2020宜興房地產場調研報告

一、城市基本情況1、宜興概況1.1簡介宜興，位于江蘇南部，太湖西岸，隸屬于江蘇省無錫市，面積 1996.6平方公里。截止到2018年，常住人口有125.47萬人。宜興市下轄5個街道、13個鎮(zhèn)、2個國家級經濟技術開發(fā)區(qū)，市政府駐地宜城街道。2018年地區(qū)生產總值達1718億元，穩(wěn)居全國縣域經濟綜合競爭力100強、工業(yè)百強縣、科技創(chuàng)新百強縣前十位。1.2區(qū)位交通咼鐵：宜興站，為寧杭咼速鐵路的中間站，目前鹽泰錫常宜城際鐵路規(guī)劃中。寧杭鐵路聯(lián)通杭州、南京、上海，2小時可便捷到達南京、杭州，2個半小時可到達上海。鹽泰錫常宜鐵路計劃2019年底開工。咼速公路：錫咼速公路（無錫一宜興）連接滬寧咼速公路（上海一南京）、京滬咼速公路（北京一上海）、沿江高速公路，寧杭高速公路（南京一杭州）貫穿宜興，并有寧杭（南京一杭州）、滬宜（上海一宜興）一級公路溝通上海、南京、杭州等大中城市，宜興已成為長江三角洲地區(qū)的交通樞紐。航空：距離無錫碩放機場、南京祿口機場約100公里，車程約1小時30分鐘。1.3人口情況表1-1宜興市2016-2018年人口統(tǒng)計情況表年份戶籍人口（萬人）常住人口（萬人）城鎮(zhèn)人口（萬人）2018108.13125.6161.842017108.33125.4762.132016108.34125.4462.28備注：常住人口=戶籍人口+居住6個月以上的人口

1.4宜興經濟情況表1-2宜興市2016-2018年總體經濟情況表年份地區(qū)生產總值（億元）人均生產總值（萬元）一產增加值（億元）二產增加值（億元）二產增加值（億元）20181713.2815.8350.61890.31772.3620171558.2514.3814.38807.83701.2820161377.7412.7248.74709.51619.492017年宜興市GDP首次超越1500億，2018年達到1713.28億元，比上年增長7.5%位列全國縣級市“千億俱樂部”第七名二、房地產整體情況1、土地市場1.1近3年宜興市住宅、商業(yè)土地成交情況表2-1宜興市2017年至今住宅、商辦用地成交統(tǒng)計表2017年2018年2019年至今涉宅用地商辦用地涉宅用地商辦用地涉宅用地商辦用地土地成交量（萬方）68.7112.16127.364.98100.0542.12土地成交量（畝）1030.1182.31908.5974.21500.0631.5規(guī)劃建筑面積（萬方）107.7219.72185.8872.36162.3741.82成交樓面價（元/平米）2255.722008.152627.241425.563647.921166.75成交地價（萬元/畝）235217255105394772017年，宜興市全年涉宅用地成交量有68.71萬方，2018年起政府加大土地供應量，全年涉宅地塊成交量達127.3萬方，成交樓面價達2627.24元/m2;2019年1月至今，全市涉宅用地成交量已達100.05萬方，成交樓面價為3647.92元/叭較去年上漲38.8%1.22019年宜興城區(qū)涉宅地塊成交情況表2-2 2019年宜興城區(qū)含宅地塊成交情況地塊名稱用地性質建設用地2面積（m）規(guī)劃建筑2面積（m）成交價（萬元）成交樓面價2（元/m）溢價率（%）受讓單位

宜興市宜城街道原紅塔鄉(xiāng)政府（南、西、北均至春雁花園）住宅用地114001710075006875.8156.25無錫銀澤灃企業(yè)管理有限公司宜興市宜城街道疊翠路東側、巷頭西路南側（原宏達檢測地塊）住宅用地1710229928.5156007083.5254.46昆山碩浩房地產開發(fā)有限公司宜興市環(huán)科園鵬鷂大廈北側住宅用地53752.880629.2496006877.1734.78北京遠乾置業(yè)有限公司宜興市丁蜀鎮(zhèn)蜀山社區(qū)（原丁山監(jiān)獄青龍山C地塊）住宅用地51880103760304407051.720洛陽寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司宜興市丁蜀鎮(zhèn)蜀山社區(qū)（原丁山監(jiān)獄青龍山 D地塊）住宅用地6239181108.3295807192.350洛陽寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司宜興市丁蜀鎮(zhèn)西施路東側住宅用地3033936406.8116026877.170宜興市興洛建設發(fā)展有限公司宜興市丁蜀鎮(zhèn)趙莊社區(qū)（原丁山監(jiān)獄青龍山 A地塊）住宅用地78470156940511586875.810.79洛陽寶龍置業(yè)發(fā)展有限公司宜興市宜城街道梅林區(qū)域B-07住宅用地77276123641.61052008508.4522.9宜興新君萬置業(yè)發(fā)展有限公司宜興市宜官路南側D2地塊住宅用地1278720459.293504570.060.54無錫高澤企業(yè)管理有限公司宜興市宜城街道王婆村住宅用地56266123785.2808006527.4371.91無錫新城創(chuàng)置房地產有限公司宜興市宜城街道梅林地區(qū)B-09地塊住宅用地7481897263.4868008924.2131.52宜興市君悅置業(yè)發(fā)展有限公司2019年1月至今，宜興城區(qū)共計成交涉宅用地11塊，總占地面積52.65萬平方米（約789畝），規(guī)劃建筑面積87.1萬平方米，平均樓面價為5483元/平方米。開年以來，宜興土拍熱度逐漸提升