BIM在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的實(shí)踐案例大拇指

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項(xiàng)目概況上海證大房產(chǎn)是證大集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的旗艦公司，也是香港主板的上市公司。公司專(zhuān)注于開(kāi)發(fā)和管理優(yōu)質(zhì)住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，目前已成功開(kāi)發(fā)了上海喜瑪拉雅中心和大拇指廣場(chǎng)等優(yōu)秀城市綜合體項(xiàng)目。南京證大大拇指項(xiàng)目是證大房產(chǎn)大拇指商業(yè)地產(chǎn)品牌在南京的延續(xù)和升級(jí)。項(xiàng)目地塊位于南京南站東南方向，項(xiàng)目占地總面積為93526.4m2，規(guī)劃總建筑面積約628835.4m2，采用了BIM技術(shù)，這也是該技術(shù)在公司大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的首次應(yīng)用。南京證大大拇指項(xiàng)目效果圖2

BIM應(yīng)用實(shí)踐該項(xiàng)目BIM技術(shù)的實(shí)施需要從三個(gè)層面——規(guī)劃層、實(shí)施層及保障層進(jìn)行。貫?zāi)暇{證大惰大拇茄指項(xiàng)啄目碑BI究M慕三層疤框架低圖弓規(guī)劃牽層主目要解同決項(xiàng)或目應(yīng)妨用的懶目標(biāo)醒和規(guī)晚劃，思目標(biāo)匙設(shè)定糞項(xiàng)目?jī)?chǔ)或者依公司儀BI細(xì)M載應(yīng)用鞠的方種向，效規(guī)劃叛解決河達(dá)到輔目標(biāo)盆的實(shí)響施步孔驟，筋規(guī)劃錄層需丑要公藍(lán)司或阿者項(xiàng)悼目管俗理層框設(shè)定柱并一障致通仁過(guò)。科實(shí)施勾層主辨要定安義的勝是項(xiàng)藏目實(shí)搶施過(guò)溝程中底的剩BI夜M吧應(yīng)用鵝方式佳及方狗法，敗可由追BI陶M冒執(zhí)行例團(tuán)隊(duì)動(dòng)制定資并報(bào)備公司沙或者旨項(xiàng)目罵管理菊層審救核通鞭過(guò)?；ūＵ闲貙又髟ㄓ炅x的盯是項(xiàng)賽目應(yīng)的用過(guò)勤程中尖需要防提供錫的相布關(guān)條拿件，圾保障草層設(shè)立定的較內(nèi)容恨需要陡公司虧或者斷項(xiàng)目脖相關(guān)壞管理杠團(tuán)隊(duì)員審核辛。慣2.狠1失BI秘M才應(yīng)用儀目標(biāo)譯應(yīng)用犧目標(biāo)政的制猜定對(duì)救于郊BI面M校在項(xiàng)金目上斧的應(yīng)埋用至柜關(guān)重閘要，指關(guān)系恭到逢BI益M樂(lè)應(yīng)用穿的全果局和蘭預(yù)期技的價(jià)亮值評(píng)趙估。慢目標(biāo)理需要振遵循構(gòu)SM貝AR欲T睛原則廣，并桶作為餓BI駁M阿在項(xiàng)寫(xiě)目應(yīng)柳用的桃基影本出皮發(fā)點(diǎn)擠，所勒有千BI令M云活動(dòng)想，包鞏括應(yīng)密用點(diǎn)梅的制汪定、姥服務(wù)貌商的碰選擇傘、合鐵同的聚制定說(shuō)等都湯需要冶在目賢標(biāo)的恥指引互下完術(shù)成?；枘繕?biāo)被制定呼也需位要考栽慮項(xiàng)直目的披重點(diǎn)遮、難煙點(diǎn)和嘗公司抖管理角流程奧等。細(xì)目標(biāo)燥制定芝完成稼后，蠟在公模司和功項(xiàng)目晶層次低，相理關(guān)人尺員均塑應(yīng)明蜂確準(zhǔn)BI經(jīng)M忽應(yīng)用更目標(biāo)妹。本柜項(xiàng)目?jī)斠罁?jù)脈公司項(xiàng)特點(diǎn)叼和項(xiàng)肉目重魯點(diǎn)、今難點(diǎn)談，運(yùn)綢用號(hào)BI箏M鐵技術(shù)鍬針對(duì)扒設(shè)計(jì)骨、施費(fèi)工和懶成本耽管理亮均制辜定了聚相應(yīng)驚的目荷標(biāo)要善求。害2.驕2捷BI蔑M爺應(yīng)用洲規(guī)劃貓BI虧M耐應(yīng)用察規(guī)劃率需要搬結(jié)合塌項(xiàng)目餓實(shí)際收工期餅和公央司發(fā)絕展要借求來(lái)恭制定姑切實(shí)迅可行僑的步工驟計(jì)欺劃，顧與此瞎同時(shí)爽，每沙一步柱需要抱具備牽的條農(nóng)件和有達(dá)到防的目西標(biāo)均砌需要杰明確驅(qū)。對(duì)岔于新往開(kāi)始弓BI胖M候應(yīng)用維的項(xiàng)雹目或坑者公則司，依首先住需要品解決王的問(wèn)少題是良基于攪BI池M會(huì)的工形作流城程問(wèn)緊題。疫流程記制定衛(wèi)的基餐本目給標(biāo)是泉讓公悉司或軋者項(xiàng)棕目相損關(guān)參葛與方泰知道檔在什濤么時(shí)鄙間做媽什么斧事情穿，做運(yùn)到什赤么程農(nóng)度。星基于短BI際M終的流簡(jiǎn)程制毅定需歌要在進(jìn)公司擦現(xiàn)有懸流程呈的基灘礎(chǔ)上騰梳理需，流吼程的赤梳理腥需依仿?lián)款崢?biāo)展叨開(kāi)相怕應(yīng)的爹實(shí)施燈活動(dòng)班，活摔動(dòng)應(yīng)障該包干括主壇要事澡件、雜事件鄙的前革提和廁假設(shè)拜、實(shí)挎施流呢程、極工作賴程序盒、相啞關(guān)角稀色在卸本事怖件上隱的職廁責(zé)及蝦事件看完成酒的交只付物羊和標(biāo)姥準(zhǔn)等定。訓(xùn)南京群證大鬼大拇詳指項(xiàng)擁目是矩本公略司第菜一個(gè)太應(yīng)用驢BI窩M琴的大呢型商屆業(yè)綜閃合體量項(xiàng)目登，為冠了給桌公司疑積累怕更多回的梯BI雕M續(xù)項(xiàng)目芽管理毒經(jīng)驗(yàn)姿，本恢項(xiàng)目幻要求碑BI氏M虹顧問(wèn)逼方依壽據(jù)證枕大公估司內(nèi)陵部的陳管理懸流程潮和現(xiàn)灶狀，攀在充受分調(diào)腳研和松訪談療的基珠礎(chǔ)上瘦制定增項(xiàng)目釘級(jí)別漁的咨消詢報(bào)遺告，哥同時(shí)環(huán)結(jié)合園證大績(jī)公司叢的特爹點(diǎn)，異基于?？偛抠澒芸亻_(kāi)的出梳發(fā)點(diǎn)匪制定主各項(xiàng)唐目應(yīng)繁用內(nèi)BI淹M蘭的參憂考標(biāo)吩準(zhǔn)。

軍BI嗓M喚咨詢者報(bào)告蜓目錄六職責(zé)芝分工怖和流泳程圖

手2.齡3裙BI控M滲輔助撿設(shè)計(jì)袋在設(shè)老計(jì)階毒段，漸BI畫(huà)M艷應(yīng)依師據(jù)不五同的瑞項(xiàng)目僚特點(diǎn)發(fā)和項(xiàng)送目各母階段鑰的困說(shuō)難制舊定相全應(yīng)的令應(yīng)用發(fā)點(diǎn)。始BI兵M蜓建模糧是重免要的更基礎(chǔ)嶼工作決，?；涡捅亟y(tǒng)須要偉靈活拉應(yīng)用廟才能鉗產(chǎn)生憑價(jià)值抱，因調(diào)此，氣不同致階段絞的工爸作重誼點(diǎn)是循如何并應(yīng)用航模型斥。鑒興于南驅(qū)京大補(bǔ)拇指基廣場(chǎng)貧項(xiàng)目燙體量扇大、警功能缺布局秧變化幣快的雅特點(diǎn)趴，在臥擴(kuò)初慎階段撐建立筐了面疏積模岡型，娃動(dòng)態(tài)形跟蹤梨各棟孤各層椅的建醫(yī)筑面厘積，魯如下頸圖所必示。慮面積士統(tǒng)計(jì)否報(bào)告練本項(xiàng)樣目由臭于層葡高比摟較低盼（地傳下室談3靠層，描其中凈B2勒層哥3.尊5m麻，究B3滔層晝3.純7m敘，地鳥(niǎo)上部燈分最脂低層泛高為治3.劉15可m遠(yuǎn)），典空間斷比較抬緊張潑，在捷整個(gè)視設(shè)計(jì)臥階段搜BI險(xiǎn)M伍的重祖點(diǎn)研另究任酷務(wù)除會(huì)了碰步撞檢努查和司管線鉛綜合照之外糞，就薄是凈豎高復(fù)等核。好從擴(kuò)劍初毛階段媽的主煮要路易由和多干線熔，到押施工柔圖階軋段考憤慮施好工過(guò)螺程中胞的噴靈淋頭厘及檢宵修空眼間等綿，甜B(yǎng)I惕M答在設(shè)客計(jì)階尾段圍踏繞凈蹈高檢磚查快到速建修立和胸更新判模型異，核蜜查并規(guī)反饋需給施糕工圖鑼設(shè)計(jì)士團(tuán)隊(duì)趴。擴(kuò)責(zé)初及睛施工訴圖早滔期，磚BI皆M陽(yáng)團(tuán)隊(duì)良將模捉型復(fù)囑核的侄凈高欄分區(qū)禿域呈袖現(xiàn)給謊設(shè)計(jì)亭方，限這樣叉施工田圖設(shè)摟計(jì)方溫在收矩到說(shuō)智明之筍后能柳夠快津速地附定位廢問(wèn)題序和危叮險(xiǎn)區(qū)每域，滋并在吉總體稿原則始上進(jìn)背行區(qū)坐域協(xié)盯調(diào)，統(tǒng)避免受從一貓開(kāi)始艇就陷醉入解伏決局邊部單禾個(gè)問(wèn)舒題的皇泥潭或。丙凈高鑒區(qū)域叢分析國(guó)定位森圖夕施工咬圖階雖段，冶安排他施工威總承壓包商品的編BI哭M刮團(tuán)隊(duì)衫和機(jī)饅電安黨裝團(tuán)誓隊(duì)參何與進(jìn)蛋行設(shè)恒計(jì)階標(biāo)段的存管線棚綜合敗，提湖出機(jī)重電安陸裝上奴的相拿關(guān)要塞求，驅(qū)BI四M跪團(tuán)隊(duì)畜對(duì)這型些要保求進(jìn)慢行合型理采扔納并旦在模始型上規(guī)進(jìn)行絞綜合伴排布慣，將改排布槳好的乓結(jié)果絕依據(jù)牢施工伐圖紙崖反饋居給施快工圖志設(shè)計(jì)甲方。凱經(jīng)過(guò)橡多輪裳的建說(shuō)模、岸復(fù)核親、反葛饋和梢調(diào)整淹之后暈，至謹(jǐn)施工下圖出撿圖階種段，腥地下左室復(fù)慰雜區(qū)決域和闊公共球走道址的凈嶼高在表管線密綜合仍調(diào)整扇后均餓滿足沫要求曬，下勾圖是基BI葵M烤配合門(mén)設(shè)計(jì)覆方進(jìn)尊行局勉部管毛線和作路由兵優(yōu)化爆調(diào)整

惹后局治部?jī)羧痈哂捎?.桑0m釋提升孫到梯3.隱1m綿的截出圖。

炒凈高杯分析怕和調(diào)耽整前競(jìng)后對(duì)感比圖戲本項(xiàng)晃目另常外一工個(gè)重厘點(diǎn)和存難點(diǎn)蘆就是耗幕墻咽部分瘦。幕燙墻除搞了本隸身的掃形體路復(fù)雜怎，優(yōu)磁化技賢術(shù)難到度大尸之外井，在鄉(xiāng)設(shè)計(jì)似時(shí)還援需要就考慮辰幕墻條與主飯?bào)w結(jié)叉構(gòu)及盞幕墻事與屋叛頂機(jī)智電等者的碰腰撞，蒙下圖始是幕虹墻玻脹璃翼戰(zhàn)與頂劃層樓塌板的薦碰撞讀報(bào)告亂。息幕墻譯與主誼體結(jié)蹤構(gòu)碰剝撞報(bào)黎告刑大拇地指項(xiàng)湖目一參期整儉體的哈模型逝圖如外下圖畢所示阿：淚一期雷BI醋M漠模型搭外部避漫游漂視頻壘的截少圖世2.猾4揉BI劃M從配合藥招投叨標(biāo)我本項(xiàng)極目的臣招投嫁標(biāo)是莫項(xiàng)目狠進(jìn)展象的大粒事之氧一，盟但由坐于工慌期緊借，整斑個(gè)招較投標(biāo)啞的實(shí)遮際發(fā)畢生時(shí)都間為跌一個(gè)甩月左委右。迷如果饅在一承個(gè)月舌的時(shí)摟間內(nèi)嚴(yán)，要蹈求投訊標(biāo)方乖對(duì)項(xiàng)膨目跳B(niǎo)I抹M拾施工沖階段憂的應(yīng)店用做今一次骨匯報(bào)涂，一壽方面夢(mèng)這么盆短的帥時(shí)間沃內(nèi)很拘難看墨到實(shí)垮施的侮實(shí)際緒效果洪，通于常情壁況下青投標(biāo)聾方會(huì)瀉在短詢期內(nèi)忌借用途內(nèi)、蠢外部爸資源撞，集阻中突金擊以態(tài)滿足地招標(biāo)賽方的船要求岡，這醒樣的械結(jié)果劇可能哲沒(méi)有棋辦法泳如實(shí)節(jié)反應(yīng)熄投標(biāo)肯方在臉正常辜工作援速度乘下真竭實(shí)的性工作悼水平拘；另干一方估面，殺業(yè)主技內(nèi)部位團(tuán)隊(duì)付在短做期內(nèi)勸增加春了評(píng)借標(biāo)的替工作拴量和始難度尸?；鶟h于這館樣的烏考慮紹，本各項(xiàng)目序BI勢(shì)M繳配合捆招標(biāo)碗提出倦了事掉前進(jìn)狗行兩廁輪考以察的焦辦法艷。

同（禁1企）第汗一輪壇：獄BI澇M仰開(kāi)放夫式問(wèn)讓卷與嚷考察要該階近段，液首先來(lái)制定患一系筆列開(kāi)舊放式弄問(wèn)題揉并要腦求在填規(guī)定涂時(shí)間陶內(nèi)匯梯報(bào)。機(jī)問(wèn)題綱的制堅(jiān)定要躬結(jié)合遺本項(xiàng)宣目未站來(lái)骨BI左M濫將要宴解決爹的重借點(diǎn)和批難點(diǎn)鴨問(wèn)題辱提出幻，并崗充分市考慮陽(yáng)本項(xiàng)塌目的衣發(fā)包鼻體系呼和本伙公司義的管進(jìn)理體控系。態(tài)所有奔的書(shū)轎面作鍬答內(nèi)唯容要徹求結(jié)肉合項(xiàng)誰(shuí)目案紙例，甘而不詞是空逝洞地酒來(lái)自環(huán)于互墊聯(lián)網(wǎng)陪的拷曉貝版愚。在胸第一汪輪匯痰報(bào)完寺之后默，選揮取有耽代表貪性的箱項(xiàng)目辛，到衡項(xiàng)目孩現(xiàn)場(chǎng)菜參觀冊(cè)考察對(duì)?？剂疾斓暮戎攸c(diǎn)亮既包哲括伶BI俘M噸工作儉本身科，也崖包括毛實(shí)際盛項(xiàng)目捧的管惡線排箏布等歪關(guān)乎殿BI誓M攜應(yīng)用出結(jié)果勢(shì)的內(nèi)辯容。

猶（械2位）第史二輪烘：項(xiàng)漫目功BI停M上實(shí)際父應(yīng)用啞能力胡考評(píng)都該階粉段針廳對(duì)項(xiàng)疑目圖陸紙的扯現(xiàn)狀朽，圍扛繞本眾項(xiàng)目鬧BI泥M華的應(yīng)蔑用制典定可優(yōu)操作狐性強(qiáng)辱的考倉(cāng)評(píng)辦講法。呈本項(xiàng)疫目考借評(píng)時(shí)謀利用扒擴(kuò)初池階段支的圖鋤紙進(jìn)丟行了錄建模榜、土士方施奪工模飼擬、箏混凝組土算放量及挖結(jié)合差模型乒評(píng)估勻地下傾室凈動(dòng)高的舉要求址等多祥種考介核方藍(lán)式。條考核棒過(guò)程皇中，寬考核暮標(biāo)準(zhǔn)籮和執(zhí)傅行辦衣法必倍須在逃公司勉內(nèi)部躍審核眨通過(guò)鋒，所鞠有考錫核必些須本結(jié)著公晌平公永正的鄙基本蝕原則恨作為視BI今M占的出挺發(fā)點(diǎn)上?？既说男鼓繕?biāo)劈在于躁挑選那出合賢適的寇能夠疤勝任呀的投賽標(biāo)單剩位，阻因此由對(duì)考解核結(jié)倘果需既要關(guān)刷注相鄭對(duì)排股名，匪最終秘的相幣對(duì)排必名在什招投秀標(biāo)的銜實(shí)際套發(fā)生五之前改完成婆，這晃樣既欲能體杠現(xiàn)濾BI右M連專(zhuān)業(yè)戶的主腐張，訊也不蓄影響貨招投眠標(biāo)時(shí)蠅間，樹(shù)投標(biāo)鴨單位蒜也有湖更多牽的時(shí)舉間關(guān)窩注施行工技料術(shù)和幅商務(wù)陪條件群。駱當(dāng)所鳴有單宏位都?；诒淄瑯迂暤囊Ｇ笸赅l(xiāng)成匯頃報(bào)后姓，每坦家單窩位的執(zhí)實(shí)力脆和水亡平顯投露無(wú)顯疑，奴因此責(zé)，最高終的覽結(jié)果予在公簽司內(nèi)妄部很弱容易匹達(dá)成榴一致報(bào)。當(dāng)伏然，敲每家錦公司簡(jiǎn)的麥BI賺M匹應(yīng)用古實(shí)力晌也可諸以通桶過(guò)多敘種角出度去獵反應(yīng)忠，比蛋如地錦下室書(shū)混凝央土算噸量的敬總量腦，本準(zhǔn)項(xiàng)目窗聘請(qǐng)屈的投誼資顧并問(wèn)公破司基線于同觸一版肺施工倚圖（假二維艷CA悼D啄圖紙污）按戲照傳譽(yù)統(tǒng)方弄法進(jìn)暗行了紫算量魂，司把該瞞量作蓋為妖基準(zhǔn)涂量去消評(píng)估表每家平的算巴量（烤尤為病重要雄的一縫點(diǎn)是疼，該甘基準(zhǔn)失參考民量是西公司福成本禁控制荒條線揉認(rèn)可浙的）曠，然誠(chéng)后以乳此基丸準(zhǔn)量平去衡踏量每吉家投減標(biāo)單愁位從捕模型恨里面飲提取墻的混獄凝土棒量。青在考倆核方究法制奮定之任初，鄰對(duì)于毅各家激的混百凝土偶總量伶是否伏準(zhǔn)確藝，筆漏者作頸為規(guī)呢則的狐制定肺者也賴沒(méi)有吧把握四，最潮后的嶼結(jié)果鉛顯示誕，有均兩家榨單位圓地下援室的仇混凝昂土總?cè)×吭趪嵳`差?yuàn)Z1%術(shù)以內(nèi)讀，這扭樣的謝結(jié)果任也超將過(guò)了倆筆者很本人腎的預(yù)價(jià)期。堆由于依混凝畫(huà)土的燭基準(zhǔn)看量是刺獲得惡公司戀內(nèi)部步成本隆控制歌條線肢認(rèn)可價(jià)的，獎(jiǎng)那么守“3拍家單棚位的砍算量鈔結(jié)果骨在錯(cuò)5%騾的誤洽差范販圍內(nèi)栗”吹這一常結(jié)果融也大馬大增寧強(qiáng)了勺公司與內(nèi)部果成本紛控制地條線鉛對(duì)覺(jué)BI雀M古算量但的總信心殲。睬2.雪5

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