店面房出租經(jīng)營合同書

店面房出租經(jīng)營合同書合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同雙方當事人甲方為店面房的合法所有者或有權(quán)出租方，乙方為有意租賃店面房進行合法經(jīng)營活動的一方。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成此店面房出租經(jīng)營合同。1.2合同目的與依據(jù)本合同旨在明確甲方將店面房出租給乙方使用的各項權(quán)利和義務關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益。依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定訂立本合同。二、店面房基本情況2.1店面房位置與面積店面房位于（具體地址），建筑面積為（X）平方米，使用面積為（X）平方米（如有差異需注明）。該店面房在（具體建筑或商業(yè)區(qū)域）內(nèi)具有明確的標識和入口，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全（如公共交通、停車場等情況可適當描述）。2.2店面房現(xiàn)有設(shè)施與狀況店面房內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括但不限于電力系統(tǒng)（包括配電箱、電線線路等基本情況）、給排水系統(tǒng)（描述水管、水龍頭、排水管道等情況）、消防設(shè)施（滅火器、消防栓等配備情況）、門窗（材質(zhì)、完好程度等）等基本設(shè)施。并且店面房的墻面、地面、天花板目前處于（具體狀況，如完好、有輕微破損等）狀態(tài)。三、租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期為（具體日期），自該日起乙方有權(quán)按照本合同約定對店面房進行使用。3.2租賃終止日期租賃終止日期為（具體日期），屆時乙方應按照本合同約定騰空并交還店面房。3.3續(xù)租條款在租賃期限屆滿前（X）個月，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租書面申請。甲方應在收到申請后的（X）個工作日內(nèi)予以答復。若甲方同意續(xù)租，雙方應在原合同租金及其他條款的基礎(chǔ)上，根據(jù)當時市場情況協(xié)商調(diào)整租金（如有需要），并另行簽訂續(xù)租合同。若甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期滿時及時騰空店面房。四、租金及支付方式4.1租金金額店面房的月租金為（X）元（大寫：X元整）。該租金金額為含稅金額（如涉及稅收由哪方承擔需注明），并且在租賃期間內(nèi)，租金不因任何非雙方約定的因素而減少（如市場波動等情況）。4.2租金遞增方式（如有）自租賃起始日期起，每（X）年租金遞增（X）%。例如，若租賃起始于2023年1月1日，每2年遞增5%，則2025年1月1日起租金按照原租金的105%計算。4.3支付周期與日期乙方應按（月/季/半年/年）支付租金，支付日期為每個支付周期的起始日前（X）天。例如，若按季度支付，應在每個季度開始前10天支付本季度租金。4.4支付方式乙方可通過（銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式）向甲方支付租金，甲方應在收到租金后的（X）個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金收據(jù)。甲方的收款賬戶信息如下：開戶銀行：（具體銀行名稱），銀行賬號：（具體賬號）。五、保證金5.1保證金金額乙方應向甲方交付保證金（X）元（大寫：X元整），該保證金作為乙方履行本合同各項義務的擔保。5.2保證金的交付與退還乙方應在本合同簽訂后的（X）個工作日內(nèi)將保證金交付至甲方指定的賬戶（賬戶信息同租金支付賬戶）。在租賃期滿或合同提前終止時，若乙方無任何違約行為且已按照本合同約定騰空店面房、結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等），甲方應在（X）個工作日內(nèi)將保證金全額退還給乙方，不計利息。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應金額的保證金。六、店面房的使用6.1使用用途限制乙方只能將店面房用于（具體經(jīng)營項目，如零售、餐飲等合法經(jīng)營活動），不得擅自改變用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在店面房內(nèi)進行任何非法、違規(guī)或違背公序良俗的活動。并且乙方應遵守國家法律法規(guī)、地方政策以及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，合法經(jīng)營。6.2裝修與改造乙方如需對店面房進行裝修或改造，應在施工前（X）個工作日向甲方提交裝修或改造方案，包括設(shè)計圖紙、施工計劃、用料說明等內(nèi)容。甲方應在收到方案后的（X）個工作日內(nèi)予以答復。甲方同意后，乙方方可進行施工。裝修或改造不得破壞店面房的主體結(jié)構(gòu)（明確主體結(jié)構(gòu)包含哪些部分），并且乙方應自行辦理裝修或改造所需的相關(guān)審批手續(xù)（如建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，如不需要則注明），承擔相應費用。在租賃期滿或合同提前終止時，除經(jīng)甲方書面同意乙方無需拆除的裝修或改造部分外，乙方應負責將店面房恢復至租賃前的原狀，否則甲方有權(quán)從保證金中扣除相應的恢復費用。6.3維護與修繕責任在租賃期間，甲方負責店面房的主體結(jié)構(gòu)（如房屋框架、承重墻等）的維護與修繕，保證店面房的安全使用。乙方負責店面房內(nèi)除主體結(jié)構(gòu)以外的設(shè)施設(shè)備（如前文提到的電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、門窗等）的日常維護與保養(yǎng)，承擔相應費用。若因乙方使用不當或人為造成店面房及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應及時修復或賠償。若因不可抗力（如地震、洪水等自然災害）或正常損耗導致店面房或設(shè)施設(shè)備損壞，雙方應協(xié)商共同承擔維修責任（根據(jù)實際情況確定各自承擔比例）。七、雙方權(quán)利與義務7.1出租方權(quán)利與義務7.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和保證金。（2）甲方有權(quán)對乙方使用店面房的情況進行監(jiān)督，保證乙方按照本合同約定的用途、方式使用店面房。（3）若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定要求乙方承擔違約責任，包括但不限于扣除保證金、解除合同等。7.1.2義務（1）甲方應按照本合同約定向乙方提供符合條件的店面房及其現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備。（2）在乙方履行本合同約定的前提下，甲方不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（3）甲方應協(xié)助乙方辦理與店面房使用相關(guān)的手續(xù)（如提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件等），但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。7.2承租方權(quán)利與義務7.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用店面房進行合法經(jīng)營活動。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供店面房及其設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用。（3）若甲方存在違約行為，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求賠償損失、解除合同等。7.2.2義務（1）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金、保證金及其他費用。（2）乙方應合理使用店面房及其設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或濫用。（3）乙方應遵守店面房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定（如有），承擔相應的物業(yè)管理費用（如保潔費、保安費等）。（4）乙方應在租賃期滿或合同提前終止時，按照本合同約定騰空店面房，交還甲方。八、合同的解除與終止8.1解除與終止的情形8.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.1.2若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過（X）天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。8.1.3若乙方擅自改變店面房的用途或進行非法、違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。8.1.4若甲方未按照本合同約定向乙方提供符合條件的店面房及其設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常經(jīng)營活動，經(jīng)乙方書面催告后（X）天內(nèi)仍未解決，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。8.1.5若因不可抗力或行為（如征收、拆遷等）導致店面房無法繼續(xù)使用，本合同自動解除或終止，雙方互不承擔違約責任，但應按照本合同約定處理善后事宜。8.2解除與終止的程序若一方欲解除本合同，應提前（X）天向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，說明解除原因及依據(jù)。在解除通知送達對方后，雙方應按照本合同約定進行善后事宜處理。8.3善后事宜處理8.3.1若合同解除或終止是因為乙方違約，乙方應在（X）天內(nèi)騰空店面房，并結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等）。甲方有權(quán)從保證金中扣除乙方應承擔的費用及違約金后，將剩余保證金退還給乙方（如有）。若保證金不足以彌補甲方損失，乙方應另行賠償。8.3.2若合同解除或終止是因為甲方違約，甲方應在（X）天內(nèi)退還乙方已支付的保證金，并按照本合同約定賠償乙方的損失（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等）。8.3.3若因不可抗力或行為導致合同解除或終止，雙方應按照公平合理的原則分擔已發(fā)生的費用（如租金、裝修費用等按使用時間比例分擔等），并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)（如乙方的營業(yè)執(zhí)照注銷等）。九、違約責任9.1出租方違約責任9.1.1若甲方未按照本合同約定向乙方提供符合條件的店面房及其設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常經(jīng)營活動，甲方應按照乙方因此遭受的實際損失進行賠償，包括但不限于經(jīng)營利潤損失、裝修費用損失等。9.1.2若甲方無正當理由提前解除本合同，甲方應退還乙方已支付的保證金，并按照剩余租賃期限租金總額的（X）%向乙方支付違約金，同時賠償乙方的其他損失（如搬遷費用、員工遣散費用等）。9.2承租方違約責任9.2.1若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的（X）%向甲方支付逾期違約金。逾期超過（X）天，除支付逾期違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應承擔合同解除的相關(guān)責任。9.2.2若乙方擅自改變店面房的用途或進行非法、違規(guī)活動，乙方應立即停止該行為，并按照本合同約定的月租金的（X）倍向甲方支付違約金。若給甲方造成損失，乙方應另行賠償。9.2.3若乙方未按照本合同約定對店面房進行維護與修繕，導致店面房或設(shè)施設(shè)備損壞加重，乙方應承擔修復費用，并按照修復費用的（X）%向甲方支付違約金。9.2.4若乙方在租賃期滿或合同提前終止時未按照本合同約定騰空店面房，每逾期一天，應按照本合同約定的日租金的（X）倍向甲方支付逾期占用費。9.3違約金的計算與支付違約金應在違約行為發(fā)生后的（X）個工作日內(nèi)計算確定，違約方應在收到對方書面通知后的（X）個工作日內(nèi)支付違約金。若雙方對違約金的計算存在爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式處理。十、爭議解決10.1爭議解決方式若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十一、附則11.1合同的變更與補充本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2通知方式雙方之間的通知應以書面形式送達，可以通過專人送達、掛號信、快遞等方式送達對方的聯(lián)系地址。通知自送達之日起