小區(qū)物業(yè)管理集中整治實(shí)施方案

第第10頁共10頁3為維護(hù)全縣住宅小區(qū)寬闊業(yè)主的合法權(quán)益，打造小區(qū)秀麗環(huán)境，營(yíng)造良好的氣，為寬闊業(yè)主制造一個(gè)舒適、和諧的生活環(huán)境，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理方法》、《 省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《 條例》、《 治理方法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)爭(zhēng)論，打算對(duì)全縣住宅小區(qū)進(jìn)展綜合治理。一、成立組織依據(jù)工作需要，臨時(shí)成立 縣住宅小區(qū)綜合治理聯(lián)合工作組，由 鎮(zhèn)、經(jīng)濟(jì)頭，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣城市治理行政執(zhí)法局、縣自然資和規(guī)劃局、縣公安局、縣消防救援大隊(duì)抽調(diào)人員集中辦公，辦公地點(diǎn)設(shè)在 鎮(zhèn)?？h紀(jì)委監(jiān)委、縣委組織部、縣進(jìn)展和改革委員會(huì)、縣市場(chǎng)監(jiān)視治理局、縣民相關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，各司其職，樂觀協(xié)作工作。二、工作目標(biāo) 鎮(zhèn)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以社區(qū)為根底單位，對(duì)住宅小區(qū)深入摸排、宣傳發(fā)動(dòng)，政線、私自占用、阻礙消防設(shè)施及通道等違規(guī)行為工作重心，重點(diǎn)整治。1、健全各項(xiàng)治理制度。爭(zhēng)論制訂物業(yè)治理各項(xiàng)治理制度，以“招標(biāo)進(jìn)、考核出”為工作指南，制定行。2、強(qiáng)化日常物業(yè)效勞。(1)加強(qiáng);(2)加強(qiáng)秩序維護(hù)工作，充分發(fā)揮監(jiān)控等智能化系統(tǒng)功停放位置，確保車輛停放安全有序;(3)加強(qiáng)綠化養(yǎng)護(hù)，適時(shí)抓好小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理，保證綠化苗木生長(zhǎng)旺盛，造型美觀。(4)加強(qiáng)住宅小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備修理管于良好運(yùn)行狀態(tài)。3、杜絕占用公共綠地、私搭亂建等違法違規(guī)行為發(fā)生。門、破壞綠化、私自開墻打洞、破壞侵占公共部位、破壞公共設(shè)備設(shè)施。4、杜絕小區(qū)內(nèi)、周邊亂設(shè)攤點(diǎn)和出店經(jīng)營(yíng)。杜絕出店經(jīng)營(yíng)、流淌攤點(diǎn)、亂擺亂放等行為擠占公共空間、影響道路通行和油煙污染較大的露天排擋和燒烤攤點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)范圍內(nèi)的餐飲經(jīng)營(yíng)戶的排煙及排污，安裝凈化器和油水分別器。(責(zé)任單位：縣城市治理行政執(zhí)法局、縣生態(tài)環(huán)境分局)5、小區(qū)犬類治理。項(xiàng)檔案，打擊違規(guī)飼養(yǎng)犬類的行為。6、小區(qū)排污。點(diǎn)、病點(diǎn)保證小區(qū)內(nèi)循環(huán)暢通。政網(wǎng)管的暢通，避開因回流、倒灌導(dǎo)致的小區(qū)內(nèi)澇。7、打擊亂收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)行為。8、組織人員摸排設(shè)立在小區(qū)內(nèi)的辦學(xué)機(jī)構(gòu)(補(bǔ)習(xí)班)。關(guān)停。(二)消防安全1、標(biāo)準(zhǔn)治理、建設(shè)先行，解決小區(qū)電動(dòng)車充電難。樂觀爭(zhēng)取扶持資金，多方籌措資金推動(dòng)小區(qū)充電根底配套設(shè)施的建設(shè)。廣開資顧慮。2、把控頭、提前規(guī)劃，落實(shí)建小區(qū)充電配套。據(jù)、以滿足入住后群眾使用為先決條件，合理規(guī)劃設(shè)計(jì)充電配套設(shè)施建設(shè)規(guī)模。3、排查小區(qū)消防設(shè)備，消退消防隱患。組織全面排查物業(yè)小區(qū)的消防設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，以含高層住宅的小區(qū)為重點(diǎn)，，恢復(fù)初始狀態(tài);對(duì)已交付物業(yè)效勞企業(yè)或已過保修期的，啟動(dòng)物業(yè)專項(xiàng)修理資金應(yīng)急通道，組織具備專項(xiàng)資質(zhì)的單位進(jìn)展修理，恢復(fù)初始狀態(tài)。4、嚴(yán)格執(zhí)法、標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主或物業(yè)使用人妨害消防安全的行為。的行為進(jìn)展查處;對(duì)物業(yè)效勞企業(yè)未簽署消防維保的行為進(jìn)展查處。四、實(shí)施步驟(一)發(fā)動(dòng)部署階段各相關(guān)單位依照職責(zé)制定活開工作方案，明確職責(zé)分工，落實(shí)工作責(zé)任。充在住宅小區(qū)內(nèi)進(jìn)展大力宣傳，做到寬闊業(yè)主及居民應(yīng)知盡知。(二)摸底排查階段由 鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)組織社區(qū)人員及物業(yè)效勞企業(yè)，對(duì)各自治理及效勞的住宅小區(qū)內(nèi)的各種違規(guī)行為進(jìn)展徹底排查。梳理問題，對(duì)違規(guī)行為人的姓名、單位、職等信息逐一登記，上報(bào)到綜合治理聯(lián)合工作組并依據(jù)摸排狀況，公布治理公告。(三)二次排查公告期要求自行整改時(shí)間完畢后，社區(qū)及物業(yè)效勞企業(yè)對(duì)自行整改狀況進(jìn)展方案。(四)統(tǒng)一治理依據(jù)二次排查狀況，自2023年 月_日起對(duì)全縣住宅小區(qū)內(nèi)拒不自行整改的進(jìn)展統(tǒng)一綜合治理，并將其中的黨員、干部、職工報(bào)送縣紀(jì)委監(jiān)委、組織部和縣文明辦。五、建立長(zhǎng)效機(jī)制通過此次綜合治理活動(dòng)，總結(jié)閱歷，各部門要建立長(zhǎng)效的住宅小區(qū)治理機(jī)〔2〕針對(duì)市委會(huì)議所反映的我市當(dāng)前物業(yè)治理存在的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題，為進(jìn)一步治理在城市長(zhǎng)效治理中的作用，不斷改善小區(qū)居民生活環(huán)境，我市將開展物業(yè)治理工作專項(xiàng)整治活動(dòng)，依據(jù)《 省物業(yè)治理?xiàng)l例》、《 步加強(qiáng)社區(qū)物業(yè)治理的意見》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施方案：一、總體目標(biāo)任務(wù)堅(jiān)持“標(biāo)本兼治、綜合治理”的原則，通過物業(yè)效勞企業(yè)自查自糾與行業(yè)主的方法，依據(jù)踐行“三嚴(yán)三實(shí)”專題教育的要求，對(duì)小區(qū)業(yè)主普遍關(guān)心的環(huán)境衛(wèi)綜合整治，使群眾反映猛烈的問題得到有效整改;同時(shí)，加大行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提升和工程治理工作重心下移、屬地治理，促進(jìn)全市小區(qū)物業(yè)治理水平提升。二、整治范圍三、整治內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)①物業(yè)效勞企業(yè)未按合同商定和標(biāo)準(zhǔn)供給效勞的行為;②小區(qū)物業(yè)治理工程從業(yè)人員配備狀況;③業(yè)主投訴、報(bào)修處理、業(yè)主滿足度狀況;院、省《物業(yè)治理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定的行為。切實(shí)通過專項(xiàng)整治，訂正違規(guī)違法行為，標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)物業(yè)治理市場(chǎng)秩序，推動(dòng)我市物業(yè)治理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。四、工作步驟(一)集中整治階段項(xiàng)整治工作，明確工作要求，設(shè)立投訴舉報(bào);在前期企業(yè)摸排的根底上，依據(jù)《省物業(yè)效勞指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，逐小區(qū)進(jìn)展排查，比照《市物業(yè)效勞企業(yè)考核評(píng)分業(yè)信用檔案不良記錄。動(dòng)專項(xiàng)整治工作順當(dāng)開展。治行動(dòng)，緊緊圍繞專項(xiàng)整治的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)展集中整治。各物業(yè)效勞企業(yè)要開展自任人。(二)整改提高階段改，對(duì)拒不整改或整改不到位的依法進(jìn)展處理。市房管辦抽調(diào)行業(yè)人員組成專項(xiàng)督查組，對(duì)前期督查中存在的問題或問題突猛烈的問題得到有效整改，初見成效。(三)長(zhǎng)效治理階段建立健全“屬地負(fù)責(zé)、上下聯(lián)動(dòng)、責(zé)任明晰、督查到位、考核有力、獎(jiǎng)懲兌工作，切實(shí)抓好住宅小區(qū)創(chuàng)立工作，建立和完善小區(qū)物業(yè)治理長(zhǎng)效機(jī)制，為實(shí)現(xiàn)“五城同創(chuàng)”目標(biāo)夯實(shí)根底。主動(dòng)參與組建業(yè)主委員會(huì)工作，堅(jiān)持成熟一個(gè)建立一個(gè)。會(huì)制定治理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)章，鼓舞業(yè)主參與治理;通過專項(xiàng)整治，有效提高業(yè)主參與度。的法律法規(guī)和政策，樂觀發(fā)動(dòng)小區(qū)業(yè)主關(guān)心公共事務(wù)。五、工作要求(一)提高思想生疏，強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)。開展小區(qū)物業(yè)治理專項(xiàng)整治工作是為民專項(xiàng)整治扎實(shí)有效地開展。(二)細(xì)化職能分工，妥當(dāng)處理沖突。在小區(qū)物業(yè)治理專項(xiàng)整治實(shí)施過程中，目標(biāo)。(三)落實(shí)考核機(jī)制，穩(wěn)固整治成果。各縣(區(qū))物業(yè)治理部門要做好相關(guān)資料業(yè)治理市場(chǎng);對(duì)不合格的物業(yè)效勞企業(yè)，對(duì)違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)、造成嚴(yán)峻社會(huì)影響的物業(yè)效勞企業(yè),將由物業(yè)治理主管部門撤消其資質(zhì)證書。四、保障措施(一)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化組織實(shí)施責(zé)任感。2、健全機(jī)構(gòu)，責(zé)任到位。成立物業(yè)治理工作專項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)： 、副組長(zhǎng)： 、成員： ，工作小組下設(shè)辦公室，掛靠市房產(chǎn)辦物，負(fù)責(zé)全市物業(yè)治理工作專項(xiàng)整治工作活動(dòng)的指導(dǎo)檢查、催促工作。聯(lián)系： 。各物業(yè)效勞企業(yè)主要負(fù)責(zé)人要高度重視，親自抓落實(shí)，并指定一位分管領(lǐng)導(dǎo)得成效。3、建立工作例會(huì)制度。從_月份開頭，定期召開會(huì)議，準(zhǔn)時(shí)總結(jié)各階段工作方式，樂觀推廣好的閱歷做法，營(yíng)造比學(xué)趕超氣氛。25、落實(shí)責(zé)任。加大對(duì)物業(yè)治理工作專項(xiàng)整治活動(dòng)的日常督查，跟蹤工程進(jìn)的，要依照相關(guān)規(guī)定予以懲罰，直至撤消資質(zhì)證書。(四)加強(qiáng)宣傳力度。以簡(jiǎn)報(bào)、信息報(bào)送的形式加強(qiáng)工作動(dòng)態(tài)溝通，上下狀況良好輿論氣氛。小區(qū)物業(yè)治理集中整治實(shí)施方案〔3〕1、整治范圍2、整治內(nèi)容(一)集中整治“黑業(yè)委會(huì)”重點(diǎn)整治非法成立小區(qū)業(yè)委會(huì);業(yè)委會(huì)不依據(jù)業(yè)委會(huì)章程開展工作;業(yè)委會(huì)實(shí)行非法手段操縱物業(yè)交接;業(yè)委會(huì)成員涉黑涉惡、違法違紀(jì)等行為。(二)集中整治“黑物業(yè)”實(shí)行違法違規(guī)手段收取物業(yè)費(fèi);違法違規(guī)收取汽車停放費(fèi)和車位租金;未按要求向小區(qū)業(yè)主公示經(jīng)營(yíng)公共設(shè)施收益收支狀況;擅自處分公共財(cái)物;違規(guī)簽訂物業(yè)效勞合同;(三)集中整治小區(qū)亂象重點(diǎn)整治小區(qū)業(yè)主強(qiáng)行侵占小區(qū)公共空間、公共資;飛線充電、私搭亂建、占用消防通道;事、擾亂公共秩序、破壞公共設(shè)施等行為。(四)集中整治侵占小區(qū)公共資產(chǎn)行為幼兒園;兒園等公共設(shè)施;建設(shè)單位和物業(yè)公司擅自轉(zhuǎn)變物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)依據(jù)規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益等行為。3、整治時(shí)間_月_日至