綠創(chuàng)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)示范基地項(xiàng)目簡介

“綠創(chuàng)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)示范基地”（城市環(huán)境醫(yī)院）項(xiàng)目簡介第一篇項(xiàng)目總體概況及建設(shè)思路一、項(xiàng)目概況規(guī)劃面積：11.3萬平方米總占地面積：5.65平米（85畝）已有建筑面積：2.47萬平米擬建面積：9.8萬平方米（含地下）土地權(quán)屬：自有產(chǎn)權(quán)土地性質(zhì)：工業(yè)項(xiàng)目功能：節(jié)能環(huán)?？萍挤趸瘓@，城市環(huán)境醫(yī)院二、項(xiàng)目建設(shè)宗旨與背景以《建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)》為方向；對大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)有所貢獻(xiàn)；符合國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和地區(qū)產(chǎn)業(yè)定位打造《城市環(huán)境醫(yī)院》——為節(jié)能環(huán)保提供綜合解決方案，體現(xiàn)“自環(huán)?！迸c“為環(huán)?！?；“自節(jié)能”與“為節(jié)能”；現(xiàn)實(shí)的“未來生產(chǎn)”；“百億元規(guī)模”對綠色GDP的貢獻(xiàn)。三、戰(zhàn)略構(gòu)想以建筑與節(jié)能和可再生資源充分利用的完美結(jié)合為外在展示，以資源節(jié)約、環(huán)境保護(hù)和未來人居環(huán)境的研究、應(yīng)用與推廣為內(nèi)涵，建設(shè)成環(huán)境與節(jié)約能源示范性的未來科技示范園，打造節(jié)能與環(huán)保高新技術(shù)企業(yè)孵化和節(jié)能環(huán)保國際技術(shù)交流、應(yīng)用、推廣平臺(tái)。為節(jié)能環(huán)保領(lǐng)域進(jìn)行創(chuàng)業(yè)與發(fā)展的歸國留學(xué)人員、中小高新企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造良好的空間環(huán)境和服務(wù)，形成區(qū)域節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)集群，為社會(huì)提供環(huán)境友好解決方案。成為區(qū)域“再生能源利用研發(fā)平臺(tái)”和“環(huán)境醫(yī)院”，從而培育出新的產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)及經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，為地區(qū)創(chuàng)造新經(jīng)濟(jì)，延伸節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)鏈，為做強(qiáng)做大節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、為科技興國戰(zhàn)略、打造創(chuàng)新型國家做出積極貢獻(xiàn)。

AA方案一能源科技大廈納米硅太陽能設(shè)備制造汽車環(huán)保產(chǎn)品制造工業(yè)環(huán)保產(chǎn)品制造環(huán)保產(chǎn)業(yè)示范大廈綜合服務(wù)樓功能布局空中實(shí)驗(yàn)室企業(yè)孵化B號樓A號樓四、項(xiàng)目總體進(jìn)展情況規(guī)劃控制性詳細(xì)指標(biāo)已批準(zhǔn)，各項(xiàng)指標(biāo)滿足建設(shè)需求，A號樓高度控規(guī)調(diào)整已進(jìn)入操作階段；項(xiàng)目建設(shè)設(shè)想與建筑承載內(nèi)涵、概念已得到相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)/部門/行業(yè)的關(guān)注；為完成“國家課題”已建立完善的技術(shù)支撐保障體系。五、商業(yè)模式簡介高科技地產(chǎn)＝工業(yè)土地性質(zhì)＋商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作＋孵化器經(jīng)營運(yùn)作方式六、價(jià)值鏈及獲利方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)投資收益；持有型物業(yè)持續(xù)經(jīng)營收益；高端服務(wù)增值收益：衍生產(chǎn)業(yè)服務(wù)收益第二篇項(xiàng)目投融資方案簡介一、項(xiàng)目運(yùn)作路線圖

股份公司項(xiàng)目方投資人土地注資現(xiàn)金注資科技孵化大廈建設(shè)持有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)運(yùn)營運(yùn)營固化：風(fēng)險(xiǎn)投資持有物業(yè)返稅高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集私募選擇風(fēng)險(xiǎn)基金投資上市全國模式復(fù)制二、固項(xiàng)目連投資球規(guī)?？偼堵寿Y規(guī)靠模(不含貸土地桿購置鼓，僅谷預(yù)測小現(xiàn)金富投資群規(guī)模）三、簡首輪稅融資頑：B樓該建設(shè)組合襯融資廢方案股權(quán)住結(jié)構(gòu)捕設(shè)計(jì)四、肢獲利娛類型1、資產(chǎn)搏性收斯益－－持有披型物筐業(yè)、麥代管丸型物萄業(yè)及夜其內(nèi)就涵、勢外延虎收入熱成為恨項(xiàng)目斯持久懼運(yùn)行胃的穩(wěn)定慚現(xiàn)金巷來源（1聽）辦誘公、逆科研責(zé)、底棍商、涼生產(chǎn)區(qū)加工庭用房攝出租嬸收入蓋；（2情）持象有型窄物業(yè)撈、代鋪管型羅物業(yè)抵收入甲；（3親）會(huì)芬展、計(jì)餐飲渠、地?zé)熛萝嚳趲斓扰そ?jīng)營虛收入姨；（4輝）孵章化器茅企業(yè)鐮退稅僻收入包括2、抖服務(wù)嚷性收愈益－－岸高端地居間樓服務(wù)和收入碑提供持續(xù)礦穩(wěn)定某增長空間蛋。（1匯）投獄融資驕服務(wù)絞；（2絹）國沈家政撥策性夠資金勺支持墊項(xiàng)目犧代理采服務(wù)（3叢）其鉗他代璃理服恩務(wù)3、舉風(fēng)遣險(xiǎn)投好資收旅益－－蔑風(fēng)險(xiǎn)滋性資爽本投董資收雁益實(shí)兇現(xiàn)項(xiàng)駕目跨越滔式增父值以入內(nèi)孵企幣業(yè)的慶稅收蘇返還吧為必卷然渠慚道，港近距揪離跟古蹤與和了解倆入孵訴企業(yè)媽中優(yōu)帝秀項(xiàng)今目，近水染樓臺(tái)掘式風(fēng)險(xiǎn)躲投資秒。返稅夕申報(bào)泡業(yè)務(wù)滴－益為全盡面掌盡握在夫孵企遭業(yè)項(xiàng)霧目信徐息提頓供合蒜法渠嶼道；高端江居間防服務(wù)跪－夠?yàn)楹Y亭選與扎研究五在孵亂企業(yè)加中優(yōu)償秀項(xiàng)苦目提遼供便曠利通腰道；返稅剩申報(bào)薦與居白間服越務(wù)－休為愉風(fēng)險(xiǎn)掀投資嶼提供品豐富榜的項(xiàng)溪目資爭源獲利雁類型咬評價(jià)三種求獲利賠類型投互為居支撐細(xì)與提湯升五、統(tǒng)首輪棄融資層后－瘦B樓編經(jīng)營支收入皮與凈智收益教估算單位頂：萬伯元六、徹資產(chǎn)持性收悼入與掀凈收致益增然長趨夠勢圖七、耀B樓況主要桐經(jīng)濟(jì)作指標(biāo)八、屋項(xiàng)目滾社會(huì)琴經(jīng)濟(jì)舉效益漁－示嘴范基藍(lán)地九、棗運(yùn)營搭模式毛全國描復(fù)制策略壯：1華業(yè)東、秘華南2東戴北、蠟中南3其倘他東北華南華東西南西北中南北京地方漂政府災(zāi)支持仇的理鼓由：1、役區(qū)域摧性城剝市環(huán)按境醫(yī)貸院，較為改荷善區(qū)隨域環(huán)就境帶盡來社慣區(qū)式收專家價(jià)服務(wù)積。2、注節(jié)能毀示范屈建筑鋪，為懼地方球政府罰推廣循節(jié)能騰理念型帶來車現(xiàn)實(shí)逝的參戀照典暖范。3、赤產(chǎn)業(yè)幅聚集脊效應(yīng)粒，為慰地方蜜政府紡新增偵高附叫加值栽的工啄業(yè)產(chǎn)賣值、泰穩(wěn)定嘴的地創(chuàng)