工程造價計價-課件

第四章、建設(shè)項目投資估算建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資（量上等于工程造價）流動資產(chǎn)投資——鋪底流動資金（流動資金）設(shè)備及工器具購置費用設(shè)備購置費工、器具購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費建筑安裝工程費用（量上等于建筑安裝工程造價）直接費間接費利潤稅金分部分項工程清單費用措施項目費用其它項目費用規(guī)費稅金工程建設(shè)其他費用土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用預備費基本預備費漲價（價差）預備費建設(shè)期貨款利息（建設(shè)投資有算有不算的，習慣的不算）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（稅種在，但暫停征收）靜態(tài)投資動態(tài)投資或∑∑單位工程單項工程1ppt課件第一節(jié)、概述一、基本概念（一）建設(shè)投資的構(gòu)成習慣應用的建設(shè)投資是指為形成建設(shè)項目實體，在建設(shè)期間所花費的全部費用，包括設(shè)備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用和預備費（基本預備費和價差預備費），不包括建設(shè)期貸款利息。（二）建設(shè)項目總投資與項目投入總資金建設(shè)項目總投資（規(guī)模用總投資）建設(shè)投資建設(shè)期限貸款利息鋪底流動資金（流動資金的30%）工程費用工程建設(shè)其他費用預備費用（基本、價差）建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費項目投資總資金（評價用總投資）建設(shè)投資建設(shè)期限貸款利息全部流動資金2ppt課件（三）靜態(tài)投資與動態(tài)投資（按是否考慮資金的時間價值分類）靜態(tài)投資是以某一基準年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出的建設(shè)項目投資的瞬時值，它包含因工程量誤差而引起工程造價的增減（基本預備費）。包括：建筑安裝工程費、設(shè)備和工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、基本預備費。靜態(tài)投資是具有一定時間性的，應統(tǒng)一按某一確定的時間來計算，特別是遇到估算時間距開工時間較遠的項目，一定要以開工前一年為基準年，………….動態(tài)投資是指建設(shè)項目從估算編制期到工程竣工期間由于物價、匯率、稅費率、勞動工資和貸款利率等發(fā)生變化所需增加的投資額。包括：價差（漲價）預備費建設(shè)期貸款利息

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

3ppt課件二、建設(shè)項目決策與投資估算的關(guān)系項目進展時間對投資的影響程度100%95%75%35%10%決策初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計準備施工圖設(shè)計余下的設(shè)計及發(fā)包4ppt課件三、投資估算的內(nèi)容與階段劃分（二）投資估算的階段劃分及精度要求（一）投資估算的內(nèi)容表2-1P13

5ppt課件項目的規(guī)劃階段（允許誤差大于±30%）項目建議書階段（誤差控制在±30%以內(nèi)）初步可行性研究階段（誤差控制在±20%以內(nèi)）詳細可行性研究階段（誤差控制在±10%以內(nèi)）1、投資機會研究、項目規(guī)劃及項目建議書階段的投資估算步驟1：毛估階段步驟2：粗估階段2、初步可行性研究階段的投資估算3、詳細可行性研究階段的投資估算6ppt課件四、投資估算的方法投資估算的方法簡單估算法投資分類估算法生產(chǎn)能力指數(shù)法系數(shù)估算法比例估算法7ppt課件估算方法特點及適用范圍（一）簡單估算方法（估算精度不高，適用于投資機會研究和項目初步可行性研究階段）單位生產(chǎn)能力估算法C2=C1（Q2/Q1）f用于新建項目估算，精度差，1階段用生產(chǎn)能力指數(shù)法C2=C1（Q2/Q1)x

f適用范圍廣，總承包報價時，承包商多用此法系數(shù)估算法設(shè)備系數(shù)法C=E(1+f1P1+f2P2+…….)+I簡單易行，精度較低，一般用于項目建議書階段主體專業(yè)系數(shù)法C=E(1+f1P1′+f2P2′+…….)+I朗格系數(shù)法C=E(1+∑Ki)Kc=EKL國內(nèi)不常用，估算精度高：10-15%比例估算法I=(∑QiPi)/K設(shè)備投資估算，精度低混合法用以上方法組合估算8ppt課件案例分析一：單位生產(chǎn)能力估算法假定某市擬建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該市竣工，且掌握了以下資料：有250套客房，設(shè)計設(shè)施、標準相同，總造價1025萬元。試估算新建項目的總投資。解：直接用公式：

C2=C1（Q2/Q1）f=1025×（200/250）×1=820萬元也可：根據(jù)以上資料，可首先推算出每套客房的造價：1025/250=4.1萬元/套據(jù)此推算出在同一地方，且各方面具有可比性的200套客戶的豪華賓館的造價：4.1×200=820萬元此公式的另種寫法：C2=（C1/Q1）Q2f思考：若已建項目是三年以前的，據(jù)統(tǒng)計近三年物價指數(shù)平均每年上漲8%。如何估算？9ppt課件案例分析二：生產(chǎn)能力指數(shù)法X—生產(chǎn)能力指數(shù)。公式表明造價與規(guī)模呈非線性關(guān)系，且單位造價隨工程規(guī)模的增大而減小。在正常情況下，0≤x≤1，查相關(guān)資料。①若已建項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5-2.0之間，則指數(shù)x的取值近似為1。②若已建項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達到時，則指數(shù)x的取值在0.6-0.7之間；若是靠增加相同規(guī)模的設(shè)備的數(shù)量達到時，指數(shù)x的取值在0.8-0.9之間。例題：4-110ppt課件案例分析三：設(shè)備系數(shù)法例4-2案例分析四：主體專業(yè)系數(shù)法補充案例11ppt課件例：某年產(chǎn)10萬噸煉鋼廠，經(jīng)估算主廠房設(shè)備投資約3600萬元。根據(jù)已建項目類似資料：與設(shè)備有關(guān)的其他專業(yè)工程投資比例見表1（各綜合調(diào)整系數(shù)為1）。與主廠房投資有關(guān)的輔助工程及附屬設(shè)施投資比例見表2（各綜合調(diào)整系數(shù)為1）。試用設(shè)備及廠房系數(shù)法估算該項目主廠房投資和項目建設(shè)的工程費與其他費投資。加熱爐汽化冷卻余熱鍋爐自動化儀表起重設(shè)備供電與傳動建安工程0.120.010.040.020.090.180.40表1與設(shè)備投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù)動力系統(tǒng)機修系統(tǒng)總圖運輸系統(tǒng)行政及生活福利設(shè)施工程工程建設(shè)其他費0.300.120.200.300.20表2與主廠房投資有關(guān)的輔助及附屬設(shè)施投資系數(shù)1、主廠房投資：3600×（1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%）

=3600（1+0.86）=6696萬元2、項目建設(shè)工程費與其他費：6696×（1+30%+12%+20%+30%+20%）

=14195.52萬元1.121.101.001.001.201.201.251.151.121.201.241.3012ppt課件項目固體流程固流流程流體流程朗格系數(shù)KL3.13.634.74內(nèi)容（a）：包括基礎(chǔ)、設(shè)備、絕熱、油漆及設(shè)備安裝費E×1.43(b)：包括上述在內(nèi)和配管工程費（a）×1.1（a）×1.25（a）×1.6(c)：裝置直接費（b）×1.5(d)：包括上述在內(nèi)和間接費，總費用C（c）×1.31（c）×1.35（c）×1.38案例分析五：朗格系數(shù)法C=E(1+∑Ki)Kc=EKL13ppt課件例：我國在北非某地投資建設(shè)一座年產(chǎn)30萬套汽車輪胎的工廠，已知該工廠的設(shè)備到達工地的費用為2204萬美元。試估算該工廠的投資。解：輪胎生產(chǎn)套固體流程，計算如下：1、設(shè)備到達現(xiàn)場的費用2204萬美元。2、計算費用（a）（a）=E×1.43=2204×1.43=3151.72萬美元則設(shè)備基礎(chǔ)、絕熱、刷油漆及安裝費用為：3151.72－2204=947.72萬美元3、計算費用（b）（b）=E×1.43×1.1=2204×1.43×1.1=3466.89萬美元則其中配管（管道工程）費用為：3466.89－3151.72=315.17萬美元4、計算費用（c），即裝置直接費（c）=E×1.43×1.1×1.5=5200.34萬美元則電氣、儀表、建筑等工程費用為：5200.34－3466.89=1733.45萬美元5、計算投資CC=E×1.43×1.1×1.5×1.31=6812.45萬美元則間接費用為：6812.45－5200.34=1612.11萬美元總投資6812.45萬美元，其中間接費用1612.11萬美元14ppt課件（詳細）可行性研究階段用（二）投資分類估算法（指標估算法）——步驟1、分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費和安裝工程費。（工程費用）2、估算工程建設(shè)其它費和基本預備費。3、確定分年度的投資比例，估算價差預備費。4、匯總編制建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）估算表。5、制定分年度貸款投資計劃，估算建設(shè)期貸款利息。6、估算流動資金。7、匯總編制項目投入總資金（評價用總投資）估算表及分年投資計劃表。15ppt課件1、估算建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費：

①估算建筑工程費：

方法一:單位建筑工程投資估算法建筑工程費=單位建筑工程量投資×建筑工程總量

方法二:單位實物工程量投資估算法建筑工程費=單位實物工程量投資×實物工程總量

方法三:概算指標投資估算法建筑工程費=擬建單位工程的建筑面積或體積×概算指標（相同建筑的）

②估算設(shè)備及工器具購置費：設(shè)備購置費=國產(chǎn)設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運雜費工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費×定額費率

③估算安裝工程費：一般用安裝設(shè)備的百分比（安裝費率）或概算指標估算。

★安裝工程費內(nèi)容（區(qū)別于建筑工程費）16ppt課件2、估算工程建設(shè)其它費和基本預備費（1）估算工程建設(shè)其它費

①建設(shè)用地費：土地征用補償費、安置補償費土地使用權(quán)出讓金具體要求：三個例：4-4例：4-5②建設(shè)管理費

計算方法：用第一部分工程費用總值×費率

改擴建項目的建設(shè)管理費率應比新建項目適當降低

3.—15.確定方法（2）估算基本預備費基本預備費=（建筑工程費+設(shè)備工器具購置費+安裝工程費+工程建設(shè)其他費）×基本預備費率…30倍…3年…17ppt課件3、確定分年度的投資比例，估算價差(漲價)預備費。漲價預備費

PC=∑It[(1+f)t－1]例：4-64、匯總編制建設(shè)投資（不含建設(shè)期貸款利息）估算表。形式：例表5、制定分年度貸款投資計劃及估算建設(shè)期利息。例：4-7nt=118ppt課件建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）估算表序號、工程或費用名稱建筑工程費設(shè)備及工器具購置費安裝工程費其他費用合計其中外匯投資比例1.工程費用1.1主要生產(chǎn)項目1.2

…………..2.工程建設(shè)其他費用2.12.2

………….3.預備費3.1基本預備費3.2價差預備費4.建設(shè)投資(不含建設(shè)期利息)合計投資比例19ppt課件6、估算流動資金方法基本概念估算方法擴大指標估算法簡便易行，但準確度不高，用于項目建議書階段估算

年流動資金=年費用基數(shù)×各類流動資金率年流動資金=年產(chǎn)量×單位產(chǎn)品產(chǎn)量占用流動資金額分項詳細估算法詳細講根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）2006年8月流動資金估算方法20ppt課件流動資金估算方法——分項詳細估算法流動資金=流動資產(chǎn)－流動負債流動資產(chǎn)=應收賬款+預付賬款+存貨+現(xiàn)金流動負債=應付賬款+預收賬款①②①②21ppt課件Ⅰ、周轉(zhuǎn)次數(shù)的計算：周轉(zhuǎn)次數(shù)=360天/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)參照同類企業(yè)的平均周轉(zhuǎn)天數(shù)并結(jié)合項目特點確定，或按部門（行業(yè)）規(guī)定，在確定最低周轉(zhuǎn)天數(shù)時應考慮儲存天數(shù)、在途天數(shù)，并考慮適當?shù)谋ｋU系數(shù)。Ⅱ、流動資產(chǎn)的估算：（1）應收賬款估算。應收賬款是指企業(yè)對外銷售商品、提供勞務(wù)尚未收回的資金，計算公式：

應收賬款=年經(jīng)營成本/應收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)（2）預付賬款估算。預付賬款是指企業(yè)為購買種類材料、半成品或服務(wù)所預先支付的款項，計算公式：

預付賬款=外購商品或服務(wù)年費用金額/預付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)22ppt課件Ⅱ、流動資產(chǎn)的估算：（1）應收賬款估算。（2）預付賬款估算。

（3）存貸的估算。存貸是指企業(yè)在日常生產(chǎn)經(jīng)營過程中持有以備出售，或者仍然處在生產(chǎn)過程，或者在生產(chǎn)或提供勞務(wù)過程中將消耗的材料或物料等，包括種類材料、商品、在產(chǎn)品、半成品和產(chǎn)成品。為簡化計算，項目評價中僅考慮外購原材料/燃料、其他材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品。

存貸=外購原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品外購原材料、燃料=年外購原材料、燃料費用/分項周轉(zhuǎn)次數(shù)其他材料=年其他材料費用/其他材料周轉(zhuǎn)次數(shù)在產(chǎn)品=（年外購原材料、燃料動力費用+年工資及福利費+年修理費+年其他制造費）/在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品=（年經(jīng)營成本－年營業(yè)費用）/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)其他制造費用是指由制造費用中扣除生產(chǎn)單位管理人員工資及福利費、折舊費、修理費后的其余部分。①②③④①②③④1）2）3）4）23ppt課件Ⅱ、流動資產(chǎn)的估算：（1）應收賬款估算。（2）預付賬款估算。

（3）存貸的估算。

（4）現(xiàn)金的估算。項目流動資金中的現(xiàn)金是指維持正常生產(chǎn)運營必須預留的貨幣資金，計算公式：

現(xiàn)金=（年工資及福利費+年其他費用）/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)Ⅲ、流動負債的估算：

（1）應付賬款的估算。計算公式：

應付賬款=外購原材料、燃料動力及其他材料年費用/應付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)（2）預收賬款的估算。計算公式：預收賬款=預收的營業(yè)收入年金額/預收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)估算流動資金常用列表計算法幻燈片2824ppt課件7、匯總編制項目投入總資金（評價用總投資）估算表及投資計劃表表4-3例：4-825ppt課件[歷年真題]：1、某企業(yè)預投資某一石化項目，設(shè)計生產(chǎn)能力45萬噸，已知生產(chǎn)能力為30萬噸的同類項目投入設(shè)備費用為30000萬元，設(shè)備綜合調(diào)整系數(shù)1.1，該項目生產(chǎn)能力指數(shù)估計為0.8。2、該類項目的建筑工程是設(shè)備費的10%，安裝工程費是設(shè)備費的20%，其他工程費用是設(shè)備費的10%，這三項的綜合調(diào)整系數(shù)為1.0，其他投資費用估算為1000萬元。3、項目建設(shè)期為3年，投資進度計劃為：第一年30%，第二年50%，第三年20%。4、基本預備費為10%，建設(shè)期內(nèi)價差預備費為5%。5、該項目的自有資金為50000萬元，其余通過銀行貨款獲得，年利率為8%，按季計息，貨款發(fā)放進度與項目投資進度一致。6、該項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力以后，全廠定員1100人，工資與福利費按照每人每年12000元估算，每年的其他費用為860萬元（其中其他制造費用300萬元）。年外購商品或服務(wù)費用900萬元，年外購原材料、燃料及動力費為6200萬元，年修理費為500萬元，年經(jīng)營成本為4500萬元，年營業(yè)費用忽略不計，年預收營業(yè)收入為1200萬元。各項流動資金的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應收賬款30天，預付賬款20天，現(xiàn)金45天，存貨中的各構(gòu)成項均為40天，應付賬款30天，預收賬款35天。注：計算結(jié)果保留小數(shù)點后2位。26ppt課件問題：1、估算建設(shè)期貨款利息。2、用分項詳細估算法估算擬建項目的流動資金，編制流動資金投資估算表。3、估算建設(shè)項目的總投資。27ppt課件流動資金估算表序號項目最低周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)計算過程金額1流動資產(chǎn)1.1+1.2+1.3+1.41.1

應收賬款3012年經(jīng)營成本/**周轉(zhuǎn)次數(shù)1.2

預付賬款2018外購商品或服務(wù)年費用金額//**周轉(zhuǎn)次數(shù)1.3

存貨1.3.1+1.3.2+1.3.31.3.1外購原材料、燃料409年外購原材料、燃料費用/**周轉(zhuǎn)次數(shù)1.3.2在產(chǎn)品409（年工資福利費+年其他制造費+年外購原材料、燃料動力費+年修理費）/**周轉(zhuǎn)次數(shù)1.3.3產(chǎn)成品409（年經(jīng)營成本—年營業(yè)費用）/**周轉(zhuǎn)次數(shù)1.3.4其他材料409年其他材料費用/**周轉(zhuǎn)次數(shù)1.4現(xiàn)金458（年工資福利+年其他費用）

/**周轉(zhuǎn)次數(shù)2流動負債2.1+2.22.1

應付賬款3012外購原材料燃料動力及其他材料年費用/**次數(shù)2.2

預收賬款3512預收的營業(yè)收入年金額/**周轉(zhuǎn)次數(shù)3流動資金1－228ppt課件[歷年真題]某工業(yè)引進項目，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：1、項目的建設(shè)期為2年，該項目的實施計劃為：第一年完成項目的全部投資40%，第二年完成60%，第三年項目投產(chǎn)并且達到100%設(shè)計生產(chǎn)能力，預計年產(chǎn)量3000萬噸。2、全套設(shè)備擬從國外進口，重量1850噸，裝運港船上交貨價為460萬美元，國際運費標準為330美元/噸，海上運輸保險費率為0.267%，中國銀行費率為0.45%，外貿(mào)手續(xù)費率為1.7%，關(guān)稅稅率為22%，增值稅稅率為17%，美元對人民幣的銀行牌價為1:6.83，設(shè)備的國內(nèi)運雜費率為2.3%。3、根據(jù)已建同類項目統(tǒng)計情況，建筑工程占設(shè)備購置投資的27.6%，安裝工程占設(shè)備購置投資的10%，工程建設(shè)其他費用占設(shè)備投資的7.7%，以上三項的綜合調(diào)整系數(shù)分別為：1.23、1.15、1.08。4、本項目固定資產(chǎn)投資中有2000萬元來自銀行貨款，其余為自有資金，且不論貸款還是自有資金均按計劃投資比例投入。根據(jù)貸款協(xié)議，貨款利率按10%計算，按季計息?；绢A備費率10%，建設(shè)期內(nèi)漲價預備費平均費率為6%。5、根據(jù)已建同類項目資料，每萬噸產(chǎn)品占用流動資金為1.3萬元。29ppt課件問題：1、計算項目設(shè)備購置投資。2、估算項目固定資產(chǎn)投資額。3、估算流動資金。4、估算該項目投入總資金。30ppt課件自測題：1、習慣應用的建設(shè)投資是為形成建設(shè)項目實體，在建設(shè)期間所需要花費的全部費用，包括

。A：設(shè)備及工器具購置費用B：建筑安裝工程費用C：工程建設(shè)其他費用D：基本預備費和價差預備費E：建設(shè)期貸款利息2、下列關(guān)于靜態(tài)投資的表述正確的是

。A：以某一基準年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算的建設(shè)項目投資的瞬時值B：包括基本預備費和價差預備費C：具有一定的時間性，應統(tǒng)一按某一確定的時間來計算，以開工之年為基準年D：當遇到估算時間距開工時間較遠的項目，一定要以開工前一年為基準年E：也包括建設(shè)期貸款利息3、下列關(guān)于動態(tài)投資的表述錯誤的是

。A：動態(tài)投資所考慮的時間是建設(shè)項目從估算編制期到工程竣工期間B：是考慮……期間由于物價、匯率、稅費率、勞動工資和貸款利率等發(fā)生變化所需增加的投資額C：包括預備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅D：主要包括建設(shè)期貸款利息、匯率變動及建設(shè)期價差預備費31ppt課件4、在項目建議書階段的投資估算，其誤差率允許達

。A：30%以上B：30%以內(nèi)C：20%以內(nèi)D：10%以內(nèi)5、投資估算的方法包括

和

。前者適用于

階段，后者適用于

階段。6、按照《土地管理法》等規(guī)定，建設(shè)項目征用土地或租用土地應支付的費用，其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的

，土地年產(chǎn)值則按該地被征日前

的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。7、建設(shè)管理費一般應以

乘以建設(shè)管理費率計算，改擴建項目的建設(shè)管理費率應比新建項目適當

。A：建設(shè)投資中的工程費用增加B：建設(shè)投資中的工程費用降低C：建設(shè)投資中的靜態(tài)投資降低D：建筑安裝工程費用降低8、一般在項目建議書階段估算流動資金的方法用

。A：擴大指標估算法B：分項詳細估算法C：比例估算法D：系數(shù)估算法9、計算預備費10、簡述投資分類估算法的基本步驟。32ppt課件自測題：1、習慣應用的建設(shè)投資是為形成建設(shè)項目實體，在建設(shè)期間所需要花費的全部費用，包括

。A：設(shè)備及工器具購置費用B：建筑安裝工程費用C