YPSY-ZD-GC(CN)-001物業(yè)工程維修部服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

安全制度 生效日期：20231216工程效勞標(biāo)準(zhǔn)

版本：2023 第1頁共10頁一、設(shè)備巡查頻次和內(nèi)容序設(shè)備名稱號(hào)

班 日 周

巡查 內(nèi) 容機(jī)房衛(wèi)生、通風(fēng)、溫度、濕度曳引電動(dòng)機(jī)溫度、潤滑油、緊固狀況

標(biāo)準(zhǔn) 崗位符合說明書要求溫度，潤滑油適量，無松動(dòng)。1 電梯系統(tǒng) 0.5柴油發(fā)電機(jī)2系統(tǒng)

減速箱油位油色、連軸器、緊固狀況限速器、選層器運(yùn)行狀況掌握柜內(nèi)繼電器、接觸器工作狀況線圈溫度、制動(dòng)輪臟污狀況〕變壓器、電抗器、電阻器運(yùn)行溫度轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇、裝飾轎內(nèi)、廳外指層燈及指令按鈕井道、底坑狀況補(bǔ)償鏈、鋼絲繩狀況電梯運(yùn)行舒適感其他狀況機(jī)房衛(wèi)生、通風(fēng)、溫度、濕度2機(jī)房應(yīng)急照明、消防設(shè)施

油色清亮，無松動(dòng)。運(yùn)行正常。使用正常、完好。完好，無斷股，無銹蝕。標(biāo)示清楚，救援工具齊全且擺放整齊。應(yīng)急照明使用正常，消防設(shè)施完好并定期檢查合格。

備責(zé)任人備責(zé)任人安全制度 生效日期：20231216水箱水位，有無泄漏柴油油位，有無泄漏系統(tǒng)處于自動(dòng)啟動(dòng)狀態(tài)〔具有自動(dòng)啟動(dòng)功能。機(jī)房應(yīng)急照明、消防設(shè)施

版本：2023 第2頁共10頁電池液位適宜無逸出，電流、電壓滿足產(chǎn)品要求〔24V，每季度對(duì)電池手動(dòng)放〔充〕水位適宜，無逸出無泄漏。機(jī)油保持在適宜位置，油色清亮無漏油。發(fā)無泄漏。停市電時(shí)能自動(dòng)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)快速供電。45℃，濕度正常，通風(fēng)良好。格。運(yùn)行電流、電壓供配電系統(tǒng) 3 運(yùn)行功率因素變壓器負(fù)荷率、溫度斷路器、空氣開關(guān)；設(shè)備運(yùn)行狀況機(jī)房漏水、積水機(jī)房衛(wèi)生、通風(fēng)、溫度

運(yùn)行電流、電壓滿足市電供電要求。滿足市電供電要求。85℃。完好，使用正常。良好。無漏水、積水。45℃，通風(fēng)良好。

備責(zé)任人供水系統(tǒng) 6

機(jī)房應(yīng)急照明、消防設(shè)施

格。無明顯漏水，閥門開閉正確。

備責(zé)任人安全制度 生效日期：20231216設(shè)備運(yùn)行電流、電壓各種水泵運(yùn)行狀況機(jī)房衛(wèi)生、通風(fēng)、溫度水泵、閥門漏水及閥門開閉

版本：2023 第3頁共10頁符合設(shè)計(jì)壓力。完好，使用正常。運(yùn)行正常。45℃，通風(fēng)良好。格。無明顯漏水，閥門開閉正確。中心空調(diào)系5統(tǒng)

設(shè)備運(yùn)行電流、電壓4 冷凍水及冷卻水出水壓力高壓、低壓及油壓回路主機(jī)及各種水泵運(yùn)行狀況冷卻塔運(yùn)行狀況設(shè)備房漏水、積水

符合設(shè)計(jì)要求。符合設(shè)計(jì)要求。完好，使用正常。無漏水、積水。

備責(zé)任人二、設(shè)備、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)頻次頻次序號(hào)設(shè)備名稱保養(yǎng)內(nèi)容效果1柴油發(fā)電機(jī)系統(tǒng)周1月季年崗位1、機(jī)房衛(wèi)生清潔；干凈設(shè)備責(zé)任人安全制度 生效日期：2023年12月16日 版本：2023 第4頁共10頁22、發(fā)電機(jī)組試運(yùn)行；正常3、蓄電池手動(dòng)放、充電；正常14、檢查蓄電池液位，電解液應(yīng)高出極板10-15適宜15、檢查機(jī)油油位接近油尺〔HI，不夠加補(bǔ)。檢查冷卻水箱中的水位，水箱水50適宜16、檢查發(fā)電機(jī)組有無漏油、漏水現(xiàn)象；正常17、檢查機(jī)油的油質(zhì)，如渾濁有變質(zhì)應(yīng)進(jìn)展更換；清亮18、檢查螺栓、皮帶、線頭松緊及各路管線、開關(guān)、指示燈、儀表，確保其正常；完好19250更換110250更換111250更換12250更換13、清潔掌握柜內(nèi)灰塵。干凈11、機(jī)房衛(wèi)生清潔；干凈22、配電箱〔柜〕干凈，門鎖正常，開關(guān)敏捷；正常23、接觸器觸點(diǎn)良好，無燒蝕，聲音正常；正常24、繼電器延時(shí)準(zhǔn)確，接線觸點(diǎn)完好；正常25、按鈕、指示燈接線完好，觸點(diǎn)接觸牢靠，指示燈光明；完好2供配電系統(tǒng)26、熔斷器底座結(jié)實(shí)，接觸良好；完好設(shè)備責(zé)任人27、電容器無膨脹或高溫滲油現(xiàn)象；完好28、互感器接線柱牢靠，無發(fā)熱；正常9、電度表、儀表，指示、計(jì)量準(zhǔn)確，接線完好；完好10、開關(guān)接觸良好，開斷正常，無發(fā)熱；完好111、清潔電柜內(nèi)灰塵。干凈311、機(jī)房衛(wèi)生清潔；干凈供水系統(tǒng)22、消火栓泵、噴淋泵手動(dòng)點(diǎn)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)；正常設(shè)備責(zé)任人13、生活泵、穩(wěn)壓泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵保養(yǎng)；完好安全制度 生效日期：2023年12月16日 版本：2023 第5頁共10頁14、管道、閥門保養(yǎng)；完好14、管道、閥門保養(yǎng)；完好15、斷開掌握柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停頓按鈕動(dòng)作應(yīng)敏捷牢靠；正常16、檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭完好和接線端子的接線螺絲；17、清潔掌握柜內(nèi)灰塵。干凈8、水池清洗、消毒、檢驗(yàn)合格11干凈22完好23完好24正常25正常26正常27完好28、掌握柜設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；完好19、清潔掌握柜內(nèi)灰塵。干凈11、機(jī)房衛(wèi)生清潔；干凈22、清潔掌握箱內(nèi)電路板，檢查〔扁平〕電纜插接件是否結(jié)實(shí)；結(jié)實(shí)23、檢查掌握箱全部電纜連接狀況，并上緊；結(jié)實(shí)24、檢查接觸器、繼電器觸頭是否清潔平滑，去除內(nèi)部灰塵；完好25、測(cè)量掌握箱絕緣〔0.5Ω，并作記錄〔切斷電子線路狀況下進(jìn)展測(cè)量；正常26、檢查接地線是否連接牢靠；完好17、檢查、清潔接觸器和繼電器觸頭，覺察燒融現(xiàn)象時(shí)，可用細(xì)銼修平，去除銼完好屑，調(diào)整動(dòng)靜觸頭間的間隙；18、檢查各保護(hù)裝置動(dòng)作是否正常；正常19、檢查接地線連接是否牢靠，測(cè)量接地電阻；正常110、檢查各電路板接插件是否連接結(jié)實(shí)；結(jié)實(shí)111、檢查、清潔散熱風(fēng)機(jī)；正常電梯系統(tǒng) 設(shè)備責(zé)任人安全制度 生效日期：2023年12月16日 版本：2023 第6頁共10頁6閉路監(jiān)控系統(tǒng)

1 12、檢查制動(dòng)帶磨損狀況，去除制動(dòng)帶上的油污、灰塵； 完好1 13、檢查制動(dòng)力矩，調(diào)整制動(dòng)彈簧； 正常1 14、檢查曳引機(jī)減速箱內(nèi)潤滑油油質(zhì)，假設(shè)潤滑油變質(zhì)或變臟，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)更換； 正常1 15、檢查主要零部件的磨損程度，進(jìn)展必要的修配或更換； 正常1 16、檢查電動(dòng)機(jī)電纜連接狀況及制動(dòng)線圈電線連接狀況，并上緊； 結(jié)實(shí)17檢查電動(dòng)機(jī)軸承潤滑狀況，更換潤滑脂〔大約工作2500~3000小時(shí)后更換1 正常的潤滑脂；1 18、檢查各安全裝置，依據(jù)年檢要求調(diào)整或處理； 正常1 19、檢查曳引機(jī)接地線是否連接牢靠； 結(jié)實(shí)1 20、檢查清潔自動(dòng)門鎖，加油潤滑； 正常1 21、檢查轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)，擦拭門導(dǎo)軌，涂抹少量機(jī)油，檢查開關(guān)門動(dòng)作； 正常1 22、檢查層門擦拭門導(dǎo)軌，涂抹少量機(jī)油，進(jìn)展開關(guān)門動(dòng)作檢查； 正常1 23、檢查層門機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置，并清潔； 正常1 24、檢查清潔轎箱照明及風(fēng)機(jī)扇，測(cè)量電氣絕緣并記錄； 正常1 25、檢查曳引鋼絲繩是否受力均勻，并調(diào)整； 正常1 26、檢查對(duì)重鏈?zhǔn)欠裣麥缗で?、過長，并準(zhǔn)時(shí)排解； 完好27、清潔井底緩沖器，檢查液壓油液面高度〔應(yīng)保持在最低油位以上，依據(jù)情1 正常況準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)充；清潔柱塞外圓露出外表，并涂防銹油或緩沖器油；1 28、檢查導(dǎo)軌潤滑狀況，加潤滑油； 正常1 29、檢查導(dǎo)靴磨損狀況，覺察磨損嚴(yán)峻的準(zhǔn)時(shí)更換； 完好1 30、檢查、清潔安全鉗,傳動(dòng)桿協(xié)作轉(zhuǎn)動(dòng)處涂潤滑油； 正常31、檢查電梯井道，填補(bǔ)井道孔、洞，做好防漏、防小動(dòng)物措施，清潔電梯井1 完好道。1 1、檢查監(jiān)視器電源線路及視頻線路接觸是否良好； 良好1 2、檢查視頻切割器電源線路及視頻線路接觸是否良好； 良好1 3、檢查監(jiān)控?cái)z像設(shè)備機(jī)柜的固定及防腐是否良好； 良好1 4、檢查各掌握線路、電源線路、視頻連線接觸是否良好； 良好5、檢查室外攝像槍支撐桿的固定及防腐是否良好攝像槍防塵罩的密封性是否1 良好防風(fēng)、防水；地線接觸是否良好；

設(shè)備責(zé)任人安全制度 生效日期：2023年12月16日 版本：2023 第7頁共10頁16、檢查監(jiān)控室的通風(fēng)、照明、及清潔。良好16、檢查監(jiān)控室的通風(fēng)、照明、及清潔。良好21、檢查系統(tǒng)主機(jī)是否正常、攝像槍是否老化或損壞；正常22正常23正常24良好25正常26、檢查對(duì)講主機(jī)使用說明是否清楚；清楚27、清理可視主機(jī)內(nèi)及攝像槍灰塵。干凈11紅外線報(bào)警系統(tǒng)布防后對(duì)各對(duì)探頭進(jìn)展測(cè)試檢查；正常12、清潔對(duì)射探頭上的灰塵；干凈13、檢查主機(jī)及輸出探頭電源電壓是否正常；正常14、檢查主機(jī)板及鍵盤是否正常使用。正常21、檢查電腦及軟件是否正常；正常22、檢查通信是否正常；正常23、檢查IC正常24、檢查門禁的防水、防雨、防潮；良好25、檢查門禁的電源及通信線路是否正常。正常21、檢查車場(chǎng)電腦及聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)；良好22、檢查車場(chǎng)系統(tǒng)線路接觸是否良好；良好23、檢查各車場(chǎng)的IC正常24、檢查各車場(chǎng)手動(dòng)掌握道閘是否正常；正常25正常26更換27更換28、檢查道閘桿垂直、水平位置是否到位，假設(shè)不到位，調(diào)整限位開關(guān)撥桿位置；正常29、檢查地感器是否正常工作。正常紅外線報(bào)警系統(tǒng)一卡通門禁系統(tǒng)一卡通停車場(chǎng)系統(tǒng)安全制度 生效日期：2023年12月16日 版本：2023 第8頁共10頁序號(hào) 公共設(shè)施名稱1 上人屋面外墻飾面23、涂料外墻粉刷〔或局部即時(shí)處理〕3、涂料外墻粉刷〔或局部即時(shí)處理〕51、涂料飾面重點(diǎn)部位粉刷〔或局部即時(shí)處理〕13內(nèi)墻飾面2、涂料飾面全面粉刷〔或局部即時(shí)處理〕53、瓷磚飾面空鼓更換〔或局部即時(shí)處理〕31、磁磚地面空鼓、裂開更換〔或局部即時(shí)處理〕34樓面、地面2、水泥地面起砂、裂縫修理〔或局部即時(shí)處理〕11〔或局部即時(shí)處理〕35天棚2〔或局部即時(shí)處理〕33、裝修吊頂?shù)恼{(diào)平、破損的處理〔或局部即時(shí)處理〕21、大理石地面裂縫、缺角系統(tǒng)修補(bǔ)〔或局部即時(shí)處理〕22、廣場(chǎng)磚地面裂開更換〔或局部即時(shí)處理〕16室外道路〔地面〕3、草地多孔磚裂開更換〔或局部即時(shí)處理〕4、水泥地面起砂、裂縫修理〔或局部即時(shí)處理〕135、其它地面〔如碎石地面等〕〔或局部即時(shí)處理〕37門窗1、閉門器、門鎖調(diào)?！不蚓植考磿r(shí)處理〕每半年

部 位1、對(duì)損壞的面層進(jìn)展修補(bǔ)〔或局部即時(shí)處理〕2、對(duì)分格縫用瀝青進(jìn)展勾縫〔或局部即時(shí)處理〕3、對(duì)天臺(tái)泛水、變形縫進(jìn)展處理〔或局部即時(shí)處理〕4、對(duì)屋面滲漏進(jìn)展處理〔或局部即時(shí)處理〕1、重點(diǎn)部位進(jìn)展清洗〔或局部即時(shí)處理〕2、外墻裂縫修補(bǔ)、空鼓面磚更換，外墻整體清