龍灣湖粵西文化小鎮(zhèn)立項規(guī)劃報告教學(xué)課件

龍灣湖粵西文化小鎮(zhèn)立項規(guī)劃報告開發(fā)建設(shè)單位:廣州粵珠投資有限公司規(guī)劃單位:廣州筑華建筑設(shè)計顧問有限公司總則項目地址龍灣湖位于化州市下郭街道辦、良光鎮(zhèn)與楊梅鎮(zhèn)交界的城鄉(xiāng)結(jié)合部,空港開發(fā)區(qū)邊上。其交通使利:距離茂湛高速楊梅出入口不足5公里;距離粵西機(jī)場(在建)5公里,化州機(jī)場大道、G207、X623均橫穿龍灣湖區(qū)項目概規(guī)項目總用地約1300畝(項目中間存有2500畝湖面水庫),首期用地約450畝,建筑面積約150萬平方米,容積率約為2立項依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部公布《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》,明確提出,到2020年,我國將培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美宜居等特色小鎮(zhèn)。《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》(國發(fā)(2009)41號)茂名市旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2019-2030)化州市下轄23個鎮(zhèn)(區(qū)、街道)土地利用總體規(guī)劃(2019-2020):化州市楊梅鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃(2019.2020年)規(guī)劃依據(jù):1.{旅游區(qū)(點)質(zhì)量等級的劃分與評定》,國家旅游局,199年2月:《化楊特土地用忍體度測0加3手基圖為20年,里為21020年,中劃司目作年為器152.《中國旅游資源普查規(guī)范》,國務(wù)院,1992年樣力202年3.{風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》,中華人民共和國建設(shè)部E202平,傳型地有量不于39720公現(xiàn)婦網(wǎng):系車4.《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》,七屆全國人大常委會5.《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》,國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督局,199年;質(zhì)在制在”D公明區(qū)內(nèi):非國占用農(nóng)用地制在515公明以內(nèi)6.〖旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》,國家旅游局,200年10月盧用耕墻控制2199以:作樣地又量為衛(wèi)19日公項7.《旅游規(guī)劃通則》,國家旅游局,2019年8.{旅游資源分類、調(diào)查與評價標(biāo)準(zhǔn)》,國家旅游局,2019年9.《廣東省旅游管理條例(2019-2019)》10.國家其它有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、特色小鎮(zhèn)的立項背景和依據(jù)、(一)地緣優(yōu)勢:粵西地區(qū)的規(guī)劃藍(lán)圖東融珠三角、西接北部灣北聯(lián)大西南、南拓東南亞面“東融西聯(lián)”——充分發(fā)揮東接珠三角、西臨環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢,積極推動與環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)和大西南地區(qū)的對接和合作主動融入珠三角?！澳贤乇眱?yōu)”——依托沿海岸線港口和海洋資灝等優(yōu)姱,充分利用海洋空間,進(jìn)一步向拓展發(fā)展空間,打造海上粵西”,促進(jìn)陸海協(xié)調(diào)發(fā)展;優(yōu)化北部地區(qū)的自然環(huán)境,在保護(hù)好生態(tài)環(huán)境的前提下,適度推進(jìn)適宜開發(fā)地區(qū)的建設(shè)(二)粵西空港經(jīng)濟(jì)圈:發(fā)展機(jī)遇百年一遇!根據(jù)國際航空運營經(jīng)驗,大型樞紐機(jī)場客運量每增加100萬人,將拉動地方經(jīng)濟(jì)增長0.5個百分點,增加就業(yè)崗位1萬項目發(fā)展10年后,給當(dāng)?shù)貛淼男б娈a(chǎn)出比為1:80,技術(shù)轉(zhuǎn)移比為1:16,就業(yè)帶動比為1:12,一個大型樞紐機(jī)場的功能可以輻射到與航空相關(guān)的旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、物流業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域,從而形成一個較大的產(chǎn)業(yè)鏈(三)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢:化州是中國化橘紅之鄉(xiāng)化橘紅是中國四大南藥”和“十大廣藥”之一:為推動化橘紅產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大,化州市先后出臺了一系列有關(guān)化橘紅特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策,通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局,從政策上傾斜、從資金上扶持等舉措,把創(chuàng)建化橘紅特色產(chǎn)業(yè)基地作為該市貫徹實施品辟帶動戰(zhàn)略、實現(xiàn)“南藥強(qiáng)市”戰(zhàn)略目標(biāo)。如果把化橘紅的研發(fā)、加工、貿(mào)易、休閑養(yǎng)生和文化旅游有效整合,特別是海外市場的進(jìn)一步拓展,形成完善的化橘紅產(chǎn)業(yè)鏈,完全可以成為拉動化州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的百億產(chǎn)業(yè)、特色小鎮(zhèn)的立項背景和依據(jù)(四)化州文旅:資源豐富蓄勢待發(fā)秀山圣水產(chǎn)靈異。盛產(chǎn)中醫(yī)藥瑰寶一—化橘紅的化州大地,鑒、羅兩江自北向南縱貫全境,山川秀美,自然資源豐富,如南國名山中火婷便極具旅游開發(fā)價值?；菸幕催h(yuǎn)流長,兼容并蓄。冼太文化、孔子文化、佛教文化、紅色老區(qū)文化、民間民俗文化既有同源性,又別具鮮明的地方特色,富有生命力,在省內(nèi)外都享有較高的聲譽。2019年,化州被授予“中國最具特色文化休閑旅游城市”榮譽稱號化州旅游產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)是促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè),相比較之下,化州市的旅游業(yè)雖然取得一定成績,但還是整合得不夠,打磨得不好,總體而言還是“養(yǎng)在深閨人未識”,還未發(fā)揮應(yīng)有的效能。目前,化州市正加快實施《化州市旅游總體規(guī)劃》,推動全域旅游發(fā)展,致力用20年左右時間把化州打造成橘紅故里·國民休閑旅游創(chuàng)新示范基地、南國精品·儒佛文化與休閑農(nóng)業(yè)旅游勝地和粵西明珠·江畔幸福小城(五)旅游休閑:消費升級,大勢所趨以珠三角各城市為核心的廣東省經(jīng)濟(jì)總量居全國前列,發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,決定了其區(qū)域內(nèi)部以及對外商務(wù)活動往來以及市民周末休閑度假活動的日益頻繁,會議商務(wù)、度假等多種旅游市場正在興起,將為度假區(qū)帶來良好的發(fā)展機(jī)會廣東臨近港澳的區(qū)位優(yōu)勢和海外粵籍華人、華僑血濃于水的故鄉(xiāng)情緣是龍灣湖蘸有潛力的海外旅游休閑度假的客源市場回歸自然、生態(tài)旅居:認(rèn)同知識、文化旅游:康體保健、休閑旅游己成為二十一世紀(jì)旅游三大發(fā)展趨勢。追求生活的素質(zhì)和品位是人們在滿足溫飽問題后的必然選擇。美國未來學(xué)家甘赫曼將人類社會發(fā)展的第四次浪潮預(yù)言為“休閑時代”。據(jù)Ⅵ0預(yù)測到2025年,休閑產(chǎn)業(yè)將取代傳統(tǒng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代信息產(chǎn)業(yè),躍居世界第一大產(chǎn)業(yè)為進(jìn)一步推廣化橘紅文化的特色資源,推動旅游與文化、農(nóng)業(yè)融合發(fā)展,擦亮化橘紅品牌,致力將化橘紅的研發(fā)、加工貿(mào)易、休閑養(yǎng)生和文化旅游有機(jī)整合起來,構(gòu)建完善的化橘紅產(chǎn)業(yè)鏈條,加快化橘紅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,把化橘紅產(chǎn)業(yè)培育成拉動化州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的百億產(chǎn)業(yè),本項目擬打造化橘紅為主題產(chǎn)業(yè)的養(yǎng)生休閑小鎮(zhèn)總結(jié):化橘紅特色小鎮(zhèn)的建設(shè)是國家政策導(dǎo)向、本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、消費升級趨勢、粵西人文傳承、自然資源優(yōu)勢等各個要素的綜合統(tǒng)籌的結(jié)果具備天時地利人和的立項開發(fā)條件,是響應(yīng)國家宏觀政策統(tǒng)籌鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展、利國利民的好項目。二、特色小鎮(zhèn)的定位規(guī)劃(一)資源自然生態(tài)分析灣濕地公園休閑度假養(yǎng)生小鎮(zhèn)為山環(huán)水繞,島嶼眾多,環(huán)境清幽,以水域風(fēng)光旅游資源為主。乘船環(huán)望可見峰巒起伏,林木蔥郁,生物群落生態(tài)環(huán)境良好,景親狀態(tài)豐富,主要包括水域、山林、島嶼、湖灣、濕水域風(fēng)光龍灣潮,是化州市二類水源保護(hù)地,湖面開闊,水質(zhì)優(yōu)越,水量穩(wěn)定。湖岸植被茂盛,組合特色突出。但部分岸線仍存在土壤裸露、水土流失等問題,對整體水質(zhì)存在一定的危害。山林環(huán)境龍灣鬧邊群山環(huán)繞,生態(tài)環(huán)境優(yōu)異。區(qū)內(nèi)植被茂盛,綠化覆蓋峯高,包括部分果林,成為龍灣湖無與傖比的天然生態(tài)島嶼資源山林、水系、島嶼的資源組旅游資源的最大特色。以水庫為中心,以山林其間分布著大小不一的數(shù)個島嶼,這些島嶼或與陸地相于水域之中,成為四面環(huán)水的湖心島、或幾個島嶼成片分布,組成悠遠(yuǎn)綿長的島湖灣資源山林、島嶼、水系的資源組合,龍灣潮發(fā)育了眾多曲線迷人的灞灣景親。由于長期以來的濕地環(huán)境及周邊水土流失,這些湖灣或為面積不等的小型池塘所替代,或發(fā)育為環(huán)境獨特的濕地沼澤,成為龍灣潮濕地資源的又一特色所在濕地資源龍灣潮濕地環(huán)境明顯,濕地動植物資源豐富。潮區(qū)種類繁多的淡水魚資源是當(dāng)?shù)鼐用裰匾纳顏碓粗?。還有其他濕地動物常年生活其中,形成一幅“人與自然和諧共處”的美好畫卷。特色小鎮(zhèn)的定位規(guī)劃(二)特色小鎮(zhèn)的項目定位與規(guī)劃化橘紅產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生休閑體驗小鎮(zhèn)粵西文化旅游休閑體驗之都空港經(jīng)濟(jì)圈橘紅產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)特色小鎮(zhèn)概念說明1)融合平臺:化橘紅特色小鎮(zhèn)“非鎮(zhèn)非區(qū)”,是化州化橘紅產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展平臺。是按照創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展理念,聚焦化橘紅產(chǎn)業(yè),融合粵西文化、旅游、社區(qū)功能的產(chǎn)業(yè)和人文的發(fā)展平臺2)創(chuàng)新空間:化橘紅特色小鎮(zhèn),在小空間里融合化橘紅產(chǎn)業(yè)功能、旅游功能、文化功能、社區(qū)功能,構(gòu)筑集化橘紅產(chǎn)業(yè)鏈、投資鏈、創(chuàng)新鏈、人才鏈、服務(wù)鏈于一體的養(yǎng)生休閑產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈,是新常態(tài)下創(chuàng)造有效供給、提高供給質(zhì)量、提升供給效率、創(chuàng)新制度供給的全新空間3)文化載體:文化特色是軟實力,也是產(chǎn)業(yè)發(fā)展最終的生命力?；偌t小鎮(zhèn)要匯聚化州、粵西的人文資源,特別是要把文化基因植入產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)建設(shè)全過程,結(jié)合自身實際著力培育創(chuàng)新文化、延續(xù)粵西的歷史文化根脈、保護(hù)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、打造獨特的山水文化,形成“人無我有”、“人有我優(yōu)”的化橘紅主題的粵西特色文化4)健康休閑:化橘紅特色小鎮(zhèn)是一個化州城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和消費發(fā)展的紐帶,在這里要大力發(fā)展社區(qū)組織力量可以聚人氣、通人文的體現(xiàn)社會主義核心價值觀的和諧社區(qū),讓城市人找得到“鄉(xiāng)愁”,吃得到健康農(nóng)產(chǎn)品度假生活。它的開發(fā)建設(shè)既要以經(jīng)濟(jì)效益為中心,又要堅持自然資源的保護(hù)和可持續(xù)利用:既要以旅游、度假5)公益力量:公益力量是無窮的1導(dǎo)和自發(fā)成立大批社會公益組織機(jī)構(gòu),政府給予政策支持要培育和踐行社會主義核心價值觀愛國、愛社、愛民的優(yōu)良傳統(tǒng),要崇尚公德心、孝心、博愛、宗教等精神信仰,要為特色小鎮(zhèn)注入精神力量聚價值依歸化橘紅產(chǎn)業(yè)化小鎮(zhèn),為化州市新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,開拓了廣闊的空間,化橘紅文化旅游產(chǎn)業(yè)的深層次開發(fā)利用,將給國民健康帶來的更多更大驚喜,更加令人期待!!三、小鎮(zhèn)規(guī)劃布局概述)、橘紅小鎮(zhèn)的功能規(guī)劃小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)項目:粵西文化園、化橘紅產(chǎn)業(yè)園、化橘紅特色商業(yè)展銷中心、五星級度假會所、省級名優(yōu)學(xué)校(幼兒園、小