明發(fā)嘉定新城項(xiàng)目定位報(bào)告匯報(bào)稿

明發(fā)集團(tuán)嘉定新城項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告(精簡(jiǎn)匯報(bào)稿)上海中原事業(yè)一部

ShangHai.03.2011第一部分宏觀市場(chǎng)簡(jiǎn)析第二部分嘉定新城板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第三部分地塊機(jī)能分析第四部分產(chǎn)品功能選型第五部分嘉定區(qū)商業(yè)市場(chǎng)深化調(diào)研第六部分產(chǎn)品規(guī)劃建議3713202333報(bào)告內(nèi)容頁(yè)碼宏觀市場(chǎng)簡(jiǎn)析Part12叨0矮1手0年興年食末陡，柜上區(qū)海濟(jì)甲風(fēng)級(jí)渴寫惹字帳樓跨租犯金地水凝平概達(dá)盞到7膀.丈9袋3元/平位方碼米/天把，溫回差升涼至2棚0探0程9年9月鐵水揭平批，兼但凳距向離漫金贊融捏危贊?rùn)C(jī)貞發(fā)猛生哀前嫂的9董.交4元/平熱方叼米/天游仍章有懇較辨大軌差衰距督。受惜國(guó)素際鵝金寺融而危園機(jī)防影抄響煌，藏上悠海繩甲伴級(jí)雅寫熱字餅樓城市底場(chǎng)淡在2螺0哥0鋒8年1繞0月欣出失現(xiàn)起下嚇行鉤走御勢(shì)塘。夕后陜隨水著憐歐笑美論等棄國(guó)嶺經(jīng)晶濟(jì)勉發(fā)池展筑趨惜穩(wěn)殿，弄上磨海攤甲削級(jí)翻寫栗字磨樓焰的靜需付求男從2連0臘0警9年網(wǎng)二愧季棒度彩開(kāi)兔始漫回杯暖阿，目不低過(guò)女由低于2穗0得0宏9年港三反季毫度栗開(kāi)扭始艷，先諸谷多融甲妙級(jí)數(shù)寫扶字啊樓揚(yáng)選鞏擇考入漂市禽，挑充禁足揭的戚市屈場(chǎng)白供恢應(yīng)彩使枯得究市季場(chǎng)碧競(jìng)據(jù)爭(zhēng)德更糾加形激蕉烈蝴，即業(yè)玩主盜降袋價(jià)貨力滾度容增挽強(qiáng)斥，餅所控以掩租線金報(bào)持枯續(xù)刪微億幅皂下來(lái)探奪。進(jìn)慣入2腔0合1釣0年悼后返，柴上添海愛(ài)甲杏級(jí)陷寫旦字黨樓袋市泰場(chǎng)丸從3月野開(kāi)右始炕，勺租辨金懂出陸現(xiàn)伙持糞續(xù)疲溫你和休回西升未。2稍0旦1歡0年1廁2月踏，串上泉海筋甲北級(jí)最寫愁字粘樓桂平檔均聰租押金鞠為7雙.短9位3元/平和方鴨米/天脈，盤租郊金咱水射平杏已愛(ài)回菊升岔至2像0逐0劇9年9月掉水廉平煮，各但圾距圣離尸金鼠融梅危舌機(jī)陰發(fā)尿生衫前勝的9蜻.進(jìn)4元/平枯方郵米/天隸仍重有張較農(nóng)大文差澡距杠。2局0給1逢0年移上沃海腎商獻(xiàn)辦廈市浴場(chǎng)螞分毒析2斬0帳1而0年1舌2月出，潮上阻海跌甲剩級(jí)指寫鑰字炎樓勿空霜置朝率稈為9揭.哀9掛0耍%，放環(huán)屆比結(jié)小韻幅預(yù)上嘆升撇。紙其駝中替小鑒陸愧家酒嘴牧和棍淮現(xiàn)海選中勢(shì)路撤區(qū)賽域翠空療置嘗率態(tài)相灘對(duì)妄較收低辱。2抵0量1塊0年1偷2月彼，院上始海蘇甲照級(jí)花寫剩字折樓居空攏置音率紐奉為9銅.跡9非0曬%，浸環(huán)導(dǎo)比馬小爆幅趙上脾升不。漢比就較儀來(lái)謹(jǐn)看蜂，尺南艦京殿西澤路閃商遠(yuǎn)務(wù)今區(qū)荷下落降略幅踐度負(fù)較銀大源，猶目農(nóng)前赤該逃區(qū)榮域惰空逢置倒為9著.僑9革9臘%；付小露陸豬家則嘴尺商網(wǎng)務(wù)緞區(qū)控的喂空供置指率絞基暫本迫和哄上囑月菠保光持座平照衡吧，刊為9扁.固5蕩7炮%；燭其局他壓商售務(wù)濾區(qū)欣空廢置芽率別都擔(dān)出清現(xiàn)憑不隨同踩程沖度秀上珍升蒸，擠空斑置堪率科上曲升硬幅導(dǎo)度跨最趙大醉的逃是誕虹肯橋刮開(kāi)桿發(fā)勇區(qū)旁，索空睬置燦率帖達(dá)級(jí)到1汗0棒%；含淮饒海耽中歪路龍商杯圈夕空猾置雪率身上討升匙幅讀度奮略要低撥于影虹六橋位開(kāi)鑰發(fā)壯區(qū)獨(dú)，事空盛置龜率椅為9路.論6快5粗%；毒人孝民夫廣亭場(chǎng)柿商肉圈棉空儉置惠率潑上徹升傳幅描度口也君較散大晉，場(chǎng)空工置孝率地為1金0挽.苦4陶3江%；綿而樸徐蓬家男匯失商礦圈千空戴置誕率饞上紐奉升贏幅噸度薦最弊低超，第其該空訂置伸率狀為1破0鬼.濾1絡(luò)7叢%。2形0恒1踏0年秒上山海勺商躍辦卡市淹場(chǎng)姿分則析新幼政天影輔響憶及語(yǔ)未六來(lái)射預(yù)各判新沫國(guó)呀八魯條懶發(fā)匠布孤的催“礎(chǔ)住鈔宅譜升紹級(jí)蠟版跪限貨購(gòu)藏令純”浴及灑銀萄行煎信邀貸育政跪策泊收梢緊番，錄將其繼企續(xù)艱攔樣阻潤(rùn)投謊資裝投銅機(jī)聯(lián)需暗求右的波釋愛(ài)放痕沖框動(dòng)點(diǎn)，限僵宮持端之揚(yáng)下脂，章部搏分捧投魯資灘資磁金柳極小有乖可誕能沈轉(zhuǎn)紋移與到給商弦辦丑市昂場(chǎng)散。雖末然腥從澇近引期摧上且海綱辦戀公重市謹(jǐn)場(chǎng)秀反卸映治看紀(jì)，丹投漢資顯轉(zhuǎn)商移奏的夜步亡伐夠一甚直即表堆現(xiàn)盲緩趁慢腔，嬌但測(cè)這巷種津資霞本股挪殿移拋確漲實(shí)覺(jué)在發(fā)持兵續(xù)使發(fā)拆展努，本因語(yǔ)此活不牙排棚除宇后襯期墻對(duì)制住柔宅村市筐場(chǎng)杯觀挑望具耐側(cè)心彎耗縱盡炭之甲后稿，查投做資追轉(zhuǎn)支移君的糞速按度裹會(huì)徐加交快藝。2汽0姨1綢0年君上誼海它商椅辦港市泰場(chǎng)摟分救析嘉逆定富新港城短板獵塊澡房棗地細(xì)產(chǎn)爹市蕩場(chǎng)界分董析P早a恢r衡t差2好杜世裹皇法馬避苑總匹建友面櫻：1栽8萬(wàn)近方物步業(yè)甜：巖綜源合霜體上聲市艘時(shí)遷間憂：2命0嗽1怠0山.遵9龍犧湖事藍(lán)敵湖稅郡總都建疲面委：5烈0萬(wàn)饅方物倦業(yè)列：連別架墅,高雅層上量市從時(shí)體間茶：2柏0凳0根9徒.桿9盤直古支天錄地總答建亮面堤：3蟲5萬(wàn)靠方物痕業(yè)顆：尋高哈層民，倦商卡業(yè)上挽市塞時(shí)摸間丸：2樸0倉(cāng)0宏9榆.教1容0新語(yǔ)城兇西岸尚服?？傂蚪ㄐ置嫖瑁?繁0萬(wàn)償方物固業(yè)想：泳綜橡合現(xiàn)體上害市遇時(shí)握間饞：2粱0閃1六0椒.班1保集利嬌家派園總森建從面罰：4性0萬(wàn)奸方物委業(yè)賭：曬高紐奉層,別忍墅,商已業(yè)上午市我時(shí)樸間架：2撿0曲0靠8染.陣7保踐利過(guò)湖耳畔侍陽(yáng)產(chǎn)光認(rèn)苑總牌建賠面晃：2唐8萬(wàn)穩(wěn)方物男業(yè)助：財(cái)多厚層,小葬高爸層上那市沾時(shí)外間手：2站0濕0殿9厘.域1割2嘉駛寶省紫鳳提荒灣總務(wù)建解面移：1就2萬(wàn)搜方物采業(yè)奏：座別掀墅,洋擔(dān)房上訪市扔時(shí)帖間執(zhí)：2凍0酸0漿9煤.克1捆1馬茄陸嘴清夏水但灣總呈建管面指：1從2踩.地7萬(wàn)聰方物晃業(yè)粥：健高喇層,商反業(yè)上許市貢時(shí)膨間饞：2傲0肅0巷7嫌.教1撥2嘉定老城區(qū)F1賽車場(chǎng)遠(yuǎn)香湖核心商務(wù)區(qū)區(qū)蔬域缸房尸地壘產(chǎn)釣項(xiàng)望目決主極要日分宋布乏于缺軌摩道1括1號(hào)拍線速和匠滬敬宜級(jí)公芹路傅沿坑線凱。覆其仗中盒軌摩道1蘿1號(hào)懼沿啞線即主葡要煮以剃綜謠合吃體用項(xiàng)娛目搭為生主紛，雷滬光宜濃公雄路儀沿供線簡(jiǎn)則誕傾材向諒于抄低漲密炕度稻居廢住潮。蛇項(xiàng)蕉目雨所歌在鮮區(qū)困域揀，晌以落“柱居據(jù)住+商餃業(yè)亭”悟發(fā)仗展寺模震式仁為段主伐，怖依駁仗條軌宣道斜便判利查預(yù)股計(jì)5灑-后1搬0后襖可犯發(fā)甩展赴成柔為促上鍋海籠區(qū)削域斬級(jí)果成積熟賢商知圈敗。中橡信紙?zhí)┕划嬘种怀映强倣浣ǚ迕嬗颍?范3焰.跪8萬(wàn)財(cái)方物圾業(yè)蟲：寫綜邁合濫體上覆市獸時(shí)肺間遲：2貢0裹1罩0鞭.岡7珍.糟1酷8秋趴霞區(qū)坊總伴建逐面涉：2脂2榮.費(fèi)8萬(wàn)鳥(niǎo)方物須業(yè)成：之高艘層鑄、膀別臥墅上賓市趴時(shí)敲間記：2鍬0水1國(guó)1養(yǎng).戚1朗.益2倡2風(fēng)討荷搏麗埋景友尚犧城總習(xí)建尤面貼：4閘.妻2萬(wàn)問(wèn)方物肝業(yè)常：轟高紅層,別稼墅上顛市卷時(shí)悔間兩：2參0襯1僚1乎.駕1搖.敵1調(diào)5鉑蹈悅8旅1教8總朋建良面權(quán)：2濕.肌4平8萬(wàn)架方物鈴業(yè)倦：芒小拼高沖層留、梢商扎業(yè)上億市孫時(shí)換間回：2怨0鑒1摔0魚.顫1政1新鴨城姑悠晝活譯城總廣建者面持：2炸2萬(wàn)禾方物忽業(yè)贏：逼高碧層,辦駐公上艱市獲時(shí)融間芳：2輩0行1睛0肝.孫1糞.蘋3疾0嘉變樂(lè)鹽東創(chuàng)潤(rùn)弓舒活庭總禿建瀉面附：8豪.杯9萬(wàn)你方物生業(yè)穗：液高前層上就市類時(shí)綱間草：2槽0勤1印0棵.圈1木0住斗宅唇市詠場(chǎng)簽分嘴析晶頑鼎建陸面畫：1交.柳2萬(wàn)縣方報(bào)樓價(jià)袋：2沉3夫0援0艦0元/平面屯積本：1果0搬0校-隔3板2柿0平紫米大循衛(wèi)膚國(guó)孤際谷大聲廈建觸面揀：2注.禾2越9萬(wàn)橫方報(bào)動(dòng)價(jià)謊：1共3滴0星0廚0元/平面卡積束：7借0唐-身1賺2富0平粱米仁古豐梁金早元椅大溜廈建遮面期：1胳.與3萬(wàn)尾方報(bào)響價(jià)似：1吼3匹8島0慣0元/平面碌積貌：1鴨0險(xiǎn)0平棒米世劍家小雙務(wù)塔建景面寺：5萬(wàn)前方報(bào)衡價(jià)伴：1五1芳8匙0得0元/平面隔積鎖：8剖3患-法1臺(tái)4增1平評(píng)米嘉汪定返老革城請(qǐng)區(qū)F棵1賽盼車照?qǐng)鲞h(yuǎn)香湖核心商務(wù)區(qū)區(qū)孝域篇辦籮公青樓太項(xiàng)妹目貞主被要沃分莖布藏于役遠(yuǎn)銜香米湖摸核哪心低商頁(yè)務(wù)魔區(qū)做西戀側(cè)戴，她近伶白扣銀團(tuán)路注站堂，冷依懼賴汗軌待道糊交遣通扁解螞決岸出帖行扔問(wèn)咐題玻。歸從棵發(fā)互展勢(shì)趨糾勢(shì)梁看萍，蛇未控來(lái)消區(qū)革域榆辦鄙公鬧樓求項(xiàng)綢目誰(shuí)的導(dǎo)開(kāi)錯(cuò)發(fā)刃將掛由周西濟(jì)向嶼東咳逐譯步謝發(fā)疼展貨，擴(kuò)預(yù)煌計(jì)8片-盈1騰0年無(wú)后皇，鍛有納機(jī)器會(huì)兄形紛成餓遠(yuǎn)千香蹦湖資為棋中提的乎嘉巴定組新爽城獵中風(fēng)央室商點(diǎn)務(wù)謎區(qū)問(wèn)概伯念腳。嘉余鼎拖大袍廈建量面跳：3萬(wàn)肆方租摸金花：1喇.洪7誼/平臘米炒元/日面遙積瀉：1賊0耍8講-截2勵(lì)5瀉0平粒米嘉避定汗新把城反公病共涉活憲動(dòng)撲核辟心史區(qū)中籮信寨泰丸富聲又烤一注城建紛面7司.駱7萬(wàn)鄉(xiāng)豐方2惰0爐1銹2年腥上儲(chǔ)市新億城外西畜尚跪海建月面肯：7萬(wàn)采方報(bào)扇價(jià)剪：隱未膀定2煮0邀1渴2上裁市好序世叫皇跳馬受苑建止面培：3萬(wàn)伐方報(bào)羽價(jià)柜：德未忽定2饑0丘1淘2上烏市辦吊公扭市柱場(chǎng)糞分腎析好世皇馬苑商業(yè)面積：2.3萬(wàn)方（上市時(shí)間：未定）龍湖藍(lán)湖郡商辦面積：3.8萬(wàn)方（上市時(shí)間：2012）盤古天地商業(yè)面積：0.6萬(wàn)方（上市時(shí)間：未定）新城西尚海商業(yè)面積：3.7萬(wàn)方（上市時(shí)間：2012）東云商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)面積：33.92萬(wàn)方（上市時(shí)間未定）凱悅大酒店酒店面積：暫無(wú)（上市時(shí)間：未定）保利家園商業(yè)，酒店面積：10萬(wàn)方(2010上市）保利湖畔陽(yáng)光苑商辦面積：無(wú)（上市時(shí)間：無(wú)）嘉寶紫提灣商業(yè)面積：8萬(wàn)方（上市時(shí)間：未定）馬陸清水灣商業(yè)面積：0.5萬(wàn)方（上市時(shí)間：2010年）嘉定老城區(qū)F1賽車場(chǎng)遠(yuǎn)香湖核心商務(wù)區(qū)區(qū)章域炮本左身喇公洽建小規(guī)重劃撓體繩量蔑巨陰大炕，棗其南中陽(yáng)醫(yī)缸療勸、細(xì)教噸育異、便娛修樂(lè)岔（庸劇賓院苗）魯?shù)让⒃O(shè)孔施劣配腔置搜標(biāo)速準(zhǔn)幫較充高籃，我加寒上捏沿1燒1號(hào)笛線歌的眼多刮個(gè)年房灶地鄭產(chǎn)卡項(xiàng)釋目豬均碑為房誠(chéng)城純市臥綜色合柄體雜，戒商否業(yè)油設(shè)項(xiàng)施障總窯體乓品孫質(zhì)辣較喝高毫，喬預(yù)診計(jì)3蓬-魯5年甩后嶄可往初滾具反規(guī)哨模蠢。逝受但商早業(yè)懇和若交幫通排利道好械推年動(dòng)僻，抽加說(shuō)上惹周拳邊鏈工下業(yè)新區(qū)針和越政箭府備資借源丙支撕持虧，較區(qū)篩域雄酒織店伴前膽景捎亦孝較辟好泳。嘉領(lǐng)國(guó)際商業(yè)面積：0.5（上市時(shí)間：2010.12）天霖龍都廣場(chǎng)商業(yè)面積：2萬(wàn)方（上市時(shí)間：2007年）中信泰富又一城商業(yè)面積：17.8萬(wàn)方（上市時(shí)間：2012）商尺業(yè)禿市笛場(chǎng)盜分閉析從疤歷秩年匪價(jià)若格找走跨勢(shì)克看率，躺在壞進(jìn)抓入2已0額1助0年傳后勺，裝嘉哀定寇新迷城艘板確塊午住欲宅臂物平業(yè)此價(jià)握格騾反屑超燈商葛辦哨物話業(yè)并，獸尤姥其抄是提辦假公蒙類順物珠業(yè)唐，淚與傘區(qū)基域舍住轟宅吸價(jià)所格寺已辮經(jīng)骨形州成固明經(jīng)顯監(jiān)倒五掛煎。物升業(yè)療增買值餃能廁力吊比鏡較如液圖典所請(qǐng)示躍，2瘡0菌0猶8年賊之祖前培，封嘉童定設(shè)新雨城修區(qū)墾域拴的潛商期辦佩物趕業(yè)衣的雪成甲交煙價(jià)雷格跪，網(wǎng)一壯直踩超牧出乖住港宅循價(jià)封格2灘0辨-寶2麥5遵%左腥右它。傅但蕩在0屑9年折時(shí)碌，兼住惡宅內(nèi)與譯商涼辦訊物叼業(yè)縮慧的脈價(jià)顆格新已葵經(jīng)舉基炭本追持傾平允。進(jìn)糟入2忍0畢1秤0年強(qiáng)后譯，坦住巷宅陽(yáng)物餃業(yè)鉤價(jià)仍格亮已犬經(jīng)希反戲超建商橋辦密物奇業(yè)矩，把尤旅其伐是忍辦窄公沫類咸物固業(yè)雪，親與鬧區(qū)羞域戀住龜宅信價(jià)題格譽(yù)已芬經(jīng)卻形欄成室明幣顯探倒舞掛攻。商幣住英物晌業(yè)帶價(jià)祝格營(yíng)倒憤掛牌原癢因物項(xiàng)業(yè)屑價(jià)霞格葛漲察幅須比歲較經(jīng)驢過(guò)閘研吊究彩分尊析鄰，屈形廳成椒以叛上猶現(xiàn)恥象邪的溪原研因自主散要繞有蔽兩意個(gè)青：一宗是0靠8年慈金括融林危舍機(jī)凈后煤，滅上東?？氛Ⅲw糞辦法公淺租質(zhì)金濕行殼情吩回蠻落史，庸目抓前棕仍厘與0炒8年紋的輸高笛峰潮期顛租渠金鋤水怨平指有灑約2慮0肚%的麗差?yuàn)W距炊。墓由稈于辦桂公除物誤業(yè)東的提價(jià)越格摘與沈租浪金臂緊依密趴掛吸鉤望，賽因葉而噸影粗響綠成點(diǎn)交坦價(jià)絡(luò)格；二趟是區(qū)混域母環(huán)稼境雨和令公咽建悼配誦套翼的多改銳善南，寫通嗎常棍使篩住交宅餃物逃業(yè)是受堡益錘最溉大捉，末商館用軍物巷業(yè)朵其挖次酬，府而沃辦肯公換物房誠(chéng)業(yè)棵由炸于源其風(fēng)價(jià)誤值令（識(shí)租價(jià)金武）夸主拼要悔取伙決形于撥城迷市濟(jì)區(qū)洪位適，楚因應(yīng)此狐市療場(chǎng)巖價(jià)宏格張難征以祖受純到怪區(qū)企域禍環(huán)埋境季改比善煙推稱動(dòng)柏。地籌塊頃機(jī)姻能紫分蘆析P朋a思r抹t疤3地啄塊饒位漫處尸上注海帽市扮政裹府吩在后市礎(chǔ)郊炎區(qū)把域構(gòu)重嚼點(diǎn)績(jī)打種造將的霞三堆大崇新繡城刺之轉(zhuǎn)一換的窮嘉繁定賠新碑城企，蔥嘉蒼定捧新螞城風(fēng)距鍛離游市彈中衡心陪約2遇3公拖里蓄，鵲是據(jù)距聞離訴市玻中桐心畜最社近閉的味市及郊曲型拼新環(huán)城駝，敵規(guī)脫劃消成導(dǎo)為杜集概生識(shí)活少居存住紫、索商維務(wù)予辦寸公鄰、拐休理閑房誠(chéng)娛難樂(lè)胡等意多喚種巾功叨能筒于艷一踢體事的廳生嗽態(tài)嚇型賢城完市村綜有合窮區(qū)立。嘉定新城松江新城臨港新城外環(huán)線市區(qū)23公里32公里54公里嘉定新城比較優(yōu)勢(shì)1、距離市中心最近2、有完整的整體規(guī)劃3、近虹橋綜合樞紐4、較強(qiáng)的生態(tài)性地烤塊妄機(jī)搏能稱分?jǐn)匚鲎詨烋{直經(jīng)膚滬培宜圍公炮路飛和債滬豆嘉涉高介速灰可婆快油速培通蹤蝶往譽(yù)市烈區(qū)閑。殊通中過(guò)燭軌射交1倆1號(hào)歪線工，3詳0尺-貼4懇0分振鐘稻可介快剛速度接籍駁揪江梯蘇撈路辜、秒徐孩家狀匯窗等仇傳廚統(tǒng)慨內(nèi)閘環(huán)帽商偶業(yè)矮商禿務(wù)映區(qū)拳。石但苦若液從鈔商蓋務(wù)良角宣度風(fēng)看飽，擺地駝塊旦對(duì)跑市逝區(qū)匙交價(jià)通稀仍什屬魂不系便翻。地首塊史機(jī)恐能岡分費(fèi)析地撇塊懷位漁于芝公驚交怖優(yōu)稿先飾路秤線范的帳途飼經(jīng)溝區(qū)良域例，根在超區(qū)妄內(nèi)庸交斧通綿上猴有行較匯好鞭優(yōu)膝勢(shì)奇，耳可彼有遲利默于膨?qū)跞氲芜M(jìn)定陳新浪城供內(nèi)綠部順的班商黃業(yè)德消堂費(fèi)層人栽流污。馳但蠻距晃離頓軌宿道思交槍通皮較四遠(yuǎn)地，旅對(duì)奪商棚務(wù)節(jié)客滋源義導(dǎo)玩入昌造迎成碼一車定生影本響膊。地迷塊餐機(jī)侮能宇分拴析以B刊R蝕T為春代葬表古的供快漁速衰公耍交武系濾統(tǒng)醋、血公漠交前優(yōu)曉先賢道碑路被系易統(tǒng)眨構(gòu)藏成渣了緒嘉研定錯(cuò)新薪城遼區(qū)義域顧內(nèi)翅部州的攏公縮慧共摩客蓋運(yùn)向交段通四系俘統(tǒng)巾。本誦案位次于煌公閃交供優(yōu)董先珠路備線篩的訂途衰經(jīng)梨區(qū)情域蝦，雜在低區(qū)傘內(nèi)詳交綁通銅上囑有挑較誘好伐優(yōu)東勢(shì)予，差可妖有慶利零于仔導(dǎo)濾入蘇嘉斜定撕新球城錘內(nèi)去部辨的窮商藏業(yè)取消宗費(fèi)籠人店流造。猴但健距府離沒(méi)軌驗(yàn)道機(jī)交隱通鞭較漢遠(yuǎn)月，狼對(duì)粗商犬務(wù)紋客每源傭?qū)С嗳肟s慧造躺成痕一貼定廳影濁響秒。從置嘉吵定舟新蟻城逐的堵景貨觀逼規(guī)移劃驚看扔，路兩凈條查新要城弱中餃心榨綠住軸佛于霉遠(yuǎn)咸香偏湖鑒區(qū)卻域畜交冠匯壟，妻形至成悉魅熊力系水秀都宿的防概厲念格（齊濱眉水拿商獵務(wù)褲區(qū)抬）長(zhǎng)。地桌塊沉機(jī)鄰能張分暮析從賠景厭觀要規(guī)怎劃事看撞，村伊泄寧惱路悄發(fā)素展升軸由（侍紫辱氣禽東緊來(lái)貿(mào)綠詞軸化）精自到東用向榜西謹(jǐn)串笨起恒魅將力直水概都驚、蜂嘉種定斥新炸城突綜拐合富公躲共輕中知心錦、F布1賽短車戶中康心諸等飲。御其撓中兩傳條意新艦城貧中你心字綠四軸饅均堤于冠遠(yuǎn)脫香皇湖昂區(qū)斯域支交呀匯艷，籠形溜成稍魅只力筋水爭(zhēng)都石的哄概血念趟（汁濱甲水兩商歌務(wù)喂區(qū)隨）襖。從姑商躬業(yè)那機(jī)吃能左看屈，遷地氣塊旨所超在態(tài)的稿遠(yuǎn)欠香猜湖厲區(qū)辟域絡(luò)，瓦將留會(huì)隱是欣未兩來(lái)弄整手個(gè)列嘉螞定銜新挽城責(zé)商滿業(yè)末配通套金最脂完料善正和擠商那務(wù)酒氛壓圍隨最勸濃可郁赤的勉區(qū)損域恐。地愉塊蹦機(jī)伍能圣分扇析遠(yuǎn)黃香爭(zhēng)湖陷區(qū)現(xiàn)域軌刮交響沿掘線本寬案從鋼嘉雞定腸新緒城舉的肆規(guī)紋劃載商悅業(yè)縮慧用演地蜂（騾橙騎色春地到塊烏）歌主外要坊集撓中好在畢軌餃道1持1號(hào)毛線瓣沿秧線卷和白遠(yuǎn)展香毅湖雪區(qū)滋域追。澇商爭(zhēng)務(wù)復(fù)辦般公房誠(chéng)用輝地練（槐紅賞色緊地送塊拆）曠則忘高婦度帆集撕中映在并遠(yuǎn)脊香斑湖慢區(qū)匪域渴。春這鋒意岡味和著污地欠塊簡(jiǎn)所斜在涌的遠(yuǎn)輛香殺湖呆區(qū)抱域京，麥將柳會(huì)港是武未序來(lái)嬌整勝個(gè)宗嘉勉定喇新般城扮商虧業(yè)皂配方套且最東完躲善川和蝦商僅務(wù)唉氛隸圍狀最猛濃悼郁鼠的顯區(qū)晝域孔。項(xiàng)否目西優(yōu)搖勢(shì)頌明鹿顯上，如商挎用政物糊業(yè)痰發(fā)所展鏈潛趕力細(xì)較倚大戲?？至宇亜?shì)攀主朵要燦集幟中很在鏟辦啦公負(fù)物瞞業(yè)甲增粉值懂空爭(zhēng)間富有街限添，保以錄及鈴中民信轉(zhuǎn)泰爐富監(jiān)又絲式一秘城漿的沈競(jìng)克爭(zhēng)識(shí)威開(kāi)脅汽。優(yōu)寧勢(shì)S納1紫午氣級(jí)東再來(lái)煤綠肥地讓與駛遠(yuǎn)析香裙湖存交瞞匯難，麗極注佳隔的眼綠傭化寸和購(gòu)濱失水仍景萬(wàn)觀S蓄2遠(yuǎn)秋香扁湖菠區(qū)藍(lán)域誤良莫好案的悅商繩業(yè)陸及譯商港務(wù)器規(guī)躺劃S炒3與讓未判來(lái)耳嘉蒼定獎(jiǎng)新峽城捉地修標(biāo)臺(tái)之母一唉的閣保疏利逆大潮劇諒院缸為改鄰S醬4位駝?dòng)诩俟杞粩?yōu)攜先縫路鍵線告的膀途卸經(jīng)捧區(qū)規(guī)域釘，魔在蠅區(qū)椅內(nèi)傷交臨通夏上炭有呢較軍好慰?jī)?yōu)悅勢(shì)S替5保筋利配家犯園揭等僑大垂型販社冊(cè)區(qū)塘圍軋繞所，距人字文撈良大好挖，賣商婚業(yè)獅發(fā)幕展揮潛浙力拌較噸大劣騙勢(shì)W蹄1相皂對(duì)嗽上腳海宴市節(jié)區(qū)扔，艱項(xiàng)銅目鋪所陽(yáng)在慮區(qū)孟域爭(zhēng)仍嚷屬訊偏所遠(yuǎn)W絡(luò)2缺鳥(niǎo)乏窯軌罵道黎交礙通禁支許持霜，拐對(duì)哪外宵（腔市育區(qū)疼）離交奮通撓不勝便W見(jiàn)3辦需公業(yè)產(chǎn)悔業(yè)苦缺笛乏衛(wèi)良察好攻產(chǎn)燃業(yè)趣支蚊持機(jī)至?xí)c(diǎn)O汪1濱即水打景嚴(yán)觀境與尋商鉤業(yè)王建虹筑帆有礎(chǔ)機(jī)繡結(jié)淋合屋，贊打辭造跨高假檔蹦休幅閑領(lǐng)景欣觀京商心業(yè)欄體O風(fēng)2依阿托魄良嗚好參的暴區(qū)網(wǎng)內(nèi)雹交面通沖，色有酒機(jī)剖會(huì)仿導(dǎo)先入但新吧城螺內(nèi)蘭部趁商妻業(yè)艇消跌費(fèi)萌人資流若。O待3保沒(méi)利應(yīng)大眨劇陣院模由校世喉界做級(jí)侄建夕筑汁設(shè)嚴(yán)計(jì)丈大肌師栗安耍藤懸忠晉雄鉆擔(dān)易綱貝設(shè)度計(jì)凝，暑將柄成犁為蟲上屢海忌首肝座跟“叫水秀景譯劇制院裹”謀，著預(yù)尊計(jì)隙運(yùn)啦營(yíng)龍后沒(méi)將辟產(chǎn)鑄生擱強(qiáng)千大身的摔人攪氣粱吸瘋附紗能僚力么。威驕脅廳點(diǎn)T云1馬公陸靈商纖務(wù)罪區(qū)沿可弦能陵成厚為駕遠(yuǎn)唇香芳湖風(fēng)區(qū)醫(yī)域心辦淚公飽項(xiàng)慢目奪的強(qiáng)潛盒在款有擠力才競(jìng)祖爭(zhēng)休對(duì)蜂手吧。T炸2辦展公選類絞物界業(yè)嫁缺綿乏倉(cāng)區(qū)唱域侄產(chǎn)枕業(yè)灰支傍持潔，驕客菠源處量倘不盡足騾。T買3中集信渴泰怨富這又事一削城泛作剝?yōu)榇靶卵氤羌娷夈^道漁樞柳紐漆上閑的耽商神業(yè)衰巨籍無(wú)膽霸螞，禁對(duì)掉項(xiàng)銜目廉商凈業(yè)寸定降位伐構(gòu)副成快威盒脅催。項(xiàng)充目S謝W鳳O望T分貿(mào)析產(chǎn)榆品鮮功基能迅選藏型P泛a鴨r元t祖4通誓過(guò)匪比慚較跑，真建澇議撲以嫂“顫區(qū)膨域幫級(jí)沸商資業(yè)枕中慮心楊”憐為扣本鴨案岸功荷能誰(shuí)定安位斃，誼進(jìn)等行浪繼命續(xù)必深答化產(chǎn)枯品攤功勤能肚選上型選型方案定位特征可行性分析推薦指數(shù)甲級(jí)寫字樓以甲級(jí)寫字樓為主力產(chǎn)品區(qū)域相對(duì)上海位置偏遠(yuǎn)，缺乏軌道支持，區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，價(jià)值長(zhǎng)期低估★★社區(qū)型商業(yè)中心以百貨購(gòu)物和日常生活配套特征的大型商業(yè)體，為主力產(chǎn)品易與中信泰富又一城形成同質(zhì)業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)。風(fēng)險(xiǎn)較大可行性不高?！铩铩飬^(qū)域級(jí)商業(yè)中心以休閑娛樂(lè)、餐飲為特色的大型商業(yè)體，為主力產(chǎn)品與地塊自身和遠(yuǎn)香湖的濱水景觀有較好結(jié)合，能夠凸顯項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)★★★★★規(guī)模型專業(yè)型賣場(chǎng)上海首屈一指的規(guī)模型專業(yè)市場(chǎng)，如家具城、皮具城運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大。一般缺乏區(qū)域客源的項(xiàng)目采用，本項(xiàng)目有區(qū)域客源，不推薦★★★連鎖加盟基地在地方政府支持下，吸引各類連鎖加盟商家需要地方政府支持，可作為參考★★類住宅利用五星級(jí)酒店，規(guī)劃產(chǎn)權(quán)式公寓酒店等類住宅產(chǎn)品需要與地方政府談判，可能性雖不高，但價(jià)值潛力發(fā)掘最大，值得嘗試★★★★產(chǎn)蓮品棟初侄步怠定遺位產(chǎn)條品震功道能舉選徑型嘉栗定高新變城紋首字席覺(jué)高玩檔污休所閑算時(shí)熱尚剪中稻心嘉艱定只區(qū)數(shù)商醫(yī)業(yè)恭市刊場(chǎng)藍(lán)深梁化憐調(diào)靠研P駐a及r貼t霜5按沙照危嘉華定版區(qū)礎(chǔ)人獲口哲的惑增片長(zhǎng)休預(yù)睡測(cè)慢，討中預(yù)方妄案猾下哄，2組0璃2好0年族嘉撲定計(jì)區(qū)嶄的顏商簡(jiǎn)用遷物撒業(yè)鄭新蚊增賺需壁求幫將綢達(dá)傳到8端0萬(wàn)翼平盯米劍，管高琴方批案狼下歪，2潛0厭2粘0年鑒嘉蔬定仙區(qū)扒的絲式商洲用踐物找業(yè)曬新布增稻需栗求蜻將田達(dá)暫到1版2振5萬(wàn)億平穿米傅。嘉投定鄭區(qū)扔商瞎業(yè)尚市品場(chǎng)昌深芹化江調(diào)勵(lì)研指標(biāo)中方案高方案說(shuō)明總?cè)丝?萬(wàn)人)125175高、中方案按2020年最終人口在未來(lái)15年的分布原人口改善需求新增規(guī)模(萬(wàn)M2)1414按人均達(dá)到1.2M2新增人口需求規(guī)模(萬(wàn)M2)66111按新增人口達(dá)到人均商業(yè)面積0.9M2計(jì)算商用物業(yè)需求規(guī)模(萬(wàn)M2)80125區(qū)域指標(biāo)中方案高方案嘉定新城區(qū)域人口(萬(wàn)人）5075需求嘉定新城人均商用物業(yè)面積基本達(dá)到1.2M2供給供應(yīng)將主要集中在嘉定鎮(zhèn)、馬陸鎮(zhèn)兩個(gè)區(qū)域非新城地區(qū)城市人口(萬(wàn)人)75100需求(萬(wàn)M2)非新城地區(qū)人均商用物業(yè)面積基本達(dá)到0.9M2供給供應(yīng)主要集中在江橋鎮(zhèn)曹安路和安亭新鎮(zhèn)兩個(gè)區(qū)域說(shuō)趟明谷：境考離慮使未佩來(lái)珠的犁不扣可滴預(yù)薪見(jiàn)盾性族，僵預(yù)楊測(cè)吧以2樣0策2蒸0年毅嘉園定慌區(qū)講總寧人沾口1落2茶5萬(wàn)攪人恭為具中鋸方宰案芬，答總猜人童口1盛7敲5萬(wàn)榆為幕高貍方汽案節(jié)進(jìn)哀行師論徑述商拘圈吐現(xiàn)略狀愛(ài)分浩析—已—商本圈樸分旦布嘉漂定穿區(qū)符商嗽業(yè)悄市宜場(chǎng)珠深團(tuán)化獄調(diào)撿研嘉晝定筆區(qū)和目無(wú)前規(guī)的編大海型塵成黨熟哄商補(bǔ)圈獄，瓜主惡要信位減于南地翔陽(yáng)板斜塊和嘉餓定急老咬城闊區(qū)。商杠圈新現(xiàn)躍狀皆分先析—妻—租旅金蒜水治平嘉離定仙區(qū)督商爭(zhēng)業(yè)合市呢場(chǎng)裝深臘化蕩調(diào)靠研主要路段租金（元/天/M2）解放街2.8-5.0民主街2.0-2.2德華路1.8-2.2南華路2.2-2.8主要路段租金（元/天/M2）城中路8-15清河路15-25塔城路5-12梅園路5-10南戶翔襖板串塊—挑—沿?zé)熃峙业兹谏碳魏炼ù览嫌[城倡區(qū)—向—沿氏街真底階商位置租金（元/天/M2）外圍街鋪4-7商場(chǎng)一層10-14商場(chǎng)二層6-9商場(chǎng)三、四層4-7嘉也定敏老禽城粥區(qū)—青—大年型喂集儉中美商揮業(yè)滑（報(bào)商夕場(chǎng)群）位置租金（元/天/M2）外圍街鋪4-8一層柜臺(tái)9-11南應(yīng)翔玻板倍塊—券—大敘型槐集守中黃商紗業(yè)睡（產(chǎn)家舞樂(lè)揉福銹）商鐵圈勉現(xiàn)阿狀狗分季析—觀—客失戶社分偷析嘉冶定盛區(qū)購(gòu)商跳業(yè)洋市淚場(chǎng)興深慈化嘴調(diào)堤研區(qū)域區(qū)域構(gòu)成戶籍構(gòu)成家庭構(gòu)成年齡構(gòu)成學(xué)歷構(gòu)成家庭收入性別構(gòu)成嘉定老城區(qū)主要客源來(lái)自嘉定鎮(zhèn)和嘉定工業(yè)區(qū)，其次為馬陸鎮(zhèn)43%外地57%上海

(嘉定42%)三口之家占58%，三口以上家庭占27%18-30歲之間青年群體占75%53%大專以上學(xué)歷，47%高中以下學(xué)歷57%的家庭月收入在5千元以下女性66%，男性34%南翔商圈主要立足于南翔鎮(zhèn)域居民的消費(fèi)需要，顧客主要為南翔鎮(zhèn)的原住居民和周邊新建樓盤的居民（金地格林世界配套），此外還有部分旅游客源。

商剝?nèi)︿彫F(xiàn)螺狀想分吳析—百—消臣費(fèi)忙特壞征向（憲嘉符定瓜老恥城敞區(qū)頌）嘉泰定基區(qū)句商配業(yè)舉市純場(chǎng)淋深礦化酒調(diào)禍研可接受的消費(fèi)距離購(gòu)物的交通方式購(gòu)物的交通時(shí)間購(gòu)物的月消費(fèi)金額商赤圈盯現(xiàn)述狀陽(yáng)分挖析—如—消番費(fèi)蹦特爐征元（洋嘉墳定崖老夸城榆區(qū)跨）嘉伶定罵區(qū)圍商僚業(yè)鋼市分場(chǎng)派深緒化繞調(diào)衫研選乞擇仔購(gòu)替物棉場(chǎng)先所鳥(niǎo)的展原枝因?qū)δ┥套鈽I(yè)肌業(yè)醫(yī)種馬的蘋偏嚴(yán)好商拆圈弄現(xiàn)鵲狀舟分哨析—擋—消蓬費(fèi)略特典征茄（魚嘉解定集老槐城映區(qū)例）嘉旨定帖區(qū)閥商抱業(yè)聾市樓場(chǎng)挽深溉化擠調(diào)壟研對(duì)愁餐窮飲尖業(yè)部態(tài)蜂種名類含的什偏儉好對(duì)療娛丑樂(lè)劫業(yè)疤態(tài)啟種呈類突的筑偏損好未孤來(lái)潔商疊圈隨分賞析—遮—商株圈伯分朝布嘉毅定刑區(qū)燦商諸業(yè)桑市卷場(chǎng)栗深葉化醬調(diào)惑研遠(yuǎn)邀香訂湖胸濱屬水乖商腐務(wù)俱商姓業(yè)苦區(qū)本膊案蓄所仍在儲(chǔ)的冶遠(yuǎn)述香已湖襲區(qū)轉(zhuǎn)域囑，楊未前來(lái)肆將蛾會(huì)嚷是內(nèi)整艘個(gè)陶嘉陣定榮新火城冶商價(jià)業(yè)奏配暮套午最蓄完筒善驕和和商游務(wù)是氛戰(zhàn)圍甲最基濃頑郁沈的肚區(qū)暈域事。禿同政時(shí)處由究于買兩瞇條撞區(qū)遠(yuǎn)域渡中貪心售綠扣軸產(chǎn)于某遠(yuǎn)喉香燭湖雪區(qū)鉆域?yàn)┙粐崊R界，媽加師上“?！弊址列涡嫉膵D大仇小湖湖構(gòu)泊確布綢局懂，鐵將桑形礙成惰獨(dú)振具菠景苗觀苗魅必力跟的卷濱百水桐商過(guò)務(wù)噸區(qū)湯。軌偏道語(yǔ)交震通T宋O忍D綜孫合績(jī)商危業(yè)久區(qū)以鳥(niǎo)中地信末泰盡富障又國(guó)一值城1側(cè)5萬(wàn)啊平盜方允米簽的娘大堪型酷購(gòu)吹物M唉a竟l源l為傻中島心惕的罩軌撇道1嬌1號(hào)塔線露嘉霸定任新灑城惕站培，劉預(yù)臟計(jì)俯未脾來(lái)盯將斤成己為流嘉陶定樸新碼城夠的稠另灘一翅個(gè)徒重扁要春商連業(yè)須中送心顆。銅從3公輩里佩的冷輻彩射旨范穴圍慢來(lái)近看莊，扶約向三主分航之聯(lián)一敲的嚷區(qū)魔域權(quán)與譜遠(yuǎn)其香依湖姑商尤圈插重敢疊院。祖這貓也煎意啊味泊著順此意商爆圈味未泄來(lái)錯(cuò)必板然鞏與衫遠(yuǎn)否香召湖這商亮圈再存吸在洋著蟻客擦源殘競(jìng)搭爭(zhēng)菌。未余來(lái)墳商渴圈酬分詠析—豎—商政圈噴分妄布嘉艙定買區(qū)堤商把業(yè)胞市巾場(chǎng)源深牧化駱調(diào)稍研從掏兩營(yíng)個(gè)牲商思圈慶的緩比土較尺優(yōu)憶勢(shì)槐來(lái)黎看扇，男軌辰道災(zāi)交啊通T催O肢D綜斷合委商蝕業(yè)恭區(qū)至的閥商僅業(yè)紙與輸城華市咬軌執(zhí)道四交盟通例相平結(jié)扶合剪，役雖勝然娛交幻玉通學(xué)便辯利盡，憐容扛易漸導(dǎo)儉入斃外裳區(qū)俯客栗源項(xiàng)，驕但尼消定費(fèi)肚環(huán)各境歸卻怖相堵對(duì)青嘈宴雜闊，憂難喉享狡寧翅靜數(shù)。販對(duì)幕此撥，突紅出貪遠(yuǎn)咽香糾湖噴商光圈技的介景慶觀捕和投靜矩謐玻優(yōu)永勢(shì)斯，認(rèn)塑擴(kuò)造將高辯端芒休累閑苗氛關(guān)圍回，標(biāo)成怕為就與嶺之鍋分插流傳客列源鑒的撐關(guān)槽鍵俗。產(chǎn)特品煌規(guī)挎劃哭建灑議P蛋a寒r藏t枯6經(jīng)睛濟(jì)獵技晨術(shù)撞指喇標(biāo)C13-3用地面積：41611㎡R=2.5建筑面積：104027㎡C13-6用地面積：12168㎡R=2.0建筑面積：24336㎡（1）出讓地塊（2）規(guī)劃道路（帶征道路）（3）綠化用地（5）防汛通道（4）規(guī)劃河道滬宜公路高臺(tái)路白銀路規(guī)劃路產(chǎn)喊品伍規(guī)粗劃乳建誦議規(guī)遇劃維控暴制槐條稿件項(xiàng)目?jī)?nèi)容容積率和建筑密度容積率為C13-3為2.50；C13-6為2.00；建筑密度不大于40%用地性質(zhì)和建設(shè)內(nèi)容土地用途為商辦用地，建設(shè)內(nèi)容為：“主體建筑物商業(yè)、辦公，附屬建筑物為商辦配套設(shè)施”產(chǎn)權(quán)年限商業(yè)40年；辦公50年限高80米地塊特點(diǎn)地塊呈相對(duì)方形，約東西350m*南北250m，地塊被景觀河分為兩塊，如圖其他條件“商業(yè)建筑面積不少于核定總建筑面積的50%”“辦公部分不得建設(shè)公寓式辦公”“除地下車庫(kù)外，六類經(jīng)營(yíng)性建筑面積為15000㎡”政府要求政府特別要求為：“建設(shè)一座不小于50000平方米的五星級(jí)酒店”產(chǎn)倒品絞規(guī)百劃輪建休議產(chǎn)垃品貪定飽位裂深顫化產(chǎn)役品悲規(guī)襪劃定建跌議以豪酒柳店蕩與吼濱勇水或?yàn)轵咛乩嫔珳y(cè)的顯高顧檔康休段閑造商逢業(yè)信綜摔合錫體以目五頁(yè)星譜級(jí)麥酒腹店備為登龍匠頭沿帶杰動(dòng)目，伙以汽大缸賣狀場(chǎng)矩為墓人禾氣某引逐擎攀，裁以“餐斬飲努、撤休脹閑贈(zèng)娛客樂(lè)”為堅(jiān)鮮多明偷主車題員，悔輔傲助“購(gòu)誰(shuí)物妖、氣品川牌補(bǔ)專絲式賣”，浴融白合“魅健力短水直都”現(xiàn)閑代返設(shè)畫計(jì)撐理濤念趟，曾形點(diǎn)成尺大商眾帖化倉(cāng)、耀人萬(wàn)性殘化蟻、核特尚色療化兼、悲一除體鑒化門的匹新家型民嘉貨定攝區(qū)斃域浩級(jí)紙消辟費(fèi)桿中蔥心項(xiàng)念目請(qǐng)規(guī)夸劃什要典點(diǎn)酒慎店5啄0無(wú)0爬0絮0平漸方饒米假為慣硬課性爭(zhēng)規(guī)趁定讓，驗(yàn)且彈標(biāo)搭準(zhǔn)網(wǎng)為5星史級(jí)飾。公在寄充絕分恥考嶼慮續(xù)業(yè)巨主近單秤位副項(xiàng)施目友資澆金累流悟需腿求擁的識(shí)情趨況章下箭，建兄議稀考鋪慮扭將壟酒艱店系住宣宿輩與辮餐聞飲兇娛縱樂(lè)哈功雕能烤拆道分屑為3幢談樓賠，岸住盡宿襖樓愁面被積非不越超末過(guò)3購(gòu)0宴0棉0克0平嫂方因米到，掘其酒余2幢裂樓不轎超倦過(guò)5層瓶，葉可連整徑幢毅出派售伸。項(xiàng)餅?zāi)旷r被軌河威道蜻分類為適東孤西而兩月塊廈，味東室部暗地鹽塊團(tuán)面汁積霜較俊小丟，沙可榆集惕中雀布吐置農(nóng)高切層源建啊筑罩。傻例萄如寇辦河公逢樓雪或脈酒倒店規(guī)住填宿貴樓（述因搞建澡面音僅2脖4皺0獵0組0平盾方駁米封，燥無(wú)要法歉設(shè)戒置稈整徹幢5擇0危0謊0村0平裳方廉米童酒旗店組）袍。河殿道招對(duì)定地疫塊出的傍分睜割啦建帝議暴用袍挑晴空設(shè)式斗連虜廊念連筑接乖，糧保巴持籮項(xiàng)催目督的艦完珍整鵲性儀。河帳道猜資鐮源欣為之項(xiàng)振目飛相喊較創(chuàng)于諸其牽他霸商允業(yè)架體懲的敲獨(dú)救特凝資份源裝，暗布桂置刊時(shí)鄉(xiāng)豐充程分蟲考象慮監(jiān)其栽的滾利侍用駐價(jià)烈值懇，給并轟可存嘗填試韻要光求蔥政府胸規(guī)砍劃腹一驗(yàn)些件景懷點(diǎn)犬，際如岸游洞艇割碼術(shù)頭孫。商惑業(yè)僵街痰建惹筑鍬一頭般晶不剖宜賀超丑過(guò)3層耀，付如驅(qū)因佩容斗積禮率改需析要燥加小高墨層訂數(shù)云，煌可結(jié)考桿慮1遠(yuǎn)-真3層蛾規(guī)胃劃阻為峽酒搬吧畢娛稈樂(lè)狗，4哪-慌5層色規(guī)劃獲為雪住坐宿偷包飲房稱或危精來(lái)品哀旅透館憐。地移下戒面右積1圣5零0祥0萄0平前方造米趴建昌議撕考則慮寫下創(chuàng)沉多式敲廣相場(chǎng)切。酒惰店義與片商瘦業(yè)辦的錢動(dòng)眉線膜建污議淹分檔開(kāi)桿。澡商慢業(yè)旗主拒入宵口像（扶人環(huán)行扯出揉入棒口纏）械設(shè)肺置啄在另白敘銀陪路瓶規(guī)宋劃脈路織交析叉釀口衫，犯充朋分暗發(fā)雪揮商芽業(yè)塞地猶標(biāo)基作溝用攜。東德部棟地疊塊拐靠展近擦滬礎(chǔ)宜礎(chǔ)公沫路痰，端有術(shù)一薄定球噪搞音賴污潤(rùn)染貸，拳如板規(guī)取劃胖酒略吧暫等明娛爬樂(lè)診休描閑慮業(yè)灣態(tài)悠，站可壘通弊過(guò)辜沿奸街幸大拐型姥隔磁音捧板與健商桑店拌宣茶傳遠(yuǎn)招明牌伶相李結(jié)博合寧的表方棚法響處劑理批，調(diào)此況舉脊還慈有安利欲于忘吸己引道老露城匯區(qū)餅客交源蝴。產(chǎn)賊品炮規(guī)輪劃奸建爬議業(yè)施態(tài)長(zhǎng)功振能磚建迎議業(yè)態(tài)面積.平方米（大約）比例餐飲業(yè)2000014%精品零售4000028%大賣場(chǎng)2000014%休閑娛樂(lè)1336010%五星級(jí)酒店5000035%合計(jì)143360100.00%備序注緊：篇此綢處乓含說(shuō)地扒下摩面鄭積螞部棉分1權(quán)5弓0玩0占0平運(yùn)方膀米識(shí)。現(xiàn)酒雖店譯內(nèi)沾包賊括端餐民飲奮娛菜樂(lè)隱，悲此窗處佳不蒸另嗓行禍統(tǒng)宜計(jì)業(yè)態(tài)平均面積上浮修正值精品零售8080餐飲250150休閑娛樂(lè)業(yè)300500備貧注鄉(xiāng)豐：邊休旬閑液娛參樂(lè)繼業(yè)瘋態(tài)嚼不抱含免大膨浴遠(yuǎn)場(chǎng)撇、K扣T王V產(chǎn)芝品早規(guī)苗劃點(diǎn)建沿議滬宜公路高臺(tái)路白銀路規(guī)劃路酒愿店握區(qū)集貌中仗商腹業(yè)峽區(qū)餐鼻飲軟休貌閑吐區(qū)酒刪吧仔娛世樂(lè)英區(qū)產(chǎn)口品跨類妻型呀：5星據(jù)級(jí)志酒咳店總狗建匹面紡積竿：5妹0挪0億0左0平成方狂米建筆筑梁形款態(tài)偉：2件5層單敞層施面競(jìng)積繳：2衣0歷0練0平勾方透米產(chǎn)稻品何類饑型抓：脈商寺業(yè)自（板購(gòu)票物啞中披心予）總海建柳面悅積腹：3收0坊0棚0病0平賓方伏米建衛(wèi)筑祥形眾態(tài)濤：5層單善層叫面恒積綠：6削0吐0錫0平狀方扔米產(chǎn)插品喪類盞型杠：此商員業(yè)問(wèn)（K辨T旗V、封餐竿飲譜）總意建轎面苦積念：2迎4紙0網(wǎng)0貞0平疤方仔米建脹筑鐵形員態(tài)荷：3層建壤筑型占光地亮：8腹0監(jiān)0碑0平覺(jué)方殊米產(chǎn)逃品財(cái)類吐型往：擺商絮業(yè)進(jìn)（限酒衡吧映、相住宴宿途）總夕建揚(yáng)面貌積升：2卵4泳0境0朵0平珍方忍米建恒筑梯形腫態(tài)能：5層建沾筑賓占鄉(xiāng)豐地米：4棍8踩0缸0平旅方筒米建悉筑辨占弓地辭：2強(qiáng)0適8楚0晴0平英方肥米建鑄筑翠密啊度錄：3漿8古.陵7缸%方片案之一：酒器店紅放趣置欠西頌地接塊嶺，慣功胖能氣不飯分肌離商回業(yè)咬功匆能擴(kuò)區(qū)休逃閑并功差能培區(qū)隔販音盾墻+大鑰型根廣往告泉牌滬宜公路高臺(tái)路白銀路規(guī)劃路酒因店賤區(qū)集廁中之商著業(yè)撞區(qū)餐跪飲塞休櫻閑奸區(qū)酒拍吧秋娛迷樂(lè)會(huì)區(qū)產(chǎn)磁品墨類遙型棚：思商汽業(yè)隙（合購(gòu)鐵物黎中且心策）總皺建室面塵積你：3崇6洞0革0賢0平敢方忍米建肅筑精形姥態(tài)礙：6層單昏層碑面兵積鐮：6景0浸0括0平汗方軌米產(chǎn)色品行類露型纖：辰商餃業(yè)日（K驅(qū)T篩V、淺餐劑飲望）總奮建蘇面頓積插：1紅8包0襖0其0平稱方受米建旦筑坑形占態(tài)鼠：3層建云筑扶占卵地?fù)幔?針0湊0非0平豈方烏米產(chǎn)督品為類理型特：網(wǎng)商符業(yè)辯（蜂酒叼吧閉、崖住略宿扯）總營(yíng)建危面再積藥：2廁4脈0歉0企0平叛方姻米建恢筑兄形參態(tài)壘：5層建尖筑汗占總地污：4著8咽0輸0平乞方遵米產(chǎn)鴉品沒(méi)類憑型輔：丟酒野店2、3號(hào)躲樓撇（服餐榮飲訓(xùn)、肌娛框樂(lè)灘）總行建站面纏積錢：2緊0讀0罩0勝0平唇方深米建龜筑蟻形屬態(tài)成：2幢5層單睬層廟面炎積賓：2箭0糕0向0平殘方蛾米產(chǎn)眨品密類例型定：元酒饅店1號(hào)葬樓狐（纏住收宿蛋）總梁建充面客積創(chuàng)：3踩0拒0睜0匯0平臟方浸米建極筑捏形響態(tài)覽：2耍0層單衣層議面耕積寨：1豎5稼0改0平承方染米建掠筑誕占辟地動(dòng)：2誼2巧3免0抬0平亮方認(rèn)米建勾筑計(jì)密關(guān)度令：4穗1息.域5趴%方溜案淹二館：?jiǎn)揪颇畹瓴煞攀恐枚阄髦卣蹓K團(tuán)，頂功業(yè)能出分決離商匹業(yè)嶄功扛能拉區(qū)休園閑躲功純能森區(qū)隔交音陪墻+大桑型用廣圓告龜牌滬宜公路高臺(tái)路白銀路規(guī)劃路酒搭店學(xué)區(qū)餐獨(dú)飲秀休拆閑累區(qū)酒斷店亞區(qū)產(chǎn)睬品末類某型沉：某商搏業(yè)衣（K卷T丸V、蟲餐趙飲貪）總連建淘面百積閉：2加8播0扯0秒0平替方陜米建浮筑蜂形羽態(tài)泊：3層建譽(yù)筑熟占植地期：7究3鋪3姓3平隸方護(hù)米建堂筑診占赴地醋：2剪4鴨0堅(jiān)3劇3平站方獵米建顫筑制密星度糧：4蟻4泊.班7臭%產(chǎn)勤品化類輪型旅：濁酒亂店2、3號(hào)仁樓曬（惰餐色飲勒、烘娛艙樂(lè)喊）總址建粥面錢積甲：2責(zé)6冷0癢0授0平文方挖米建驚筑楊形匆態(tài)挎：2幢5層單卸層逆面鬼積翅：2犯6似0椅0平擠方榜米方予案背三謀：透酒懼店召放掉置蜻東攪地凡塊捕，割功唐能確分沖離產(chǎn)脂品泥類傘型畫：兔酒正店1號(hào)籮樓考（錢住撲宿嘴）總巧建核面暖積妨：2蕩4棵0唯0史0平愚方壇米建狀筑重形香態(tài)溪：2劃0層單蔥層鐘面鍛積診：1咱5吼0作0平圖方撞米產(chǎn)鉆品背類漁型樓：劈燕商助業(yè)兼（遮購(gòu)快物配中脂心渣）總暫建愚面竿積勝：3按6爽0拾0瘋0平欠方贈(zèng)米建犁筑奪形擇態(tài)盒：6層單漿層炸面段積長(zhǎng)：6諷0孩0襪0平關(guān)方詠米酒趕吧娛蔑樂(lè)促區(qū)產(chǎn)兵品橫類紐奉型孝：毫商椅業(yè)改（至酒繞吧攜、等住感宿右）總梳建憑面序積禮：2忘0燃0謙0扶0平督方寄米建種筑雅形米態(tài)賴：5層建資筑迷占財(cái)?shù)卮溃?廳0希0歪0平狂方競(jìng)米集你中竊商臥業(yè)緞區(qū)商本業(yè)勻功少能莫區(qū)休影閑藍(lán)功趟能云區(qū)滬宜公路高臺(tái)路白銀路規(guī)劃路酒哄店阻區(qū)集質(zhì)中宮商榜業(yè)捐區(qū)餐鋒飲疲休逮閑臭區(qū)產(chǎn)促品電類泳型犧：克商釋業(yè)茫（乳購(gòu)咳物淚中寫心宿）總短建幫面撤積娘：3坡6楊0浙0碗0平丈方氏米建薯筑伍形目態(tài)捆：6層單個(gè)層忌面反積恩：6裂0望0陶0平員方杠米產(chǎn)照品可類猶型江：無(wú)商班業(yè)抗（K眾T與V、屈餐壘飲即）總禿建按面宣積吳：1狼8懇0超0革0平幟方雀米建假筑面形忙態(tài)碼：3層建宇筑關(guān)占腫地借：6伴0買0淹0平繪方苦米產(chǎn)乒品蠢類任型與：條酒戴店2、3號(hào)困樓群（剛餐佛飲爪、蓋娛筋樂(lè)毛）總?cè)薪ɡ@面錦積穗：2討0沒(méi)0希0羞0平搖方基米建斬筑谷形言態(tài)近：2幢5層單暗層演面蠢積委：2侄0鈴0插0平喇方惡米產(chǎn)夏品鉛類師型燒：以酒窮店1號(hào)勉樓過(guò)（此住捆宿失）總圾建趁面曾積態(tài)：3據(jù)0畢0面0流0平炮方僻米建閃筑銜形巨態(tài)延：2純0層單蒙層蹦面晨積符：1綿5誦0缸0平詳方芝米建取筑塘占驕地奧：2錢1溫8幼3顏3平腳方陳米建群筑穗密調(diào)度消：4俘0棉.巨6憤%方鳳案歪四窮：謎規(guī)僚劃臣設(shè)尿置殲辦錫公頁(yè)樓辦追公綠區(qū)產(chǎn)杰品看類濃型綢：捎商漲業(yè)獵（晌酒杯吧扎、卵迪豆吧樣）總獲建敏面或積乘：1遺0粱0暮0卸0平押方同米建亮筑串形讀態(tài)傭：3層建抵筑菠占透地尿：3番3越3遠(yuǎn)3平練方戀米產(chǎn)弓品奇類頑型禍：序辦故公基樓總卻建賣面拘積潑：1侮4差0浴0咽0平速方蘭米建聞筑菜形裹態(tài)錘：1鋪4層單權(quán)層趨面請(qǐng)積危：1治0歡0厚0平廈方歐米商倉(cāng)業(yè)摧功部能柜區(qū)休鑰閑累功走能筆區(qū)酒制吧稍?shī)始m樂(lè)適區(qū)項(xiàng)恒目襪規(guī)從劃姑建東議業(yè)態(tài)優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)推薦指數(shù)方案一酒店不占用濱河區(qū)域，有利于提升出售物業(yè)部分的價(jià)值建筑密度指標(biāo)寬裕，集中商業(yè)或商業(yè)街可降低層數(shù)5萬(wàn)平米酒店需全部持有，資金壓力大★★★★方案二酒店不占用濱河區(qū)域，有利于提升出售物業(yè)部分的價(jià)值酒店中的2萬(wàn)平方米可作為商業(yè)出售地方政府可能不準(zhǔn)許方案★★★★★方案三由于東地塊面積不足5萬(wàn)平米，酒店功能分離理由充分酒店景觀資源極佳，有利于后期經(jīng)營(yíng)酒店占用濱河區(qū)域，稍顯浪費(fèi)，影響銷售收益建筑密度指標(biāo)緊張，需協(xié)調(diào)政府提高建筑密度★★★方案四辦公樓作為高層有利于滿足建筑密度指標(biāo)，可降低集中商業(yè)或商業(yè)街層數(shù)辦公樓物業(yè)價(jià)值相對(duì)低下，并缺乏價(jià)值增長(zhǎng)空間★★★產(chǎn)飲品恩規(guī)跌劃飾建師議業(yè)送態(tài)列布智局兇建冷議產(chǎn)填品姐規(guī)族劃飲建灘議集肌中禾式對(duì)商潔業(yè)規(guī)劃建面40000-50000平方米建筑形態(tài)獨(dú)棟商業(yè)體。主體部分建議5-6層，平層面積不超過(guò)6000平方米業(yè)態(tài)定位1-2層出租與大賣場(chǎng)及其附屬店。其余樓層設(shè)置大型中式餐飲（5-6家），休閑娛樂(lè)（量販?zhǔn)終TV，電影院，書局，SPA等），其余為散鋪零售店（服裝，箱包，快速餐飲，食品等）