福州市商業(yè)地產(chǎn)市場研究報告

福州市調(diào)報告提報部門：商業(yè)中心提報人：吳龍達陳薇提報時間：2021年1月25日(香山國際游艇俱樂部)~Index~福州簡介福州市調(diào)商場目錄福州百貨市調(diào)福州大型購物廣場市調(diào)報告福州未開業(yè)商業(yè)樓盤市調(diào)福州市調(diào)報告福州商圈概況福州市調(diào)報告福州概況福州大洋百貨1店福州大洋百貨2

福州東方百貨福州東百1店福州東百2店福州天虹百貨福州康城百貨福州冠亞購物廣場福州寶龍購物廣場福州萬象城購物廣場福州步行街福州市調(diào)報告福州市調(diào)廠商目錄福州市調(diào)報告福州大洋百貨1店福州大洋百貨于2002年9月7日開幕,地處福州市最繁華的東街口商圈,營業(yè)面積32000平方米。福州大洋百貨憑借地理位置的優(yōu)勢、豐富齊全的中高檔商品、整潔優(yōu)美的購物環(huán)境、細致貼心的效勞，引領(lǐng)時尚流行精品之風(fēng),成為消費者流連忘返的購物休閑聚點,開業(yè)第2年起就已傲然成為福州百貨業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。面對瞬息萬變的消費業(yè)態(tài)，福州大洋百貨將不斷創(chuàng)新、突破，堅持時尚、高雅的品位路線，提供消費者最舒適的新生活空間。公司是以流行百貨、領(lǐng)導(dǎo)流行、顧客高度滿意三大訴求作為企業(yè)終級目標，為廣闊商家打造國際一流的高效經(jīng)營平臺，給消費者營造集購物、休閑、娛樂為一體的時尚購物環(huán)境。

樓層介紹：1、該工程共分為7個樓層2、B1：運動生活館〔運動服裝、運動器材、小家電、屈臣氏、美甲、游戲廳〕1F：都會名品館〔化裝品、珠寶、水晶、貴表、女鞋、肯德基〕2F：窈窕少女館〔少女裝、化裝品、女包、流行表、少女飾品、咖啡餐廳〕3F：名媛淑女館〔少淑女裝、中式女裝、女包、少女飾品〕4F：仕女情趣館〔淑女裝、內(nèi)衣、孕婦裝、季節(jié)服飾、淑女飾品〕5F：紳士精品館〔男正裝、男休閑裝、男鞋、箱包、男士精品、男內(nèi)衣〕6F：男士時尚館〔男正裝、男休閑裝、牛仔、西褲、男鞋、箱包、男內(nèi)衣〕7F：童玩寢居館〔童裝、童鞋、童玩、嬰童用品、寢具、家用、禮品、特賣場、斗牛士、貴賓廳〕福州市調(diào)報告福州大洋百貨2店福州大洋百貨2店于2002年12月15日開幕,地處福州市烏山路冠亞廣場,營業(yè)面積38000平方米。樓層介紹：1、該工程共分為6個樓層2、B1：運動生活館〔運動鞋服、牛仔服裝、運動器材、屈臣氏、棒約翰比薩餐廳1F：國際名品館〔國際精品、化裝品、女鞋、貴金屬、貴表飾品〕2F：精品紳士館〔國際精品、男正裝、商務(wù)裝、休閑裝、男鞋、男包、精品、男內(nèi)衣〕3F：時尚名品館〔少女裝、少淑女裝、少女內(nèi)衣、女包、飾品、流行表、餐廳〕4F：名媛精品館〔少女裝、淑女裝、內(nèi)衣、飾品、毛衫〕5F：家居童玩館〔童裝、童玩、童鞋、寢具、家用、禮品、特賣場、貴賓室〕福州市調(diào)報告福州東百集團股份介紹福建東百集團股份于1997年6月經(jīng)福建省人民政府閩政體改[1997]23號文件批準設(shè)立，其前身為福州東街口百貨大樓股份。福州東百集團股份〔簡稱東百集團〕是福建省商業(yè)龍頭企業(yè)，其前身福州東街口百貨大樓創(chuàng)立于1957年。1986年進行股份制改革試點。1992年改制為福州東街口百貨大樓股份。東百集團位處福州東街口商圈，分為A、B、C、D四個營業(yè)樓，營業(yè)面積約為4萬平米，年營業(yè)額6億，利潤超過6000萬，是福建省最大的集房地產(chǎn)、證券金融、旅游、餐飲、娛樂等為一體的大型商業(yè)企業(yè)集團。公司主營商業(yè)百貨，商業(yè)批發(fā)和零售貿(mào)易，是福建省最大的商業(yè)龍頭企業(yè)之一。由于公司在經(jīng)營策略上，對女裝商場、運動商場以及家居商場進行了較大的品牌結(jié)構(gòu)調(diào)整，穩(wěn)固了這些品類經(jīng)營的優(yōu)勢。擬以聯(lián)合、兼并重組、新設(shè)等方式進行百貨連鎖擴張，努力樹立"東百"區(qū)域性綜合型百貨品牌和"東方"高檔精品百貨品牌，至整個海峽西岸經(jīng)濟區(qū)乃至周邊省區(qū)。公司在成功租賃利嘉大廣場商業(yè)工程，使公司控制了福州市核心商圈東街口近7萬平方米的商業(yè)房產(chǎn)，開始向區(qū)域性連鎖百貨目標開展。06年4月全面負責(zé)福建元洪房地產(chǎn)經(jīng)營其所開發(fā)的元洪廣場，租賃面積約8.2萬平方米，元洪廣場地處福州市臺江區(qū)商業(yè)中心，開張后將成為福州乃至福建省最大的綜合性購物中心。旗下的東百商場于2005年9月份整改后并于當(dāng)月28日正式開張。另外，東方百貨群升店將全面引進國際一線品牌，以滿足福州城市財富人群對生活品質(zhì)的高端需求，及其對世界頂級品牌的強烈追逐，并以此作為高端百貨的競爭籌碼。據(jù)悉，東街口東方百貨一樓８０％～９０％的國際頂級品牌都將直接進入東方百貨群升店，在此根底上，東方百貨群升店還將引入ＬＶ、ＧＵＣＣＩ、卡迪亞、阿瑪尼等具有絕大號召力的世界頂級奢侈品牌，力爭打造成為聚合世界頂級品牌最多、規(guī)模最大的奢侈品旗艦式的高檔百貨。

東方百貨群升店不僅占據(jù)八一七路商業(yè)中軸的黃金地段，且具備良好的硬件設(shè)施：近４萬平米超大規(guī)模，沉著實現(xiàn)公共空間與品牌的互動；并且，群升國際交通動線良好，百貨商場擁有地下兩層充足停車位等。這些諸多優(yōu)勢得到東百集團高度認可。東方百貨群升店將于２００８年底開業(yè)，新東方將成為超越東街口東方百貨的檔次及規(guī)模的高端百貨旗艦店。福州市調(diào)報告福州東方百貨樓層介紹：1、該工程分為8個樓層2、1F：國際名品〔化裝品、國際精品〕2F：精品服飾〔服裝區(qū)、珠寶區(qū)、鞋區(qū)、麥當(dāng)勞〕3F：仕女裝〔服裝區(qū)、飾品區(qū)、內(nèi)衣區(qū)〕4F：淑女裝〔服裝區(qū)、飾品區(qū)、爵士島咖啡廳〕5F：國美家電〔區(qū)、數(shù)碼區(qū)、白店區(qū)、小家電區(qū)、彩電區(qū)、電腦區(qū)、音箱區(qū)、空調(diào)區(qū)〕6F：運動、皮具、男裝〔箱包區(qū)、運動區(qū)、休閑，男裝區(qū)〕7F：家居館、兒童〔童裝區(qū)、床品區(qū)、家居用品區(qū)、文，玩具區(qū)〕8F：美食城〔餐廳、SPA館、美食城〕福州市調(diào)報告福州東百1店樓層介紹：1、該工程分為9個樓層2、B1：煙、酒、茶、保健品、福建特產(chǎn)、進口商品超市1F：珠寶首飾、化裝用品、女士內(nèi)衣、鐘表名品2F：青春少女館、時尚女鞋館3F：時尚少淑館、兒童用品館4F：典雅仕女館、保暖內(nèi)衣、羊絨羊毛衫5F：精品男裝男鞋館、家電數(shù)碼館、服裝修改中心6F：中國名牌男裝館7F：運動地帶8F：家居生活館、精品超市、麗柏佳婚紗攝影福州市調(diào)報告福州東百2店福州東百2店于2007年5月1日開幕,地處福州市第二核心商圈臺江商圈,商場營業(yè)面積到達10萬平方米，其中主題百貨的營業(yè)面積將到達50000平方米以上，成為福建省內(nèi)最大的綜合性商城。東百元洪購物廣場是福建東百集團股份旗下量體最大的。以時尚百貨、文化娛樂、休閑餐飲為一體的一站式復(fù)合型SHOPPINGMALL。

樓層介紹：1、工程共分為7個樓層〔GF、5F為主題商業(yè)街，1F—4F為主題百貨，6F為休閑娛樂會所〕2、GF：秀水街〔女裝、男裝、童裝、精品〕1F：都會名品館〔珠寶首飾、世界名表、化裝品、男鞋、女鞋、保健禮品、煙酒超市、眼睛〕2F：時尚麗人館〔少女裝、少淑裝、女士內(nèi)衣、家居服、孕婦裝、保暖內(nèi)衣、女式時尚包、時尚飾品、超市、餐飲〕3F：名媛親子館〔淑女裝、童裝、童玩、家居用品、針織用品、羊絨羊毛衫、羽絨服、閩臺書城〕4F：雅仕休閑館〔中國名牌男裝、商務(wù)休閑、運動服飾、皮件箱包、襯衫領(lǐng)帶、男鞋、運動地帶、家電、數(shù)碼、通訊5F：多元化業(yè)態(tài)〔文體用品批發(fā)市場、健身器材、電子游戲〕福州市調(diào)報告福州天虹百貨福州天虹百貨于2006年10月開幕，福州萬象天虹含“福州萬象天虹百貨〞及“福州萬象天虹超市〞，地處福州市二環(huán)路與工業(yè)路交匯處的商業(yè)航母——臺江萬象城。福州萬象天虹總營業(yè)面積3萬平方米，以“時尚、品味〞的經(jīng)營理念、溫馨舒適的購物環(huán)境、快捷舒心的專業(yè)效勞，融合多家知名品牌，為榕城顧客帶來全新的購物體驗。天虹超市總營業(yè)面積1萬平方米，商品累計1.5萬余種，主營各種生鮮、食品、日雜、百貨等。天虹超市幾萬種豐富、新鮮、精致的商品將為顧客提供現(xiàn)代化、高品質(zhì)的生活感受。樓層介紹：1、該工程共分為4個樓層2、-1F：超市、藥品、保健品、煙酒、小家店、茶、家居用品、兒童用品、音像制品、圖書、文化用品、休閑裝、床上用品、汽車用品、工藝用品1F：化裝品、鞋類、首飾、鐘表、眼睛、機器修鞋、鐘表維修2F：少女裝、少淑裝、內(nèi)衣、家居服、孕婦裝、飾品、休閑包3F：淑女裝、男裝、休閑服、體育用品、皮具箱包、男士精品、男士內(nèi)衣、改縫褲腳服裝修訂福州市調(diào)報告福州康城百貨福州康城百貨于2007年初開幕，“康城百貨〞是寶龍集團的全資子百貨零售品牌，是以“寶龍城市廣場〞為依托并致力于國內(nèi)連鎖拓展的連鎖百貨體系。經(jīng)營面積達3萬平方米?？党前儇浺浴熬律顣r尚前沿〞為經(jīng)營理念，致力于打造時尚、流行的都市休閑新百貨；康城百貨獨創(chuàng)“小型購物中心〞百貨定位理念，業(yè)態(tài)規(guī)劃除傳統(tǒng)百貨的經(jīng)營品類，更增添休閑、餐飲、互動娛樂的經(jīng)營內(nèi)容，開創(chuàng)國內(nèi)百貨業(yè)經(jīng)營全新模式。

康城百貨在經(jīng)營模式上除沿襲國內(nèi)流行的專柜招商、扣點合作經(jīng)營的模式，集團更以雄厚資金實力為依托推行國際成功的自采、自營、甚至自創(chuàng)品牌的百貨模式，籍以保證康城百貨的商品多樣化、獨有化，貨品貨量的豐富性。商品來自意大利、法國、英國等國家和日本、韓國、香港等東方時尚之地的著名品牌，高中檔經(jīng)營定位，推崇流行時尚的都市休閑消費理念。

樓層介紹：1、該工程分為4個樓層2、1F：歐洲名品廊、珠寶、香水、化裝品、女鞋、皮鞋美容中心、總效勞臺2F：淑女裝、少女裝、女雜、少淑裝、女包、內(nèi)衣、VIP多功能廳3F：男正裝、休閑商務(wù)、男包、男鞋、男雜、男內(nèi)衣、服裝修改中心4F：運動、運動器材、工藝禮品、玻璃器械、高檔生活用具、飾品、家居窗品、家居飾品福州市調(diào)報告福州冠亞購物廣場冠亞廣場位于繁華的八一七路與烏山路的交匯處，處在福州核心商業(yè)聚集地，擁有不可復(fù)制的絕佳區(qū)位和絕版鉆石地段?？傉嫉?6.45畝，總投資約1億美元，總建筑面積達14萬平方米，擁有8.5萬平方米的商業(yè)中心、近3萬平方米的酒店式公寓以及2萬平方米的停車面積，由1座大型國際購物中心〔其中大洋百貨占40000平方米〕、HK100系列1大主題百貨600米都市時尚走廊、2座精裝修酒店式公寓和1個市民休閑廣場所構(gòu)成，是一個集購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游文化于一體的中高檔大型綜合性商業(yè)廣場。樓層分布：1、廣場局部分為2個樓層〔B1、1F〕2、B1：流行前線——女飾、家飾、精品、禮品、女性內(nèi)衣、男女配件非常男女——中型休閑、戶外用品、運動、休閑女裝、精品飾品美食風(fēng)情——休閑餐廳回到童年——嬰童用品、童裝、童玩大洋百貨

1F：名品名店——名品服飾、珠寶、眼鏡、通訊時尚麗人——化裝品、女鞋、女包、皮具美食風(fēng)情——中西餐、咖啡、料理、果飲、特色小吃大洋百貨福州市調(diào)報告福州寶龍購物廣場福州寶龍廣場于2007年4月30日正式開業(yè)，福州寶龍位于福州的幾何中心—二環(huán)路與工業(yè)路的交匯處，經(jīng)營面積達22萬平方米。寶龍商業(yè)地產(chǎn)的核心——四大商業(yè)連鎖體系寶龍集團商業(yè)地產(chǎn)板塊中的“康城百貨〞、“寶龍樂園〞、“寶龍影院〞、“食全食美〞美食廣場等四大連鎖產(chǎn)業(yè)，不但是寶龍商業(yè)的核心，更是寶龍商業(yè)地產(chǎn)品牌“寶龍城市廣場〞的構(gòu)建核心，是寶龍商業(yè)地產(chǎn)完整產(chǎn)業(yè)鏈條上的璀璨明珠。樓層介紹：1、該工程分為6個樓層2、B1：寶龍歡樂世界、青少年主題購物商場、兒童服飾、兒童玩具及用品、母嬰用品及服飾、青少年服飾、流行飾品、文體用品、電玩世界、卡通世界、親子園、果品吧、飲品吧1F：大型時尚百貨、浪漫法國風(fēng)情街、麥當(dāng)勞、肯德基、世界知名品牌專賣店、國美電器、化裝品、皮具皮鞋、禮品、珠寶、銀行、眼睛、數(shù)碼通訊2F：家樂福、大型時尚百貨、女人天地、女士服裝、女士飾品、女士配件、女士皮包、品、女士配件、女士皮包、內(nèi)衣系列3F：家樂福氣、大型時尚百貨、休閑餐廳、斗牛士、男士天地、男士服裝、男士配件皮鞋、箱包、音響琴行、運動系列產(chǎn)品4F：大型高端家居賣場、斗牛士、美食街、大型時尚百貨、自助KTV、家居飾品5F：五星級電影院福州市調(diào)報告福州寶龍購物廣場—寶龍樂園品牌介紹

寶龍樂園是以高科技特點和參與性游樂為設(shè)計理念，以回歸自然為背景，把自然生態(tài)環(huán)境和生物群落作為設(shè)計主題，引入美國、日本、瑞士、荷蘭、法國等興旺國家最新的旅游概念，幾乎全部游樂設(shè)備均從國外進口，品質(zhì)一流。寶龍樂園將形成高科技、現(xiàn)代藝術(shù)和娛樂休閑的最正確組合，再度引領(lǐng)參與性、高科技娛樂型室內(nèi)主題樂園的潮流和時尚。

寶龍樂園與全球全球主題景點和主題環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計行業(yè)翹楚——加拿大Forrec公司合作。寶龍樂園青島工程投資近5億人民幣，占地面積近5萬平方米，相當(dāng)于7個正規(guī)足球場大小，最高空間31米，作為室內(nèi)主題樂園，所有游樂設(shè)備均精心設(shè)計占據(jù)整個立體空間，故經(jīng)營空間將到達約100萬立方米。規(guī)模超越排名世界第一的韓國樂天世界數(shù)倍。這座純室內(nèi)主題樂園，也將是國內(nèi)唯一一年四季365天不受天氣、氣溫影響、全天候營業(yè)的超級豪華游樂園。在這樣龐大的立體空間中，將以18世紀加勒比海盜為主題、以熱帶海洋風(fēng)情為背景，以近30組大型游樂設(shè)備為核心，以40多組主題風(fēng)情工程為組合，構(gòu)建出一個夢幻般的游樂王國。熱帶雨林風(fēng)格園林景觀與加勒比海盜主題游樂園相得益彰，近30米高玻璃穹頂，不受季節(jié)、天氣和自然環(huán)境的影響，在室內(nèi)即可領(lǐng)略驚險刺激的世界級游樂體驗。從孩童的咖啡杯碰碰車、環(huán)繞全園的急速高空過山車、720度全角度驚險體驗的搖擺臂、西班牙超級海盜船，到團隊作戰(zhàn)真人CS，以及結(jié)合水系所演繹的黑暗探險、激流勇進、海盜場景表演，更有高達二十多米的豪華雙層旋轉(zhuǎn)木馬、花園游船帶來的浪漫風(fēng)情……

鄭州寶龍樂園，是寶龍集團投資近5000萬元人民幣，建造的一個融參與性、欣賞性、體驗性、娛樂性、趣味性于一體的生態(tài)型高科技室外主題樂園。鄭州寶龍樂園與世界一流的設(shè)備供給商——意大利MOSER公司和ZAMPERLA公司合作，采用他們在世界各地廣受歡送的游樂設(shè)備并加以主題包裝，建成獨具特色的動感樂園。鄭州寶龍樂園占地面積近2000多平方米，在寶龍城市廣場兩大商業(yè)建筑群中心位置精心設(shè)置了多個大型體驗工程，結(jié)合城市廣場近現(xiàn)代歐式建筑景觀，大型廣場式藝術(shù)表演，20多項主題游戲和商業(yè)輔助性設(shè)施，可以滿足不同人群的活力休閑的需要。年輕人可以盡情領(lǐng)略太空梭、天旋地轉(zhuǎn)、飛天摩托等頂級娛樂設(shè)備的超炫體驗，充分感受廣場狂歡、假面舞會帶來的神秘與浪漫。老年人可以登上舒緩的大鯨魚搖擺飛船，尋找飄洋過海的經(jīng)歷，騎著電動休閑車沿著商業(yè)街漫游。兒童可以走進“動物王國〞，感受青蛙蹦蹦跳跳的活潑，桑巴氣球的旋轉(zhuǎn)和飄移，參與互動游戲，既增長知識又增加勇氣……鄭州寶龍樂園獨特的商業(yè)購物與休閑游樂相結(jié)合的消費方式，將會成為老少皆宜的快樂天地，為游客和市民提供既刺激又富趣味的游樂休閑新空間。福州市調(diào)報告福州寶龍購物廣場—寶龍影院——“寶龍威秀〞〔powershow〕品牌介紹

國際五星級主題概念影院——寶龍威秀〔powershow〕是由五星級多廳影院、游樂大廳、星光大道主題商業(yè)街區(qū)、表演廣場四大專區(qū)構(gòu)成。這種集合了影院、游樂、關(guān)聯(lián)產(chǎn)品販售、餐飲、休閑娛樂的多功能影院主題概念店，國外已經(jīng)成熟但在國內(nèi)尚屬首家。寶龍集團此次斥巨資引進這種全新影院模式進入中國市場，旨在為國內(nèi)消費市場提供更多更好的休閑選擇，進而提升整個國內(nèi)影業(yè)水平。

寶龍威秀〔powershow〕憑借寶龍集團母體的雄厚實力，初期以寶龍城市廣場為平臺迅速拓展，最終以打造國內(nèi)頂級影院實業(yè)及院線為開展目標。07年將在青島、鄭州、太倉、無錫、泰安的寶龍城市廣場兌現(xiàn)5家分院，5年內(nèi)預(yù)計將到達25家分院的開展規(guī)模。

寶龍威秀〔powershow〕影院主題概念店標準面積在10000平方米左右，采用全新的內(nèi)環(huán)境設(shè)計，無論是聲學(xué)、光學(xué)，還是味覺、視覺，均創(chuàng)造使人自然融入其間的體驗式消費環(huán)境，建設(shè)成一個以影城文化為特色，結(jié)合游樂和個性商品的年輕人最愛的休閑天堂。目標客群鎖定在15-35歲的時尚年輕族群，塑造年輕族群的文化暢游空間，旨在成為當(dāng)?shù)刈罹吡餍?、最時尚的青年人休閑、娛樂、淘寶、美食、交友、約會之地。

寶龍威秀〔powershow〕多廳影院規(guī)劃為7-8個影廳，均按照國際五星級標準裝修和配備，具有國內(nèi)高標準的視聽效果和豪華的設(shè)施設(shè)備；游樂大廳設(shè)有大小型電玩、電影紀念品店和快食店等；星光大道那么是個性創(chuàng)意十足的主題商業(yè)街區(qū)，都市潮流風(fēng)向標，有咖啡館、牛排館、火鍋店、書吧、漫畫吧、音像店、模型玩具店、公仔店、美甲、紋身、cosplay服裝等等。還設(shè)有威秀廣場，經(jīng)常性舉辦新片首映禮、電影海報、時尚新品發(fā)布、創(chuàng)意市集、街舞表演和各類小型展覽。福州市調(diào)報告福州寶龍購物廣場—寶龍康城百貨介紹

“康城百貨〞是寶龍集團的全資子百貨零售品牌，是以“寶龍城市廣場〞為依托并致力于國內(nèi)連鎖拓展的連鎖百貨體系。

2007年初康城百貨第一家店于福州寶龍城市廣場開業(yè)。經(jīng)營面積達3萬平方米，開業(yè)短短3個月已與大洋百貨、福州東百百貨對鼎成為福州百貨零售業(yè)市場的三大巨頭。2007年底2萬平方米的康城百貨鄭州店也即將于鄭州寶龍城市廣場開業(yè)，08年康城百貨青島店、太倉店、無錫店即將開業(yè)。預(yù)計到2021年，康城百貨數(shù)量將到達6家，到2021年，康城百貨預(yù)計開店數(shù)量將到達20家。

康城百貨以“精致生活時尚前沿〞為經(jīng)營理念，致力于打造時尚、流行的都市休閑新百貨；康城百貨獨創(chuàng)“小型購物中心〞百貨定位理念，業(yè)態(tài)規(guī)劃除傳統(tǒng)百貨的經(jīng)營品類，更增添休閑、餐飲、互動娛樂的經(jīng)營內(nèi)容，開創(chuàng)國內(nèi)百貨業(yè)經(jīng)營全新模式。

康城百貨在經(jīng)營模式上除沿襲國內(nèi)流行的專柜招商、扣點合作經(jīng)營的模式，集團更以雄厚資金實力為依托推行國際成功的自采、自營、甚至自創(chuàng)品牌的百貨模式，籍以保證康城百貨的商品多樣化、獨有化，貨品貨量的豐富性。商品來自意大利、法國、英國等國家和日本、韓國、香港等東方時尚之地的著名品牌，高中檔經(jīng)營定位，推崇流行時尚的都市休閑消費理念。

康城百貨重視內(nèi)部空間景觀的塑造，以國際先進的百貨裝修設(shè)計理念，融入生態(tài)人文景觀，引自然景觀入室，創(chuàng)造精致、細膩、時尚、自然的百貨購物空間。

康城百貨重視內(nèi)部環(huán)境的細心營造與精細管理，倡導(dǎo)人性化、時尚化的消費效勞概念。購物環(huán)境幽雅寬闊，商場專設(shè)商品咨詢、代售車票、總經(jīng)理信箱、報欄、休閑座椅、急診藥箱、免費飲水、代借雨傘等多種便民效勞工程，為消費者提供了最優(yōu)越、最舒適、最齊全、最便捷的效勞。

康城百貨運營管理皆由業(yè)界精英主持，專業(yè)國際買手，搜羅采購世界各地時尚；資深管理高管，精研管理模式及運營流程；高超企劃團隊，深諳市場脈動；營運細膩到位，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)效勞。

康城百貨憑借雄厚的背景實力、特色的經(jīng)營定位、驚人的拓展速度勢必會改變中國百貨零售業(yè)格局?？党前儇浶麄骱蟆彩謨浴晨蚣?/p>

一、

康城百貨簡介

“康城百貨〞是由寶龍集團全資子公司，是以“寶龍城市廣場〞為依托并致力于國內(nèi)連鎖拓展的百貨連鎖品牌。……

二、開展目標

預(yù)計到2021年，康城百貨數(shù)量將到達6家，到2021年，康城百貨預(yù)計開店數(shù)量將到達20家……

三、規(guī)劃定位

康城百貨最終定位于“都市流行休閑百貨〞，契合各工程在地的市場行情將如同“寶龍城市廣場〞般強化凸現(xiàn)某一類單店風(fēng)格，但“精致、優(yōu)雅、流行、休閑〞總體風(fēng)格不變……

四、經(jīng)營特點

康城百貨在經(jīng)營模式上除沿襲國內(nèi)流行的專柜招商、扣點合作經(jīng)營的模式，集團更以雄厚資金實力為依托推行國際成功的自采、自營、甚至自創(chuàng)品牌的百貨模式，籍以保證康城百貨的商品特色和豐富程度……

五、經(jīng)營內(nèi)容

康城百貨將以購物+休閑，在環(huán)境布局中引進各種休閑、娛樂、餐飲功能。業(yè)態(tài)涉及珠寶化裝品、男女裝、皮件皮具……

六、效勞特色

康城百貨重視內(nèi)部環(huán)境的細心營造與精細管理。倡導(dǎo)人性化、時尚化的消費效勞概念。商場專設(shè)商品咨詢、代售車票、總經(jīng)理信箱、報欄、休閑座椅、急診藥箱、免費飲水、代借雨傘等多種便民效勞工程，為消費者提供了最優(yōu)越、最舒適、最齊全、最便捷的效勞……福州市調(diào)報告福州寶龍購物廣場—寶龍康城百貨介紹

福州市調(diào)報告福州寶龍購物廣場—連鎖餐飲——“食全食美〞品牌介紹寶龍集團餐飲連鎖機構(gòu)——“食全食美〞美食廣場是集團下設(shè)的寶龍餐飲開展的主打品牌?！笆橙趁括暪芾韺咏詠碜杂谥袊本⑸虾?、廈門、廣州等城市五星級酒店資深管理人員，他們擁有豐富的效勞業(yè)經(jīng)營及管理經(jīng)驗。“食全食美〞美食廣場以“三年內(nèi)成為中國最知名的美食廣場領(lǐng)先品牌，五年內(nèi)成為中國美食廣場的第一品牌〞為企業(yè)開展戰(zhàn)略。

“食全食美〞美食廣場今后將緊隨“寶龍城市廣場〞的拓展步伐，福州第一家店總投資逾億元、營業(yè)面積達3500平方米。2007年5月1日開業(yè)后立即取得了巨大的成功，已成為福州市最膾炙人口的餐飲品牌。每日平均消費人流近萬人，平均人均消費創(chuàng)下了15元的福州市新記錄。

“食全食美〞美食廣場的菜色菜品極具特色風(fēng)味。它聚集了閩菜、川菜、粵菜、湘菜及西餐、日式料理、韓國鐵板燒烤等中外30余個地方、上千種的特色美食，一般餐館里找不著的奇味佳肴，齊聚于此。最后出品上臺那么由五星級酒店大廚把關(guān)，保證顧客享受的最終品質(zhì)和口味。

“食全食美〞美食廣場的就餐環(huán)境別致精心，優(yōu)雅舒適物。它由香港著名設(shè)計公司對整個空間精心打造，采用了將自然生態(tài)景觀帶入室內(nèi)，融傳統(tǒng)風(fēng)格于現(xiàn)代氣息的全新設(shè)計理念，色彩明快怡人，空氣清新充滿大自然氣息，生態(tài)景觀處處可見，身處其中不但讓人胃口大開更是心曠神怡。

“食全食美〞美食廣場的所有餐品定價都物超所值。千夜の夢味、聊味齋?云南特色小吃、上海新概念、九洲方園、盈香閣、臺灣名小吃……數(shù)十家風(fēng)味各異的攤位，上千款特色美食選料上乘、口感精致，定價卻符合當(dāng)?shù)厥袌鲋袡n消費水平。

“食全食美〞美食廣場的效勞遵循五星級酒店管理理念，這也是國內(nèi)第一家在開放空間的美食廣場內(nèi)提供五星級效勞和管理的餐飲機構(gòu)。福州市調(diào)報告福州寶龍購物廣場—經(jīng)營狀況

經(jīng)過11月份寶龍城市廣場局部商戶關(guān)門歇業(yè)的風(fēng)波,寶龍廣場的人氣大大降低,雖然進入歲末,購置力沒看到提升，在圣誕節(jié)期間絕大多數(shù)商家的營業(yè)額與平時相比沒有什么增長，元旦稍好一點，但比起別的商圈都差很多，就拿服裝來說都比不過白馬路西洪路的營業(yè)額，現(xiàn)在晚上氣溫較低，來寶龍消費的人很少，除了一些看電影的和周邊的閑逛的居民，想購物的人極少，一般到２１點整個寶龍廣場人都很少，除了商家還是商家，很多商鋪到九點多一點就關(guān)門了，白天也是如此，整個商場空空蕩蕩，好多商家一天就開一兩單，一部商有的好幾天都是抱蛋，僅靠周末一點點生意，商家門的日子可真不好過，很多商家特別是服裝商家原來希望服裝的旺季能給他們帶來好的營業(yè)額，現(xiàn)在看來這個愿望徹底破滅，過完年后將會有更多的商家撤出寶龍．這一點是必然的．就拿康城里的商家來說，很多商家跟康城的協(xié)議到２月份結(jié)束，到時很多不是品牌總代理的商家都會撤出，因為他們的進價折數(shù)很高，康城頻繁的促銷活動，使商家無利可圖，大部份商家是沒有盈利的，廣場外的商家由于前期裝修費的投入，由于現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓很難收到轉(zhuǎn)讓費，這局部商家不甘心虧損，也希望做到年底寶龍商圈有好的表現(xiàn)，有讓人看到希望的一面，如果沒有也將紛紛撤出．寶龍管理層應(yīng)正視這個問題，雖然寶龍集團也拿出一些撒施改變現(xiàn)狀，但收效甚微，一樓負一樓的地板改造，會使寶龍廣場硬件提升，但還不是提商人氣最迫切的撒施，寶龍的頑疾在于康城，康城沒有大的動作，寶龍就無法讓人看到希望，也無法給商家繼續(xù)經(jīng)營的信心，也無法吸引更有實力的商家來寶龍投資經(jīng)營，

另外外在歇業(yè)風(fēng)波中對于很多商戶提出的減免租金要求，寶龍集團的整改方案中并未提及，據(jù)了解目前1、2樓大約半數(shù)店面和3、4樓七八成店面，都有30％～50%的租金減免，減免期從半年到一年不等，但寶龍方面連在物業(yè)、水電公攤費及空調(diào)費方面也沒有給商家更多的扶持。這方面需要寶龍方面做出努力。另外由于福州百貨迅速擴容，今天促銷活動力度空前，次數(shù)這多，力度之大也是罕見的，寶龍在這樣強大的功勢面前，毫無還手之力，加上冠亞廣場院的開業(yè)，大洋百貨二店帶走不少的人流，群升國際的運動城的啟動，使寶龍陷入慘烈的競爭境地，何去何從，應(yīng)拿出勇氣和魄力，該是拿出大動作的時侯。福州市調(diào)報告福州萬象城購物廣場樓層介紹：1、該工程分為6個樓層2、B1：生活驛站——天虹精品百貨、日本家居生活館、百年老店、家居飾品1F：名品街區(qū)——天虹百貨、國際精品、珠寶飾品、國際名品服飾JF：流行前線——休閑服飾、生活工坊、飾品、美容、餐飲2F：兒童世界——男士精品、運動器材、女士精品、兒童世界3F：數(shù)碼廣場——電信、移動、聯(lián)通、數(shù)碼產(chǎn)品、國際精品家電4F：美食天下、風(fēng)情酒吧——美食廣場、音樂會所、自助KTV、數(shù)碼影院萬象城工程位于福州市工業(yè)路和西二環(huán)路交匯處〔工業(yè)路378號〕，是福州首座“一站式〞大型購物中心，2006年12月22日開幕，工程總建筑面積100000平方米，單層建筑面積19000平方米，建筑高度23.15米。休閑廣場面積20000平方米，停車車位數(shù)800個，可輻射一小時經(jīng)濟圈700多萬人口。最大的主力店是中博城和天虹商場。工程現(xiàn)狀：萬象城經(jīng)營不到一年時間，目前位于萬象城的福州家電供給商聯(lián)營商場面臨解體危機。該聯(lián)營商場中規(guī)模最大的中博城于2007年10月16日開始撤出。

中博城是中博電訊進駐福州的首個網(wǎng)點，也是其旗艦店，經(jīng)營面積3000平方米，不過于國慶前后開始退出萬象城。。

事實上，除中博外，一些商家也開始退出。目前只剩海爾、索尼、夏普等局部大的商家還在營業(yè)。福州市調(diào)報告福州萬象城購物廣場2006年7月15日，位于福州市五一廣場東側(cè)的福州正大廣場·時尚主題購物中心開始試營業(yè)。該商場9月份正式對外營業(yè)。正大廣場突破傳統(tǒng)的商業(yè)模式，實施只租不售，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理的模式。廣場聚集了80多家知名品牌旗艦店，設(shè)有200多間店面。廣場周圍有３０多條公交線路，交通便捷。正大廣場總建筑面積60000平方米，廣場擁有2000平方米戶外休閑廣場，近700個停車場〔位〕，600平方米演藝中庭，27部扶梯、8部客梯、2部觀光電梯和2部貨梯。工程現(xiàn)狀：現(xiàn)狀，駐留在正大廣場的二十多家商戶本月底前都將撤出，而迎接正大廣場的那么是北京王府井或香港新世界百貨。正大廣場就將于2021年1月31日前正式敲定百貨店的歸屬，并于明年春節(jié)前開業(yè)。正大廣場自2006年7月開業(yè)以來先后傳出過不少商戶因生意冷清而陸續(xù)退場，物業(yè)公司大肆裁員等諸多不利消息。截至目前，頂峰期的百多家商戶僅剩二十余戶，正大廣場1～5樓將清場，目前，正大廣場與王府井、新世界、大洋三家百貨接洽甚密，三家都要求簽約10年。當(dāng)中王府井、新世界入駐的可能性更大。此前，正大1～5樓以零售為主，由國內(nèi)外一、二線知名品牌店進駐，采用“店中店〞形式獨立經(jīng)營，而根據(jù)最新方案，面積達三萬多平方米的1～5樓，將全部被百貨占據(jù)。福州市調(diào)報告福州茶亭街工程介紹：茶亭街道路建設(shè)工程起于南門兜，止于洋頭口，路線總長1.452公里，規(guī)劃寬度60米，定位為城市Ｉ級主干道。目前南門兜至東西河段已建成通車，東西河至洋頭口將于明年“五一〞建成通車。新茶亭將規(guī)劃建設(shè)一幢270米左右的福建第一高樓和全國最大的商業(yè)水街，茶亭街道1000多米長的地下商業(yè)街，地上有6