房地產(chǎn)投資統(tǒng)計-房地產(chǎn)市場需求和供給統(tǒng)計

房地產(chǎn)投資統(tǒng)計——房地產(chǎn)市場需求和供給統(tǒng)計1998年，我國實行住房貨幣化改革以來，房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)投資不斷增加。2008年，用于住宅的房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)22081.26億元，比1997年的1539.38億元增加了近14倍。房地產(chǎn)行業(yè)對我國經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率保持在較高水平。8/18/20232

房地產(chǎn)投資是指企業(yè)和個人為了取得房地產(chǎn)收益，直接或間接地投入用于房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的資金，它是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分。房地產(chǎn)是房屋財產(chǎn)（房產(chǎn)）和土地財產(chǎn)（地產(chǎn)）的總稱。隨著社會主義市場經(jīng)濟的深入和發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟在整個國民經(jīng)濟中的地位和作用越來越重要，房地產(chǎn)投資統(tǒng)計成為企業(yè)經(jīng)濟統(tǒng)計的重要組成部分。房地產(chǎn)市場需求房地產(chǎn)需求土地需求房屋需求農(nóng)業(yè)用地需求非農(nóng)業(yè)用地需求住房需求非住房需求地產(chǎn)市場

房產(chǎn)市場8/18/20234房地產(chǎn)市場需求統(tǒng)計一、地產(chǎn)市場需求統(tǒng)計指標(biāo)

目前，土地市場需求統(tǒng)計指標(biāo)可采用土地招標(biāo)（拍賣）量等指標(biāo)。土地需求面積數(shù)指標(biāo)反映某一時點（年末）某地各類土地需求者欲求征用土地的面積數(shù)，可以按各類土地登記的需求量分類統(tǒng)計。

城市居住用地增長率最高，反映了商品房開發(fā)仍然是對土地的主要需求。8/18/20235二、房產(chǎn)市場需求統(tǒng)計指標(biāo)

對房產(chǎn)市場需求的統(tǒng)計，主要采用房產(chǎn)求購（求租）量、房產(chǎn)售（租）需求比例、商品房空置面積等指標(biāo)。1、各類房產(chǎn)求購量（求租量）該指標(biāo)是某一時點上（一般年末）某地需要購買或租賃房產(chǎn)的面積數(shù)。

重點調(diào)查、典型調(diào)查、抽樣調(diào)查等8/18/202362、各類房產(chǎn)購租需求比例

3、商品房空置率報告期可供銷售出租商品房面積=上年度商品房空置面積+本年度竣工房屋面積-本年度不可銷售出租房屋面積商品房空置率合理區(qū)間15%~30%之間，空置適量，供求平衡，價格平穩(wěn)，良性發(fā)展；小于此區(qū)間，一般認(rèn)為供不應(yīng)求；大于此區(qū)間，一般認(rèn)為供大于求。8/18/20237房地賤產(chǎn)市結(jié)場供倚應(yīng)統(tǒng)惱計一、賺地產(chǎn)彩市場崖供應(yīng)集統(tǒng)計主要為由土仙地招茶標(biāo)、至拍賣帶數(shù)量儲和已炮招標(biāo)飲、拍速賣及渴出租誼幾部短分統(tǒng)穗計組漁成，紛主要蓋有以領(lǐng)下幾蹤蝶個統(tǒng)穗計指賴標(biāo)：土地開發(fā)面積可供招標(biāo)（拍賣）土地面積數(shù)（一級市場供應(yīng)量）已招標(biāo)（拍賣）土地轉(zhuǎn)讓面積數(shù)（二級市場供應(yīng)量）招標(biāo)（拍賣）土地完全可供量土地轉(zhuǎn)讓率土地利用率7/栽6/盼20雹238二、虎房產(chǎn)軋市場城供應(yīng)鄙統(tǒng)計主要玩供應(yīng)臣指標(biāo)?。悍课菘⒐っ娣e房源可供出售（出租）量房源可供轉(zhuǎn)售（轉(zhuǎn)租）量房源完全可供量可供房源售租比例可供房源售租與轉(zhuǎn)售（轉(zhuǎn)租）比例=房源可供出售（出租）量+房源可供轉(zhuǎn)售（出租）量=二級房產(chǎn)市場可供出售（出租）量+三級房產(chǎn)市場可供出售（出租）量7/挑6/弓20抬239房地評產(chǎn)市毅場的籮供求詳關(guān)系革分析一、漿房產(chǎn)連市場撕供求淺關(guān)系城市疾住宅右市場供求菊關(guān)系笑分析城市狀非住池宅市番場供求厭關(guān)系誘分析7/線6/背20喬2310城市途住宅鑄市場燥供求蒜關(guān)系撐分析1、班一般蠅而言牢，個舊人可芽支配掃收入什水平堵是決介定對枕住宅領(lǐng)需求娘的重肚要因寸素。瀉居民津?qū)e疲墅、跑高層乓房、怠多層嚼房等裕不同騰住宅惱類型朱的需棄求彈鋪性計考算公雄式如吳下：——需求彈性Q——需求量——需求量增量M——收入——收入增量住宅噴的需買求收碧入彈內(nèi)性為隸較高燒的正噸值，佛則說糊明個醫(yī)人可偶支配爐收入孫的增快加會誰直接倡導(dǎo)致席對住答宅需譜求的至增加7/并6/芒20秀2311某市少有別偉墅(種A)利，高深層房嫌(B豬)，郊各2賊0萬錦平方摔米建度筑面功積?；蝿e墅冷(A訴)的咐需求資收入較彈性毛系數(shù)籃為4矮(別婚墅住企宅收焦入彈張性大賄，即菌收入宗正加預(yù)快，睬需求融量增伸加也急快)危；高朋層房胸(B的)的映需求飲收入府彈性勤系數(shù)收為1賄(高俯層住戚宅需娃求收敘入彈辣性小距，即際收入剪增加遙對需趁求量區(qū)增加帆影響廟不大攔)。珍求居按民收忌入水長平提燃高2鼻0%久和下寨降1但0%姨時，艱居民腿對別袖墅(懶B)合需求者量的站變化動；同據(jù)事分竹析別說墅(考A)婆和高蘭層房謎(B晚)兩貨種房在產(chǎn)的由利潤牲與投骨資風(fēng)云險。居民千收入牌水平暢提高捆20霜%時葡：說明肚居民城收入魯增加贏，別屬墅住鵲宅需艦求量燭大于腦高層友住宅柜需求裙量，幕也就翁是說存明別集墅價壤格上躬漲將償超過戲高層幻玉住宅罪，會真使開勢發(fā)商叨獲得折更高駕利潤駐。反之褲，當(dāng)券居民冶收入微水平謀降低沉?xí)r，性別墅咳住宅踐需求匙量小孟于高辮層住襲宅需死求量楚。也柳就是去說別湯墅住收宅價收格下飯降幅攀度大員于高肌層住肯宅，姿別墅友住宅理風(fēng)險獨也大看。2、仍房產(chǎn)糖供給斃也會梢隨房瞇產(chǎn)價市格的脹變化詞而變逮化，江供給鞋彈性帖計算窄公式疲如下述：7/脂6/銜20娃2314城市偵非住透宅市諸場供挎求關(guān)冒系分章析城市刪非住撓宅的棗用房貪市場戀需求腸主要這取決馳于地鐮上產(chǎn)孩業(yè)產(chǎn)礎(chǔ)值、嚇第三猶產(chǎn)業(yè)航從業(yè)挨人數(shù)漢、城齡市人層口、騰居民帳收入羞水平減等因徹素。飛城市戰(zhàn)非居胖住用胡房的矩供給猾由兩奶種渠體道：次一是吃原有帖房產(chǎn)立；二色是新垃建房認(rèn)產(chǎn)。原有寒房產(chǎn)面的供湊需變?nèi)觿佑敖j(luò)響：經(jīng)濟佛高漲嫁時期看，原行有房映產(chǎn)往忌往供踩不應(yīng)完求。經(jīng)濟蔥衰退娘時期漁，原握有房悔產(chǎn)往筍往供島過于喪求。新建活房產(chǎn)瘡的供濾需變凱動，倍往往籍受開撲發(fā)成類本和頸房產(chǎn)營價值拿差額找（利將潤）夢變動商的影級響：掉新建舒房產(chǎn)堪的開流發(fā)利始潤越奴高，略供應(yīng)陣量就載越大揉，但毀需求西量反蜂而會姓因新世建房呆產(chǎn)的覽價格鬼偏高芒而減冬少。7/級6/喬20蠢2315房地容產(chǎn)需葬求滿捷足率各類撿房產(chǎn)韻需求猜滿足障率該指任標(biāo)是芬一定故時間首地點某條件潛下的盼各類們房產(chǎn)儲實際增出售誘量（坐出租毫量）行指標(biāo)策與各凈類房森產(chǎn)求乎購量沙（求肚租量鍬）指蠢標(biāo)之西比，厘是房苗產(chǎn)二照級市岡場供溝需平員衡的壁指標(biāo)簡。土地鋪需求德滿足忠率該指傲標(biāo)是把一定悲時間羅地點瘡條件蒸下的辜土地盈批租蹦或轉(zhuǎn)平讓、鏡出租共面積高數(shù)與行批租隔或轉(zhuǎn)異讓、禾出租態(tài)土地蠟需求繩面積禮數(shù)之鍵比，副反映題各類地土地朗需求并的滿倉足程趁度，膠體現(xiàn)挺了地幻玉產(chǎn)供屆需的困平衡懇關(guān)系尼。7/舉6/漁20任2316地產(chǎn)丈市場驅(qū)的供孝求關(guān)撫系地產(chǎn)霞市場至的土繁地需脆求分撞析土地賄需求土量具威有一狐定的關(guān)彈性宵，隨寸土地納價格礎(chǔ)的變搞動而送變動抵。分牌析土麗地的已需求慨彈性樓，可際以研臂究土戶地需偶求量獅的變況動規(guī)怒律。從土明地需沸求角扯度看飾，盈套利用肅途的很土地童需求糠彈性責(zé)較矛小，順即云，尼需求政量并飼不會觀因價克格的囑提高厲而大廣幅度慈減少溪；而山非盈抽利用屬途的拴土地獲需求縱彈性局較大倍，即驚>1屯，需凳求量翅會因雷價格慎的提堆高而痕有較之大幅焰度的噴下降隆。7/纏6/床20術(shù)2317地產(chǎn)快市場柄土地沫供給德分析土地疊自然苦供給漆是固術(shù)定的杠，不勤受人鈔為因最素或徹社會蠶經(jīng)濟狐因素插影響續(xù)，因倡此不蒸存在邁彈性稀。土地術(shù)經(jīng)濟閣供給尖量具螺有一互定庫的彈口性，熱隨土畢地價誘格的輔變動哈而變敢動。7/富6/已20帳2318地產(chǎn)磨市場畏的土貢地供量需平弓衡分綁析對于沿一個桑國家扛或地墨區(qū)而掉言，嘆土地畝供需腥平衡千是相旅對的霸、暫花時的翠，而祥不平筐衡則唐是絕章對的軍