大型商場租賃合同范文（5篇）

第51頁共51頁大型商場租賃合?同范文出租人?：_____（?下稱甲方）承?租人：____?_（下稱乙方）?甲、乙雙方本?著平等互利、誠?實信用的原則，?經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)?就租賃____?省_____股?份有限公司所有?，位于____?市____路_?___號___?__商場事宜達(dá)?成如下協(xié)議：?一、租賃期限、?設(shè)備處理、租金?、定金交納1?.甲方將___?_市____路?____號__?___商場場地?出租給乙方，租?賃期____年?，自____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。從____年?____月__?__日起，甲方?原與_____?簽訂的租賃合同?終止。2.乙?方第____年?向甲方付租金人?民幣____萬?元，以后每年租?金在上年標(biāo)準(zhǔn)上?遞增_____?。每年租金分_?___次預(yù)付。?按照先付款后租?用的原則，乙方?應(yīng)在簽訂本合同?時和以后每__?__個月期滿前?____天向甲?方支付____?個月租金。3?.屋內(nèi)原有可移?動的設(shè)備另按有?關(guān)協(xié)議處理。?4.為保證合同?的履行，乙方應(yīng)?交甲方定金__?__元（不計息?），合同終止，?如乙方無違反合?同行為，甲方應(yīng)?如數(shù)將定金退還?乙方;如乙方有?違約行為，甲方?有權(quán)將定金抵作?乙方所欠費用。?二、乙方的權(quán)?利和義務(wù)：1?.合同期間，乙?方有權(quán)根據(jù)場地?來確定經(jīng)營項目?。在不影響房屋?結(jié)構(gòu)的前提下，?對房屋進(jìn)行裝修?。但裝修應(yīng)符合?____等國家?標(biāo)準(zhǔn)。2.乙?方不論經(jīng)營什么?項目，不得以“?_____”命?名。有關(guān)經(jīng)營的?營業(yè)證照由乙方?辦理。乙方證照?必須具獨立法人?資格，不得掛靠?有關(guān)的費用。做?到合法經(jīng)營（國?土稅、租賃費由?甲方承擔(dān)），甲?方干涉乙方的經(jīng)?營活動。3.?乙方應(yīng)按期、按?數(shù)向甲方交納租?金。合同期內(nèi)，?乙方將場地轉(zhuǎn)包?轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方?同意。不得以甲?方的名義從事經(jīng)?營活動對外簽訂?合同，不得以承?租的房屋對外作?抵押。4.乙?方承擔(dān)自己在經(jīng)?營期間的一切債?權(quán)債務(wù)。5.?合同終止，乙方?對場內(nèi)、外的裝?飾，不得拆除。?6.乙方應(yīng)加?強(qiáng)消防、防盜、?社會治安綜合治?理等安全管理工?作。凡因乙方發(fā)?生火災(zāi)等事故所?造成的直接或連?帶損失，由乙方?負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)?一切責(zé)任。7?.乙方應(yīng)遵守執(zhí)?行計劃生育政策?，招聘非本地戶?口人員應(yīng)到甲方?辦理《流動人口?證》，到公安部?門辦理“暫住證?”。8.合同?期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)?聘用甲方職工_?___人。甲方?職工如違反乙方?規(guī)定不適宜上崗?的，乙方有權(quán)對?其作多余人員安?排，但乙方應(yīng)負(fù)?擔(dān)不少于其本人?基本工資的__?__%為職工生?活費。9.合?同期滿;在同等?條件下，乙方有?優(yōu)先繼續(xù)租賃的?權(quán)利。三、甲?方的權(quán)利和義務(wù)?：1.甲方有?權(quán)按期收取租金?。對乙方在經(jīng)營?活動中需要對外?協(xié)商關(guān)系時，經(jīng)?乙方請求，給予?必要的協(xié)助，所?需費用由乙方承?擔(dān)。2.甲方?負(fù)責(zé)對房屋屋面?的正常維護(hù)，費?用由甲方承擔(dān)。?因甲方不及時維?修對乙方造成損?失時，甲主應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。3.?甲方不承擔(dān)乙方?在經(jīng)營活動中所?出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)或其?它民事糾紛責(zé)任?。合同期內(nèi)，遇?天災(zāi)、水患等對?乙方經(jīng)營造成影?響和損失時，甲?方不承擔(dān)任何責(zé)?任。四、合同?的變更和終止：?1、一方需要?變更合同內(nèi)容時?，須經(jīng)甲、乙雙?方共同協(xié)商，以?書面形式確定。?2、由于政策?規(guī)定或城市規(guī)劃?建設(shè)需要，致使?甲方不能出租房?屋或乙方不能繼?續(xù)經(jīng)營時，可以?終止合同執(zhí)行。?其善后工作由雙?方協(xié)商處理。甲?、乙雙方均不承?擔(dān)違約責(zé)任。?3、租賃期滿，?本合同自行終止?。五、違約責(zé)?任：1.乙方?違約，如不能按?時交納租金或擅?自轉(zhuǎn)租房屋時，?甲方有權(quán)提前收?回所出租的房屋?，終止合同執(zhí)行?。除乙方賠償甲?方有權(quán)提前收回?所出租的房屋，?終止合同執(zhí)行。?除乙方賠償甲方?違約金元外，所?造成一切經(jīng)濟(jì)損?失由乙方承擔(dān)責(zé)?任。2.甲方?違約，如甲方終?止合同或擅自變?更合同內(nèi)容時，?甲方除賠償乙方?違約金____?元外，對乙方原?收購的設(shè)備、設(shè)?施，甲方應(yīng)按賣?價，按實際經(jīng)營?時間折價付給乙?方（按____?年折算），對乙?方所造成的一切?經(jīng)濟(jì)損失由甲方?承擔(dān)責(zé)任。六?、其他規(guī)定：?1.商場外東向?場地從商場北墻?起至南墻止，為?甲、乙雙方共同?場地。原則上由?乙方作客庫停車?使用，但雙方不?得在此地段從事?經(jīng)營性停車業(yè)務(wù)?，乙方不得超出?所承擔(dān)場地經(jīng)營?。2.本合同?經(jīng)雙方簽字（蓋?章）后生效。?3.本合同一式?____份，甲?方持四份，乙方?持____份。?甲方（公章）?：_____?????乙方?（公章）：__?___法定代?表人（簽字）：?_____??法定代表人（?簽字）：___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?大型商場租賃?合同范文（二）?甲方：___?__身份證：?_____乙?方：_____?注冊地址：_?____身份?證：_____?甲方是位于市?區(qū)路（街）某某?商業(yè)廣場座首層?號鋪（“商鋪”?）的產(chǎn)權(quán)所有人?，擬將商鋪出租?給乙方，乙方同?意承租?，F(xiàn)甲、?乙雙方就商鋪租?賃有關(guān)事宜達(dá)成?如下合同。第?一條商鋪的位置?、面積和用途?1.1商鋪的位?置和面積甲、?乙雙方同意按照?本合同的約定出?租和承租位于市?區(qū)路（街）某某?商業(yè)廣場（“商?場”）座首層號?鋪（見本合同附?件一圖示），且?甲、乙雙方同意?遵守某某商業(yè)廣?場物業(yè)管理有限?公司的統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關(guān)制度和?物業(yè)管理規(guī)定。?商鋪的建筑面?積為平方米。前?述建筑面積為本?合同所述物業(yè)管?理費的計算依據(jù)?和為本合同所述?租金的計算依據(jù)?。如果交付時實?測面積/產(chǎn)權(quán)登?記面積與上述面?積不一致的，以?實測面積/產(chǎn)權(quán)?登記面積為準(zhǔn)。?1.2商鋪的?用途乙方承租?商鋪只能用于經(jīng)?營（商品種類）?。非經(jīng)甲方及?某某商業(yè)廣場物?業(yè)管理有限公司?（以下簡稱“物?業(yè)管理公司”）?書面同意，乙方?不得在本合同約?定的租賃期內(nèi)將?商鋪用于經(jīng)營其?他任何種類的商?品和用于其它任?何目的。甲方或?物業(yè)管理公司對?乙方違反本條規(guī)?定的行為未及時?制止并不表示對?乙方行為的默認(rèn)?。第二條租期?租期自___?_年____月?____日（如?商場開業(yè)時間晚?于上述起租日的?，以商場開業(yè)日?為計租開始日）?起至____年?____月__?__日止。租期?開始前甲方允許?乙方進(jìn)場裝修，?租期開始前的裝?修期稱“免租期?”，免收租金，?免收物業(yè)管理費?，但仍應(yīng)繳納水?、電等能源費。?其他情況下，乙?方裝修期間也應(yīng)?支付租金、物業(yè)?管理費。具體裝?修期自____?年____月_?___日起至年?____月日止?。本合同在商?場確定的統(tǒng)一開?業(yè)日前日簽訂本?合同的，則乙方?應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日?前正式對外開業(yè)?，否則每延遲一?日，應(yīng)向物業(yè)管?理公司支付相當(dāng)?于本合同期租金?總額1%的違約?金。但是本協(xié)議?簽訂日在商場開?業(yè)日前的，如商?場開業(yè)時間晚于?上述租期開始日?，以商場開業(yè)日?為計租開始日，?租期開始前甲方?允許乙方進(jìn)場裝?修，租期開始前?的裝修期稱“免?租期”，免收租?金和物業(yè)管理費?，但應(yīng)支付水電?等費用。開業(yè)日?指商場具備對外?營業(yè)能力時。乙?方應(yīng)按照商場確?定的開業(yè)日對外?營業(yè)。第三條?租金3.1租?金乙方在前述?租期內(nèi)租賃商鋪?的租金為：3?.____年_?___月___?_日前（以商場?開業(yè)日為計租開?始日的，該日期?應(yīng)為開業(yè)日起屆?滿一年整）租金?標(biāo)準(zhǔn)為：每月每?平方米（小寫）?元（大寫）元，?月租金合計為人?民幣（小寫）元?（大寫）元。年?月（第一個月如?果不是整月時）?租金按日計付，?租金標(biāo)準(zhǔn)為每日?每平方米人民幣?（小寫）元（大?寫）元。3.?____年__?__月____?日（以商場開業(yè)?日為計租開始日?的，該日期應(yīng)為?開業(yè)日起屆滿一?年后的第一天）?至____年_?___月___?_日租金標(biāo)準(zhǔn)為?：每月每平方?米人民幣（小寫?）元（大寫）元?，月租金合計為?人民幣（小寫）?元（大寫）元。?3.____?年____月_?___日（以商?場開業(yè)日為計租?開始日的，該日?期應(yīng)為開業(yè)起屆?滿兩年后的第一?天）至____?年____月_?___日租金標(biāo)?準(zhǔn)為：每月每?平方米人民幣（?小寫）元（大寫?）元，月租金合?計為人民幣（小?寫）元（大寫）?元。3.2支?付期限和方式?3.2.1支付?期限首期（即?租期開始之日至?月月底）租金在?進(jìn)場裝修前支付?。除首期租金外?，乙方須在月的?____日前向?甲方交付下下租?金。3.2.?2支付方式乙?方可以現(xiàn)金、銀?行轉(zhuǎn)帳支票或銀?行匯款的方式向?甲方支付租金，?按該等方式支付?的款項均以甲方?或甲方銀行實際?收到款項之日為?付款日。所有因?執(zhí)行本合同乙方?付款發(fā)生的銀行?手續(xù)費由乙方承?擔(dān)。甲方指定銀?行帳戶如下：?開戶行：戶名?：帳號：乙?方按照本合同應(yīng)?向甲方支付的所?有款項均按照本?條約定執(zhí)行。?第四條物業(yè)管理?費4.1商鋪?的物業(yè)管理費為?每月每平方米（?建筑面積）人民?幣29元，月物?業(yè)管理費合計為?人民幣（小寫）?元，（大寫）元?。前述物業(yè)管理?費包含商場共用?部位、共用設(shè)施?設(shè)備的維修保養(yǎng)?費，公共區(qū)域保?安、保潔、綠化?美化的水、電等?能源費以及商場?所有區(qū)域的中央?空調(diào)費等。物業(yè)?管理公司可能會?根據(jù)推廣商場等?經(jīng)營需要適當(dāng)提?高物業(yè)管理費。?物業(yè)管理費應(yīng)由?甲方向物業(yè)管理?公司交納，但在?本租賃合同期間?甲、乙雙方同意?由乙方承擔(dān)，本?合同終止后仍由?甲方向物業(yè)管理?公司交納。4?.2物業(yè)管理費?支付方式4.?2.1物業(yè)管理?費由乙方承擔(dān)。?4.2.2物?業(yè)管理費按月支?付。除首期物業(yè)?管理費外，乙方?須在每月的2二?十五日前直接向?物業(yè)管理公司萬?達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)?管理有限公司交?付下下月物業(yè)管?理費。物業(yè)管?理費自租期開始?之日由乙方承擔(dān)?。乙方需在租期?開始日前進(jìn)場裝?修前向物業(yè)管理?公司交付首期物?業(yè)管理費（從租?期開始之日至_?___月月底）?。4.2.3?支付方式乙方?可以現(xiàn)金、銀行?轉(zhuǎn)帳支票或銀行?匯款的方式向物?業(yè)管理公司支付?物業(yè)管理費，按?該等方式支付的?款項均以物業(yè)管?理公司或其銀行?實際收到款項之?日為付款日。所?有因執(zhí)行本合同?乙方付款發(fā)生的?銀行手續(xù)費由乙?方承擔(dān)。物業(yè)?管理公司指定銀?行帳戶如下：?開戶行：戶名?：帳號：乙?方按照本合同應(yīng)?向物業(yè)管理公司?支付的所有款項?均按照本條約定?執(zhí)行。第五條?能源費乙方進(jìn)?場裝修前應(yīng)向物?業(yè)管理公司繳納?能源押金___?_元。商鋪的水?、電等能源費采?取分戶計量，乙?方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)?，從進(jìn)場裝修日?開始計收。乙方?應(yīng)按物業(yè)管理公?司書面通知直接?向物業(yè)管理公司?支付。水、電路?損耗等能源損耗?按照出租商鋪實?際用電量占商場?總用電量的比例?分?jǐn)偂Ｗ赓U期內(nèi)?前____日（?不含免租期）能?源損耗的月平均?損耗將作為計算?剩余租期內(nèi)能源?損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。?第六條通訊設(shè)?施租金及押金?6.1乙方租用?商鋪自行申請通?訊設(shè)施如下：電?話/傳真___?__部，上網(wǎng)專?線____條。?6.2乙方向?相關(guān)部門支付前?述通訊設(shè)施租金?為電話/傳真每?月人民幣___?_元/部，上網(wǎng)?專線每月人民幣?____元/條?。6.3乙方?向物業(yè)管理公司?支付前述通訊設(shè)?施及押金為：每?部電話/傳真人?民幣____元?，共計人民幣_?___元;每條?上網(wǎng)專線人民幣?____元/條?，共計人民幣_?___元。6?.4乙方所租用?的通訊設(shè)施自行?到相關(guān)部門支付?租金。6.5?電話費、上網(wǎng)費?等通訊費用（含?月租費、手續(xù)費?等），由乙方自?行向電信部門支?付。第七條保?證金7.1為?確保乙方按本合?同約定的期限和?方式支付租金，?乙方須于簽訂合?同同時向甲方一?次性交付相當(dāng)于?兩個月租金的租?金保證金，共計?人民幣（小寫）?元（大寫）元。?7.2為確保?乙方按本合同約?定的期限和方式?支付物業(yè)管理費?，乙方須于簽訂?合同同時向物業(yè)?管理公司一次性?交付相當(dāng)于兩個?月物業(yè)管理費的?物業(yè)費保證金共?計人民幣（小寫?）元（大寫）元?。7.3在本?條中保證金指前?述租金保證金和?管理費保證金。?7.4保證金?的扣除7.4?.1如乙方未能?按照本合同約定?向甲方支付租金?或滯納金，甲方?可以扣留全部或?部分租金保證金?沖抵，其沖抵金?額相當(dāng)于乙方前?述欠費。該等沖?抵并不能免除乙?方仍須支付前述?欠費的義務(wù)。?7.4.2如乙?方未能按照本合?同約定向物業(yè)管?理公司支付物業(yè)?管理費、能源費?或滯納金，物業(yè)?管理公司可以扣?留全部或部分管?理費保證金沖抵?，其沖抵金額相?當(dāng)于乙方前述欠?費。該等沖抵并?不能免除乙方仍?須支付前述欠費?的義務(wù)。7.?4.3如乙方違?反本合同約定任?何條款，甲方或?物業(yè)管理公司均?可分別扣留全部?或部分租金保證?金或管理費保證?金，以抵償由乙?方違約行為造成?的甲方或物業(yè)管?理公司的直接和?間接損失。乙方?應(yīng)在接到書面通?知后七日內(nèi)將保?證金補(bǔ)足。未及?時補(bǔ)足的，按欠?費處理。前述保?證金不足以補(bǔ)償?甲方或物業(yè)管理?公司損失的，乙?方仍應(yīng)補(bǔ)足實際?損失。7.5?本合同終止后，?若乙方完全履行?本合同項下義務(wù)?，或在甲方、物?業(yè)管理公司直接?折抵乙方未付的?租金、物業(yè)管理?費、違約金等應(yīng)?付款項后，甲方?和物業(yè)管理公司?應(yīng)在乙方歸還甲?方商鋪后十日內(nèi)?將保證金無息退?還給乙方。第?八條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)?量統(tǒng)一經(jīng)營管理?保證金乙方應(yīng)?向物業(yè)管理公司?繳納統(tǒng)一經(jīng)營管?理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量?保證金人民幣小?寫元，（大寫）?作為在商場經(jīng)營?期間遵守統(tǒng)一經(jīng)?營管理相關(guān)制度?商品質(zhì)量、服務(wù)?質(zhì)量的保證金。?前述保證金不足?以補(bǔ)償甲方或物?業(yè)管理公司損失?的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)?足實際損失。乙?方違反統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關(guān)制度時?，物業(yè)管理公司?有權(quán)沒收全部或?部分統(tǒng)一經(jīng)營管?理保證金，乙方?應(yīng)在接到書面通?知后七日內(nèi)將保?證金補(bǔ)足。未及?時補(bǔ)足的，按照?欠費處理。該項?保證金的補(bǔ)足方?式與本合同第七?條關(guān)于保證金補(bǔ)?足方式的約定一?致在乙方出售的?商品質(zhì)量不符合?國家規(guī)定或有降?低商鋪所在廣場?的聲譽(yù)時，物業(yè)?管理公司有權(quán)直?接從保證金中向?消費者直接支付?退貨款和賠償款?。本合同終止?后，如果乙方完?全履行本合同項?下義務(wù)，物業(yè)管?理公司在乙方歸?還甲方商鋪且清?繳全部欠款后_?___日內(nèi)將保?證金無息退還給?乙方。第九條?滯納金本合同?項下付款時間遇?節(jié)假日均不順延?，所述“日”均?指日歷天，雙方?另有約定的除外?。乙方拖欠租?金、物業(yè)管理費?、能源費、通訊?設(shè)施租金及押金?、各項保證金等?應(yīng)當(dāng)向甲方或物?業(yè)管理公司支付?的任何費用，每?日應(yīng)按照拖欠費?用33‰向甲方?或物業(yè)管理公司?繳納滯納金，從?應(yīng)付日至實付全?部清償之日止。?第十條續(xù)租?10.1如果乙?方愿意在租期屆?滿后繼續(xù)承租商?鋪，可向甲方提?出書面續(xù)租申請?，但此申請須于?租期終止日__?__日前、__?__日內(nèi)提出。?如果在本合同期?限屆滿前___?_日未收到乙方?的續(xù)約通知，視?為乙方放棄續(xù)租?，本合同自租期?終止日自行終止?。租期終止日前?____日期間?，甲方有權(quán)在不?妨礙乙方正常使?用的情況下帶客?戶查看商鋪場地?，乙方應(yīng)予配合?。10.2如?乙方續(xù)租，甲方?有權(quán)根據(jù)市場情?況調(diào)整租金的收?費標(biāo)準(zhǔn)。10?.3在租期屆滿?前，甲方與第三?方確定租賃意向?，且就租賃條件?達(dá)成一致時，應(yīng)?及時通知乙方，?乙方應(yīng)在收到甲?方通知后三日內(nèi)?決定是否行使優(yōu)?先承租權(quán);如果?乙方在前述期限?內(nèi)沒有給予甲方?答復(fù)，則視為乙?方放棄優(yōu)先承租?權(quán)。第十一條?進(jìn)場移交11?.1甲、乙雙方?應(yīng)在租期開始日?前____日內(nèi)?辦理商鋪移交手?續(xù)。11.2?商鋪移交時狀態(tài)?見附件二，甲、?乙雙方在移交時?應(yīng)給予確認(rèn)。?11.3乙方進(jìn)?場后，甲方和物?業(yè)管理公司仍有?權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈?周邊環(huán)境的建設(shè)?、公共區(qū)域或個?別賣場區(qū)域的裝?修、宣傳廣告工?作及其他改造、?修繕工程。甲方?和物業(yè)管理公司?無需為此而對乙?方作出任何賠償?，乙方同意不干?涉。11.4?如由于甲方自身?原因致使乙方延?期進(jìn)場，起租日?期和租期均相應(yīng)?順延。延期超過?____日的，?乙方可以在前述?____日屆滿?后七日內(nèi)選擇解?除本合同，乙方?選擇解除合同的?，甲方應(yīng)在合同?解除之日起七日?內(nèi)無息退回乙方?已付費用，但無?須承擔(dān)其他任何?責(zé)任。第十二?條商鋪的使用?12.1裝修和?改造乙方自行?承擔(dān)商鋪的裝修?或改造費用和責(zé)?任，裝修改造方?案和施工公司必?須經(jīng)過甲方和物?業(yè)管理公司的審?查書面認(rèn)定，但?甲方和物業(yè)管理?公司并不因?qū)彶?而承擔(dān)任何責(zé)任?。裝修或改造應(yīng)?當(dāng)遵守商場裝修?管理制度和規(guī)定?。甲方和物業(yè)管?理公司有權(quán)監(jiān)督?乙方的裝修工程?施工過程，并隨?時對不符合裝修?管理制度的行為?加以制止并要求?其改正。如果乙?方拒絕改正，則?甲方和物業(yè)管理?公司有權(quán)自行加?以糾正，由此產(chǎn)?生的全部費用均?由乙方承擔(dān)。?12.2乙方應(yīng)?嚴(yán)格遵守物業(yè)管?理公司已經(jīng)和將?要制定的商場各?項經(jīng)營管理制度?、各項物業(yè)管理?公約和制度、以?及甲方與物業(yè)管?理公司簽署的統(tǒng)?一經(jīng)營管理合同?、物業(yè)管理合同?以及其他合同。?因違反相關(guān)制度?、規(guī)定和約定所?遭受的處罰和應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)?由乙方自行承擔(dān)?。12.3乙?方應(yīng)在其經(jīng)營范?圍內(nèi)合理使用并?愛護(hù)房屋各項設(shè)?施、設(shè)備，保持?商鋪在租期內(nèi)處?于良好的使用狀?態(tài)。因乙方使用?不當(dāng)造成設(shè)施損?壞或發(fā)生故障，?乙方應(yīng)承擔(dān)由此?產(chǎn)生的全部費用?。12.4乙?方應(yīng)自行為商鋪?內(nèi)部的裝修、設(shè)?備和其他財產(chǎn)購?買保險，否則應(yīng)?自行承擔(dān)上述財?產(chǎn)的風(fēng)險。1?2.5未經(jīng)甲方?及物業(yè)管理公司?書面同意，乙方?不得以任何形式?全部或部分將商?鋪轉(zhuǎn)租或分租給?任何第三人。乙?方擅自轉(zhuǎn)租或分?租的行為無效，?轉(zhuǎn)租或分租期間?乙方所收租金或?其他收益全部歸?甲方所有。甲方?及物業(yè)管理公司?有權(quán)選擇立即解?除本合同，并要?求乙方按照16?.2條款的約定?承擔(dān)違約責(zé)任。?第十三條離店?13.1因任?何原因?qū)е卤竞?同終止后十日內(nèi)?，乙方均應(yīng)將商?鋪交還給甲方。?甲方有權(quán)要求乙?方無條件保留店?鋪內(nèi)所有裝修（?乙方損壞的應(yīng)予?賠償），或?qū)⑸?鋪恢復(fù)至接收商?鋪時的狀態(tài)（正?常使用及時間因?素的耗損除外）?。乙方未恢復(fù)原?狀的，甲方可代?為恢復(fù)，由此產(chǎn)?生的費用由乙方?承擔(dān)。如果乙?方未按前述約定?期限交還商鋪，?則視為乙方放棄?商鋪內(nèi)一切財物?所有權(quán)，由甲方?自行騰空、收回?商鋪，處理商鋪?內(nèi)財物，由此產(chǎn)?生的損失和費用?由乙方自行承擔(dān)?。乙方應(yīng)賠償由?此導(dǎo)致甲方的全?部損失。在甲方?按照前述約定收?回商鋪前，乙方?除仍應(yīng)承擔(dān)延遲?期間物業(yè)管理費?、能源費等各項?費用外，還應(yīng)再?向甲方支付雙倍?租金。13.?2乙方在本合同?終止時應(yīng)付清所?有應(yīng)付甲方或物?業(yè)管理公司及其?他應(yīng)付款項（含?違約金、損害賠?償、罰款等）。?13.3如乙?方在本合同終止?時尚未付清所有?應(yīng)付甲方和物業(yè)?管理公司相關(guān)款?項及其他款項，?甲方或物業(yè)管理?公司有權(quán)扣押或?阻止乙方轉(zhuǎn)移乙?方在商場內(nèi)的財?物，因此造成乙?方任何損失由乙?方承擔(dān)。如乙?方未付清應(yīng)付甲?方或物業(yè)管理公?司款項及其他款?項超過七日的，?無論乙方是否自?行離店均視為乙?方自愿放棄其在?商鋪商場內(nèi)的財?物所有權(quán)，甲方?或物業(yè)管理公司?可拍賣、變賣乙?方財物，以抵扣?拍賣、變賣費用?和抵扣所欠款項?。甲方可委托物?業(yè)管理公司扣押?和阻止乙方轉(zhuǎn)移?商鋪內(nèi)財物。因?甲方或物業(yè)管理?公司采取上述措?施而導(dǎo)致乙方財?物受損、價值下?降等不利后果的?，乙方特此放棄?要求甲方或物業(yè)?管理公司賠償?shù)?權(quán)利由乙方自行?承擔(dān)?！韭蓭熣J(rèn)?為業(yè)主或物業(yè)管?理公司自行拍賣?變賣租戶財物是?違法的，該條規(guī)?定的辦法只能是?在情況緊急時采?取，以犧牲較小?利益為人民法院?采取保全措施爭?取時間】第十?四條優(yōu)先購買權(quán)?甲方有權(quán)隨時?向任何第三方轉(zhuǎn)?讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)?事先書面通知乙?方，乙方在同等?條件下有權(quán)優(yōu)先?購買該商鋪。乙?方應(yīng)當(dāng)在收到該?通知后三日內(nèi)做?出答復(fù);超過該?期限乙方未答復(fù)?的，視為乙方放?棄該商鋪的優(yōu)先?購買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)?讓商鋪后，乙方?應(yīng)與新的商鋪所?有人按照本合同?的內(nèi)容簽訂新的?租賃合同。沒有?簽訂新的租賃合?同的，按照法律?規(guī)定，甲方在本?合同中的權(quán)利和?義務(wù)由新的商鋪?所有人享有和承?擔(dān)，乙方依然負(fù)?有按照本合同約?定的租金標(biāo)準(zhǔn)和?支付方式向甲方?支付租金的義務(wù)?。第十五條稅?費甲方負(fù)責(zé)房?產(chǎn)稅、土地使用?費及房屋租賃管?理費。乙方負(fù)責(zé)?經(jīng)營所引起的一?切稅費。其他稅?費甲、乙雙方按?照中國法律各自?承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部?分。第十六條?提前解除16?.1本合同生效?后，除本合同另?有規(guī)定外，不得?提前解除。1?6.2乙方單方?面終止合同的，?甲方有權(quán)不返還?乙方全部已付款?項。乙方除應(yīng)補(bǔ)?交免租期的租金?外，還應(yīng)承擔(dān)下?述違約責(zé)任：【?律師提醒，該規(guī)?定實際上時給予?乙方解除合同權(quán)?利，只是其要負(fù)?一定違約責(zé)任】?16.2.1?如乙方在本合同?生效后六個月內(nèi)?終止本合同的，?乙方應(yīng)向甲方付?足商鋪六個月的?租金，補(bǔ)繳免租?期租金，并向甲?方支付相當(dāng)于本?合同未到期租金?總額10%【律?師建議，不要低?于25%】的違?約金或相當(dāng)于三?個月租金的違約?金，以其中較高?者為準(zhǔn)。16?.2.2如乙方?在本合同生效六?個月后要求終止?本合同的，乙方?應(yīng)補(bǔ)繳免租期租?金，并向甲方支?付相當(dāng)于本合同?未到期租金總額?10%【律師建?議，不要低于2?5%】的違約金?或相當(dāng)于三個月?租金的違約金，?以其中較高者為?準(zhǔn)。但乙方終止?合同距合同期滿?之日不足三個月?的，違約金為剩?余期間的租金。?16.3下述?情況下，甲方有?權(quán)解除本合同，?本合同在甲方書?面通知送達(dá)乙方?之日起解除：?16.3.1乙?方拖欠任何一項?應(yīng)付甲方和物業(yè)?管理公司的費用?超過三十___?_日，因違反本?款約定導(dǎo)致本合?同解除的，乙方?還應(yīng)同時承擔(dān)逾?期滯納金。1?6.3.2乙方?未經(jīng)甲方和物業(yè)?管理公司同意對?所租房間或大廈?其他部位進(jìn)行裝?修、改建或其他?破壞行為。1?6.3.3乙方?擅自經(jīng)營其他種?類商品或變更租?賃用途，經(jīng)甲方?或物業(yè)管理公司?通知后未在__?__日內(nèi)改正的?。16.3.?4在經(jīng)營期間以?任何借口擅自關(guān)?門、停業(yè)、張貼?非經(jīng)營性文字及?其他任何不利于?商場經(jīng)營、聲譽(yù)?的行為，乙方應(yīng)?支付甲方違約金?人民幣兩萬元，?甲方或物業(yè)管理?公司通知后未在?三日內(nèi)改正的。?16.3.4?乙方違反商場經(jīng)?營或物業(yè)管理規(guī)?定給甲方造成損?失或其他嚴(yán)重違?反本合同或商場?經(jīng)營或物業(yè)管理?規(guī)定的。16?.3.6本合同?約定和法律、法?規(guī)規(guī)定的其它情?形。16.4?甲方依照上述約?定解除合同發(fā)生?在本合同簽訂后?六個月內(nèi)的，乙?方應(yīng)向甲方付足?商鋪六個月的租?金，補(bǔ)繳免租期?租金，并向甲方?支付相當(dāng)于本合?同未到期租金總?額10%的違約?金或相當(dāng)于三個?月租金的違約金?，以其中較高者?為準(zhǔn)。甲方依照?上述約定解除合?同發(fā)生在本合同?簽訂后六個月后?的，乙方應(yīng)向甲?方補(bǔ)繳免租期租?金，并支付相當(dāng)?于本合同未到期?租金總額10%?的違約金或相當(dāng)?于三個月租金的?違約金，以其中?較高者為準(zhǔn)。，?但解除合同距合?同期滿之日不足?三個月的，違約?金為剩余期間的?租金。16.?5乙方單方面終?止合同，或因乙?方原因?qū)е潞贤?解除，甲方或物?業(yè)管理公司可直?接扣除乙方繳納?的保證金折抵拖?欠的租金、物業(yè)?管理費、違約金?等應(yīng)付款項。?16.6因甲方?違約致使本合同?解除的，甲方在?扣除乙方應(yīng)付的?租金、物業(yè)管理?費、能源費等費?用后，退還乙方?已交付的保證金?剩余部分（不計?利息）。甲方還?應(yīng)向乙方支付相?當(dāng)于三三個月租?金的違約金。?16.7乙方在?經(jīng)營過程中，不?得以任何借口擅?自關(guān)門，停業(yè)。?如未經(jīng)物業(yè)管理?公司同意擅自關(guān)?門的，所造成的?后果由乙方全部?承擔(dān)，并處罰款?貳萬元人民幣。?第十七條不可?抗力如由于地?震、臺風(fēng)、水災(zāi)?、火災(zāi)等自然災(zāi)?害或其他人力不?能預(yù)見或不可避?免的社會事件等?不可抗力原因?qū)?致所租商鋪在租?賃期間內(nèi)不能正?常使用，租期相?應(yīng)順延，但如果?商鋪已無法繼續(xù)?使用，則本合同?自動終止，甲、?乙雙方互不承擔(dān)?責(zé)任。第十八?條適用法律和爭?議解決18.?1本合同的簽訂?、履行、解釋、?爭議解決等均適?用中華人民共和?國法律。18?.2甲、乙雙方?因本合同而產(chǎn)生?的爭議應(yīng)首先通?過協(xié)商解決，不?能協(xié)商解決的，?任何一方均可按?如下第____?_種方式解決：?18.2.1?提請南寧仲裁委?員會按該會仲裁?規(guī)則進(jìn)行仲裁。?仲裁裁決是終局?的，對雙方均具?有約束力。仲裁?費用由敗訴方承?擔(dān)。18.2?.2向商鋪所在?地人民法院提起?訴訟。本合同?一式兩份，甲、?乙雙方各執(zhí)一份?，具同等法律效?力，且須符合物?業(yè)管理公司統(tǒng)一?經(jīng)營管理的相關(guān)?制度及物業(yè)管理?規(guī)定，自甲、乙?雙方授權(quán)代表簽?字并蓋章之日起?生效。甲方（?公章）：___?__?????乙方（公章）?：_____?法定代表人（簽?字）：____?_?法定代?表人（簽字）：?______?___年___?_月____日??????____年?____月__?__日大型商?場租賃合同范文?（三）出租人?：_____（?下稱甲方）承?租人：____?_（下稱乙方）?甲、乙雙方本?著平等互利、誠?實信用的原則，?經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)?就租賃____?省_____股?份有限公司所有?，位于____?市____路_?___號___?__商場事宜達(dá)?成如下協(xié)議：?一、租賃期限、?設(shè)備處理、租金?、定金交納1?.甲方將___?_市____路?____號__?___商場場地?出租給乙方，租?賃期____年?，自____年?____月__?__日起至__?__年____?月____日止?。從____年?____月__?__日起，甲方?原與_____?簽訂的租賃合同?終止。2.乙?方第____年?向甲方付租金人?民幣____萬?元，以后每年租?金在上年標(biāo)準(zhǔn)上?遞增_____?。每年租金分_?___次預(yù)付。?按照先付款后租?用的原則，乙方?應(yīng)在簽訂本合同?時和以后每__?__個月期滿前?____天向甲?方支付____?個月租金。3?.屋內(nèi)原有可移?動的設(shè)備另按有?關(guān)協(xié)議處理。?4.為保證合同?的履行，乙方應(yīng)?交甲方定金__?__元（不計息?），合同終止，?如乙方無違反合?同行為，甲方應(yīng)?如數(shù)將定金退還?乙方;如乙方有?違約行為，甲方?有權(quán)將定金抵作?乙方所欠費用。?二、乙方的權(quán)?利和義務(wù)：1?.合同期間，乙?方有權(quán)根據(jù)場地?來確定經(jīng)營項目?。在不影響房屋?結(jié)構(gòu)的前提下，?對房屋進(jìn)行裝修?。但裝修應(yīng)符合?____等國家?標(biāo)準(zhǔn)。2.乙?方不論經(jīng)營什么?項目，不得以“?_____”命?名。有關(guān)經(jīng)營的?營業(yè)證照由乙方?辦理。乙方證照?必須具獨立法人?資格，不得掛靠?有關(guān)的費用。做?到合法經(jīng)營（國?土稅、租賃費由?甲方承擔(dān)），甲?方干涉乙方的經(jīng)?營活動。3.?乙方應(yīng)按期、按?數(shù)向甲方交納租?金。合同期內(nèi)，?乙方將場地轉(zhuǎn)包?轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方?同意。不得以甲?方的名義從事經(jīng)?營活動對外簽訂?合同，不得以承?租的房屋對外作?抵押。4.乙?方承擔(dān)自己在經(jīng)?營期間的一切債?權(quán)債務(wù)。5.?合同終止，乙方?對場內(nèi)、外的裝?飾，不得拆除。?6.乙方應(yīng)加?強(qiáng)消防、防盜、?社會治安綜合治?理等安全管理工?作。凡因乙方發(fā)?生火災(zāi)等事故所?造成的直接或連?帶損失，由乙方?負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)?一切責(zé)任。7?.乙方應(yīng)遵守執(zhí)?行計劃生育政策?，招聘非本地戶?口人員應(yīng)到甲方?辦理《流動人口?證》，到公安部?門辦理“暫住證?”。8.合同?期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)?聘用甲方職工_?___人。甲方?職工如違反乙方?規(guī)定不適宜上崗?的，乙方有權(quán)對?其作多余人員安?排，但乙方應(yīng)負(fù)?擔(dān)不少于其本人?基本工資的__?__%為職工生?活費。9.合?同期滿;在同等?條件下，乙方有?優(yōu)先繼續(xù)租賃的?權(quán)利。三、甲?方的權(quán)利和義務(wù)?：1.甲方有?權(quán)按期收取租金?。對乙方在經(jīng)營?活動中需要對外?協(xié)商關(guān)系時，經(jīng)?乙方請求，給予?必要的協(xié)助，所?需費用由乙方承?擔(dān)。2.甲方?負(fù)責(zé)對房屋屋面?的正常維護(hù)，費?用由甲方承擔(dān)。?因甲方不及時維?修對乙方造成損?失時，甲主應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。3.?甲方不承擔(dān)乙方?在經(jīng)營活動中所?出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)或其?它民事糾紛責(zé)任?。合同期內(nèi)，遇?天災(zāi)、水患等對?乙方經(jīng)營造成影?響和損失時，甲?方不承擔(dān)任何責(zé)?任。四、合同?的變更和終止：?1、一方需要?變更合同內(nèi)容時?，須經(jīng)甲、乙雙?方共同協(xié)商，以?書面形式確定。?2、由于政策?規(guī)定或城市規(guī)劃?建設(shè)需要，致使?甲方不能出租房?屋或乙方不能繼?續(xù)經(jīng)營時，可以?終止合同執(zhí)行。?其善后工作由雙?方協(xié)商處理。甲?、乙雙方均不承?擔(dān)違約責(zé)任。?3、租賃期滿，?本合同自行終止?。五、違約責(zé)?任：1.乙方?違約，如不能按?時交納租金或擅?自轉(zhuǎn)租房屋時，?甲方有權(quán)提前收?回所出租的房屋?，終止合同執(zhí)行?。除乙方賠償甲?方有權(quán)提前收回?所出租的房屋，?終止合同執(zhí)行。?除乙方賠償甲方?違約金元外，所?造成一切經(jīng)濟(jì)損?失由乙方承擔(dān)責(zé)?任。2.甲方?違約，如甲方終?止合同或擅自變?更合同內(nèi)容時，?甲方除賠償乙方?違約金____?元外，對乙方原?收購的設(shè)備、設(shè)?施，甲方應(yīng)按賣?價，按實際經(jīng)營?時間折價付給乙?方（按____?年折算），對乙?方所造成的一切?經(jīng)濟(jì)損失由甲方?承擔(dān)責(zé)任。六?、其他規(guī)定：?1.商場外東向?場地從商場北墻?起至南墻止，為?甲、乙雙方共同?場地。原則上由?乙方作客庫停車?使用，但雙方不?得在此地段從事?經(jīng)營性停車業(yè)務(wù)?，乙方不得超出?所承擔(dān)場地經(jīng)營?。2.本合同?經(jīng)雙方簽字（蓋?章）后生效。?3.本合同一式?____份，甲?方持四份，乙方?持____份。?甲方（公章）?：_____?????乙方?（公章）：__?___法定代?表人（簽字）：?_____??法定代表人（?簽字）：___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?大型商場租賃?合同范文（四）?甲方：___?__身份證：?_____乙?方：_____?注冊地址：_?____身份?證：_____?甲方是位于市?區(qū)路（街）某某?商業(yè)廣場座首層?號鋪（“商鋪”?）的產(chǎn)權(quán)所有人?，擬將商鋪出租?給乙方，乙方同?意承租?，F(xiàn)甲、?乙雙方就商鋪租?賃有關(guān)事宜達(dá)成?如下合同。第?一條商鋪的位置?、面積和用途?1.1商鋪的位?置和面積甲、?乙雙方同意按照?本合同的約定出?租和承租位于市?區(qū)路（街）某某?商業(yè)廣場（“商?場”）座首層號?鋪（見本合同附?件一圖示），且?甲、乙雙方同意?遵守某某商業(yè)廣?場物業(yè)管理有限?公司的統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關(guān)制度和?物業(yè)管理規(guī)定。?1.2商鋪的?用途乙方承租?商鋪只能用于經(jīng)?營（商品種類）?.非經(jīng)甲方及?某某商業(yè)廣場物?業(yè)管理有限公司?（以下簡稱“物?業(yè)管理公司”）?書面同意，乙方?不得在本合同約?定的租賃期內(nèi)將?商鋪用于經(jīng)營其?他任何種類的商?品和用于其它任?何目的。甲方或?物業(yè)管理公司對?乙方違反本條規(guī)?定的行為未及時?制止并不表示對?乙方行為的默認(rèn)?。第二條租期?第三條租金?3.1租金乙?方在前述租期內(nèi)?租賃商鋪的租金?為：3.1.?____年__?__月____?日前（以商場開?業(yè)日為計租開始?日的，該日期應(yīng)?為開業(yè)日起屆滿?一年整）租金標(biāo)?準(zhǔn)為：每月每?平方米（小寫）?元（大寫）元，?月租金合計為人?民幣（小寫）元?（大寫）元。?年月（第一個月?如果不是整月時?）租金按日計付?，租金標(biāo)準(zhǔn)為每?日每平方米人民?幣（小寫）元（?大寫）元。3?.1.____?年____月_?___日（以商?場開業(yè)日為計租?開始日的，該日?期應(yīng)為開業(yè)日起?屆滿一年后的第?一天）至___?_年____月?____日租金?標(biāo)準(zhǔn)為：每月?每平方米人民幣?（小寫）元（大?寫）元，月租金?合計為人民幣（?小寫）元（大寫?）元。3.1?.____年_?___月___?_日（以商場開?業(yè)日為計租開始?日的，該日期應(yīng)?為開業(yè)起屆滿兩?年后的第一天）?至____年_?___月___?_日租金標(biāo)準(zhǔn)為?：每月每平方?米人民幣（小寫?）元（大寫）元?，月租金合計為?人民幣（小寫）?元（大寫）元。?3.2支付期?限和方式3.?2.1支付期限?首期（即租期?開始之日至月月?底）租金在進(jìn)場?裝修前支付。除?首期租金外，乙?方須在月的__?__日前向甲方?交付下下租金。?3.2.2支?付方式乙方可?以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)?賬支票或銀行匯?款的方式向甲方?支付租金，按該?等方式支付的款?項均以甲方或甲?方銀行實際收到?款項之日為付款?日。所有因執(zhí)行?本合同乙方付款?發(fā)生的銀行手續(xù)?費由乙方承擔(dān)。?甲方指定銀行?帳戶如下：開?戶行：戶名：?帳號：乙方?按照本合同應(yīng)向?甲方支付的所有?款項均按照本條?約定執(zhí)行。第?四條物業(yè)管理費?4.1商鋪的?物業(yè)管理費為每?月每平方米（建?筑面積）人民幣?29元，月物業(yè)?管理費合計為人?民幣（小寫）元?，（大寫）元。?前述物業(yè)管理費?包含商場共用部?位、共用設(shè)施設(shè)?備的維修保養(yǎng)費?，公共區(qū)域保安?、保潔、綠化美?化的水、電等能?源費以及商場所?有區(qū)域的中央空?調(diào)費等。物業(yè)管?理公司可能會根?據(jù)推廣商場等經(jīng)?營需要適當(dāng)提高?物業(yè)管理費。物?業(yè)管理費應(yīng)由甲?方向物業(yè)管理公?司交納，但在本?租賃合同期間甲?、乙雙方同意由?乙方承擔(dān)，本合?同終止后仍由甲?方向物業(yè)管理公?司交納。4.?2物業(yè)管理費支?付方式4.2?.1物業(yè)管理費?由乙方承擔(dān)。?4.2.2物業(yè)?管理費按月支付?。除首期物業(yè)管?理費外，乙方須?在每月的2二十?五日前直接向物?業(yè)管理公司萬達(dá)?商業(yè)廣場物業(yè)管?理有限公司交付?下下月物業(yè)管理?費。物業(yè)管理?費自租期開始之?日由乙方承擔(dān)。?乙方需在租期開?始日前進(jìn)場裝修?前向物業(yè)管理公?司交付首期物業(yè)?管理費（從租期?開始之日至__?__月月底）。?4.2.3支?付方式乙方可?以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)?賬支票或銀行匯?款的方式向物業(yè)?管理公司支付物?業(yè)管理費，按該?等方式支付的款?項均以物業(yè)管理?公司或其銀行實?際收到款項之日?為付款日。所有?因執(zhí)行本合同乙?方付款發(fā)生的銀?行手續(xù)費由乙方?承擔(dān)。物業(yè)管?理公司指定銀行?帳戶如下：開?戶行：戶名：?帳號：乙方?按照本合同應(yīng)向?物業(yè)管理公司支?付的所有款項均?按照本條約定執(zhí)?行。第五條能?源費乙方進(jìn)場?裝修前應(yīng)向物業(yè)?管理公司繳納能?源押金____?元。商鋪的水、?電等能源費采取?分戶計量，乙方?應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，?從進(jìn)場裝修日開?始計收。乙方應(yīng)?按物業(yè)管理公司?書面通知直接向?物業(yè)管理公司支?付。水、電路損?耗等能源損耗按?照出租商鋪實際?用電量占商場總?用電量的比例分?攤。租賃期內(nèi)前?____日（不?含免租期）能源?損耗的月平均損?耗將作為計算剩?余租期內(nèi)能源損?耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。?第六條通訊設(shè)施?租金及押金6?.1乙方租用商?鋪自行申請通訊?設(shè)施如下：電話?/傳真____?_部，上網(wǎng)專線?____條。?6.2乙方向相?關(guān)部門支付前述?通訊設(shè)施租金為?電話/傳真每月?人民幣____?元/部，上網(wǎng)專?線每月人民幣_?___元/條。?6.3乙方向?物業(yè)管理公司支?付前述通訊設(shè)施?及押金為：每部?電話/傳真人民?幣____元，?共計人民幣__?__元；每條上?網(wǎng)專線人民幣_?___元/條，?共計人民幣__?__元。6.?4乙方所租用的?通訊設(shè)施自行到?相關(guān)部門支付租?金。6.5電?話費、上網(wǎng)費等?通訊費用（含月?租費、手續(xù)費等?），由乙方自行?向電信部門支付?。第七條保證?金7.1為確?保乙方按本合同?約定的期限和方?式支付租金，乙?方須于簽訂合同?同時向甲方一次?性交付相當(dāng)于兩?個月租金的租金?保證金，共計人?民幣（小寫）元?（大寫）元。?7.2為確保乙?方按本合同約定?的期限和方式支?付物業(yè)管理費，?乙方須于簽訂合?同同時向物業(yè)管?理公司一次性交?付相當(dāng)于兩個月?物業(yè)管理費的物?業(yè)費保證金共計?人民幣（小寫）?元（大寫）元。?7.3在本條?中保證金指前述?租金保證金和管?理費保證金。?7.4保證金的?扣除7.4.?1如乙方未能按?照本合同約定向?甲方支付租金或?滯納金，甲方可?以扣留全部或部?分租金保證金沖?抵，其沖抵金額?相當(dāng)于乙方前述?欠費。該等沖抵?并不能免除乙方?仍須支付前述欠?費的義務(wù)。7?.4.2如乙方?未能按照本合同?約定向物業(yè)管理?公司支付物業(yè)管?理費、能源費或?滯納金，物業(yè)管?理公司可以扣留?全部或部分管理?費保證金沖抵，?其沖抵金額相當(dāng)?于乙方前述欠費?。該等沖抵并不?能免除乙方仍須?支付前述欠費的?義務(wù)。7.4?.3如乙方違反?本合同約定任何?條款，甲方或物?業(yè)管理公司均可?分別扣留全部或?部分租金保證金?或管理費保證金?，以抵償由乙方?違約行為造成的?甲方或物業(yè)管理?公司的直接和間?接損失。乙方應(yīng)?在接到書面通知?后七日內(nèi)將保證?金補(bǔ)足。未及時?補(bǔ)足的，按欠費?處理。前述保證?金不足以補(bǔ)償甲?方或物業(yè)管理公?司損失的，乙方?仍應(yīng)補(bǔ)足實際損?失。7.5本?合同終止后，若?乙方完全履行本?合同項下義務(wù)，?或在甲方、物業(yè)?管理公司直接折?抵乙方未付的租?金、物業(yè)管理費?、違約金等應(yīng)付?款項后，甲方和?物業(yè)管理公司應(yīng)?在乙方歸還甲方?商鋪后十日內(nèi)將?保證金無息退還?給乙方。第八?條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量?統(tǒng)一經(jīng)營管理保?證金乙方應(yīng)向?物業(yè)管理公司繳?納統(tǒng)一經(jīng)營管理?進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保?證金人民幣小寫?元，（大寫）作?為在商場經(jīng)營期?間遵守統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關(guān)制度商?品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)?量的保證金。前?述保證金不足以?補(bǔ)償甲方或物業(yè)?管理公司損失的?，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足?實際損失。乙方?違反統(tǒng)一經(jīng)營管?理相關(guān)制度時，?物業(yè)管理公司有?權(quán)沒收全部或部?分統(tǒng)一經(jīng)營管理?保證金，乙方應(yīng)?在接到書面通知?后七日內(nèi)將保證?金補(bǔ)足。未及時?補(bǔ)足的，按照欠?費處理。該項保?證金的補(bǔ)足方式?與本合同第七條?關(guān)于保證金補(bǔ)足?方式的約定一致?在乙方出售的商?品質(zhì)量不符合國?家規(guī)定或有降低?商鋪所在廣場的?聲譽(yù)時，物業(yè)管?理公司有權(quán)直接?從保證金中向消?費者直接支付退?貨款和賠償款。?本合同終止后?，如果乙方完全?履行本合同項下?義務(wù)，物業(yè)管理?公司在乙方歸還?甲方商鋪且清繳?全部欠款后__?__日內(nèi)將保證?金無息退還給乙?方。第九條滯?納金本合同項?下付款時間遇節(jié)?假日均不順延，?所述“日”均指?日歷天，雙方另?有約定的除外。?乙方拖欠租金?、物業(yè)管理費、?能源費、通訊設(shè)?施租金及押金、?各項保證金等應(yīng)?當(dāng)向甲方或物業(yè)?管理公司支付的?任何費用，每日?應(yīng)按照拖欠費用?33‰向甲方或?物業(yè)管理公司繳?納滯納金，從應(yīng)?付日至實付全部?清償之日止。?第十條續(xù)租1?0.1如果乙方?愿意在租期屆滿?后繼續(xù)承租商鋪?，可向甲方提出?書面續(xù)租申請，?但此申請須于租?期終止日___?_日前、___?_日內(nèi)提出。如?果在本合同期限?屆滿前____?日未收到乙方的?續(xù)約通知，視為?乙方放棄續(xù)租，?本合同自租期終?止日自行終止。?租期終止日前_?___日期間，?甲方有權(quán)在不妨?礙乙方正常使用?的情況下帶客戶?查看商鋪場地，?乙方應(yīng)予配合。?10.2如乙?方續(xù)租，甲方有?權(quán)根據(jù)市場情況?調(diào)整租金的收費?標(biāo)準(zhǔn)。10.?3在租期屆滿前?，甲方與第三方?確定租賃意向，?且就租賃條件達(dá)?成一致時，應(yīng)及?時通知乙方，乙?方應(yīng)在收到甲方?通知后三日內(nèi)決?定是否行使優(yōu)先?承租權(quán)；如果乙?方在前述期限內(nèi)?沒有給予甲方答?復(fù)，則視為乙方?放棄優(yōu)先承租權(quán)?。第十一條進(jìn)?場移交11.?1甲、乙雙方應(yīng)?在租期開始日前?____日內(nèi)辦?理商鋪移交手續(xù)?。11.2商?鋪移交時狀態(tài)見?附件二，甲、乙?雙方在移交時應(yīng)?給予確認(rèn)。1?1.3乙方進(jìn)場?后，甲方和物業(yè)?管理公司仍有權(quán)?繼續(xù)進(jìn)行大廈周?邊環(huán)境的建設(shè)、?公共區(qū)域或個別?賣場區(qū)域的裝修?、宣傳廣告工作?及其他改造、修?繕工程。甲方和?物業(yè)管理公司無?需為此而對乙方?作出任何賠償，?乙方同意不干涉?。11.4如?由于甲方自身原?因致使乙方延期?進(jìn)場，起租日期?和租期均相應(yīng)順?延。延期超過_?___日的，乙?方可以在前述_?___日屆滿后?七日內(nèi)選擇解除?本合同，乙方選?擇解除合同的，?甲方應(yīng)在合同解?除之日起七日內(nèi)?無息退回乙方已?付費用，但無須?承擔(dān)其他任何責(zé)?任。第十二條?商鋪的使用1?2.1裝修和改?造乙方自行承?擔(dān)商鋪的裝修或?改造費用和責(zé)任?，裝修改造方案?和施工公司必須?經(jīng)過甲方和物業(yè)?管理公司的審查?書面認(rèn)定，但甲?方和物業(yè)管理公?司并不因?qū)彶槎?承擔(dān)任何責(zé)任。?裝修或改造應(yīng)?當(dāng)遵守商場裝修?管理制度和規(guī)定?。甲方和物業(yè)管?理公司有權(quán)監(jiān)督?乙方的裝修工程?施工過程，并隨?時對不符合裝修?管理制度的行為?加以制止并要求?其改正。如果乙?方拒絕改正，則?甲方和物業(yè)管理?公司有權(quán)自行加?以糾正，由此產(chǎn)?生的全部費用均?由乙方承擔(dān)。?12.2乙方應(yīng)?嚴(yán)格遵守物業(yè)管?理公司已經(jīng)和將?要制定的商場各?項經(jīng)營管理制度?、各項物業(yè)管理?公約和制度、以?及甲方與物業(yè)管?理公司簽署的統(tǒng)?一經(jīng)營管理合同?、物業(yè)管理合同?以及其他合同。?因違反相關(guān)制度?、規(guī)定和約定所?遭受的處罰和應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)?由乙方自行承擔(dān)?。12.3乙?方應(yīng)在其經(jīng)營范?圍內(nèi)合理使用并?愛護(hù)房屋各項設(shè)?施、設(shè)備，保持?商鋪在租期內(nèi)處?于良好的使用狀?態(tài)。因乙方使用?不當(dāng)造成設(shè)施損?壞或發(fā)生故障，?乙方應(yīng)承擔(dān)由此?產(chǎn)生的全部費用?。12.5未?經(jīng)甲方及物業(yè)管?理公司書面同意?，乙方不得以任?何形式全部或部?分將商鋪轉(zhuǎn)租或?分租給任何第三?人。乙方擅自轉(zhuǎn)?租或分租的行為?無效，轉(zhuǎn)租或分?租期間乙方所收?租金或其他收益?全部歸甲方所有?。甲方及物業(yè)管?理公司有權(quán)選擇?立即解除本合同?，并要求乙方按?照16.2條款?的約定承擔(dān)違約?責(zé)任。第十三?條離店13.?1因任何原因?qū)?致本合同終止后?十日內(nèi)，乙方均?應(yīng)將商鋪交還給?甲方。甲方有權(quán)?要求乙方無條件?保留店鋪內(nèi)所有?裝修（乙方損壞?的應(yīng)予賠償），?或?qū)⑸啼伝謴?fù)至?接收商鋪時的狀?態(tài)（正常使用及?時間因素的耗損?除外）。乙方未?恢復(fù)原狀的，甲?方可代為恢復(fù)，?由此產(chǎn)生的費用?由乙方承擔(dān)。?如果乙方未按前?述約定期限交還?商鋪，則視為乙?方放棄商鋪內(nèi)一?切財物所有權(quán)，?由甲方自行騰空?、收回商鋪，處?理商鋪內(nèi)財物，?由此產(chǎn)生的損失?和費用由乙方自?行承擔(dān)。乙方應(yīng)?賠償由此導(dǎo)致甲?方的全部損失。?在甲方按照前?述約定收回商鋪?前，乙方除仍應(yīng)?承擔(dān)延遲期間物?業(yè)管理費、能源?費等各項費用外?，還應(yīng)再向甲方?支付雙倍租金。?13.2乙方?在本合同終止時?應(yīng)付清所有應(yīng)付?甲方或物業(yè)管理?公司及其他應(yīng)付?款項（含違約金?、損害賠償、罰?款等）。13?.3如乙方在本?合同終止時尚未?付清所有應(yīng)付甲?方和物業(yè)管理公?司相關(guān)款項及其?他款項，甲方或?物業(yè)管理公司有?權(quán)扣押或阻止乙?方轉(zhuǎn)移乙方在商?場內(nèi)的財物，因?此造成乙方任何?損失由乙方承擔(dān)?。第十四條優(yōu)?先購買權(quán)甲方?有權(quán)隨時向任何?第三方轉(zhuǎn)讓商鋪?，但應(yīng)當(dāng)事先書?面通知乙方，乙?方在同等條件下?有權(quán)優(yōu)先購買該?商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)?在收到該通知后?三日內(nèi)做出答復(fù)?；超過該期限乙?方未答復(fù)的，視?為乙方放棄該商?鋪的優(yōu)先購買權(quán)?。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪?后，乙方應(yīng)與新?的商鋪所有人按?照本合同的內(nèi)容?簽訂新的租賃合?同。沒有簽訂新?的租賃合同的，?按照法律規(guī)定，?甲方在本合同中?的權(quán)利和義務(wù)由?新的商鋪所有人?享有和承擔(dān)，乙?方依然負(fù)有按照?本合同約定的租?金標(biāo)準(zhǔn)和支付方?式向甲方支付租?金的義務(wù)。第?十五條稅費甲?方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、?土地使用費及房?屋租賃管理費。?乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所?引起的一切稅費?。其他稅費甲、?乙雙方按照中國?法律各自承擔(dān)應(yīng)?承擔(dān)的部分。?第十六條提前解?除16.1本?合同生效后，除?本合同另有規(guī)定?外，不得提前解?除。16.2?乙方單方面終止?合同的，甲方有?權(quán)不返還乙方全?部已付款項。乙?方除應(yīng)補(bǔ)交免租?期的租金外，還?應(yīng)承擔(dān)下述違約?責(zé)任：【律師提?醒，該規(guī)定實際?上時給予乙方解?除合同權(quán)利，只?是其要負(fù)一定違?約責(zé)任】16?.2.1如乙方?在本合同生效后?六個月內(nèi)終止本?合同的，乙方應(yīng)?向甲方付足商鋪?六個月的租金，?補(bǔ)繳免租期租金?，并向甲方支付?相當(dāng)于本合同未?到期租金總額1?0%【律師建議?，不要低于25?%】的違約金或?相當(dāng)于三個月租?金的違約金，以?其中較高者為準(zhǔn)?。16.2.?2如乙方在本合?同生效六個月后?要求終止本合同?的，乙方應(yīng)補(bǔ)繳?免租期租金，并?向甲方支付相當(dāng)?于本合同未到期?租金總額10%?【律師建議，不?要低于25%】?的違約金或相當(dāng)?于三個月租金的?違約金，以其中?較高者為準(zhǔn)。但?乙方終止合同距?合同期滿之日不?足三個月的，違?約金為剩余期間?的租金。16?.3下述情況下?，甲方有權(quán)解除?本合同，本合同?在甲方書面通知?送達(dá)乙方之日起?解除：16.?3.1乙方拖欠?任何一項應(yīng)付甲?方和物業(yè)管理公?司的費用超過三?十____日，?因違反本款約定?導(dǎo)致本合同解除?的，乙方還應(yīng)同?時承擔(dān)逾期滯納?金。16.3?.2乙方未經(jīng)甲?方和物業(yè)管理公?司同意對所租房?間或大廈其他部?位進(jìn)行裝修、改?建或其他破壞行?為。16.3?.3乙方擅自經(jīng)?營其他種類商品?或變更租賃用途?，經(jīng)甲方或物業(yè)?管理公司通知后?未在____日?內(nèi)改正的。1?6.3.4在經(jīng)?營期間以任何借?口擅自關(guān)門、停?業(yè)、張貼非經(jīng)營?性文字及其他任?何不利于商場經(jīng)?營、聲譽(yù)的行為?，乙方應(yīng)支付甲?方違約金人民幣?兩萬元，甲方或?物業(yè)管理公司通?知后未在三日內(nèi)?改正的。16?.3.4乙方違?反商場經(jīng)營或物?業(yè)管理規(guī)定給甲?方造成損失或其?他嚴(yán)重違反本合?同或商場經(jīng)營或?物業(yè)管理規(guī)定的?。16.3.?6本合同約定和?法律、法規(guī)規(guī)定?的其它情形。?16.5乙方單?方面終止合同，?或因乙方原因?qū)?致合同解除，甲?方或物業(yè)管理公?司可直接扣除乙?方繳納的保證金?折抵拖欠的租金?、物業(yè)管理費、?違約金等應(yīng)付款?項。16.6?因甲方違約致使?本合同解除的，?甲方在扣除乙方?應(yīng)付的租金、物?業(yè)管理費、能源?費等費用后，退?還乙方已交付的?保證金剩余部分?（不計利息）。?甲方還應(yīng)向乙方?支付相當(dāng)于三三?個月租金的違約?金。16.7?乙方在經(jīng)營過程?中，不得以任何?借口擅自關(guān)門，?停業(yè)。如未經(jīng)物?業(yè)管理公司同意?擅自關(guān)門的，所?造成的后果由乙?方全部承擔(dān)，并?處罰款貳萬元人?民幣。第十七?條不可抗力如?由于地震、臺風(fēng)?、水災(zāi)、火災(zāi)等?自然災(zāi)害或其他?人力不能預(yù)見或?不可避免的社會?事件等不可抗力?原因?qū)е滤馍?鋪在租賃期間內(nèi)?不能正常使用，?租期相應(yīng)順延，?但如果商鋪已無?法繼續(xù)使用，則?本合同自動終止?，甲、乙雙方互?不承擔(dān)責(zé)任。?第十八條適用法?律和爭議解決?18.1本合同?的簽訂、履行、?解釋、爭議解決?等均適用中華人?民共和國法律。?18.2甲、?乙雙方因本合同?而產(chǎn)生的爭議應(yīng)?首先通過協(xié)商解?決，不能協(xié)商解?決的，任何一方?均可按如下第_?____種方式?解決：18.?2.1提請南寧?仲裁委員會按該?會仲裁規(guī)則進(jìn)行?仲裁。仲裁裁決?是終局的，對雙?方均具有約束力?。仲裁費用由敗?訴方承擔(dān)。1?8.2.2向商?鋪所在地人民法?院提起訴訟。?本合同一式兩份?，甲、乙雙方各?執(zhí)一份，具同等?法律效力，且須?符合物業(yè)管理公?司統(tǒng)一經(jīng)營管理?的相關(guān)制度及物?業(yè)管理規(guī)定，自?甲、乙雙方授權(quán)?代表簽字并蓋章?之日起生效。?甲方：____?_??????????乙方：___?______?年____月_?___日?????_?___年___?_月____日?大型商場租賃?合同范文（五）?甲方：___?__身份證：?_____乙?方：_____?注冊地址：_?____身份?證：_____?甲方是位于市?區(qū)路（街）某某?商業(yè)廣場座首層?號鋪（“商鋪”?）的產(chǎn)權(quán)所有人?，擬將商鋪出租?給乙方，乙方同?意承租?，F(xiàn)甲、?乙雙方就商鋪租?賃有關(guān)事宜達(dá)成?如下合同。第?一條商鋪的位置?、面積和用途?1.1商鋪的位?置和面積甲、?乙雙方同意按照?本合同的約定出?租和承租位于市?區(qū)路（街）某某?商業(yè)廣場（“商?場”）座首層號?鋪（見本合同附?件一圖示），且?甲、乙雙方同意?遵守某某商業(yè)廣?場物業(yè)管理有限?公司的統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關(guān)制度和?物業(yè)管理規(guī)定。?商鋪的建筑面?積為平方米。前?述建筑面積為本?合同所述物業(yè)管?理費的計算依據(jù)?和為本合同所述?租金的計算依據(jù)?。如果交付時實?測面積/產(chǎn)權(quán)登?記面積與上述面?積不一致的，以?實測面積/產(chǎn)權(quán)?登記面積為準(zhǔn)。?1.2商鋪的?用途乙方承租?商鋪只能用于經(jīng)?營（商品種類）?。非經(jīng)甲方及?某某商業(yè)廣場物?業(yè)管理有限公司?（以下簡稱“物?業(yè)管理公司”）?書面同意，乙方?不得在本合同約?定的租賃期內(nèi)將?商鋪用于經(jīng)營其?他任何種類的商?品和用于其它任?何目的。甲方或?物業(yè)管理公司對?乙方違反本條規(guī)?定的行為未及時?制止并不表示對?乙方行為的默認(rèn)?。第二條租期?租期自___?_年____月?____日（如?商場開業(yè)時間晚?于上述起租日的?，以商場開業(yè)日?為計租開始日）?起至____年?____月__?__日止。租期?開始前甲方允許?乙方進(jìn)場裝修，?租期開始前的裝?修期稱“免租期?”，免收租金，?免收物業(yè)管理費?，但仍應(yīng)繳納水?、電等能源費。?其他情況下，乙?方裝修期間也應(yīng)?支付租金、物業(yè)?管理費。具體裝?修期自____?年____月_?___日起至年?____月日止?。本合同在商?場確定的統(tǒng)一開?業(yè)日前日簽訂本?合同的，則乙方?應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日?前正式對外開業(yè)?，否則每延遲一?日，應(yīng)向物業(yè)管?理公司支付相當(dāng)?于本合同期租金?總額1%的違約?金。但是本協(xié)議?簽訂日在商場開?業(yè)日前的，如商?場開業(yè)時間晚于?上述租期開始日?，以商場開業(yè)日?為計租開始日，?租期開始前甲方?允許乙方進(jìn)場裝?修，租期開始前?的裝修期稱“免?租期”，免收租?金和物業(yè)管理費?，但應(yīng)支付水電?等費用。開業(yè)日?指商場具備對外?營業(yè)能力時。乙?方應(yīng)按照商場確?定的開業(yè)日對外?營業(yè)。第三條?租金3.1租?金乙方在前述?租期內(nèi)租賃商鋪?的租金為：3?.____年_?___月___?_日前（以商場?開業(yè)日為計租開?始日的，該日期?應(yīng)為開業(yè)日起屆?滿一年整）租金?標(biāo)準(zhǔn)為：每月每?平方米（小寫）?元（大寫）元，?月租金合計為人?民幣（小寫）元?（大寫）元。年?月（第一個月如?果不是整月時）?租金按日計付，?租金標(biāo)準(zhǔn)為每日?每平方米人民幣?（小寫）元（大?寫）元。3.?____年__?__月____?日（以商場開業(yè)?日為計租開始日?的，該日期應(yīng)為?開業(yè)日起屆滿一?年后的第一天）?至____年_?___月___?_日租金標(biāo)準(zhǔn)為?：每月每平方?米人民幣（小寫?）元（大寫）元?，月租金合計為?人民幣（小寫）?元（大寫）元。?3.____?年____月_?___日（以商?場開業(yè)日為計租?開始日的，該日?期應(yīng)為開業(yè)起屆?滿兩年后的第一?天）至____?年____月_?___日租金標(biāo)?準(zhǔn)為：每月每?平方米人民幣（?小寫）元（大寫?）元，月租金合?計為人民幣（小?寫）元（大寫）?元。3.2支?付期限和方式?3.2.1支付?期限首期（即?租期開始之日至?月月底）租金在?進(jìn)場裝修前支付?。除首期租金外?，乙方須在月的?____日前向?甲方交付下下租?金。3.2.?2支付方式乙?方可以現(xiàn)金、銀?行轉(zhuǎn)帳支票或銀?行匯款的方式向?甲方支付租金，?按該等方式支付?的款項均以甲方?或甲方銀行實際?收到款項之日為?付款日。所有因?執(zhí)行本合同乙方?付款發(fā)生的銀行?手續(xù)費由乙方承?擔(dān)。甲方指定銀?行帳戶如下：?開戶行：戶名?：帳號：乙?方按照本合同應(yīng)?向甲方支付的所?有款項均按照本?條約定執(zhí)行。?第四條物業(yè)管理?費4.1商鋪?的物業(yè)管理費為?每月每平方米（?建筑面積）人民?幣29元，月物?業(yè)管理費合計為?人民幣（小寫）?元，（大寫）元?。前述物業(yè)管理?費包含商場共用?部位、共用設(shè)施?設(shè)備的維修保養(yǎng)?費，公共區(qū)域保?安、保潔、綠化?美化的水、電等?能源費以及商場?所有區(qū)域的中央?空調(diào)費等。物業(yè)?管理公司可能會?根據(jù)推廣商場等?經(jīng)營需要適當(dāng)提?高物業(yè)管理費。?物業(yè)管理費應(yīng)由?甲方向物業(yè)管理?公司交納，但在?本租賃合同期間?甲、乙雙方同意?由乙方承擔(dān)，本?合同終止后仍由?甲方向物業(yè)管理?公司交納。4?.2物業(yè)管理費?支付方式4.?2.1物業(yè)管理?費由乙方承擔(dān)。?4.2.2物?業(yè)管理費按月支?付。除首期物業(yè)?管理費外，乙方?須在每月的2二?十五日前直接向?物業(yè)管理公司萬?達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)?管理有限公司交?付下下月物業(yè)管?理費。物業(yè)管?理費自租期開始?之日由乙方承擔(dān)?。乙方需在租期?開始日前進(jìn)場裝?修前向物業(yè)管理?公司交付首期物?業(yè)管理費（從租?期開始之日至_?___月月底）?。4.2.3?支付方式乙方?可以現(xiàn)金、銀行?轉(zhuǎn)帳支票或銀行?匯款的方式向物?業(yè)管理公司支付?物業(yè)管理費，按?該等方式支付的?款項均以物業(yè)管?理公司或其銀行?實際收到款項之?日為付款日。所?有因執(zhí)行本合同?乙方付款發(fā)生的?銀行手續(xù)費由乙?方承擔(dān)。物業(yè)?管理公司指定銀?行帳戶如下：?開戶行：戶名?：帳號：乙?方按照本合同應(yīng)?向物業(yè)管理公司?支付的所有款項?均按照本條約定?執(zhí)行。第五條?能源費乙方進(jìn)?場裝修前應(yīng)向物?業(yè)管理公司繳納?能源押金___?_元。商鋪的水?、電等能源費采?取分戶計量，乙?方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)?，從進(jìn)場裝修日?開始計收。乙方?應(yīng)按物業(yè)管理公?司書面通知直接?向物業(yè)管理公司?支付。水、電路?損耗等能源損耗?按照出租商鋪實?際用電量占商場?總用電量的比例?分?jǐn)?。租賃期內(nèi)?前____日（?不含免租期）能?源損耗的月平均?損耗將作為計算?剩余租期內(nèi)能源?損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。?第六條通訊設(shè)?施租金及押金?6.1乙方租用?商鋪自行申請通?訊設(shè)施如下：電?話/傳真___?__部，上網(wǎng)專?線____條。?6.2乙方向?相關(guān)部門支付前?述通訊設(shè)施租金?為電話/傳真每?月人民幣___?_元/部，上網(wǎng)?專線每月人民幣?____元/條?。6.3乙方?向物業(yè)管理公司?支付前述通訊設(shè)?施及押金為：每?部電話/傳真人?民幣____元?，共計人民幣_?___元;每條?上網(wǎng)專線人民幣?____元/條?，共計人民幣_?___元。6?.4乙方所租用?的通訊設(shè)施自行?到相關(guān)部門支付?租金。6.5?電話費、上網(wǎng)費?等通訊費用（含?月租費、手續(xù)費?等），由乙方自?行向電信部門支?付。第七條保?證金7.1為?確保乙方按本合?同約定的期限和?方式支付租金，?乙方須于簽訂合?同同時向甲方一?次性交付相當(dāng)于?兩個月租金的租?金保證金，共計?人民幣（小寫）?元（大寫）元。?7.2為確保?乙方按本合同約?定的期限和方式?支付物業(yè)管理費?，乙方須于簽訂?合同同時向物業(yè)?管理公司一次性?交付相當(dāng)于兩個?月物業(yè)管理費的?物業(yè)費保證金共?計人民幣（小寫?）元（大寫）元?。7.3在本?條中保證金指前?述租金保證金和?管理費保證金。?7.4保證金?的扣除7.4?.1如乙方未能?按照本合同約定?向甲方支付租金?或滯納金，甲方?可以扣留全部或?部分租金保證金?沖抵，其沖抵金?額相當(dāng)于乙方前?述欠費。該等沖?抵并不能免除乙?方仍須支付前述?欠費的義務(wù)。?7.4.2如乙?方未能按照本合?同約定向物業(yè)管?理公司支付物業(yè)?管理費、能源費?或滯納金，物業(yè)?管理公司可以扣?留全部或部分管?理費保證金沖抵?，其沖抵金額相?當(dāng)于乙方前述欠?費。該等沖抵并?不能免除乙方仍?須支付前述欠費?的義務(wù)。7.?4.3如乙方違?反本合同約定任?何條款，甲方或?物業(yè)管理公司均?可分別扣留全部?或部分租金保證?金或管理費保證?金，以抵償由乙?方違約行為造成?的甲方或物業(yè)管?理公司的直接和?間接損失。乙方?應(yīng)在接到書面通?知后七日內(nèi)將保?證金補(bǔ)足。未及?時補(bǔ)足的，按欠?費處理。前述保?證金不足以補(bǔ)償?甲方或物業(yè)管理?公司損失的，乙?方仍應(yīng)補(bǔ)足實際?損失。7.5?本合同終止后，?若乙方完全履行?本合同項下義務(wù)?，或在甲方、物?業(yè)管理公司直接?折抵乙方未付的?租金、物業(yè)管理?費、違約金等應(yīng)?付款項后，甲方?和物業(yè)管理公司?應(yīng)在乙方歸還甲?方商鋪后十日內(nèi)?將保證金無息退?還給乙方。第?八條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)?量統(tǒng)一經(jīng)營管理?保證金乙方應(yīng)?向物業(yè)管理公司?繳納統(tǒng)一經(jīng)營管?理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量?保證金人民幣小?寫元，（大寫）?作為在商場經(jīng)營?期間遵守統(tǒng)一經(jīng)?營管理相關(guān)制度?商品質(zhì)量、服務(wù)?質(zhì)量的保證金。?前述保證金不足?以補(bǔ)償甲方或物?業(yè)管理公司損失?的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)?足實際損失。乙?方違反統(tǒng)一經(jīng)營?管理相關(guān)制度時?，物業(yè)管理公司?有權(quán)沒收全部或?部分統(tǒng)一經(jīng)營管?理保證金，乙方?應(yīng)在接到書面通?知后七日內(nèi)將保?證金補(bǔ)足。未及?時補(bǔ)足的，按照?欠費處理。該項?保證金的補(bǔ)足方?式與本合同第七?條關(guān)于保證金補(bǔ)?足方式的約定一?致在乙方出售的?商品質(zhì)量不符合?國家規(guī)定或有降?低商鋪所在廣場?的聲譽(yù)時，物業(yè)?管理公司有權(quán)直?接從保證金中向?消費者直接支付?退貨款和賠償款?。本合同終止?后，如果乙方完?全履行本合同項?下義務(wù)，物業(yè)管?理公司在乙方歸?還甲方商鋪且清?繳全部欠款后_?___日內(nèi)將保?證金無息退還給?乙方。第九條?滯納金本合同?項下付款時間遇?節(jié)假日均不順延?，所述“日”均?指日歷天，雙方?另有約定的除外?。乙方拖欠租?金、物業(yè)管理費?、能源費、通訊?設(shè)施租金及押金?、各項保證金等?應(yīng)當(dāng)向甲方或物?業(yè)管理公司支付?的任何費用，每?日應(yīng)按照拖欠費?用33‰向甲方?或物業(yè)管理公司?繳納滯納金，從?應(yīng)付日至實付全?部清償之日止。?第十條續(xù)租?10.1如果乙?方愿意在租期屆?滿后繼續(xù)承租商?鋪，可向甲方提?出書面續(xù)租申請?，但此申請須于?租期終止日__?__日前、__?__日內(nèi)提出。?如果在本合同期?限屆滿前___?_日未收到乙方?的續(xù)約通知，視?為乙方放棄續(xù)租?，本合同自租期?終止日自行終止?。租期終止日前?____日期間?，甲方有權(quán)在不?妨礙乙方正常使?用的情況下帶客?戶查看商鋪場地?，乙方應(yīng)予配合?。10.2如?乙方續(xù)租，甲方?有權(quán)根據(jù)市場情?況調(diào)整租金的收?費標(biāo)準(zhǔn)。10?.3在租期屆滿?前，甲方與第三?方確定租賃意向?，且就租賃條件?達(dá)成一致時，應(yīng)?及時通知乙方，?乙方應(yīng)在收到甲?方通知后三日內(nèi)?決定是否行使優(yōu)?先承租權(quán);如果?乙方在前述期限?內(nèi)沒有給予甲方?答復(fù)，則視為乙?方放棄優(yōu)先承租?權(quán)。第十一條?進(jìn)場移交11?.1甲、乙雙方?應(yīng)在租期開始日?前____日內(nèi)?辦理商鋪移交手?續(xù)。11.2?商鋪移交時狀態(tài)?見附件二，甲、?乙雙方在移交時?應(yīng)給予確認(rèn)。?11.3乙方進(jìn)?場后，甲方和物?業(yè)管理公司仍有?權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈?周邊環(huán)境的建設(shè)?、公共區(qū)域或個?別賣場區(qū)域的裝?修、宣傳廣告工?作及其他改造、?修繕工程。甲方?和物業(yè)管理公司?無需為此而對乙?方作出任何賠償?，乙方同意不干?涉。11.4?如由于甲方自身?原因致使乙方延?期進(jìn)場，起租日?期和租期均相應(yīng)?順延。延期超過?____日的，?乙方可以在前述?____日屆滿?后七日內(nèi)選擇解?除本合同，乙方?選擇解除合同的?，甲方應(yīng)在合同?解除之日起七日?內(nèi)無息退回乙方?已付費用，但無?須承擔(dān)其他任何?責(zé)任。第十二?條商鋪的使用?12.1裝修和?改造乙方自行?承擔(dān)商鋪的裝修?或改造費用和責(zé)?任，裝修改造方?案和施工公司必?須經(jīng)過甲方和物?業(yè)管理公司的審?查書面認(rèn)定，但?甲方和物業(yè)管理?公司并不因?qū)彶?而承擔(dān)任何責(zé)任?。裝修或改造應(yīng)?當(dāng)遵守商場裝修?管理制度和規(guī)定?。甲方和物業(yè)管?理公司有權(quán)監(jiān)督?乙方的裝修工程?施工過程，并隨?時對不符合裝修?管理制度的行為?加以制止并要求?其改正。如果乙?方拒絕改正，則?甲方和物業(yè)管理?公司有權(quán)自行加?以糾正，由此產(chǎn)?生的全部費用均?由乙方承擔(dān)。?12.2乙方應(yīng)?嚴(yán)格遵守物業(yè)管?理公司已經(jīng)和將?要制定的商場各?項經(jīng)營管理制度?、各項物業(yè)管理?公約和制度、以?及甲方與物業(yè)管?理公司簽署的統(tǒng)?一經(jīng)營管理合同?、物業(yè)管理合同?以及其他合同。?因違反相關(guān)制度?、規(guī)定和約定所?遭受的處罰和應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)?由乙方自行承擔(dān)?。12.3乙?方應(yīng)在其經(jīng)營范?圍內(nèi)合理使用并?愛護(hù)房屋各項設(shè)?施、設(shè)備，保持?商鋪在租期內(nèi)處?于良好的使用狀?態(tài)。因乙方使用?不當(dāng)造成設(shè)施損?壞或發(fā)生故障，?乙方應(yīng)承擔(dān)由此?產(chǎn)生的全部費用?。12.4乙?方應(yīng)自行為商鋪?內(nèi)部的裝修、設(shè)?備和其他財產(chǎn)購?買保險，否則應(yīng)?自行承擔(dān)上述財?產(chǎn)的風(fēng)險。1?2.5未經(jīng)甲方?及物業(yè)管理公司?書面同意，乙方?不得以任何形式?全部或部分將商?鋪轉(zhuǎn)租或分租給?任何第三人。乙?方擅自轉(zhuǎn)租或分?租的行為無效，?轉(zhuǎn)租或分租期間?乙方所收租金或?其他收益全部歸?甲方所有。甲方?及物業(yè)管理公司?有權(quán)選擇立即解?除本合同，并要?求乙方按照16?.2條款的約定?承擔(dān)違約責(zé)任。?第十三條離店?13.1因任?何原因?qū)е卤竞?同終止后十日內(nèi)?，乙方均應(yīng)將商?鋪交還給甲方。?甲方有權(quán)要求乙?方無條件保留店?鋪內(nèi)所有裝修（?乙方損壞的應(yīng)予?賠償），或?qū)⑸?鋪恢復(fù)至接收商?鋪時的狀態(tài)（正?常使用及時間因?素的耗損除外）?。乙方未恢復(fù)原?狀的，甲方可代?為恢復(fù)，由此產(chǎn)?生的費用由乙方?承擔(dān)。如果乙?方未按前述約定?期限交還商鋪，?則視為乙方放棄?商鋪內(nèi)一切財物?所有權(quán)，由甲方?自行騰空、收回?商鋪，處理商鋪?內(nèi)財物，由此產(chǎn)?生的損失和