二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議書（含農(nóng)業(yè)科技示范）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議書（含農(nóng)業(yè)科技示范）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方擁有位于_________________的農(nóng)村房屋及附屬農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目，乙方有意購(gòu)買該房屋及項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：（1）農(nóng)村房屋：指甲方擁有的位于_________________的房屋及其附屬設(shè)施。（2）農(nóng)業(yè)科技示范：指甲方在房屋周圍進(jìn)行的農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目，包括但不限于種植、養(yǎng)殖、種植技術(shù)研發(fā)等。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋所有權(quán)：指甲方對(duì)農(nóng)村房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目：指甲方在房屋周圍進(jìn)行的農(nóng)業(yè)科技示范活動(dòng)，包括但不限于種植、養(yǎng)殖、種植技術(shù)研發(fā)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的農(nóng)村房屋所有權(quán)證明。（2）甲方有義務(wù)將房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目完好無損地交付給乙方。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方提供農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有義務(wù)按照合同約定，向甲方支付房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目的購(gòu)買價(jià)款。（2）乙方有義務(wù)合理使用房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。（3）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目進(jìn)行非法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為__年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的農(nóng)村房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在合同生效后__日內(nèi)，向甲方支付房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目的購(gòu)買價(jià)款。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付購(gòu)買價(jià)款后__日內(nèi)，向乙方交付房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同履行期限屆滿，合同自行終止。（2）甲方或乙方違反合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。6.3終止程序：（1）合同解除前，雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目的移交、購(gòu)買價(jià)款的退還等。6.4終止后果：（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)買價(jià)款。（3）合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方提供的房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋購(gòu)買價(jià)款：人民幣_(tái)________元整。（2）農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目購(gòu)買價(jià)款：人民幣_(tái)________元整。（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，由買賣雙方各自承擔(dān)。7.2支付方式：（1）房屋購(gòu)買價(jià)款和農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目購(gòu)買價(jià)款，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。（2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行承擔(dān)并支付。7.3支付時(shí)間：（1）乙方應(yīng)在合同生效后__日內(nèi)，支付房屋購(gòu)買價(jià)款的50%。（2）乙方應(yīng)在房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目交付后__日內(nèi)，支付剩余的50%。（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同生效后__日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定支付。7.4支付條款：（1）乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在付款憑證上注明“二零二五年度農(nóng)村房屋買賣合同款項(xiàng)”。（2）甲方收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)________元。（2）若甲方提供的房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。8.2乙方違約：（1）若乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)________元。（2）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金按照上述規(guī)定計(jì)算，乙方應(yīng)在違約之日起__日內(nèi)支付。（2）若違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目的相關(guān)信息。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起__年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目受損。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：（1）向雙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（3）向雙方所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中約定的保密條款。（2）合同中約定的不可抗力條款。（3）合同中約定的爭(zhēng)議解決條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)農(nóng)村房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目的所有權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目的研發(fā)、推廣和使用權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，不得侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目的相關(guān)工作。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通協(xié)作事項(xiàng)。（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和期限，履行協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村房屋買賣及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）（蓋章）日期：____年__月__日乙方（買方）：（簽字）（蓋章）日期：____年__月__日見證人：（簽字）日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件。2.農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目相關(guān)資料。3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證。4.稅費(fèi)及其他費(fèi)用繳納憑證。5.不可抗力事件證明文件。6.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件。7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目。（2）甲方提供的房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目存在質(zhì)量問題。（3）乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。（4）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。2.違約行為的認(rèn)定：（1）違約行為的認(rèn)定以雙方提供的證據(jù)為準(zhǔn)。（2）若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等權(quán)利。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋及項(xiàng)目。2.問題：乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付款項(xiàng)。3.問題：房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償損失，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限或解除合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________5.第三方權(quán)利：（1）第三方作為擔(dān)保方，享有在甲方違約時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（2）第三方有權(quán)監(jiān)督合同的履行，并提出合理意見和建議。6.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保真實(shí)、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲方履行合同，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。7.第三方責(zé)任：（1）若因第三方原因?qū)е聯(lián)o效或無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知乙方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋及項(xiàng)目的質(zhì)量保證，確保其符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，提供必要的技術(shù)支持和指導(dǎo)。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同履行期間，享有優(yōu)先購(gòu)買甲方農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)的權(quán)利。（2）乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租房屋及農(nóng)業(yè)科技示范項(xiàng)目。3.甲方的違約及限制條款：（1）若甲方未按合同約定交付房屋及項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。（3）甲方在合同履行期間，不得將房屋及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方