房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識第一期

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識第一期第1頁/共9頁【房地產(chǎn)】房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益。又稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：a、土地b、建筑物及地上附著物c、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。第2頁/共9頁房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。第3頁/共9頁房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異房產(chǎn)是指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國的地產(chǎn)是指有期限的土地使用權(quán)。第4頁/共9頁房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面：a、實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)和地產(chǎn)密不可分b、從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格c、從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的差異包括幾個(gè)方面：a、二者屬性不同b、二者增值規(guī)律不同c、權(quán)屬性質(zhì)不同d、二者價(jià)格構(gòu)成不同第5頁/共9頁房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的自然特征：a、位置的固定性b、使用的耐久性c、資源的有限性d、物業(yè)的差異性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征：a、生產(chǎn)周期長b、資金的密集性c、相互影響性d、易受政策限制性e、房地產(chǎn)的增值性注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長時(shí)間上呈不斷上升趨勢的規(guī)律。其主要?dú)w功于房地產(chǎn)的重要組成部分——土地（不可再生資源）第6頁/共9頁房地產(chǎn)按用途可分為：1、居住房地產(chǎn)2、商業(yè)房地產(chǎn)3、旅游房地產(chǎn)4、工業(yè)房地產(chǎn)5、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分規(guī)定：1、底層住宅為1~3層2、多層住宅為4~6層3、小高層住宅為7~11層4、中高層住宅為12~16層5、16層以上為高層住宅房地產(chǎn)土地的使用年限是按國家規(guī)定執(zhí)行：居住用地70年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；綜合用地或其它用地50年。第7頁/共9頁房屋建筑結(jié)構(gòu)分類，主要以承重的主要結(jié)構(gòu)材料區(qū)分：1、鋼結(jié)構(gòu)2、鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)4、