時尚業(yè)混搭房地產(chǎn)

精品文檔-下載后可編輯時尚業(yè)混搭房地產(chǎn)9月25日，名模馬艷麗和張肇達的內(nèi)衣秀在北京服裝學院舉行，“獸獸”翟凌、ANNA、THAIS、鐘鹿純等名模在臺上展現(xiàn)著時尚。同一天，在服裝學院的會議室，“與狼共舞”的創(chuàng)始人洪健荃正在臺上慷慨激昂地介紹著他的新商業(yè)模式。

此次華麗的內(nèi)衣秀只是為即將打造的新商業(yè)品牌的推廣造勢，洪健荃與馬艷麗和服裝設計師張肇達這樣的知名時尚人士一同打造的新女性消費品牌“天堂傳說”將進入地產(chǎn)開發(fā)行列。有人不禁提出疑問，這是否只是時尚界人士變相的地產(chǎn)開發(fā)？新商業(yè)模式到底將會是什么？

洪健荃介紹說，他們的新品牌將會在每個省份設運營主體，并在一些消費能力強的省市設立購物中心。他說，這個商業(yè)模式十分特殊，與傳統(tǒng)的商場模式相比，最大的不同在于，傳統(tǒng)商場模式，商場的所有商品來自各類商品品牌生產(chǎn)商，而這個新的品牌購物中心所有的商品，均來自同一品牌一體化的事業(yè)合作伙伴。即合作方使用同一個大的新綜合品牌，在綜合商業(yè)體中銷售。

洪健荃對記者說，現(xiàn)在即使整個經(jīng)濟不景氣，但是女性的消費量還是在逐年上升的，所以新的商業(yè)品牌將開拓整個女性消費市場，包括服裝、化妝品、珠寶等。他介紹說，2022年中國化妝品市場規(guī)模約1075億元，同比增長14.36%，相對2022年248億，年復合增長率為15.8%。女裝銷售量規(guī)模達到3000億元以上，同比增速更快。中國的珠寶市場已成為世界上少數(shù)幾個消費額超300億美元的地方。

如何開拓這樣的市場？他們認為只有不斷的升級才能保持住市場份額。一位身價上億、與洪健荃一同前來的服裝老板說，很多年前，他們是加工海綿提供給女性內(nèi)衣廠，再積累后自己不斷在產(chǎn)業(yè)鏈中爬坡，由海綿廠變成內(nèi)衣廠，然后變成衣廠，現(xiàn)在在為GUCCI、LV、香奈兒等世界品牌代工，世界各地的訂單足夠養(yǎng)活著千千萬萬的工人。他的財富積累是樸實的，也是中國制造積累前行的一個小小縮影。他認為如今在開拓國內(nèi)的消費市場時，需要的是品牌的升級和商業(yè)經(jīng)營模式的升級。

如何升級？升級最終的訴求依然是利潤的上升，于是自然地聯(lián)想到另一個高利潤的行業(yè)——地產(chǎn)。近兩年房地產(chǎn)市場受到調(diào)控影響，但是商業(yè)地產(chǎn)越來越火爆，洪健荃觀察到商鋪近幾年在不斷升值。他指出，2022年，中國商鋪的銷售面積較2022年上升12.6%。銷售額較2022年上升23.7%。中國七大主要城市高端商場面積均有顯著增長，增幅由11萬至48.5萬平方米不等。

增長中的女性消費市場加上不斷升值的商業(yè)地產(chǎn)，兩個因素加在一起便是新的商業(yè)模式的構想，目前他們已經(jīng)開始在蘇州及福建等地購買或洽談可運載女性消費品牌的樓盤，或許國內(nèi)一些地方將樹立起如意大利阿瑪尼品牌旗艦店那樣的單個品牌商場連鎖店。

但簡單的消費品牌與地產(chǎn)的嫁接并不能完全實現(xiàn)真正的品牌升級，中國不論是化妝品還是服裝都還未有享譽國際的品牌，在國內(nèi)消費市場也一直持續(xù)在中低端層面。中國的消費品牌升級不能僅僅從內(nèi)衣提升到成衣的制作，也不是從成衣銷售做成連鎖商場銷售便就能實現(xiàn)的，而更多的是內(nèi)在品質的提升，否則不論怎樣嫁接都還是不能打造出中國自己的高端品牌。

這種跳躍性較大的升級會成為什么不得而知。洪健荃的一位大哥是七匹狼的創(chuàng)始人之一，他周圍相熟的許多福建人都經(jīng)營著中國服裝產(chǎn)業(yè)的知名品牌，由于閩商有著抱團取暖的精神，他此次整合的商業(yè)模式或許將成為一種新的潮流，或許意味著更多