2024深圳二手房購房定金及物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024深圳二手房購房定金及物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1購房人信息1.2出售人信息1.3物業(yè)管理公司信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)裝修情況3.定金及支付方式3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金支付方式3.4定金退還條件4.購房款支付及分期付款4.1購房款總額4.2購房款支付時(shí)間4.3購房款支付方式4.4分期付款計(jì)劃5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1保安服務(wù)6.2清潔服務(wù)6.3維修服務(wù)6.4綠化服務(wù)6.5公共設(shè)施維護(hù)7.物業(yè)管理服務(wù)期限7.1物業(yè)管理服務(wù)起始時(shí)間7.2物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束時(shí)間8.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)8.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.違約責(zé)任9.1購房人違約責(zé)任9.2出售人違約責(zé)任9.3物業(yè)管理公司違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決期限11.合同生效及終止11.1合同生效時(shí)間11.2合同終止條件12.合同附件12.1房產(chǎn)買賣合同12.2物業(yè)管理服務(wù)合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1購房人簽署13.2出售人簽署13.3物業(yè)管理公司簽署14.合同附件清單14.1房產(chǎn)買賣合同附件14.2物業(yè)管理服務(wù)合同附件14.3其他相關(guān)文件附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1購房人信息（1）姓名：_______（2）身份證號碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______1.2出售人信息（1）姓名：_______（2）身份證號碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______1.3物業(yè)管理公司信息（1）名稱：_______（2）營業(yè)執(zhí)照號碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：_______2.3房產(chǎn)面積：_______平方米2.4房產(chǎn)用途：_______2.5房產(chǎn)裝修情況：_______第三條定金及支付方式3.1定金金額：人民幣_(tái)______元3.2定金支付時(shí)間：_______3.3定金支付方式：_______3.4定金退還條件：_______第四條購房款支付及分期付款4.1購房款總額：人民幣_(tái)______元4.2購房款支付時(shí)間：（1）首付款：人民幣_(tái)______元，于_______支付；（2）尾款：人民幣_(tái)______元，于_______支付；4.3購房款支付方式：_______4.4分期付款計(jì)劃：_______第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米·月5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：每月_______日前支付5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：_______第六條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1保安服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全；6.2清潔服務(wù)：每日對公共區(qū)域進(jìn)行清潔；6.3維修服務(wù)：對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)；6.4綠化服務(wù)：對小區(qū)綠化帶進(jìn)行定期修剪、澆水；6.5公共設(shè)施維護(hù)：對小區(qū)電梯、樓梯等公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)。第七條物業(yè)管理服務(wù)期限7.1物業(yè)管理服務(wù)起始時(shí)間：_______7.2物業(yè)管理服務(wù)結(jié)束時(shí)間：_______第八條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)8.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：_______8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：（1）購房人承擔(dān)稅費(fèi)：_______（2）出售人承擔(dān)稅費(fèi)：_______第九條違約責(zé)任9.1購房人違約責(zé)任：（1）未按時(shí)支付購房款：_______（2）未按時(shí)履行物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)：_______（3）其他違約行為：_______9.2出售人違約責(zé)任：（1）未按時(shí)交付房產(chǎn)：_______（2）房產(chǎn)信息不真實(shí)：_______（3）其他違約行為：_______9.3物業(yè)管理公司違約責(zé)任：（1）未提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)：_______（2）物業(yè)管理服務(wù)不到位：_______（3）其他違約行為：_______第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。10.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：（1）房產(chǎn)買賣合同履行完畢；（2）物業(yè)管理服務(wù)合同終止；（3）其他法定或約定的合同終止條件。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)買賣合同12.2物業(yè)管理服務(wù)合同12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1購房人簽署：_______13.2出售人簽署：_______13.3物業(yè)管理公司簽署：_______第十四條合同附件清單14.1房產(chǎn)買賣合同附件：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）房產(chǎn)評估報(bào)告；（3）其他相關(guān)文件。14.2物業(yè)管理服務(wù)合同附件：（1）物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則；（2）物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他相關(guān)文件。14.3其他相關(guān)文件附件：（1）購房合同；（2）物業(yè)管理合同；（3）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲、乙雙方）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的目的與范圍2.1第三方介入的目的是協(xié)助合同雙方完成合同的履行，包括但不限于房產(chǎn)交易、物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)事宜。（1）協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易；（2）提供房產(chǎn)評估、法律咨詢等服務(wù)；（3）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議；（5）其他合同雙方約定的相關(guān)事宜。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，確定合理的責(zé)任限額；（2）合同雙方可協(xié)商確定具體的責(zé)任限額；（3）若合同未約定責(zé)任限額，則以合同標(biāo)的額的一定比例為上限。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬；（2）要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在合同履行過程中，享有知情權(quán)、建議權(quán)等。4.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（4）在合同履行過程中，確保自身行為符合合同約定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為合同履行的協(xié)助者，不參與合同雙方的權(quán)益分配，不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任。5.2合同雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保第三方在合同履行過程中的角色定位清晰。5.3第三方在合同履行過程中，僅對合同雙方提供協(xié)助，不直接與物業(yè)管理公司或其他第三方發(fā)生法律關(guān)系。6.第三方介入的程序6.1合同雙方需在合同中明確約定第三方介入的事項(xiàng)、范圍及責(zé)任。6.2合同雙方與第三方達(dá)成一致后，簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定及書面協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。7.第三方介入的變更與終止7.1合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商變更第三方介入的事項(xiàng)、范圍及責(zé)任。7.2若第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，合同雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或終止第三方介入。7.3第三方介入的終止，合同雙方應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。8.第三方介入的法律責(zé)任8.1第三方在合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2若第三方違反法律法規(guī)，合同雙方可依法追究其法律責(zé)任。8.3合同雙方在第三方介入過程中，應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，能夠證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：用于證明房產(chǎn)的合法性和出售人的產(chǎn)權(quán)。2.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告需具有法律效力。3.購房合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：用于明確購房雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：用于明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確，具有法律效力。說明：用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：服務(wù)細(xì)則詳細(xì)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：用于規(guī)范物業(yè)管理公司的服務(wù)行為。7.法律咨詢意見書要求：由具備資質(zhì)的律師出具，意見書需具有法律效力。說明：用于解決合同履行過程中出現(xiàn)的法律問題。8.評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：評估機(jī)構(gòu)具備國家認(rèn)可的資質(zhì)。說明：用于證明評估機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。9.會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)報(bào)告要求：審計(jì)報(bào)告由具備資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，報(bào)告需具有法律效力。說明：用于證明合同雙方的財(cái)務(wù)狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：購房人未按時(shí)支付購房款；出售人未按時(shí)交付房產(chǎn)；物業(yè)管理公司未提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：購房人未按時(shí)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付_______的違約金；出售人未按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付_______的違約金；物業(yè)管理公司未提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，每項(xiàng)服務(wù)未達(dá)標(biāo)，應(yīng)支付_______的違約金；第三方未按合同約定履行職責(zé)，每項(xiàng)未履行職責(zé)，應(yīng)支付_______的違約金。3.違約責(zé)任示例：購房人應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，若逾期支付，則每逾期一日，應(yīng)向出售人支付購房款總額的0.05%作為違約金。出售人應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付房產(chǎn)，若逾期交付，則每逾期一日，應(yīng)向購房人支付房產(chǎn)價(jià)值的0.1%作為違約金。物業(yè)管理公司未按時(shí)進(jìn)行公共設(shè)施的維修，每項(xiàng)未按時(shí)維修，應(yīng)向業(yè)主支付維修費(fèi)用的20%作為違約金。評估機(jī)構(gòu)未在合同約定的時(shí)間內(nèi)出具評估報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)向合同雙方支付_______的違約金。全文完。2024深圳二手房購房定金及物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋裝修情況3.購房定金及支付方式3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金支付方式3.4定金退還條件4.購房款支付方式4.1購房款總額4.2支付時(shí)間及比例4.3支付方式5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋驗(yàn)收程序6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理費(fèi)用7.物業(yè)管理服務(wù)合同期限7.1合同期限7.2合同續(xù)簽7.3合同解除8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同簽署11.1簽署主體11.2簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方就二手房購房事宜及相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)所簽訂的定金及物業(yè)管理服務(wù)合同。2.房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋地址：_________；房屋建筑面積：_________平方米；房屋結(jié)構(gòu)：_________；房屋用途：_________。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)人：_________；房屋所有權(quán)證號：_________；房屋他項(xiàng)權(quán)利：無。2.3房屋裝修情況房屋裝修情況：_________。3.購房定金及支付方式3.1定金金額定金金額為人民幣_(tái)________元整。3.2定金支付時(shí)間定金于本合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3定金支付方式定金通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至賣方指定賬戶。3.4定金退還條件如買方因下列原因解除本合同，賣方應(yīng)無息退還定金：（1）賣方未按約定時(shí)間將房屋交付買方；（2）賣方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致買方解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的其他情形。4.購房款支付方式4.1購房款總額購房款總額為人民幣_(tái)________元整。4.2支付時(shí)間及比例（1）購房款分_________期支付；（2）首付款為購房款總額的_________%，于本合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）余款于房屋交付前_________個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3支付方式購房款通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至賣方指定賬戶。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋交付買方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》及雙方約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3房屋驗(yàn)收程序（1）買方在房屋交付前_________個(gè)工作日通知賣方；（2）賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房屋驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）保安服務(wù)；（2）清潔服務(wù)；（3）綠化服務(wù)；（4）維修服務(wù)；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)。6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。6.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)________元/月，于每月_________日前支付。8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任（1）如買方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款總額的_________%；（2）如賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_________%；（3）如一方違反物業(yè)管理服務(wù)約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向深圳市人民法院提起訴訟。9.合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件（1）房屋買賣合同；（2）物業(yè)管理服務(wù)合同；（3）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（4）其他相關(guān)文件。10.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署11.1簽署主體本合同由買賣雙方及其合法代理人簽署。11.2簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于_________年_________月_________日在深圳市_________地點(diǎn)簽署。12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)本合同一式_________份，買賣雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。12.2合同效力本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一雙方同意，在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)調(diào)整，本合同條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，以符合新的法律法規(guī)要求。13.2其他約定事項(xiàng)二雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商解決。13.3其他約定事項(xiàng)三本合同未盡事宜，不影響雙方在簽訂合同前已達(dá)成的一致意見。14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同14.3附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.4附件四：其他相關(guān)文件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除買賣雙方及物業(yè)管理服務(wù)方以外的，參與本合同履行過程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）提供房屋買賣咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行房屋評估；（3）提供法律咨詢和代理服務(wù)；（4）進(jìn)行工程監(jiān)理；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。16.第三方介入的同意及責(zé)任16.1第三方介入同意買賣雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)，但需取得對方的書面同意。16.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并對買賣雙方承擔(dān)保密義務(wù)。17.甲乙方根據(jù)第三方介入增加的額外條款17.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并在引入第三方前向乙方提供相關(guān)證明材料。（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)的及時(shí)性和有效性。17.2乙方額外條款（1）乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理的意見和建議。（2）乙方有權(quán)要求甲方更換不符合要求的第三方。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成買賣雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額為本合同購房款總額的_________%；（2）如第三方責(zé)任限額低于本款第（1）項(xiàng)所述比例，則按實(shí)際損失賠償，但最高不超過第三方責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)劃分19.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)按照甲方的指示和要求，履行相關(guān)職責(zé)；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方順利履行職責(zé)。19.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)按照乙方的監(jiān)督和建議，及時(shí)調(diào)整工作；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告，以監(jiān)督其工作。19.3第三方與物業(yè)管理服務(wù)方（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)與物業(yè)管理服務(wù)方保持溝通，確保工作順利進(jìn)行；（2）物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋基本信息、買賣雙方信息、房屋價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。2.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)方提供服務(wù)的依據(jù)，是買賣雙方共同遵守的規(guī)則。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：本附件用于證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)。4.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，以確定房屋的價(jià)值。5.房屋驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求：記錄房屋驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：本附件用于證明房屋交付時(shí)是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.付款憑證詳細(xì)要求：提供購房款的支付憑證，以證明已支付款項(xiàng)。說明：本附件用于證明買方已履行付款義務(wù)。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付憑證，以證明已支付違約金。說明：本附件用于證明違約方已履行違約責(zé)任。8.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對合同中未盡事宜，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明：本附件用于明確雙方在合同履行過程中的額外約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）買方未按時(shí)支付購房款；（2）賣方未按時(shí)交付房屋；（3）一方違反物業(yè)管理服務(wù)約定；（4）第三方在履行職責(zé)過程中造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）買方未按時(shí)支付購房款：按逾期付款總額的_________%支付違約金；（2）賣方未按時(shí)交付房屋：按房屋總價(jià)款的_________%支付違約金；（3）一方違反物業(yè)管理服務(wù)約定：賠償損失，支付違約金；（4）第三方在履行職責(zé)過程中造成損失：按實(shí)際損失賠償，但最高不超過第三方責(zé)任限額。3.違約行為示例說明（1）買方未按時(shí)支付購房款：買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購房款，如未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金。（2）賣方未按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付買方，如未按時(shí)交付，則應(yīng)向買方支付違約金。（3）一方違反物業(yè)管理服務(wù)約定：如物業(yè)管理服務(wù)方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，則應(yīng)賠償買方因此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。（4）第三方在履行職責(zé)過程中造成損失：如評估機(jī)構(gòu)在評估過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致買方損失，則評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按實(shí)際損失賠償，但最高不超過其責(zé)任限額。全文完。2024深圳二手房購房定金及物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋租賃情況3.定金條款3.1定金支付3.2定金退還3.3定金糾紛解決4.購房流程4.1簽訂合同4.2支付定金4.3簽署正式購房合同4.4辦理過戶手續(xù)5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款處理6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.3物業(yè)管理服務(wù)期限7.物業(yè)管理費(fèi)繳納7.1繳納方式7.2繳納期限7.3逾期繳納處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力通知14.合同附件與補(bǔ)充14.1附件清單14.2補(bǔ)充條款14.3附件與補(bǔ)充條款效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“房屋”指賣方擁有的位于深圳市的二手房，具體地址為______；（2）“定金”指買方為購買房屋向賣方支付的保證金，金額為人民幣_(tái)_____元；（3）“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的包括但不限于保安、清潔、維修、綠化等物業(yè)服務(wù)；（4）“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落地址：______，建筑面積：______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：______；2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______，產(chǎn)權(quán)人：______；2.3房屋租賃情況房屋目前無租賃情況，賣方承諾在合同簽訂前將房屋空置并具備過戶條件。第三條定金條款3.1定金支付買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_(tái)_____元；3.2定金退還若因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)于合同解除之日起______個(gè)工作日內(nèi)退還買方已支付的定金；3.3定金糾紛解決若因定金支付、退還等事宜產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條購房流程4.1簽訂合同買方與賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)簽訂正式購房合同；4.2支付定金買方應(yīng)于簽訂正式購房合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購房款；4.3簽署正式購房合同買方與賣方應(yīng)于支付剩余購房款之日起______個(gè)工作日內(nèi)共同簽署正式購房合同；4.4辦理過戶手續(xù)買方與賣方應(yīng)于簽署正式購房合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條付款方式與期限5.1付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；5.2付款期限買方應(yīng)在簽署正式購房合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購房款；5.3逾期付款處理若買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付______%的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律后果。第六條物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）保安巡邏；（2）清潔衛(wèi)生；（3）維修保養(yǎng)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）公共設(shè)施維護(hù)；6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)_____元；6.3物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限自房屋交付之日起______年內(nèi)。第七條物業(yè)管理費(fèi)繳納7.1繳納方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；7.2繳納期限物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每月______日前繳納；7.3逾期繳納處理若買方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付______%的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律后果。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合約定條件；（2）買方未按約定時(shí)間支付購房款；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還定金、支付違約金等；（2）買方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.3違約金計(jì)算違約金按下列方式計(jì)算：（1）賣方違約，違約金為已付購房款的______%；（2）買方違約，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的______%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2爭議解決程序若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即______。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；10.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)；10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付款項(xiàng)、退還財(cái)產(chǎn)等事宜。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；11.2合同終止程序合同終止需經(jīng)雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)；11.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付款項(xiàng)、退還財(cái)產(chǎn)等事宜。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等；12.2送達(dá)地址（1）賣方地址：______；（2）買方地址：______；12.3送達(dá)方式通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或直接送達(dá)的方式送達(dá)至對方指定的地址。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；13.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題；（3）若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；13.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知，并附相關(guān)證明材料。第十四條合同附件與補(bǔ)充14.1附件清單本合同附件包括：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同復(fù)印件；（3）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議復(fù)印件；（4）其他雙方約定的附件；14.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.3附件與補(bǔ)充條款效力本合同附件與補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同中的責(zé)任，限于其直接參與的事務(wù)范圍內(nèi)；（2）第三方對甲乙雙方或任何其他方因違約或疏忽造成的損失，其賠償金額不超過其在本合同中應(yīng)收取費(fèi)用的三倍；（3）第三方責(zé)任限額不適用于因故意或重大過失造成的損失。第三條第三方職責(zé)3.1第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地提供相關(guān)服務(wù)，不得偏袒任何一方。第四條第三方介入程序4.1第三方介入申請甲乙雙方均有權(quán)向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾垼?yīng)書面說明介入的理由和目的；4.2第三方介入同意對方應(yīng)在收到介入申請之日起______個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入；4.3第三方介入?yún)f(xié)議若甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方權(quán)利5.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議約定履行其職責(zé)；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中提出意見和建議。第六條第三方義務(wù)6.1第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其在合同中的職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身違約或疏忽造成的損失。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分（1）第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方自行承擔(dān)；（2）甲方對第三方的違約行為，有權(quán)向第三方追償；7.2第三方與乙方的劃分（1）第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)；（2）乙方對第三方的違約行為，有權(quán)向第三方追償；7.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任（1）若第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方共同違約導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)共同向第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條第三方介入后的合同修改8.1合同修改若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，書面修改合同相關(guān)條款；8.2合同修改效力修改后的合同條款與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決第三方介入后，若甲乙雙方發(fā)生爭議，仍應(yīng)按照本合同約定的爭