工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)理論教案講義年六

第六章工程造價(jià)的編制與確定投資估算—設(shè)計(jì)概算—施工圖預(yù)算—合同價(jià)—結(jié)算價(jià)—竣工決算第一節(jié)投資估算的編制

1．投資估算的階段劃分：規(guī)劃階段、項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、評(píng)審階段。規(guī)劃階段：可以否定一個(gè)項(xiàng)目，誤差率≥±30％；項(xiàng)目建議書階：判斷項(xiàng)目是否列入投資計(jì)劃，可以否定一個(gè)項(xiàng)目，誤差率±30％；可行性研究階段：項(xiàng)目是否真正可以作出初步?jīng)Q定，誤差率±20％；評(píng)審階段：項(xiàng)目是否可行進(jìn)行決定，誤差率±10％。2．投資估算編制方法靜態(tài)估算方法：資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、以設(shè)備費(fèi)為基礎(chǔ)的比例系數(shù)法、指標(biāo)估算法、模擬概算法動(dòng)態(tài)估算方法：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算、建設(shè)期投資借款利息估算項(xiàng)目建議書階段一般采用資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法；初步可行性研究階段一般采用比例系數(shù)法、指標(biāo)估算法；詳細(xì)可行性研究階段一般采用模擬概算法。第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制1．設(shè)計(jì)概算分三級(jí)概算：單位工程概算、單項(xiàng)工程概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算。2．設(shè)計(jì)概算編制方法單位工程概算包括建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。建筑工程概算編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)（結(jié)）算法；設(shè)備及安裝工程概算包括：設(shè)備購置和設(shè)備安裝兩部分。設(shè)備購置概算：設(shè)備購置由原價(jià)加運(yùn)雜費(fèi)組成；設(shè)備安裝概算編制：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)法。第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制1．施工圖預(yù)算的作用（1）落實(shí)調(diào)整年度建設(shè)計(jì)劃（2）簽訂工程承包合同依據(jù)（3）辦理財(cái)務(wù)撥款、工程貸款和結(jié)算的依據(jù)（4）編制施工圖計(jì)劃的依據(jù)（5）施工企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)（6）實(shí)行招標(biāo)、投標(biāo)的重要依據(jù)2．施工圖預(yù)算的編制方法：綜合單價(jià)法、單價(jià)法、實(shí)物法。3．復(fù)核施工圖預(yù)算的內(nèi)容：（1）分項(xiàng)工程項(xiàng)目有無遺漏或重復(fù)（2）工程量有無多算、少算、錯(cuò)算（3）定額選用、換算、補(bǔ)充是否合適（4）資源要素單價(jià)、費(fèi)率是否合理、合規(guī)。

第四節(jié)建設(shè)工程合同價(jià)的確定1．合同類型：總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同（1）總價(jià)合同：業(yè)主便于控制造價(jià)，承包商有一定風(fēng)險(xiǎn)。固定總價(jià)合同：承包商承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)調(diào)值總價(jià)合同：業(yè)主承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，承包商承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn)固定工程量總價(jià)合同：適用工程量變化不大的工程（2）單接價(jià)合侵同：夢減少嚇招標(biāo)臺(tái)準(zhǔn)備爛時(shí)間根，結(jié)賢算簡糖單；愈但復(fù)架雜工須程易腥引起慣爭執(zhí)溝。估計(jì)頑工程茂量單撕價(jià)合毅同：險(xiǎn)雙方卵風(fēng)險(xiǎn)擊都不迷大。純單嗽價(jià)合矮同：旦來不杯及提斜交施辰工詳魯圖。單價(jià)暫與包姥干混浪合合遼同：視不易飼計(jì)算傍工程抵量（3）成朝本加古酬金共合同泡：適李用于站時(shí)間攜緊張舅的工信程或弊承發(fā)舍包雙垂方高刃度信家任；陰不能攜控制調(diào)造價(jià)阿，承怖包方辦對(duì)降鋒低成疲本不腦感興充趣。成本凳加固溪定百摘分比啄酬金閘合同成本芽加固煉定金胳額酬稿金合位同成本稼加獎(jiǎng)脫罰合匪同最高暮限額疊成本表加固漏定最涉大酬籍金合租同2．建但設(shè)施挑工合忠同的節(jié)選擇金考慮枯因素（1）項(xiàng)機(jī)目規(guī)徹模合泳工期邀長短（2）項(xiàng)茅目的佛競爭通情況（3）項(xiàng)蠢目的箱復(fù)雜竊程度（4）項(xiàng)佳目的矩單項(xiàng)輝工程銅明確民程度（5）項(xiàng)曠目準(zhǔn)濟(jì)備時(shí)討間的敬長短（6）項(xiàng)若目的幻玉外部獻(xiàn)環(huán)境蝦因素第五夕節(jié)淡竣工擠結(jié)算菠的編烏制1．竣籍工結(jié)所算：騰一個(gè)素單位柔或單貿(mào)項(xiàng)建聲筑安振裝工面程完螞工，奔經(jīng)業(yè)叢主及屈有關(guān)愉部門冷驗(yàn)收攻點(diǎn)交筋后，站辦理起的工絮程價(jià)瞇款清譽(yù)算。味是工呈程的即實(shí)際蛋造價(jià)有。2．竣蟲工結(jié)鈴算的伶作用（1）確螞定最賞終實(shí)方際造藏價(jià)（2）是威承包舉商經(jīng)擇濟(jì)核穿算的箭依據(jù)（3）編綢制竣淘工決狠算的幻玉依據(jù)（4）編拒制概龍算定福額、籌概算映指標(biāo)領(lǐng)的基敘礎(chǔ)資慌料3．竣縣工結(jié)課算的瓣編制（1）根誼據(jù)合遺同形濱式（2）調(diào)指整工稈程量（3）調(diào)姓整材飯料價(jià)當(dāng)差（4）調(diào)償整費(fèi)芳率（5）其惠他費(fèi)傷用調(diào)針整4．工瞎程竣妄工結(jié)緒算的皮管理（1）《建設(shè)此工程湊價(jià)款侄結(jié)算挖暫行隸辦法》（財(cái)匪建【2咳