置）設(shè)置6個(gè)商業(yè)崗?fù)?，以豐富街區(qū)內(nèi)景觀設(shè)施和增加商業(yè)氛圍，同時(shí)可作為街區(qū)營銷噱頭；五、 運(yùn)營計(jì)劃1、劃行歸市，重新定位1）雖然街區(qū)經(jīng)過整體改造，但由于海信街區(qū)內(nèi)長期無物業(yè)管理及整體運(yùn)營，導(dǎo)致街區(qū)業(yè)態(tài)為商戶自發(fā)形成，部分商戶租賃年限較長，已經(jīng)根植街區(qū)多年，中短期內(nèi)要改變業(yè)態(tài)較為困難。故在原有業(yè)態(tài)上先重新定位，再進(jìn)行后期引導(dǎo)；2）建議將街區(qū)內(nèi)劃分成三個(gè)部分，分別為家居婚慶街（色色婚紗攝影至變形金剛處）、生活服務(wù)街（國家電網(wǎng)至家常飯?zhí)帲?、服裝美食街（香貝谷至家常飯?zhí)帲阌谶M(jìn)行業(yè)態(tài)引導(dǎo)和宣傳（任何一種業(yè)態(tài)只要運(yùn)營好，都能繁榮起來）；六、時(shí)間表日期事件目的方式執(zhí)行時(shí)間2.28日完工儀式暨展銷會(huì)開幕制造影響力領(lǐng)導(dǎo)蒞臨、媒體報(bào)道2.20-2.282.25日全部完工2.28日正規(guī)展銷會(huì)提升街區(qū)人/商氣商家參展2.15-2.282.25日業(yè)主座談會(huì)正式介入物業(yè)管理座談2.20-2.252.26日商戶座談會(huì)正式介入物業(yè)管理座談2.20-2.263.8E日創(chuàng)業(yè)者招募制造街區(qū)影響力公開競選2.25-3.83.15日許愿廣場啟動(dòng)增加街區(qū)互動(dòng)兀素揭幕、宣傳3.01-3.15附1：創(chuàng)業(yè)者招募（或創(chuàng)業(yè)大賽）目的：制造企業(yè)公信力和知名度，提升街區(qū)影響力；方式：通過取得縣共青團(tuán)支持，面向社會(huì)招募年輕創(chuàng)業(yè)者；要求：為22-40歲群體，要求具有良好的誠信度。原則上為具備大學(xué)生資格；獎(jiǎng)勵(lì)：提供1年期免費(fèi)場地（商業(yè)崗?fù)ぃ?免物業(yè)管理費(fèi)/廣告支持/經(jīng)營支持等；流程：報(bào)名一填寫登記表一初步審核（初試）一遞交商業(yè)計(jì)劃書一復(fù)試（公開競選/多考官現(xiàn)場考核制）一通過時(shí)間周期：半個(gè)月至一個(gè)月時(shí)間；附2：許愿廣場目的：作為信豐縣一個(gè)文化項(xiàng)目進(jìn)行開展，以作為精神文明建設(shè)為噱頭博得文明辦支持，配合街區(qū)內(nèi)原有婚慶業(yè)態(tài)打造成信豐年輕群體的一個(gè)獨(dú)有標(biāo)志，增加民眾對(duì)街區(qū)的粘度和滯留時(shí)間，提升街區(qū)影響力；形式：架設(shè)葡萄架（或花架/簡單），民眾只需購買一條紅絲帶，寫上愿望或寄語后掛于架上；公司支持：1）要求許愿廣場旁邊的商業(yè)崗?fù)さ纳唐繁仨毷且远Y品/掛飾類為主，并涵括許愿廣場所需用品；2）硬件到位；3）宣傳到位；時(shí)間周期：可提前或配合創(chuàng)業(yè)者招募活動(dòng)一