房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模版

/協(xié)議編號(hào)：房地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方:乙方:2０**年**月房地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書協(xié)議當(dāng)事人出讓方:×××××企業(yè)有限公司×××××廠（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）住所地:郵政號(hào)碼:營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：電話:法定代表人:住所地:郵政號(hào)碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):電話:法定代表人:×××受讓方:××××信息產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）住所地:××*××路××號(hào)××大樓××層郵政號(hào)碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):電話:法定代表人：甲、乙各方就**×××廠房地產(chǎn)出讓事宜,依據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)城*房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以此共同遵守。第一條本協(xié)議標(biāo)的甲方遵從本協(xié)議商定,向乙方出讓**×××企業(yè)有限公司下級(jí)的**×××廠坐落于**＊楊浦區(qū)通北路號(hào)的房地產(chǎn)，并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設(shè)備。該出讓的房地所有權(quán)為甲方所有，房地所有權(quán)證號(hào)為滬房地楊字（）第號(hào)。整個(gè)所有權(quán)占地面積為平方米。房地所有權(quán)證中為新建廠房已被拆除的3、４、８、10、11、１2、１3、1４、1５、18、19、22幢除外,現(xiàn)有實(shí)際建筑面積為平方米和在建廠房平方米（共三層,結(jié)構(gòu)已封頂)。（權(quán)證是房地合一嗎?)附屬及配套設(shè)備包括:電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設(shè)備,同時(shí)包括廠區(qū)內(nèi)所有地下建設(shè)和其他公共設(shè)備。第二條所有權(quán)基本情形乙方受讓的*＊×××廠房地產(chǎn)，主要由辦公樓(共地面層、地下層，約平方米，建于年）、老廠房(層,約平方米,建于年）、在建廠房（平方米,結(jié)構(gòu)封頂)、以及機(jī)房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場(chǎng)等組建(詳細(xì)詳見協(xié)議附件中的所有權(quán)平面圖）,為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目標(biāo)的。乙方受讓房地所有權(quán)的實(shí)際建筑面積為１7375平方米。已履行結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房平方米。其中，已經(jīng)履行三層結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批準(zhǔn)的建筑面積增容到平方米（增至共層）。由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建設(shè)至項(xiàng)目竣工。在建工程的建設(shè)工程許可證號(hào)為滬規(guī)建（)號(hào)，施工許可證號(hào)為號(hào)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及承擔(dān)費(fèi)用1．甲、乙各方協(xié)商一致，確定**×××廠所有房地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣柒仟捌佰萬(wàn)圓整（￥萬(wàn)元)。２.房地產(chǎn)所有權(quán)買賣的有關(guān)稅、費(fèi)等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承擔(dān)，土地出讓金由乙方承擔(dān)，房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用各方各自承擔(dān)一半，如無詳細(xì)規(guī)定的其他費(fèi)用各方另行協(xié)商。3．配套設(shè)備中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)（或重新申請(qǐng)），有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所造成或產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)支付;廠房交付乙方后則由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。第四條面積確認(rèn)及面積差異處理各方確認(rèn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)，以第一條中所述的建筑總面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。本協(xié)議商定的建筑面積和占地面積與所有權(quán)登記證有差異，則以所有權(quán)登記證上的實(shí)際有效面積為準(zhǔn)。(實(shí)際有效建筑面積應(yīng)該除去已經(jīng)拆除的房子）所有權(quán)過戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異(不包括新廠房），差異部分應(yīng)按相應(yīng)的比例予以找補(bǔ)。（新、老廠房,辦公樓，附屬建設(shè)等,按各自在轉(zhuǎn)讓總價(jià)中所占比例計(jì)算找補(bǔ)金額)第五條付款方式及期限乙方以分期付款方式按時(shí)將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用匯入甲方指定的銀行帳戶。甲方指定的開戶銀行:帳號(hào):１.首期付款：自本協(xié)議生效起的（改成二）周內(nèi),乙方向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價(jià)的%，即人民幣元整（￥萬(wàn)元)。2.二期付款:在建廠房建到五層封頂時(shí),乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓金的%,即人民幣元整（￥萬(wàn)元）。3．三期付款：在各方依據(jù)有關(guān)政府關(guān)于規(guī)定及本協(xié)議的商定原則，簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》交***楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產(chǎn)買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)的％,即人民幣萬(wàn)元整(￥萬(wàn)元）。4．四期付款:在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核發(fā)過戶后新的房地產(chǎn)證后,乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)的20%,計(jì)人民幣萬(wàn)元整（￥萬(wàn)元）。５.最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個(gè)月內(nèi)，乙方支付最后一筆款,即轉(zhuǎn)讓總價(jià)的20％，計(jì)人民幣萬(wàn)元整（￥萬(wàn)元），甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi)，向乙方移交所有廠房、場(chǎng)地及有關(guān)設(shè)備。第六條所有權(quán)交付及所有權(quán)登記過戶1．甲方收到乙方第一次付款后的一周內(nèi)，向乙方交付在建廠房的關(guān)于項(xiàng)目資料文件資料復(fù)印件，各方另行簽訂在建項(xiàng)目的交接協(xié)議書。2.甲方收到乙方第二次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付有關(guān)的全套資料文件資料。3.甲方收到乙方最后一次付款后的三天內(nèi),向乙方交付所有的所有房產(chǎn)。第七條各方的違約責(zé)任A、乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間,分別作違約處理（不作累加):1．逾期在30天以內(nèi),自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。2．逾期超過３0天后，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，乙方按總轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的1０%向甲方支付違約金。乙方自愿繼續(xù)履行協(xié)議，經(jīng)甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行,自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之二的違約金。本條中的逾期應(yīng)付費(fèi)用指依照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付費(fèi)用的差額。B、甲方逾期交付房地產(chǎn)的違約責(zé)任：甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間交付房產(chǎn)或有關(guān)手續(xù)的,按逾期時(shí)間，分別作違約處理(不作累加）:1.逾期不超過３0天，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付所有權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬(wàn)分之二的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。2.逾期超過３0天后，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除協(xié)議通知到達(dá)之日起5天內(nèi)退還所有已付的費(fèi)用，并按協(xié)議總轉(zhuǎn)讓價(jià)的10%向乙方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的,經(jīng)乙方同意,協(xié)議可以繼續(xù)履行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交費(fèi)用萬(wàn)分之二的違約金。第八條其他責(zé)任1．甲方保證轉(zhuǎn)讓的＊*×××廠房地所有權(quán)利沒有糾紛,轉(zhuǎn)讓前的所有債務(wù)由甲方承擔(dān)。因甲方原因造成未能辦理所有權(quán)過戶登記或發(fā)生其他債務(wù)糾紛等，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任并作相應(yīng)賠償責(zé)任。2．乙方保證受讓上述房地產(chǎn)而支付的資金為乙方正當(dāng)合法所有,并愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。３.由于不可抗拒原因(如政策因素等）而未能按本協(xié)議辦理房地所有權(quán)利過戶登記手續(xù)，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方已經(jīng)支付的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和廠房建設(shè)款。第九條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,任何一方均可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,或向本地人民法院提起訴訟。第十條其他1．本協(xié)議如與房屋買賣協(xié)議有抵觸，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2．本協(xié)議未盡事項(xiàng)，各方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3．本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議及買賣協(xié)議與本協(xié)議具備同等法律效力。4．附件包括:所轉(zhuǎn)讓的*＊×××廠廠區(qū)平面圖、