深圳區(qū)域工程品質(zhì)提升方案及實(shí)施計(jì)劃

深圳區(qū)域本部品質(zhì)管理部深圳區(qū)域工程品質(zhì)提升方案及實(shí)施計(jì)劃9/5/20231工程質(zhì)量問題排名前三位：開裂、鋁合金門窗、墻地面滲漏。出現(xiàn)這類問題原因是多種的，需要從源頭控制：采購(gòu)管理：選擇優(yōu)質(zhì)總包，實(shí)施大總包模式，總包對(duì)整體工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。引導(dǎo)供應(yīng)商從銷售型轉(zhuǎn)為服務(wù)型（東莞彩麗模式）?，F(xiàn)場(chǎng)管理：深化施工組織設(shè)計(jì)，增加重要方案的答辯環(huán)節(jié)。工期及工序管理納入總包范圍。供應(yīng)商提供現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)服務(wù)及監(jiān)管。技術(shù)管理：引入CL30添加劑及商品砂漿；制定商品砂漿標(biāo)準(zhǔn)、鋁合金門窗解決方案。品質(zhì)提升9/5/20232現(xiàn)場(chǎng)組建集中攪拌站；組建原則每2萬(wàn)平米最多設(shè)置一個(gè)集中攪拌站，由區(qū)域品質(zhì)部編制完成攪拌站設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)及商品砂漿標(biāo)準(zhǔn)。攪拌站組建及改造完成時(shí)間08年1月。砌筑抹灰質(zhì)量缺陷（空鼓開裂）預(yù)防及質(zhì)量提升方案：中山城市風(fēng)景集中攪拌站（電子計(jì)量＋散裝儲(chǔ)藏罐）順德蘭喬圣菲集中攪拌站9/5/20233新建項(xiàng)目選擇四個(gè)項(xiàng)目（深圳一個(gè)，廣州三個(gè)）進(jìn)行商品砂漿試點(diǎn)（干濕結(jié)合），采用機(jī)械化噴射施工。實(shí)施時(shí)間08年上半年；實(shí)施項(xiàng)目為未進(jìn)入砌筑抹灰階段項(xiàng)目。在濕拌砂漿未完成技術(shù)改造的前提下，區(qū)域各項(xiàng)目砌筑抹灰砂漿中全部要求摻入CL30添加劑，以改善砂漿性能。開始實(shí)施時(shí)間08年1月。實(shí)施項(xiàng)目為未進(jìn)入砌筑抹灰階段項(xiàng)目。在濕拌砂漿技術(shù)改造完成后，砌筑抹灰砂漿全部采用商品砂漿（濕拌砂漿為主，散裝干粉為輔，結(jié)合少量袋裝干粉砂漿，添加劑及配比一致）。砌筑抹灰質(zhì)量缺陷（空鼓開裂）預(yù)防及質(zhì)量提升方案：改善砂漿性能提高砌筑抹灰質(zhì)量9/5/202341、改進(jìn)鋁合金采購(gòu)、管理模式——由總包管理的鋁合金分包（1）將鋁合金工程納入總包管理范圍合同：鋁合金分包單位仍然由萬(wàn)科招標(biāo)確定，若總包有鋁合金施工資質(zhì)、有合格長(zhǎng)期合作單位，則可參與投標(biāo)并適當(dāng)優(yōu)先考慮。鋁合金工程簽訂三方合同，分包合同付款需經(jīng)過總包審批，提高鋁合金分包工程的總包“管理費(fèi)”?？偘鼨?quán)利：總包合同內(nèi)注明總包承擔(dān)鋁合金工程分包管理職責(zé)：圖紙會(huì)審、洞口交接、工序安排、成品保護(hù)、淋水試驗(yàn)?？偘?zé)任：總包完全對(duì)鋁合金工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，總包合同對(duì)鋁合金入伙后3個(gè)月內(nèi)門窗邊戶均滲漏點(diǎn)數(shù)做出明確要求和獎(jiǎng)懲規(guī)定，成品保護(hù)損失由總包承擔(dān)80％。鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃9/5/202351、改進(jìn)鋁合金采購(gòu)、管理模式——由總包管理的鋁合金分包（2）鋁合金工程總包管理要求參加鋁合金工程圖紙會(huì)審，重點(diǎn)關(guān)注土建和鋁合金交接方面技術(shù)問題。鋁合金工程工序、進(jìn)度安排，如門窗框安裝、塞縫防水、窗邊收口、玻璃和門窗扇安裝時(shí)間由總包提供系統(tǒng)性計(jì)劃，并對(duì)計(jì)劃負(fù)責(zé)。除需腳手架安裝的大玻璃以外，其它玻璃、門窗扇需待內(nèi)外墻抹灰和第一遍涂料完成后安裝。外墻涂料施工時(shí)，涂料施工單位需及時(shí)清理門窗上的涂料污染。窗邊塞縫防水由總包完成。鋁合金淋水試驗(yàn)由總包負(fù)責(zé)。鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃9/5/202362、提高鋁合金工程設(shè)計(jì)質(zhì)量（1）鋁合金工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)納入建筑設(shè)計(jì)范圍，萬(wàn)創(chuàng)直接委托鋁合金設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，鋁合金設(shè)計(jì)單位根據(jù)與建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)度進(jìn)行鋁合金設(shè)計(jì)，鋁合金工程圖紙與建筑圖紙一起完成。（2）非創(chuàng)新項(xiàng)目必須采用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化鋁合金產(chǎn)品，鋁合金門窗型材系列、配件實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化。（3）創(chuàng)新項(xiàng)目、高端項(xiàng)目若不采用標(biāo)準(zhǔn)化鋁合金產(chǎn)品，則由鋁合金專業(yè)單位提供技術(shù)支持。

鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃9/5/20237鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃3、逐步提高鋁合金材料品質(zhì)推拉門棄用鉤鎖，全部采用多點(diǎn)鎖，根本性解決鉤鎖易損壞問題。創(chuàng)新高端項(xiàng)目擬采用高檔成熟產(chǎn)品，如“旭格”、“美馳”，大幅度提高門窗檔次、性能。逐步引進(jìn)高性能、高檔次門窗產(chǎn)品，如斷橋隔熱門窗、鋁木復(fù)合門窗、內(nèi)開內(nèi)倒窗、推拉折疊門、提升推拉門等。鋁合金門窗玻璃逐步棄用單玻，大量采用中空玻璃，Low-E中空玻璃逐步推廣采用。9/5/202384、完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式門窗扇、固定玻璃安裝之前，玻璃必須雙面貼保護(hù)膜（最好玻璃雙面貼膜出廠），并預(yù)留打膠間隙。鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃9/5/202394、完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式

鋁合金門窗框進(jìn)場(chǎng)時(shí)，邊框貼保護(hù)膜，其它中挺位置必須用保護(hù)膜包裹完好，底框、橫梁內(nèi)墊木條，安裝固定玻璃位置的保護(hù)膜需單獨(dú)粘貼。鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃9/5/2023104、完善、細(xì)化鋁合金成品保護(hù)方式鋁合金門窗框、扇、玻璃在運(yùn)輸和現(xiàn)場(chǎng)堆放過程中，需下墊木方，互相之間用軟性材料分隔。水泥塞縫完成后，需清洗干凈邊框上砂漿。窗框、玻璃貼膜需進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)保護(hù)膜損壞、掉落需及時(shí)恢復(fù)。鋁合金工程品質(zhì)提升計(jì)劃9/5/2023115、襯明確謠鋁合套金單認(rèn)位、犬物業(yè)線開荒棋的成底品保觸護(hù)責(zé)齊任模擬災(zāi)驗(yàn)收秩、鋁番合金墳質(zhì)量咬整改額完成庭后，幣物業(yè)梁開荒撇之前滋，鋁供合金蜜單位雷先自然行清霧洗門拐窗，寧鋁合擺金工負(fù)程由物鋁合磨金單煉位向哥物業(yè)順交接協(xié)（同俘時(shí)總吧包向影物業(yè)說交鑰飽匙）梅，交壩接后亡物業(yè)包承擔(dān)旺鋁合懲金工艙程管疤理責(zé)蔑任、滴成品至保護(hù)淋責(zé)任贊。物業(yè)竊開荒柏之前應(yīng)，項(xiàng)匪目部為、監(jiān)鼠理、遣鋁合殿金單溫位必稅須與職物業(yè)圈書面端明確旦開荒活時(shí)的節(jié)成品鞋保護(hù)形責(zé)任脆和注委意事叫項(xiàng)，羊并對(duì)美開荒滅工人鼠進(jìn)行由書面戴交底麥和培耐訓(xùn)。鋁合繩金工腫程品垮質(zhì)提妄升計(jì)漸劃6/娛30但/2級(jí)02茄312墻地狡面滲軟漏主蜓要集愛中在戲門窗竿周邊紅、墻熄體根施部、觸管道結(jié)根部斗，最況后是修屋面墳及管鞭線改艙位。墻地怨面滲唇漏預(yù)岔防及馬質(zhì)量慌提升穗方案攜：將鋁只合金晚門窗攔納入幣總包懇管理紅，包搬括工羊序工酷期安匙排以登及質(zhì)憐量控組制；改善驢砌筑餃抹灰趣砂漿汗的性表能，用減少柿開裂桃，提杯高砂剛漿綜億合性虎能；總包信單位謠的防傭滲漏救防開趕裂方票案及身防水耳工程鑼作為防重要云方案淡進(jìn)行宅實(shí)施緒前的利答辯會(huì)，提擋高總撤包防械滲漏械意識(shí)盾及技趕術(shù)能夾力。外墻膊門窗躍及墻塑體根牛部、亮管道溉根部滾處理哲嚴(yán)格嫂執(zhí)行兇區(qū)域六技術(shù)芳標(biāo)準(zhǔn)門構(gòu)筑飯做法極，并抽做好