房屋買賣意向書簽訂注意事項(xiàng)詳解

房屋買賣意向書簽訂注意事項(xiàng)詳解合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的目的和依據(jù)1.3房屋買賣合同的定義第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)利和義務(wù)2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2定金支付4.3房屋價(jià)款的支付方式第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.3房屋交付及過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的保修范圍和期限第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同終止的條件10.3合同解除的條件第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議第十二章其他約定12.1房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)12.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署人的身份證明文件合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.1.1出賣人：________________1.1.2買受人：________________1.2本合同的目的和依據(jù)1.2.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就出賣人將其房屋出賣給買受人，買受人購(gòu)買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.3房屋買賣合同的定義1.3.1本合同是指出賣人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落：________________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________2.1.3房屋面積：________________2.1.4房屋用途：________________2.2房屋的權(quán)利和義務(wù)2.2.1出賣人保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情況。2.2.2買受人購(gòu)買房屋后，享有該房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀：________________第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1出賣人姓名：________________3.1.2出賣人身份證號(hào)碼：________________3.2買受人的基本信息3.2.1買受人姓名：________________3.2.2買受人身份證號(hào)碼：________________第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的定價(jià)4.1.1房屋總價(jià)：________________4.1.2幣種：人民幣4.2定金支付4.2.1買受人應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金，定金金額為人民幣_(tái)_______________元整。4.2.2定金支付后，雙方按照約定繼續(xù)履行合同。4.3房屋價(jià)款的支付方式4.3.1買受人應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.1.1房屋交付時(shí)間：________________5.1.2房屋交付地點(diǎn)：________________5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.3房屋交付及過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3.1房屋交付后，買受人承擔(dān)房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量的保證6.1.1出賣人保證所出賣的房屋符合國(guó)家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2出賣人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購(gòu)房款。6.2房屋的保修范圍和期限6.2.1房屋保修范圍：________________6.2.2房屋保修期限：________________第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的2%支付違約金。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2買受人未按期支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照未支付部分房?jī)r(jià)款的2%支付違約金。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2.2或者，雙方同意由__________人民法院管轄。第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。10.2合同終止的條件10.2.1在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。10.2.2除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，雙方協(xié)商一致可以提前終止合同。10.3合同解除的條件10.3.1一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書面協(xié)議。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議第十二章其他約定12.1房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)12.1.1雙方約定的其他費(fèi)用承擔(dān)方式：________________12.2雙方約定的其他事項(xiàng)12.2.1雙方約定的其他事項(xiàng)：________________第十三章法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)13.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。13.2.2或者，雙方同意由__________人民法院管轄。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.1.1合同簽署時(shí)間：________________14.1.2合同簽署地點(diǎn)：________________14.2合同簽署人的身份證明文件14.2.1出賣人身份證明文件：________________14.2.2買受人身份證明文件：________________出賣人（蓋章）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________買受人（蓋章）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、隱蔽工程、設(shè)備設(shè)施等。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購(gòu)房款。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情況。若因甲方原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方權(quán)益甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付房?jī)r(jià)款，并在房屋交付后享有房屋的所有權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付房?jī)r(jià)款義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的2%支付違約金。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合合同約定。2.3乙方權(quán)益乙方在房屋交付后，享有房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。如因第三方中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介權(quán)益第三方中介有權(quán)收取合同約定的中介費(fèi)用。3.3第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證房屋交易過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)交易過程保密。如第三方中介泄露交易信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.出賣人及買受人身份證明文件6.房屋交易過程中的費(fèi)用清單7.第三方中介的資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付房屋，或房屋存在質(zhì)量問題。2.買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，或逾期支付。3.第三方中介未按照合同約定協(xié)助完成房屋買賣交易。4.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)的書面報(bào)告。4.第三方中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付遲延：與出賣人協(xié)商，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或退還部分購(gòu)房款。2.房屋質(zhì)量問題：要求出賣人按照合