物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)控制工作程序

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)控制工作程序物業(yè)轄區(qū)設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行維護(hù)控制程序1.0 目的：對(duì)物業(yè)管理公司物業(yè)管轄區(qū)設(shè)備、設(shè)施維修進(jìn)行有效控制。2.0范圍：物業(yè)管理公司設(shè)備 /設(shè)施維修的管理工作。3.0 職責(zé)：工程部對(duì)物業(yè)管理公司物業(yè)管轄區(qū)設(shè)備負(fù)責(zé)控制。4.0工作程序4.1工程部負(fù)責(zé)維修基礎(chǔ)設(shè)備、 設(shè)施包括：工作場(chǎng)所（辦公場(chǎng)所、機(jī)房設(shè)備間、管道井等） 、服務(wù)設(shè)施（包括軟件和硬件，如通訊設(shè)施、運(yùn)輸設(shè)施、水、電、冷源、熱源供應(yīng)、道路及排污管線等）、支持性設(shè)施和工具（如維修用的設(shè)備和工具等）。4.2 工程部負(fù)責(zé)維修基礎(chǔ)設(shè)施維修管理，實(shí)際操作按照《設(shè)備管理規(guī)定》進(jìn)行。4.3 各專業(yè)應(yīng)按各專業(yè)崗位職責(zé)中規(guī)定的范圍負(fù)責(zé)設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)和維護(hù)。4.4 工程部負(fù)責(zé)的設(shè)備、設(shè)施的管理、運(yùn)行、維修、維護(hù)記錄要建立檔案， 新購(gòu)入的設(shè)備資料、說(shuō)明應(yīng)復(fù)印并存檔。4.5 工程部負(fù)責(zé)維修工作包括日常維修、報(bào)修維修、外包工程、維修項(xiàng)目維修。4.5.1 各專業(yè)應(yīng)按《專業(yè)巡視制度》進(jìn)行巡視，按照各專業(yè)設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行需要，按相對(duì)應(yīng)的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃所規(guī)定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)，實(shí)際操作按照《日常維修項(xiàng)目控制流程》進(jìn)行。4.5.2 報(bào)修維修是業(yè)主、客戶臨時(shí)報(bào)修項(xiàng)目的維修，區(qū)別于日常維修項(xiàng)目，實(shí)際操作按照《報(bào)修維修控制流程》進(jìn)行。4.5.3 外包工程、維修項(xiàng)目是根據(jù)日常維修、報(bào)修項(xiàng)目和一些改造工程，工程部自身無(wú)法完成，需要對(duì)外委托的項(xiàng)目，實(shí)際操作按照《外包工程、維修項(xiàng)目工作流程》進(jìn)行。5.0相關(guān)文件5.1《設(shè)備管理規(guī)定》5.2《專業(yè)巡視制度》5.3《弱電工崗位職責(zé)》5.4《強(qiáng)電工崗位職責(zé)》5.5《空調(diào)工崗位職責(zé)》5.6《弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃》5.7《空調(diào)系統(tǒng)