綜合體案例20200214(1)正式版

綜合體案例

01.紐約哈德遜城市廣場(chǎng)02.南京證大喜瑪拉雅中心03.迪拜TheOpus城市綜合體04.廈門(mén)海上世界05.杭州綠城卓越·傲旋城06.泰國(guó)曼谷暹羅天地案例1 紐約哈德遜城市廣場(chǎng)紐約哈德遜城市廣場(chǎng)--項(xiàng)目概況 紐約最大最新綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目耗資250億，占地11公頃，集商業(yè)、住宅、人文、休閑而成的綜合型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。整個(gè)項(xiàng)目包括了辦公樓，高級(jí)酒店公寓，休閑公園，商業(yè)綜合體，藝術(shù)中心等。項(xiàng)目分東西園區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，于2012年12月開(kāi)工，2019年3月15日正式對(duì)外開(kāi)放。項(xiàng)目位置紐約曼哈頓島中城30街至34街、第10大道至第12大道之間開(kāi)發(fā)商瑞聯(lián)集團(tuán)一期由東廣場(chǎng)平臺(tái)、哈德遜城市廣場(chǎng)10號(hào)和15號(hào)組成項(xiàng)目規(guī)模二期由零售商場(chǎng)與餐廳、哈德遜城市廣場(chǎng)30號(hào)和藝術(shù)雕塑組成三期由西廣場(chǎng)平臺(tái)、哈德遜城市廣場(chǎng)35號(hào)和55號(hào)組成。占地面積11公頃物業(yè)類型寫(xiě)字樓、酒店、商業(yè)、公寓、住宅住宅建面42.7萬(wàn)㎡項(xiàng)目寫(xiě)字樓建面96.6萬(wàn)㎡商業(yè)建面9.3萬(wàn)㎡各業(yè)態(tài)體量混合用途建面9.3萬(wàn)㎡(含公寓、酒店、健身俱樂(lè)部等）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)地理位置優(yōu)越、交通便捷、體量大紐約哈德遜城市廣場(chǎng)--項(xiàng)目設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 致敬紐約標(biāo)志性建筑哈德遜廣場(chǎng)55號(hào)是一個(gè)130萬(wàn)平方英尺的辦公樓，位于哈德森公園的西南角。建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格現(xiàn)代主義，巧用人造鑄鐵立面，建筑外觀為窗框的啞光金屬和階梯式鉸鏈，哈德遜廣場(chǎng)55號(hào)整體設(shè)計(jì)是對(duì)一批紐約標(biāo)志性建筑（復(fù)興的高線區(qū)、SoHo區(qū)大樓）的致敬。紐約哈德遜城市廣場(chǎng)--項(xiàng)目設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 高架搭橋創(chuàng)造公共通道哈德遜廣場(chǎng)10號(hào)高52層、273米、總面積近16萬(wàn)平方米。高層與高架線路直接連接，并在高架公園上搭橋，創(chuàng)造出一條貫穿該結(jié)構(gòu)的60英尺大型公共通道。該建筑提供落地窗以及無(wú)柱內(nèi)飾，將是蔻馳集團(tuán)、歐萊雅北美公司以及知名軟件公司SAP的總部。紐約哈德遜城市廣場(chǎng)--項(xiàng)目設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 紐約市最高戶外觀景臺(tái)由KPF設(shè)計(jì)的哈德遜廣場(chǎng)觀景臺(tái)位于哈德遜城市廣場(chǎng)30號(hào)的第100層。哈德遜城市廣場(chǎng)30號(hào)是哈德遜廣場(chǎng)最高的建筑項(xiàng)目，一個(gè)90層高，1296英尺高的鋼結(jié)構(gòu)摩天大樓。該露天觀景臺(tái)從1100英尺高的建筑物懸臂伸出，比帝國(guó)大廈的觀景臺(tái)高出50英尺，其令人驚嘆的設(shè)計(jì)將讓人從獨(dú)特視角欣賞紐約天際線。紐約哈德遜城市廣場(chǎng)--項(xiàng)目設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 建筑創(chuàng)意、技術(shù)與環(huán)境相結(jié)合TheShed是項(xiàng)目的文化藝術(shù)中心建筑體，包含大型畫(huà)廊、劇院、藝術(shù)家實(shí)驗(yàn)室等關(guān)于文化的功能空間。Shed的建筑位于哈德遜城市廣場(chǎng)15號(hào)底部，創(chuàng)意、技術(shù)與環(huán)境相結(jié)合，其向外延伸、向內(nèi)收縮屋頂新穎多變的建筑形式令人嘆為觀止TheShed位于哈德遜城市廣場(chǎng)15號(hào)底部，由DillerScofidio+Renfro與羅克韋爾集團(tuán)合作設(shè)計(jì)的一個(gè)18,500平方米的創(chuàng)新結(jié)構(gòu)。作為藝術(shù)展示與表演的場(chǎng)地，光是它的外貌就讓人嘆為觀止。而它最大的亮點(diǎn)在于它的可移動(dòng)性，無(wú)論是露天演出還是室內(nèi)活動(dòng)，白色屋頂都可以進(jìn)行隨意轉(zhuǎn)換，以容納不同人數(shù)的參觀者。紐約哈德遜城市廣場(chǎng)--項(xiàng)目設(shè)計(jì)亮點(diǎn) TheVessel注重人與城市的互動(dòng)TheVessel為項(xiàng)目的大型藝術(shù)裝置，位于項(xiàng)目的景觀通廊、廣場(chǎng)中心和視覺(jué)焦點(diǎn)處。TheVessel以印度階梯井為原型，由8層重疊交織、連接互通的鋼鑄樓梯和平臺(tái)構(gòu)成，建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)人與城市的互動(dòng)理念。TheVessel靈感源自蜂窩，由8層重疊交織、連接互通的鋼鑄樓梯和平臺(tái)構(gòu)成。建筑內(nèi)部包含154段相互連通的樓梯，2500多級(jí)臺(tái)階，80多處平臺(tái)。從底部至頂層，需徒步1600多米，游客可以在內(nèi)部平臺(tái)上欣賞廣場(chǎng)周遭的美景，也可以拾級(jí)而上，在攀登中感受這座建筑的神奇魅力，這也恰恰詮釋了設(shè)計(jì)師一開(kāi)始就強(qiáng)調(diào)人與城市的的互動(dòng)理念。紐約哈德遜城市廣場(chǎng)--項(xiàng)目設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 哈德遜園區(qū)最大垂直化商業(yè)綜合體名為Shops的購(gòu)物中心位于哈德遜廣場(chǎng)10號(hào)和30號(hào)之間，購(gòu)物中心共有7層，其通透的垂直化外立面設(shè)計(jì)不同于紐約的長(zhǎng)街式購(gòu)物街區(qū)、紐約的傳統(tǒng)購(gòu)物商場(chǎng)的包裹式設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)出其不意，吸睛眼球。同時(shí)進(jìn)駐有多家品牌商，包括卡地亞、迪奧、蒂凡尼、蔻馳、斯圖爾·特韋茨曼（StuartWeitzman）等品牌，為哈德遜園區(qū)最大商業(yè)綜合體。案例2 南京證大喜瑪拉雅中心南京證大喜瑪拉雅中心—項(xiàng)目概況 融合山水文化與商業(yè)潮流的綜合體項(xiàng)目位于南京南部新城CBD核心區(qū)域，毗鄰南京南站，規(guī)劃總建面約63萬(wàn)㎡，匯集商務(wù)辦公、特色酒店、綜合商業(yè)、酒店公寓等多種業(yè)態(tài)，是由證大集團(tuán)為南京打造的融合中國(guó)傳統(tǒng)山水文化和最新商業(yè)潮流的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目，是南京市2018年市級(jí)重大項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2020年開(kāi)業(yè)。酒店式公寓辦公5A辦公

項(xiàng)目位置南京南站宏運(yùn)大道和明城大道交匯處開(kāi)發(fā)商證大集團(tuán)物業(yè)類型辦公、酒店、商業(yè)、公寓占地面積㎡建筑面積㎡9.36萬(wàn)63萬(wàn)容積率4.06綠化率20%假日酒店酒店式公寓

辦公

車位數(shù)5794個(gè)建筑高度120米物管公司證大物業(yè)管理物業(yè)費(fèi)公寓4.2元/㎡㎡*月，辦公8元/㎡*月*月，商業(yè)6元/開(kāi)盤(pán)時(shí)間2018年8月㎡在售建面100-1200寫(xiě)字樓產(chǎn)品，均價(jià)19000-LOFT喜瑪拉雅購(gòu)物中心

㎡交樓時(shí)間2020年5月南京證大喜瑪拉雅中心—設(shè)計(jì)理念 理想中的“山水城市”項(xiàng)目融入中國(guó)傳統(tǒng)的“山水文化”，重建人與環(huán)境之間的和諧關(guān)系，實(shí)踐一座理想中的“山水城市”，在滿足現(xiàn)代生活的各種需求的同時(shí)，營(yíng)造融合而富有生機(jī)的空間，實(shí)現(xiàn)人與自然在精神上的契合。五大設(shè)計(jì)理念①傳承南京歷史文化——弘揚(yáng)南京六朝古都悠久的歷史文化，秉承證大集團(tuán)“建筑、藝術(shù)、生活”的開(kāi)發(fā)理念，從建筑形式、環(huán)境營(yíng)造、業(yè)態(tài)安排、活動(dòng)策劃等多方面注入歷史文化內(nèi)涵，創(chuàng)新性繼承弘揚(yáng)傳統(tǒng)文化，體現(xiàn)新南京豐富的人文藝術(shù)生活。②拓展大拇指廣場(chǎng)品牌——堅(jiān)持“以綜合消費(fèi)為主調(diào)，以文化時(shí)尚流行為特色，以餐飲休閑娛樂(lè)為亮點(diǎn)”的商業(yè)規(guī)劃原則，營(yíng)造“一站式體驗(yàn)購(gòu)物中心”，以生活方式體驗(yàn)為核心動(dòng)力，將區(qū)域級(jí)商業(yè)中心的輻射作用及影響力充分發(fā)揮。③營(yíng)造文化休閑公園——-結(jié)合傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代空間，自然景觀與人文設(shè)施，營(yíng)造出“高山流水”的自然感官的建筑盛景，成為南京的時(shí)尚休閑樂(lè)園。④探索綠色低碳建筑——-設(shè)計(jì)充分考慮低碳節(jié)能，因地制宜，充分的利用場(chǎng)地現(xiàn)有條件，進(jìn)行科學(xué)的，系統(tǒng)的總體布局，并盡可能設(shè)置立體綠化系統(tǒng)。⑤構(gòu)筑復(fù)合建筑空間——-形成“辦公和居住的復(fù)合、商業(yè)和娛樂(lè)的復(fù)合、室內(nèi)和室外的復(fù)合”的多功能復(fù)合空間。南京證大喜瑪拉雅中心—項(xiàng)目定位①新時(shí)尚、新生活文化商業(yè)綜合體綜合商業(yè)：項(xiàng)目活力核心，吸引年輕人的場(chǎng)所，為本項(xiàng)目及周邊提供商業(yè)服務(wù)特色酒店：項(xiàng)目標(biāo)志性物業(yè)，定義項(xiàng)目整體品質(zhì)商務(wù)辦公：樹(shù)立項(xiàng)目整體形象，保證開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流酒店公寓：保證開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流，滿足人們中長(zhǎng)期居住需求

②南京年輕中產(chǎn)階級(jí)新時(shí)尚、新生活方式的先行者時(shí)尚的生活方式：以便捷、舒適、高效生活方式為特色。以時(shí)尚、前沿、獨(dú)特的生活品質(zhì)來(lái)吸引新一代年輕人。新奇的空間布局：擁有時(shí)尚現(xiàn)代的建筑外型、豐富多變的建筑空間、形成獨(dú)特的核心場(chǎng)所，讓人流連忘返。新穎的功能組合：符合新生代的消費(fèi)需求，多樣化的業(yè)態(tài)組合，富有魅力及場(chǎng)所感的公共空間，提供都市交流休憩的會(huì)客廳。

③南京商業(yè)旅游文化目的地“六朝古都”+“商業(yè)新概念”+“新生活方式”+“高鐵時(shí)代”在南京，萃取六朝古都悠久文化的精華、融入藝術(shù)、結(jié)合商業(yè)，引入休閑生活方式，引領(lǐng)南京時(shí)尚生活，提升南京的人文、藝術(shù)、思想的高度；打造出富有魅力的南京商業(yè)旅游文化目的地。南京證大喜瑪拉雅中心—整體規(guī)劃 商業(yè)空間與景觀緊密結(jié)合項(xiàng)目由六個(gè)地塊組成，分三期開(kāi)發(fā)。不同尺度的連廊、走道穿插在幾個(gè)連綿起伏的山體中，將商業(yè)休閑空間直接接入景觀，引領(lǐng)人們從繁忙的地面街道漫步到立體公園，游走于建筑與景觀之間，保持著最有效的商業(yè)尺度，使山體中蘊(yùn)藏的商業(yè)形成最簡(jiǎn)潔好用的空間。三期二期一期總體規(guī)劃一共分為三期，每個(gè)階段都有獨(dú)具特色的主題：?中心區(qū)域由一些散落在綠毯上的坡頂小屋構(gòu)成，呈現(xiàn)出?一期融入自然元素，寧?kù)o清幽；小村落式的環(huán)境，為大尺度的城市項(xiàng)目提供了宜人的城市?二期（中心區(qū)域）青山，綠植，建筑相呼應(yīng)，一種村落式的感覺(jué)，由立體城市廣場(chǎng)空間。連接二期的兩個(gè)街區(qū)；?小橋連接著村落，從一個(gè)街區(qū)到另一個(gè)街區(qū)，串聯(lián)了假?三期則以商業(yè)為主要功能的區(qū)域，以水為主題，將水的自然靈動(dòng)，充滿整個(gè)商場(chǎng)頂山、流水，構(gòu)成了一幅充滿詩(shī)意的畫(huà)作。部空間。所有的塔樓都靠近項(xiàng)目的外側(cè)，形成鮮明的外與內(nèi)的對(duì)比：項(xiàng)目外界是繁華的都市活動(dòng)；而內(nèi)側(cè)則是親近自然的寧?kù)o。南京證大喜瑪拉雅中心—立面打造 宛如起伏高山的外立面項(xiàng)目?jī)?nèi)的樓體宛如高山，豎條的遮陽(yáng)玻璃百葉，遮陽(yáng)又透光，為室內(nèi)空間提供了怡人的光線和風(fēng)，如瀑布般流動(dòng)于山體上，讓整座建筑充滿意境。南京證大喜瑪拉雅中心—園林景觀 水系統(tǒng)循環(huán)利用水景：項(xiàng)目?jī)?nèi)的水池、瀑布、溪流、水潭等水景承接了高山流水的意象并把隱喻具現(xiàn)化，模糊了遠(yuǎn)景與近景的邊緣。水景同時(shí)也是雨水收集池，讓基地內(nèi)的水再用于澆灌，循環(huán)利用。天湖瀑布 水景天湖水體面積為1500平方米，平均水深不超過(guò)40cm，外邊周長(zhǎng)160米，同時(shí)水池采用高效的雨水收集系統(tǒng)，匯集各個(gè)水收集單元，成為整個(gè)系統(tǒng)的核心，同時(shí)通過(guò)機(jī)械循環(huán)給瀑布，溪流，并重新供給各個(gè)建筑內(nèi)的不同功能。整個(gè)水的系統(tǒng)是完全動(dòng)態(tài)流動(dòng)的水，給人一種潺潺流水的感覺(jué)。同時(shí)水池連接水處理系統(tǒng)具有自潔功能保持景觀干凈的視覺(jué)感受。南京證大喜瑪拉雅中心—園林景觀 精準(zhǔn)灌溉的綠山景觀綠山：采用了改良種植毯工藝，展開(kāi)面積990平方米，苗木都是事先基地預(yù)培，灌溉系統(tǒng)分別采用了一套噴灌系統(tǒng)和一套滴灌系統(tǒng)，整套技術(shù)系統(tǒng)由一系列的自主國(guó)家專利組成。太陽(yáng)能結(jié)合藍(lán)牙遠(yuǎn)程控制，全天候?qū)崟r(shí)監(jiān)測(cè)，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)灌溉。綠山主要采用了千葉蘭、花葉蔓、小葉梔子、灑金桃葉珊瑚、金邊闊葉麥冬、金森女貞、八仙花、火焰南天竹、金森女貞、紅花檵木、毛鵑、花葉絡(luò)石、絡(luò)石、蘭花三七、吉祥草等常綠或色葉、開(kāi)花類小型木本灌木、宿根草本。

①根據(jù)朝向不同，植物配置略有分別②從內(nèi)部向外看，花葉蔓在烈日陽(yáng)光下，顯得生機(jī)勃勃③從綠山的陽(yáng)臺(tái)望出去，都市里感受“高山流水”①②③南京證大喜瑪拉雅中心—特色景觀空中花園：豎條層層掩映，辦公空間的外部一個(gè)個(gè)挑出的平臺(tái)，平臺(tái)錯(cuò)落形成三層以上的間隔，空間朝向中心景觀的區(qū)域，為室內(nèi)的辦公空間提供了半室外的灰空間。

光塔：將原本埋藏在內(nèi)部的電梯塔放置到辦公室外，使整座建筑的交通核不再封閉，成為一個(gè)與自然接觸可以隨時(shí)欣賞景色的透明高塔。呼吸中庭：白色豎條有機(jī)地在電梯塔處分開(kāi)，形成每三層一個(gè)的空中庭院，成為局部的交流休憩中心。南京證大喜瑪拉雅中心—商業(yè)打造 潮社交系主題購(gòu)物中心喜瑪拉雅購(gòu)物中心：預(yù)計(jì)在2020年5月進(jìn)行試營(yíng)業(yè)。結(jié)合項(xiàng)目獨(dú)特的商業(yè)視覺(jué)，打造一座集中呈現(xiàn)藝術(shù)、生活、體驗(yàn)的“潮社交系主題購(gòu)物中心”。將從商業(yè)視覺(jué)、智能運(yùn)營(yíng)、社群營(yíng)銷、全I(xiàn)P場(chǎng)景化運(yùn)營(yíng)四個(gè)方面來(lái)實(shí)現(xiàn)商業(yè)定位，打造出不一樣的藝術(shù)商業(yè)綜合體。根據(jù)全I(xiàn)P場(chǎng)景化運(yùn)營(yíng)這一理念，喜瑪拉雅選擇了自帶IP屬性的主力店，分別是：①華東最大的MALLIN購(gòu)物中心內(nèi)冰雪樂(lè)園 ②南京首家MALLIN購(gòu)物中心內(nèi)藝術(shù)系保利劇院擁有10*50M的標(biāo)準(zhǔn)化滑雪賽道，常年零下5度，四季飄雪 未來(lái)將有話劇、舞臺(tái)劇等藝術(shù)演出，促進(jìn)文化藝術(shù)交流③南京最大的流動(dòng)藝術(shù)長(zhǎng)廊 ④南京首家京東7FRESH智能互聯(lián)超市約2800㎡藝術(shù)長(zhǎng)廊，常年進(jìn)行各類藝術(shù)巡展、裝置展示 局部最后一公里可實(shí)現(xiàn)無(wú)人機(jī)送貨案例3迪拜TheOpus城市綜合體迪拜TheOpus城市綜合體-簡(jiǎn)介 扎哈迪拜首個(gè)綜合體項(xiàng)目項(xiàng)目位于迪拜繁華中心，毗鄰迪拜塔，由扎哈·哈迪德設(shè)計(jì)，于2019年底建成，體量200萬(wàn)平方英尺（約18.6萬(wàn)平方米），共21層，包含酒店、寫(xiě)字樓、頂級(jí)公寓、餐飲娛樂(lè)等奢華業(yè)態(tài)。ServicedResidencesOfficeSpaceMEDubaiHotelentertainment,restaurants,bars

地址迪拜BurjKhalifa區(qū)占地面積15.1萬(wàn)平方英尺總建筑面積200萬(wàn)平方英尺娛樂(lè)和餐飲專用區(qū)域20萬(wàn)平方英尺開(kāi)發(fā)商奧美地產(chǎn)（OMNIYAT）設(shè)計(jì)師ZahaHadid層數(shù)21F竣工時(shí)間2019年底業(yè)態(tài)酒店、寫(xiě)字樓、公寓、餐飲、娛樂(lè)迪拜TheOpus城市綜合體-建筑外形 品牌logo的建筑延伸、空中連廊Opus項(xiàng)目靈感來(lái)源于融化的冰塊，兩座高100米的獨(dú)立塔樓，在距地面71米的高層由一個(gè)寬窄不一的、50米長(zhǎng)的廊橋連接，底層還有四層高的中庭相連，遠(yuǎn)看是一個(gè)巨大的立方體，留出不規(guī)則的中空部分（中間鏤空的部分是地產(chǎn)公司的品牌，通過(guò)建筑予以延伸），視覺(jué)沖擊力非常強(qiáng)。迪拜TheOpus城市綜合體-材料、照明設(shè)計(jì) 流動(dòng)的空間建筑、未來(lái)感建筑內(nèi)部的“空洞”鑲嵌著彎彎曲曲如幕布一般的玻璃墻，玻璃幕墻將采用像素化條紋形式的反射圖案進(jìn)行特殊設(shè)計(jì)，在減少建筑內(nèi)部陽(yáng)光照射的同時(shí)，也給人一種充滿未來(lái)感的空間藝術(shù)；在每個(gè)玻璃面板后安裝了LED燈，總共有4300個(gè)LED燈，通過(guò)光效，中間的空洞部分如深海冰層一樣充滿神秘和寧?kù)o的感覺(jué)。迪拜TheOpus城市綜合體-酒店酒店大廳4-storey的高度讓人印象深刻，大堂入口所布置的家具像極了建筑本身的風(fēng)格、長(zhǎng)廊弧度、沙發(fā)的弧度彼此都在一一對(duì)應(yīng)；酒店擁有189間客房和套房，設(shè)計(jì)靈感源于天空、海洋和植物、有機(jī)的形狀，流暢的外觀，結(jié)合幾何結(jié)構(gòu)、從曲折的墻壁和門(mén)的紋理到每件家具，房間里的每一個(gè)元素都是由扎哈設(shè)計(jì)的。入口的藝術(shù)造型 酒店大廳設(shè)計(jì) 客房設(shè)計(jì)迪拜TheOpus城市綜合體-酒店酒店設(shè)施包括恒溫游泳池、健身房、世界級(jí)水療中心、酒店大堂酒廊、餐廳/酒吧、國(guó)際知名俱樂(lè)部、宴會(huì)廳、商務(wù)中心設(shè)施，提供24小時(shí)服務(wù)。迪拜TheOpus城市綜合體-辦公52000㎡的辦公空間,每個(gè)辦公室都有著一個(gè)令人印象深刻的風(fēng)格,巨大的玻璃窗創(chuàng)造了一個(gè)旨在激勵(lì)和提高生產(chǎn)力的工作環(huán)境。迪拜TheOpus城市綜合體-酒店式公寓位于高層的酒店式公寓共有95套，面積從91㎡一房至412㎡3房不等的房型，由酒店集團(tuán)MEDubai提供服務(wù)，室內(nèi)設(shè)計(jì)由Zaha一手包辦，以較淺中性色為主，同樣延續(xù)了建筑整體調(diào)性。迪拜TheOpus城市綜合體-酒店式公寓TheOpus住宅配有限量版Noken衛(wèi)生潔具系列，獨(dú)特的曲線讓人耳目一新，這些都是由扎哈專門(mén)為T(mén)heOpus設(shè)計(jì)迪拜TheOpus城市綜合體-酒店式公寓ApartmentAverageMixSize(sq.ft)1Bedroom984742Bedrooms2,180173bedrooms2,62612bedroomPenthouses3,16213bedrooms44362Penthouses984sq.ft（91㎡）一房 2180sq.ft（203㎡）兩房 4436sq.ft（412㎡）三房迪拜TheOpus城市綜合體-其他商業(yè)空間曲線設(shè)計(jì)點(diǎn)亮空間,26萬(wàn)平方米的娛樂(lè)區(qū)、超過(guò)78000平方英尺的專用餐飲，這里是是迪拜最大的夜場(chǎng)，名人DJ、出色的表演者和全年最流行的藝術(shù)家音樂(lè)會(huì)都在這里匯集。案例4 廈門(mén)海上世界廈門(mén)海上世界—項(xiàng)目概況 廈門(mén)最大的城市綜合體項(xiàng)目位于位于廈門(mén)本島自貿(mào)區(qū)東渡港區(qū)核心地段，由招商蛇口、廈門(mén)港務(wù)聯(lián)手打造，斥資約160億元，總建筑面積超100萬(wàn)㎡，是集智慧辦公集群、沉浸式主題商業(yè)、奢華酒店、郵輪母港、濱海文娛等產(chǎn)業(yè)于一體的世界級(jí)濱海綜合體，也是廈門(mén)最大的城市綜合體，共分三期開(kāi)發(fā)，一期預(yù)計(jì)2020年竣工項(xiàng)目位置廈門(mén)本島自貿(mào)區(qū)東渡港區(qū)開(kāi)發(fā)商招商蛇口、廈門(mén)港務(wù)一期智慧辦公集群,主要產(chǎn)品為5A甲級(jí)寫(xiě)字樓及稀缺的獨(dú)棟商業(yè)包括5萬(wàn)平方米候船樓、13萬(wàn)平方米的商業(yè)體和7項(xiàng)目開(kāi)發(fā)二期萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓，濱海文化娛樂(lè)設(shè)施建設(shè)，預(yù)計(jì)2023年投入運(yùn)營(yíng)三期包括復(fù)合商業(yè)體，總建筑面積超過(guò)40萬(wàn)平方米，將落戶世界頂級(jí)的酒店品牌占地面積16.3萬(wàn)㎡甲級(jí)商務(wù)辦公36.6萬(wàn)㎡沉浸式主題商業(yè)22萬(wàn)㎡項(xiàng)目濱海文化娛樂(lè)設(shè)施7.48萬(wàn)㎡各業(yè)態(tài)體量郵輪母港航站樓5萬(wàn)㎡五星級(jí)酒店4.5萬(wàn)㎡高端酒店公寓3.8萬(wàn)㎡廈門(mén)海上世界—設(shè)計(jì)元素 城市之門(mén)與自然之窗融入了臨海設(shè)計(jì)元素的廈門(mén)海上世界，以廈門(mén)特有的白海豚為創(chuàng)意靈感，具備動(dòng)態(tài)而柔軟的觀感，“門(mén)”字形和“窗”狀建筑物定義了城市之門(mén)與自然之窗的概念，除了展現(xiàn)“大廈之門(mén)”，也將狐尾山上的郁郁蔥蔥之景置入建筑物形成的美麗畫(huà)框之中。廈門(mén)海上世界—景觀資源 稀缺山海景觀直面1.4公里黃金海岸線，打造24小時(shí)開(kāi)放步行觀景平臺(tái)3公里范圍內(nèi)狐尾山公園、白鷺洲公園、海灣公園、筼筜湖步道等市政休閑配套一應(yīng)俱全山海通廊：通過(guò)高層塔樓的高低變化，形成延綿起伏的海灣天際線；通過(guò)塔樓的錯(cuò)位布置，打通山海通廊，將無(wú)敵海景引入每一棟寫(xiě)字樓；融入廈門(mén)“八山三水”城市景觀規(guī)劃，對(duì)接城市休閑步道，24小時(shí)濱海步道、skywalk空中漫步道1.4KM黃金海岸線24小時(shí)濱海漫步平臺(tái)廈門(mén)海上世界—五大業(yè)態(tài)（辦公） 廈門(mén)國(guó)際自貿(mào)灣區(qū)總部基地自帶約36.6萬(wàn)㎡甲級(jí)商務(wù)辦公集群，打造城市最大綜合體超級(jí)商務(wù)集群——廈門(mén)國(guó)際自貿(mào)灣區(qū)總部基地，包含五大主題總部定制空間，產(chǎn)品涵蓋寫(xiě)字樓及獨(dú)棟商業(yè)，從資源平臺(tái)、辦公環(huán)境、智能空間、商務(wù)配套、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等六大板塊，創(chuàng)新未來(lái)商務(wù)理念，打造“擎”商務(wù)生態(tài)系統(tǒng)，為城市商務(wù)注入動(dòng)力辦公打造特色：智慧辦公：騰訊云計(jì)算、深圳壹家倉(cāng)供應(yīng)鏈將助力廈門(mén)“海上世界”打造城市智慧平臺(tái)，該平臺(tái)將對(duì)接政務(wù)、交通、教育、醫(yī)療等資源，服務(wù)相關(guān)企業(yè)落戶運(yùn)營(yíng)中國(guó)移動(dòng)和中信資產(chǎn)將聯(lián)手打造5G通信片區(qū)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)5G示范企業(yè)專網(wǎng)、行業(yè)私有云、IDC機(jī)房、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)分析等服務(wù)，完成5G數(shù)據(jù)信息布局，使海上世界擁有信息化智慧園區(qū)的發(fā)展基礎(chǔ)，打造“萬(wàn)物智聯(lián)”的未來(lái)寫(xiě)字樓辦公新范本國(guó)家級(jí)首批企業(yè)雙創(chuàng)示范基地的主要平臺(tái)將落戶，該平臺(tái)將為雙創(chuàng)企業(yè)所需的空間、服務(wù)、資本和社交生態(tài)、數(shù)字化應(yīng)用等方面提供全生命周期、全鏈條服務(wù)，這里也將成為廈門(mén)市一個(gè)新的雙創(chuàng)企業(yè)孵化基地綠色生態(tài)辦公：辦公樓每三個(gè)樓層設(shè)置一個(gè)室內(nèi)空中花園，通過(guò)屋頂花園、挑空花園、空中休閑平臺(tái)等為商務(wù)人士提供綠色、健康的公共休閑空間，并取得LEED綠色金級(jí)預(yù)認(rèn)證空中連廊：各大建筑物之間，還將建設(shè)山海通廊、skywalker空中連廊等，實(shí)現(xiàn)樓宇內(nèi)部的互聯(lián)互通，提高企業(yè)運(yùn)作效率廈門(mén)海上世界—五大業(yè)態(tài)（辦公）五大主題總部定制空間1#綠色生態(tài)辦公功能5A甲級(jí)寫(xiě)字樓+配套商業(yè)寫(xiě)字樓面積69000㎡商業(yè)面積5000㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積約2900-2980㎡建筑高度100m標(biāo)準(zhǔn)層高4.1m樓層24層1.海綿城市理念：廈門(mén)第一個(gè)商務(wù)海綿項(xiàng)目，設(shè)置有透水磚、下凹式綠地、高位花池、屋頂綠化、下沉庭院等，使生態(tài)環(huán)境與商務(wù)辦公緊密結(jié)合2.綠色生態(tài)資源：三面瞰海觀山，綠地覆蓋約30%，開(kāi)啟綠色辦公生活3.綠色建筑認(rèn)證：節(jié)能環(huán)保技術(shù)全面應(yīng)用，國(guó)家二星綠色建筑認(rèn)證，綠打造特色色生態(tài)辦公空間4.極簡(jiǎn)設(shè)計(jì)：極簡(jiǎn)室內(nèi)風(fēng)格，大堂9m挑高，鋪裝以淺灰、深灰兩色彰顯現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、高效的辦公空間屬性5.獨(dú)立多功能空間：獨(dú)立多功能休息區(qū)，超高使用率，雙首層商業(yè)，提高店鋪商業(yè)價(jià)值6.生態(tài)景觀花園：甄選兼具觀賞性的生態(tài)植被、環(huán)保型物料等，打造下沉式庭院，種植竹類品種，耐陰性強(qiáng)，養(yǎng)護(hù)需求低，景觀效果佳2#創(chuàng)意低奢商務(wù)區(qū)功能5A甲級(jí)寫(xiě)字樓+配套商業(yè)寫(xiě)字樓面積54000㎡商業(yè)面積5000㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積約2577㎡建筑高度100m標(biāo)準(zhǔn)層高低區(qū)5m、高區(qū)4.2m樓層24層1.輕奢室內(nèi)設(shè)計(jì)：二星綠色建筑，三面瞰海觀山，波光水紋元素室內(nèi)設(shè)計(jì)，空間靈動(dòng)，大堂9m挑高，出入介儀式打造特色2.VIP私屬定制：預(yù)留總裁衛(wèi)生間，VIP專屬待遇3.優(yōu)創(chuàng)公共空間：夾層高區(qū)優(yōu)創(chuàng)互動(dòng)休憩區(qū)，超高使用率4.創(chuàng)意景觀花園：天然食材、生態(tài)性植被，結(jié)合創(chuàng)意型燈具及小品，打造富有創(chuàng)意的小型戶外辦公休閑空間廈門(mén)海上世界—五大業(yè)態(tài)（辦公）五大主題總部定制空間3#人文藝術(shù)商務(wù)平臺(tái)功能稀缺獨(dú)棟商業(yè)商業(yè)面積12000㎡容積率3.341F-3F層高4.5m地下停車位80個(gè)4F-7F層高6m建筑高度約41m1.創(chuàng)意獨(dú)棟：為企業(yè)實(shí)現(xiàn)商、展辦一體化運(yùn)營(yíng)，可打造成酒店、公寓等多元業(yè)態(tài)2.獨(dú)家景觀：北觀海滄大橋，南見(jiàn)廈鼓碼頭，西賞一線海景，東靠雙獅打造特色山3.獨(dú)創(chuàng)空間：1-3F可作商業(yè)、展廳，便于產(chǎn)品推廣，3層設(shè)山海通廊與其他地塊相連，實(shí)現(xiàn)人流對(duì)接，4-7F挑高6米，可自行拓展，整棟可實(shí)現(xiàn)商業(yè)、展廳、辦公三維一體的企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，經(jīng)營(yíng)時(shí)段不設(shè)限4#人文藝術(shù)商務(wù)平臺(tái)功能5A甲級(jí)寫(xiě)字樓+配套商業(yè)+獨(dú)棟商業(yè)寫(xiě)字樓面積67000㎡停車位712個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層面積約2177㎡建筑高度160m標(biāo)準(zhǔn)層高4.2m樓層33層配套商業(yè)面積約1391㎡地下負(fù)一層計(jì)容建筑面積1000㎡獨(dú)棟商業(yè)面積約9522㎡獨(dú)棟商業(yè)高度約41m獨(dú)棟商業(yè)層高1F-3F：4.5m；4F-7F：6m1.地鐵商業(yè)文化：緊鄰大商業(yè)及地鐵口2.藝術(shù)室內(nèi)設(shè)計(jì)：綠色建筑LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證，大堂12m挑高，藝打造特色術(shù)墻裝飾，匹配企業(yè)文化3.私人定制空間：獨(dú)創(chuàng)派梯系統(tǒng)，每5層設(shè)置1個(gè)淋浴間，行政衛(wèi)生間和總裁電梯設(shè)計(jì)，6#創(chuàng)新科技企業(yè)基地功能5A甲級(jí)寫(xiě)字樓+配套商業(yè)寫(xiě)字樓面積70000㎡商業(yè)面積8000㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積約2008-2155㎡建筑高度160m標(biāo)準(zhǔn)層高4.2m樓層33層1.超現(xiàn)實(shí)設(shè)計(jì)：超現(xiàn)實(shí)的工業(yè)設(shè)計(jì)理念，科技感十足，創(chuàng)新企業(yè)封面打造特色2.創(chuàng)新環(huán)境：背靠雙獅山，抱山面海，緊鄰大型商業(yè)，豐盛創(chuàng)意靈感3.科技景觀花園：打造夜光地坪、裙樓夜光健身布道、藝術(shù)廣場(chǎng)、都市農(nóng)場(chǎng)等創(chuàng)意休閑區(qū)，并實(shí)現(xiàn)與建筑業(yè)態(tài)相結(jié)合廈門(mén)海上世界—五大業(yè)態(tài)（商業(yè)） 沉浸式主題商業(yè)自帶約22萬(wàn)㎡一站式高端商業(yè)，打造與鼓浪嶼相鏈接的購(gòu)物休閑世界級(jí)濱海旅游目的地，涵蓋國(guó)際奢侈品、國(guó)際精品、時(shí)尚零售、精品超市、中西餐飲、影院及稀缺沉浸式體驗(yàn)，打造廈門(mén)城市新地標(biāo)，打開(kāi)會(huì)客、交友、休閑、娛樂(lè)的全新生活想象，實(shí)現(xiàn)商務(wù)辦公到娛樂(lè)休閑完美切換廈門(mén)海上世界—五大業(yè)態(tài)（郵輪母港、酒店）約5萬(wàn)㎡郵輪母港航站樓（海西地區(qū)唯一郵輪港），四大郵輪泊位，可接待世界最大22萬(wàn)噸級(jí)郵輪，2018年吞吐量達(dá)30萬(wàn)人次聯(lián)合國(guó)際酒店管理集團(tuán)打造約4.5萬(wàn)㎡國(guó)際品牌高端酒店、約3.8萬(wàn)㎡百態(tài)生活方式酒店，為商業(yè)人士提供一個(gè)純粹的高端商務(wù)交流平臺(tái)，從單一住宿服務(wù)向生活方式跨界，為客人提供人文、有品質(zhì)的生活方式五星級(jí)酒店廈門(mén)海上世界—五大業(yè)態(tài)（文娛） 濱海文化娛樂(lè)設(shè)施自帶約7.48萬(wàn)㎡文化娛樂(lè)設(shè)施，包括冰雪大世界、海洋娛樂(lè)體驗(yàn)館、文創(chuàng)主題街區(qū)、62米山海全景摩天輪、濱海旗艦電影院等。以?shī)蕵?lè)休閑為核心驅(qū)動(dòng)，發(fā)掘高端體驗(yàn)式旅游價(jià)值高度超60米的摩天輪（效果圖）具有首映發(fā)布功能的電影文化藝術(shù)中心3.3萬(wàn)平方米的海洋館擁有120米真雪雪道的冰雪世界案例5 杭州綠城卓越·傲旋城杭州綠城卓越·傲旋城--項(xiàng)目概況 240米一站式垂直生活綜合體項(xiàng)目總占地1.5萬(wàn)方，總建筑面積21萬(wàn)方，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、商辦、五星酒店，是由“深圳CBD之王”卓越集團(tuán)攜手華宅營(yíng)造專家綠城及AA、AECOM、CCD三大全球領(lǐng)軍設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)共同精心打造的約240米一站式垂直生活綜合體。項(xiàng)目位置濱江區(qū)時(shí)代大道與濱康路交叉口投資商卓越集團(tuán)開(kāi)發(fā)商杭州恒興置業(yè)有限公司（屬卓越集團(tuán)子公司）占地面積1.5萬(wàn)㎡總建筑面積21萬(wàn)㎡物業(yè)類型住宅、商業(yè)、商辦、酒店容積率10.6綠化率25%物業(yè)公司卓越物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)5.88元/㎡/月住宅通高6.1米90㎡躍墅(A塔31-70層）大平層130-430㎡(B塔31-64層）產(chǎn)品類型頂層復(fù)式260-860㎡(B塔65-66層）公寓36-98㎡（A塔6-29層）60-160㎡（B塔6-29層）43-80㎡（C塔6-14層）外立面材質(zhì)裙樓：鋁板+玻璃+石材鋁板+玻璃（類住宅式幕墻）交房時(shí)間2022年11月杭州綠城卓越·傲旋城--建筑設(shè)計(jì) 地標(biāo)生態(tài)，重塑當(dāng)代人居新高項(xiàng)目通過(guò)兩座約240米的雙子塔樓及一座約100米的塔樓及部分裙樓的打造，從杭州城市的美學(xué)底蘊(yùn)出發(fā)，通過(guò)折扇等江南元素于建筑肌理的融合，呈現(xiàn)厚重而親和的外立面。同時(shí)兼?zhèn)浠?dòng)、科技性和專享尊貴感這三大景觀設(shè)計(jì)原則，打造滿足現(xiàn)代景觀需求的新場(chǎng)所，并融合海綿城市生態(tài)功能，以及當(dāng)代國(guó)際都會(huì)宅邸的室內(nèi)空間演繹，構(gòu)筑垂直地標(biāo)生態(tài)綜合體，重塑當(dāng)代人居新高。室內(nèi)空間建筑外立面杭州綠城卓越·傲旋城--產(chǎn)品打造 多維業(yè)態(tài)，產(chǎn)品多元化項(xiàng)目是集天空之宅、云端躍墅6.1、OPUS寓、五星酒店多維業(yè)態(tài)為一體的垂直生活綜合體。產(chǎn)品打造方面，房源針對(duì)不同人群設(shè)計(jì)，產(chǎn)品多元化以滿足業(yè)主不同置業(yè)需求；主力戶型為天空之宅建筑面積約130-428㎡，云端躍墅6.1產(chǎn)品建筑面積約90㎡，OPUS寓建筑面積約36-160㎡130㎡兩室兩廳（天空之宅）90㎡兩室兩廳（云端躍墅）80㎡兩室兩廳（OPUS寓）杭州綠城卓越·傲旋城--項(xiàng)目配套 完善配套體系項(xiàng)目擁有完善配套體系，布局有云端會(huì)所、云端健身房、云端書(shū)吧、生活美學(xué)館、云端觀景平臺(tái)、星空恒溫泳池、直升機(jī)平臺(tái)等全方位的城市功能，營(yíng)造非凡的垂直生活體驗(yàn)。云端健身房生活美學(xué)館星空恒溫泳池杭州綠城卓越·傲旋城--物業(yè)管理 智能社區(qū)+ForOne服務(wù)體系項(xiàng)目是杭州首個(gè)牽手阿里云的項(xiàng)目，打造最智能的大型社區(qū)（園區(qū)＋家居智能），四大隱患識(shí)別，四項(xiàng)貼心科技，五大基礎(chǔ)服務(wù)，依托卓越ForOne生活服務(wù)及國(guó)際禮賓服務(wù)，傳承國(guó)際酒店服務(wù)體系，結(jié)合E+商務(wù)平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，獨(dú)家提供直升機(jī)預(yù)約服務(wù)等，定制國(guó)際都會(huì)的高端旗艦服務(wù)水準(zhǔn)。智能社區(qū)案例6 泰國(guó)曼谷暹羅天地暹羅天地-簡(jiǎn)介 曼谷地標(biāo)級(jí)購(gòu)物中心項(xiàng)目位于昭彼耶河岸，體量75萬(wàn)㎡，包含400米河岸用地，兩大零售項(xiàng)目/購(gòu)物中心(ICONSIAM與ICONLUXE，共52.5萬(wàn)㎡)，兩棟世界頂級(jí)豪華濱海公寓(MagnoliasWaterfront、曼谷文華東方公寓)、以及七大景點(diǎn)，是目前泰國(guó)最大的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。地址泰國(guó)曼谷空訕區(qū)昭披耶河河畔總建筑面積75萬(wàn)平方米耗資540億銖(約合105億元人民幣)開(kāi)發(fā)商SiamPiwat、正大集團(tuán)、MQDC樓層分布12層(地下4層，地上8層)開(kāi)業(yè)時(shí)間2018年11月業(yè)態(tài)商業(yè)購(gòu)物中心、住宅、藝術(shù)及文化暹羅天地-建筑美學(xué) 融合泰式傳統(tǒng)與抽象藝術(shù)之美設(shè)計(jì)靈感來(lái)自Krathong（泰國(guó)水燈）、Baisri（一種容器）和Sabai（一種服裝造型），建筑外窗使用了世界最長(zhǎng)的無(wú)柱玻璃幕墻，內(nèi)部采用“ICONSwithinICON”的建筑理念：在大型建筑物里蘊(yùn)含多個(gè)小型建筑物，建筑物外則以裝置藝術(shù)做妝點(diǎn)，猶如俄羅斯套娃的概念。暹羅天地-特色體驗(yàn)空間超10,000平方米的河濱公園：白天為消費(fèi)者提供休閑的社區(qū)空間，晚上則可變身為大型活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)；暹羅天地-特色體驗(yàn)空間目前東南亞最長(zhǎng)的音樂(lè)噴泉走廊：投資了4億泰銖建設(shè)的長(zhǎng)400米的特色走廊，多媒體混合水上燈光秀給消費(fèi)者帶來(lái)不一樣的視覺(jué)享受；真花布置的“花中花”室內(nèi)花園：讓你在室內(nèi)也仿佛置身大自然之中；屋頂花園：設(shè)有露天餐飲區(qū)，可多角度欣賞到河邊美麗的夜景。暹羅天地-藝術(shù)裝置建筑周邊展覽100位泰國(guó)國(guó)家一級(jí)和世界級(jí)藝術(shù)家的雕塑作品、畫(huà)作、雕刻作品和薩德利亞吊燈泰國(guó)本土設(shè)計(jì)師的藝術(shù)裝置作品在商場(chǎng)內(nèi)隨處可見(jiàn)，3個(gè)月更換一次。暹羅天地-商業(yè)建筑-規(guī)劃及業(yè)態(tài)分布 匯集世界名牌購(gòu)物中心中ICONSIAM以零售與娛樂(lè)為主，ICONLUXE則匯聚世界頂級(jí)奢侈品牌。整個(gè)購(gòu)物中心以雙中庭為主，形成回形的主動(dòng)線，業(yè)態(tài)創(chuàng)新及品牌組合堪稱世界級(jí)水平。B1-B2F停車場(chǎng)GF暹羅樂(lè)城SOOKSIAM+THEVERANDA美食長(zhǎng)廊+高島屋百貨餐飲和超市UGF日本各地的甜點(diǎn)和北海道特產(chǎn)館MF國(guó)際奢侈品大品牌1F男女時(shí)裝中心、名貴首飾和大牌化妝品2F時(shí)尚生活方式體驗(yàn)區(qū)3F世界體育運(yùn)動(dòng)品牌系列4F科技數(shù)碼產(chǎn)品區(qū)5F兒童、家庭用品和銀行服務(wù)區(qū)6F電影院和TASANANAKORN農(nóng)耕主題餐飲7F高級(jí)創(chuàng)新會(huì)議中心和世界一流的健身房8F泰國(guó)遺產(chǎn)博物館ICONSIAMHeritageMuseum暹羅天地-商業(yè)建筑-規(guī)劃創(chuàng)意 室內(nèi)水上市集G層設(shè)置泰