土地使用權(quán)評(píng)估及建筑物評(píng)估概述

第七章

土地使用權(quán)評(píng)估及建筑物評(píng)估

第一節(jié)土地使用權(quán)概述

第二節(jié)土地使用權(quán)評(píng)估程序和原則

第三節(jié)土地使用權(quán)評(píng)估的成本法

第四節(jié)土地使用權(quán)評(píng)估的收益法第一節(jié)

土地使用權(quán)概述

一、土地與土地使用權(quán)

二、土地的分類及其特性

（一）土地資產(chǎn)的分類

1、按社會(huì)經(jīng)濟(jì)用途

2、按經(jīng)濟(jì)地理位置

3、按所有權(quán)歸屬

4、按利用程度

5、按開(kāi)發(fā)程度與開(kāi)發(fā)趨勢(shì)

（辭一簽）淋特涼征射1飛、舍地拆價(jià)播是迅地象租廣的好資其本逆化誓2掘、潛地完價(jià)可是鄰權(quán)蕩益白價(jià)紅格統(tǒng)3耽、簽土強(qiáng)地習(xí)具酸有租增兔值傻性邪4坑、下地僚價(jià)紙與頌用儲(chǔ)途君相托關(guān)夾5幅、辦地沾價(jià)桃具炸有遙個(gè)藥別截性肚6扯、臭地逮價(jià)紹具量有憲可目比父性在（活二阻）友種惡類畫1地、幻玉基記準(zhǔn)叛地擦價(jià)往2賣、省標(biāo)煮定嶼地規(guī)價(jià)沒(méi)3嚇、伍交警易忠底暴價(jià)艷4川、奔市齊場(chǎng)谷交爸易惠價(jià)進(jìn)5肥、極課株稅基價(jià)綠格第挽二竿節(jié)隆土告地衛(wèi)使身用霉權(quán)田評(píng)如估貫程宣序仰和道原螺則一物、逐程損序腸（森一徐）傍明恭確釀委岡托咸項(xiàng)菠目京的發(fā)基黎本洪事遲項(xiàng)依（怠二臨）顏制躲定嫌評(píng)賓估與作四業(yè)驚計(jì)義劃舊（株三耽）耳現(xiàn)聞場(chǎng)院勘雙察誼，辯搜難集現(xiàn)資府料戒，址選墊擇東評(píng)塵估體方恩案枝1咸、膏國(guó)療有遣土勁地凳使舞用蟻權(quán)教證撇書(shū)余2副、睛國(guó)鏈有盾土槍地棟使松用旬權(quán)割轉(zhuǎn)火讓牢合陡同息、書(shū)協(xié)仿議位3密、拼政湖府帝有淡關(guān)哪部誕門娃關(guān)當(dāng)于忍土襲地堡使挨用拿權(quán)桐問(wèn)藏題節(jié)的潑批借文差4券、患土記地倘使鑄用生權(quán)騎獲忘取創(chuàng)途貪徑浮、傅方團(tuán)式堆等負(fù)背止景騙資狗料瘋5攻、標(biāo)地我產(chǎn)呢規(guī)屯劃謎資庭料轎6貢、豎地妨產(chǎn)咬狀扯況掙資疼料蒙7從、述其赤他笨資宵料售，夾如念規(guī)隱劃澇圖錘，陵交醬通藥圖孩等奪。（曬四鑄）戰(zhàn)撰吼寫藏報(bào)對(duì)告補(bǔ)二法、神地證價(jià)復(fù)評(píng)見(jiàn)估濤的收原單則太（挖一挑）拐替泉代筑原諷則駱（員二煎）料最認(rèn)有傷效晝使裙用污原幣則處（福三篇）偶合饒法港原防則第脊三伯節(jié)騰土此地膚使著用賀權(quán)趴評(píng)啟估罵的鵲成條本醫(yī)法一辱、零基叫本均思括路折二青、姻適心用絹范進(jìn)圍坊三而、服計(jì)移算韻公劑式堂土槍地?cái)纼r(jià)尤格桌=綁土射地還取沈得謙費(fèi)花+喂土肉地噸開(kāi)拿發(fā)趨費(fèi)執(zhí)+肚稅炎費(fèi)年+打利槽潤(rùn)褲+棕土怖地外增霉值殼收妄益四諷、聞操?zèng)鲎飨蟛窖b驟憲（舅一賽）毯計(jì)搞算天土托地笛取科得晚費(fèi)雙用蜻1晚、州征示用座集塑體最土背地秩而塊支窗付抖給認(rèn)農(nóng)吹村震集叉體奴經(jīng)瞎?jié){組只織婚的苦費(fèi)俯用閱2邁、多為陰取蔥得瓜已做使平用棋城肢市脆土價(jià)地白而宋需席要扎支評(píng)付彩的色拆臺(tái)遷峰費(fèi)爽（祥二簡(jiǎn)）駱計(jì)滾算大土久地頸開(kāi)污發(fā)艦費(fèi)張1頓、失基舉礎(chǔ)蠟設(shè)砍施盛配衛(wèi)套依費(fèi)新2剛、予公渴共姐事們業(yè)榆建象設(shè)胃配敲套已費(fèi)明用核3抄、子小縮慧區(qū)盼開(kāi)沒(méi)發(fā)席配跪套仙費(fèi)蛇（環(huán)三監(jiān)）頸計(jì)抬算珠投丈資悼利崇息驕（殊四唯）踐計(jì)坑算柄投疲資道利威潤(rùn)顯（仁五飲）活土裝地朵增岔值笨收爸益右確顧定五肆、嶄應(yīng)獎(jiǎng)用網(wǎng)舉賽例皺某失市誕經(jīng)騾濟(jì)棚技磚術(shù)厲開(kāi)幻玉發(fā)獸區(qū)帝內(nèi)弄有獄一唇塊婆土該地矩面解積朵為聲1災(zāi)5歸0蘆0縫0m2，該血地糊塊鏡的揪土剃地繞征腫地首費(fèi)虛用局（奧含偽安靈置梳、雪拆帳遷騾、欄青維苗劈燕補(bǔ)泰償突費(fèi)聰用交和聲耕容地晉占呀用系稅輪）摩為翻每刺畝纏1最0損萬(wàn)攏元付，松土屢地輩開(kāi)艱發(fā)鋼費(fèi)飄用吩為列每哥平飾方耽公沸里騎2鍋億傲元局，沾土健地馬開(kāi)景發(fā)退周碎期雕為尖兩針年國(guó)，林第然一舒年周投濫入機(jī)資竭金攤占地總模開(kāi)產(chǎn)發(fā)列費(fèi)戶用躁的魄3付5北%講，袍開(kāi)樓發(fā)校商任要亦求仆的很投色資怒回庭報(bào)恨率點(diǎn)為碎1浙0亦%百，倡當(dāng)屆土環(huán)地好出選讓茶增昨值慎率授為漠1老5免%頑，無(wú)銀雷行研貸悲款雁年昨利服率堤為爭(zhēng)6遞%棋，矮試腳評(píng)捆估話該抽土流地丹的炸價(jià)囑格蜻。征該勝土握地暗的票各折項(xiàng)忽投描入畏成況本酷均更已鈴知活，煩可目用能成目本慶法確評(píng)嶺估挖。搜（洪1表）綠計(jì)遣算丑土樣地巨取緩得套費(fèi)紡用土可地倚取征得蹦費(fèi)良=婆1舟0穩(wěn)萬(wàn)并元擇/故畝筐=睛1許5睡0斷元劈燕/心平港方繩米（惠2塵）院計(jì)怎算揭土傲地棒開(kāi)捏發(fā)燙費(fèi)總用土足地障開(kāi)舉發(fā)眼費(fèi)獵=賴2怖億昂元駛/族平炭方友公夜里個(gè)=榨2單0姓0尸元常/唉平殃方島米（永3擊）顛計(jì)皂算貧投溫資掘利蒼息救土蘭地禁取挨得轎費(fèi)蹤蝶的尚記桌息即期薦為鈴2般年勞，畝土繳地要開(kāi)僵發(fā)彈費(fèi)斧為增分信段形均岸勻東投珠入扇，黎則磨：撓土典地振取戴得盛費(fèi)聽(tīng)利胳息命=橫1寧5賠0X自[他（暗1洽+乖6朋%腸）2）碰-映1杜]錦=精1用8僻.樹(shù)5胖4僻（元龜/鍛平細(xì)方懼米旁）稅土統(tǒng)地弱開(kāi)借發(fā)袍費(fèi)解用乓利朋息臟=創(chuàng)2由0怠0絹×貿(mào)3寬5剝%致｛完（勒1她+趨6罵%娛）1鼠.喘5-誦1絮｝稅+呢2跪0哲0達(dá)×唐6剪5棍%駕｛綿（遭1炎+狹6悔%劃）0憑.恨5-追1兄）懸｝喝=黑1額0眨.謀2菌3番（室元壁/辛平教方麻米?。┩叮▔?勺）舟計(jì)炭算住開(kāi)麥發(fā)核利賓潤(rùn)開(kāi)蒙發(fā)亭利精潤(rùn)稻=改[棄（究1孔）肢+章（纏2旱）胡]X撒1應(yīng)0艙%院=岔3壟5紀(jì)（元慮/洲平際方神米罩）（影5恢）臺(tái)計(jì)薦算芬土搏地慕價(jià)塵格哈土榨地紐奉價(jià)滲格禁=果[戲（受1負(fù)）羞+減（淹2室）賢+捧（預(yù)3踐）佩+寺（泡4阿）仙]X朱（咬1宰+蹄1牌5漠%嘆）振=仇（董1諒5榴0敲+磚2仔0位0輸+屑1應(yīng)8極.龍5鮮4羊+保1握0送.父2掛3劫+影3柱5日）仍X抗（擊1芬+草1迎5榨%耳）搜=惜4守1努3中.探7賺7贊（元批/恭平梢方葬米含）該血宗爆地聰單架價(jià)漆為逆4差1過(guò)3籌.構(gòu)7榨7（元奶/沃平束方答米伴）藝，逮總崗價(jià)淹為醋3親2釣0攻6滋5澆5餓0滑元第殘四妹節(jié)圓土號(hào)地速使誘用策權(quán)衫評(píng)炸估劈燕的蕉收朽益脂法一跑、依基衣本渴思自路吩二丘、鹽適既用下范濫圍宴三輕、鐮純幫收素益蒼（墳一采）核純雖收檢益厘的闖含貍義禮（君二塑）痛客紹觀駝總限收坊益乏（肉三驚）繭客態(tài)觀哨總烈費(fèi)搖用柔四配、壤資反本各化搏率規(guī)（梁一那）舅資自本特化銜率挖的穴實(shí)誓質(zhì)（改二寬）翠求傍取量資謙本窄化剪率布的嗎方示法讓1槳.片純捎收腳益堡與狹售嘆價(jià)綁比覺(jué)率船法蹲。律2舊.丹安狗全頓利廟率蓋加屑上愛(ài)風(fēng)患險(xiǎn)滔調(diào)亞整障值廚法透。桑3墳.宜各佛種星投陶資疑風(fēng)詢險(xiǎn)凱、泡收沉益鄉(xiāng)豐率蹈排威序霉插誦入切法壺。襪（赴三添）液資枯本去化輪率莖的趴種珍類底1毫.摘綜案合漫資級(jí)本曾化礙率當(dāng)。況2嗚.拆建捉筑涌物培資壁本驅(qū)化迫率寄。扯3陵.偽土霧地既資縣本斬化齡率膊。綠五非、慕計(jì)光算如公貸式扎（臟一復(fù)）艙純叮收椅益翁不付變河1謀.抬在歐收碌益四永雙續(xù)眨，嬸各薪因莫素皂不騎變求的楚條釣件隸下套，直有溪以匯下敞計(jì)巖算訊式掃：P總=通A梨/痛R2浸.丟在殊收忘益答年戒期異有咳限衛(wèi)，稀資蔥本漁化癢率竿大賭于墾零庫(kù)的活條顏件怎下蔽，脊有情以藝下蔑計(jì)足算津式頑：P脆=羨A駁/供r袖[揉1固-梨1贊/延(蠶1盆+碼r蓋)n]岔3紗.在觀收賴益醬年瘋期罵有澆限陵，剪資鍬本野化提率部等膚于漁零屋的醉?xiàng)l娃件喪下坑，勻有肥以倒下者計(jì)顆算京式懲：P薯=芒A害X口n款（二籍）淺純希收爭(zhēng)益刷在旁若看干冠年精后躺保鴉持他不哈變銜1結(jié).敗無(wú)著限噸年盲期韻收敬益堵。智其叉基律本禾公悉式罷為脖：P拳=∑i奸=蹤蝶1tA笨i采/畜(伸1猾+戴r監(jiān))i+棚A跨/居r孩(疏1體+非r口)t2郵.有矛限啞年增期統(tǒng)收乏益榨。儲(chǔ)其側(cè)計(jì)窄算稍公攜式珠為卸：P蠻=∑i萌=喜1tA聾i主/師(慘1鋒+沿r振)i+嫩A沾/境r乳(隨1模+粗r雷)t[宅1研-諒1孩/柴（抖1牙+飼R銹）n割-坐t]（殲三震）緩純煮收漿益迅按狼等吳差雨級(jí)賭數(shù)把變倘化方1爭(zhēng).嚴(yán)在君純痛收沙益頑按峽等油差囑級(jí)雨數(shù)翼遞乘增你，斬收乳益鍛年擱期歲無(wú)逆限扎的核條拉件千下武，節(jié)有貍以渡下它計(jì)采算叢式案：P何=糠A擺/扔r叛+川B香/冤r22混.在填純劑收粘益叛按蝴等礦差誼級(jí)紋數(shù)絹遞辨增俘，曉收騾益雄年招期滾有套限棵的皺條柿件凈下瓜，狂有涼以鐘下械計(jì)鳴算伴式粉：P鐘=礙（努A同/虹r日+成B梅/破r2）記[1塵-語(yǔ)1徐/鞋（碼1燦+聽(tīng)r初）n]龍-速B翁/許r畏*槍n趕/阿(1紅+蜓r競(jìng)）n3躺.在嚴(yán)純描收暢益?zhèn)€按脈等肌差筐級(jí)雹數(shù)回遞沉減隙，雹收惠益霜年扎期肢無(wú)兇限茶的道條噸件螺下炮，脈有述以轉(zhuǎn)下敞計(jì)壟算骨式應(yīng)：P旦=妻A后/油r父-捎B渾/浙r24符.在景純喪收冰益證按瘦等善差尼級(jí)法數(shù)包遞止減倦，劣收責(zé)益映年校期汗有至限浪的暑條價(jià)件森下未，蜓有榆以遷下掛計(jì)偵算搏式志：P血=遙（絹A禾/督r娘-毯B侄/除r2）泉[1果-并1棋/棍（閣1抵+彈r支）n]埋+鑒B寧/亡r平*阻n培/垂(1作+盡R顧）n(偷四胸)百純逮收省益歌按服等抱比纖級(jí)酒數(shù)環(huán)變繡化獨(dú)1乒.假在洋純儲(chǔ)收粱益泰按昨等節(jié)比殊級(jí)獸數(shù)浙遞薦增怪，駕收耳益借年嬌期報(bào)無(wú)咳限略的吳條夾件停下準(zhǔn)，民有翻以售下鎮(zhèn)計(jì)奶算戲式作：P熄=杜A桶/泄(險(xiǎn)r羨-鉗s來(lái))2火.言在望純篇收煤益長(zhǎng)按繞等條比紡級(jí)久數(shù)合遞淋增嫌，顛收秩益牌年院期寒有海限鉆的大條蒙件元下蜘，超有潤(rùn)以皆下溜計(jì)觀算貍式狀：P各=付A悄/墓(遼r興-蒙s繪)氣{比1滋-秒[恒（豎1哀+嗎s聞）塘/乳(描1杠+屑r菠)虛]n}3當(dāng).置在股純晴收仰益柄按消等鳳比雀級(jí)迅數(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