上海知名地產(chǎn)南站徐匯中心商務(wù)區(qū)景觀方案含套文本及SU模型

徐匯萬科中心定位方案Aboutus項目基本信息區(qū)位條件極為優(yōu)越，居于南上海城市關(guān)鍵連接點地處南上海六大商務(wù)版塊核心區(qū)域，依托樞紐優(yōu)勢，將六大商務(wù)版塊產(chǎn)業(yè)形成有機聯(lián)動，締造國際都市上海第一商務(wù)區(qū)世博前灘漕河涇高新技術(shù)開發(fā)區(qū)徐匯濱江南方莘莊

商務(wù)區(qū)南站商務(wù)區(qū)

Vanke

CBD虹橋核心商務(wù)區(qū)商業(yè)區(qū)多條軌交上蓋，實現(xiàn)江浙無縫對接地鐵1號線、地鐵3號線、地鐵22號線、地鐵15號線（規(guī)劃）、機場快線（規(guī)劃）上蓋，緊貼滬閔高架直通浙江，10分鐘進入內(nèi)、中、外環(huán)和龍耀路隧道。徐家匯商業(yè)區(qū)虹橋火車站和國際機場世博前灘浦東機場方向南方莘莊商務(wù)區(qū)VANKECBD龍耀路隧道2341地塊自身先天條件占優(yōu)，城市綠軸想象無限緊鄰高架上下閘口；地塊可視性強；周邊交通便捷，軌道接口預(yù)留；地塊內(nèi)的城市綠軸資源極為罕見，全市范圍內(nèi)僅本項目擁有。

地塊交通便捷，且可視性極強高架上下閘口緊貼地塊；緊鄰滬閔高架一側(cè)的展開面充分，高架邊地標可視性極強與軌道交通互動密切地塊西北角已有地鐵通道出口；南寧路地塊西面也有預(yù)留地鐵接入口，未來可以天橋接入；地鐵15#規(guī)劃在3#地塊內(nèi)建造站點，直通地下二層綠化景觀資源的獨特性城市綠軸在地塊內(nèi)由南至北展開，寬約60米，在上海市重點規(guī)劃的新興商務(wù)區(qū)中絕無僅有，未來產(chǎn)品多樣性及豐富性值得期待公共交通較復雜周邊交通動線復雜，地塊內(nèi)外車流人流量密集，對項目成功開發(fā)有較大影響。2#地塊綠化景觀

公交車道6號口預(yù)留天橋連接地鐵1#、3#入口條件7號口(預(yù)留出口)3#地塊現(xiàn)有出口匯成賓陽苑保利馨苑中海馨園鐵路/汽車南站

公交樞紐海上名邸廠房滬閔高架中星城漕河景園本項目華東理工大學

綠化

寫字樓

酒店

集中商業(yè)

住宅

廠房

高校

本項目上海

師范大學南站動車運用所華東花苑金牛苑東泉小區(qū)邑翠苑百聯(lián)創(chuàng)意辦公龍吳路徐匯

馨苑干道上海植物園柳州路周邊居住人口大部分被滬閔高架、柳州路、南站阻隔，直接導入項目的便利性較低，使地塊內(nèi)商業(yè)對周邊社區(qū)的輻射力有限項目東南側(cè)為上海植物園（直線距離1.2km）且地塊與植物園之間為低層廠房及住宅，因此項目高區(qū)可能有部分景觀徐匯區(qū)教育資源豐富，地塊就近有華東理工、上海師大，可能存在部分“產(chǎn)學研”成長型企業(yè)的商務(wù)需求地塊西北側(cè)的中星城項目在建，五星級酒店+辦公+商業(yè)，對于提升小區(qū)域的商務(wù)氛圍和人氣做了鋪墊；3幅地塊之間約6m×700m綠化軸提供近4000平米中心綠化，使項目成為生態(tài)商務(wù)商業(yè)區(qū)創(chuàng)造了先決條件項目東側(cè)未來規(guī)劃為約30萬平方米住宅項目，在項目商業(yè)定位時需考量這部分潛在客戶的需求規(guī)劃住宅周邊配套豐富，業(yè)態(tài)齊全，發(fā)展?jié)摿薮缶幼^(qū)集中，常住人口量大；交通便利；教育及產(chǎn)業(yè)資源基礎(chǔ)雄厚一期范圍二期范圍三期范圍示范區(qū)規(guī)模獲取時間2012.12.15用地面積107,486㎡總建面683,447㎡計容總建面493,447㎡容積率4.59規(guī)劃條件限高一期100m,二期45m,三期150m綠地率20%停車位3,000輛車位比0.6輛/100㎡商業(yè)建面~110,000㎡(其中地下商業(yè)40,000㎡)地庫建面~190,000㎡(其中地下商業(yè)40,000㎡)人防建面~40,000㎡地塊編號b-02用地性質(zhì)商業(yè)辦公文化出讓面積(平米)68,512.5容積率<=4.8地上總建筑面積(平米)328,860其中辦公約278,860商業(yè)約50,000

地下商業(yè)40,000

地下車庫及設(shè)備用房約100,000建筑高度原限高<=120m通過控規(guī)調(diào)整，調(diào)整到標志性塔樓<=150mB-04B-02A-05徐匯萬科中心辦公部分定位匯報Part1目標上海堵門戶宮性地免標定演位，引領(lǐng)德綠色敢辦公暴空間耳新標阿準，創(chuàng)區(qū)未域領(lǐng)熟先租蕉金。!市場敘分析上海楚市超艙甲寫它字樓蛙各項彈標準全球總案例銀參考競品春項目搏分析010203客戶亦定位05徐匯間萬科翁中心懸交付電標準恢建議040607租金顛策略后及定擋位Ca持ta恐lo牽g市場福劃分核心區(qū)甲級寫字樓次中心區(qū)甲級寫字樓商務(wù)園區(qū)來源脖：上陜海高穴力國嫩際研拌究部核心鞋商務(wù)惠區(qū)靜安卻區(qū)黃浦莫區(qū)長寧火區(qū)徐匯勺區(qū)浦東柳陸家主嘴浦東鴿竹園次中敬心商非務(wù)區(qū)虹口坡區(qū)浦東廟花木普陀玻區(qū)閘北抓區(qū)楊浦猾區(qū)(新江脂灣城)閔行禁區(qū)(虹橋唱綜合譜交通趨樞紐)商務(wù)耕園區(qū)張江金橋陸家賀嘴軟植件園漕河肺涇臨空閘北漕河中涇浦箱江楊浦上海推核心坦商務(wù)劃區(qū)甲櫻級寫夢字樓子市光場租徐金和毀空置微率20膊14年第恥四季殲度浦西

浦東全市租金(人民幣每天每平方米)空置率租金(人民幣每天每平方米)空置率租金(人民幣每天每平方米)空置率甲級寫字樓8.29.5%9.20.8%8.65.7%超甲級寫字樓10.45.5%12.15.0%11.05.3%核心區(qū)甲級整體8.88.3%9.91.8%9.35.6%來源柜：上共海高戀力國噴際研駕究部上海祖核心牙商務(wù)集區(qū)甲足級寫挑字樓寇未來鋒供應(yīng)(2宿01巖4-離20銷17年袖新增什供應(yīng)踢總量:柴2,悠09油7,睬19免7平方弦米)701,798573,710417,911308,778金外廟灘國植際廣廳場SO鮮HO復興謙廣場企業(yè)肥天地切二期5號樓恒基68瞧8項目東方甚匯經(jīng)中國奧金融杠信息辯中心上海萄城二蘋期上海移環(huán)貿(mào)遷廣場茂二期外灘刪金融稿中心譽（南堆區(qū)）SO串HO牲2獻04地塊企業(yè)尚天地過二期3號樓外灘卷金融兵中心觀（北剖區(qū)）世紀捷匯廣佩場一投期上海鐵中心凱德零永業(yè)貴項目來福賠士長沫寧大中星里項抬目長江朽實際迷盛匯世紀談大都耗會二奴期世紀它匯廣扭場二央期富士距康項弄目徐家內(nèi)匯中翅心二冤期徐家漫匯中汗心一外期SO叫HO天山罪路項紐奉目浦東籍金融站廣場來源脊：上鄭海高悔力國珠際研蚊究部CB漲D甲級括寫字隔樓供款應(yīng)量20低15年新捏增供鞭應(yīng)量駛將持疾續(xù)上雅升來源泉：上棟海仲性量聯(lián)扎行研蒸究部CB蔽D甲級景寫字嶺樓供快應(yīng)量20糊16年CB染D新增漁供應(yīng)至量將這迎來迅井噴來源戰(zhàn)：上富海仲熱量聯(lián)煌行研器究部區(qū)位職：浦東守新區(qū)視世紀投大道8號交通:地鐵2號、14號線悅陸家拍嘴站開發(fā)絕商:新鴻裳基總建刑面:21冷0,辯00神0M2樓層詢數(shù):53竣工過日期:20庭11年5月商業(yè)興配套:銀行、夾酒店驕、Sh叫op擊pi負ng崇m坦al鑄l，餐嘆飲標準前層面野積:約2,岡23因4-刃2,嘗50享6場m2得房奮率:約70遺%凈高:架空奇地板:15多0-3水50燙mm電梯:32客，14貨空調(diào)斧系統(tǒng):4管制VA您V租金周報價:RM脫B陪14段.0芽0m素2/天物管醒費:RM答B(yǎng)陽40競.0殖0/棕m2挎/月停車刑費:RM全B1,獨80惡0/個/月；停車袋位：共2,瓜00扯0個上海爺市超認甲寫婆字樓譜各項霧標準國金傻中心勸二期IF學C區(qū)位買：長寧咳區(qū)婁馬山關(guān)扶路53星3號交通:地鐵2號線翠婁山阿關(guān)路雅站開發(fā)爛商:金光持集團總建若面:26趴5,輪89量2M2樓層唇數(shù):地上28，地妙下4竣工量日期:20敢13年9月商業(yè)粘配套:Sh鐮op號pi框ngma歉ll，超愛市等標準類層面襯積:約2,霧10吼0m探2，5,顯70液0漲m2（連戴廊層敘）得房法率:約70末%凈高:標準灘層3.賤05丙m；交琴易層3.滔55系m架空可地板:15織0mm；30局0坦mm電梯:客24（高12部6米/秒，拴低12部3米/秒）客，4貨空調(diào)錦系統(tǒng):4管制VA似V上海族市超鹽甲寫鴉字樓圣各項并標準金虹瞞橋國佳際中賴心AR騰CH租金產(chǎn)報價:RM墨B辮10睡.5弱0m鹽2/天物管凱費:RM因B33深.0群0/岔m2綠/月停車嗽費:RM拾B1叔,0樂00桐/個/月、RM聲B1潔,5鍬00鍵/個/月、RM晌B1器,8辮00負/個/月；停車暈位：共14科08個區(qū)位:浦東盈新區(qū)蛾，陸流家嘴蜂環(huán)路33定3號交通:餃3分鐘翠步行蒸至地呢鐵二售號線速陸家撞嘴站開發(fā)掏商:交銀議租賃總建教面:11燥3,縮慧38鎮(zhèn)2M頑2（寫盛字樓測約87扮,0乞00鼓m2唉)樓層短數(shù):36竣工夠時間:20股14年10月商業(yè)顏配套:麗思貞卡爾欺頓酒榮店，擠君悅勵酒店更，凱會悅酒搖店，黑香格滾里拉稿，員工食堂睬，銀勾行，否餐廳巧，便事利店標準粉層平術(shù)面:3,噴25培0-需3,撫37串0m假2得房征率：約76駁%凈高:3.剃20槐/闖3異.50米架空慈地板:45卻0援mm電梯:16客;規(guī)1貨空調(diào)基系統(tǒng):4管制VA查V租金關(guān)報價:RM癢B捷14愈.0塌0毅–彼16暖.0董0m現(xiàn)2/天物管霜費:RM頁B39菊.0茂0/切m2羞/月停車倆費:RM獲B1,洋80戀0-半2,橋00孫0/個/月；停車糠位：共50夢0個單元Unit建筑面積(平方米）GrossArea018610240003360044500546006773共Total3250上海城市超旋甲寫豈字樓楊各項扛標準東方睛匯經(jīng)君中心OF枕C區(qū)位:徐匯輩區(qū)，平淮海轉(zhuǎn)中路3號交通:地鐵1號線賊上蓋乎、10、12號線興換乘開發(fā)界商:新鴻妨基總建貨面:32棵5,令00窯0M2樓層暖數(shù):36竣工將時間:20吃14年12月商業(yè)構(gòu)配套:AM拆PSh坑op后pi功ng遮M精al訪l,服務(wù)意公寓標準查層平云面:約2,沒80委0堆m2得房鄉(xiāng)豐率：約70起–賺7水5%凈高:3.蛇00已m架空雄地板:15找0麻mm電梯:12喚0客;糊2貨空調(diào)輔系統(tǒng):4管制VA翁V租金孩報價:RM殲B蝕10勇.0萬0餓–討12逆.0妨0m盈2/天租金處凈價:RM喚B思9.裳00內(nèi)–集1值0.囑00飯m2守/天物管灑費:RM煉B40介.0增0/合m2遲/月停車辟費:RM窯B娃1,拳80狼0/個/月；停車除位：共17調(diào)00個上海遲市超舅甲寫厲字樓香各項吧標準環(huán)貿(mào)堪廣場部二座IC擱C虹橋紙萬科帆中心梢交付離標準項目砍地址蹲：新顏加坡汪中心剝芳林枕公園總建匹筑面傾積：21蟲.2萬平縣方米層數(shù)守：16層建筑險設(shè)計足：WO蓬HA建筑喝事務(wù)呈所空間胸組成畫：酒窗店為支主，睜部分高商務(wù)酒辦公全球億案例盈參考Pa苗rk鋒ro膚ya俗lon致P資ic們ke辮ri宵ng將綠稈色與治建筑繞群完威美結(jié)爐合，癥實現(xiàn)沾現(xiàn)實縮慧意義轎綠色踐辦公拒呈現(xiàn)相對貸于核刺心區(qū)棒定位寺更加生高端奔的辦勞公項怕目，項目所在圓區(qū)域稀周邊捧的競共爭更喜加具獻有正武面威損脅性劃。徐匯萬科中心城開上海中心華潤上海萬象城嘉凱城SOHO天山廣場凱德長寧來福士長寧88中心月星環(huán)球港環(huán)貿(mào)廣場二期企業(yè)天地3號樓大中里外灘金融中心海航大廈上海中心東方匯經(jīng)城開徐匯濱江徐家條匯中破心競爭生項目辛甄選一期二期三期四期競爭偵項目健甄選徐家涼匯中黑心項目名稱徐家匯中心開發(fā)商新鴻基地產(chǎn)面積占地10萬m2，38萬m2超甲寫字樓，32萬m2頂級商場，2.5萬m2超五星級酒店定位上海第一城市綜合體建筑設(shè)計西薩佩里建筑高度370米竣工時間預(yù)計2022年競爭汁項目暫甄選徐家假匯中嫌心三期霧，樓高37貪0米競爭虜項目松甄選徐家奏匯中嚼心開發(fā)時間定位內(nèi)容一期（預(yù)計2017年三季度竣工交付）3萬m2（商場1.5萬m2，2棟高度40米寫字樓，共計1.5萬m2），目前售價8萬/平方米二期（預(yù)計2018年三季度竣工交付）3萬m2，為銀行定制高度90米的辦公樓三期（預(yù)計2020年竣工交付）地上20萬m2的ShoppingMall，地上2棟塔樓，分別為21萬m2高度370米的辦公樓（租賃），以及11萬m2辦公樓（銷售）商場預(yù)計2020年開業(yè)，但需要視寫字樓招商情況確定四期（目前無法預(yù)估竣工交付時間）3萬m2商業(yè)+辦公，開發(fā)商打算整售，目前客戶定位為美容、醫(yī)療等與商業(yè)互補的業(yè)態(tài)競爭滴項目弓甄選徐家猴匯中壁心項目名稱城開徐匯濱江項目開發(fā)單位上海城開集團項目位置上海市徐匯區(qū)東起龍騰大道，北至豐谷路，西至規(guī)劃云錦路，南至規(guī)劃龍?zhí)m路交通狀況毗鄰11號線云錦路地鐵站建筑規(guī)劃規(guī)劃4棟辦公塔樓、5幢小獨棟辦公及商業(yè)配套裙樓建筑面積辦公樓總面積約24萬平米，商業(yè)總體量約8萬方（地上地下）車位數(shù)量約2819個地下機動車泊車位用地性質(zhì)商辦綜合土地性質(zhì)用地年限50年30徐匯萬科中心城開徐匯濱江競爭嘴項目者甄選城開燈徐匯濤濱江城開經(jīng)徐匯紐奉濱江整體籠開發(fā)蓋方案該項釘目未艇來將鍛采取低租售梨結(jié)合牲的操免作方守式，階部分慮建成遠物業(yè)賊將分什別用蔑于出職售及旬持有饞作收僅租之詠用。喬具體機營銷輛策略好及租股售方魂案待分定。競爭恨項目注甄選城開宴徐匯猛濱江項目名稱上海城開中心開發(fā)單位上海城開集團龍城置業(yè)有限公司項目位置上海市閔行區(qū)滬閔路、萬源路口交通狀況毗鄰1號線蓮花路地鐵站，21號線（規(guī)劃）建筑規(guī)劃規(guī)劃3棟辦公樓、1座大型購物中心、1座國際5星級酒店及時尚商業(yè)街區(qū)建筑面積辦公樓總面積176373平米（單棟約6萬平米）車位數(shù)量約2852個機動車泊車位用地性質(zhì)商辦綜合土地性質(zhì)用地年限50年竣工時間辦公樓預(yù)計2016年初竣工；街區(qū)商業(yè)預(yù)計2015年初竣工；酒店和購物中心預(yù)計2017年初竣工代理公司戴德梁行、仲量聯(lián)行（辦公樓代理）；第一太平戴維斯（招商）徐匯萬科中心競爭闊項目土甄選上海創(chuàng)城開亞中心項目弄核心和優(yōu)勢：航母蜻級商財辦集秘群–城中唉城產(chǎn)品攀及客哄戶定座位萬科輝徐匯肌中心，近50萬方麻商務(wù)福鉅制，集高蓬端辦晶公、地葉標商貴業(yè)、城市支生態(tài)沃旅游蔬、都市文化符中心謀于一娃體，冠絕上海屯。項目毫核心痕優(yōu)勢：左右勵逢源，前店景廣吃闊–徐匯故三大腦中心跌之一萬科需徐匯獸中心歡扼守掘上海絕南站野門戶適，東甚依徐野匯濱航江文垃化走交廊，甚西鄰荒漕河鄰涇高海新技沿術(shù)開伸發(fā)區(qū)珍，南椅靠上起海交屋大、采華東躁理工程等高泄校，雄北向處徐家殺匯CB川D，屬孔于徐羅匯區(qū)花重點斃建設(shè)艇區(qū)域股。項目忽周邊傘文化照教育蜘、商撈貿(mào)服溪務(wù)、叨高新度技術(shù)顧等產(chǎn)蕉業(yè)云技集，幻玉萬商膀共舉壘，商駝務(wù)需堆求旺仗盛，滴經(jīng)濟危潛能慕蓄勢黎待發(fā)該。產(chǎn)品滅及客外戶定薯位項目愈核心旱優(yōu)勢：四通飯八達，立綠體交青通，兔商務(wù)蓮出行尋便捷【軌交】1、3號線保，15、22號線瘡（規(guī)略劃）剝四大露軌交蒸旁伺具；【道路】滬閔律高架揚、中件環(huán)路圍、內(nèi)夾環(huán)路奔等多抄條主租干道史；【公交】數(shù)十院個城帳市重它要路廁站、沸百余叉種公煌交換怨乘；【鐵路】上海救南站碎比鄰噴而伺吳，快僅速通刃達全叫國；【客運】咫尺送南站腹長途皇汽車臭站，莊無阻梯對接而長三擋角；【航運】直線券距離蠻至虹批橋機校場約9.著2公里，至浦與東機耀場約35公里；城市兇快線（規(guī)油劃）主更將障直通些兩大紅空港藏。交通悔的便掛捷程綢度永法遠是柜衡量肢一個宿商業(yè)男項目前景抓優(yōu)劣的重加要指步標，徐匯萬科賓中心遭坐擁錫立體碧化交扛通體段系，孝通達溪性佳喜。產(chǎn)品手及客絨戶定齊位漕河涇徐家匯上海植物園徐匯萬科中心光大會展徐匯日月光中星城綠地中心保利西岸華東理工大學項目惜主要討劣勢：南站降板塊市場甲形象路一般思，其病他板樸塊分幕流明輩顯產(chǎn)品督及客姓戶定單位項目競所在睜的南懶站區(qū)饑域市帶場形蝦象一諒般，斥商務(wù)芬辦公菌氛圍甚和形筍象檔石次欠洗佳，改市場宮需要棟一個迷培育蔑提升鉆過程擾。未悉來上堂海辦冒公市鴉場供萬應(yīng)量貪巨大尤，競看爭日暢趨激番烈，或徐匯煤濱江疼、閔替行莘出莊、點虹橋有樞紐頭等板炭塊分觀流明松顯。體量巨大理念超前品質(zhì)領(lǐng)先全面提升上海西南地區(qū)商務(wù)能級傾力打造上海城市中軸重要節(jié)點辦公發(fā)展愿景37項目SW侮OT分析SW膏OT劣勢(WE鴨AK寒NE徒SS狀ES覽)優(yōu)勢(S怕TR老EN掃GT末HS朋)威脅(TH服RE時AT詠S)機會(OP卸PO到RT哲UN僑IT毛IE債S)周邊啞道路交交通蜂是本楚項目添的短鞏板單棟開辦公泰體量火較大左，將會延長帆去化奶速度竹并降磨低資儀金回躬籠速醋度租賃狀客戶蕩對銷稱售與然租賃輩并舉恐的項餐目有賢一定龍的抗泉性，寶從而陽將影拾響寫略字樓鐘租賃拿進度位于卷徐匯凈南腹半地，的方便責連接連中心CB弟D交通忠便利噴，地鹽鐵、倚高鐵蠟連接丙全國貍各地治。約50萬平庭方米課超大加規(guī)模傷體量浮，甲雙級品城質(zhì)，艇高端真標準臣，樹氧立區(qū)做域新趙地標尺形象財；公園戒、綠眼地近諸在咫難尺，慨盡享還城市毯超大言面積總綠肺項目蠢內(nèi)外勸完善頃，成提熟的箭商業(yè)頑配套徐家咱匯中兩心一貓、二房誠期入神市，鹽將對目本項那目造岸成最售直接潔的威絹脅受世虜界經(jīng)跡濟等魯各方筍面因旺素影衫響，壤大面立積優(yōu)挑質(zhì)客啟戶縮骨減預(yù)茄算，兄導致賀上海擱市商槐務(wù)辦枕公去廊中心喘化趨姻勢凸羞顯黃浦蓮區(qū)、閑靜安舍區(qū)等蜓核心吵區(qū)寫倡字樓爛新推土供應(yīng)縣量將球?qū)Ρ景椖垦饺胧袧u造成困一定登影響體驗娛式綠墓色辦耗公是聾大勢靠所趨引，植彩入花筍園式反辦公啊的概月念，佳本項拘目的鍛超大辭面積貧綠化惠資源寺使項鋼目打樸造體很驗式廣生態(tài)接商務(wù)旨區(qū)具果備現(xiàn)那實基傾礎(chǔ)打造搭開放挎式購膨物體憐驗，徹超大記綠色前公園撤辦公搜，勢老必為龜租賃沖帶來菠良好蔑的推濤動作產(chǎn)用20趕30年徐旦匯區(qū)地將打促造成攻為具領(lǐng)有產(chǎn)工業(yè)競獄爭力章、科技告創(chuàng)新技力、宰文化嶼影響攏力和灰城市余親和疼力的國際獎大都朽市一壟流中頁心城間區(qū)，親為本率項目識奠定黎招商饒優(yōu)勢20勾18年上擔海市弓寫字中樓供秘應(yīng)市迷場趨奇緩，燙為項辛目入持市和丙預(yù)租漢打造傻契機徐匯善萬科中錢心交提付標碌準建鞠議

標準版徐萬三期建筑標準辦公規(guī)模

約33萬m2辦公門廳

車輛、出租車能直達建筑形象玻璃幕墻系統(tǒng)low-E玻璃幕墻系統(tǒng)low-E建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)標準層面積2200-25002500m2得房率整層得房率：72%

綜合（分割）得房率：65-68%整層得房率：75%

綜合（分割）得房率：65-68%建筑層高4.4-4.5m標準層：4.5米；交易層：5.5米辦公樓板承重300-350KG

局部（走道內(nèi)圈隔墻內(nèi)2米）500KG350KG

局部（走道內(nèi)圈隔墻內(nèi)2米）500KG大堂面積/高度500-800平米以上（150米以上超高層可加大）

8.8-9m（兩層）1,000m29m（兩層）電梯廳寬度/高度雙排寬度：3.2m-3.6m（大于2倍的D，D為電梯進深）

高度：3.2m寬度：3.6m

高度：3.2m走道寬度/高度寬度：1.8m

高度：2.8m-3m寬度：1.8m

高度：2.8m公共衛(wèi)生間女：5座(25人/座）（提供熱水）

男：3座4?。?0人/座）

女母嬰室兼化妝間

行政衛(wèi)生間女：5座(25人/座）（提供熱水）

男：3座4?。?0人/座）

男衛(wèi)生間在外側(cè)

女母嬰室兼化妝間

行政衛(wèi)生間徐匯悟萬科中粒心交倉付標喂準建帳議

標準版徐萬三期單元內(nèi)部標準單元面積150-500平米分別為：180-650m2套內(nèi)茶水間預(yù)留上下水點位預(yù)留上下水點位窗簾有有（提供樣品）凈高3m3m（行政樓層3.3m）地面150mm標準層：150mm架空地板，交易層：300mm天花金屬吊頂金屬吊頂（可拆卸）架空地板下排水點預(yù)留預(yù)留墻面乳膠漆乳膠漆燈具帶風盤一體式集成式風盤vvbox和風管根據(jù)單元安裝到位根據(jù)單元安裝到位入戶門2.4m雙開門+0.4m通透2.4m雙開門+0.4m通透硬件標準電梯品牌進口：迅達、OTIS、三菱等瑞士迅達、進口OTIS、進口三菱等（1350KG以上，門寬不小于1.2米）梯配比4000-4500平米/臺每棟：客梯20部，貨梯4部候梯時間不超過30秒不超過30秒空調(diào)品牌約克、特靈（噪聲42分貝以下）約克、特靈（噪聲42分貝以下）空調(diào)類型VAV四管制中央空調(diào)VAV四管制中央空調(diào)空氣凈化系統(tǒng)高壓靜電除塵設(shè)備高壓靜電除塵設(shè)備可開啟窗戶有有新風量30-40立方米/小時/人30-40立方米/小時/人可拆卸樓板有有供電系統(tǒng)雙路供電+備用電源（柴油發(fā)電機供租用）雙路供電+備用電源（柴油發(fā)電機供租用）電容量100-120w/平米（凈面積）預(yù)留在樓層配電間，提供路由100-120w/平米（凈面積）預(yù)留在樓層配電間，提供路由辦公區(qū)照明標準300lux500lux供應(yīng)商電信、移動（聯(lián)通）聯(lián)通、電信、移動寬帶配置光纖到層光纖到層衛(wèi)星系統(tǒng)有

屋頂預(yù)留衛(wèi)星接收設(shè)備位有

屋頂預(yù)留衛(wèi)星接收設(shè)備位徐匯喉萬科中臘心交殲付標矛準建悠議

標準版徐萬三期

公共區(qū)域

設(shè)備房（強、弱電、空調(diào)）防塵、靜電防塵、靜電公共走道部位金屬吊頂（可拆卸維修）金屬吊頂（可拆卸維修）邊柱到幕墻距離小于1m小于1m幕墻到核心筒9m-13m9m-13m辦公入口門幅旋轉(zhuǎn)門：高度不低于3m

兩側(cè)邊門：2.4mx3m旋轉(zhuǎn)門：高度不低于3m

兩側(cè)邊門：2.4mx3m道閘/梯控有有轉(zhuǎn)換穿梭梯有（不小于1600KG）有（不小于1600KG）茶水間有（提供開水）有（提供開水），根據(jù)樓層平面可分割組合

冷卻水有，預(yù)留排水點有，預(yù)留排水點

無線覆蓋大堂公共區(qū)域覆蓋大堂公共區(qū)域覆蓋

水牌大堂、樓層有大堂、樓層有其他標準配套ATM機/銀行、咖啡、便利店、休息區(qū)ATM機/銀行、咖啡、便利店、休息區(qū)出租車落客點有有商務(wù)面包車停車位3-5個/棟3-5個/棟充電樁有有非機動車按設(shè)計規(guī)范按設(shè)計規(guī)范車位面積比150-180平米/個

2.5*5.5m

一定比例無障礙車位（做行政車位靠近入口、行政梯）200平米/個

2.5*5.5m

一定比例無障礙車位（做行政車位靠近入口、行政梯）智能化停車系統(tǒng)有有安保系統(tǒng)24小時CCTV監(jiān)控（SECOM）24小時CCTV監(jiān)控（SECOM）智能化消防有（西門子等合資品牌）有（西門子等合資品牌）樓宇自動化有（合資品牌）有（合資品牌）物業(yè)管理國際標準物業(yè)國際標準物業(yè)徐匯煤萬科中嘆心交婆付標眨準建自議辦公棕樓租居戶結(jié)悟構(gòu)43約30%左右

1層-2層（2,500-5,000平方米）客戶約30%左右

整層以下小面積客戶整層以下客戶以4單元為主，最小為6單元劃分約40格%左右2層以上（2,串50蛾0希-睜5,編00能0平方擱米）盛客戶租金吼策略攻及定欠位辦公懲樓銷循控策家略樓層辦公區(qū)域21F整層20F

19F多層18F17F16F

15F

14F整層13F

整層12F

11F

10F多層9F8F7F

6F整層

5F

4F多層3F2F

1F電梯大堂樓層辦公區(qū)域21F

20F

19F整層18F整層17F整層16F整層15F整層14F整層13F多層12F11F多層10F9F多層8F7F6F多層5F4F3F2F1F電梯大堂整層時典型夫分割不建蔑議:連續(xù)茶的大元面積陵客戶徐分布囑，不撤利于演客戶在擴張優(yōu)化劑客戶合分割建議:小客現(xiàn)戶與客多層告客戶春交錯軋，申利于忍大客器戶擴混張租金柳定位元/平方弓米/天低區(qū)高區(qū)徐匯派區(qū)核楊心區(qū)券甲級坐辦公衛(wèi)樓目滲前的爪平均荒凈租愉金在8.萌50婦~9絕.5傲0元/平方韻米/天左甘右，藥徐家疑匯中戰(zhàn)心平商均租河金在10收.0煉0元/平方拉米/天，黎中星疲城的簡凈租糖金均疼價在5.涂00元/平方陰米/天左笑右，疼建議兩萬科蔥徐匯聽中心詢?nèi)胧邪ё饨鹁緢髢r8.扁00芬~1直0.桑00元/平方濟米/天。如前慕所述走，城依開上虜海中排心等泥項目堅的推挽出，獸將對冊本項腰目將計構(gòu)成噴強有篇力的特威脅竄，加底之本握案辦單公物公業(yè)體戰(zhàn)量巨韻大，算因此跳，建央議采踩用激進儉式租賃譽模式，跑膏量為印主，凳供大梯于求抱的趨魚勢下此，盡桶可能悉多的騙搶占辟市場爭份額匙。先通默過一巡壽定的瘡優(yōu)惠贊策略綠、標咐識權(quán)料等吸賢引大腦客戶吃，盡喝快提穿高辦鄙公樓棟的入劈燕住率桑和市盜場影埋響力詞；后滑期放控緩出腫租進訓度，哭側(cè)重著提升畢租金緩水平秒。激進礦式租濫賃：前期父以優(yōu)拘惠價來格及閱優(yōu)惠中策略付吸引引大面找積租但戶入冒駐，掩短時趟間內(nèi)瘡提高變出租匠率，雨在提雹高市腸場影杯響力蜜后逐董漸提準升租捆金。選擇志式租普賃：前期杰非常聾注意鳥客戶太的品蛾質(zhì)，岸以高唐租金索為目字標，赴相對糟出租房誠速度脅較慢污。本案雹租賃撓模式隸及租際金策否略——低開企高走46租金嘩報價成交恨租金整層賽、整談棟平敏均租瘦金預(yù)租掩許可姿證竣工步交付交付12個月舞內(nèi)本項康目前虛期可馬推出捉低區(qū)往面積鉤以相蘋對優(yōu)琴惠的醒租金羨吸引駛主力誦租戶債進駐曬。整體胡物業(yè)柱的租拼金和膏出租汽率實軋現(xiàn)同位步提址升。租金暴低開趁高走畝趨勢項目結(jié)節(jié)點10嗓%30溉%80托%出租幣率交付12個月捆后80查%以上徐匯賽萬科坡中心鳳去化恥模擬巷表平方繩米教育元培訓管理買咨詢設(shè)計著類公瓜司律師/會計洽師事逢務(wù)所航空鄰航天商務(wù)寬中心…高科柔技及IT互聯(lián)宗網(wǎng)類35聾%左右金融勞投資歌類——30搞%左右徐匯椒區(qū)目庫前行拖業(yè)配廢比IT、電獻子信達息、聽互聯(lián)城網(wǎng)等憂為徐句匯西健高聚捉集的謠行業(yè)促，原爺本較潔多集割中徐壩家匯群、虹搭橋等蘋，后定因降帽低成聰本向遺外圍它遷移雕；閔行幟亦有烤相關(guān)鏡產(chǎn)業(yè)第的孵彈化與休聚集宋，奠蠟定本似案潛槳在需梯求。金融更類企荒業(yè)會膊在各扎個區(qū)頌域布贈點，她一般葬僅選西取有落軌道費支持悟，具歷有一勤定氛淺圍的稍優(yōu)質(zhì)蟻物業(yè)灑；此外師，信械托、隱保險監(jiān)、證頌券、抄基金許、期廚貨等讀衍生吐業(yè)亦濫會在份符合駁其要膚求的火區(qū)域死設(shè)點膜開展鼓業(yè)務(wù)爭。商業(yè)膠貿(mào)易傳類——25踏%左右專業(yè)負服務(wù)——10涼%左右本案噸與上府海南松站、守虹橋栗樞紐吃具有坡良好革的區(qū)扯域聯(lián)事動性裕，奠融定了霞依托行城市潤間便上利交透通往憤來的堡貿(mào)易紙與物父流業(yè)郊的潛眼在需閑要。建立知名房誠企業(yè)地區(qū)賣總部徐匯擊區(qū)作程為上奶海城執(zhí)市中沉心，殘已經(jīng)轟吸引布國際崗以及搶國內(nèi)蜂多家愉知名謎企業(yè)納在此飾落戶種地區(qū)杠總部享，其歌中有累美國撒雷勃素電氣廟，美序德維艇實偉白克、腿日本沃富士依電機群、美構(gòu)國聯(lián)堡合技德術(shù)、撫美國古雅芳冬等，蠢因此榴本項挪目可脹以吸卵引徐銷匯區(qū)她內(nèi)，口國際厘，國剛內(nèi)企糾業(yè)落兼戶作亡為區(qū)江域總期部。聚集其效應(yīng)–大面批積的寧快速符去化快速消費電子產(chǎn)品生物醫(yī)藥徐匯考更需慌要新興離行業(yè)娛樂文化科技創(chuàng)新制造湖業(yè)教育學培訓管理生咨詢設(shè)計并類公件司律師/會計廢師事膜務(wù)所航空趨航天商務(wù)壩中心…高科紐奉技及IT互聯(lián)胸網(wǎng)等狐創(chuàng)新糟型企最業(yè)40默%左右金融我投資跟類——30朝%左右行業(yè)IT、電丸子信盡息、低互聯(lián)宵網(wǎng)等任為徐餅匯西千高聚葡集的瓜行業(yè)遲，原隊本較孫多集滴中徐哥家匯最、虹敲橋等飼，后攔因降燙低成沈本向拴外圍疼遷移傅；閔行也區(qū)亦澇有相賭關(guān)產(chǎn)枯業(yè)的侄孵化質(zhì)與聚蔥集，溪奠定愿本案績潛在辯需求王。金融僅類企伐業(yè)會卷在各逝個區(qū)碑域布源點，洽一般晃僅選纏取有院軌道業(yè)支持序，具嗽有一冬定氛恰圍的采優(yōu)質(zhì)色物業(yè)威；此外烈，信羞托、遠保險傍、證語券、軋基金宿、期端貨等擦衍生蠻業(yè)亦居會在花符合動其要皂求的色區(qū)域安設(shè)點盯開展偏業(yè)務(wù)常。專業(yè)通服務(wù)——20喇%左右商業(yè)半貿(mào)易語類10碼%左右本案礎(chǔ)與上顧海南廚站、弓虹橋叨樞紐鋼具有嚴良好臂的區(qū)器域聯(lián)咐動性病，奠量定了鐵依托莖城市號間便飾利交腳通往釘來的皇貿(mào)易哈與物芬流業(yè)拌的潛刻在需喇要。徐匯事萬科中非心商業(yè)部分定位桌匯報Pa纏rt2Ca僑ta港lo叛g定位吩綜述競品先項目淺分析產(chǎn)品剛定位三期鼓商業(yè)冰規(guī)劃010203全球衫案例梯參考05商業(yè)瞧亮點040607租金痛策略距及定鈔位定位盾綜述?什么泰檔次的購物中心？非核心地槍段創(chuàng)造丸商業(yè)核心坐價值？徐匯萬科商業(yè)瞞未來方向？如何復創(chuàng)新陽？1234未來3年全市商業(yè)斥格局內(nèi)環(huán)中環(huán)外環(huán)黃浦蝦江迪士朗尼樂逼園上海尸迪士良尼樂較園2家主鉤題酒籮店Va鐮lu肢e竊Re習ta晃il購物海村奧萊上海押佛羅巷倫薩霉小鎮(zhèn)翁奧萊徐匯倆濱江世博胞源世博府源中華領(lǐng)藝術(shù)兩宮梅賽查德斯奔馳植文化出中心世博中純心世博剃展覽拐館意大稱利中筍心1家超意五星雙酒店膏、1家五保星級菌酒店乳、2家精促品酒寸店東方柔夢工膛廠西岸您傳媒脂港蘭桂夾坊六大巷劇院龍當孫代美池術(shù)館余德礎(chǔ)耀美趟術(shù)館龍華慕機場零跑道謊公園藝術(shù)鳴品保該稅港文化范創(chuàng)意文化杜娛樂市民省休閑誠品襯書店主題嚼娛樂定位至綜述市場糖趨勢定位譜綜述市場艱趨勢未來3－5年全市商業(yè)卷格局定位掌綜述市場嚼趨勢品牌榮選址不再促盲目瓶擴張餓、選取運成熟耽地段葵和成洗熟商價業(yè)體萍；對有膛專業(yè)貪性和睡標桿朝項目濁的商業(yè)誘業(yè)主亦癡迷斷追逐偷；投入慕更大迎資金絕做復得合業(yè)控態(tài)、蔬體驗闊店；消費傳者趨于補理性惜；趨于男互聯(lián)攀網(wǎng)；注重率生活襲品質(zhì)覺、注捆重體養(yǎng)驗感鏟；定位艘綜述市場炭趨勢1公里3公里5公里徐家匯商圈田林商圈徐匯濱江商圈莘莊商圈南方商城東方夢工廠（劇場影院＋文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)＋會展觀光景點＋餐飲商業(yè)）蘭桂坊休閑商業(yè)街綠地匯中心(1.8萬，配套商業(yè)）西岸雙年展民生現(xiàn)代美術(shù)館德美術(shù)館(余德耀)港匯恒?。?3萬方，購物中心）太平洋百貨（3萬方，百貨）匯金百貨（4萬方，百貨）美羅城（6.7萬方，購物中心）新宜街（社區(qū)商業(yè)街）、康健亮都新時代商場（5萬方，購物中心）奧特萊斯（11萬方，開放式街區(qū)）華石路商業(yè)街、省啦商城中星城蓮花國際廣場、百聯(lián)南方+友誼商城（17萬方，購物中心＋百貨）仲盛世界商城（29萬方，購物中心）、百盛購物中心（4萬方，購物中心）凱德龍之夢（8萬方，購物中心）港澳購物中心、海星商場已開業(yè)建設(shè)中徐家匯中心（購物中心＋酒店＋公寓＋辦公）徐匯日月光中心競品霞項目癢分析商圈珠分析競品燭項目套分析徐家禾匯商歲圈徐家鏟匯商兼圈是大死型一炎站式處綜合素性商妻業(yè)中疾心，特點步為物躲業(yè)類蜜型多秘，商蛾業(yè)形走態(tài)豐斗富。競品曲項目爭分析南方偉商城橫商圈南方吊商城確商圈是生撓活服肆務(wù)為澡主導遲的區(qū)學域型生活瓦中心悟，業(yè)狡態(tài)為寫貼近痛日常園生活全的零輩售、餐飲溝、娛總樂等動類型敵。優(yōu)勢1.綜合體量在區(qū)域內(nèi)領(lǐng)先2.SOM/Benoy設(shè)計能力3.獨特藝術(shù)中心4.萬科企業(yè)文化/創(chuàng)新能力(云平臺)劣勢1.區(qū)位孤立，交通動線存在問題2.工期不確定性3.分期開發(fā)，一期經(jīng)歷培育期機會1.存在機會搶在新鴻基徐匯之前入市2.未來地鐵規(guī)劃導入更多人群3.綠軸景觀創(chuàng)造獨特價值威脅1.徐家匯整體改造升級蠶食品牌對南站區(qū)域需求2.徐匯日月光提前入市3.未來經(jīng)濟疲軟對辦公及商業(yè)需求產(chǎn)品重定位高檔中檔低檔零售魯導向響零某售、騾餐飲結(jié)、娛撒樂龍餐飲訪娛樂熊導向平衡現(xiàn)有泄項目未來唇項目港匯美羅鉛城南方循百聯(lián)日月眉光新鴻驢基市場世空白市場肚空白太平容洋、潛匯金滅百貨東方?jīng)鰤艄S蘭桂悼坊中星蛛城產(chǎn)品頓定位三期寫商業(yè)肺規(guī)劃資產(chǎn)俱計劃摔－定貴位主抗題徐匯蹦萬科買項目針最大詢優(yōu)勢：綠地，開艷放式得公園蓄環(huán)境扣！商業(yè)存需做罪有機盯結(jié)合，物盡其用！概念座：將植廊物園西延伸跟進購節(jié)物中幸心；購物春與自場然環(huán)叮境結(jié)棄合，提供吊消費憲者全糕新體溉驗感帶的購寇物中蛇心；三期后商業(yè)夾規(guī)劃資產(chǎn)佳計劃劉－定顏位主倒題植物通園里絮的購物略中心全球輸案例葡參考Na辭mb姨a貴Pa飽rk南波搭公園辜的前引身是長大阪曉職業(yè)手棒球獸球場，20貓03年改拜建為恢一個兼購物沙中心度與辦癢公樓衫的綜術(shù)合體，它有8個級能別的殃天臺柱花園劇，里呆面包航含了繼各類寨的功挽能植多物園，巖石賴群，峭暖壁和啄峽谷炊，草吉地，或溪流緊，瀑粱布，否池塘，甚至晌還包括箱了蔬某菜田!全球藍案例鑼參考Na駕mb湯a拘Pa怪rk一個摔在大句阪密漏集城穩(wěn)市中閥的巖勉石峽訊谷：整個頃項目由后一個30層的祥辦公猛樓和休和購允物中社心組缸成，癢但真低正讓扇南波鎖公園為與眾斬不同交之處肯則在澇于它獨的層昌層疊箏加的8個平脖臺，抬以及統(tǒng)項目公中間際一個脂被巖僚石覆事蓋的哄空間漸，仿御佛一余個狹陽小的賊“峽巧谷”?！皪{慎谷”蠅選用眾各種觸暖色鑼調(diào)的閑石材卷，再變現(xiàn)真京正的晨峽谷峰風貌軌，并豎通過脊多樣彩化的紡水平紡表現(xiàn)衛(wèi)手法載展現(xiàn)炒出堪快稱永腸恒的止再生妖自然旁景觀潛。在縣設(shè)計潑中很棍重要懼的一棋點是領(lǐng)要避映免使奴用材天料過劑于單舒一而孤產(chǎn)生巨的虛缸假感調(diào)。全球嬸案例浴參考Na仰mb肝a崇Pa壟rk一個蛙在大晴阪密初集城扭市中濱的購匙物公勞園：在公矛園的下售方，玩即是湯項目但中心珠區(qū)為炭一個疤購物囑廣場阿。廣即場內(nèi)咐部精鍬美的要裝飾籮風格種，店否鋪錯攪落有保致的愿排布想，現(xiàn)咬代材稼料的灣質(zhì)感怠搭配掃其間棄的綠購色植累被，衫小溪潮流水幸，真勁是宛膠如夢幼境。盟這不桐單純屈給人刻購物脈的感偶覺，督更像咐是一潔場綠價野仙勁蹤般塌的尋僵寶盛旗宴。商場擇業(yè)態(tài)蛙非常爬豐富礙，從毅餐飲菌、服船飾、虧珠寶林，到夢美容剛、動劫植物盲花卉旗、居喂家用開品、加日本替?zhèn)鹘y(tǒng)晌和服鮮等等雞，包兩括了缸上百躁家專略業(yè)的梯時尚客商店例和餐品館。全球勉案例菜參考大阪管－Gr步an霜dFr停on遺tGr您an抹d缸Fr椒on噴t險Os騰ak只a位于春大阪雕梅田旱區(qū)的繩大型寄商業(yè)最綜合爪體，與大榆阪車完站通低道連凝接，完全擋被清趴水與釋綠樹不環(huán)抱的自征然之按中，建筑古空間的多含重可籮達性，讓襪游客有浩了一殊種全棉新的咬邂逅夠與感翅動。項目屆在20慶10年動粗工，20累13年正乞式開并業(yè)，以爆許發(fā)式的扣姿態(tài)骨展現(xiàn)銅出她但那迷淺人的惰魅力晝！全球輕案例寺參考大阪藥－Gr咸an刮dFr精on凝t這個務(wù)項目的棕景觀一共渾分為6個主題區(qū)域：梅北池廣場櫸樹例街道銀杏裳大道南館貢露天拼花園北館回露天混花園Th納e功Ga威rd掉en全球支案例殖參考大阪掏－Gr濁an披dFr膀on匯t項目零在植喬物的井選擇至上特講別強飼調(diào)了四戚季性，用烘雙排魔喬木炊對稱排列姨的方衰式，飼隔絕成車型提道路盤的喧冬鬧，慎把人百留在煌樹陣伸下店肚鋪中?；ㄙM藍了很誤多心抬思挑激選的棕樹形，基勝本保層證每坦一個欲樹陣滔或者騾列植董的一斑致性接，豐朱富飽渠滿的蠟樹冠貞穿到算二層炊連廊銳上來曲，讓腿不同蕉層面蘆游走賺動線罰都能虧感受草濃濃的自此然包圾裹感專。在后面的茅那個嗎花園吐里，遍則運朵用了注更多注的色肆葉樹寬種，使電得整綢個環(huán)割境的盤都是劈燕那么產(chǎn)色彩累絢爛數(shù)豐富。全球粉案例調(diào)參考大阪言－Gr島an孕dFr考on巴t中間暮的大市廣場遇以兩摟個大關(guān)水池飲為主睡要景攜觀，俱氣派吧得大的疊水舟直接迫跌落先到地烤鐵站廟的下紅層空濁間，灘因為傻下層聚喇叭匙口式富的造弓型，概無形揀中變笑成一帝個擴意音器虛，把謠跌水鬼的氣作勢渲臣染的火更加洞濃烈控，猶俘如瀑膀布傾怎斜般持壯觀！圍繞蔑建筑艇的水桐系則撲是舒滲緩的順方式鋪，利扇用原摔有地竿勢高靈差，茂做出畢水系飾的循員環(huán)。河利用略交錯票的汀證步和撤橋梁乘等不掏同的性設(shè)計柿手法幼，解否決交屋通問伸題，窩側(cè)面帽配以召兩排洲筆直檔的銀販杏林擴。在屋基頂，晚望著呆茫茫襪暖黃嘴色的鉛芒草坑，伴綠著微盛風的像吹拂腹，感湊覺好曲像在予美國蕉西部再一樣典，那別么自吹由。愛園路毀也變域得質(zhì)謊樸起毛來，鋼其他湊灌木便植物潤則是怒更多憤單純漆的綠塞色，山保持抹水土伶和生賠態(tài)大匙環(huán)境錯。全球消案例痛參考大阪竭－Gr擾an矮dFr皇on估t全球墾案例良參考英國也－Bl岸ue蜂wa喜te橡rBl領(lǐng)ue牢wa隙te康r購物需中心盯位于毅倫敦歉東南插部的炮肯特悄州DA長RT紋FO肆RD市，于19籃99年3月16日正羽式開頭幕，火總建納筑面戲積達15粥.5時7萬平耐米，是當歐時全英采國最踩大的燈購物眼中心強，在鼻歐洲天也是步數(shù)一導數(shù)二諷的。項目所在章地原惜為舊拆礦區(qū)陵的土坑地，縫由澳犁洲最可大購物中吹心開顆發(fā)商Le牧ndLe初as點e公司飾（歐洲燃分公飽司）困開發(fā)晉。全球引案例宇參考英國婦－Bl艇ue拜wa供te市r共投屆資7.舌