各類(lèi)開(kāi)發(fā)康養(yǎng)項(xiàng)目的報(bào)批流程

各類(lèi)開(kāi)發(fā)康養(yǎng)項(xiàng)目的報(bào)批流程XXX研究中心導(dǎo)讀目前，單純的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不再備受追捧，產(chǎn)城結(jié)合、產(chǎn)人結(jié)合和產(chǎn)融結(jié)合的大健康康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)綜合體尤其受歡迎。在新的形勢(shì)下，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)型投資大健康康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目。1、國(guó)有建設(shè)用地報(bào)批程序（一）建設(shè)用地審查報(bào)批程序.建設(shè)單位向項(xiàng)目建設(shè)用地所在地的市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)提出用地申請(qǐng)，填寫(xiě)《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并按規(guī)定提交相關(guān)申報(bào)材料。.用地申請(qǐng)符合土地管理法法律法規(guī)和政策規(guī)定、材料齊全的，市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)受理用地申請(qǐng)。.受理用地申請(qǐng)后，市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)報(bào)請(qǐng)市、縣人民政府依法履行，告知、聽(tīng)證、確認(rèn)〃等征前程序，同時(shí)，擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，并組織編制其它相關(guān)用地報(bào)件材料。.市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)組織編制的相關(guān)報(bào)件材料，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后，由市、縣人民政府向上一級(jí)人民政府呈報(bào)用地請(qǐng)示。同時(shí)，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)制作建設(shè)用地報(bào)盤(pán)，通過(guò)遠(yuǎn)程網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)，將用地報(bào)件材料報(bào)送上一級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)審查。.用地報(bào)件材料按程序逐級(jí)上報(bào)審查、呈報(bào)有審批權(quán)的人民政府及國(guó)土資源主管部門(mén)審查、批準(zhǔn)?！沧ⅲ?jiǎn)为?dú)選址項(xiàng)目用地和城市（城鎮(zhèn)、工業(yè)）分批次建設(shè)用地報(bào)批程序存在差異〕（二）建設(shè)用地審查報(bào)批要求.用地報(bào)件材料形式、內(nèi)容齊全，符合用地申報(bào)規(guī)定；.用地符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、供地政策和行業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)；.用地符合土地利用總體規(guī)劃，落實(shí)土地利用年度計(jì)劃；.落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡；.符合國(guó)家、省相關(guān)規(guī)定（單獨(dú)選址和批次用地）。（三）建設(shè)用地報(bào)件材料目錄單獨(dú)選址項(xiàng)目建設(shè)用地單位申請(qǐng)用地應(yīng)提交的文件材料包括：（1）用地申請(qǐng)表（原件）；⑵項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)（或核準(zhǔn)、備案文件）、初步設(shè)計(jì)批復(fù)（或有關(guān)部門(mén)審查確認(rèn)意見(jiàn)）（原件或復(fù)印件）；⑶建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)（原件或復(fù)印件）；⑷地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告專(zhuān)家審查意見(jiàn)及報(bào)告扉頁(yè)、報(bào)告編制單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件、評(píng)審專(zhuān)家名單（原件或復(fù)印件）；⑸項(xiàng)目建設(shè)壓覆礦產(chǎn)資源查詢(xún)證明材料；涉及壓覆礦產(chǎn)資源及礦業(yè)權(quán)的，需提交項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主單位已與礦業(yè)權(quán)人就壓礦補(bǔ)償問(wèn)題協(xié)商的說(shuō)明、有關(guān)市縣人民政府做好壓礦補(bǔ)償協(xié)調(diào)工作的承諾函（原件）；⑹有資質(zhì)的單位出具的擬征（占）用土地的勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書(shū)和勘測(cè)定界圖（原件）；⑺環(huán)保、建設(shè)（規(guī)劃）、社保、林業(yè)（占用林地）等有關(guān)部門(mén)審核（批復(fù)）同意文件材料（原件或復(fù)印件）；⑻占用耕地涉及補(bǔ)充耕地的，出具《新增耕地合格證》及附件;補(bǔ)充耕地為委托補(bǔ)充的，需提供委托補(bǔ)充耕地協(xié)議及耕地開(kāi)墾費(fèi)繳納憑證（原件或復(fù)印件）；（9）建設(shè)用地審查表（針對(duì)公路、鐵路項(xiàng)目），超出用地標(biāo)準(zhǔn)的，須進(jìn)行專(zhuān)門(mén)說(shuō)明（原件）；土地復(fù)墾方案評(píng)審批復(fù)備案文件（原件或復(fù)印件）；（11）項(xiàng)目選址涉及自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、水源地保護(hù)區(qū)以及法律法規(guī)規(guī)定不得占用的其它區(qū)域土地的，須提交有權(quán)限的主管部門(mén)的審核（批復(fù)）同意的文件材料;項(xiàng)目建設(shè)涉及占用文物保護(hù)單位保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶土地的，須提交有權(quán)限的文物主管部門(mén)出具的擬用地是否占?jí)褐匾奈锉Ｗo(hù)單位的說(shuō)明及是否同意用地的意見(jiàn)（原件或復(fù)印件）。2、集體建設(shè)用地報(bào)批程序（一）辦理?xiàng)l件.項(xiàng)目用地申請(qǐng)單位具有申請(qǐng)集體建設(shè)用地資格.符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃.占用耕地的，已落實(shí)耕地補(bǔ)充措施.符合國(guó)家的土地供應(yīng)政策.土地界址、地類(lèi)、面積清楚，權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議.申請(qǐng)用地面積符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約用地的要求.建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)改委等部門(mén)審核同意.占用林地已經(jīng)林業(yè)主管部門(mén)審核同意.存在違法用地的，已依法查處（二）應(yīng)提交的材料.用地申請(qǐng)書(shū)；.建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)備案證明文件、可行性研究報(bào)告批復(fù)、初步設(shè)計(jì)批復(fù)、年度投資計(jì)劃.規(guī)劃部門(mén)提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖或建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖；.土地權(quán)屬來(lái)源資料；.地籍調(diào)查表復(fù)印件；.營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人資格證書(shū)、身份證復(fù)印件；.圖件：界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、勘測(cè)定界圖、土地利用現(xiàn)狀圖、位置圖、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖。（三）集體建設(shè)用地審批程序.項(xiàng)目立項(xiàng)。用地單位到區(qū)、縣發(fā)改部門(mén)辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)手