房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程1、目旳宗地初步研判。2、組織制定可研匯報(bào)。3、組織評(píng)審。4、拿地決策。5、獲得土地。6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。7、國(guó)有土地使用權(quán)證。8、項(xiàng)目開發(fā)大綱。9、產(chǎn)品定位。10、項(xiàng)目籌劃?rùn)C(jī)構(gòu)招標(biāo)。11、組織制定項(xiàng)目建設(shè)原則。12、投資估算深化。13、組織設(shè)計(jì)單位選擇。14、設(shè)計(jì)單位招標(biāo)。15、制定設(shè)計(jì)委托。16、監(jiān)控方案設(shè)計(jì)。17、監(jiān)控?cái)U(kuò)初設(shè)計(jì)。18、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。19、工程概算。20、總體營(yíng)銷推廣方案。21、營(yíng)銷籌劃?rùn)C(jī)構(gòu)招標(biāo)。22、設(shè)計(jì)院專業(yè)施工圖深化設(shè)計(jì)。23、組織施工圖評(píng)審。24、工程概算。25、確定施工單位。26、確定監(jiān)理單位。27、確定甲供甲訂乙供材料設(shè)備清單。28、確定材料需求計(jì)劃。29、甲供甲訂乙供材料確定。30、集中采購(gòu)、非集中采購(gòu)。31、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收。32、施工單位招標(biāo)。33、施工許可證。34、項(xiàng)目動(dòng)工。35、基礎(chǔ)工程施工。36、項(xiàng)目預(yù)算。37、基礎(chǔ)工程驗(yàn)收。38、施工單位主體工程施工。39、動(dòng)態(tài)成本控制。40、商品房預(yù)售許可證。41、提出專業(yè)用房規(guī)定。42、組織專業(yè)用房設(shè)計(jì)。43、專業(yè)用房施工。44、驗(yàn)收。45、投入使用。46、確定廣告企業(yè)。47、廣告籌劃成果。48、營(yíng)銷推廣活動(dòng)執(zhí)行管理。49、廣告方案招標(biāo)。50、準(zhǔn)備銷售資料。51、銷售準(zhǔn)備。52、銷售開盤。53、主體工程驗(yàn)收。54、銷售管理。55、客戶服務(wù)。56、二次構(gòu)造設(shè)備裝修施工。57、竣工驗(yàn)收。58、工程竣工結(jié)算。59、物業(yè)企業(yè)選擇。60、物業(yè)委托。61、工程移交。62、工程