云溪風(fēng)情竹茶文化旅游區(qū)修建性規(guī)劃方案

大茗谷旅游度假區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃浙江余姚2023.01緣起余姚瀑布仙茗，在唐宋以前，就久負(fù)盛名，據(jù)古籍記載：漢代有一位叫虞洪的余姚人入四明山采茗（茶），途遇仙人，贈以瀑布嶺上的大茗，這就是瀑布仙茗的前身。同時在唐茶圣陸羽《茶經(jīng)》中記載：浙東茶葉以越州為上，余姚瀑布仙茗尤佳?！暗ど铰防@清溪出，赤水源從碧漢來。古樹生陰迷殿閣，飛花如雪點莓苔?！眹@”白水飛瀑、瀑布仙茗“主題開啟梁弄旅游新輝煌——大茗谷旅游度假區(qū)4大茗谷旅游度假區(qū)游覽圖云溪風(fēng)情街

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美食美學(xué)研學(xué)線路陽光里康樂區(qū)

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康養(yǎng)耕讀研學(xué)線路大茗谷度假區(qū)

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竹茶文化研學(xué)線路風(fēng)情街龍鱗廣場星門湖底時光隧道索道站無動力游樂設(shè)備大茗谷旅游度假區(qū)鳥瞰圖游客服務(wù)中心大茗谷度假區(qū)大茗谷度假區(qū)目錄09

08

07

06

050403

02

01設(shè)

投

分

建

板

規(guī)

設(shè)

現(xiàn)

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計

劃

析

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考

知1規(guī)劃范圍區(qū)位分析交通分析規(guī)劃解讀文化資源GeneralIntroduction背景認(rèn)知發(fā)展背景規(guī)劃原則Planningscope規(guī)劃范圍項目項目項目在長三角區(qū)位余姚市區(qū)項目項目在余姚區(qū)位項目規(guī)劃范圍Locationanalysis區(qū)位分析余姚市，浙江省轄縣級市，位于中國浙江省寧紹平原。地處長江三角洲南翼，東與寧波市江北區(qū)、鄞州區(qū)相鄰，南枕四明山，與奉化、嵊州接壤，西連紹興市上虞區(qū)，北毗慈溪市，西北于錢塘江、杭州灣中心線與海鹽縣交界。余姚自古人杰地靈，是姚江學(xué)派的發(fā)祥地，也是虞世南、王守仁、黃宗羲、蔣夢麟、余秋雨、沈君山等人的故鄉(xiāng)。余姚文化屬吳越文化，余姚人屬江浙民系，使用吳語。余姚河姆渡遺址是國家級文物保護(hù)單位。四明山2018年獲批省級旅游度假區(qū)。中國

浙江省浙江省

余姚市余姚市

梁弄鎮(zhèn)項目基地Traffic

analysis交通分析旅游區(qū)位交通：周邊有三條高速環(huán)繞，距離余姚北高鐵站40分鐘車程距離寧波1個小時車程景點：基地附近景點眾多，有優(yōu)質(zhì)的旅游目的地景區(qū)Planninginterpretation規(guī)劃解讀《余姚市域總體規(guī)劃（2017-2035）》（報批稿）Planninginterpretation規(guī)劃解讀Planninginterpretation規(guī)劃解讀產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃??一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)??規(guī)劃到近期（2020年），三次產(chǎn)業(yè)比例為4:51:45，三產(chǎn)與二產(chǎn)水平相當(dāng)，引導(dǎo)燈具產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。??到遠(yuǎn)期（2030年）梁弄鎮(zhèn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)總收入150億元，三次產(chǎn)業(yè)比例為3:30:67，三產(chǎn)發(fā)展成為梁弄主業(yè)。??二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略??轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，實施多層次三產(chǎn)建構(gòu)戰(zhàn)略，通過第三產(chǎn)業(yè)帶動第一、第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展。以產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動梁弄的整體跨越轉(zhuǎn)型。??一產(chǎn)：采用“一產(chǎn)+三產(chǎn)”模式，大力發(fā)展采摘體驗農(nóng)業(yè)、農(nóng)家樂、農(nóng)產(chǎn)品加工和特色市場，直接面對游客，使得游客“走進(jìn)去、帶出來”。??二產(chǎn)：近期二產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，退湖進(jìn)園，在湖東工業(yè)園區(qū)高效聚集，實現(xiàn)污染零排放。遠(yuǎn)期保留一定的燈具及消防器材產(chǎn)業(yè)，將其和創(chuàng)意研發(fā)、展示游覽、節(jié)慶活動相結(jié)合，使湖東工業(yè)園區(qū)升級為湖東創(chuàng)意工業(yè)園區(qū)。另一方面，針對梁弄鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品豐富的特色，在鎮(zhèn)東發(fā)展一片無污染的農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)。??三產(chǎn)：三產(chǎn)中以休閑旅游為主線帶動，采用休閑旅游“1+4”模式，即大力發(fā)展度假旅游、會議培訓(xùn)、特色商貿(mào)、養(yǎng)生康居、運動休閑產(chǎn)業(yè)，打造四明山旅游服務(wù)中心地位。??三、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重

點??1、第一產(chǎn)業(yè)??在以櫻桃園、楊梅園、桑果園、古茶園、盆景園等為代表的“五園”鄉(xiāng)村旅游基礎(chǔ)上，進(jìn)一步發(fā)展有梁弄特色的觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。??2、第二產(chǎn)業(yè)??引導(dǎo)燈具企業(yè)優(yōu)化技術(shù)，實現(xiàn)清潔生產(chǎn)和污染零排放。施行燈具產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，發(fā)展湖東創(chuàng)意工業(yè)園區(qū)。??3、第三產(chǎn)業(yè)??將季節(jié)型和常態(tài)型的產(chǎn)業(yè)結(jié)合，將旅游型和復(fù)合型的產(chǎn)業(yè)結(jié)合，發(fā)展休閑度假、會議培訓(xùn)、特色商貿(mào)、養(yǎng)生康居、運動健體等特色旅游產(chǎn)業(yè)。Planninginterpretation規(guī)劃解讀根據(jù)梁弄鎮(zhèn)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界圖，本項目所需建設(shè)用地均在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)。項目地Planninginterpretation規(guī)劃解讀項目地水資源保護(hù)解讀根據(jù)四明湖水庫現(xiàn)行飲用水水源保護(hù)區(qū)分區(qū)圖，本項目位于飲用水水源地準(zhǔn)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)。根據(jù)《余政辦發(fā)〔2020〕25號=余姚市千噸萬人以上飲用水水源保護(hù)區(qū)整治工作方案》中的附件一：寧波市“千噸萬人”以上飲用水水源準(zhǔn)保護(hù)區(qū)管控措施與正面清單規(guī)定：1、在不影響下游地表水水質(zhì)的前提下，允許適度建設(shè)生態(tài)旅游項目及服務(wù)業(yè)項目；2、允許建設(shè)游步道、游客休息亭等必要的游覽設(shè)施；3、允許建設(shè)居民住宅及配套設(shè)施。項目地Culturalresources文化資源將老避世·歸隱此地文化底蘊(yùn)濃厚，是室外桃源，平靜人的靈魂莊所表達(dá)的玄理改為日常生活中的哲理Culturalresources文化資源山——重重疊疊，延綿起伏場地內(nèi)朦朧的遠(yuǎn)山，籠罩著一層輕紗,影影綽綽,在飄渺的云煙中忽遠(yuǎn)忽近,若即若離，就像是幾筆淡墨,抹在藍(lán)色的天邊。Culturalresources文化資源水——飛珠濺玉、如煙如霧場地內(nèi)水資源豐富，既有飛流直下的白水沖瀑布，又有時而蜿蜒曲折，時而匯聚成潭的涓涓小溪，輕盈靈動，妙趣橫生。Culturalresources文化資源竹——滿山遍野、翠奇秀幽場地內(nèi)滿山遍野，遍布竹林，行走在山間，漫游在竹海，深幽絕塵空氣飄香，神清氣爽胸懷敞開；漫游在竹海，笑聲在竹浪間跳躍，快樂在竹簧間縈繞；漫游在竹海，人世間的喧嘩浮躁，名利煩惱統(tǒng)統(tǒng)都會淹沒。林茂林修竹，曲徑通幽Culturalresources文化資源茶文化——清幽、靜謐一片樹葉、種茶采茶、制茶、品茶中國最早的原始茶據(jù)(神異記》所載：“余姚人虞洪入山采著，遇一道士，牽三青牛，引洪至瀑布山，曰：“予丹丘子也，聞子善具飲，常思見惠。山中有大茗

，可以相給，祈子他日有甌招之余，乞相遣也。＇因立莫把，后常令家人入山，獲大著焉。”虞洪為晉代人，丹丘漢代仙人，距今已有200余唐陸羽在《茶經(jīng)》中說，余姚用大茶樹的芽葉制成的茶葉，品質(zhì)特優(yōu)，稱之仙著。據(jù)宋嘉泰(會稽山志》載：“會稽茶唯臥龍與日鑄相并，其次余姚之化安瀑布茶。Culturalresources文化資源紅色文化——愛黨、愛國浙東地區(qū)唯一的抗日根據(jù)地浙東抗日根據(jù)地紅色之城大小戰(zhàn)斗643次位于浙江東部杭州灣兩岸，滬杭甬（寧波）之間，東臨東海，南達(dá)東陽、

寧波公路一線，西跨浙贛路金蕭線兩側(cè)，北達(dá)黃浦江東岸。攻克大小據(jù)點110個1941年，中共蘇南區(qū)黨委指示浦東工委組織力量向浙東敵后發(fā)展。

1942年夏，在三北地區(qū)成立了中共浙東區(qū)黨委。同時成立第三戰(zhàn)區(qū)三北游擊司令部,1943年夏，正式創(chuàng)立了浙東抗日根據(jù)地。1944年，先后建立了三北、四明、會稽、浦東4個行政區(qū)14個縣政權(quán)。斃傷俘日、偽軍官兵9000

余人革命圣地Culturalresources文化資源姚江——寧波的“母親河”哺育了姚江兩岸勤勞的人民孕育出姚江兩岸璀璨的文化Culturalresources文化資源道家文化——自然、養(yǎng)生仙風(fēng)極盛，四明山因道而名秦漢以降，四明山仙風(fēng)極盛，道仙傳說頗多。今天余姚大嵐、梁弄一帶的“丹山赤水”，就是當(dāng)年“天下洞天福地之九”的道家圣地，四明山因道而成為東南名山。Culturalresources文化資源河姆渡文化——稻作農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、漁獵等經(jīng)濟(jì)文明河姆渡文化是中國長江流域下游地區(qū)古老而多姿的新石器時代文化。1973年，第一次發(fā)現(xiàn)于浙江余姚河姆渡，因而

命名。它主要分布在杭州灣南岸

的寧紹平原及舟山島，經(jīng)科學(xué)的方法進(jìn)行測定，它的年代為公元前5000年至公元前7000年。河姆渡文化的社會經(jīng)濟(jì)是以稻作農(nóng)業(yè)為主，兼營畜牧、采集和漁獵。在遺址中普遍發(fā)現(xiàn)有稻谷、谷殼、稻桿、稻葉等遺存。

遺址中還出土有許多動植物遺存，如:橡子、菱角、桃子、酸棗、葫蘆、薏仁米和菌米與藻類植物遺存。DEVELOPMENTBACKGROUND發(fā)展背景中國從文化大國將走向文化強(qiáng)國經(jīng)濟(jì)全球化以及中國經(jīng)濟(jì)的崛起，促進(jìn)需要擁有——地域文化資源差異化發(fā)展和詮釋的能力國發(fā)展基本方略主線

:人文、綠色、創(chuàng)新、協(xié)調(diào)化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》于金融支持文化產(chǎn)業(yè)振興和發(fā)展繁榮的指導(dǎo)意見》共中央關(guān)于深化文化體制改革、推動社會主義文化大發(fā)展大繁榮若大問題的決定》務(wù)院關(guān)于推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的若干意見》于推動特色文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展對外文化貿(mào)易的意見》DEVELOPMENTBACKGROUND發(fā)展背景2013

年習(xí)近平總書記在俄羅斯中國旅游年開幕式上致辭時就曾提出：“旅游是修身養(yǎng)性之道，中華民族自古就把旅游和讀書結(jié)合在

一起，崇尚‘讀萬卷書，行萬里路’?！辈煌谟^光旅游，休閑需要慢下來、停下來、駐下來，旅居、旅養(yǎng)皆歸于休閑旅游，度假和

康養(yǎng)是休閑旅游的重要形態(tài)，更是產(chǎn)生旅游消費的重要業(yè)態(tài)，而修身養(yǎng)性乃度假和康養(yǎng)的主要目的，是休閑旅游的真諦。2021

年

6

月《人民日報》海外版發(fā)表了《推動旅游發(fā)展邁上新臺階》的文章，文章進(jìn)一步指出：“旅游是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，涉及吃、住、行、游、購、娛等多個產(chǎn)業(yè)。隨著旅游逐步成為越來越多百姓的日常消費，人們更加追求個性化、多樣化、有文化味的旅游產(chǎn)品和便捷周到的旅游服務(wù)”。此文延伸論及的還是旅游高質(zhì)量發(fā)展和文旅融合的問題?！笆奈濉币?guī)劃綱要要求推動文化和旅游融合發(fā)展，明確提出，堅持以文塑旅、以旅彰文，打造獨具魅力的中華文化旅游體驗。相關(guān)部門和地方要引導(dǎo)企業(yè)深入發(fā)展大眾旅游、智慧旅游，創(chuàng)新旅游產(chǎn)品體系，改善旅游消費體驗，推動文化和旅游融合發(fā)展，讓人們在領(lǐng)略自然之美中進(jìn)一步感悟文化之美、陶冶心靈之美。DEVELOPMENTBACKGROUND發(fā)展背景從浙江省市戰(zhàn)略層面講：照著綠水青山就是金山銀山的路子走下去。堅持生態(tài)立省、綠色富省、綠色惠民，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，促進(jìn)人口、資源、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)建綠色發(fā)展方式和生活方式，推動形成人與自然和諧發(fā)展的現(xiàn)代化建設(shè)新格局，加快建設(shè)美麗浙江。全面推進(jìn)綠色發(fā)展，加快建設(shè)美麗浙江建設(shè)綠色是永續(xù)發(fā)展的必要條件和人民對美好生活追求的重要體現(xiàn)。統(tǒng)籌考慮生態(tài)環(huán)境保護(hù)、生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)文明制度建設(shè)，謀劃實施新一輪“811”美麗浙江建設(shè)行動，實現(xiàn)藍(lán)天常在、青山常在、綠水常在。DEVELOPMENTBACKGROUND發(fā)展背景1、更高質(zhì)量的長三角一體化DEVELOPMENTBACKGROUND發(fā)展背景DEVELOPMENTBACKGROUND發(fā)展背景DEVELOPMENTBACKGROUND發(fā)展背景2、邁向全球門戶城市的寧波DEVELOPMENTBACKGROUND發(fā)展背景3、進(jìn)入發(fā)展新階段的余姚市PLANNINGPRINCIPLES規(guī)劃原則1.整合性?創(chuàng)造一個與整體四明山風(fēng)景旅游區(qū)高度整合的綜合旅游規(guī)劃。?創(chuàng)造一個具整體性及組織性的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。2.

靈活性?創(chuàng)造一個能與時并進(jìn)，易于配合未來市場變化進(jìn)行調(diào)整的彈性規(guī)劃結(jié)構(gòu)。3.

多樣性?創(chuàng)造特色分區(qū)以提供更多樣性的開發(fā)內(nèi)容及產(chǎn)品類型以提高市場上的接受度。4.

可持續(xù)性?打造可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃案：設(shè)定合理的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)及相應(yīng)策略。5.

依地而建?尊重基地自身的特性，創(chuàng)造與自然共存共榮的規(guī)劃。6.

不朽性?創(chuàng)造一個既現(xiàn)代又與本地環(huán)境及文化緊密結(jié)合的規(guī)劃案。2周邊環(huán)境基地資源環(huán)境研究SWOT分析客群分析Present

Situation現(xiàn)狀思考市場分析PRESENTSITUATION周邊環(huán)境【旅游環(huán)境】項目位于梁弄鎮(zhèn)，山水眾多，景觀優(yōu)美，周邊景區(qū)眾多，有知名的四明山景區(qū)、浙東抗日根據(jù)地舊址、丹水赤峰風(fēng)景名勝區(qū)、白鹿獅峰觀景臺等。余姚每年客流量達(dá)到150萬，為余姚帶來大量的經(jīng)濟(jì)效益。四明湖景區(qū)余姚千年古鎮(zhèn)(冠佩村)白鹿獅峰觀景臺裘岙玻璃棧道浙東抗日根據(jù)地舊址項目本案中村景區(qū)四明山景區(qū)白鹿獅峰觀景臺丹山赤水風(fēng)景名勝區(qū)寧波五龍?zhí)讹L(fēng)景名勝區(qū)羅漢谷風(fēng)景區(qū)PRESENTSITUATION周邊環(huán)境【周邊交通】項目地處浙江四明山省級旅游度假區(qū)，與213省道和

G92、G1512、G15W

周邊三條高速密切聯(lián)系，距余姚高鐵北站約40分鐘、杭州蕭山機(jī)場約80分鐘、寧波機(jī)場約

50

分鐘車程，120

分鐘內(nèi)可到達(dá)周邊

7

個城市。2020年

9

月，浙江省委、省政府審議通過的浙江省高速公路網(wǎng)中，新規(guī)劃四明山高速線位北接高速余慈中心連接線，向南穿越四明山區(qū)域至奉化溪口，與規(guī)劃的象山港二通道相連接。保留原來規(guī)劃的四明山高速肖東—梁弄—大嵐—四明山—溪口的線位，繼續(xù)深化探勘建設(shè)。四明山高速公路將從

2018

年已建成通車的余慈高速余姚西互通開始，向南經(jīng)梁弄、大嵐、四明山、溪口等四明山區(qū)域的核心景區(qū)城鎮(zhèn)，在奉化與甬金高速連接，全長約

53

公里，沿途串聯(lián)起浙東抗日根據(jù)地舊址群（梁弄站口）、丹山赤水、四明山國家森林公園、四明山地質(zhì)公園、溪口風(fēng)景區(qū)等旅游景區(qū)。該線與規(guī)劃中的杭甬高速南復(fù)線在梁弄相接，成為北接上海、東融寧波、西連紹興、南通金華義烏的一條南北向大通道。項目本案BASERESOURCES基地資源環(huán)境研究氣候條件項目基地位于余姚市梁弄鎮(zhèn)，地處江南丘陵地帶，屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，溫暖濕潤，四季分明，雨量充沛，自然水系眾多，植被豐富。地形地貌項目位于浙江省東部寧紹平原。地處長江三角洲南翼，地形為四明山脈，平均海拔223米。項目用地以山谷和盆地地形為主，分布在道士山東南側(cè)和西北側(cè)。呈東高西低地勢。BASERESOURCES基地資源環(huán)境研究【現(xiàn)狀地形地貌分析】坡度分析坡度（度）高程分析高度（米）坡向分析

坡度（度）0-5.000-100平地-15.00-10.0010.00-20.0020.00-30.0030.00-45.0045.00-60.0060.00-90.00100-200200-300300-400400-500500-600600-700北（-1-22.5）東北（22.5-67.5）東（67.5-112.5）東南

（112.5-157.5）南（157.5-202.5）西南（202.5-247.5）西（247.5-292.5）西北（292.5-337.5）600-700600-700BASERESOURCES基地資源環(huán)境研究【現(xiàn)狀地形地貌分析】BASERESOURCES基地資源環(huán)境研究【基地現(xiàn)狀】1324現(xiàn)狀盤山道路省道2135現(xiàn)狀道觀現(xiàn)狀建筑3561白水沖瀑布42千年茶樹6BASERESOURCES基地資源環(huán)境研究【植物物種資源現(xiàn)狀】毛竹馬尾松櫟類植物物種分布圖項目用地植物物種有毛竹，櫟類，馬尾松，衫等類型，毛竹資源豐富BASERESOURCES基地資源環(huán)境研究【現(xiàn)狀景點分布】如竹林、櫻花、紫檀、白水沖瀑布周邊，山地及山谷植被較好，茂林修竹，溪流瀑布，自然景觀基礎(chǔ)較好道觀門樓白水沖瀑布百丈崗水庫櫻花白水沖瀑布竹林休閑廣場休閑廣場門樓紫檀古茶樹古茶樹BASERESOURCES基地資源環(huán)境研究【現(xiàn)狀條件分析】省道33盤山道路現(xiàn)狀水系道路現(xiàn)狀：臨基地西側(cè)有省道33，盤山道路為局部寬度不足6米為土路，

雨天容易泥濘影響交通路況，缺少必要的道路標(biāo)示，道路需要平整加固水系現(xiàn)狀：百丈崗水庫蓄水水線

，白水沖瀑布水源來自山谷之間，水質(zhì)良好清澈BASERESOURCES基地資源環(huán)境研究【現(xiàn)狀局部受限】現(xiàn)狀自然景點需要修繕和梳理，現(xiàn)狀門樓和休閑廣場的主題不明確1.現(xiàn)狀進(jìn)入白水沖瀑布的道路狀況需要修繕，缺少景觀層次，需要豐富的感官體驗，增設(shè)游步道及親水木棧道，連接主要旅游線路2.

白水沖瀑布景點周邊毛竹景觀雜亂，影響主游覽線觀賞瀑布的效果，瀑布下游跌落水系需要梳理，需要豐富層次及主題3.自然石林及奇石被廢棄置于山中，缺少開發(fā)利用4.

上山入口缺少停車場及景區(qū)入口形象，不足以支撐旅游開發(fā)所需的停車換乘點等需求，盤山道路為現(xiàn)狀土路，雨天道路泥濘，需要修整SWOTANALYSISSWOT分析1、四明山的門戶，區(qū)位交通優(yōu)越，通達(dá)性良好2、優(yōu)質(zhì)的生態(tài)、旅游、休閑中心1、距中心城區(qū)距離較遠(yuǎn)2、區(qū)域生活配套設(shè)施滯后3、自然資源較原始，需美化3、區(qū)域升值潛力大，文化底蘊(yùn)深厚4、習(xí)近平總書記回過信的紅色革命根據(jù)地，政府對于未來區(qū)域規(guī)劃的支持力度大4、周邊無綜合性的優(yōu)質(zhì)項目，難形成集聚力5、開發(fā)商經(jīng)驗豐富，內(nèi)容策劃實力強(qiáng)劣勢優(yōu)勢機(jī)遇

挑戰(zhàn)1、國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，高端旅游目的地及優(yōu)質(zhì)配套物業(yè)需求增加1、國家宏觀調(diào)控政策頻現(xiàn)，市場風(fēng)險大2、市場客群對此地塊的價值認(rèn)同感不足3、大區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有類似物業(yè)，有一定競爭2、居住理念及生活方式逐漸回歸自然3、地塊價值與環(huán)境資源稀缺4、通達(dá)的交通使得客戶范圍圈増廣5、周邊各規(guī)劃項目逐漸施工建設(shè)CUSTOMER

GROUPANALYSIS客群分析一線城市生活現(xiàn)狀環(huán)境惡化上班高峰交通擁堵都市客群旅游需求?旅游黃金周空氣污染一線城市生存環(huán)境及自然環(huán)境惡化,都市人需要調(diào)節(jié)身心健康，對自然環(huán)境優(yōu)美的景點有很大需求，十一黃金周假日適宜長途旅行，2.5天休息日的設(shè)立，政府鼓勵都市人在城市周邊短途旅行，白水沖景點對余姚及上海有很大吸引力。CUSTOMER

GROUPANALYSIS客群分析?

短程市場為寧波、紹興、杭州、上海、金華等，遠(yuǎn)程市場為江蘇、安徽、湖北、廣東等。?

游客以“

家庭親朋”和“個人旅行”為最主，消費不高?！皢挝唤M織”游客人均消費也不高、但停留時間不長；旅行社組織的游客平均瀏覽景點最多，但無什么消費?？驮幢壤鲇畏绞搅号陨虾！⒑贾?、寧波為主要客源地其他省份9%其他,13.03%旅行社,8.03%南京3%寧波29.32%個人旅行,30.32%上海39%上海30.38%家庭親朋,33.38%寧波37%杭州12%杭州27.25%單位組織,28.25%“單位組織”和“旅行社

”人均消費較高（單位：元）“單位組織”和“個人旅行”停留時間較長（單位：天）旅行社的平均瀏覽景點為最多,其次為“家庭親朋”（個）11091.771.621.571.679569441.431.438501.41.19單位組織

家庭親朋

旅行社

個人旅行單位組織

家庭親朋

旅行社

個人旅行單位組織家庭親朋旅行社個人旅行相關(guān)數(shù)據(jù)來源—《浙江省及寧波國內(nèi)旅游統(tǒng)計表抽樣調(diào)查》CUSTOMER

GROUPANALYSIS客群分析數(shù)據(jù)來源：同程旅游大數(shù)據(jù)同程旅游發(fā)布的《2020年度浙江地區(qū)在線旅游消費報告》2020.12.18數(shù)據(jù)來源：《2020年》2020.12.18年齡方面，2020年度在線預(yù)訂浙江地區(qū)旅游產(chǎn)品的用戶中，年齡在40歲以下的占比62.35%，40歲至49歲的占比12.39%，50歲以上的占比25.26%。總體來看，互聯(lián)網(wǎng)

用戶主力軍80后和90是絕對主力，同時50歲以上的中老年群體占比也達(dá)到了25.26%，中間層則占比不足20%。80后等人群正逐漸步入婚姻并組成家庭，并且更熱愛與孩子一起寓教于樂，使得家庭游、親子游成為持續(xù)的熱點。家庭出游都市職場年輕人客群、企業(yè)老年游客群項目地塊中優(yōu)美的自然環(huán)境和適宜的氣候條件為老年游客項目為都市年輕人游客群提供一個放松、靜養(yǎng)、禪修、創(chuàng)作的靜謐空間。也可以作為企業(yè)員工集體活動的場所。項目適合組織親子游，讓孩子們無拘無束的徜徉在大自然的懷抱中，寓教于樂，獲得一種美好的體驗。適合帶父母一起出游。群提供一個療養(yǎng)、恢復(fù)的“綠色”康復(fù)中心。CUSTOMER

GROUPANALYSIS客群分析地緣改善型客戶返鄉(xiāng)客戶群本市高端客戶地緣首改客戶、地緣改善型客戶本地返鄉(xiāng)發(fā)展的年輕客戶群高端產(chǎn)品居住改善型客戶特點：家庭結(jié)構(gòu)簡單，追求財富保值增值、改善留守家眷生活水平及未來自身需求特點：家庭人口結(jié)構(gòu)增加，居住條件需要改善需要：關(guān)注戶型的功能性和周邊環(huán)境，居住舒適度。特點：有較高的經(jīng)濟(jì)實力及社會地位，較好的文化素養(yǎng)和深層次人文追求，希望在繁忙的城市生需要：關(guān)注社區(qū)的配套資源和居住品質(zhì)?；钪姓覍ひ惶幮撵`棲居之所。需要：自住為主，關(guān)注產(chǎn)品本身價值和居住品質(zhì)。MARKETANALYSIS市場分析中國2018-2022年國內(nèi)旅游收入預(yù)測2018-2022年國內(nèi)旅游人數(shù)預(yù)測u

旅游業(yè)是戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，資源消耗低，帶動系數(shù)大，就業(yè)機(jī)會多，綜合效益好。當(dāng)前我國正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，特別在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，不斷提高的局面收入、日益增長的大眾化、多樣化消費需求為旅游業(yè)發(fā)展提供了非常好的開發(fā)機(jī)遇。u

在內(nèi)需拉動的經(jīng)濟(jì)增長背景下，我們必須深刻充分理解旅游經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的特殊地位，以及扶持政策賦予的發(fā)展機(jī)遇，在項目策劃、產(chǎn)品開發(fā)、后續(xù)運營、營銷推廣等方面，保持長期性的投入。數(shù)據(jù)來源：中投顧問產(chǎn)業(yè)研究中心突出地方特色文化主題度假形式受到青睞追求康體保健功能u

另一方面，旅游產(chǎn)品開發(fā)要善于分析現(xiàn)代旅游業(yè)的發(fā)展趨勢，在趨勢分析中中把握項目的發(fā)展方向，例如注重將文化內(nèi)涵貫穿到吃住行游購?qiáng)矢鳝h(huán)節(jié)和旅游業(yè)發(fā)展全過程；在妥善保護(hù)自然生態(tài)、原居環(huán)境和歷史文化遺存的前提下，合理利用古村古鎮(zhèn)，建設(shè)特色景觀旅游村鎮(zhèn)。旅游產(chǎn)品開發(fā)趨向常態(tài)化、多樣性、參與式休閑度假趨勢分析旅游度假業(yè)向產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展旅游方式日益生活化、社交化MARKETANALYSIS市場分析當(dāng)逆城市消費成為趨勢，回歸田園成為人類內(nèi)心渴望，習(xí)總書記提出“記得住鄉(xiāng)愁”城市化被動郊區(qū)化階段劃分城市特征主動郊區(qū)化大都市，城市群l有城市更新改造背景形成大量購房需求l政府同時大量投資基礎(chǔ)設(shè)施與捷運系統(tǒng)l城市中心擁有最優(yōu)越的可達(dá)性l城市出現(xiàn)多個中心l副都心的出現(xiàn)l多個城市共同發(fā)展l郊區(qū)快速干道初步形成，市政基礎(chǔ)設(shè)施完善l郊區(qū)主流客戶為本區(qū)域的中高收入階層和區(qū)位優(yōu)勢建設(shè)l

城市要素向中心聚集，城市中心涵蓋了城市商務(wù)、商業(yè)、金融貿(mào)易、教育等所有城市功能l在全市中低價房分布中，郊區(qū)占到絕對比重人均收入(GDP)/美圓

人均收入(GDP)/美圓人均收入(GDP)/美圓4000-10000人均收入(GDP)/美圓>10000，城市化率70%指標(biāo)特征人均收入(GDP)/美圓<500500-15001500-4000追求降低住宅成本；改善居住環(huán)境并重追求生活質(zhì)量階段，對物業(yè)的要求不僅停留在居住的要求，購房目的為第一居所、第二居所或投資解決溫飽問題；生理性需求占主導(dǎo)地位的階段，主要是對農(nóng)產(chǎn)品和輕工品的需求追求便利和功能階段；人們對耐用品的消費需求迅速增加，從以生活必需品為主逐漸轉(zhuǎn)向以非必需品為主居住消費特征要求回歸綠色生態(tài)生活，注重山水休閑生活品質(zhì)。休閑生活方式開始非物質(zhì)消費如：觀光旅游、健身、體育保健及文化欣賞等上升到度假生活層次MARKETANALYSIS市場分析?目前全球商務(wù)旅游人數(shù)約占旅游者總數(shù)的1/3，中國商務(wù)市場潛力巨大，將在5年內(nèi)翻一番，成為世界第三大商務(wù)旅游市場。?上海、南京、杭州均被列入中國十大商務(wù)旅游城市上海市鄉(xiāng)村旅游人次占總旅游人次比重商務(wù)市場潛力巨大旅游總?cè)舜?/p>

鄉(xiāng)村旅游人次7%?《2018年全球旅游趨勢報告》指出到2023年，亞洲將迎來商務(wù)游客1.6億人次。?2019年十一期間，黃金周期間，寧波市郊縣實現(xiàn)旅游收入較去年同期增幅達(dá)到30%。?杭州市民大都選擇了山野風(fēng)光和吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、賞農(nóng)家景、住農(nóng)家院的田園式、體驗式鄉(xiāng)村旅游度假活動。?上海郊區(qū)鄉(xiāng)村旅游融合了生態(tài)、藝術(shù)、民俗、商業(yè)等元素，通過各具特色的活動展現(xiàn)出了別樣地區(qū)風(fēng)情和資源，正吸引越來越多的目光，逐漸成為假日旅游的新亮點。鄉(xiāng)村旅游成度假熱點93%?2019年十一，

以休閑資源為主寧波四明山領(lǐng)跑假日旅游，同比增長58%，增幅高于全市個42百分點。?四明山游客九成散客通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂酒店，經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖酒店日日爆滿，位于四明湖湖畔的商旅等度假酒店持續(xù)多天爆滿，迎來了有史以來的最好經(jīng)營記錄，湖邊的周圍鎮(zhèn)上的客房預(yù)訂更是炙手可熱。休閑度假產(chǎn)品明顯升溫，度假型酒店緊俏浙江省鄉(xiāng)村旅游人次占總旅游人次比重旅游總?cè)舜?/p>

鄉(xiāng)村旅游人次14%散客游興盛，旅?2019年五一期間上海、杭州、寧波自助游散客與團(tuán)隊的比重約在8：2。游形式和內(nèi)容個

?2019年十一期間梁弄主要景區(qū)停車場的市場調(diào)查顯示，自駕車幾乎占據(jù)了停車場的9成，80%以上86%的游客出行前，已通過各種方法預(yù)訂了客房，網(wǎng)絡(luò)訂房成為首選預(yù)訂方式，計劃出行漸成時尚。性化、多元化鄉(xiāng)村旅游已成為長三角區(qū)域發(fā)展中重要環(huán)節(jié)，需求旺盛。據(jù)統(tǒng)計，長三角游客選擇雙休日近郊出游的幾率最高，達(dá)53.1%；其次為帶薪假期長途游51.9%、黃金周40.1%在長假變小長假等多方面因素的影響下，原本有遠(yuǎn)距離假期打算的游客都選擇了近距離短途旅游，使得一時間長三角地區(qū)以“農(nóng)家樂”為代表的近距離短途旅游熱風(fēng)卷土重來《國家旅游局2018年春節(jié)假日旅游》工作總結(jié)報告顯示，大中城市的近郊鄉(xiāng)村旅游、民俗休閑游仍是大眾出游的首選。以生態(tài)為核心的度假產(chǎn)品和鄉(xiāng)村旅游成為區(qū)域市場的核心需求3案例分析總體定位發(fā)展目標(biāo)Planning

Research設(shè)計理念CASEANALYSIS案例分析【無錫“田園東方”田園綜合體】項目概況田園東方綜合體位于江蘇省無錫市陽山鎮(zhèn)北部，項目東南部分與西南部分分別于陽山鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)和新鎮(zhèn)區(qū)相接，新廠鐵路穿過其西南部，錫溧運河為其北邊

界?？偯娣e約為

416

公頃，約占鎮(zhèn)區(qū)總面積的

1/10。核心產(chǎn)品鄉(xiāng)村旅游健康養(yǎng)生●

精密儀器●新材料●●生物技術(shù)綠色食品加工●工藝品加工●風(fēng)能設(shè)備二產(chǎn)44特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)

●生態(tài)休閑旅游度假田園旅游田園居住●●●有機(jī)農(nóng)業(yè)一產(chǎn)●●●●

酒店會議特色果品產(chǎn)銷三產(chǎn)●文化博覽創(chuàng)意文化科技農(nóng)業(yè)●田園社區(qū)陽山鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式酒店文化類農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)陽山鎮(zhèn)在新田園主義的引領(lǐng)下，將進(jìn)入特色化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新階段。二產(chǎn)優(yōu)化為基礎(chǔ)，結(jié)合高效科技農(nóng)業(yè)發(fā)展，積極植入三產(chǎn)。

以鄉(xiāng)村休閑和文化旅游為核心，引領(lǐng)一產(chǎn)增效、二產(chǎn)升級。

整體構(gòu)建三次產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展的格局，奠定城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的基礎(chǔ)。CASEANALYSIS案例分析【莫干山“洋家樂”——裸心谷】“自然環(huán)境+鄉(xiāng)土建筑+高端度假”開發(fā)模式項目概況成功點：區(qū)位、環(huán)境、產(chǎn)品及服務(wù)吸引了大量以上海為主的長三角中高端度假客戶，享受靜逸、閑情野趣的不同生活體驗。莫干山裸心谷位于浙江省北部德清縣境內(nèi)，距離杭州一小時車程，距離上海三小時車程，占地364畝，坐落于一個私人山谷中，四周圍繞著大型水庫、翠竹、茶林以及一些小村莊。2011年開業(yè)，強(qiáng)調(diào)可持續(xù)理念的豪華養(yǎng)生中心兼牧馬自然保護(hù)區(qū)。原生態(tài)環(huán)境綠化大環(huán)境：莫干山山體，大規(guī)模的竹林、茶園，高密度植被覆蓋與富氧空氣。外部小環(huán)境：零星散落于山腳農(nóng)村，零距離原鄉(xiāng)體驗，脫離都市的閑逸氣息庫。運營方式??樹頂別墅：帶委托管理無產(chǎn)權(quán)原鄉(xiāng)的產(chǎn)品夯土小屋只租不售，以租金回現(xiàn)，長期經(jīng)營，提升人氣和品牌知名度。原鄉(xiāng)性建筑：多租用當(dāng)?shù)靥厣穹窟M(jìn)行改造，建筑外形用材天然、鄉(xiāng)土，與自然和諧統(tǒng)一。產(chǎn)品體系鄉(xiāng)土化風(fēng)格：多為鄉(xiāng)土、休閑的度假風(fēng)格裝飾。?????游客接待中心：休息區(qū)、泳池、馬場、餐廳、零售、展館等私密服務(wù)&體驗客房：共121間客房，其中設(shè)置40個夯土小屋，30棟樹頂別墅（2房、3房和4房）?；顒釉O(shè)施：自行車道和登山道、射箭區(qū)等。私人管家：專業(yè)型高素質(zhì)酒店私人管家負(fù)責(zé)前期預(yù)訂及接待。農(nóng)家餐飲：農(nóng)家百姓打造最地道的專屬農(nóng)家健康美食。水療養(yǎng)生中心：面積為750平米，位于竹林深處的房屋之中私密空間：管家接待，農(nóng)餐制作后，再無他人打擾，保證絕對的私密獨立運營方式。休閑方面：裸心小館，裸心小館有四個分區(qū)：茶藝、竹藝、設(shè)計、陶藝、室外游泳池CASEANALYSIS案例分析【常州東方鹽湖城】項目概況東方鹽湖城坐落于江蘇茅山旅游度假區(qū)，占地27.8平方公里。發(fā)展體系項目依據(jù)文化引領(lǐng)、旅游支撐、度假主導(dǎo)的“三位一體”發(fā)展機(jī)制，以一期道天下景區(qū)為“一核”、加上茅東風(fēng)情小鎮(zhèn)、山地運動公園和道養(yǎng)生休閑公園為“三區(qū)”的規(guī)劃分區(qū)。將打造國內(nèi)首個集觀光游覽、休閑度假、文化展示、山地運動等旅游業(yè)態(tài)為一體，服務(wù)與設(shè)施一流的綜合性特色休閑國家級山水閑養(yǎng)旅游度假目的地。產(chǎn)品體系

:“八院”“茅山小鎮(zhèn)”“白云觀云白”三大核心；八院：八院分布于觀云白四周的八院，將

茅山小鎮(zhèn)：古韻街巷，淳樸民風(fēng)，承載千

白云觀云白：白云觀云白，其寓意取自“始八卦與自然元素一一對應(yīng)，卦院中設(shè)置景

年風(fēng)采。百姓門市滿玲瓏，別有一番特色

皇埋璧”，望重現(xiàn)茅山歷史上白云崇福觀觀、互動、體驗、演繹等旅游功能。風(fēng)味。的壯美輝煌。（觀云白目前暫不對外開放）CASEANALYSIS案例分析【安吉云上草原】項目概況安吉云上草原位于安吉縣山川鄉(xiāng)西南部的赤豆洋與赤豆洋腳下的會石弄倆個地塊；生態(tài)旅游度假區(qū)核心片區(qū)合計約2174畝。發(fā)展模式最大化生態(tài)環(huán)境：生態(tài)為底，構(gòu)建青青草原、愚人度假、主題運動三大核心功能。特色化旅游吸引物：特色化使項目在同質(zhì)化競爭中脫引而出。多樣化旅游產(chǎn)品：使旅游產(chǎn)品從單一度假向休閑度假轉(zhuǎn)型升級，設(shè)計復(fù)合旅游產(chǎn)品，

打造旅游精品，實施特色項目。健全度假服務(wù)娛樂設(shè)施：健全服務(wù)體系，提供多元化的休閑娛樂度假功能，增強(qiáng)

客戶的參與感，以及體驗性。青青草原愚人度假主題運動?

滑雪運動、草原娛樂?

高山觀光、山頂住宿?

綠谷棲居、高端野奢?

多元體驗、生態(tài)度假?

戶外探奇、歡樂山野?

極限運動、山地拓展CASESUMMARY案例小結(jié)布局順沿原有地形、地貌錯落有致、有圍合感的組合空間保證低密度的感官感受建筑中式田園鄉(xiāng)村風(fēng)格適用于不同景觀主題的現(xiàn)代中式建筑結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕?、地形打造獨特造型景觀保留生態(tài)原貌、保護(hù)原有樹木材料再利用、保留歷史痕跡依照原始地形修建，低影響建造開發(fā)根據(jù)當(dāng)?shù)匚幕蛟熳约旱奶厣黝}酒店式統(tǒng)一管理、配套服務(wù)設(shè)施齊全發(fā)展生態(tài)旅游、推動經(jīng)濟(jì)效益宿品可租可售，多種可能性帶來利益最大化OVERALLPOSITIONING總體定位打造山水養(yǎng)生旅游新標(biāo)桿1.研學(xué)旅游：是全國十九個革命根據(jù)地之一，也是中國南方七大游擊區(qū)之一，有“浙東小延安”的美譽(yù)，浙東抗日根據(jù)地舊址群浙東區(qū)黨委、浙東行政公署、浙東游擊縱隊司令部等都駐在這里。2.鄉(xiāng)村旅游：基地橫坎頭村是全國美麗鄉(xiāng)村和國家森林鄉(xiāng)村樣板村，也是中國革命老區(qū)實現(xiàn)小康示范村，2018年收到中共中央總書記習(xí)近平的親筆回信。3.康養(yǎng)旅游：基地是浙江省康養(yǎng)基地，“抗癌”富硒土壤區(qū)和富硒農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)區(qū)，素有“第九洞天”“洞天福地”及“杭州灣天然“氧吧”的美譽(yù)，百歲山礦泉水基地、百歲老人村、千年古茶樹與800多年古井泉眼。DEVELOPMENTOBJECTIVES發(fā)展目標(biāo)國家級農(nóng)旅度假區(qū)發(fā)展典范長三角閑養(yǎng)度假目的地江南耕讀研學(xué)示范區(qū)4總平面圖經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表效果展示項目結(jié)構(gòu)路網(wǎng)規(guī)劃停車規(guī)劃景觀分析Planning

layout規(guī)劃分析GENERALL

AYOUT總平面圖ECONOMICINDICATORS經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)指標(biāo)453662403668.6分項指標(biāo)表項目規(guī)劃總用地面積地上總建筑面積單位㎡備注約680.1畝㎡項目單位

建設(shè)用地面積

建筑面積

容積率備注云溪風(fēng)情街一期陽光里康養(yǎng)區(qū)生態(tài)農(nóng)耕園二期陽光里康養(yǎng)區(qū)四期陽光里康養(yǎng)區(qū)大茗谷度假區(qū)㎡

53256（79.8畝）㎡

24957（37.4畝）㎡

25913（38.8畝）㎡

126926（190.3畝）㎡

89724（134.5畝）㎡

132886（199.3畝）0.731.039000249571.21.20.6152311.2107668.879731.6Aerialview鳥瞰圖PERSPECTIVEVIEW游客服務(wù)中心PERSPECTIVEVIEW風(fēng)情街龍鱗廣場PERSPECTIVEVIEW月牙湖演繹廣場PERSPECTIVEVIEW星空酒店P(guān)ERSPECTIVEVIEW田園小火車PERSPECTIVEVIEW玻璃棧道PERSPECTIVEVIEW花田帳篷酒店P(guān)ERSPECTIVEVIEW竹巢酒店P(guān)ERSPECTIVEVIEW云山茶海AERIALVIEW白水宮入口廣場AERIALVIEW陽光里康樂區(qū)鳥瞰PERSPECTIVEVIEW陽光里康樂區(qū)PERSPECTIVEVIEW陽光里康樂區(qū)PERSPECTIVEVIEW陽光里康樂區(qū)Generallayout項目結(jié)構(gòu)學(xué)大茗谷旅游度假區(qū)一心四翼兩軸頤一心：大茗谷旅游度假區(qū)四翼：頤樂康養(yǎng)區(qū)樂學(xué)休閑區(qū)學(xué)娛親子區(qū)大為文化區(qū)為樂兩軸：文化人文景觀軸生態(tài)資源景觀軸Generallayout路網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃范圍路網(wǎng)形成“一橫四縱

+

環(huán)山路”的骨架路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。其中“一橫”為橫一路，“四縱”為

213

省道、山水西路、

山水路、時光路，“環(huán)山路”

為環(huán)山內(nèi)路、環(huán)山外環(huán)。Generallayout路網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃范圍路網(wǎng)形成“一橫四

縱

+

環(huán)山路”的骨架路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

其中“一橫”為橫一路，

“四縱”為

213

省道、山水西路、山水路、時光路，“環(huán)山路”為環(huán)山內(nèi)路、環(huán)山外環(huán)。Generallayout停車規(guī)劃1、社會停車場根

據(jù)

項

目

類

型

，

高

峰

游

客

接

待

量

為10000人/天，同

時

結(jié)

合活動性質(zhì)，

考

慮流動停車、合乘系數(shù)等因素，規(guī)劃安排700個停車位。2、配建停車位本規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅等獨立建設(shè)項目的配建停車場均應(yīng)按《寧波市建設(shè)工程停車配建指標(biāo)規(guī)定（修訂）》執(zhí)行，按照建筑規(guī)模配建停車場。圖例P社會停車場P地塊內(nèi)部停車場公交中間?？空綠enerallayout景觀分析低高中圖例山景綠化索道觀光景觀軸5云溪風(fēng)情街陽光里康樂區(qū)大茗谷度假區(qū)Plate

Planning板塊策劃FUNCTIONALL

AYOUT功能布局樂樂學(xué)休閑區(qū)萌寵樂園有機(jī)食堂生態(tài)藝術(shù)課堂農(nóng)耕園123456學(xué)學(xué)娛親子區(qū)1硯溪湖1桃源里22

海賊王親子樂園3

陌上花開悅榕莊酒店327

后勤辦公及出口超市8

民宿44

親子主題酒店5

歡樂水世界星空酒店竹巢酒店391011121314151645風(fēng)情街龍鱗廣場

為游客服務(wù)中心臨湖商業(yè)街大為文化區(qū)1

牧云谷15232

淺山明月4田園火車53

茶海生活體驗館4

懸崖秋千1月牙湖演藝廣場湖底時光隧道無動力游樂設(shè)備景區(qū)大門265

千年古茶園917181971110白水薈678為8122019321婚慶廣場天際滑車室內(nèi)冰雪樂園131618151420

魔幻森林122241762121

竹蝶博物館9

茶海游步道10

彩虹滑草玻璃飛盤118225環(huán)白水沖瀑布游步道及玻璃棧道97101112頤頤樂康養(yǎng)區(qū)觀光索道合山境1234頤樂學(xué)院星翠里時光酒店5

陽光康體館云溪風(fēng)情街樂學(xué)休閑區(qū)YUNXISTYLESTREET云溪風(fēng)情街【區(qū)域主題】【設(shè)計理念】“樂”“樂學(xué)休閑”，憑借優(yōu)秀自然生態(tài)底蘊(yùn)，打造特色美食、美街、美景、美人的四美場景。豐富多彩的游樂、文化設(shè)施，酷彩絢麗的夜游演繹、盡享大茗谷樂活生活?！居雾椖坎邉潯坎邉澁a(chǎn)品有：臨湖商業(yè)街、月牙湖演藝廣場、玻璃棧道、魔幻森林、無動力游樂設(shè)施、湖底時光隧道、星空酒店、有機(jī)食堂、生態(tài)藝術(shù)課堂、萌寵樂園、農(nóng)耕園、田園火車、后勤辦公及出口超市等。Tourroutemap游覽動線圖云溪風(fēng)情街·

美食美學(xué)研學(xué)線路風(fēng)情街龍鱗廣場星門湖底時光隧道索道站無動力游樂設(shè)備PL

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PLANNING云溪風(fēng)情街游客服務(wù)中心建設(shè)規(guī)模：2500㎡投資估算：1500萬元PL

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PLANNING云溪風(fēng)情街臨湖商業(yè)街建設(shè)規(guī)模：2000㎡投資估算：1200萬元PL

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PLANNING云溪風(fēng)情街月牙湖演藝廣場場地規(guī)模：3000平米投資估算：1000萬元PL

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PLANNING云溪風(fēng)情街魔幻森林場地規(guī)模：1000平米投資估算：200萬元PL

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PLANNING云溪風(fēng)情街湖底時光隧道隧道長度：100米投資估算：1000萬元PL

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PLANNING云溪風(fēng)情街風(fēng)情街龍鱗廣場場地規(guī)模：1000平米投資估算：300萬元PL

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PLANNING云溪風(fēng)情街星空酒店用地規(guī)模：2000㎡投資估算：1000萬元PL

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PLANNING云溪風(fēng)情街有機(jī)食堂建設(shè)規(guī)模：1000㎡投資估算：100萬元PL

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PLANNING云溪風(fēng)情街生態(tài)藝術(shù)課堂建設(shè)規(guī)模：1000㎡投資估算：100萬元PL

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PLANNING云溪風(fēng)情街萌寵樂園場地規(guī)模：5000平米投資估算：500萬元PL

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PLANNING云溪風(fēng)情街農(nóng)耕園場地規(guī)模：15000平米投資估算：100萬元PL

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PLANNING云溪風(fēng)情街田園火車線路長度：3000米投資估算：1000萬元PL

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PLANNING云溪風(fēng)情街后勤辦公及出口超市建設(shè)規(guī)模：5000㎡投資估算：1200萬元PL

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PLANNING云溪風(fēng)情街環(huán)白水沖瀑布游步道及玻璃棧道游步道長度：3000米玻璃棧道長度：150米投資估算：1500萬元PL

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PLANNING云溪風(fēng)情街無動力游樂設(shè)備場地規(guī)模：30000平米投資估算：500萬元PL

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PLANNING云溪風(fēng)情街景區(qū)大門場地規(guī)模：500平米投資估算：100萬元PL

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PLANNING云溪風(fēng)情街婚慶廣場場地規(guī)模：2000平米投資估算：200萬元PL

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PLANNING云溪風(fēng)情街竹蝶博物館建設(shè)規(guī)模：2000㎡投資估算：500萬元陽光里康樂區(qū)頤樂康養(yǎng)區(qū)、學(xué)娛親子區(qū)PL

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PLANNING陽光里康樂區(qū)【區(qū)域主題】【設(shè)計理念】“頤、

學(xué)”“康樂區(qū)”，圍繞“頤”核心要素，讓康養(yǎng)人群享受專業(yè)高效的健康服務(wù)及舒適周到的居家生活服務(wù)?！皩W(xué)”核心要素，讓父母有陪伴子女的歡樂天地，讓孩子在家長的陪伴中快樂、健康的成長?！居雾椖坎邉潯坎邉澁a(chǎn)品有：歡樂水世界、時光酒店、親子主題酒店、頤樂學(xué)院、海賊王親子樂園、星翠里、合山境、陌上花開、硯溪湖等。PL

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PLANNING陽光里康樂區(qū)導(dǎo)覽圖陽光里·

鄉(xiāng)村耕讀研學(xué)線路PL

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PLANNING陽光里康樂區(qū)歡樂水世界建設(shè)規(guī)模：5000㎡投資估算：3000萬元PL

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PLANNING陽光里康樂區(qū)時光酒店建設(shè)規(guī)模：15000㎡投資估算：12000萬元PL

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PLANNING陽光里康樂區(qū)親子主題酒店建設(shè)規(guī)模：10000㎡投資估算：8000萬元PL

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PLANNING陽光里康樂區(qū)頤樂學(xué)院：5000㎡投資估算：4000萬元PL

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PLANNING陽光里康樂區(qū)PL

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PLANNING陽光里康樂區(qū)中式園林景觀PL

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PLANNING陽光里康樂區(qū)按照研學(xué)、娛樂、健康的生活體驗方式，打造全新的“居家康養(yǎng)模式”PL

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PLANNING陽光里康樂區(qū)籃入戶可視對講

一鍵緊急報警按鈕起夜燈入戶換鞋凳帶開關(guān)安全插座高照明度光源

無障礙下櫥柜下拉式儲物無障礙臺盆柜家具陽角倒無高差衛(wèi)生間安全扶手、電暖片不活動通知分床墊、軟硬雙面椅子放拐杖空間增加儲物空間專業(yè)的康養(yǎng)團(tuán)隊打造無障礙園區(qū)，定制無處不在的適老化設(shè)計。大茗谷大為文化區(qū)度假區(qū)【區(qū)域主題】【設(shè)計理念】”為““大茗谷”，依托千年古茶園、白水道人孝文化，打造云山竹海、云山茶海與白水薈的文化大觀園?！居雾椖坎邉潯坎邉澁a(chǎn)品有：觀光索道、玻璃飛盤、懸崖秋千、天際滑車、室內(nèi)冰雪樂園、彩虹滑草、千年古茶園、白水宮、茶海游步道。GUIDEMAP大茗谷度假區(qū)導(dǎo)覽圖大茗谷度假區(qū)·

竹茶文化研學(xué)線路DAMINGVALLEY

SCENICSPOT大茗谷度假區(qū)觀光索道建設(shè)規(guī)模：1000㎡線路長度：1800米投資估算：4000萬元DAMINGVALLEY

SCENICSPOT大茗谷度假區(qū)玻璃飛盤場地規(guī)模：1000平米投資估算：3000萬元DAMINGVALLEY

SCENICSPOT大茗谷度假區(qū)懸崖秋千場地規(guī)模：300平米投資估算：100萬元DAMINGVALLEY

SCENICSPOT大茗谷度假區(qū)天際滑車線路長度：2000米投資估算：1000萬元DAMINGVALLEY

SCENICSPOT大茗谷度假區(qū)室內(nèi)冰雪樂園建設(shè)規(guī)模：12000㎡投資估算：10000萬元DAMINGVALLEY

SCENICSPOT大茗谷度假區(qū)彩虹滑草場地規(guī)模：3000平米投資估算：300萬元DAMINGVALLEY

SCENICSPOT大茗谷度假區(qū)千年古茶園場地規(guī)模：500平米投資估算：100萬元DAMINGVALLEY

SCENICSPOT大茗谷度假區(qū)白水薈建設(shè)規(guī)模：2000㎡場地規(guī)模：10000㎡投資估算：3000萬元DAMINGVALLEY

SCENICSPOT大茗谷度假區(qū)茶海游步道線路長度：5000米投資估算：1000萬元6游客服務(wù)中心、出口超市商業(yè)、民宿區(qū)悅榕莊酒店Architectural

Planning時光酒店建筑設(shè)計螢火蟲主題酒店室內(nèi)滑雪場ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計游客服務(wù)中心、出口超市ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計游客服務(wù)中心、出口超市游客服務(wù)中心位于大茗谷旅游度假區(qū)入口處，主要由游客服務(wù)中心、出口超市、后勤辦公等部分組成，總建筑面積約

4500

平方米。ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計游客服務(wù)中心、出口超市ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計游客服務(wù)中心、出口超市ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計游客服務(wù)中心、出口超市ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計游客服務(wù)中心、出口超市ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計商業(yè)、民宿區(qū)ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計商業(yè)、民宿區(qū)ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計商業(yè)、民宿區(qū)ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計商業(yè)、民宿區(qū)ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計商業(yè)、民宿區(qū)ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計商業(yè)、民宿區(qū)ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計商業(yè)、民宿區(qū)ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計商業(yè)、民宿區(qū)ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計商業(yè)、民宿區(qū)ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計悅榕莊酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計悅榕莊酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計悅榕莊酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計悅榕莊酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計悅榕莊酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計悅榕莊酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計悅榕莊酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計悅榕莊酒店一層平面圖ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計悅榕莊酒店二層平面圖ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計悅榕莊酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計悅榕莊酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計悅榕莊酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計悅榕莊酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計悅榕莊酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計悅榕莊酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計時光酒店時光酒店建筑面積約13000平米的6層主題酒店。酒店具有120多間特色主題客房，并含有餐飲、會務(wù)、娛樂、健身等配套功能。ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計時光酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計時光酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計時光酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計時光酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計時光酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計時光酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計時光酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計螢火蟲主題酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計螢火蟲主題酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計螢火蟲主題酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計螢火蟲主題酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計螢火蟲主題酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計螢火蟲主題酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計室內(nèi)滑雪場項目位于山頂索道站旁，利用地勢，把滑雪場打造為山頂?shù)挠慰途C合服務(wù)、商業(yè)消費、兒童娛樂為一體的空中之城。建筑面積約

11000

平方米。ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計室內(nèi)滑雪場ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計室內(nèi)滑雪場ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計室內(nèi)滑雪場ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計室內(nèi)滑雪場ARCHITECTURALPLANNING建筑設(shè)計室內(nèi)滑雪場7用地平衡表分期供地StagedGuidance分期引導(dǎo)Landbalancesheet用地平衡表Dmg-01Dmg-02Dmg-03Dmg-04Dmg-06Dmg-05用地平衡表公頃（ha）地塊編號用地性質(zhì)用地代碼占建設(shè)用地百分比占項目用地百分比2.87%Dmg-01

商住混合用地Dmg-02

商住混合用地RBRBG1R2B8.9712.692.5919.78%27.97%5.71%4.05%Dmg-03Dmg-04

二類居住用地Dmg-05商業(yè)用地公園綠地0.83%2.505.51%0.80%5.3311.75%29.29%1.70%Dmg-06

商住混合用地RB13.294.25%建設(shè)用地合計項目用地合計45.37100.00%-14.50%313.00100.00%Landbalancesheet分期供地硯溪湖海賊王親子樂園合山境頤樂學(xué)院陌上花開親子主題酒店學(xué)星翠里頤歡樂水世界時光酒店萌寵樂園時光康體館生態(tài)藝術(shù)課堂

有機(jī)食堂農(nóng)耕園牧云谷桃源里淺山明月田園火車悅榕莊酒店星空酒店后勤辦公及出口超市游客服務(wù)中心竹巢酒店民宿茶海生活體驗館風(fēng)情街龍鱗廣場樂臨湖商業(yè)街為魔幻森林月牙湖演藝廣場竹蝶博物館湖底時光隧道婚慶廣場景區(qū)大門懸崖秋千茶海游步道環(huán)白水沖瀑布游步道及玻璃棧道白水薈無動力游樂設(shè)備一期范圍二期范圍三期范圍四期范圍觀光索道玻璃飛盤天際滑車千年古茶園室內(nèi)冰雪樂園彩虹滑草Landbalancesheet分期供地第一期：開發(fā)建設(shè)樂學(xué)休閑區(qū)。一期開發(fā)建設(shè)項目：游客服務(wù)中心、臨湖商業(yè)街、月牙湖演藝廣場、魔幻森林、風(fēng)情街龍鱗廣場、時光隧道、民宿、景區(qū)大門、婚慶廣場、悅榕莊酒店、星空酒店、竹巢酒店、田園火車、后勤辦公及出口超市、環(huán)白水沖游步道及玻璃棧道、竹蝶博物館、無動力游樂設(shè)備、有機(jī)食堂、生態(tài)藝術(shù)課堂、萌寵樂園、農(nóng)耕園、桃源里。萌寵樂園生態(tài)藝術(shù)課堂

有機(jī)食堂農(nóng)耕園桃源里一期租賃用地約150畝,建設(shè)用地約田園火車117.24畝（其中商業(yè)用地約79.8畝，二類居住用地約37.44畝），投資約5億元，2022年開工，2023年文旅產(chǎn)業(yè)投入運營、文旅云溪商業(yè)部分延續(xù)2024年投入運營。悅榕莊酒店后勤辦公及出口超市游客服務(wù)中星空酒店竹巢酒店民宿風(fēng)情街龍鱗廣場臨湖商業(yè)街魔幻森林月牙湖演藝廣場竹蝶博物館湖底時光隧道婚慶廣場景區(qū)大門環(huán)白水沖瀑布游步道及玻璃棧道無動力游樂設(shè)備第一期用地范圍：公園綠地范圍二類居住用地范圍商業(yè)用地范圍租賃用地范圍Landbalancesheet分期供地第二期：開發(fā)建設(shè)頤樂康養(yǎng)區(qū)。二期開發(fā)建設(shè)項目：陽光里度假會議酒店、星翠里、合山境、頤樂學(xué)院、陽光康體館、陽光康體中心等。星翠里頤樂學(xué)院康體中心合山境陽光里度假會議酒店陽光康體館二期建設(shè)用地：190.38畝，土地性質(zhì)為商住混合用地，投資約

13億元，2023年開工，2025年投入運營。第二期用地范圍：商住混合用地范圍Landbalancesheet分期供地第三期：開發(fā)建設(shè)大為文化區(qū)。三期開發(fā)建設(shè)項目：玻璃飛盤、懸崖秋千、天際滑車、室內(nèi)冰雪樂園、彩虹滑草、千年古茶園、白水薈、茶海游步道、牧云谷、淺山明月、茶寶寶樂園、茶海生活體驗館、觀光索道。牧云谷三期建設(shè)用地約199.32畝，土地性質(zhì)為商住混合用地，投資約8億元，2024年開工，2026年投入運營。淺山明月茶海生活體驗館懸崖秋千白水薈玻璃飛盤茶海游步道千年古茶園室內(nèi)冰雪樂園天際滑車第三期用地范圍：彩虹滑草商住混合用地范圍觀光索道Landbalancesheet分期供地第四期：開發(fā)建設(shè)學(xué)娛親子區(qū)。硯溪湖四期開發(fā)建設(shè)項目：海賊王親子樂園、親子主題酒店、歡樂水世界、硯溪湖、陌上花開等。海賊王親子樂園親子主題酒店歡樂水世界陌上花開四期建設(shè)用地：134.52畝，土地性質(zhì)為商住混合用地，投資約7億元，2025年開工，2027年投入運營。第四期用地范圍：商住混合用地范圍Landbalancesheet分期供地l2025年~2027年，開發(fā)建設(shè)學(xué)娛親子區(qū)。l2024年~2026年，開發(fā)建設(shè)大為文化區(qū)。l四期投資約7億元。l2023年~2025年，開發(fā)建設(shè)頤樂康養(yǎng)區(qū)。l三期投資約8億元。l2022年~2024年，開發(fā)建設(shè)樂學(xué)休閑區(qū)l二期投資約13億元。l一期預(yù)計投資5億元。l大茗谷旅游度假區(qū)完成總投入33億元8投資估算Income投資估算INCOME投資估算組團(tuán)頤建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模70000平米5000平米50000平米15000平米3000平米投資額（萬元）50000400040000120002500108500500備注???????????????????????????合山境頤樂學(xué)院星翠里時光酒店陽光康體館小計萌寵樂園有機(jī)食堂生態(tài)藝術(shù)課堂農(nóng)耕園桃源里悅榕莊酒店5000平米1000平米1000平米15000平米25000平米8000平米5000平米15000平米2000平米3000平米1000平米2500平米2000平米3000米3000平米100米30000平米500平米2000平米1000平米2000平米100100100200006000120060001000150030015001200100010001000500后勤辦公及出口超市民宿星空酒店竹巢酒店風(fēng)情街龍鱗廣場游客服務(wù)中心臨湖商業(yè)街田園火車月牙湖演藝廣場湖底時光隧道無動力游樂設(shè)備景區(qū)大門婚慶廣場魔幻森林樂100200200500竹蝶博物館環(huán)白水沖瀑布游步道及玻璃棧道3000米1500?小計硯溪湖海賊王親子樂園陌上花開親子主題酒店歡樂水世界小計45500200001500280008000??????????????????????暫列??25000平米5000平米35000平米10000平米5000平米學(xué)30006050020000200003000牧云谷25000平米25000平米5000平米300平米500平米2000平米2000米12000平米5000米3000平米1000平米1800米淺山明月茶海生活體驗館懸崖秋千千年古茶園白水薈100100300010001000010003003000為天際滑車室內(nèi)冰雪樂園茶海游步道彩虹滑草玻璃飛盤觀光索道小計市政配套前期規(guī)費土地出讓及租賃小計400065500700010000米其他合計??30004000050000330000??9建筑設(shè)計說明市政設(shè)計專篇索道站設(shè)計專篇生態(tài)設(shè)計專篇綜合防災(zāi)規(guī)劃專篇社會效益DesignDescription設(shè)計說明及專篇BUILDINGDESIGNDESCRIPTION建筑設(shè)計說明項目概況項目位于浙江省寧波市余姚市梁弄鎮(zhèn)，總用地面積約680.1畝

，規(guī)劃建筑面積403668.6平米

，建成集休閑、娛樂、度假、養(yǎng)生、居住為一體的復(fù)合型文旅綜合體。規(guī)劃以水為靈魂，圍繞基地內(nèi)的白水沖瀑布打造一條從山上到山下的主景觀通道，并構(gòu)建云溪風(fēng)情街、陽光里康樂區(qū)、大茗谷度假區(qū)三大板塊。在山下用地較平緩區(qū)打造云溪風(fēng)情街和陽光里康樂區(qū)，在省道沿線打造美麗鄉(xiāng)村風(fēng)貌；

云溪風(fēng)情街以月亮湖為中心，融合時光酒店、游客服務(wù)區(qū)、商業(yè)及民宿街區(qū)，并以月亮湖為中心環(huán)山而上，沿主要山路布置了星空酒店、竹巢酒店、竹碟博物館三大主題度假區(qū)。星空酒店依托地勢，采用竹屋、泡泡屋、樹屋等多種形式，營造出一片竹林中的夢幻度假樂園。白水室內(nèi)滑雪場也是山上的綜合商業(yè)服務(wù)中心，5000平米的滑雪大廳像珍珠一樣鑲嵌在山體里，結(jié)合地形高差配置了近6000平米的商業(yè)、休閑娛樂、配套服務(wù)中心；順著山路，設(shè)置玻璃飛景區(qū)建筑以中式建筑為基礎(chǔ)，并延伸出相應(yīng)的系列類型，偏和風(fēng)的商業(yè)民宿廣場、具地方風(fēng)情的中式時光酒店，和以明清風(fēng)為主的中式度假別墅，形成整體的中式風(fēng)情街區(qū)，融于山林用地平衡表地塊編號Dmg-01Dmg-02Dmg-03Dmg-04Dmg-05Dmg-06用地性質(zhì)用地代碼公頃（ha）8.97占建設(shè)用地百分比19.78%占項目用地百分比2.87%商住混合用地RBRBG1R2B商住混合用地12.692.5927.97%4.05%公園綠地5.71%0.83%二類居住用地2.505.51%0.80%商業(yè)用地5.3311.75%1.70%商住混合用地RB13.2929.29%4.25%建設(shè)用地合計項目用地合計45.37100.00%-14.50%313.00100.00%MUNICIPAL

DESIGN市政設(shè)計專篇橫一路：東西向道路。道路紅線寬度為9

米；環(huán)山內(nèi)環(huán)：道路紅線寬度為6.5

米；環(huán)山外環(huán)：道路紅線寬度為6.5

米。11

道路交通規(guī)劃11.1

規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃從區(qū)域交通分析入手，結(jié)合自然地形，建立安全、便捷、高效、生態(tài)的交通系統(tǒng)，做到交通與用地耦合較好，對外交通和內(nèi)部交通的駁接轉(zhuǎn)換合理。環(huán)山內(nèi)路、環(huán)山外路兩條道路所在區(qū)域坡度較大，控規(guī)中的道路為選線方案，在下一階段的設(shè)計中，可根據(jù)地形、地質(zhì)和植被等情況，對道路進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，以保證交通通行的安全、減少對生態(tài)環(huán)境影響和道路建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性。3、道路橫斷面11.2

道路系統(tǒng)1、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃范圍路網(wǎng)形成“一橫四縱+環(huán)山路”的骨架路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。其中“一橫”為橫一路，

“四縱”為213省道、山水西路、山水路、時光路，“環(huán)山路”為環(huán)山內(nèi)路、主要道路匯總表

單位：米紅線寬度（米）道路斷面（米）環(huán)山外環(huán)。道路等級道路名稱備注2、道路等級區(qū)域性干道213省道20201593+7+7+32+2+6+6+2+21.5+6+6+1.51.5+6+1.5（1）區(qū)域性干道規(guī)劃213省道：規(guī)劃區(qū)外圍道路，規(guī)劃道路紅線寬度20

米，是規(guī)劃區(qū)內(nèi)部道路對外山水路聯(lián)系的主要道路；建議兩側(cè)設(shè)置綠化帶，為專干路山水西路151.5+6+6+1.5（2）干路規(guī)劃

山水路：內(nèi)部交通性干道，進(jìn)入鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃區(qū)的主要通道。山水路是規(guī)劃區(qū)對外時光路橫一路991.5+6+1.51.5+6+1.5業(yè)管線敷設(shè)預(yù)留空間。聯(lián)系的主要道路，規(guī)劃道路寬度15~20米；

山水西路：南北向干道，規(guī)劃道路紅線寬度9~15米，主要為住宅地塊主要疏散支路環(huán)山內(nèi)環(huán)環(huán)山外環(huán)6.56.53.25+3.253.25+3.25道路，對規(guī)劃區(qū)交通量進(jìn)行有效分流。時光路：南北向干道，規(guī)劃道路紅線寬度9米，主要為規(guī)劃區(qū)南部各地塊對外聯(lián)系的主要道路。4、路網(wǎng)技術(shù)指標(biāo)（3）支路規(guī)劃規(guī)劃區(qū)道路面積13.31ha，道路長度約18.22km，道路面積率為19.39%。道路網(wǎng)密度為26.51km/km2，其區(qū)域性干道密度為2.6km/km2，干路密度MUNICIPAL

DESIGN市政設(shè)計專篇為4.12km/km2，支路密度為19.99km/km2。5、道路交叉口控制規(guī)劃因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，合理改造地形，以滿足各項建設(shè)用地的使用要求，減少土方量和防護(hù)工程量，重視保護(hù)生態(tài)環(huán)境。1、豎向設(shè)計原則規(guī)劃坐標(biāo)采用寧波市獨立坐標(biāo)系，標(biāo)高采用1985

國家高程基準(zhǔn)。本規(guī)劃區(qū)內(nèi)部道路交叉口均采用平交形式，交叉口轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足視距三角形要求。11.3

公共交通規(guī)劃（1）按20年一遇洪水位規(guī)劃地塊標(biāo)高；（2）在滿足防洪要求的基本上，對各區(qū)塊進(jìn)行合理的標(biāo)高設(shè)計，減少地塊填埋的工程量，增加經(jīng)濟(jì)性；1、公交中間?？空颈敬我?guī)劃區(qū)內(nèi)公交站點設(shè)置1處，沿213省道設(shè)置，鄰近SGC-B-04地塊。（3）地塊內(nèi)豎向標(biāo)高應(yīng)該與道路豎向標(biāo)高銜接順暢協(xié)調(diào)，根據(jù)《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》用地標(biāo)高應(yīng)高于周邊道路最低標(biāo)高0.2米。2、本區(qū)豎向規(guī)劃重點11.4

交通設(shè)施規(guī)劃1、社會停車場根據(jù)項目類型，高峰游客接待量為10000人/天，同時結(jié)合活動性質(zhì)，考慮流動停車、合乘系數(shù)等因素，規(guī)劃安排700個停車位。（1）本規(guī)劃部分用地處于坡度超過30%的區(qū)域，本規(guī)劃中的豎向設(shè)計在綜合現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上對重要道路和地塊出入口的標(biāo)高進(jìn)行控制，在下一階段設(shè)計中，應(yīng)依據(jù)具體地形、地質(zhì)、水文等情況，可對本規(guī)劃中確定的部分標(biāo)高進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以保證設(shè)計的建設(shè)的安全性和經(jīng)濟(jì)性。停車場1：對時光路與213省道交叉口東南角現(xiàn)狀停車場進(jìn)行改造，改造后約可停放小客車46輛。停車場2：大茗谷旅游度假區(qū)內(nèi)部沿213省道規(guī)劃小客車停車位223輛。停車場3：SGC-B-01地塊內(nèi)部規(guī)劃停車位431輛，包括小客車及大客車停車位。2、配建停車位（2）處理好新建建筑與周邊現(xiàn)狀建筑之間的地坪高差之間的關(guān)系；（3）處理好河道與道路、地塊之間的關(guān)系。11.6

管理通則本規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅等獨立建設(shè)項目的配建停車場均應(yīng)按《寧波市建設(shè)工程停車配建指標(biāo)規(guī)定（修訂