考點(diǎn)物權(quán)變動(dòng)

基本概念物權(quán)變動(dòng)：物權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)移、變更和消滅。物權(quán)變動(dòng)的原因主要有三種:（1）法律行為，如單方民事法律行為（如拋棄、捐助、遺贈(zèng)）、合同（如買(mǎi)賣(mài)合同、抵押合同）和多方法律行為（如設(shè)立公司的協(xié)議）；（2）事件和事實(shí)行為，如時(shí)效取得、先占、添附、善意取得等;（3）公法上的行為，如征收、沒(méi)收、強(qiáng)制執(zhí)行、判決。地役權(quán)：為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利?，F(xiàn)實(shí)交付：出賣(mài)人將標(biāo)的物直接置于買(mǎi)受人的實(shí)際控制之下，是一種將對(duì)動(dòng)產(chǎn)的直接管領(lǐng)力現(xiàn)實(shí)地移轉(zhuǎn)于買(mǎi)受人的物權(quán)變動(dòng)。簡(jiǎn)易交付：是一種觀念交付，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的受讓人己經(jīng)直接占有該動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過(guò)寄托、租賃、借用占有該動(dòng)產(chǎn)，在讓與人與受讓人就移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或設(shè)立動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的合同生效時(shí)，即視為已經(jīng)完成交付，以代替現(xiàn)實(shí)交付。指示交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。涉及三方當(dāng)事人：如甲的動(dòng)產(chǎn)由乙直接占有，而甲欲將此動(dòng)產(chǎn)處分給丙。占有改定：在動(dòng)產(chǎn)交易中，出讓標(biāo)的物時(shí)，出讓人基于生產(chǎn)、生活的需要仍需繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)，此時(shí)雙方可以通過(guò)協(xié)議，使受讓人取得動(dòng)產(chǎn)時(shí)間接占有，以取代現(xiàn)實(shí)交付而取得所有權(quán)。重點(diǎn)考點(diǎn)詳解物權(quán)的取得與消滅（1） 能夠引起物權(quán)取得的法律事實(shí)一一民事行為：買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與、遺贈(zèng)等行為取得所有權(quán)，通過(guò)設(shè)定抵押權(quán)、地役權(quán)、質(zhì)權(quán)等取得他物權(quán)；民事行為以外的原因：時(shí)效、征收、沒(méi)收、法律規(guī)定、附合、混合、加工、繼承、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、合法建造、法律文書(shū)、孳息。（2） 能夠引起物權(quán)消滅的法律事實(shí)——民事行為：拋棄（單方民事行為）、合同、撤銷(xiāo)權(quán)的行使；民事行為以外的原因：標(biāo)的物滅失、法定期間的屆滿、混同?；诜尚袨榈奈餀?quán)變動(dòng)：?jiǎn)畏叫袨椋⊕仐壩餀?quán)、捐助）、雙方行為（買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押、承包合同等）、多方行為（合伙、設(shè)立公司）。一、基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則（一） 變動(dòng)模式法律行為有效+處分權(quán)+登記（二） 適用范圍不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、抵押權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)的拋棄：拋棄行為有效+處分權(quán)+注銷(xiāo)登記不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：買(mǎi)賣(mài)合同有效+處分權(quán)+過(guò)戶登記不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與：贈(zèng)與合同有效+處分權(quán)+過(guò)戶登記建設(shè)用地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓?zhuān)撼鲎尰蜣D(zhuǎn)讓合同有效+處分權(quán)+設(shè)立登記不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立：抵押合同有效+處分權(quán)+設(shè)立抵押登記基于設(shè)立公司（合伙）協(xié)議的不動(dòng)產(chǎn)出資：設(shè)立公司（合伙）的多方法律行為有效+處分權(quán)+過(guò)戶登記附著于土地之林木的買(mǎi)賣(mài)與贈(zèng)與：買(mǎi)賣(mài)（贈(zèng)與）合同有效+處分權(quán)+過(guò)戶登記（三） 例外情況土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立或轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)須設(shè)立登記或移轉(zhuǎn)登記。未登記，不得對(duì)抗善意第三人，但可以對(duì)抗本集體經(jīng)濟(jì)組織中的其他成員。家庭承包的，家庭成員之一死亡的，不發(fā)生土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承問(wèn)題，承包地由家庭其他成員繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)。家庭成員全部死亡的，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)消滅，但承包地為林地的除外。承包人應(yīng)得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。地役權(quán)的設(shè)立，無(wú)須設(shè)立登記。但未登記，不能對(duì)抗善意第三人。【注意】?jī)H指不得對(duì)抗自“供役地”受讓權(quán)利的善意第三人。約定的地役權(quán)期限不得超過(guò)需役地和供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。（四）登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理?？缈h級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。原則上由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。可由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情況：（1） 尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的。（2） 繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的。（3） 生效法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的。（4） 權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的。（5） 不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的。（6） 申請(qǐng)更正登記或者異議登記的。登記為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件，物權(quán)變動(dòng)的時(shí)間點(diǎn)是將注銷(xiāo)登記、移轉(zhuǎn)登記、設(shè)立登記、變更登記記載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日，而不是發(fā)放權(quán)屬證書(shū)（房產(chǎn)證、建設(shè)用地使用權(quán)證等）之日。登記具有對(duì)抗力——登記使物權(quán)變動(dòng)產(chǎn)生抗力；處分力——不登記不得處分。當(dāng)事人辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，因登記部門(mén)的原因致使無(wú)法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)，但不可對(duì)抗善意第三人。二、基于法律行為的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則（一）變動(dòng)模式生效的法律行為+處分權(quán)+交付（或放棄占有）。普通動(dòng)產(chǎn)：交付即完成物權(quán)變動(dòng)，沒(méi)有登記的問(wèn)題。特殊動(dòng)產(chǎn)：交付即完成物權(quán)變動(dòng)，但未登記的不得對(duì)抗善意第三人。（1） 物權(quán)法解釋一第6條：轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付對(duì)價(jià)并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為此處物權(quán)法第24條所稱(chēng)的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規(guī)定的除外。轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人含破產(chǎn)債權(quán)人、人身?yè)p害債權(quán)人、強(qiáng)制執(zhí)行債權(quán)人、參與分配債權(quán)人。（2） 船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！咀⒁狻渴茏屓艘阎Ц秾?duì)價(jià)并轉(zhuǎn)移占有，雖未辦理過(guò)戶登記仍可對(duì)抗善意第三人。（二）適用范圍拋棄動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或質(zhì)權(quán)：拋棄單方法律行為有效+處分權(quán)+放棄或返還占有。動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與：買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與合同有效+處分權(quán)+交付（現(xiàn)實(shí)交付、指示交付、占有改定、簡(jiǎn)易交付）。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)或部分權(quán)利質(zhì)權(quán)（具有權(quán)利憑證的支票、本票、匯票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單等）的設(shè)立：質(zhì)押合同有效+處分權(quán)+交付（現(xiàn)實(shí)交付、指示交付、簡(jiǎn)易交付）?！咀⒁狻看颂師o(wú)占有改定。另外，以支票、本票、匯票、債券這4種出質(zhì)時(shí)，未在憑證背書(shū)“質(zhì)押”字樣的，已經(jīng)設(shè)立的權(quán)利質(zhì)押不能對(duì)抗善意第三人?；谠O(shè)立公司（合伙）協(xié)議的動(dòng)產(chǎn)出資：設(shè)立公司（合伙）的多方法律行為有效+處分權(quán)+交付（現(xiàn)實(shí)交付、指示交付、占有改定、簡(jiǎn)易交付）。（三） 例外情況一一需要設(shè)立登記普通動(dòng)產(chǎn)及有權(quán)利憑證的有價(jià)證券質(zhì)押生效是交付生效。但以下幾種情況質(zhì)押需要登記才生效。其變動(dòng)模式：生效的法律行為+讓與人具有相應(yīng)的處分權(quán)+設(shè)立登記，即：質(zhì)押合同有效+處分權(quán)+設(shè)立登記。以沒(méi)有權(quán)利憑證的有價(jià)證券（例如國(guó)庫(kù)券、電子提單、電子倉(cāng)單）出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自在有關(guān)部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)、其他股權(quán)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。以著作財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自在國(guó)家版權(quán)局辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以專(zhuān)利權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自在國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；以商標(biāo)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自在國(guó)家商標(biāo)局辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。以應(yīng)收賬款設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)的，質(zhì)權(quán)自在信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)質(zhì)權(quán)設(shè)立。（四） 例外情況一一無(wú)須公示生效的法律行為+讓與人具有的處分權(quán)動(dòng)產(chǎn)抵押的設(shè)立。抵押合同有效+處分權(quán)?！咀⒁狻课吹怯洸荒軐?duì)抗善意第三人。動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)的設(shè)立。抵押合同有效+處分權(quán)?！咀⒁狻课吹怯?，在休眠期結(jié)束后，不能對(duì)抗善意第三人。（休眠期指浮動(dòng)抵押權(quán)在抵押財(cái)產(chǎn)確定之前，抵押權(quán)人沒(méi)有支配具體抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，或不產(chǎn)生禁止抵押人在正常經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)處分抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，除非在抵押合同中對(duì)某些財(cái)產(chǎn)或處分行為作相反的規(guī)定。）三、交付以交付作為公示方式的物權(quán)包括：（1） 普通動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)；（2） 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)?！咀⒁狻拷煌ㄟ\(yùn)輸工具所有權(quán)的變動(dòng)，以交付為要件；但是其公示的方法，則是登記。因此，第三人判斷交通工具所有權(quán)歸屬的依據(jù)，并不是占有，而是登記。（一） 現(xiàn)實(shí)交付現(xiàn)實(shí)交付有三種特殊情況：經(jīng)由占有輔助人為交付、經(jīng)由被指令人為交付、經(jīng)由占有媒介關(guān)系而為交付?，F(xiàn)實(shí)交付的法律效果：①動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買(mǎi)受人；②風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人承擔(dān)；③利益承受一一由買(mǎi)受人取得孳息所有權(quán)。動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中交付完成的判斷：（1） 約定了交貨地點(diǎn)：①目的地交貨；②指定地點(diǎn)交貨；【注意】目的地交貨不等于送貨上門(mén)。（2） 未約定交貨地點(diǎn)且標(biāo)的物不需要運(yùn)輸：①訂立合同時(shí)已知的貨物存放地點(diǎn)一一該存放點(diǎn)；②訂立合同時(shí)不知貨物存放地點(diǎn)一一營(yíng)業(yè)地。（3） 未約定交貨地點(diǎn)且標(biāo)的物需要運(yùn)輸：貨交第一承運(yùn)人。（二） 簡(jiǎn)易交付構(gòu)成要件：（1） 動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)由對(duì)方直接占有，但物權(quán)并未變動(dòng)；（2） 引起簡(jiǎn)易交付的合意，法律要求較為寬松：既可以表現(xiàn)為“債權(quán)性合意”，如買(mǎi)賣(mài)合意、質(zhì)押合意，也可以表現(xiàn)為“物權(quán)性合意”，如讓渡所有權(quán)的合意、設(shè)立質(zhì)權(quán)的合意；（3） 簡(jiǎn)易交付引起物權(quán)變動(dòng)的時(shí)間點(diǎn)，為上述合意達(dá)成之時(shí)。（三）指示交付兩個(gè)合意：（1）產(chǎn)生移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者設(shè)立動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的合意；（2）讓與返還請(qǐng)求權(quán)的合意。物權(quán)變動(dòng)時(shí)間：指示交付的兩個(gè)合意生效時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)。但該指示通知到達(dá)直接占有人之前，就算已經(jīng)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，也不對(duì)直接占有人發(fā)生效力。指示交付兩種類(lèi)型：（1） 讓與人系間接占有人（如出租人、出借人、寄存人）時(shí)，可將他基于占有媒介關(guān)系（租賃、借用、寄存）所生的債權(quán)返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代交付。這種返還請(qǐng)求權(quán)的讓與同時(shí)為間接占有的移轉(zhuǎn)。（2） 讓與人非間接占有人時(shí)，可對(duì)受讓人讓與對(duì)直接占有人的返還原物請(qǐng)求權(quán)、占有回復(fù)請(qǐng)求權(quán)或者占有之不當(dāng)?shù)美颠€請(qǐng)求權(quán)以代現(xiàn)實(shí)交付。（四）占有改定兩個(gè)合意：（1） 受讓人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的合意；法律對(duì)引起占有改定的合意要求較為嚴(yán)格：必須以“物權(quán)性合意”（“它是你的了”）為限。反之，“債權(quán)性合意”（“我愿意把它賣(mài)給你”）不能夠引起占有改定。（2） 讓與人和受讓人成立借用、保管、租賃、委托、承攬等債權(quán)合同的合意，依照該債權(quán)合同使受讓人取得間接占有，以代現(xiàn)實(shí)交付。占有改定引起物權(quán)變動(dòng)的時(shí)間點(diǎn)，兩個(gè)合意達(dá)成之時(shí)。設(shè)立動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)時(shí)，若采用占有改定方式交付，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，質(zhì)權(quán)未設(shè)立。（根據(jù)：物權(quán)法27條、擔(dān)保法解釋87條）讓與人實(shí)施無(wú)權(quán)處分，且以占有改定方式完成交付的，不發(fā)生善意取得的效果，受讓人不能善意取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)。（無(wú)法律依據(jù)、通說(shuō)觀點(diǎn)）四、有權(quán)處分的多重買(mǎi)賣(mài)-略五、 無(wú)權(quán)處分的多重買(mǎi)賣(mài)行為模式：第一出賣(mài)人與前買(mǎi)受人之前已進(jìn)行交付或登記，標(biāo)的物的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給前買(mǎi)受人，然后又與次買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同（無(wú)權(quán)處分）。與前買(mǎi)受人訂立的合同、與次買(mǎi)受人訂立的合同都有效。與前買(mǎi)受人是有權(quán)處分；與后買(mǎi)受人是無(wú)權(quán)處分。前行為人取得物權(quán)；后行為人沒(méi)有取得物權(quán)，可依合同主張違約責(zé)任，至于能不能構(gòu)成善意取得，要結(jié)合具體情況來(lái)分析，嚴(yán)格把握善意取得的構(gòu)成要件。【總結(jié)】“讓與人具有相應(yīng)的處分權(quán)”決定是有權(quán)處分還是無(wú)權(quán)處分，則又涉及“物權(quán)的歸屬”的復(fù)雜問(wèn)題。一般而言物權(quán)人享有處分權(quán)。但在下列情形物權(quán)人的處分權(quán)受到限制：物權(quán)法第2