第一章工程建設(shè)項目費(fèi)用的構(gòu)成教學(xué)課件

第三節(jié)工程建設(shè)項目費(fèi)用的構(gòu)成工程造價包括建筑安裝工程費(fèi)用，設(shè)備、工器具購置費(fèi)，建設(shè)項目其它費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/20231建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論建筑安裝工程費(fèi)用是由直接發(fā)生在建筑安裝工程施工生產(chǎn)過程中的費(fèi)用，施工企業(yè)在組織管理施工生產(chǎn)經(jīng)營過程中間接的為工程支付的費(fèi)用以及按照國家規(guī)定收取的利潤和交納的稅金的總稱。組成共有四個部分，直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。（一）建筑安裝工程費(fèi)用7/19/20232建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論（二）設(shè)備、工器具購置費(fèi)用及其計算設(shè)備、工器具費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)用和工具及家具購置費(fèi)用組成的。設(shè)備購置費(fèi)是指為工程建設(shè)項目的購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及家具的費(fèi)用。固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)依主管部門的具體規(guī)定。新建項目和擴(kuò)建項目的新建車間購置費(fèi)或自制的全部設(shè)備、工器具、不論是否達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，均計入設(shè)備、工器具費(fèi)用中。7/19/20233建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論設(shè)備購置費(fèi)用的含義指為工程建設(shè)項目的購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及家具的費(fèi)用。固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)依主管部門的具體規(guī)定。新建項目和擴(kuò)建項目的新建車間購置費(fèi)或自制的全部設(shè)備、工器具、不論是否達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，均計入設(shè)備、工器具費(fèi)用中。7/19/20234設(shè)備購置費(fèi)計算公式：國產(chǎn)設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價格+進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成7/19/20235建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論國產(chǎn)設(shè)備原價國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是按照國家主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)規(guī)范，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，且符合國家質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，不能成批定點(diǎn)生產(chǎn)，使用單位通過貿(mào)易關(guān)系不易購到，而必須根據(jù)具體設(shè)計圖紙加工制造的設(shè)備。7/19/20236進(jìn)口設(shè)備原價進(jìn)口設(shè)備的價格分為離岸價格和到岸價格兩種。離岸價格是指賣方在合同規(guī)定的裝運(yùn)港把貨物裝到買方指定的船上，并負(fù)責(zé)貨物上船為止的一切費(fèi)用和風(fēng)險。到岸價格是指賣方按合同規(guī)定把貨物運(yùn)道買方指定買方國家的港口，并負(fù)責(zé)貨物從賣方港口上船運(yùn)道買方國家港口為止的一切費(fèi)用和風(fēng)險。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/20237離岸價格=貨價+賣方國家陸地運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)到岸價格=貨價+賣方國家陸地運(yùn)費(fèi)+陸地運(yùn)輸保險費(fèi)+國際運(yùn)費(fèi)+國際運(yùn)輸保險費(fèi)+財務(wù)費(fèi)用+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/20238設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（一）國產(chǎn)運(yùn)雜費(fèi)的確定1．運(yùn)費(fèi)：包括從交貨地點(diǎn)到施工工地倉庫所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)及裝卸費(fèi)。2．包裝費(fèi)：對需要進(jìn)行包裝的設(shè)備在包裝過程中所發(fā)生的人工費(fèi)和材料費(fèi)。如果費(fèi)用已經(jīng)計入設(shè)備原價則不在另計；沒有計入設(shè)備原價又卻需要進(jìn)行包裝的，則應(yīng)在運(yùn)雜費(fèi)內(nèi)計算。3．采購保管和保養(yǎng)費(fèi)：指設(shè)備管理部門在組織采購、供應(yīng)和保管設(shè)備過程中所需要的各種費(fèi)用。包括設(shè)備保管和保養(yǎng)人員的工資、職工福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、檢驗實驗費(fèi)等。4．購銷部門手續(xù)費(fèi)：指設(shè)備供銷部門為組織設(shè)備供應(yīng)工作而支出的各項費(fèi)用。該費(fèi)用只有那些從供銷部門取得設(shè)備的才發(fā)生。具體包括采購保管和保養(yǎng)費(fèi)。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備總原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/20239進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)是指進(jìn)口設(shè)備由我國到岸港口或邊境車站到工地倉庫止所發(fā)生的運(yùn)輸及雜項費(fèi)用。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算第二章工程造價的構(gòu)成7/19/202310工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建項目或擴(kuò)建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費(fèi)用。計算公式：工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×工器具及生產(chǎn)家具定額費(fèi)率建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202311（三）工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成與確定工程建設(shè)其他費(fèi)用是指未納入以上兩項的,由項目投資支付的,為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費(fèi)用的總和

建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/2023121、土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)，所需土地使用權(quán)出讓金或土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202313（1）、土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202314（2）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)青苗費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記及征地管理費(fèi)等征地動遷費(fèi)水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202315土地補(bǔ)償費(fèi)是按照《國家建設(shè)征用土地條例》規(guī)定，征用耕地時支付的一種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般以被征用土地前三年平均產(chǎn)值的6~10倍計算。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202316青苗費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi)青苗費(fèi)是指對被征用土地上正在生長的農(nóng)作物受到損害而作出的一種賠償。一般只補(bǔ)一季。無青苗者無該項補(bǔ)助。地面附著物補(bǔ)償費(fèi)包括房屋、水井、樹木等，視協(xié)商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202317安置補(bǔ)助費(fèi)該項費(fèi)用發(fā)給安置被征地勞動力的單位，作為勞動力安置與培訓(xùn)的支出，以及作為不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助。安置補(bǔ)助費(fèi)與土地補(bǔ)償費(fèi)的總和不能超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202318耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、征地管理費(fèi)耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅是土地管理部門對使用土地者征收的一種稅收，主要作用是合理利用土地資源，節(jié)約用地，保護(hù)農(nóng)用耕地。征地管理費(fèi)主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會議、培訓(xùn)、宣傳、差旅借用人員工資等必要的費(fèi)用。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/2023195．征地動遷費(fèi)包括征用土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等的拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)、企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)、拆遷管理費(fèi)等建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/2023207/19/2023212、與建設(shè)項目有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)勘察設(shè)計費(fèi)研究試驗費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程保險費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202322建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用和后評估等全過程管理所需的費(fèi)用。（1）建設(shè)單位開辦費(fèi)是指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需要的辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費(fèi)用。（2）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)包括工作人員基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、勞動保險費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量檢測費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202323勘察設(shè)計費(fèi)勘察設(shè)計費(fèi)指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告、設(shè)計文件等所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進(jìn)行的勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費(fèi)用；委托勘察、設(shè)計單位進(jìn)行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、概預(yù)算編制等所需的費(fèi)用；在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需的費(fèi)用。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202324研究試驗費(fèi)研究試驗費(fèi)是指為本建設(shè)項目提供或驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的研究試驗，以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行的試驗、驗證所需的費(fèi)用。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202325臨時設(shè)施費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202326工程監(jiān)理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)是指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所支付的費(fèi)用。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202327工程保險費(fèi)工程保險費(fèi)是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費(fèi)用。包括建筑工程一切險、安裝工程—切險，以及機(jī)器損壞保險等。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202328引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)

引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用，包括出國人員費(fèi)用、國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢驗鑒定費(fèi)。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/2023293、與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)辦公和生活家具購置費(fèi)建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202330聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗收前、按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)項目開支的單臺設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車費(fèi)用。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202331生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)，自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)；生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試以及熟悉工藝流程與設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)等。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202332辦公和生活家具購置費(fèi)辦公和生活家具購置費(fèi)是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202333（四）、預(yù)備費(fèi)1．基本預(yù)備費(fèi)2．漲價預(yù)備費(fèi)建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/2023341．基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費(fèi)用，設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用；一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實行工程保險的工程項目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低；竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/2023352．漲價預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項目在建設(shè)期間由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測、預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價差，建筑安裝工程賽及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202336（五）、建設(shè)期利息建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202337六、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為了貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，對在我國境內(nèi)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個人（不含中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)）征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（簡稱投資方向調(diào)節(jié)稅）。投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實行差別稅率，稅率為0％、5％、10％、15％、30％五個檔次，各固定資產(chǎn)投資項目按其單位工程分別確定適用的稅率。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202338經(jīng)營項目鋪底流動資金經(jīng)營項目鋪底流動資金指經(jīng)營性建設(shè)項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總資金的鋪底流動資金。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/2023397/19/202340工程建設(shè)項目費(fèi)用的計算投資估算設(shè)計概算施工圖預(yù)算建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算第一章概論7/19/202341投資估算的計算方法（一）靜態(tài)投資的計算方法1．按設(shè)備所占投資的比重進(jìn)行計算的方法（1）以建設(shè)項目的全部設(shè)備費(fèi)用為計算基礎(chǔ)，根據(jù)已建成的類似項目中各個分項所占全部設(shè)備的比例，計算總投資。（2）以建設(shè)項目的主要設(shè)備、投資比重較大的工藝設(shè)備的投資為計算基礎(chǔ)，根據(jù)已建成的類似項目中各個分項所占全部設(shè)備的比例，計算總投資。建筑工程經(jīng)濟(jì)與概預(yù)算