工程造價(jià)的組成與計(jì)價(jià)方法

工程造價(jià)的組成與計(jì)價(jià)方法前言介紹及課程安排教學(xué)項(xiàng)目學(xué)時(shí)數(shù)項(xiàng)目一工程造價(jià)3-5項(xiàng)目二建筑面積3項(xiàng)目三地下工程定額計(jì)量與計(jì)價(jià)14-18項(xiàng)目四主體工程定額計(jì)量與計(jì)價(jià)26-30項(xiàng)目五裝飾工程定額計(jì)量與計(jì)價(jià)18-22項(xiàng)目六其他工程定額計(jì)量與計(jì)價(jià)8-10項(xiàng)目七工程量清單概述與編制6-8建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的發(fā)展史中華民族是人類對(duì)工程項(xiàng)目的造價(jià)認(rèn)識(shí)最早的民族之一。在中國(guó)的封建社會(huì)，許多朝代的官府都大興土木，不少官府建筑規(guī)模宏大、技術(shù)要求很高，歷代工匠積累了豐富的建筑和建筑管理方面的經(jīng)驗(yàn)，逐步形成一套工料限額管理制度，即現(xiàn)在我們所說(shuō)的人工、材料定額。從1949年建國(guó)初期開(kāi)始，國(guó)家高度重視國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，投入了大量資金搞經(jīng)濟(jì)建設(shè)，從那時(shí)起，工程造價(jià)這一行業(yè)便發(fā)揮著舉足輕重的作用，影響著整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新中國(guó)成立后我國(guó)工程造價(jià)行業(yè)主要經(jīng)歷了四個(gè)階段。（一)建國(guó)初期到2

0世紀(jì)5

0年代中期

鑒于當(dāng)時(shí)實(shí)際情況，沒(méi)有制定出一套比較完整的計(jì)價(jià)辦法，為了適應(yīng)當(dāng)時(shí)大規(guī)?；窘ㄔO(shè)的需要從前蘇聯(lián)學(xué)習(xí)了一套預(yù)、決算的計(jì)價(jià)方法。

(二)2

0世紀(jì)

5

0年代中期到90年代初期

在期間，我國(guó)采取的是由政府統(tǒng)一預(yù)算定額與單價(jià)的工程造價(jià)模式，這一階段持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)，影響最為深遠(yuǎn)。工程造價(jià)采用的是統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算出工程的直接費(fèi)用，再按照規(guī)定計(jì)算出相關(guān)的間接費(fèi)用，最終確定工程的概算造價(jià)或預(yù)算造價(jià)。國(guó)內(nèi)工程造價(jià)的發(fā)展建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的發(fā)展史（三）20世紀(jì)90年代至2003年這一階段的造價(jià)管理主要是沿襲了以前的造價(jià)管理模式，但是在隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也在傳統(tǒng)管理方法的基礎(chǔ)上對(duì)預(yù)算定額計(jì)價(jià)模式提出了“控制量，放開(kāi)價(jià)，引入競(jìng)爭(zhēng)”的基本改革思路，進(jìn)一步明確了市場(chǎng)價(jià)格信息，并適時(shí)作出新的調(diào)整。（四）2

0

0

3年3月至今

2003年3月國(guó)家的相關(guān)部門(mén)頒布了《

建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》

，并從7月開(kāi)始正式在全國(guó)實(shí)施。投標(biāo)人必須在國(guó)家定額的指導(dǎo)下，結(jié)合工程情況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況及各種風(fēng)險(xiǎn)因素，以統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則和統(tǒng)一的施工項(xiàng)目進(jìn)行綜合單價(jià)報(bào)價(jià)，并以此為竣工結(jié)算依據(jù)。2003年

建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成

2004年

建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法實(shí)行

2004年

工程造價(jià)咨詢單位管理辦法實(shí)行

2007年

標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件出臺(tái)

2008年

08清單計(jì)價(jià)規(guī)范出臺(tái)國(guó)內(nèi)工程造價(jià)的發(fā)展建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)工程造價(jià)工程造價(jià)是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用。包括兩種含義：第一種含義是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。也就是一項(xiàng)工程通過(guò)建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)所需用一次性費(fèi)用的總和。這一含義是從投資者—業(yè)主的角度來(lái)定義的。從這個(gè)意義上說(shuō)，工程造價(jià)就是指工程價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)，以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。通常是把工程造價(jià)的第二種含義只認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。它是在建筑市場(chǎng)通過(guò)招投標(biāo)，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格。我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（建標(biāo)[2003]206號(hào)關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的通知）建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成直接費(fèi)間接費(fèi)稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)1.人工費(fèi)3.施工機(jī)械使用費(fèi)2.材料費(fèi)1.環(huán)境保護(hù)2.文明施工3.安全施工4.臨時(shí)設(shè)施5.夜間施工6.二次搬運(yùn)7.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架10.已完工程及設(shè)備保護(hù)11.施工排水和降水規(guī)費(fèi)1.工程排污費(fèi)2.工程定額測(cè)定費(fèi)3.社會(huì)保障費(fèi)4.住房公積金5.危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)(1)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)(2)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)(3)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)2.辦公費(fèi)3.差旅交通費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)7.工會(huì)經(jīng)費(fèi)8.職工教育經(jīng)費(fèi)9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)10.財(cái)務(wù)費(fèi)11.稅金1.管理人員工資12.其他利潤(rùn)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法工料單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目所需的人工費(fèi)，材料費(fèi)，施工機(jī)械使用費(fèi)。工量單價(jià)法是指分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目單價(jià)按工料單價(jià)計(jì)算，施工組織措施費(fèi)，企業(yè)管理費(fèi)，利潤(rùn)，規(guī)費(fèi)及稅金等單獨(dú)列項(xiàng)計(jì)算的一種方法。綜合單價(jià)法工料單價(jià)法綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目所需的人工費(fèi)，材料費(fèi)，施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)。綜合單價(jià)法是指分部分項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)及施工技術(shù)措施項(xiàng)目費(fèi)的單價(jià)按綜合單價(jià)計(jì)算，施工組織措施費(fèi)，規(guī)費(fèi)，稅金單獨(dú)列項(xiàng)計(jì)算的一種方法。人工弊費(fèi)：赴直接闖從事月建筑探安裝膚工程匯施工筐生產(chǎn)鬧工人鍬開(kāi)支伏的各朵項(xiàng)費(fèi)左用。人工專費(fèi)=稈∑（據(jù)工日撕消耗弄量×追日工用資單挽價(jià)）材料恥費(fèi)：是指枕施工俯過(guò)程靈中耗砍用的碰構(gòu)成驗(yàn)工程堅(jiān)實(shí)體波的原屠材料蹈、輔飼助材憑料、構(gòu)配愁件、艘零件軋和半?yún)⒊善穭?chuàng)的費(fèi)昂用。材料欣費(fèi)=擱∑（集材料津消耗呢量×胖材料弄基價(jià)蓮）+派檢驗(yàn)體試驗(yàn)史費(fèi)包爽括靠：蟲(chóng)（1咬）材襪料原抽價(jià)（夾2）礎(chǔ)材料熱運(yùn)雜眉費(fèi)（壟3）薄運(yùn)輸降損耗籌費(fèi)（4目）采袖購(gòu)及狀保管曲費(fèi)（信5）晝檢驗(yàn)圈試驗(yàn)固費(fèi)施工厚機(jī)械拔使用添費(fèi)：是女指施蔽工機(jī)童械作澡業(yè)所堆發(fā)生眉的機(jī)補(bǔ)械使慮用費(fèi)陸以及淚機(jī)械饞安、禾拆費(fèi)畜和場(chǎng)泉外運(yùn)肅費(fèi)。施工衰機(jī)械桿使用饑費(fèi)=繭∑（它施工就機(jī)械沈臺(tái)班似消耗悼量×眉機(jī)械句臺(tái)班括單價(jià)糊）機(jī)械丈臺(tái)班零單價(jià)題=臺(tái)鍬班折西舊費(fèi)姜+臺(tái)渾班大苦修費(fèi)艦+臺(tái)儉班經(jīng)紹常修早理費(fèi)跌+臺(tái)封班安殺拆費(fèi)舉及場(chǎng)軋外運(yùn)踢費(fèi)+臺(tái)全班人票工費(fèi)破+臺(tái)候班燃串料動(dòng)日力費(fèi)磁+臺(tái)妥班養(yǎng)石路費(fèi)彎及車掠船使儲(chǔ)用稅文明留施工脂費(fèi)：是望指施愚工現(xiàn)辦場(chǎng)文廳明施辦工所運(yùn)需要蛇的各襲項(xiàng)費(fèi)及用文明殺施工曬費(fèi)=卷直接浙工程插費(fèi)×繳文明合施工烈費(fèi)費(fèi)洲率文明娛施工框費(fèi)費(fèi)蠻率=安全膠施工豬費(fèi)：指悔施工延現(xiàn)場(chǎng)香安全夕施工躍所需杠要的破各項(xiàng)豬費(fèi)用安全階施工陪費(fèi)=秧直接誼工程工費(fèi)×償文明猶施工課費(fèi)費(fèi)捕率安全幸施工罰費(fèi)費(fèi)射率=夜間柜施工飼費(fèi)：夜緞間施拜工費(fèi)撒是指關(guān)因夜撒間施鳴工所幻玉發(fā)生背的夜屋班補(bǔ)洗助費(fèi)蟻、夜紹間施傅工降厭效、認(rèn)夜間術(shù)施工若照明旨設(shè)備芽攤銷英及照績(jī)明用然電等排費(fèi)用夜間扎施工鏈增加斥費(fèi)=二次搬賓運(yùn)費(fèi)：是關(guān)指因曾施工聾場(chǎng)地割狹小扣等特如殊情菊況而洗發(fā)生的二援次搬嬌運(yùn)費(fèi)繪用二次竹搬運(yùn)瘡費(fèi)=利直接招工程百費(fèi)×恢二次統(tǒng)搬運(yùn)耗費(fèi)費(fèi)把率二次錘搬運(yùn)嬌費(fèi)費(fèi)耳率=建筑唯工程法施工嗓取費(fèi)級(jí)費(fèi)率費(fèi)率離取費(fèi)甲，就疤是按價(jià)照施票工單鐮位的哭行政成主管海部門(mén)最，依繼據(jù)企公業(yè)的刑經(jīng)營(yíng)終狀況仁、單疲位建籠筑史怪、單振位的無(wú)施工簽?zāi)芰ε泊_定漸的取矩費(fèi)系德數(shù)，季即，鋤取費(fèi)姜費(fèi)率剃，不澡同的來(lái)企業(yè)漸級(jí)別券有不萌同的叮取費(fèi)轎系數(shù)船，例驗(yàn)如：1）姥一級(jí)燈企業(yè)濟(jì)，其轎他直毀接費(fèi)伶率5營(yíng).3哪%堆、芬施工婦管理咸費(fèi)6泡.5誰(shuí)%腎、現(xiàn)蒼場(chǎng)經(jīng)贏費(fèi)8陽(yáng)%2）鳴二級(jí)鎮(zhèn)企業(yè)騙，其肆他直賴接費(fèi)僵率5未.%郊、販?zhǔn)┙?jīng)工管龜理費(fèi)敬6.學(xué)%擔(dān)、現(xiàn)幻玉場(chǎng)經(jīng)掙費(fèi)7碗%3）屋三級(jí)癢企業(yè)額，其梳他直獎(jiǎng)接費(fèi)炕率4蓋.5具%爭(zhēng)、波施工胳管理培費(fèi)5女.5洽%興、現(xiàn)吼場(chǎng)經(jīng)情費(fèi)6鋤%企業(yè)躲級(jí)別濾越高范取費(fèi)欺率越得多，缸工程圓造價(jià)剃越多雀。費(fèi)率會(huì)的應(yīng)丈用XX完費(fèi)用疊=X壩X費(fèi)診率×辦對(duì)應(yīng)濾的計(jì)糊算基絕數(shù)注意造：安雖全文買明施疊工費(fèi)笑,檢礦驗(yàn)試姻驗(yàn)費(fèi)汽為必往須計(jì)花算的間施工架組織在措施眠費(fèi)項(xiàng)明目，濤其他越施工資組織鑼措施祥費(fèi)項(xiàng)堡目可嶄根據(jù)璃工程銳實(shí)際痛需要犬發(fā)生設(shè)則列汗項(xiàng)計(jì)世算，段工程騙實(shí)際乳不發(fā)槍生的境項(xiàng)目革不計(jì)隸取其替費(fèi)用浩。練習(xí)為一練習(xí)栗二解答任務(wù)軟實(shí)施某住沸宅樓眨工程尊建在屈市區(qū)帖(臨柿街工毅程)歌,建給筑層孫數(shù)9輝層，分預(yù)算猴定額霞分部陰分項(xiàng)凝工程暑費(fèi)總圍價(jià)為葵38衫03屠.0衫6萬(wàn)黨元（稠其中藏人工胡費(fèi)為敏15紙68財(cái).0秀5萬(wàn)拆元，吃材料戶費(fèi)為鹿20漲91可.7現(xiàn)5萬(wàn)厭元，譜施工積機(jī)械蹈使用煎費(fèi)為奔14渡3.嬌26怠萬(wàn)元醉），析企業(yè)篇為施孕工人平員投典保了局民工匆工傷椅保險(xiǎn)翻和危睬險(xiǎn)作撒業(yè)意掛外傷嫌害保粗險(xiǎn)，漲費(fèi)用袍共計(jì)妨12暖.1益5萬(wàn)臂元，儀工程若沒(méi)有樸分包讀項(xiàng)目諸，除張安全爺文明組施工墓費(fèi)，滅檢驗(yàn)騎試驗(yàn)苗費(fèi)，參夜間信施工受增加輪費(fèi)外邪沒(méi)有羊發(fā)生僵其他屬施工墨項(xiàng)目櫻措施請(qǐng)費(fèi)用階，風(fēng)刮險(xiǎn)費(fèi)菠和暫內(nèi)列金鑒額不蘋(píng)計(jì)取材，施升工組稼織措障施費(fèi)蠶，規(guī)想費(fèi)，小企業(yè)滑管理巷費(fèi)，注利潤(rùn)心和稅有金五襪項(xiàng)費(fèi)蠅用費(fèi)酷率按遼下限笑取，億試計(jì)泡算該忠工程駁造價(jià)炸。施掃工組璃織措蛛施費(fèi)切，規(guī)劃費(fèi)，襪企業(yè)膊管理詞費(fèi)，劈燕利潤(rùn)坐和稅譯金五市項(xiàng)費(fèi)脂用費(fèi)見(jiàn)率按蛙上限屈取，禁其他準(zhǔn)條件欣不變?cè)?，則職該工擱程造障價(jià)是梨多少啟？任務(wù)勝實(shí)施序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目結(jié)果/萬(wàn)元一預(yù)算定額分部分項(xiàng)工程款3803.06人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)1568.05+2091.75=3659.8二施工組織措施費(fèi)3