房屋租賃合同

合同編號(hào)：2014-01號(hào)商鋪?zhàn)赓U合同出租方:承租方:簽訂地點(diǎn)：榆林市榆陽區(qū)簽定時(shí)間:商鋪?zhàn)赓U合同出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方就榆陽區(qū)上郡西路欣泰園小區(qū)商業(yè)3#地下一層商鋪?zhàn)赓U一事，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》之相關(guān)規(guī)定，本著自愿、平等原則簽訂如下協(xié)議，以資遵守。第一條租賃標(biāo)的1、 商鋪?zhàn)涞刂罚河荜枀^(qū)上郡西路欣泰園小區(qū)商業(yè)3#地下一層2、 商鋪建筑面積：1200平方米。3、 商鋪基本情況：甲方負(fù)責(zé)內(nèi)墻水泥砂漿粉刷，一層玻璃門、及供水、供電、供暖等設(shè)施。第二條租賃期限租賃期限為五年,從2014年6月崖日至2019年6月業(yè)日。第三條租金及其支付期限1、 第一年商鋪?zhàn)饨馂槿嗣駧刨E拾萬元整（￥：200000?00）。2、 第一年以后，租金商鋪按建筑面積計(jì)算:即15元/試/月，即年度租金為人民幣： 貳拾壹萬陸仟元整（￥：216000?00）2、租金采用預(yù)付方法，本年度租金由乙方于本合同簽訂之日一次性付清。第四條租賃用途乙方承租商鋪?zhàn)赓U用途需符合甲乙雙方協(xié)定的項(xiàng)目，不得未經(jīng)甲方許可擅自變作其他用途。第五條甲方義務(wù)1、甲方于2014年3月日向乙方交付所租賃的房屋。2、 甲方委托欣泰園物業(yè)管理部門對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理。3、 甲方在租賃期限屆滿時(shí)及時(shí)驗(yàn)收接收商鋪。4、 甲方有權(quán)向拖欠租金、水暖電費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳。5、 甲方對(duì)乙方的具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。第六條乙方義務(wù)1、 乙方須按約定交納租金。2、 乙方未經(jīng)甲方同意，不得以任何形式對(duì)租賃商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租。3、 乙方對(duì)承租商鋪進(jìn)行裝修，必須取得甲方同意，并將裝修設(shè)計(jì)方案和相關(guān)圖紙交甲方審查在甲方允許的范圍內(nèi)進(jìn)行裝修裝修時(shí)不得擅自改變商鋪內(nèi)、外的建筑結(jié)構(gòu)。乙方變動(dòng)結(jié)構(gòu)應(yīng)取得甲方同意租賃期滿必須恢復(fù)原狀，未經(jīng)甲方同意擅自變動(dòng)結(jié)構(gòu)須承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4、 乙方須保證室內(nèi)裝修符合消防要求和用電安全規(guī)范，裝修過程中發(fā)生火災(zāi)、用電等事故，造成財(cái)產(chǎn)或人身損害后果，由乙方承擔(dān)相關(guān)民事、行政、刑事法律責(zé)任。5、 裝修前要對(duì)存在安全隱患的施工區(qū)域進(jìn)行圍欄防護(hù)，對(duì)已裝飾裝修好的成品現(xiàn)狀檢查確認(rèn)并進(jìn)行保護(hù)。6、 消防箱、配電箱、暖氣管道等設(shè)施在未經(jīng)批準(zhǔn)前不得私自移位、改動(dòng)；如因私自改動(dòng)導(dǎo)致的后果或損害賠償責(zé)任由乙方自負(fù)。如確需改動(dòng)，則需經(jīng)甲方同意并由專業(yè)人員改動(dòng)且不得影響設(shè)備的使用功能。7、 吊頂時(shí)需在頂部排水管道檢查口、消防檢修處等留設(shè)檢修口。8、 施工中嚴(yán)禁使用消防用水，施工物品不得妨礙、擠占、挪用、遮擋消火栓器具，施工完畢后嚴(yán)禁將消防設(shè)施裝飾在內(nèi)部。9不得對(duì)任何玻璃幕墻的鋁扣板、裝飾門頭、玻璃門、金屬門窗框進(jìn)行剔鑿、打孔作業(yè)，否則因此導(dǎo)致的后果或損害賠償責(zé)任由乙方自負(fù)。I。 乙方承擔(dān)承租期內(nèi)商鋪內(nèi)發(fā)生的一切財(cái)產(chǎn)或人身損害賠償責(zé)任。II、 乙方在租賃期間對(duì)其租賃范圍內(nèi)含室外）建筑成品及配套設(shè)施必須進(jìn)行管護(hù)，否則造成一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。12、 乙方承擔(dān)承租期間因偷盜事件導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。13、 乙方必須服從欣泰園物業(yè)管理部門的管理，并每月按時(shí)足額向物業(yè)管理部門交納物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)是否收取時(shí)攵取多少，以物業(yè)管理部門出具的物業(yè)管理辦法為準(zhǔn)連續(xù)拖欠七天以上者，甲方有權(quán)停止供水、供電，必要時(shí)亦有權(quán)收回所出租的房屋。14、 乙方承擔(dān)在承租期間的經(jīng)營(yíng)過程中由行政部門收取的一切相關(guān)費(fèi)用。15、 乙方須按照甲方劃分的使用區(qū)域安裝門頭廣告燈箱和墻體廣告，必須按甲方的要求并經(jīng)同意后方可實(shí)施不得超過按其所租房屋劃分的界限。16、 乙方須于租賃期間屆滿后三日內(nèi)從商鋪搬出全部物品，經(jīng)甲方對(duì)商鋪及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收后交還商鋪。17、 乙方在經(jīng)營(yíng)餐飲項(xiàng)目時(shí)必須按甲方規(guī)定的方案在后側(cè)或者側(cè)墻設(shè)置油煙排氣道（美觀且不影響小區(qū)內(nèi)住戶）18、 乙方在衛(wèi)生間及有水滲漏的地面鋪設(shè)地板磚時(shí)必須在底部做一層防水層。19、 乙方在經(jīng)營(yíng)期間因故停電采用應(yīng)急發(fā)電機(jī)發(fā)電時(shí)，應(yīng)確保商鋪電路與商鋪外供電回路必須斷開以免發(fā)生不安全事故否則造成一切人身傷害后果自負(fù)。20、 乙方承擔(dān)承租期間因衛(wèi)L問題導(dǎo)致的行政處罰或其他損失21、 乙方在承租期間須負(fù)責(zé)維修《租賃附屬設(shè)施設(shè)備明細(xì)表》列明的設(shè)施、設(shè)備。委托甲方予以維修時(shí)，乙方須承擔(dān)材料費(fèi)、人工費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。租賃期限屆滿，乙方須保證上述設(shè)施、設(shè)備的完好。第七條合同解除1、 乙方未能按約定日期交付租金，逾期達(dá)五月以上時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按本年度合同租賃費(fèi)用總和的3%承擔(dān)逾期違約金。2、 乙方未能按照本合同第四條之約定使用承租商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約金本年度合同租賃費(fèi)用總和的；%。3、 乙方轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)解除本合同。乙方轉(zhuǎn)租雖經(jīng)甲方同意，但次承租人拒不按照本合同約定用途使用房屋或拒不履行本合同為乙方設(shè)定之義務(wù)甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約金。4、 乙方拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)十五月以上時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約金拖欠費(fèi)用的3%。5、 乙方在租賃期間屆滿后未能按約定向甲方移交該房屋，每延期一日須按照貳仟元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期交房違約金。6、 如果乙方在租賃期間屆滿前解除合同，乙方應(yīng)返還所承租的該房屋，并按本年度租金的30%向甲方支付違約金。7、 如果租賃合同在租賃期間屆滿前解除，乙方在逾期交房次日起按照每日貳仟元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期交房違約金。8、為了不影響商鋪市場(chǎng)整體運(yùn)行合同簽訂￡個(gè)旦內(nèi)必須啟動(dòng)裝飾裝修工程，否則甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約金纓租賃期限租賃費(fèi)用總和的10%。第八條其他1、乙方在租賃期間存在違約行為或因不積極配合甲方工作與甲方發(fā)生糾紛，則乙方就租賃商鋪在租賃期滿后無權(quán)向甲方主張同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。2、 甲方應(yīng)在租賃合同期滿前提前個(gè)月向乙方發(fā)出書面是否續(xù)租的通知，乙方在接到通知后應(yīng)盡快給予甲方書面答復(fù)如到期前￡個(gè)月不予答復(fù)，視為不再續(xù)租此房屋。3、 租賃期滿，乙方對(duì)商鋪的裝修裝飾無償歸甲方所有，乙方不得擅自拆除；否則，須承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失之法律責(zé)任。4、 在租賃期間，乙方須妥善處理相鄰關(guān)系，并承擔(dān)因其經(jīng)營(yíng)不當(dāng)所造成的一切損失;甲方對(duì)此概不承擔(dān)任何責(zé)任同時(shí)，乙方須保證消防設(shè)施的正常使用，并承擔(dān)一切消防安全責(zé)任。5、 如果乙方未能在租賃期屆滿后十日內(nèi)搬出房?jī)?nèi)物品，則視為乙方放棄房?jī)?nèi)物品所有權(quán)房?jī)?nèi)物品無償轉(zhuǎn)歸甲方所有同時(shí)甲方有權(quán)將該房屋另行租賃或自用。6、 未盡事宜須經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商解決。7、 合法轉(zhuǎn)租情況下，本合同之條款對(duì)次承租人均具有效力。8、 特別約定:訂合同時(shí)交押保證金人民幣伍仟元整￥：5000?00）,租賃期滿前，經(jīng)物業(yè)管理部門或甲方驗(yàn)收后如有施設(shè)備損壞照現(xiàn)價(jià)賠償。（退還保證金需攜帶本人有效證件