中原深圳中航龍華項(xiàng)目前期策劃報(bào)告

第一部分營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境分析第二部分片區(qū)客戶變化分析第三部分競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度解析第四部分項(xiàng)目自身素質(zhì)分析第五部分項(xiàng)目定位中航龍華項(xiàng)目前期報(bào)告市場(chǎng)之變【第一部分營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境分析】深伯圳哲市睛總陽(yáng)體嘗規(guī)釘劃鄭（蠢1尤9蹲9耗5東-勻2藏0矛1奶0艘）妖：正龍盤(pán)華族功捕能覆定貌位盯為道“跨市續(xù)級(jí)疫生向活季性裂輔肚助貿(mào)區(qū)蓄和永區(qū)或域遍性埋物浮流化中巧心敞”資；最豪新療“炊龍?zhí)胰A貌城已市效化轟進(jìn)驢程?！痹甑哪畬?shí)搭質(zhì)脾性潤(rùn)推斑進(jìn)聾；龍構(gòu)華“脈二瞧線術(shù)擴(kuò)丑展挎區(qū)亂”各摧項(xiàng)由工亮作閥的澆具支體差實(shí)罰施造。【哀規(guī)隆劃邪之劍變死】中痛部關(guān)組炒團(tuán)【敵交毒通櫻之命變莖】強(qiáng)芬大肢的暗立位體它交酬通貫網(wǎng)味絡(luò)百布瘡局棋，辮將拖極杜大錯(cuò)的易提鑒升男及繩挖娛掘翠區(qū)鎖域孝房撇地紙產(chǎn)宵市咸場(chǎng)恨的粥發(fā)暢展值。建設(shè)中福龍路規(guī)劃中四號(hào)地鐵建設(shè)中梅龍大道梅觀高速機(jī)荷高速南坪快速布龍路梅林關(guān)口規(guī)劃中龍華火車(chē)站【兆房似地狼產(chǎn)善市碗場(chǎng)斥之秀變順—蒸—供由求統(tǒng)與火價(jià)嶄格】目叢前熔區(qū)駝?dòng)蚩鸱可诘卮町a(chǎn)敬供拋需哈發(fā)巨展元平啊穩(wěn)適，坐但答隨度著費(fèi)良含好筋的金發(fā)竹展抄規(guī)泛劃嫩，前隙景速不蜂可涉限看量建；住陸宅閑價(jià)雞格洪不革斷腸攀治升蓋，需2午0瓦0樓5街的看均蹄價(jià)袍上讓升志至拖5較0續(xù)5欲9嫂元紛/㎡防，同養(yǎng)比名增弟長(zhǎng)煌2批0梯%胳；【券0獻(xiàn)6冬－遞0切7臣年貿(mào)】品負(fù)牌裳進(jìn)命駐集暫約該開(kāi)毅發(fā)供頌應(yīng)套增還加競(jìng)拜爭(zhēng)證加提劇項(xiàng)目位置供應(yīng)量（萬(wàn)㎡）預(yù)測(cè)推出時(shí)間二線擴(kuò)展區(qū)：171.6萬(wàn)㎡榕江項(xiàng)目二線擴(kuò)展區(qū)2006年中祥泰項(xiàng)目二線擴(kuò)展區(qū)6306年底金地梅龍鎮(zhèn)布龍路南、梅龍路東4206年初世紀(jì)春城4期206年中城投七里香榭9.706年中陽(yáng)光新境園7.606年中龍華興創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目二線擴(kuò)展區(qū)27.306年中龍華中心區(qū)：133萬(wàn)㎡桑達(dá)項(xiàng)目人民南2006年中大新城花園綿繡江南東側(cè)2007年初匯馨項(xiàng)目民治大道與布龍公路交匯處6006年中勁力·城市明珠三期龍觀路606年初源發(fā)樂(lè)景花園和平路1306年中泰華金榮泰項(xiàng)目龍華人民南路1406年底關(guān)口區(qū)：92萬(wàn)㎡星河·丹堤梅林關(guān)口1606年初深業(yè)項(xiàng)目瀅水山莊旁5006年中深業(yè)龍華項(xiàng)目梅林關(guān)口1606年初潛龍華城二期民治村1006年初坂田片區(qū):60萬(wàn)㎡萬(wàn)科項(xiàng)目坂田民治（兩個(gè)）3106年底信義項(xiàng)目坂田3006年中龍華西區(qū):8.66萬(wàn)㎡萬(wàn)眾城項(xiàng)目龍華西區(qū)北側(cè)8．6606年初二線擴(kuò)展區(qū)：172萬(wàn)㎡坂雪崗：60萬(wàn)㎡龍華中心區(qū)：133萬(wàn)㎡關(guān)口區(qū)：92萬(wàn)㎡龍華西區(qū)：8.6萬(wàn)㎡【顏房閉地啟產(chǎn)伴市案場(chǎng)誦之臥變稈—揪—0膜6娘-津0票7消供惹應(yīng)】【奧房星地李產(chǎn)岔市基場(chǎng)充之擔(dān)變更—怪—面血積臭區(qū)斑間】1潮房頌面桂積余基歸本糧持拼平道2求－蜜4尺房塘面吵積項(xiàng)逐襯步胞加犬大【谷龍亦華敲市塵場(chǎng)凝小婚結(jié)形—嘴—發(fā)妻展怠趨銹勢(shì)】眾襪多房誠(chéng)利悔好嚇接除踵稍而框至設(shè)，灘使丈龍藏華耗房喪地牲產(chǎn)起整構(gòu)體秩水裕平愿大倡跨共步效提市高失，浙置桿業(yè)瞞熱菊潮腔一英浪榮高頓于肚一多浪保。宏脈觀斤環(huán)劫境供銀求該與驅(qū)價(jià)眨格市譯場(chǎng)救發(fā)縣展張空宏間愉大反，磁價(jià)復(fù)格麥不固斷避上斥升爭(zhēng);湖供俗應(yīng)陽(yáng)量時(shí)大址,樸競(jìng)楚爭(zhēng)桑加暗劇面謝積手區(qū)塑間一謀房椒基益本包持膛平諷，布兩鑒房榨至灣四鑼房塑面船積句加柱大品珍牌蠶發(fā)騙展閥商均的探進(jìn)損入你，瓶使箭產(chǎn)畢品爭(zhēng)品牧質(zhì)伙、任區(qū)虹域混形尋象幅不凱斷趁提架升市償政渴和協(xié)交起通驕的足規(guī)置劃皺和贈(zèng)建預(yù)設(shè)耍加外快富龍惱華狐城炊市秘化偵發(fā)汪展品渴牌自云昆集【榨二尾線蚊擴(kuò)艷展拋區(qū)粘】按害照百市某政嚼府曉的或梅育林炎—嚼—絲式布填吉葛段曾北勢(shì)移招的醬規(guī)仔劃焰，匙二焦線碑?dāng)U章展泉區(qū)皺由豆和廣平煤路巴以金南炸、租布酒龍報(bào)公往路毯、挺梅刺龍米公拐路稻、紅梅仰林抖檢徒查虎站壓圍俱合蓄而榮成催。功痛能淋定仙位濟(jì)及刻建淚設(shè)窯目測(cè)標(biāo)悅為異：“栽福斑田蛋中頁(yè)心炮區(qū)勞二基十手一伏世躺紀(jì)造高猛尚恒生歇活響居巴住翻服緒務(wù)濃基寺地共和鉗部北分糊文趁化用體避育斜教順育忍設(shè)賣(mài)施稿配礙套蔥區(qū)普”，陜是楊體嶺現(xiàn)參深絲式圳回二絹十晉一哈世免紀(jì)笑居笨住維文豈明零和橫城巡壽市貝建梢設(shè)得質(zhì)梁量份水閣平白的遙現(xiàn)惠代興化位、阻生飄態(tài)擋型匆的難綜副合麥居象住其區(qū)幟?！竟ФЬ€宗擴(kuò)匆展錫區(qū)傷—痛—定痰位】深許圳惡的瓶C貪L茂DC碰L叫D萬(wàn)是估英捆文安C頓e刊n煩t摘r方a則l田L(fēng)記i留v軌i液n董g嗚D概i曠s卵t賽r循i呀c冊(cè)t鋪的樸縮掀寫(xiě)門(mén)。宰意撇即梳中壤央福生拾活探區(qū)氣。唇C獲L頓D疫是躁在豎一床個(gè)銅大尚型惰城脫市軋中庫(kù)，把在鄙總常體握規(guī)頓劃當(dāng)引關(guān)導(dǎo)亡下界，貪由臨若爬干席個(gè)崗居塵住南區(qū)嘆組紅成講的帶，累可字滿冤足免城盒市狀主顯流扁人洞群淋集顏中刻居造住廊、城教升育翻、殼消紡費(fèi)改、須娛廳樂(lè)發(fā)、陰健朽身塵的巖區(qū)拋域夾，作處含于準(zhǔn)城恨市徐居捕住內(nèi)中馳心紹地鳳帶拐，誼又疼有咽城毫市房誠(chéng)一可流趁的滔生程活頭和威高槐尚腥人傻文騾、掀生占態(tài)哄環(huán)蟲(chóng)境株的蔽居禿住沿區(qū)迎域界?！韭?tīng)二傳線懲擴(kuò)嬸展并區(qū)搭—蔑—規(guī)要?jiǎng)潯吭谔荷罟论邗r市剃首蕩次考運(yùn)珍用“噸管撈理軌規(guī)屠劃粱”的豬做困法耍，邪將粘研狡究制、獵規(guī)豈劃穴、絨設(shè)送計(jì)曬、柿管礦理亭、巧實(shí)游施孤有堤層覺(jué)次陶地被結(jié)尤合初起罷來(lái)漫，罩保蔬證邪規(guī)牙劃黎的享前每瞻蕩性倚和看可虎操之作院性蜂；深節(jié)化廁了總隊(duì)體鏡規(guī)莫?jiǎng)潱疄楦３镂吨泄~心廳區(qū)的撒建愈立便提閱供累了奏與辣之巾匹革配鬼的充生橋活險(xiǎn)服暗務(wù)令區(qū)餓；在頑發(fā)賓展百策焦略告層茅面摸上座，擋提眨出涌了學(xué)規(guī)組劃碗概根念壩、能建蹤蝶設(shè)緞標(biāo)皂準(zhǔn)蔑、秤建屠設(shè)脅步梢驟選以憲及底政征府周的抱行休動(dòng)鞠策菠略班，凱并雨以品此爆為綢指攪導(dǎo)察編原制嘩規(guī)昏劃然；規(guī)惱劃茄中舅解盲決非了康二訴線籠監(jiān)垃管綱后椅帶易來(lái)風(fēng)的交發(fā)通旬組窮織、神行清政律隸椒屬健以娘及普非攝農(nóng)立建跳設(shè)教問(wèn)盜題址?！景潭毒€盲擴(kuò)疲展味區(qū)崖—須—特巖點(diǎn)】稀抖缺規(guī)價(jià)挨值規(guī)木劃柴定飛位樞孟紐叛價(jià)紫值公惑路纖、限地飲鐵身、戚輕徹軌澤、蠻鐵界路謎構(gòu)熄筑堂立南體債交擁通玻網(wǎng)礎(chǔ)絡(luò)品慕牌吃效敏應(yīng)品心牌廟發(fā)滾展稱商亦集洽約志式像開(kāi)嘉發(fā)壩利刪于夾片飽區(qū)尺價(jià)域值貴的閱提喂升上和激增乘值將轉(zhuǎn)吸吼引援更難多體的徒福蠟田根/碎羅紡湖禍/圓香倦港玩的服客羽戶較置怖業(yè)奧安年家革或行投聲資僅她2生0厚平爐方羊公歷里元的休可黨供為開(kāi)翅發(fā)捕用矮地增目值壇效釘應(yīng)C硬B江D稍的幣高愁尚揪生棄活陡配松套厭區(qū)很，插打體造壯自很然嶄生艷態(tài)惠居言住深區(qū)梅項(xiàng)龍爆路人掩民亂南峽路日社出寇印病象日被出塞印框象七想里斜香懸榭陽(yáng)傾光經(jīng)新境日?qǐng)@金固地周·惕梅催隴膽鎮(zhèn)世藍(lán)紀(jì)懇春許城四勞期正堤興饒隆項(xiàng)職目民觀治濃路錦單繡滔江絹南錦醫(yī)繡勺江奸南四雨期風(fēng)展和不日年麗（中天第闊鬧苑燈）本浸項(xiàng)夜目0燃6咬年稿推歡出舊項(xiàng)削目已雁售食項(xiàng)輝目【掉二核線薪擴(kuò)刊展么區(qū)圾及道周括邊米—背—已所售耳代究表宿項(xiàng)柴目】項(xiàng)目名物業(yè)檔次推出時(shí)間住宅建面（㎡）容積率價(jià)格(元)套數(shù)主力戶型/占比錦繡江南一期中高檔2002-7800001.73800——二房：70㎡25%；四房:120-150㎡25%三房：80-100㎡50%錦繡江南二期2003-12892901.834000800三房：70-104㎡54%;四房:130-213㎡27%錦繡江南三期200450000——4200500三房：80-110㎡53%四房:130-213㎡28%日出印象A區(qū)中高檔2004-8959901.33900859二房：70-76㎡28.6%三房：81-114㎡65%日出印象B區(qū)2004-8290491.54800世紀(jì)春城三期中高檔2005506501.544800452二房：79-84㎡37.2%三房：93-109㎡54%美麗AAA中檔2005-6569043.45500576二房：84-99㎡48.6%三房：100-108㎡45.8%錦繡江南四期中高檔2005-61613602.8767001136三房：87-100㎡37%二房：78-79㎡26%四房:132-180㎡21.9%區(qū)鮮域個(gè)物煎業(yè)蘆檔否次浪普進(jìn)遍借不子高杜，逢區(qū)嚼域?qū)m形職象索提同升紫空混間訂大；區(qū)渡域礙價(jià)版格撲也榆順天大晨勢(shì)棚而行漲平，象至0蘿5胖年絡(luò)下層半雕年徹，誦價(jià)扮格白突詳破瞎6慮0香0收0手元弦；腎同暗比品增彼長(zhǎng)測(cè)3松5憐%；區(qū)句域鉤供熊應(yīng)蜜戶全型瓜主徑要熊以醫(yī)三顆房射單的位關(guān)為隆主傍，壺四芝房狹及貞二斃房替為鉛輔懲。項(xiàng)目名建面（萬(wàn)㎡）預(yù)計(jì)價(jià)格入市時(shí)機(jī)世紀(jì)春城四期26000元2006年3月金地·梅隴鎮(zhèn)一期42；一期156500-7000元2006年4、5月陽(yáng)光新境園7.6未定2006年8月榕江·碧水龍庭一期20；一期96000-6800元2006年上七里香榭9.7未定2006年7、8月祥泰項(xiàng)目63——2007年龍興華創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目27.3——2007年合計(jì)171.6【介二使線欺擴(kuò)唇展鐘區(qū)袍—似—0淡6拐-睜0蹦7氣年此供什應(yīng)】二捷線趙擴(kuò)柳展弄區(qū)鼠潛賞在霜供章應(yīng)倆量計(jì)巨乏大碰，臥未彼來(lái)率競(jìng)茶爭(zhēng)挪激冰烈構(gòu)?！静菔芯珗?chǎng)傲綜務(wù)述梨】高迷定鍵位脫高拉形這象值高蜓發(fā)艘展道禁路殿網(wǎng)虜絡(luò)經(jīng)化慨加脂快雕區(qū)惕域蹄城殲市舉化超發(fā)潑展機(jī)酷會(huì)扇與云競(jìng)請(qǐng)爭(zhēng)籃并欣存遙價(jià)城格繁仍番具貢備哪一萌定炸的佩上固漲努空摸間1歉房南面猾積彈基照本咽持扛平圈2適－直4絮房屯面選積徒逐獅步網(wǎng)加漁大規(guī)兵劃交目通房兵地排產(chǎn)看開(kāi)柳發(fā)客稿戶幅群區(qū)縫域播經(jīng)松濟(jì)刑的噴不滑斷傭提喊升抽催擇生劉大鈴量稀的小關(guān)宵內(nèi)俗客注戶針來(lái)扇此演置欣業(yè)產(chǎn)喊品筐供訂應(yīng)【始第打二給部普分吳片痛區(qū)璃客蒼戶們變站化極分扣析征】有孔的捏放散矢【幣深胖圳蠶未菠來(lái)桑重銳要尋的茂住傷宅添發(fā)羞展忙區(qū)疏域碗】深村圳瘡灣占填璃海嗽區(qū)東穩(wěn)部哈沿廣海終高濫尚筋住圾宅姑區(qū)二河線名擴(kuò)究展誓區(qū)龍某崗秒中益心敗城寶終安郊中策心喜區(qū)深緊圳獵灣樸填碗海膠區(qū)東作部悔沿浴海蝕高后尚政住惑宅瓣區(qū)二德線遣擴(kuò)傻展晶區(qū)龍伸崗禁中浴心遠(yuǎn)城寶洪安掙中捷心籮區(qū)客堤戶領(lǐng)流耐向羅悠湖選客欠戶南筍山登客日戶福洞田蠅客叨戶2竹0撫0吧0羽年羞以峽前0魔1睬-灘0糕4效年2蟻0麗0梳5臘年2社0蹄0浸5般年【深捕圳痰客餡戶朱未歇來(lái)榨走課勢(shì)概和每主雷要繼流璃向雕圖】福卵田吐區(qū)二隙線居擴(kuò)眨展智區(qū)龍紹華坂較田羅母湖磨區(qū)客崖戶中次捕要敬來(lái)春源客廚戶障主理要虎來(lái)后源香爭(zhēng)港范客絕戶【二巴線贊擴(kuò)矩展照區(qū)泛客曠戶跳來(lái)野源元比針例李及慕流坑向紙圖】約隆4膜7標(biāo)%約后3飼%約嘩2就%約高3曠%約裝4麥1葵%約包4敢%坂劇雪針崗二向線鉤擴(kuò)他展涌區(qū)龍占華釘中起心4滾：倦6本監(jiān)案2料：綁8【透二邊線笨擴(kuò)法展念區(qū)忘客架戶組分鹿流謊圖誓】8：2客膨戶培群綱比刷例（蛋關(guān)居內(nèi)辦：串關(guān)脆外岸）關(guān)摘口5康：胡5沿襯梅卻林至關(guān)藍(lán)北積行太，暴關(guān)除內(nèi)劣客謠戶寶比旨例緊遞濾減土，裕龍現(xiàn)華駝本精地堂客稀戶享遞罪增房誠(chéng)；關(guān)柱內(nèi)侍客云戶奮以銜福回田立客騙戶臉為嗽主喉；二貨線躬擴(kuò)處展樂(lè)區(qū)快內(nèi)教關(guān)熊內(nèi)疫客角戶箱與墳關(guān)殃外仇本刃地毛客桿戶僚約字各罩占箏一燃半問(wèn)?！径丫€迅擴(kuò)霜展泄區(qū)赤客購(gòu)戶鞭來(lái)層源鏈變蒸化碼—假龍撈華】富縣士芹康秩、剛?cè)A胃為洞、霧新番天敵下保等臭多悟個(gè)山大級(jí)型?？魄眉紣榔笸迾I(yè)云的聽(tīng)落梯地陳發(fā)裹展叛，養(yǎng)高柴新諸科特技賤產(chǎn)辣業(yè)設(shè)園繡的釣建隆設(shè)頑，側(cè)產(chǎn)鐘生送了熄大南量珍的陷置石業(yè)贈(zèng)需節(jié)求關(guān)?？频灼笳弳T耳工微增光多隨留著沃近弱兩餓年膀龍靈華缺房瓜地頁(yè)產(chǎn)斷飛攔速凡發(fā)牽展欠，對(duì)本勇地避居疾民據(jù)的滑居沉住茄觀茶念撲發(fā)赴生顧改斤變扯，騙越蝕來(lái)孩越奶多遭的清本替地秧居脹民橡走圍出升農(nóng)惠民恥房鞭，帆選牌擇椅商角品聰房蓋。本趴地臘客畫(huà)戶稻增測(cè)多【二鉤線碑?dāng)U悔展侄區(qū)遵客歐戶旁來(lái)躺源煮變姑化更—泳福模田】B107-U001B302-U001掛牌福田商業(yè)13924.77242501680.002月B302-0020(交易份額:1%)掛牌福田商業(yè)12686.00120500285.003月T407-0016掛牌南山工業(yè)4099.7936904304月B405-0134(交易份額:77%)掛牌福田工業(yè)配套宿舍3468.021497318104月T409-0003(交易份額:部分權(quán)益%)掛牌南山商住4000.7085605005月T407-0016拍賣(mài)南山工業(yè)4099.79369011507月B405-0083掛牌福田住宅用地9766.603420080008月T102-0019(交易份額:15%)掛牌南山商住44199.3011049837508月B405-0134(交易份額:23%)掛牌福田工業(yè)配套宿舍3468.021497354011月宗地號(hào)交易類(lèi)型區(qū)域用途土地面積建筑面積（㎡）成交價(jià)格（萬(wàn)元）交易時(shí)間2蘿0棕0律5葡年第關(guān)釋內(nèi)屑土現(xiàn)地螞交嘴易風(fēng)一斃覽2錦0握0明5薦年次住害宅脾關(guān)編內(nèi)洗出牛讓龜土箱地辭的巖可薄建章筑鏡面蛛積繭1私5翻3伐2薄5倍8監(jiān)㎡升，篩福塔田燦僅喘為居3卵.凈4趣萬(wàn)圖㎡詢。表宋明鴿在海未閉來(lái)迎關(guān)捷內(nèi)逢新妥房舟供元應(yīng)才將牢極疲度筍短畢缺笛。古未繩來(lái)春關(guān)曾內(nèi)規(guī)新世房煌供所應(yīng)歌將祖大澆幅硬減機(jī)少【二頭線再擴(kuò)瘡展記區(qū)諷客辦戶塑來(lái)魂源傾變蜻化箏—猶福守田】福色田房誠(chéng)客躲戶狂置榆業(yè)騾主罷要濱流柳向翼示室意?。焊Ｍ教锘昕透銘舳泳€冶擴(kuò)皆展野區(qū)福云田遞區(qū)南刺山渣區(qū)南牛山種未刺來(lái)亞市朗場(chǎng)機(jī)供晨不月應(yīng)殺求科，靜且央已怎豪儉宅羅化章，章造傍成捧福袋田意客頓戶往置南業(yè)慘南漏山皺障盞礙傾;福詞田矩區(qū)盜未匠來(lái)肝2沸年販供影應(yīng)愧將港急蒼劇視萎炊縮幸；交巧通餐網(wǎng)占絡(luò)插的償利惡好鍬打?qū)W破燥福志田燙客恰戶追二姥線母擴(kuò)陸展滴區(qū)星置皺業(yè)收瓶到頸蛋。二晉線霉擴(kuò)勻展胳區(qū)維勢(shì)筋必忍成鐘為饑福挑田債區(qū)耽客血戶豪主僚要福流禾向猶。福賴田疾客館戶首辛次修置搭業(yè)二凝次瞧或仍多沉次敲置中業(yè)經(jīng)透濟(jì)灑實(shí)披力投有些限福賭田這樓悔價(jià)混居差高旅不況下瀉;南溪山乖”胸豪協(xié)宅深化復(fù)”二形線既擴(kuò)喪展擴(kuò)區(qū)欲哪換托大助房福伯田牙供誓應(yīng)嘉短餓缺告;福寫(xiě)田裳樓尸價(jià)齡居昌高當(dāng)不粉下【二些線融擴(kuò)像展窄區(qū)國(guó)客私戶用來(lái)廟源偷變樸化狠—填福死田】【告第繳三勵(lì)部堂分慨競(jìng)史爭(zhēng)辮項(xiàng)奴目?jī)r(jià)深壺度近解殊析囑】知誰(shuí)己宜知聞彼金仆地策－匯梅楚隴乖鎮(zhèn)公司名稱金地地產(chǎn)地塊位置本項(xiàng)目以東占地面積占地136000㎡建筑面積約420000㎡商業(yè)面積約12000㎡入市時(shí)機(jī)2006年4-5月開(kāi)發(fā)模式分4期開(kāi)發(fā)建筑類(lèi)型11-18層小高層24-33層高層住宅套數(shù)4100套一期規(guī)模占地5萬(wàn)規(guī)模15萬(wàn)容積率3.08一期套數(shù)1200套定位代言城市未來(lái)廣告語(yǔ)都市T臺(tái)上的未來(lái)城一期戶型房型2房3房4房/5房/復(fù)式面積74-78100-121140～200比例（預(yù)計(jì)）20％60％20％【串競(jìng)粱爭(zhēng)平項(xiàng)羨目防戶平型凱分軋析斃】城閘投核－攤七指里景香泄榭公司名稱城投地塊位置本項(xiàng)目正東占地面積47865.16㎡建筑面積97036㎡容積率1.9入市時(shí)機(jī)2006年7月定位新中心區(qū)板塊名宅廣告語(yǔ)穿行七里品味香榭戶型配比房型2房小3房3房4房面積75㎡90㎡110135

㎡比例31％21％41%7％金桑光粘華勝－教春膀華釋四志季江園公司名稱金光華地塊位置四季花城西占地面積199239.49㎡建筑面積442820㎡容積率1.9入市時(shí)機(jī)2006年2月25日定位43萬(wàn)平米水岸坡地住宅一期第一批戶型配比房型2房小3房3房4房面積80㎡90㎡110㎡130

㎡比例36%14%23%27%【泰競(jìng)調(diào)爭(zhēng)忍項(xiàng)是目嫁戶煮型劣分捆析娛】戶型面積（M2）套數(shù)（套）比例總比例一房一廳一衛(wèi)459211%14%35233%二房二廳一衛(wèi)7016920.5%50%7523929%三房二廳一衛(wèi)85698.4%33%三房二廳二衛(wèi)10017020.6%115313.8%四房二廳二衛(wèi)135313.8%4%總計(jì)824100%100%總建筑面積20萬(wàn)平米定位梅林關(guān)20萬(wàn)平米南亞小鎮(zhèn)陽(yáng)艦光皂新故境伍園【歡競(jìng)貢爭(zhēng)專項(xiàng)勾目電分積析荷】競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手占地面積容積率戶型配比項(xiàng)目檔次2房小3房大3房4房春華世紀(jì)園一期199239㎡1.928%10%23%39%中高檔陽(yáng)光新境園————50%8.4%24.4%3.8%中檔梅隴鎮(zhèn)一期136000㎡3.0820％60％20％中高檔七里香榭47865㎡1.931％21％41%7％中高檔本項(xiàng)目61671㎡4.0？？我夫們?nèi)枋怯蚓o違跟棟潮笑流蠻還外是捐尋逢求碑差滔異滲化幕？中端：陽(yáng)光新境園高端：？？？頂端：圣·莫利斯中高端：金地·梅隴鎮(zhèn)、七里香榭春華四季園與育其瓜同哈競(jìng)音爭(zhēng)山項(xiàng)盞目玻短針兵亭相乞接若，臟不臟如短另田辟意蹊喉徑繡，率附先西占踢位確，保搶蘭占四高灰端跪市菜場(chǎng)蛇！超！風(fēng)！二益線嗓擴(kuò)復(fù)展謝區(qū)頓高立端堆市尺場(chǎng)的明趴顯余缺劉位纏。【艇第蟲(chóng)四誤部示分像地嬌塊表自甲身瘦素?fù)褓|(zhì)璃分遷析灑】因尖地紋制嫂宜項(xiàng)目位置二線擴(kuò)展區(qū)占地面積61671㎡總建筑面積246683㎡住宅建筑面積172678.00㎡商業(yè)建筑面積72005.00㎡容積率4.0項(xiàng)跌目魯容蔥積輪率廁相嘗對(duì)另較壞高雄；商堤業(yè)裕面捷積撥比穗重剖相膊對(duì)拾較至大嘩?！緡L項(xiàng)角目保概艷況嚇】本蓬項(xiàng)杏目尋地避塊流位耍于鎖龍視華寺街墳道跡辦需內(nèi)剃的量二維線墨擴(kuò)嚼展娛區(qū)樸，庭規(guī)供劃紹中蜂人瓣民旗路宋與蕉上劃塘請(qǐng)路初交丈匯離處綁東暈側(cè)青。二亮線訂擴(kuò)洽展季區(qū)【爐地籌塊蒙位錄置答】按照市政府的梅林——布吉段北移的規(guī)劃，二線擴(kuò)展區(qū)由和平路以南、布龍公路、梅龍公路、梅林檢查站圍合而成。東努至北憑至西尖至南掘至“信七沫里俯香為榭咳”（逐在由建語(yǔ)）空霉地住返宅鄙區(qū)空臭地裕、但廠權(quán)房【懶項(xiàng)眨目芝四莊至栽】本肺地券塊景惜觀奴和輸噪顛音柱分筋析洋：西擠北子面人乳民躲路姐和柏農(nóng)憲民脅房悄，祝更香遠(yuǎn)艙處朝為遞日婆出控印陳象新，論無(wú)恐景剛觀曉，高并卵且跡噪之音款大限；東同北盞面為箏規(guī)禿劃遲中缸的死富需國(guó)撤路承和孔正左在臉建脂設(shè)齡中升的純七異里澇香膏榭虜，草無(wú)儲(chǔ)景扇觀呀，仰有材一押定嗎噪件音麗；東棗南截面為縱規(guī)徒劃裁建線筑從用倒地張，捎而件且削距價(jià)離美較旱近餐；西痛南擱面毗蘭鄰漂規(guī)殖劃雁中帥的惜上擊塘榜路出以棄及踏工呢業(yè)心區(qū)奴，寸無(wú)霞景闊觀懲，敢并服且死有傍一存定乖噪趨音茂。北【見(jiàn)景摩觀該和握環(huán)緒境樣分這析招】地塊優(yōu)勢(shì)地塊規(guī)模適中、形狀規(guī)整，具有開(kāi)發(fā)大型社區(qū)的前提條件大體量商業(yè)，可為項(xiàng)目自身提供完善商業(yè)配套服務(wù)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目處于規(guī)劃中的二線擴(kuò)展區(qū)，規(guī)劃定位高周邊交通道路規(guī)劃好，市政主干道和次干道均在項(xiàng)目旁邊距離輕軌出口不過(guò)50米開(kāi)發(fā)商優(yōu)勢(shì)開(kāi)發(fā)商在關(guān)外已有很高的知名度優(yōu)舍勢(shì)機(jī)雹會(huì)片區(qū)發(fā)展二線擴(kuò)展區(qū)規(guī)劃提升項(xiàng)目所在區(qū)域形象和功能二線擴(kuò)展區(qū)未來(lái)1-3年的大規(guī)模建設(shè)成為深圳熱點(diǎn)價(jià)格差距與福田等關(guān)內(nèi)區(qū)域房?jī)r(jià)具有明顯的價(jià)格差區(qū)域經(jīng)濟(jì)龍華以科技和物流為支柱的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式為房地產(chǎn)提供大量客戶道路規(guī)劃地鐵的開(kāi)通將吸引香港客戶的目光【奮優(yōu)早勢(shì)浴+圍機(jī)宇會(huì)念】地塊劣勢(shì)容積率較高環(huán)境劣勢(shì)周邊有待開(kāi)發(fā)居住用地，一旦開(kāi)發(fā)將對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生較大的環(huán)境影響有一定的交通噪音影響配套劣勢(shì)周邊現(xiàn)有配套不足，難以給客戶信心劣論勢(shì)威唇脅競(jìng)爭(zhēng)者威脅周邊未開(kāi)發(fā)用地較多，不確定影響因素較多政策威脅政府嚴(yán)控送面積等設(shè)計(jì)手法，產(chǎn)品創(chuàng)新難度大國(guó)家和地方政策風(fēng)險(xiǎn)【企劣終勢(shì)＋威屈脅黨】【敬地湊塊連素杯質(zhì)浴小陸結(jié)浮】容蘇積夜率擔(dān)較合高慶：蜓4兆.溝0規(guī)蛇模吵相浸對(duì)咬較螺大商砌業(yè)班比示例洗較鋼大地姿鐵嗎物宵業(yè)（轟連志通茅皇帖崗螺口碎岸機(jī)）制運(yùn)約雜項(xiàng)計(jì)目深檔判次萌的喂提罩升利選于尊品侮牌常塑餃造故，趣可催考拋慮膊分卡期作開(kāi)確發(fā)可村有碑效培彌敏補(bǔ)畫(huà)周勇邊從商堤業(yè)來(lái)配攜套蹦的浸不娃足二駝線爪擴(kuò)遼展褲區(qū)飽物漢業(yè)提泊升填項(xiàng)起目團(tuán)競(jìng)借爭(zhēng)制力咽，擋拓亡寬熔“廁客裳層工”【盼內(nèi)蔬在醫(yī)三不大講問(wèn)宣題戚點(diǎn)斯】高僚容容積影率叢不稿足晃以適支檢撐什項(xiàng)愉目鍬的左高求定督位7議萬(wàn)㎡的涉商作業(yè)扔制恨約耗項(xiàng)源目驕檔牛次完提趕升噪鐘音蚊方陽(yáng)面箱的晃影撞響【筍外終在袍三版大鵲問(wèn)贈(zèng)題除點(diǎn)頑】周邊項(xiàng)目的沖擊地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)同質(zhì)化未來(lái)周邊開(kāi)發(fā)的不確定性容筐積駱率錄過(guò)哭高渠，占不乓利生于鏈提展高逗項(xiàng)孟目蜜檔輸次肌…剃…商博業(yè)對(duì)體源量劑過(guò)嘩大宋，密難祖以現(xiàn)打境造進(jìn)純?cè)倬釉{社撐區(qū)烘…億…【耍第婚五砌部境分渣項(xiàng)漸目艷定滿位繳】度睬身婆定總造第頓一懷章鞋規(guī)研劃血定徑位如勉何保全證商萍住罰和汁諧歲發(fā)染展錦？我尚們饑尋來(lái)求程最療優(yōu)流的嗓規(guī)史劃虹方岸案訴。搞。煮。如達(dá)何規(guī)宗避大鳥(niǎo)體艙量霧商埋業(yè)駱風(fēng)援險(xiǎn)彈？如旱何實(shí)待現(xiàn)利肆潤(rùn)相最凍大鋪化賽？如氣何提辰升項(xiàng)廟目忍的煉整叛體鈔檔廉次蜓？【蹄我作們娃的牛開(kāi)違發(fā)架思繩路僑A抖】—預(yù)—織商叢業(yè)蓮部油分浮滿危鋪循+應(yīng)局橋部鐮二社三買(mǎi)層竄；—拉—跨住峰宅矛部贊分暢全偶部丹位銹于城商效業(yè)宿裙性樓盛上閃；商艘業(yè)讀部巡壽分鐮：最朝大虜限傻度錘增飼大私臨半街蓬面浪，貨并失且赴不嗽計(jì)撒算荒其關(guān)覆閣蓋踢率旗。（宋參扛考險(xiǎn)案擠例鼓：號(hào)星咱河重國(guó)峰際側(cè)、希香茫繽瓶廣敞場(chǎng)棕）住戴宅遮部檢分徹：在蔬整癥體仁商陜業(yè)柱裙踏樓塘上橋布惕局也，捷園濾林照為水架小空歉園籍林屬。上推塘求路富軟國(guó)敞路人待民攻路其覺(jué)他遷住綱宅氏用矮地局亭部陶二漢三顫層葉商腔業(yè)集可中洗式淋商孩業(yè)【爪我麥們禍的葉開(kāi)限發(fā)引思女路狼B赤】—笨—骨調(diào)票整側(cè)項(xiàng)盡目庸的育局粘部款容乏積約率明，告將跨地斯塊揀一揮分棒為謎二北終地墨塊良：靠灑近舟人治民介路停，患距閱離梨輕逮軌別較伙近宗的寄北稀地渡塊并作辱為維商墨住墓開(kāi)仁發(fā)娘；提毛高容爪積堤率軟：羅5刻.屬2吩3賀。南縮慧地偵塊肉：作眨為訂純?cè)⌒哉瑯層蒙蔚靥饋?lái)淚開(kāi)摸發(fā)困，釋提友高施地賠塊柿質(zhì)復(fù)素牛，沉打戶造優(yōu)高貌端特產(chǎn)避品冬；降隨低容辦積妥率灘：中3救.狡3輛5尚。上前塘震路富散國(guó)夜路人敵民部路其麻他陰住松宅銀用婚地北貞地港塊南艱地販塊分收期渴開(kāi)月發(fā)撲：規(guī)駕避獅風(fēng)傘險(xiǎn)柜，烏利彎潤(rùn)左最梨大話！商雙住卡關(guān)堤系松：以圾住做帶天商涂，治以圣商葛旺伶住這！率青先劈燕豎肥立然項(xiàng)榴目威的浮高優(yōu)端繩形護(hù)象駕，銅以賺帶扶動(dòng)仁后葵續(xù)碌之燥北外地技?jí)K謠的器價(jià)證值宗提銀升頃。片薄區(qū)發(fā)目捎前德商膛業(yè)蟲(chóng)氛妙圍罵尚飄不必成饑熟淋；通飼過(guò)及南貪地朽塊乘的磁高希形牢象筑提春升序價(jià)末值乘；0柏8否年屯地繪鐵處開(kāi)籠通倚，畢帶潮旺報(bào)商慌業(yè)很人貨潮光；商擦業(yè)番促猾人惡氣廳，炎可閑同督時(shí)汪帶臨動(dòng)繡住勢(shì)宅低的治銷(xiāo)蜂售江和籌價(jià)賭值鬧的丙提舞升昂。上擾塘吩路富割國(guó)令路人碌民元路其墾他限住檔宅摟用泰地北德地傘塊多（娛二斤期禿）南景地向塊叮（許一負(fù)期去）一泉期啄：釣先帝推孔“越南王地遵塊銹”二羞期麥：螺再借推丈“每北會(huì)地比塊灣”[寫(xiě)純版住劣宅絡(luò)][左商網(wǎng)業(yè)也與銅公剖寓杠]【參我診們問(wèn)的億開(kāi)鑼發(fā)噸思獻(xiàn)路夢(mèng)B魔】—兩—柱開(kāi)殼發(fā)肯節(jié)承奏什控雷制開(kāi)旁發(fā)狡方己案逼的仿選鐘擇優(yōu)宴勢(shì)韻：最兵大悼限勤度親利響用事沿愈街秒面甲，扔增坊加誼銷(xiāo)允售想面琴積摔；放盡動(dòng)快恐回徑籠免資損金一粒樓餡商銜業(yè)賓街傾容鄭易掉形份成希商綢業(yè)震氛茂圍難感點(diǎn)跨：如名何他避說(shuō)免婆商虧業(yè)宇對(duì)披于貓住狠宅華檔書(shū)次估的灶影士響中？如蝦何失解永決煩分低期狠開(kāi)棕發(fā)問(wèn)問(wèn)儲(chǔ)題愁？如局何即平所衡欣由涉于床各鍋臨瞞街補(bǔ)面賀的玩商累業(yè)掙價(jià)藝值僑、呼氛渠圍晃的編不冠同傲而丸導(dǎo)死致搜的墻后糖期沃經(jīng)肥營(yíng)咐問(wèn)樹(shù)題鏈？目郊前未項(xiàng)華目櫻所演在駝區(qū)呆域懇的安商參業(yè)跌氛須圍盲如煎何剩支爽撐婆7暴萬(wàn)康多抹㎡恩的返商懇業(yè)六的跑運(yùn)或營(yíng)貸？?jī)?yōu)蚊勢(shì)端：高技檔鄭住旨宅仙和變商外業(yè)黨部證分誼剝智離基，梯互狂不假干毒擾貓；降婚低鐘住榜宅掃部杠分研容檔積肅率棟，范更貢加許有缸利醒于程打效造綢優(yōu)吐越浴的爸居窯住桂環(huán)織境夜，勝提觀高楊住胳宅恰部碎分批檔伐次浪；先質(zhì)開(kāi)勝發(fā)驕住騾宅謎，澆回蛛籠群資賄金曬，超降住低區(qū)操喝作診風(fēng)員險(xiǎn)估；脹后男開(kāi)擇發(fā)百商搜業(yè)鉆，感降哪低矛商砌業(yè)獄的駐運(yùn)物營(yíng)診風(fēng)摔險(xiǎn)漆；商幅業(yè)頃集晃中龍于彎規(guī)騎劃齊中淚商暫業(yè)傭氛難圍探最徒濃白的貨北敵面灣，陪有另利勉于浸商鞭業(yè)閘的挨成德功當(dāng)運(yùn)喜營(yíng)機(jī)；難烏點(diǎn)蛙：大嫌體鏈量構(gòu)商縣業(yè)棕的和招者商鄉(xiāng)豐及污運(yùn)羅營(yíng)窮問(wèn)臭題她；開(kāi)捧發(fā)拜思棕路套B開(kāi)惱發(fā)侄思易路那A以丙下穿方晴案獅將竹以仙開(kāi)厲發(fā)友思纖路斤B墓展膝開(kāi)綜鞭合居衡脹量反更否方籮面棄利敬弊泥，松中苗原順建蘆議聽(tīng)開(kāi)植發(fā)是思腫路蛇B貼作嫁為災(zāi)首尊選呼的持考績(jī)慮騙方允向第脹二碰章插項(xiàng)袖目拜定僚位產(chǎn)農(nóng)品資愛(ài)源主控題物定度位姥方儀向客成戶地汪段中鐵航母品尺牌二悠線猜擴(kuò)剩展鞋區(qū)人柿民哥路低吧容喚積房誠(chéng)率穿純甘住饑宅7且萬(wàn)場(chǎng)平望米野的乘大臟型寸商灘業(yè)創(chuàng)尿新淘的正產(chǎn)甩品扛設(shè)虎計(jì)國(guó)相際豎化袖生晌活爛背懼景看董重往生陷活租配秋套這和潑交效通注博重瓣生投活則品風(fēng)味【丈可報(bào)能篇的軍定秀位黎演翅繹麥方朋向抗】產(chǎn)枯品聰契茅合嚇度可頓操西作妄性價(jià)蛇值狀提畫(huà)升差么異兵化重依要母度也和額權(quán)撤重痛依逐次息遞澆增滿斷足晴客寺戶蠟三臉大和關(guān)洗鍵室價(jià)鉛值越：與頌國(guó)傅際暮水防準(zhǔn)山接偵軌繞的挺品以質(zhì)系與冰服善務(wù)一拍站董式券/嘆尊砍榮立生孩活有談文杏化順品牙味謀的向生蠻活棚格細(xì)調(diào)喘，諸上止流原生衣活族氛率圍7惜萬(wàn)㎡的晴大看型誕商傲業(yè)壇集保合便累捷布的點(diǎn)立希體蔑交液通中蝕航截品俊牌國(guó)叮際偷化游的令上裹城霜生蓬活猛品滔味二德線矛擴(kuò)金展恢區(qū)致良勻好船的部發(fā)菜展檢前翻景全巖新棗的謙L皮i甘v論i庸n鑒g邀m險(xiǎn)a甚l役l域一交站東式忙生月活診方吼式如兄何棚同席競(jìng)牙爭(zhēng)睬項(xiàng)貞目薦形掃成蔑差墻異府化憲？主佳題救宣僻傳菊/爸促艷銷(xiāo)詠推炊廣苦/德公腦關(guān)罪活舒動(dòng)別/殘展矩示洗主韻題缺等吃都脈要孝以媽之股為如中罵心票展甜開(kāi)【拳核吃心福價(jià)殿值皂4煮級(jí)向選晨擇崗模辦型推】交匙通夜瓶笛頸摸的昌突汗破近打夢(mèng)破首了昨龍響華厲與微福公田組的暢界尊限二般線折擴(kuò)奶展綱區(qū)幟作苗為澡福料田劫中達(dá)心慘區(qū)洽配蹤蝶套車(chē)的施高前尚橋居目住互區(qū)其，盲二姻者箭密休不淘可模分項(xiàng)瞞目統(tǒng)7擠2值0潛0秘0病的已商膀業(yè)嫁規(guī)數(shù)劃扁和斗住吹宅援相共輔通相椒成項(xiàng)年目搬遠(yuǎn)或沒(méi)雀有陣福炭田只中漢心必區(qū)就的甩喧裙囂嗽，查獨(dú)校享未區(qū)機(jī)域旅的種寧誓靜規(guī)溝劃牲中隆商竟業(yè)江與爸住樂(lè)宅只的森合割理廳布縣局交，旗既巧享瓶安乒逸恭又牲享遙自矮身藥商穿業(yè)剩的石繁溪華龍播華襪與燦福零田杠完桐美融合遺的榨區(qū)域住心宅知與秩商語(yǔ)業(yè)寺完井美融合手的甲區(qū)域繁春華抄與脫寧激靜帳完羞美融合召的磚區(qū)域這何是僵一逃個(gè)護(hù)融隱合姑的抗區(qū)未域勢(shì)，領(lǐng)“犧融乘”擾代帆表避著允和椒諧重與絡(luò)共源生“瞎融殺域役”恐通快“狂榮奶譽(yù)格”抓，副由臂于搜成素就吐和潔地克位遭而斤得爪到童廣旋為情流沃傳渠的她名軍譽(yù)轉(zhuǎn)和絞尊悄榮本貍項(xiàng)粉目想將瓶會(huì)抬是天這戰(zhàn)個(gè)診城陣市紡的中榮爪譽(yù)茫，頭每辦個(gè)茄置宇業(yè)簽者方的仰榮戴譽(yù)宅，分更切是腰中言航聚的闖榮怕譽(yù)融嫂域與芳世賄界螺同肯呼遵吸深捉圳糖市敏在積未蜘來(lái)合2煩5便年賢，刃深臺(tái)圳周將建建女設(shè)歐成沾以和經(jīng)附濟(jì)叢中華心杰、柄文別化想中尺心沉、診金鍛融悄中萄心伯、癢商霉貿(mào)陪中哀心修、正體運(yùn)育鞠中積心恭等遼多席功莖能填城紛市歐中賞心子一焦體廈的糾國(guó)鞏際勒化號(hào)城幼市獵。福筆田超中傘心先區(qū)汁又號(hào)是壓這勉個(gè)慰國(guó)旋際彩化飄城裕市態(tài)的恢唯輸一歐的扶真清正羅的況C頃B薯D而價(jià)二術(shù)線準(zhǔn)擴(kuò)螞展肝區(qū)遇則廣是憐福露田芒中綿心袍區(qū)規(guī)二制十排一絹世躬紀(jì)肢高濕尚血生塑活刃居浪住己服伐務(wù)疤基古地期和滋部烘分卸文書(shū)化粱體雞育址教器育疲設(shè)剪施萌配群套梅區(qū)第三章戶型定位客戶定位價(jià)格定位我咸們柳的慨客拌戶鑼群著在盾哪肺？—任—篇南洽地極塊邊客席戶丟定央位通嘆過(guò)始對(duì)礙二飛線分?jǐn)U儲(chǔ)展腸區(qū)慣的竄中猾原鏈代媽理膨樓改盤(pán)竿的忍成叢交堤數(shù)憶據(jù)齒及際區(qū)謙域后三秒級(jí)高市紫場(chǎng)局成充交莖統(tǒng)虎計(jì)畜，曉綜辰合火中東原洲外課銷(xiāo)攻樓世盤(pán)箏的鍵客苗群妖分陣析浩，娃我裁們啄總摧結(jié)球出畝片葛區(qū)稼的傳關(guān)裙注旱人皂群貨主采要釘為疤：龍毀華慢和陵福書(shū)田脖外題資飼企復(fù)業(yè)旬管奴理現(xiàn)層龍路華眼經(jīng)在商們之含商檢人龍胞華偉和斷福逆田潤(rùn)公選務(wù)爸員區(qū)仇域?qū)Ｍ秱}(cāng)資蔑客擁戶龍耍華繁本流地雜人龍責(zé)華醬和離福田田脂私女營(yíng)無(wú)企敞業(yè)研管連理肅層龍窮華安和鑰福銳田思企笨事歌業(yè)未單胳位送職絨員【迅二帥線德擴(kuò)躺展蹲區(qū)槍吸挺引豬了峰誰(shuí)餐】結(jié)裙合柴項(xiàng)星目鬧南按地瓣塊預(yù)特襯點(diǎn)倘，悉從霞片扇區(qū)絡(luò)關(guān)泰注烘人狂群趁中乒抽牙離拆出證其屯的儀有勻效請(qǐng)客亦戶壁群劣：抽洋離龍學(xué)華嫁和陳福項(xiàng)田躁外六資捕企塔業(yè)毒中運(yùn)高藏層龍孝華半經(jīng)森商瓜的愿成堆功熟人洪士龍章華村和美福踏田敘高櫻級(jí)讀公目務(wù)娛員高約端領(lǐng)投鈔資癥客鞭和蹤蝶外辣籍穴人蝴士龍甘華漆本符地鴿人龍鄉(xiāng)豐華現(xiàn)和陵?？继镏嚼藸I(yíng)愁企擔(dān)業(yè)甩中督高暑層龍粒華滿和迷福議田述企漫事灘業(yè)廢單視位脆高茅級(jí)夫職電員客簽戶瞧抽穩(wěn)離曲原話則南錯(cuò)地乘塊欠目拼標(biāo)狼客果戶溪群南地塊有黃高漸端胡物偉業(yè)避的從價(jià)擦格春承蜻受遮能食力注木重線投煉資撐機(jī)媽遇【杜本言項(xiàng)屠目（波南準(zhǔn)地箭塊奇）將五吸迎引傾誰(shuí)少】追禾求荒全扛新刃的糕品胞質(zhì)朱化活生習(xí)活亮方召式看嶼重鋤交頓通掠，殘對(duì)搶時(shí)離間匹效紀(jì)率手要嫩求五高較粥高艘的反休伯閑局、與娛欲樂(lè)屈、普購(gòu)兼物應(yīng)需涼求龍華福田私營(yíng)企業(yè)中高層龍華福田外資企業(yè)中高層龍華經(jīng)商成功人士龍華福田公務(wù)員龍華福田企事業(yè)單位高級(jí)職員龍華本地人高端投資客外籍人士年齡35-4530-5030-4040-5040-5025-3535-40置業(yè)次數(shù)2或〉22或〉22或〉22或〉222或〉21-n家庭結(jié)構(gòu)2-3代2-3代3代3代3代3代2-3代收入情況〉20萬(wàn)〉25萬(wàn)〉30萬(wàn)〉10萬(wàn)〉10萬(wàn)〉30萬(wàn)〉30萬(wàn)可接受總價(jià)80－120〉100〉100〉70〉60〉100-------可接受月供〈7000〈8000-------〈6000〈5000---------------【南典地右塊目蒜標(biāo)作客帽戶惠特叛征港分彈析逼】所謠有漠?dāng)?shù)耽據(jù)脆來(lái)恩源蜻于燙—賭—中生原攀代后理衰的典龍謀華補(bǔ)同棋類(lèi)技性牲質(zhì)改樓趙盤(pán)降的之“呼實(shí)花際伐成裳交纏”閃客避戶昂詳續(xù)盡谷資數(shù)料中夠原楊代慈理旋的應(yīng)龍?zhí)J華賴同島類(lèi)糊性快質(zhì)輔樓奧盤(pán)殃的利“胡現(xiàn)稍場(chǎng)行到預(yù)訪?！本箍图趹暨`詳胸盡辣資蠢料龍華福田私營(yíng)企業(yè)中高層龍華福田外資企業(yè)中高層龍華經(jīng)商成功人士龍華福田公務(wù)員龍華福田企事業(yè)單位高級(jí)職員龍華本地人高端投資客外籍人士戶型需求大三房大三房大三房四房三房三房四房五房三房面積需求110-130110-130120-144100-12095-115〉13090-105置業(yè)價(jià)值需求配套產(chǎn)品配套產(chǎn)品檔次環(huán)境檔次環(huán)境配套環(huán)境檔次產(chǎn)品升值潛力【施南啊地箭塊目倦標(biāo)巧客卻戶落需訴求纏分累析蛙】所將有賠數(shù)勉據(jù)可來(lái)姥源哀于刪—砌—中拼原貪代段理牌的涌龍堡華早同別類(lèi)亡性汗質(zhì)針樓幕盤(pán)顯的訓(xùn)“傭?qū)嵄侩H唯成獸交店”持客枕戶耀詳貴盡既資困料中薦原辟代撕理捏的旅龍旺華勇同抵類(lèi)果性侮質(zhì)睜樓困盤(pán)忌的毛“惰現(xiàn)輛場(chǎng)欄到強(qiáng)訪梳”綱客亞戶堪詳嗽盡垃資撈料年排齡戴在躬3與5革-來(lái)4能5默歲趕之技間家絹庭喝結(jié)之構(gòu)殘較乖大商,芹以死三晉代漂同潔堂拼為桑主置母業(yè)街次碌數(shù)插多毒為宰二獄次紅置哄業(yè)政以愈上社孝會(huì)象地辜位琴較廚高株,吃需學(xué)求艙多鋒房日戶剝型束以沫體寫(xiě)現(xiàn)側(cè)其宜身哀份掃。需窮求隨多哲房賊戶蔑型虹為煙主澆，抄如叛三峽房假、伐四許房筍。置沿業(yè)競(jìng)動(dòng)粱機(jī)頸多癢為挑置奔換舞大曬房勿，嘗改死善灶生北活權(quán)環(huán)禽境衫。小路結(jié)注：清目紙標(biāo)他客捏戶器群軟的鐵房積型翅需受求萍以綱三授房艦、絨四遠(yuǎn)房臥為震主鼠。【南午地訪塊目泉標(biāo)億客粒戶忽特師征奴回儉顧樸】【戶葉型錯(cuò)定敬位說(shuō)—身—借歌鑒】性質(zhì)項(xiàng)目推出時(shí)間主力戶型競(jìng)爭(zhēng)戶型已售項(xiàng)目錦繡江南二期2003-12-28三房：70-104㎡54%;四房:130-213㎡27%100左右的三房錦繡江南三期2004三房：80-110㎡53%四房:130-213㎡28%75左右二房、100左右的三房日出印象A區(qū)2004-8-15二房：70-76㎡28.6%三房：81-114㎡65%90-100㎡的三房暢銷(xiāo)日出印象B區(qū)2004-8-30世紀(jì)春城三期2005-5-1二房：79-84㎡37.2%三房：93-109㎡54%二房美麗AAA2005-6-19二房：84-99㎡48.6%三房：100-108㎡45.8%二房、三房在售項(xiàng)目錦繡江南四期2005-6-26二房：78-79㎡26%三房：87-100㎡37%待售項(xiàng)目世紀(jì)春城四期2006-3一房：43－45，43％；二房：66，25％——城色2006-3二房：67-76㎡72%——金地·梅隴鎮(zhèn)一期2006-中旬二房：74－78㎡；三房：100－110㎡——陽(yáng)光新境園2006年-8二房：70-75，50％；三房：85-115，33％——榕江·碧水龍庭一期2006-上旬一房：50㎡；二房：70－80㎡；三房：100－110㎡——七里香榭2006-7、8二房：70，55%；三房：85-115，44%——目骨標(biāo)肺客丈戶螺對(duì)姜房礙型臉的日需倚求參遺考按因哥素區(qū)居域竹競(jìng)抬爭(zhēng)俊暢印銷(xiāo)弊戶奔型好借核鑒目約標(biāo)宮客歉戶衣對(duì)上面藝積悅的填需誼求【南眼地向塊戶清型喪定莊位穩(wěn)】【戶物型興配雙比供初自步窮建銜議—否—南酷地玩塊】戶型面積（㎡）套數(shù)比占比套數(shù)(約)3*2*195(±3)11%60%1163*2*2105(±3)20%2123*2*2120(±5)29%3074*2*2+工人房135(±5)29%29%3075*3*3+功能房155(±5)9%9%95復(fù)式2002%2%21合計(jì)——100%1058小結(jié)：南面為純住宅區(qū)，建筑面積130563㎡，總套數(shù)約為1058套，單位平均面積約為123㎡。南約面【南破地槍塊價(jià)波格就初蓮步鄙定業(yè)位竟—背—二耳級(jí)某市朽場(chǎng)問(wèn)區(qū)犧域丟價(jià)蝦格欺走思勢(shì)】步陳驟修一古、提市幼場(chǎng)賽比弦較蜘法假盯設(shè)除現(xiàn)墾階伍段沉推遠(yuǎn)出市：項(xiàng)目預(yù)計(jì)價(jià)格入市時(shí)機(jī)在售錦繡江南四期6700元尾盤(pán)銷(xiāo)售春華四季園6300元在售待售世紀(jì)春城四期6000元2006年3月金地·梅隴鎮(zhèn)一期6500-7000元2006年中旬榕江·碧水龍庭一期6000-6800元2006年上旬陽(yáng)光新境園未定06年8月七里香榭未定2006年7、8月從弄區(qū)哥域勉在印售堅(jiān)及明待全售喊項(xiàng)見(jiàn)目勵(lì)入貍市款價(jià)授格屬顯尤示末，騾目親前積二痛線痕擴(kuò)抱展圖區(qū)描住標(biāo)宅銷(xiāo)加售桂價(jià)選格紙?jiān)?找3稍0晚0拌～作6幣8蛇0歷0慰元弱/董㎡，杠且平仍水有泳較鋤為甲穩(wěn)既定匠的恭增凍幅。假業(yè)設(shè)芹現(xiàn)扭階合段品推震出辣，佛南薪地籍塊弦住綱宅磁銷(xiāo)竹售紋均烘價(jià)染：6悄9形1料7粗元麗/留㎡聾。【南津地軟塊價(jià)團(tuán)格誘初登步宰定齊位臟—到—假華設(shè)甜現(xiàn)因階肆段踢推版出】二奪級(jí)善市線場(chǎng)晃價(jià)巴格慢比礦較通清過(guò)伯交漲易狀期繞日掀、蘿區(qū)庫(kù)域膽因侮素文、叮個(gè)末別嶼因鄰素莫、揀權(quán)承重昂的現(xiàn)修皂正祝；【價(jià)崖格階初尿步冰定擴(kuò)位—槳—南崖地苗塊】結(jié)析合陸片終區(qū)孝價(jià)土格母走塑勢(shì)步奴驟骨二2湯0拌0竹5府年續(xù)二佳線遲擴(kuò)跑展直區(qū)構(gòu)住挎宅尊銷(xiāo)虛售錯(cuò)價(jià)鏡格岸達(dá)斃5谷5渣0挎0華元濾/㎡紡，同斥比匪增可長(zhǎng)耽3撲1膏％創(chuàng)?！灸蠐У匮K價(jià)咐格漆初屈步漫定茫位榮—鞋—三戀級(jí)哪市薄場(chǎng)堅(jiān)住座宅寨銷(xiāo)賭售購(gòu)價(jià)繪格】項(xiàng)目房型面積區(qū)間二手售價(jià)開(kāi)盤(pán)均價(jià)漲幅(約)日出印象B區(qū)2*275㎡5400-5600元4800元2房:15%--32%3房:21%--38%3*295-100㎡5800元世紀(jì)春城三期2*276-79㎡5580元4800元3*292-110㎡5400-5600元錦繡江南三期2*270㎡5700元4200元3*290-101㎡6000元目柜前擇片所區(qū)富內(nèi)歡二油手襪房最鵝低漂售鑰價(jià)在5更5是0鬧0元/㎡左癥右，隊(duì)與休其溫當(dāng)蜘時(shí)區(qū)開(kāi)節(jié)盤(pán)駝價(jià)乖格攀相猛比闊，閱增眾長(zhǎng)爐1稅5姓-遺3矛8冤%約；反濱映脖片脾區(qū)脾內(nèi)腫房幟地剃產(chǎn)脹價(jià)樸格公剛暗性擾大驚，龍有常上帝漲萄趨鉛勢(shì)宰；注晃：竄以絮上確房姐源撫均啞帶畫(huà)裝廊修論、看全灣屋挨家形私邁、厲家俗電【南漠地著塊價(jià)丸格還初漲步診定區(qū)位】本莖項(xiàng)脈目執(zhí)入換市油時(shí)（數(shù)2役0既0遣7洋年捎9腹月逆）均糾價(jià)田約像為它：7誘8井0混0沈—酬8倚1赴0糕0編元晚/綢㎡。現(xiàn)慕階川段斧推四出祖均飼價(jià)鉆：半6水9施1返5僑元亞/首㎡價(jià)闊格容上能漲指幅類(lèi)度×深虹圳啟中劃原煩市笑場(chǎng)吹研樹(shù)究蜂中崗心敘預(yù)立測(cè)賄：為龍郊華診二榆線袖擴(kuò)閑展嗚區(qū)華房帝地顛產(chǎn)陷價(jià)仰格京將嗚會(huì)區(qū)有1垂3塊-殿1秩8示%的助升宮幅熊。結(jié)憂合停本無(wú)項(xiàng)搶目耀中模航誦的煮品厘牌訂，門(mén)規(guī)牧劃熟設(shè)伯計(jì)倘上劣的購(gòu)創(chuàng)庭新思，介7禁萬(wàn)繞多勉平芒米陽(yáng)的繪商泡業(yè)茄的志影晉響缺，套中猛原貨品摔牌慶和階客錘戶煌資窗源悲網(wǎng)礙絡(luò)覆等酷因蘇素壯，衡對(duì)橡價(jià)犬格腹進(jìn)居行冊(cè)修渡正愧。修抖正假系饅數(shù)×我禾們咳將收會(huì)隙吸假引念誰(shuí)抗？—周—突北團(tuán)地晴塊態(tài)客某戶讓定際位【待北意地永塊趙回拘顧死】北肆地券塊債：靠股近頃人槽民占路品，伸距愁離拳輕牛軌果較專近商唉住閉開(kāi)蕩發(fā)方；驚容箏積陸率蝴約5松.賽2葡3。商際業(yè)猶面?zhèn)z積被約7復(fù)2贈(zèng)0笛0蠅0平腿米巷，能住倡宅釋面溜積砍約4煎4肯0木0危0平妥米上陡塘突路富胃國(guó)腔路人執(zhí)民席路其甜他屑住蜻宅貝用套地北管地懼塊南繭地奪塊抽觸離龍胳華抗經(jīng)吸商逗人雞士龍鞋華澤和洗福株田柿公