國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)協(xié)議（19篇）

第國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)協(xié)議（19篇）國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)協(xié)議（19篇）

國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)協(xié)議篇1為盤活國(guó)有存量土地資產(chǎn)，優(yōu)化土地資源配置，合理利用土地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《湖北省土地管理實(shí)施辦法》、《襄樊市土地儲(chǔ)備供應(yīng)暫行辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。

第一條本合同雙方當(dāng)事人

收購(gòu)方：______供應(yīng)中心(以下簡(jiǎn)稱甲方)，法定代表人：______，職務(wù)：______，住址：______號(hào)，聯(lián)系電話：_____________。

被收購(gòu)方：____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)，法定代表人：______，職務(wù)：______，住址：______，聯(lián)系電話：________。

第二條甲方收購(gòu)位于的國(guó)有土地，面積______平方米(合______畝)，用途為_(kāi)_____用地，其四至位置：東：______;南：______;西：______;北：______?！秶?guó)有土地使用證》證號(hào)為：______，原土地取得方式______。

第三條經(jīng)協(xié)商土地收購(gòu)價(jià)格(含地上建筑物)確定為(大寫)人民幣_(tái)_____萬(wàn)元/畝(______元/m2)(小寫)______萬(wàn)元/畝(______元/m2)。總額為(大寫)人民幣_(tái)_____萬(wàn)元/畝(______元/m2)(小寫______萬(wàn)元)。

第四條收購(gòu)款支付方式

本合同經(jīng)市政府批準(zhǔn)后____日內(nèi)，甲方一次性付給乙方土地收購(gòu)款總額的______%即______萬(wàn)元，作為履行合同的定金，定金可充抵土地收購(gòu)款。

㈠本合同經(jīng)政府批準(zhǔn)后____日內(nèi)，甲方一次性支付乙方土地收購(gòu)款(大寫)______萬(wàn)元(小寫)______萬(wàn)元。

㈡本合同經(jīng)政府批準(zhǔn)后____日內(nèi)開(kāi)始甲方分期付給乙方土地收購(gòu)款。

第一期：_______年_______月_______日前付給乙方土地收購(gòu)款總額的______%即______萬(wàn)元;

第二期：_______年_______月_______日前付給乙方剩余土地收購(gòu)款總額的______%即______萬(wàn)元

第三期：_______年_______月_______日前付給乙方全部土地收購(gòu)款即______萬(wàn)元。

分期支付的土地收購(gòu)款計(jì)利息。

第五條甲、乙方的責(zé)任和義務(wù)

㈠甲方的責(zé)任的義務(wù)

1、甲方按本合同第四條一款規(guī)定按期支付乙方土地收購(gòu)款。

2、甲方在支付收購(gòu)定金后，負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、甲方于_______年_______月_______日驗(yàn)收乙方交付的全部土地和地上建(構(gòu))筑物。

㈡乙方的責(zé)任和義務(wù)

1、乙方在收到甲方支付收購(gòu)定金的同時(shí)，向甲方交付國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證等資料，并開(kāi)始清理、搬遷、拆除其宗地范圍內(nèi)的暫停戶、工程技術(shù)設(shè)備和房產(chǎn)設(shè)施。_______年_______月_______日前向甲方交付全部土地和地上建(構(gòu))筑物。

2、乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)，并提供相關(guān)資料。

3、若因該宗地或房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生糾紛，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。

第六條違約責(zé)任

本合同一經(jīng)簽訂，違反本合同任一條款，即為違約。

㈠若甲方未能按本合同第四條規(guī)定按期支付收購(gòu)款，每延遲一天，按應(yīng)付款項(xiàng)的3‰向乙方支付滯納金。

㈡若乙方不能按期向甲方交付土地及地上建(構(gòu))筑物，每延遲一天，按應(yīng)付款額的3‰賠償甲方損失。

㈢若因甲、乙任何一方原因造成本合同不能履行，違約方按本合同約定土地收購(gòu)款總額的13‰向守約方支付違約金。

第七條本合同未盡事宜，經(jīng)雙方商定可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若因本合同發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的可向人民法院提起訴訟。

第八條本合同于_______年_______月_______日在襄樊市簽訂，壹式陸份，并具同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)叁份。

第九條本合同經(jīng)襄樊市人民政府批準(zhǔn)后生效。

甲方：__________乙方：______

(章)_______(章)_______

法定代表人：______法定代表人：______

日期：______

國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)協(xié)議篇2編號(hào)：______-______-

國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償協(xié)議書

______市土地整理儲(chǔ)備中心

國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償協(xié)議書

第一章總則

第一條本協(xié)議書當(dāng)事人雙方：收回人：______市土地整理儲(chǔ)備中心(以下簡(jiǎn)稱甲方)被收回人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《土地儲(chǔ)備管理辦法》和《武漢市土地儲(chǔ)備管理辦法》以及其他法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本協(xié)議書。

第二條甲方按照國(guó)家法律法規(guī)和地方行政規(guī)章所賦予的職能實(shí)施本協(xié)議書項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償工作。

第二章收回地塊的位置、面積、用途及權(quán)屬依據(jù)

第三條根據(jù)乙方于________年________月________日提交的《國(guó)有土地使用權(quán)收回申請(qǐng)書》和武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局《關(guān)于收回國(guó)有土地使用權(quán)的通知》，甲方同意收回乙方位于的國(guó)有土地使用權(quán)(見(jiàn)附件一宗地圖)。

第四條乙方以【劃撥】【出讓】方式取得本合同項(xiàng)下國(guó)有土地使用權(quán)，土地現(xiàn)狀用途為，《國(guó)有土地使用證》證號(hào)為，該證書項(xiàng)下宗地的【全部】【部分】國(guó)有土地使用權(quán)為本合同項(xiàng)下被收回國(guó)有土地使用權(quán)，其土地面積為平方米(以土地管理部門確認(rèn)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱收回地塊)。

第五條收回地塊內(nèi)的建筑物、其他附著物狀況見(jiàn)《收回地塊現(xiàn)狀清單》(見(jiàn)附件二)。

第三章乙方對(duì)收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾

第六條乙方對(duì)收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾的有效期限從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記之日止。

第七條乙方對(duì)收回地塊現(xiàn)狀的陳述：

(一)乙方以【劃撥】【出讓】方式合法擁有收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和收回地塊上房屋所有權(quán)，該使用權(quán)和所有權(quán)均以權(quán)屬登記為準(zhǔn);

(二)乙方合法擁有收回地塊地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)，該所有權(quán)的資產(chǎn)狀況以最近連續(xù)三年的會(huì)計(jì)年報(bào)及審計(jì)事務(wù)所《審計(jì)報(bào)告》中的結(jié)論為依據(jù);

(三)乙方對(duì)收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)，擁有獨(dú)占、排他的權(quán)利;

(四)乙方對(duì)收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)沒(méi)有設(shè)置抵押、租賃的他項(xiàng)權(quán)利(若存在抵押、租賃，需在本協(xié)議書第八條中注明);

(五)乙方未以收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)作為股權(quán)或出資額，與任何第三人發(fā)生合資、合作、聯(lián)合、聯(lián)營(yíng)等資產(chǎn)運(yùn)作的投資行為;

(六)截止本協(xié)議書生效之日之前，乙方在收回地塊上的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)未被司法、行政等國(guó)家機(jī)關(guān)采取查封、凍結(jié)、拍賣、變賣等強(qiáng)制執(zhí)行措施。

第八條乙方對(duì)土地權(quán)利瑕疵的承諾：

(一)收回地塊現(xiàn)有瑕疵及處理辦法：

1、住戶：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有戶住戶，房屋建筑面積約為平方米，自本協(xié)議書生效之日起90日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用并負(fù)責(zé)補(bǔ)償安置、動(dòng)遷騰退全部住戶，并提供住戶清退完畢的書面憑證;

2、租賃：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有戶【經(jīng)營(yíng)租賃戶】【租戶】，租賃房屋建筑面積平方米，從本協(xié)議書生效之日起90日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用并負(fù)責(zé)收回地塊內(nèi)的拆遷補(bǔ)償安置、動(dòng)遷騰退全部租賃戶，并提供租賃戶清退完畢的書面憑證;

4、人防：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有人防設(shè)施平方米(以人防管理部門出具的面積為準(zhǔn))，從本協(xié)議書生效之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用，并按人防管理部門的要求對(duì)收回地塊內(nèi)的人防設(shè)施進(jìn)行報(bào)停報(bào)拆(或依相關(guān)規(guī)定處理)，并向甲方提交報(bào)停報(bào)拆手續(xù)辦結(jié)的全部有效證明文件;

5、其他瑕疵及處理辦法：

(二)除本協(xié)議書另有約定外，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷登記之日止，若收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被任何第三人主張占有或非法侵占，無(wú)論何種原因，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限截止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除;

(三)除本協(xié)議書另有約定外，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷登記之日止，若收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被司法、行政等國(guó)家機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，無(wú)論何種原因，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限截止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除。

第四章收回補(bǔ)償費(fèi)用及其支付方式和期限

第九條根據(jù)武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局《關(guān)于收回國(guó)有土地使用權(quán)的通知》，收回地塊的收回補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣萬(wàn)元/畝，收回補(bǔ)償費(fèi)總額為人民幣萬(wàn)元整(大寫：)。收回地塊實(shí)測(cè)面積有變化的，按實(shí)測(cè)面積核準(zhǔn)收回補(bǔ)償費(fèi)總額。

第十一條依照國(guó)家法律、行政法規(guī)以及地方法規(guī)、規(guī)章應(yīng)由甲、乙各方自行承擔(dān)和繳納的各種規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)，由各方自行依法承擔(dān)和繳納。

第十二條雙方同意下列全部事項(xiàng)的完成為甲方付款完畢的前提條件：

(一)除甲、乙雙方另有約定以外，乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽定之日起5日內(nèi)將收回地塊的《國(guó)有土地使用證》以及其他有關(guān)的權(quán)屬證明文件的原件以及申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬變更登記所需的全部權(quán)屬證明及資料交付甲方。具體資料如下(未在下列表述中明確說(shuō)明為復(fù)印件的，均應(yīng)提供原件)：

1、收回地塊的《國(guó)有土地使用證》;

2、收回地塊內(nèi)所有房屋的所有權(quán)證(包括已毀損但未注銷的);

3、土地交易申請(qǐng)書;

4、上級(jí)主管部門相關(guān)批準(zhǔn)文件;

5、職代會(huì)或董事會(huì)、股東會(huì)同意土地收回的決議;

6、法人身份證明書及授權(quán)委托書;

7、事業(yè)法人登記證工商執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;

8、1：20__地形圖四張;

9、宗地圖四張(加蓋權(quán)屬確認(rèn)章);

10、土地類型屬出讓地塊的應(yīng)提供出讓合同及繳納有關(guān)稅、費(fèi)收據(jù)復(fù)印件、解除出讓合同申請(qǐng)等;

11、存在抵押狀況的應(yīng)由抵押權(quán)人出具同意土地資產(chǎn)變現(xiàn)的證明文件;

12、人防管理部門出具的收回地塊內(nèi)人防設(shè)施的相關(guān)材料;

13、辦理土地權(quán)屬注銷(變更)登記所需的其他相關(guān)資料。

(二)乙方應(yīng)會(huì)同甲方辦理收回地塊的土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，直至收回地塊范圍的全部土地使用權(quán)變更登記至甲方名下。

(三)乙方完成本協(xié)議書第八條第(一)、(二)、(三)項(xiàng)中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項(xiàng)。

(四)乙方有責(zé)任在本協(xié)議書生效之日起150日內(nèi)完成收回地塊的拆遷安置補(bǔ)償騰退、渣土清運(yùn)以及場(chǎng)地平整工作，并在房屋拆除之日起三十日內(nèi)辦結(jié)收回地塊內(nèi)的水表、電表、燃?xì)獗韴?bào)停報(bào)拆，并辦結(jié)房屋所有權(quán)注銷登記法律手續(xù)，并向甲方出具相關(guān)的證明文件和資料。

第十三條收回補(bǔ)償費(fèi)支付的方式和期限為：

(一)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第一款付款的全部條件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方以定金方式支付第一期收回補(bǔ)償費(fèi)，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的10%，即人民幣萬(wàn)元;

(二)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第二款付款的全部條件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第二期收回補(bǔ)償費(fèi)，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的40%，即人民幣萬(wàn)元;

(三)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條全部付款條件(即乙方按照約定的土地交付條件向甲方交付收回地塊并辦結(jié)房屋注銷登記和土地權(quán)屬變更登記手續(xù))之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付第三期收回補(bǔ)償費(fèi)，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的30%，即人民幣萬(wàn)元;

(四)自甲方占有收回地塊之日起2個(gè)月內(nèi)，若無(wú)任何遺留問(wèn)題，在期滿2個(gè)月之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付收回補(bǔ)償費(fèi)尾款，付款金額為人民幣萬(wàn)元。

第五章雙方的責(zé)任和義務(wù)

第十四條乙方的責(zé)任和義務(wù)(一)從本協(xié)議書生效之日起150日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)完成下列工作：

1、完成本協(xié)議書第八條第(一)、(二)、(三)項(xiàng)中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項(xiàng)。

2、將收回地塊上所有乙方的人員及可以移動(dòng)拆卸的設(shè)施、設(shè)備、物品從收回地塊的建(構(gòu))筑物、其他附著物中全部騰退、搬遷完畢，并自行承擔(dān)全部費(fèi)用且不得為任何第三人占有。

3、向甲方交付收回地塊前，除保留移交的綠化等之外，自行負(fù)責(zé)委托具有資質(zhì)的施工單位拆除收回地塊內(nèi)所有的建(構(gòu))筑物，并完成清運(yùn)渣土、平整場(chǎng)地，按宗地圖界址點(diǎn)修建高2.8m、厚0.24m圍墻等工作，地上房屋全部拆除后應(yīng)辦理房屋所有權(quán)注銷登記工作并向甲方提交注銷相關(guān)資料。建(構(gòu))筑物拆除的殘值歸乙方所有，拆除、清運(yùn)渣土、平整場(chǎng)地、修建圍墻的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在拆除過(guò)程中，所發(fā)生的一切安全事故、侵權(quán)事件所導(dǎo)致的乙方自身以及任何第三方人身?yè)p害責(zé)任的，與甲方無(wú)涉，其法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

4、將收回地塊上所涉的水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施辦結(jié)報(bào)停、報(bào)拆或報(bào)遷工作，自行清結(jié)相關(guān)全部費(fèi)用，并向甲方提供報(bào)停、報(bào)拆或報(bào)遷工作完畢及清結(jié)所有費(fèi)用的全部資料和票據(jù)憑證。

5、將收回地塊上所涉房屋的建筑圖紙和收回地塊所涉地下管網(wǎng)資料一并交付甲方，并辦理相關(guān)的移交手續(xù)。

6、自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊約定移交甲方占有的期限屆滿之日止，甲方同意乙方享有對(duì)收回地塊范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用房的租賃權(quán)利，并因此承擔(dān)出租人相應(yīng)的義務(wù)。

(二)協(xié)助甲方辦理收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的手續(xù)，并出具相關(guān)的證明文件和資料;

(三)在收回地塊權(quán)利出現(xiàn)瑕疵時(shí)，依本協(xié)議書的約定限期予以消除;

(四)在收回地塊交付甲方占有之前，負(fù)責(zé)收回地塊的建筑物、其他附著物的安全管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

(五)在收回地塊交付甲方占有之前，負(fù)責(zé)收回地塊上的綠化、空中高壓走廊及其附屬電線桿、人防設(shè)施的完整性和安全性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十五條甲方的責(zé)任義務(wù)

(一)按本協(xié)議書的約定，按期足額向乙方支付土地收回補(bǔ)償費(fèi)(含定金);

(二)在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)，接收并占有收回地塊，并與乙方辦理相關(guān)移交手續(xù);

(三)在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)，在乙方的協(xié)助下，辦結(jié)收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的法律手續(xù)。

第六章不可抗力條款

第十六條本協(xié)議書所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為和社會(huì)異常(突發(fā))事件，但是，第三人的行為不能作為不可抗力對(duì)待。

第十七條因不可抗力不能履行本合同的，雙方可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議書協(xié)商終止本協(xié)議書;若乙方已經(jīng)收取甲方支付的定金，該費(fèi)用不以定金罰則處理，由乙方將定金(不計(jì)利息)返還給甲方即可;若乙方已經(jīng)收取甲方支付的收回補(bǔ)償費(fèi)，則由乙方將其收取的收回補(bǔ)償費(fèi)本金返還給甲方;若收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)已經(jīng)辦理變更登記手續(xù)，應(yīng)恢復(fù)原狀并再次辦理變更登記，但是涉及相關(guān)規(guī)費(fèi)的，由雙方各自依法承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第十八條任何一方因不可抗力造成部分或全部不能履行本協(xié)議書的，均應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失;若因任何一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

第十九條任何一方遇有不可抗力發(fā)生，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生48小時(shí)內(nèi)，將事件的情況以書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生之日起10日內(nèi)，向另一方提交不能履行或部分不能履行或需要延遲履行本協(xié)議書的書面報(bào)告。

第七章違約責(zé)任

第二十條甲方必須按照本協(xié)議書的約定，按時(shí)足額向乙方支付收回補(bǔ)償費(fèi)(含定金)。如果甲方不能按時(shí)足額支付收回補(bǔ)償費(fèi)(含定金)，自遲延之日起，每日按遲延支付額的萬(wàn)分之三向乙方支付滯納金。逾期付款超過(guò)30日以上的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議書，收回收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，甲方無(wú)權(quán)要求返還定金。同時(shí)，乙方并可請(qǐng)求甲方賠償因違約造成的其他損失。

第二十一條甲方按本協(xié)議書的約定支付收回補(bǔ)償費(fèi)的，乙方必須按照本協(xié)議書約定，按時(shí)向甲方交付收回地塊。由于乙方未按時(shí)交付收回地塊而致使甲方延期占有收回地塊的，每延期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議書約定的收回補(bǔ)償費(fèi)總額的萬(wàn)分之三向甲方償付違約金。乙方延期交付收回地塊超過(guò)三十日以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)收受的土地收回補(bǔ)償費(fèi)的其他部分。同時(shí)，甲方有權(quán)請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的其他損失。

第二十二條守約方按照本協(xié)議書的約定解除本協(xié)議書時(shí)，應(yīng)立即以書面形式通知違約方，并可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。其中若甲方違約，則應(yīng)返還乙方收回地塊的《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》以及乙方已交付的收回地塊，甲方無(wú)權(quán)要求乙方返還定金，并按收回補(bǔ)償費(fèi)總額的10%向乙方償付賠償金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方返還除已支付的定金和應(yīng)扣除的賠償金以外的其他收回補(bǔ)償費(fèi)(即扣除約定定金和賠償金之后的土地收回補(bǔ)償費(fèi)的剩余部分費(fèi)用);若乙方違約，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金并退還已經(jīng)收取的土地收回補(bǔ)償費(fèi)，同時(shí)乙方應(yīng)按土地收回補(bǔ)償費(fèi)總額的10%向甲方支付賠償金，甲方向乙方返還《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》以及乙方已交付的收回地塊。

第二十三條因一方違約，其違約金和約定賠償金不足以彌補(bǔ)另一方因違約遭受的損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

第二十四條守約方按本協(xié)議書約定解除本協(xié)議書的，若需要辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，由違約方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第二十五條自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記至甲方名下之前，若因乙方或第三人的原因，導(dǎo)致收回地塊以及收回地塊地上建筑物權(quán)利瑕疵事件發(fā)生，雖經(jīng)乙方全力消除但未能全部消除時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)有效法律文件或乙方作為第三人應(yīng)付到期合法債務(wù)的法律文件，代為乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)以消除收回地塊權(quán)利的瑕疵，由此產(chǎn)生及承擔(dān)的費(fèi)用，甲方可向乙方追償，并書面通知乙方后從甲方尚未向乙方支付完畢的收回補(bǔ)償費(fèi)中扣除抵消，對(duì)此應(yīng)當(dāng)視同甲方已經(jīng)履行本協(xié)議書約定的給付義務(wù)。但是，若因消除收回地塊權(quán)利瑕疵所代為乙方支付的費(fèi)用超出甲方尚未向乙方支付完畢的收回補(bǔ)償費(fèi)，其超出部分應(yīng)由乙方另行承擔(dān)。

第八章附則

第二十六條一方如變更本協(xié)議書記載的通訊地址，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方，否則，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由未通知變更的一方承擔(dān)。另一方在履約中依據(jù)原通訊地址而進(jìn)行通知的，視同履行相應(yīng)的通知義務(wù)。

第二十七條本協(xié)議書條款內(nèi)容系雙方在真實(shí)意思表示和充分協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成;本協(xié)議書雙方均完全、充分理解了各條款的含義，不存在任何一方將格式條款提供給對(duì)方并強(qiáng)制要求對(duì)方簽訂或限制對(duì)方確定、修改、更正的情形，任何一方均有權(quán)且已經(jīng)充分行使了締約條款的確定、選擇、修改、更正等締約責(zé)任。

第二十八條因履行本協(xié)議書發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第二十九條本協(xié)議書的未盡事宜，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議書，補(bǔ)充協(xié)議書為本協(xié)議書的組成部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。

第三十條本協(xié)議書的附件及附圖為本協(xié)議書的組成部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。

第三十一條本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后，且本協(xié)議書報(bào)經(jīng)武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局審批同意之日起生效。

第三十二條本協(xié)議書一式拾份，甲、乙雙方各持肆份，武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局留存貳份。

甲方：______市土地整理儲(chǔ)備中心

法定代表人(或授權(quán)代表人)：________________

通訊地址：________________

郵政編碼：________________

傳真：________________

______年______月______日

乙方：________________法定代表人(或授權(quán)代表人)：________________

通訊地址：________________

郵政編碼：________________

傳真：________________

______年______月______日

國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)協(xié)議篇3為盤活國(guó)有存量土地資產(chǎn)，優(yōu)化土地資源配置，合理利用土地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《湖北省土地管理實(shí)施辦法》、《襄樊市土地儲(chǔ)備供應(yīng)暫行辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。

第一條本合同雙方當(dāng)事人

收購(gòu)方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)，法定代表人：，職務(wù)：，住址：，聯(lián)系電話：。

被收購(gòu)方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)，法定代表人：，職務(wù)：，住址：，聯(lián)系電話：。

第二條甲方收購(gòu)位于的國(guó)有土地，面積平方米(合畝)，用途為用地，其四至位置：東：;南：;西：;北：?！秶?guó)有土地使用證》證號(hào)為：，原土地取得方式。

第三條經(jīng)協(xié)商土地收購(gòu)價(jià)格(含地上建筑物)確定為(大寫)人民幣萬(wàn)元/畝(元/2)(小寫)萬(wàn)元/畝(元/2)?？傤~為(大寫)人民幣萬(wàn)元/畝(元/2)(小寫萬(wàn)元)。

第四條收購(gòu)款支付方式本合同經(jīng)市政府批準(zhǔn)后日內(nèi)，甲方一次性付給乙方土地收購(gòu)款總額的10%即萬(wàn)元，作為履行合同的定金，定金可充抵土地收購(gòu)款。

㈠本合同經(jīng)政府批準(zhǔn)后日內(nèi)，甲方一次性支付乙方土地收購(gòu)款(大寫)萬(wàn)元(小寫)萬(wàn)元。

㈡本合同經(jīng)政府批準(zhǔn)后日內(nèi)開(kāi)始甲方分期付給乙方土地收購(gòu)款。

第一期：年月日前付給乙方土地收購(gòu)款總額的%即萬(wàn)元;第二期：年月日前付給乙方剩余土地收購(gòu)款總額的%即萬(wàn)元第三期：年月日前付給乙方全部土地收購(gòu)款即萬(wàn)元。分期支付的土地收購(gòu)款計(jì)利息。

第五條甲、乙方的責(zé)任和義務(wù)㈠甲方的責(zé)任的義務(wù)

1、甲方按本合同第四條一款規(guī)定按期支付乙方土地收購(gòu)款。

2、甲方在支付收購(gòu)定金后，負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、甲方于年月日驗(yàn)收乙方交付的全部土地和地上建(構(gòu))筑物。

㈡乙方的責(zé)任和義務(wù)

1、乙方在收到甲方支付收購(gòu)定金的同時(shí)，向甲方交付國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證等資料，并開(kāi)始清理、搬遷、拆除其宗地范圍內(nèi)的暫停戶、工程技術(shù)設(shè)備和房產(chǎn)設(shè)施。年月日前向甲方交付全部土地和地上建(構(gòu))筑物。

2、乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記手續(xù)，并提供相關(guān)資料。

3、若因該宗地或房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生糾紛，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。

第六條違約責(zé)任本合同一經(jīng)簽訂，違反本合同任一條款，即為違約。

㈠若甲方未能按本合同第四條規(guī)定按期支付收購(gòu)款，每延遲一天，按應(yīng)付款項(xiàng)的3‰向乙方支付滯納金。

㈡若乙方不能按期向甲方交付土地及地上建(構(gòu))筑物，每延遲一天，按應(yīng)付款額的3‰賠償甲方損失。

㈢若因甲、乙任何一方原因造成本合同不能履行，違約方按本合同約定土地收購(gòu)款總額的13‰向守約方支付違約金。

第七條本合同未盡事宜，經(jīng)雙方商定可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若因本合同發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的可向人民法院提起訴訟。

第八條本合同于年月日在襄樊市簽訂，壹式陸份，并具同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)叁份。

第九條本合同經(jīng)襄樊市人民政府批準(zhǔn)后生效。

甲方：乙方：(章)(章)法定代表人：法定代表人：

(委托代理人)(委托代理人)

年月日

國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)協(xié)議篇4第一章總則

第一條本協(xié)議書當(dāng)事人雙方：收回人：______市土地整理儲(chǔ)備中心(以下簡(jiǎn)稱甲方)被收回人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《土地儲(chǔ)備管理辦法》和《武漢市土地儲(chǔ)備管理辦法》以及其他法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本協(xié)議書。

第二條甲方按照國(guó)家法律法規(guī)和地方行政規(guī)章所賦予的職能實(shí)施本協(xié)議書項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償工作。

第二章收回地塊的位置、面積、用途及權(quán)屬依據(jù)

第三條根據(jù)乙方于________年________月________日提交的《國(guó)有土地使用權(quán)收回申請(qǐng)書》和武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局《關(guān)于收回國(guó)有土地使用權(quán)的通知》，甲方同意收回乙方位于的國(guó)有土地使用權(quán)(見(jiàn)附件一宗地圖)。

第四條乙方以【劃撥】【出讓】方式取得本合同項(xiàng)下國(guó)有土地使用權(quán)，土地現(xiàn)狀用途為，《國(guó)有土地使用證》證號(hào)為，該證書項(xiàng)下宗地的【全部】【部分】國(guó)有土地使用權(quán)為本合同項(xiàng)下被收回國(guó)有土地使用權(quán)，其土地面積為平方米(以土地管理部門確認(rèn)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱收回地塊)。

第五條收回地塊內(nèi)的建筑物、其他附著物狀況見(jiàn)《收回地塊現(xiàn)狀清單》(見(jiàn)附件二)。

第三章乙方對(duì)收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾

第六條乙方對(duì)收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾的有效期限從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記之日止。

第七條乙方對(duì)收回地塊現(xiàn)狀的陳述：

(一)乙方以【劃撥】【出讓】方式合法擁有收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和收回地塊上房屋所有權(quán)，該使用權(quán)和所有權(quán)均以權(quán)屬登記為準(zhǔn);

(二)乙方合法擁有收回地塊地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)，該所有權(quán)的資產(chǎn)狀況以最近連續(xù)三年的會(huì)計(jì)年報(bào)及審計(jì)事務(wù)所《審計(jì)報(bào)告》中的結(jié)論為依據(jù);

(三)乙方對(duì)收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)，擁有獨(dú)占、排他的權(quán)利;

(四)乙方對(duì)收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)沒(méi)有設(shè)置抵押、租賃的他項(xiàng)權(quán)利(若存在抵押、租賃，需在本協(xié)議書第八條中注明);

(五)乙方未以收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)作為股權(quán)或出資額，與任何第三人發(fā)生合資、合作、聯(lián)合、聯(lián)營(yíng)等資產(chǎn)運(yùn)作的投資行為;

(六)截止本協(xié)議書生效之日之前，乙方在收回地塊上的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)未被司法、行政等國(guó)家機(jī)關(guān)采取查封、凍結(jié)、拍賣、變賣等強(qiáng)制執(zhí)行措施。

第八條乙方對(duì)土地權(quán)利瑕疵的承諾：

(一)收回地塊現(xiàn)有瑕疵及處理辦法：

1、住戶：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有戶住戶，房屋建筑面積約為平方米，自本協(xié)議書生效之日起90日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用并負(fù)責(zé)補(bǔ)償安置、動(dòng)遷騰退全部住戶，并提供住戶清退完畢的書面憑證;

2、租賃：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有戶【經(jīng)營(yíng)租賃戶】【租戶】，租賃房屋建筑面積平方米，從本協(xié)議書生效之日起90日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用并負(fù)責(zé)收回地塊內(nèi)的拆遷補(bǔ)償安置、動(dòng)遷騰退全部租賃戶，并提供租賃戶清退完畢的書面憑證;

4、人防：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有人防設(shè)施平方米(以人防管理部門出具的面積為準(zhǔn))，從本協(xié)議書生效之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用，并按人防管理部門的要求對(duì)收回地塊內(nèi)的人防設(shè)施進(jìn)行報(bào)停報(bào)拆(或依相關(guān)規(guī)定處理)，并向甲方提交報(bào)停報(bào)拆手續(xù)辦結(jié)的全部有效證明文件;

5、其他瑕疵及處理辦法：

(二)除本協(xié)議書另有約定外，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷登記之日止，若收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被任何第三人主張占有或非法侵占，無(wú)論何種原因，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限截止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除;

(三)除本協(xié)議書另有約定外，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷登記之日止，若收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被司法、行政等國(guó)家機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，無(wú)論何種原因，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限截止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除。

第四章收回補(bǔ)償費(fèi)用及其支付方式和期限

第九條根據(jù)武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局《關(guān)于收回國(guó)有土地使用權(quán)的通知》，收回地塊的收回補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣萬(wàn)元/畝，收回補(bǔ)償費(fèi)總額為人民幣萬(wàn)元整(大寫：)。

收回地塊實(shí)測(cè)面積有變化的，按實(shí)測(cè)面積核準(zhǔn)收回補(bǔ)償費(fèi)總額。

第十一條依照國(guó)家法律、行政法規(guī)以及地方法規(guī)、規(guī)章應(yīng)由甲、乙各方自行承擔(dān)和繳納的各種規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)，由各方自行依法承擔(dān)和繳納。

第十二條雙方同意下列全部事項(xiàng)的完成為甲方付款完畢的前提條件：

(一)除甲、乙雙方另有約定以外，乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽定之日起5日內(nèi)將收回地塊的《國(guó)有土地使用證》以及其他有關(guān)的權(quán)屬證明文件的原件以及申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬變更登記所需的全部權(quán)屬證明及資料交付甲方。

具體資料如下(未在下列表述中明確說(shuō)明為復(fù)印件的，均應(yīng)提供原件)：

1、收回地塊的《國(guó)有土地使用證》;

2、收回地塊內(nèi)所有房屋的所有權(quán)證(包括已毀損但未注銷的);

3、土地交易申請(qǐng)書;

4、上級(jí)主管部門相關(guān)批準(zhǔn)文件;

5、職代會(huì)或董事會(huì)、股東會(huì)同意土地收回的決議;

6、法人身份證明書及授權(quán)委托書;

7、事業(yè)法人登記證工商執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;

8、1：20__地形圖四張;

9、宗地圖四張(加蓋權(quán)屬確認(rèn)章);

10、土地類型屬出讓地塊的應(yīng)提供出讓合同及繳納有關(guān)稅、費(fèi)收據(jù)復(fù)印件、解除出讓合同申請(qǐng)等;

11、存在抵押狀況的應(yīng)由抵押權(quán)人出具同意土地資產(chǎn)變現(xiàn)的證明文件;

12、人防管理部門出具的收回地塊內(nèi)人防設(shè)施的相關(guān)材料;

13、辦理土地權(quán)屬注銷(變更)登記所需的其他相關(guān)資料。

(二)乙方應(yīng)會(huì)同甲方辦理收回地塊的土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，直至收回地塊范圍的全部土地使用權(quán)變更登記至甲方名下。

(三)乙方完成本協(xié)議書第八條第(一)、(二)、(三)項(xiàng)中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項(xiàng)。

(四)乙方有責(zé)任在本協(xié)議書生效之日起150日內(nèi)完成收回地塊的拆遷安置補(bǔ)償騰退、渣土清運(yùn)以及場(chǎng)地平整工作，并在房屋拆除之日起三十日內(nèi)辦結(jié)收回地塊內(nèi)的水表、電表、燃?xì)獗韴?bào)停報(bào)拆，并辦結(jié)房屋所有權(quán)注銷登記法律手續(xù)，并向甲方出具相關(guān)的證明文件和資料。

第十三條收回補(bǔ)償費(fèi)支付的方式和期限為：

(一)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第一款付款的全部條件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方以定金方式支付第一期收回補(bǔ)償費(fèi)，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的10%，即人民幣萬(wàn)元;

(二)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第二款付款的全部條件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第二期收回補(bǔ)償費(fèi)，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的40%，即人民幣萬(wàn)元;

(三)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條全部付款條件(即乙方按照約定的土地交付條件向甲方交付收回地塊并辦結(jié)房屋注銷登記和土地權(quán)屬變更登記手續(xù))之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付第三期收回補(bǔ)償費(fèi)，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的30%，即人民幣萬(wàn)元;

(四)自甲方占有收回地塊之日起2個(gè)月內(nèi)，若無(wú)任何遺留問(wèn)題，在期滿2個(gè)月之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付收回補(bǔ)償費(fèi)尾款，付款金額為人民幣萬(wàn)元。

第五章雙方的責(zé)任和義務(wù)

第十四條乙方的責(zé)任和義務(wù)(一)從本協(xié)議書生效之日起150日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)完成下列工作：

1、完成本協(xié)議書第八條第(一)、(二)、(三)項(xiàng)中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項(xiàng)。

2、將收回地塊上所有乙方的人員及可以移動(dòng)拆卸的設(shè)施、設(shè)備、物品從收回地塊的建(構(gòu))筑物、其他附著物中全部騰退、搬遷完畢，并自行承擔(dān)全部費(fèi)用且不得為任何第三人占有。

3、向甲方交付收回地塊前，除保留移交的綠化等之外，自行負(fù)責(zé)委托具有資質(zhì)的施工單位拆除收回地塊內(nèi)所有的建(構(gòu))筑物，并完成清運(yùn)渣土、平整場(chǎng)地，按宗地圖界址點(diǎn)修建高2.8m、厚0.24m圍墻等工作，地上房屋全部拆除后應(yīng)辦理房屋所有權(quán)注銷登記工作并向甲方提交注銷相關(guān)資料。建(構(gòu))筑物拆除的殘值歸乙方所有，拆除、清運(yùn)渣土、平整場(chǎng)地、修建圍墻的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

在拆除過(guò)程中，所發(fā)生的一切安全事故、侵權(quán)事件所導(dǎo)致的乙方自身以及任何第三方人身?yè)p害責(zé)任的，與甲方無(wú)涉，其法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

4、將收回地塊上所涉的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施辦結(jié)報(bào)停、報(bào)拆或報(bào)遷工作，自行清結(jié)相關(guān)全部費(fèi)用，并向甲方提供報(bào)停、報(bào)拆或報(bào)遷工作完畢及清結(jié)所有費(fèi)用的全部資料和票據(jù)憑證。

5、將收回地塊上所涉房屋的建筑圖紙和收回地塊所涉地下管網(wǎng)資料一并交付甲方，并辦理相關(guān)的移交手續(xù)。

6、自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊約定移交甲方占有的期限屆滿之日止，甲方同意乙方享有對(duì)收回地塊范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用房的租賃權(quán)利，并因此承擔(dān)出租人相應(yīng)的義務(wù)。

(二)協(xié)助甲方辦理收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的手續(xù)，并出具相關(guān)的證明文件和資料;

(三)在收回地塊權(quán)利出現(xiàn)瑕疵時(shí)，依本協(xié)議書的約定限期予以消除;

(四)在收回地塊交付甲方占有之前，負(fù)責(zé)收回地塊的建筑物、其他附著物的安全管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

(五)在收回地塊交付甲方占有之前，負(fù)責(zé)收回地塊上的綠化、空中高壓走廊及其附屬電線桿、人防設(shè)施的完整性和安全性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十五條甲方的責(zé)任義務(wù)

(一)按本協(xié)議書的約定，按期足額向乙方支付土地收回補(bǔ)償費(fèi)(含定金);

(二)在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)，接收并占有收回地塊，并與乙方辦理相關(guān)移交手續(xù);

(三)在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)，在乙方的協(xié)助下，辦結(jié)收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的法律手續(xù)。

第六章不可抗力條款

第十六條本協(xié)議書所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為和社會(huì)異常(突發(fā))事件，但是，第三人的行為不能作為不可抗力對(duì)待。

第十七條因不可抗力不能履行本合同的，雙方可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議書協(xié)商終止本協(xié)議書;若乙方已經(jīng)收取甲方支付的定金，該費(fèi)用不以定金罰則處理，由乙方將定金(不計(jì)利息)返還給甲方即可;若乙方已經(jīng)收取甲方支付的收回補(bǔ)償費(fèi)，則由乙方將其收取的收回補(bǔ)償費(fèi)本金返還給甲方;若收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)已經(jīng)辦理變更登記手續(xù)，應(yīng)恢復(fù)原狀并再次辦理變更登記，但是涉及相關(guān)規(guī)費(fèi)的，由雙方各自依法承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第十八條任何一方因不可抗力造成部分或全部不能履行本協(xié)議書的，均應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失;若因任何一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

第十九條任何一方遇有不可抗力發(fā)生，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生48小時(shí)內(nèi)，將事件的情況以書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生之日起10日內(nèi)，向另一方提交不能履行或部分不能履行或需要延遲履行本協(xié)議書的書面報(bào)告。

第七章違約責(zé)任

第二十條甲方必須按照本協(xié)議書的約定，按時(shí)足額向乙方支付收回補(bǔ)償費(fèi)(含定金)。

如果甲方不能按時(shí)足額支付收回補(bǔ)償費(fèi)(含定金)，自遲延之日起，每日按遲延支付額的萬(wàn)分之三向乙方支付滯納金。

逾期付款超過(guò)30日以上的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議書，收回收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，甲方無(wú)權(quán)要求返還定金。

同時(shí)，乙方并可請(qǐng)求甲方賠償因違約造成的其他損失。

第二十一條甲方按本協(xié)議書的約定支付收回補(bǔ)償費(fèi)的，乙方必須按照本協(xié)議書約定，按時(shí)向甲方交付收回地塊。

由于乙方未按時(shí)交付收回地塊而致使甲方延期占有收回地塊的，每延期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議書約定的收回補(bǔ)償費(fèi)總額的萬(wàn)分之三向甲方償付違約金。

乙方延期交付收回地塊超過(guò)三十日以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)收受的土地收回補(bǔ)償費(fèi)的其他部分。

同時(shí)，甲方有權(quán)請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的其他損失。

第二十二條守約方按照本協(xié)議書的約定解除本協(xié)議書時(shí)，應(yīng)立即以書面形式通知違約方，并可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

其中若甲方違約，則應(yīng)返還乙方收回地塊的《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》以及乙方已交付的收回地塊，甲方無(wú)權(quán)要求乙方返還定金，并按收回補(bǔ)償費(fèi)總額的10%向乙方償付賠償金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方返還除已支付的定金和應(yīng)扣除的賠償金以外的其他收回補(bǔ)償費(fèi)(即扣除約定定金和賠償金之后的土地收回補(bǔ)償費(fèi)的剩余部分費(fèi)用);若乙方違約，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金并退還已經(jīng)收取的土地收回補(bǔ)償費(fèi)，同時(shí)乙方應(yīng)按土地收回補(bǔ)償費(fèi)總額的10%向甲方支付賠償金，甲方向乙方返還《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》以及乙方已交付的收回地塊。

第二十三條因一方違約，其違約金和約定賠償金不足以彌補(bǔ)另一方因違約遭受的損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

第二十四條守約方按本協(xié)議書約定解除本協(xié)議書的，若需要辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，由違約方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第二十五條自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記至甲方名下之前，若因乙方或第三人的原因，導(dǎo)致收回地塊以及收回地塊地上建筑物權(quán)利瑕疵事件發(fā)生，雖經(jīng)乙方全力消除但未能全部消除時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)有效法律文件或乙方作為第三人應(yīng)付到期合法債務(wù)的法律文件，代為乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)以消除收回地塊權(quán)利的瑕疵，由此產(chǎn)生及承擔(dān)的費(fèi)用，甲方可向乙方追償，并書面通知乙方后從甲方尚未向乙方支付完畢的收回補(bǔ)償費(fèi)中扣除抵消，對(duì)此應(yīng)當(dāng)視同甲方已經(jīng)履行本協(xié)議書約定的給付義務(wù)。

但是，若因消除收回地塊權(quán)利瑕疵所代為乙方支付的費(fèi)用超出甲方尚未向乙方支付完畢的收回補(bǔ)償費(fèi)，其超出部分應(yīng)由乙方另行承擔(dān)。

第八章附則

第二十六條一方如變更本協(xié)議書記載的通訊地址，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方，否則，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由未通知變更的一方承擔(dān)。

另一方在履約中依據(jù)原通訊地址而進(jìn)行通知的，視同履行相應(yīng)的通知義務(wù)。

第二十七條本協(xié)議書條款內(nèi)容系雙方在真實(shí)意思表示和充分協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成;本協(xié)議書雙方均完全、充分理解了各條款的含義，不存在任何一方將格式條款提供給對(duì)方并強(qiáng)制要求對(duì)方簽訂或限制對(duì)方確定、修改、更正的情形，任何一方均有權(quán)且已經(jīng)充分行使了締約條款的確定、選擇、修改、更正等締約責(zé)任。

第二十八條因履行本協(xié)議書發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第二十九條本協(xié)議書的未盡事宜，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議書，補(bǔ)充協(xié)議書為本協(xié)議書的組成部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。

第三十條本協(xié)議書的附件及附圖為本協(xié)議書的組成部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。

第三十一條本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后，且本協(xié)議書報(bào)經(jīng)武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局審批同意之日起生效。

第三十二條本協(xié)議書一式拾份，甲、乙雙方各持肆份，武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局留存貳份。

甲方：______市土地整理儲(chǔ)備中心

法定代表人(或授權(quán)代表人)：________________

通訊地址：________________

郵政編碼：________________

傳真：________________

______年______月______日

乙方：________________

法定代表人(或授權(quán)代表人)：________________

通訊地址：________________

郵政編碼：________________

傳真：________________

______年______月______日

國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)協(xié)議篇5委托人：

住所地：

受托人：___信托投資股份有限公司

法定代表人：___

住所地：

受益人：___房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人：___

住所地：為委托人擁有的國(guó)有土地使用權(quán)的信托事宜，委托人與受托人根據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，簽訂本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條信托目的

委托人基于對(duì)受托人的信任，自愿將其合法所有的國(guó)有土地使用權(quán)(市區(qū)街道村街北側(cè)地塊〈溫土資掛-1號(hào)宗地〉)信托給受托人進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，獲取收益。

第二條受益人

委托人指定本信托的唯一受益人是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

第三條信托生效及信托合同的登記

本信托在本合同經(jīng)各方簽字后即生效。本信托的登記由委托人負(fù)責(zé)辦理。

第四條信托資產(chǎn)的交付

本信托項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)在委托人取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》之時(shí)起予以交付。

第五條信托期限

信托期限為月，自委托人取得關(guān)于上述地塊的《國(guó)有土地使用權(quán)證》之時(shí)起計(jì)算。

第六條委托人的權(quán)利和義務(wù)

(一)委托人的權(quán)利

有權(quán)了解信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說(shuō)明。

本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

(二)委托人的義務(wù)

保證已就設(shè)立信托事項(xiàng)向債權(quán)人履行了告知義務(wù)，并保證設(shè)立信托未損害債權(quán)人利益;本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第七條受托人的權(quán)利和義務(wù)

(一)受托人的權(quán)利

自信托期限開(kāi)始之日起，根據(jù)本合同全權(quán)管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)，包括但不限于籌集建設(shè)資金、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、對(duì)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的維護(hù)管理等。

本合同及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

(二)受托人的義務(wù)

根據(jù)本合同的規(guī)定，為受益人的最大利益處理信托事務(wù)，恪盡職守，履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù);對(duì)委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料依法保密。

第八條受益人的權(quán)利和義務(wù)

除根據(jù)法律、行政法規(guī)及本合同的其他條款享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)外，受益人還享有下列權(quán)利、承擔(dān)下列義務(wù)：

(1)自本信托生效之日起根據(jù)本合同享有信托受益權(quán)。

(2)受益人的信托受益權(quán)可以根據(jù)本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓和繼承。

第九條風(fēng)險(xiǎn)揭示與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

受托人管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)過(guò)程中，可能面臨各種風(fēng)險(xiǎn)，包括投資對(duì)象和投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)、法律與政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。

受托人根據(jù)本合同的規(guī)定管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)受到損失的，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。

第十條信托的變更、解除與終止

本信托設(shè)立后，除本條下一款情形外，委托人和受益人不得變更、撤消、解除或終止信托。

本信托在受益人同意解除的情況下，可以提前解除;本信托因信托期限屆滿而終止。

第十一條信托利益的分配與信托財(cái)產(chǎn)的歸屬

利益的分配：受托人按照本合同規(guī)定向受益人分配信托利益;信托解除之日或者期限屆滿后第十個(gè)工作日為信托利益分配日。

信托財(cái)產(chǎn)的歸屬：信托終止，信托財(cái)產(chǎn)歸屬于受益人。

第十二條其他事項(xiàng)

合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向受托方所在地人民法院起訴。

本合同一式五份，每方各持一份，其余用于辦理審批、登記等。

委托人：受托人：受益人：

國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)協(xié)議篇6編號(hào)：______-______-

國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償協(xié)議書

______市土地整理儲(chǔ)備中心

國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償協(xié)議書

第一章總則

第一條本協(xié)議書當(dāng)事人雙方：收回人：______市土地整理儲(chǔ)備中心(以下簡(jiǎn)稱甲方)被收回人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《土地儲(chǔ)備管理辦法》和《武漢市土地儲(chǔ)備管理辦法》以及其他法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本協(xié)議書。

第二條甲方按照國(guó)家法律法規(guī)和地方行政規(guī)章所賦予的職能實(shí)施本協(xié)議書項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償工作。

第二章收回地塊的位置、面積、用途及權(quán)屬依據(jù)

第三條根據(jù)乙方于年月日提交的《國(guó)有土地使用權(quán)收回申請(qǐng)書》和武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局《關(guān)于收回國(guó)有土地使用權(quán)的通知》，甲方同意收回乙方位于的國(guó)有土地使用權(quán)(見(jiàn)附件一宗地圖)。

第四條乙方以【劃撥】【出讓】方式取得本合同項(xiàng)下國(guó)有土地使用權(quán)，土地現(xiàn)狀用途為，《國(guó)有土地使用證》證號(hào)為，該證書項(xiàng)下宗地的【全部】【部分】國(guó)有土地使用權(quán)為本合同項(xiàng)下被收回國(guó)有土地使用權(quán)，其土地面積為平方米(以土地管理部門確認(rèn)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱收回地塊)。

第五條收回地塊內(nèi)的建筑物、其他附著物狀況見(jiàn)《收回地塊現(xiàn)狀清單》(見(jiàn)附件二)。

第三章乙方對(duì)收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾

第六條乙方對(duì)收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾的有效期限從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記之日止。

第七條乙方對(duì)收回地塊現(xiàn)狀的陳述：

(一)乙方以【劃撥】【出讓】方式合法擁有收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和收回地塊上房屋所有權(quán)，該使用權(quán)和所有權(quán)均以權(quán)屬登記為準(zhǔn);

(二)乙方合法擁有收回地塊地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)，該所有權(quán)的資產(chǎn)狀況以最近連續(xù)三年的會(huì)計(jì)年報(bào)及審計(jì)事務(wù)所《審計(jì)報(bào)告》中的結(jié)論為依據(jù);

(三)乙方對(duì)收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)，擁有獨(dú)占、排他的權(quán)利;

(四)乙方對(duì)收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)沒(méi)有設(shè)置抵押、租賃的他項(xiàng)權(quán)利(若存在抵押、租賃，需在本協(xié)議書第八條中注明);

(五)乙方未以收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)作為股權(quán)或出資額，與任何第三人發(fā)生合資、合作、聯(lián)合、聯(lián)營(yíng)等資產(chǎn)運(yùn)作的投資行為;

(六)截止本協(xié)議書生效之日之前，乙方在收回地塊上的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)未被司法、行政等國(guó)家機(jī)關(guān)采取查封、凍結(jié)、拍賣、變賣等強(qiáng)制執(zhí)行措施。

第八條乙方對(duì)土地權(quán)利瑕疵的承諾：

(一)收回地塊現(xiàn)有瑕疵及處理辦法：

1、住戶：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有戶住戶，房屋建筑面積約為平方米，自本協(xié)議書生效之日起90日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用并負(fù)責(zé)補(bǔ)償安置、動(dòng)遷騰退全部住戶，并提供住戶清退完畢的書面憑證;

2、租賃：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有戶【經(jīng)營(yíng)租賃戶】【租戶】，租賃房屋建筑面積平方米，從本協(xié)議書生效之日起90日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用并負(fù)責(zé)收回地塊內(nèi)的拆遷補(bǔ)償安置、動(dòng)遷騰退全部租賃戶，并提供租賃戶清退完畢的書面憑證;

4、人防：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有人防設(shè)施平方米(以人防管理部門出具的面積為準(zhǔn))，從本協(xié)議書生效之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用，并按人防管理部門的要求對(duì)收回地塊內(nèi)的人防設(shè)施進(jìn)行報(bào)停報(bào)拆(或依相關(guān)規(guī)定處理)，并向甲方提交報(bào)停報(bào)拆手續(xù)辦結(jié)的全部有效證明文件;

5、其他瑕疵及處理辦法：

(二)除本協(xié)議書另有約定外，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷登記之日止，若收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被任何第三人主張占有或非法侵占，無(wú)論何種原因，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限截止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除;

(三)除本協(xié)議書另有約定外，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷登記之日止，若收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被司法、行政等國(guó)家機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，無(wú)論何種原因，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限截止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除。

第四章收回補(bǔ)償費(fèi)用及其支付方式和期限

第九條根據(jù)武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局《關(guān)于收回國(guó)有土地使用權(quán)的通知》，收回地塊的收回補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣萬(wàn)元/畝，收回補(bǔ)償費(fèi)總額為人民幣萬(wàn)元整(大寫：)。收回地塊實(shí)測(cè)面積有變化的，按實(shí)測(cè)面積核準(zhǔn)收回補(bǔ)償費(fèi)總額。

第十一條依照國(guó)家法律、行政法規(guī)以及地方法規(guī)、規(guī)章應(yīng)由甲、乙各方自行承擔(dān)和繳納的各種規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)，由各方自行依法承擔(dān)和繳納。

第十二條雙方同意下列全部事項(xiàng)的完成為甲方付款完畢的前提條件：

(一)除甲、乙雙方另有約定以外，乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽定之日起5日內(nèi)將收回地塊的《國(guó)有土地使用證》以及其他有關(guān)的權(quán)屬證明文件的原件以及申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬變更登記所需的全部權(quán)屬證明及資料交付甲方。具體資料如下(未在下列表述中明確說(shuō)明為復(fù)印件的，均應(yīng)提供原件)：

1、收回地塊的《國(guó)有土地使用證》;

2、收回地塊內(nèi)所有房屋的所有權(quán)證(包括已毀損但未注銷的);

3、土地交易申請(qǐng)書;

4、上級(jí)主管部門相關(guān)批準(zhǔn)文件;

5、職代會(huì)或董事會(huì)、股東會(huì)同意土地收回的決議;

6、法人身份證明書及授權(quán)委托書;

7、事業(yè)法人登記證工商執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;

8、1：20__地形圖四張;

9、宗地圖四張(加蓋權(quán)屬確認(rèn)章);

10、土地類型屬出讓地塊的應(yīng)提供出讓合同及繳納有關(guān)稅、費(fèi)收據(jù)復(fù)印件、解除出讓合同申請(qǐng)等;

11、存在抵押狀況的應(yīng)由抵押權(quán)人出具同意土地資產(chǎn)變現(xiàn)的證明文件;

12、人防管理部門出具的收回地塊內(nèi)人防設(shè)施的相關(guān)材料;

13、辦理土地權(quán)屬注銷(變更)登記所需的其他相關(guān)資料。

(二)乙方應(yīng)會(huì)同甲方辦理收回地塊的土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，直至收回地塊范圍的全部土地使用權(quán)變更登記至甲方名下。

(三)乙方完成本協(xié)議書第八條第(一)、(二)、(三)項(xiàng)中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項(xiàng)。

(四)乙方有責(zé)任在本協(xié)議書生效之日起150日內(nèi)完成收回地塊的拆遷安置補(bǔ)償騰退、渣土清運(yùn)以及場(chǎng)地平整工作，并在房屋拆除之日起三十日內(nèi)辦結(jié)收回地塊內(nèi)的水表、電表、燃?xì)獗韴?bào)停報(bào)拆，并辦結(jié)房屋所有權(quán)注銷登記法律手續(xù)，并向甲方出具相關(guān)的證明文件和資料。

第十三條收回補(bǔ)償費(fèi)支付的方式和期限為：

(一)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第一款付款的全部條件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方以定金方式支付第一期收回補(bǔ)償費(fèi)，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的10%，即人民幣萬(wàn)元;

(二)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第二款付款的全部條件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第二期收回補(bǔ)償費(fèi)，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的40%，即人民幣萬(wàn)元;

(三)本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條全部付款條件(即乙方按照約定的土地交付條件向甲方交付收回地塊并辦結(jié)房屋注銷登記和土地權(quán)屬變更登記手續(xù))之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付第三期收回補(bǔ)償費(fèi)，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的30%，即人民幣萬(wàn)元;

(四)自甲方占有收回地塊之日起2個(gè)月內(nèi)，若無(wú)任何遺留問(wèn)題，在期滿2個(gè)月之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付收回補(bǔ)償費(fèi)尾款，付款金額為人民幣萬(wàn)元。

第五章雙方的責(zé)任和義務(wù)

第十四條乙方的責(zé)任和義務(wù)(一)從本協(xié)議書生效之日起150日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)完成下列工作：

1、完成本協(xié)議書第八條第(一)、(二)、(三)項(xiàng)中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項(xiàng)。

2、將收回地塊上所有乙方的人員及可以移動(dòng)拆卸的設(shè)施、設(shè)備、物品從收回地塊的建(構(gòu))筑物、其他附著物中全部騰退、搬遷完畢，并自行承擔(dān)全部費(fèi)用且不得為任何第三人占有。

3、向甲方交付收回地塊前，除保留移交的綠化等之外，自行負(fù)責(zé)委托具有資質(zhì)的施工單位拆除收回地塊內(nèi)所有的建(構(gòu))筑物，并完成清運(yùn)渣土、平整場(chǎng)地，按宗地圖界址點(diǎn)修建高2.8m、厚0.24m圍墻等工作，地上房屋全部拆除后應(yīng)辦理房屋所有權(quán)注銷登記工作并向甲方提交注銷相關(guān)資料。建(構(gòu))筑物拆除的殘值歸乙方所有，拆除、清運(yùn)渣土、平整場(chǎng)地、修建圍墻的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在拆除過(guò)程中，所發(fā)生的一切安全事故、侵權(quán)事件所導(dǎo)致的乙方自身以及任何第三方人身?yè)p害責(zé)任的，與甲方無(wú)涉，其法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

4、將收回地塊上所涉的水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施辦結(jié)報(bào)停、報(bào)拆或報(bào)遷工作，自行清結(jié)相關(guān)全部費(fèi)用，并向甲方提供報(bào)停、報(bào)拆或報(bào)遷工作完畢及清結(jié)所有費(fèi)用的全部資料和票據(jù)憑證。

5、將收回地塊上所涉房屋的建筑圖紙和收回地塊所涉地下管網(wǎng)資料一并交付甲方，并辦理相關(guān)的移交手續(xù)。

6、自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊約定移交甲方占有的期限屆滿之日止，甲方同意乙方享有對(duì)收回地塊范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用房的租賃權(quán)利，并因此承擔(dān)出租人相應(yīng)的義務(wù)。

(二)協(xié)助甲方辦理收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的手續(xù)，并出具相關(guān)的證明文件和資料;

(三)在收回地塊權(quán)利出現(xiàn)瑕疵時(shí)，依本協(xié)議書的約定限期予以消除;

(四)在收回地塊交付甲方占有之前，負(fù)責(zé)收回地塊的建筑物、其他附著物的安全管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

(五)在收回地塊交付甲方占有之前，負(fù)責(zé)收回地塊上的綠化、空中高壓走廊及其附屬電線桿、人防設(shè)施的完整性和安全性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十五條甲方的責(zé)任義務(wù)

(一)按本協(xié)議書的約定，按期足額向乙方支付土地收回補(bǔ)償費(fèi)(含定金);

(二)在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)，接收并占有收回地塊，并與乙方辦理相關(guān)移交手續(xù);

(三)在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)，在乙方的協(xié)助下，辦結(jié)收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的法律手續(xù)。

第六章不可抗力條款

第十六條本協(xié)議書所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為和社會(huì)異常(突發(fā))事件，但是，第三人的行為不能作為不可抗力對(duì)待。

第十七條因不可抗力不能履行本合同的，雙方可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議書協(xié)商終止本協(xié)議書;若乙方已經(jīng)收取甲方支付的定金，該費(fèi)用不以定金罰則處理，由乙方將定金(不計(jì)利息)返還給甲方即可;若乙方已經(jīng)收取甲方支付的收回補(bǔ)償費(fèi)，則由乙方將其收取的收回補(bǔ)償費(fèi)本金返還給甲方;若收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)已經(jīng)辦理變更登記手續(xù)，應(yīng)恢復(fù)原狀并再次辦理變更登記，但是涉及相關(guān)規(guī)費(fèi)的，由雙方各自依法承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第十八條任何一方因不可抗力造成部分或全部不能履行本協(xié)議書的，均應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失;若因任何一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

第十九條任何一方遇有不可抗力發(fā)生，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生48小時(shí)內(nèi)，將事件的情況以書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生之日起10日內(nèi)，向另一方提交不能履行或部分不能履行或需要延遲履行本協(xié)議書的書面報(bào)告。

第七章違約責(zé)任

第二十條甲方必須按照本協(xié)議書的約定，按時(shí)足額向乙方支付收回補(bǔ)償費(fèi)(含定金)。如果甲方不能按時(shí)足額支付收回補(bǔ)償費(fèi)(含定金)，自遲延之日起，每日按遲延支付額的萬(wàn)分之三向乙方支付滯納金。逾期付款超過(guò)30日以上的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議書，收回收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，甲方無(wú)權(quán)要求返還定金。同時(shí)，乙方并可請(qǐng)求甲方賠償因違約造成的其他損失。

第二十一條甲方按本協(xié)議書的約定支付收回補(bǔ)償費(fèi)的，乙方必須按照本協(xié)議書約定，按時(shí)向甲方交付收回地塊。由于乙方未按時(shí)交付收回地塊而致使甲方延期占有收回地塊的，每延期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議書約定的收回補(bǔ)償費(fèi)總額的萬(wàn)分之三向甲方償付違約金。乙方延期交付收回地塊超過(guò)三十日以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)收受的土地收回補(bǔ)償費(fèi)的其他部分。同時(shí)，甲方有權(quán)請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的其他損失。

第二十二條守約方按照本協(xié)議書的約定解除本協(xié)議書時(shí)，應(yīng)立即以書面形式通知違約方，并可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。其中若甲方違約，則應(yīng)返還乙方收回地塊的《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》以及乙方已交付的收回地塊，甲方無(wú)權(quán)要求乙方返還定金，并按收回補(bǔ)償費(fèi)總額的10%向乙方償付賠償金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方返還除已支付的定金和應(yīng)扣除的賠償金以外的其他收回補(bǔ)償費(fèi)(即扣除約定定金和賠償金之后的土地收回補(bǔ)償費(fèi)的剩余部分費(fèi)用);若乙方違約，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金并退還已經(jīng)收取的土地收回補(bǔ)償費(fèi)，同時(shí)乙方應(yīng)按土地收回補(bǔ)償費(fèi)總額的10%向甲方支付賠償金，甲方向乙方返還《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》以及乙方已交付的收回地塊。

第二十三條因一方違約，其違約金和約定賠償金不足以彌補(bǔ)另一方因違約遭受的損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

第二十四條守約方按本協(xié)議書約定解除本協(xié)議書的，若需要辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，由違約方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第二十五條自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記至甲方名下之前，若因乙方或第三人的原因，導(dǎo)致收回地塊以及收回地塊地上建筑物權(quán)利瑕疵事件發(fā)生，雖經(jīng)乙方全力消除但未能全部消除時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)有效法律文件或乙方作為第三人應(yīng)付到期合法債務(wù)的法律文件，代為乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)以消除收回地塊權(quán)利的瑕疵，由此產(chǎn)生及承擔(dān)的費(fèi)用，甲方可向乙方追償，并書面通知乙方后從甲方尚未向乙方支付完畢的收回補(bǔ)償費(fèi)中扣除抵消，對(duì)此應(yīng)當(dāng)視同甲方已經(jīng)履行本協(xié)議書約定的給付義務(wù)。但是，若因消除收回地塊權(quán)利瑕疵所代為乙方支付的費(fèi)用超出甲方尚未向乙方支付完畢的收回補(bǔ)償費(fèi)，其超出部分應(yīng)由乙方另行承擔(dān)。

第八章附則

第二十六條一方如變更本協(xié)議書記載的通訊地址，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方，否則，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由未通知變更的一方承擔(dān)。另一方在履約中依據(jù)原通訊地址而進(jìn)行通知的，視同履行相應(yīng)的通知義務(wù)。

第二十七條本協(xié)議書條款內(nèi)容系雙方在真實(shí)意思表示和充分協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成;本協(xié)議書雙方均完全、充分理解了各條款的含義，不存在任何一方將格式條款提供給對(duì)方并強(qiáng)制要求對(duì)方簽訂或限制對(duì)方確定、修改、更正的情形，任何一方均有權(quán)且已經(jīng)充分行使了締約條款的確定、選擇、修改、更正等締約責(zé)任。

第二十八條因履行本協(xié)議書發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第二十九條本協(xié)議書的未盡事宜，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議書，補(bǔ)充協(xié)議書為本協(xié)議書的組成部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。

第三十條本協(xié)議書的附件及附圖為本協(xié)議書的組成部分，與本協(xié)議書具有同等法律效力。

第三十一條本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后，且本協(xié)議書報(bào)經(jīng)武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局審批同意之日起生效。

第三十二條本協(xié)議書一式拾份，甲、乙雙方各持肆份，武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局留存貳份。

甲方：___________

乙方：___________

____年_____月_____日

國(guó)有土地使用權(quán)收購(gòu)協(xié)議篇7合同編號(hào)：_________

定做人：_________

承攬人：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂時(shí)間：_________年_________月_________日

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：_________。

第三條基本情況

1、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_________，建筑層數(shù)為：_________層，其中地上_________層，地下_________層;位于_________，距離最近的公車站的實(shí)際距離為_(kāi)________。

2、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào)，該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。

3、該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_________】;【層高】【凈高】為：_________米，【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：_________米。該商品房朝向?yàn)椋篲________。有_________個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中_________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

4、出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_________，其預(yù)測(cè)建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

5、簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)________。

6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種。(其中2和3可以同時(shí)選擇)

1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

(一)該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

(二)該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

3、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

4、其他約定。見(jiàn)附件四

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第___