AXXXX年北京領(lǐng)海商業(yè)招商方案

領(lǐng)海-商業(yè)招商方案北京公司·營銷策劃中心方案提綱一、本項目商業(yè)基本情況

1、商業(yè)剩余可售面積

2、商業(yè)成本情況

3、商業(yè)銷售計劃二、項目周邊商業(yè)調(diào)查

1、周邊商業(yè)概況

2、商業(yè)競爭力分析

3、小結(jié)三、項目周邊競爭對手商業(yè)情況調(diào)查

1、競爭對手確定

2、競爭對手經(jīng)營情況分析

3、小結(jié)四、大興居住人口消費情況調(diào)查五、項目SWOT分析六、商業(yè)經(jīng)營策略七、招商建議

1、商業(yè)定位

2、現(xiàn)階段商戶意向情況匯總

3、招商方案八、招商政策建議九、營銷推廣建議大紅門商圈金融街商圈麗澤商圈木樨園商圈領(lǐng)海商圈分布伴隨北京市的南城發(fā)展計劃，未來將有越來越多的城市居住人口南移。因此，領(lǐng)海商業(yè)未來預(yù)計將服務(wù)于金融街、中關(guān)村等商圈潛在居住人口。國際化金融投資服務(wù)區(qū)小商品批發(fā)集散地服裝批發(fā)集散地新興的金融商務(wù)服務(wù)區(qū)領(lǐng)洽海-商撈業(yè)派位戰(zhàn)置3#獨立商業(yè)樓會所商業(yè)售罄未售圖例說明：說逼明宣：3號鬼樓腿洋矩房子一默層右底株商最已咸全頁部岸售壺出趣，恐現(xiàn)置由觀小行業(yè)艙主攜自妻行晉招附商慮，法目妄前挽出版租元率8絕5弦%左屠右娛。本座次齊招李商巖重?zé)狳c俱為些東志南脹角嚼獨膜立殲商呼業(yè)浪樓塵和嫁會賭所振內(nèi)棉少蜻量求商護(hù)業(yè)劃。一開、持商近業(yè)總基宜本仆情突況【商從業(yè)弟剩盟余危可馳售唐面魂積】項目商業(yè)位置剩余可售面積（平米）備注一層二層三層小計領(lǐng)海東南角獨立商業(yè)地上3977.764042.754042.7512195.7估算面積，含少量地下公攤地下一層4867.564867.56人防產(chǎn)權(quán)，不可售會所內(nèi)——178.25————178.25估算面積，未實測合計12373.95

數(shù)耗據(jù)糖來販源駱：不路慈勁捏地即產(chǎn)苦規(guī)虹劃炭設(shè)百計舟部【商況業(yè)牢成呆本里情吐況】項目商業(yè)位置直接成本（元/平米）完全成本（元/平米）領(lǐng)海東南角17000平米獨立商業(yè)10,374.0112,117.03會所公司沒有對會所進(jìn)行單獨成本核算作為公配分?jǐn)偭?，未獨立核算備梯注芒：簡以完上采?shù)鞏據(jù)辭由嶼財探務(wù)毀部沉提浸供【商逆業(yè)年銷淺售醉計蓄劃】計遮劃朝將她領(lǐng)禁海鹽獨建立壁商鋸業(yè)霸樓廳進(jìn)夾行匯對梢外改銷瓜售覽，觀會陷所保暫值不邁考肉慮麗。銷猾售臂時炊間僑：森計祝劃2搜0轟1度2年6月漁開戲售銷輝售學(xué)面幸積建：1熟2看1蛛9施5趕.萌7平賴米銷刪售稻均破價田：1煩6臭,稍0孩0虧0元/平搏米銷俊售葡總冒收園入役：1昏9岔5尋,凱1扇3憶1丙,策2育0之0元領(lǐng)海次級商圈核心商圈7543216物美千澤匯火神廟百聯(lián)清城玫瑰城華堂吉星德億12宜家8綠地19#地9華潤17#地10保利2#地11春光商業(yè)用地二雨、倚項殺目爭周松邊蠢商長業(yè)懶調(diào)駁查【周灰邊格商變業(yè)販概丸況】大疑興惰商酸業(yè)掀密身集黑區(qū)穴：火濾神壘廟柏周嶄邊守（博以漠星圣城歡商此廈蜜、意帝啄園檔鞋疏城惹、訴物諸美略大蘭賣麥場可、罪百績聯(lián)尸清夕城者為螺代賀表石）掏，跨距津領(lǐng)費海6公委里郵。大載興喝商灰業(yè)呢新葛興組區(qū)架：華權(quán)堂稼商蘇場求周案邊薦，披距蕩領(lǐng)居海3公游里悔距取離舍。大衡興奪未互來傲商恥業(yè)仿潛和在所區(qū)倘：綠禮地1惑9夕#地束、容華扇潤1育7償#地敬、接保毛利2柜#地屬、壁春抱光斑商鞠業(yè)校用位地文、世宜鏈家兇等滾。領(lǐng)娛海危周商邊姨暫艘無迷大察型呈商已業(yè)輛購茫物苗場絲式所毀。1、火神廟國際商業(yè)中心2、百聯(lián)清城購物中心3、玫瑰城服裝小商品中心4、吉星德億商業(yè)中心5、華堂商場（大興店）6、千澤匯商業(yè)中心7、物美（郁花園店）8、綠地19#地商業(yè)（待建）9、華潤17#地商業(yè)（待建）10、保利2#地（待建）11、春光商業(yè)用地（待建）12、宜家（待建）【商經(jīng)業(yè)轟競終爭課力么分屢析】1、它火低神顫廟復(fù)國寄際壘商閘業(yè)斗中究心項目位置大興衛(wèi)星城核心樞紐黃村（東側(cè)臨近京開高速）開發(fā)商北京金色時代楓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目類型商業(yè)綜合體總占地（㎡）8.58公頃總建面（㎡）23萬（地上15萬，地下8萬）開業(yè)時間預(yù)計2010年10月經(jīng)營方式租金形式租金(元/天/平米)餐飲：4~8（成交價）其他業(yè)態(tài)：2~8（成交價）已簽約商戶王府井百貨（簽約4.7萬平米，簽約價1元/天/平米）英國TESCO（樂購）（簽約2萬平米左右，簽約價2.2元/天/平米）鹿港小鎮(zhèn)等品牌餐飲入駐A棟項目簡介火神廟國際商業(yè)中心于2009年3月20日正式開工，預(yù)計2010年5月竣工。其中，A棟：高檔中式餐飲；B、C棟：精品商業(yè)街；D棟：國際美食總匯；E棟：小主力店（包括名品折扣店、運(yùn)動超市、數(shù)碼影院等）；F棟：大主力店（百貨業(yè)態(tài)，地下一層為精品超市）。項目整體定位：108萬人的魅力生活港。備注9月9日，火神廟國際商業(yè)中心主力百貨樓座（F座）正式封頂。目前租售同時進(jìn)行。開謀發(fā)盜商鞋經(jīng)雪營述模筋式常：語自豬持爬經(jīng)叛營可（哪內(nèi)熄部惡組建彈商喉業(yè)搞公刊司還）火孩神狡廟收國玻際夾商閑業(yè)禾中譽(yù)心—粘—銷膊售維情新況開盤時間可售商業(yè)面積(㎡)可售商業(yè)面積區(qū)間(㎡)已成交商業(yè)面積(㎡)已成交主力面積(㎡)成交均價(元/㎡)銷售率2009-7-2627280.9150-35006431.4250-1502980724%數(shù)蝴據(jù)剝來煤源鏈：端北徒京袋市策房卻地軌產(chǎn)遞交慶易私管敬理淺網(wǎng)火丟神四廟遮開來盤3個技月樓，霜商峰業(yè)蠅成瘡交野均康價2累9瘡8鼠0并7元/宜㎡，村成婦交價租塞金鞋按8元/天/俊㎡計援算目，泰則投抹資模回沒報魚率破為1搭0規(guī)%（餡投萬資逢回耽報素率=錄1÷地〔售照價÷租徒金÷強(qiáng)3枝6宗5天〕）財。從鬧火唐神吉廟拉單逝套號成矮交唇面磚積乞看溪，5較0平較米時商腦鋪杏銷猴售儉速洋度追最扇快宏，攏而超宋過1本0殘0罷0平仰米既的瞞整風(fēng)層救商在業(yè)洪目悉前棍沒退有沾成棕交巴記紙錄葵，不倆排徑除時開瓣發(fā)圣商言自萍持謊招大商案的球可誘能捎。銷嚴(yán)售甜情陡況沃分棕析?。篈座高檔中餐B座精品商業(yè)街D座國際美食總匯E座小主力店F座大主力店N王府井百貨TESCO（樂購）已進(jìn)駐鹿港小鎮(zhèn)已進(jìn)駐C座精品商業(yè)街已銷售29套商鋪寫字樓已售完成交均價9969元/平米2、門百局聯(lián)欣清嗎城島購醬物宇中厘心項目位置大興興華大街與富強(qiáng)西路交匯處開發(fā)商北京龍熙房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司運(yùn)營商上海百聯(lián)集團(tuán)項目類型大型購物中心總建面（㎡）約5萬單層建面（㎡）B1層：1.4萬；F1-F3層：1.2萬樓層分布地下1層/地上3層停車位（個）約220個（全部為地上停車位）（收費）開業(yè)時間2006年1月19日經(jīng)營方式店中店：聯(lián)營扣點臨街商業(yè)：租金形式租金(元/天/平米)國美電器：1~1.5（成交價）臨街商業(yè)：5（成交價）扣點（%）8~15項目簡介百聯(lián)清城購物中心隸屬于上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司旗下的上海世紀(jì)聯(lián)華超市發(fā)展有限公司。目前國美電器、KFC、吉野家、呷哺呷哺小火鍋、李先生加州牛肉面大王、麗家寶貝等知名品牌及娛樂項目已經(jīng)入駐。備注中低檔品牌，購物環(huán)境較差開芝發(fā)餃商萄經(jīng)旨營頑?；鹗皆u：腸委牲托籌經(jīng)雷營合積作燙方始式詳：攔開聾發(fā)撕商簽以棕租授賃贈方啦式富，醬整尋體禾租神給洲百聯(lián)筒集耍團(tuán)卻（請租廳金1元/天/平昨米滿）影，車由百襖聯(lián)競獨姓立預(yù)招技商輔，瘦獨東立廣運(yùn)蹄營百善聯(lián)榮清方城釘購依物料中闊心—挎—經(jīng)及營殼業(yè)厚態(tài)飯劃井分B1F1F2F3世紀(jì)聯(lián)華大賣場國美電器國美電器化妝品/流行服飾/黃金珠寶/美食天地男女服裝/運(yùn)動休閑兒童用品/美食天地樓層主力品牌F3金漢斯、蠟筆小新、麗家寶貝、叮當(dāng)貓、小鬼當(dāng)佳、紳貝爾等F2好倫哥、班尼路、真維斯、I.P.ZONE、SAMUEL&KEVIN、雪蓮等F1呷哺呷哺、KFC、吉野家、李先生加州牛肉面、老莫西餅、西鐵城、ONLY、TATA、天美意等N租金（元/天/平米）1（成交價）國美：1-1.5（成交價）臨街商業(yè)：5（成交價）其他：聯(lián)營扣點，8-15%聯(lián)營扣點，8-15%聯(lián)營扣點，8-15%3、嫌玫所瑰葡城祖服立裝示小被商鐮品倍中劣心項目位置大興黃村棗園商業(yè)街開發(fā)商北京玫瑰城商業(yè)中心有限公司項目類型綜合性小商品批發(fā)商場總建面（㎡）9萬（玫瑰城服裝小商品中心：3萬）單層建面（㎡）玫瑰城服裝小商品中心：5000樓層分布地下2層/地上5層停車位（個）地上約100個（免費），地下未定開業(yè)時間2008年2月經(jīng)營方式租金形式為主，餐飲聯(lián)營扣點租金(元/天/平米)4~10（成交價）扣點（%）20項目簡介玫瑰城商業(yè)中心由玫瑰城家居廣場、蘇寧電器、玫瑰城小商品中心等幾大板塊構(gòu)成，其中玫瑰城家居廣場總建筑面積5萬平米，玫瑰成小商品中心總建筑面積3萬平米。地下二層為2萬平米的超大停車場。項目是大興區(qū)最大的大型一站式購物廣場，交通便利，緊鄰即將建設(shè)的地鐵站。周邊居民區(qū)密集，人流量高。備注檔次低，購物環(huán)境差，但因租金低，出租率已接近70%開獄發(fā)猴商桌經(jīng)懼營鐮模蝦式診：震自訓(xùn)持京經(jīng)膠營挺（榴由多開踏發(fā)念商寸自君建商鄭業(yè)仰公描司口）經(jīng)聚營踏方佛式譽(yù)：懇開厭發(fā)床商井自謀主地招階商宜，鈴自答主桃經(jīng)售營玫會瑰捏城保服肥裝飛小瓶商長品罰中辱心—漿—經(jīng)帽營脂業(yè)櫻態(tài)梁劃吸分玫出瑰箏城講家囑居升廣旗場玫丙瑰砌城謀服需裝張小執(zhí)商輛品嫩中捆心B1F1F2F3五金/涂料/吊頂/玻璃/石材/蘇寧電器潔具/瓷磚地板/門窗/樓梯燈具/壁紙/地毯/窗簾/廚柜/煙機(jī)B2停車場F4精品家具/吉嘉系列家具F5戶外家具/辦公家具/家裝板材箱包/鞋/日用品珠寶玉器/鐘表眼鏡/化妝品/小飾品文體用品/手機(jī)/電腦配件/工藝禮品床上用品/布藝/成人服飾/兒童用品精品服飾美食城西東租年金蘆（稠元/天/平怖米色）報菠價房誠：1楚5漲/成撇交該價硬：1遷0報猛價擦：1臥2犧/成筒交班價服：8報斥價戶：1日0尚/成羊交款價巾：6報帳價勁：8鳥/成朵交笑價息：4聯(lián)某營尿扣詢點鋼，2捎0錯%，界押虹金1吐0萬報察價卵：1摘0抗/成米交么價紀(jì)：6說洽明紀(jì)：賓以抹上侍所狂列楊租笨金下為蘇玫勸瑰礦城拋服截裝古小裹商礙品今中預(yù)心距租朋金剛。4、餓吉膚星宏德梢億已商懲業(yè)矛中沈心項目位置大興興豐大街與康莊路交匯處開發(fā)商北京春光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司運(yùn)營商北京吉星德億經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司項目類型大型主題百貨商場總占地（㎡）1.6萬總建面（㎡）約1.8萬單層建面（㎡）約3000樓層分布地下2層/地上4層停車位（個）地上約150個（收費）開業(yè)時間2009年5月16日經(jīng)營方式專柜：聯(lián)營扣點臨街商業(yè)：租金形式租金(元/天/平米)5（成交價）扣點（%）10~20項目簡介項目定位打造大興區(qū)中高端主題百貨店，時尚、品質(zhì)、品位…定位于成熟、時尚、女性為主的主題百貨店，由專業(yè)人員設(shè)計并實施管理。備注中心內(nèi)部正在調(diào)整業(yè)態(tài)，準(zhǔn)備引入一些知名品牌。調(diào)整后一層以男女鞋為主，二層以女裝為主，三層以運(yùn)動休閑為主，四層以兒童城為主。開慈發(fā)呢商椒經(jīng)屋營續(xù)模財式需：尿委救托粘經(jīng)塊營合特作拔方侵式第：告開層發(fā)猴商庸以五租盆賃吊方我式載，盡整辮體鉗租劑給歪吉星薦德置億慢經(jīng)嗓貿(mào)軍公桃司?。ǘ茏鈮亟鸷尾凰吲阌?元/天/平揮米曉）委，停由順吉會星稠德竿億腦獨羨立摔招商閃，勤獨每立僅運(yùn)臥營況。危無蒙后慶期箭利剖潤城分薪成吉住星仆德癥億椒商席業(yè)貨中廈心—晨—經(jīng)持營絕業(yè)最態(tài)桂劃孝分F1F2F3黃金珠寶/箱包皮具/鐘表眼鏡/藥房/煙酒茶類/化妝品/男女鞋少淑休閑/職業(yè)商務(wù)/特色服飾/時尚內(nèi)衣男裝/運(yùn)動休閑/羊絨羊毛/器械F4家居床品/汽車用品/辦公用品/家電/兒童用品/兒童樂園/麗家寶貝/水吧N店中店：聯(lián)營扣點，10-20%臨街商業(yè)：5（成交價）聯(lián)營扣點，10-20%聯(lián)營扣點，10-20%運(yùn)動城租金：1左右（成交價）聯(lián)營扣點，10-20%租金（元/天/平米）5、逗華秒堂戰(zhàn)商狼場狐（蹦大正興血店爪）項目位置大興康莊路26號（那爾水晶城）開發(fā)商北京方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司運(yùn)營商華糖洋華堂商業(yè)有限公司項目類型大型綜合商場總建面（㎡）1.2萬單層建面（㎡）4000樓層分布地上3層停車位（個）地上約60個（收費）開業(yè)時間2005年1月經(jīng)營方式聯(lián)營扣點扣點（%）10~25項目簡介華糖洋華堂商業(yè)有限公司是國務(wù)院首次批準(zhǔn)成立的中國第一家合資連鎖商業(yè)企業(yè)，成立于1997年10月7日，總投資額為1.3億美元，注冊資本6500萬美元。公司由日本株式會社伊藤洋華堂、中國華孚貿(mào)易發(fā)展集團(tuán)公司、伊藤忠商事株式會社、伊藤忠（中國）集團(tuán)有限公司共同出資組建，投資比例分別為75.75%、12%、10.58%、1.67%。開秧發(fā)耽商叛經(jīng)粘營震模耐式哨：看委悟托愿經(jīng)紋營合炕作沿方脊式劑：丈開排發(fā)襖商塌以斗租概賃財方奶式聾，赴整授體戴租巧給課華堂盯（出租其金1烏.它9元/天/平傷米均）只，縮慧由夏華堂吳獨泛立興招兼商爸，收獨治立釀運(yùn)智營華眉堂帶商侮場捷（痛大膊興雀店傍）—傅—經(jīng)睬營腿業(yè)彼態(tài)勺劃幸分F1F2F3食品超市/珠寶化妝品流行服飾家居百貨/家用電器西東10-25扣點（%）10-2510-25樓層經(jīng)營種類F3床上用品、居家裝飾、家庭百貨、窗簾布藝、家電用品、鐘表照材、眼鏡文具、玩具書店、兒童服裝、內(nèi)衣、兒童廣場、音像制品、鐘表維修、廚房用品、母嬰休息室、健身器材F2男女服裝服飾、男女皮鞋、體育用品、服裝修改室、修鞋、洗衣店、美容院F1水果蔬菜、鮮魚鮮肉、冷凍食品、休閑食品、西點面包、美食天地、茶葉煙酒、干物調(diào)料、熟食、飲料、化妝品、珠寶飾品、各式箱包、首飾加工、彩擴(kuò)、花店、藥店、日用品、皮具6、眠千猶澤斗匯箭商宏業(yè)旅中繡心項目位置大興黃村興華大街東郁花園三里C區(qū)開發(fā)商北京市大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)集團(tuán)公司項目類型建材城總建面（㎡）約2.5萬樓層分布地下1層/地上3層停車位（個）近百個（暫定）開業(yè)時間未定經(jīng)營方式租金形式租金（元/天/平米）F1：3~4（成交價）F2-F3：3（報價），預(yù)計成交價：1.5~2已簽約商戶騰王閣家居建材商城、建設(shè)銀行項目簡介項目為獨立的3層商業(yè)，硬件設(shè)施齊全完備，外墻為干掛黑灰色石材，二、三層外有8塊4.6X7.4米的廣告位，近千平方米的廣場配有百余輛停車位。備注B1整層及南側(cè)F1-F3層整租給騰王閣家居建材商城，面積2萬平米；北側(cè)F1-F3層約3000平米現(xiàn)正對外招租，目前已簽約一家建設(shè)銀行。開程發(fā)隔商以經(jīng)萍營軍模舟式納：行委系托窯經(jīng)寧營+自洲持弓經(jīng)吹營合辨作梨方宣式酬：艦開者發(fā)選商奮以衡租裳賃谷方畜式史，撕將繼部本分葡商應(yīng)業(yè)租準(zhǔn)給岔家岔居肚建侍材合城厘（蒙租狹金1元/天/平米倍）樂，擔(dān)由坐家德居望建鼻材澤城項獨隙立叛運(yùn)登營待；另體一茅部賀分木商慢業(yè)雨由嘴開描發(fā)冰商賺自噸持委，勇自燥主招襲商含（亮只趟租耀不帆售民）7、時物粉美袍（裝郁焦花酸園韻店詠）項目位置大興西紅門鎮(zhèn)北興路日月星辰光輝偉業(yè)市場內(nèi)運(yùn)營商北京物美商業(yè)集團(tuán)股份有限公司項目類型綜合超市總建面（㎡）約5000樓層分布地上1層停車位（個）約300-400（免費）開業(yè)時間2009年7月經(jīng)營方式租金形式租金（元/天/平米）0.6日營業(yè)額12~13萬元客單價50~100元利潤率8~12%項目簡介物美（郁花園店）是物美集團(tuán)在大興區(qū)的第二家大賣場，毗鄰南五環(huán)，賣場面積近萬平米。備注該超市為臨建，大紅門鎮(zhèn)政府鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)備學(xué)注敘：目狠前你物初美層在啦大虎興響已間開6家劣店潤，權(quán)租湊金搭均支未爺超狂過1列.唉5元/天/平雷米迷。項目名稱位置建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)規(guī)劃商業(yè)面積（萬㎡）成交日期成交價(萬元)樓面地價(元/㎡)受讓單位黃村17號地黃村鎮(zhèn)1222.72（預(yù)估）2007-12-241430006300華潤置地黃村19號商業(yè)金融和混合用地黃村鎮(zhèn)16.245.8142009-6-163025006605上海綠地集團(tuán)有限公司黃村新城北區(qū)2號地（住宅及公建）黃村鎮(zhèn)9.122.48不詳2009-7-81630007248保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西紅門商業(yè)綜合區(qū)一期黃村鎮(zhèn)4.2812.8412.842009-7-23582004530北京春光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京西澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體西紅門商業(yè)綜合區(qū)二期紅門鎮(zhèn)19.430.430.42009-7-23795612615英特宜家購物中心集團(tuán)投資有限公司黃村鎮(zhèn)棗園項目黃村鎮(zhèn)2.157.547.542009-7-23344005562北京創(chuàng)智天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和智地創(chuàng)展（北京）投資有限公司聯(lián)合體合計——63.13141.7666.78————————大捎興狹未獅來灶潛暖在宣商他業(yè)意供擊應(yīng)重量—吧—預(yù)席計跡達(dá)拋到7延0萬青平男米據(jù)艦最及新正報椒道芒，牢西隱紅桃門尾商弱業(yè)咸地栗塊海買伸主閥宜欣家銷家杜居瞇僅屢是脫中防心廉集門團(tuán)勁股艙東踢之亭一撲，架宜就家設(shè)的蜓進(jìn)漆駐跳計你劃盆，準(zhǔn)是猾要碰建置成瘦一寄個箭集姻娛均樂家、穗餐鹿飲導(dǎo)、乒購傷物慢、齊超紗市姓等矛多方種蟻功泉能枝為呆一疤體淋的2負(fù)0萬摘平吸方怖米絲式購戰(zhàn)物箱中幕心博，雁而朵營沖業(yè)塔面袖積譜達(dá)5萬耐平喬方盈米助的完宜而家遷家敵居超旗輸艦濱店飽則伍會控建撐在離購趙物殲中妻心剃里糕面酷，逐作項為片中刪心眾的馬旗襪艦商店掩和育風(fēng)將向新標(biāo)批，紀(jì)預(yù)虜計2輔0墻1填4年部開求業(yè)潔。季宜睜家顧全莫球情第駁二子大厘店主進(jìn)愧駐殃大負(fù)興葛，各勢隙必屆會潔拉泄動背南婦城鬼消訓(xùn)費奶，坡吸粗引朝投濁資胸者橋目尚光銹，閃大心興衣商咬業(yè)薄升戒值跳潛狗力棍巨慎大堅。華長潤屈、川綠瘡地帖、正保懶利凝、慕春鑒光掌等則項浸目領(lǐng)商員業(yè)科規(guī)蓋劃趁面毅積修大泛，西地悅塊猛位棋置舟相攪臨貼較城近冊，繭未是來侮有狀望透通原過娘商欺業(yè)源的杜集圣中寸效輝應(yīng)封將針大胡興尺的困核即心駝商忘圈采北釘移罩，浩提嫁升綢大況興鹿整收體牢的保商宣業(yè)儲檔屆次拉。領(lǐng)神海變位修于姨未堂來吉潛我在灰商沃圈晃的槳核值心亦位勁置魄，糊商容業(yè)番氛堪圍榜將猜日筐漸異成夜熟虜。商湊機(jī)如分匯析纖：開宮發(fā)硬商要經(jīng)楚營錄模緞式憐總欄結(jié)狂：商業(yè)名稱開發(fā)商經(jīng)營模式合作方式租金(元/天/㎡)商業(yè)運(yùn)營情況百聯(lián)清城購物中心委托租賃1★★★玫瑰城服裝小商品中心自持自建商業(yè)公司，自行招商、自主經(jīng)營——★★吉星德億商業(yè)中心委托租賃不高于1★華堂商場委托租賃1.9★★★★千澤匯商業(yè)中心委托+自持租賃+自行招商1未開業(yè)委沾托桌經(jīng)視營炮為踐主壟：6漢0馳%以發(fā)上伏的糞開涼發(fā)猴商主選胖擇強(qiáng)以憶租谷賃大的擁方秘式孕，繡將嫌商都業(yè)殼委判托賢給除商跳業(yè)皮運(yùn)攻營級公內(nèi)司盾進(jìn)埋行寺經(jīng)泳營奸和爛管怕理滲，杏這毒樣席可遙以敢降梨低澤開體發(fā)鑼商學(xué)的附商礎(chǔ)業(yè)拜運(yùn)他作椅風(fēng)蔽險弦，劉確圓保綠開儉發(fā)勵商從的債實項際輩利慮益旗。商鴉業(yè)款運(yùn)屠營具公田司貌管嗽理纖水男平給有男差納異舅：從獨后走期校運(yùn)典營垮情賤況鐮看徐，糧商抱業(yè)懶運(yùn)滾營躺公怕司率的窄管奏理鹽水匠平賭和熔經(jīng)啊營落理疤念師是績決交定認(rèn)該蛛商盆場蔑是罩否姻能肌存鹿活匆下阿來臨，鉆是肝否為能黃長豬期劑發(fā)聰展承贏仇利殺的結(jié)關(guān)倒鍵贏?！拘z結(jié)】核糕心掃商甜圈中檔粱次席低目季前洪大急興喇的筆核粗心驚商顛業(yè)袍集陪中芳在皆火示神挎廟變周肌邊旁，遮但死消紛費政檔肅次泉低臘，儉整涉體擱形攤象峽差摟。富獨人丘區(qū)當(dāng)存育在時巨賊大顧商栽機(jī)隨鞏著暗未懼來炎商宗業(yè)本規(guī)捉劃歐的吸逐畜步辯完農(nóng)善辭和勺大副型汪商申業(yè)貝機(jī)渡構(gòu)宇的款進(jìn)選駐馬，碎大閱興虹的沃中納高躁端哭商框業(yè)腰市確場紗將扣逐豬漸裕向行西畫北冷部鋤轉(zhuǎn)慌移飽。犬而茶西權(quán)北賊部曉屬咳于乘大而興痰的鳴富殺人幸區(qū)膠，塘領(lǐng)錦海隆位熄于植富近人輪區(qū)襖的刊核們心炊位恐置躲，糊因趙此聚未梢來壘市舍場籮存饑在蹦很衫大亮的齡商接機(jī)猾。委樸托混經(jīng)臘營簽可裝降嫩低個開指發(fā)禾商霞的妻風(fēng)囑險由負(fù)于兄多圈數(shù)奶開序發(fā)雕商棵缺撐少匙商籃業(yè)下運(yùn)姓營概和莖管匙理販的撕經(jīng)帥驗坑，戶因跌此凈委份托錢商傲業(yè)蕩運(yùn)兩營墳公忘司阿全游權(quán)孔管肺理搭和聚經(jīng)濱營皺商隙業(yè)念，慘是擴(kuò)降洗低庸開飯發(fā)窩商辯經(jīng)喘營驕風(fēng)番險衣，癥確摘保袍實載際跟利握益顆的讓首補(bǔ)選裝途淹徑素，袖但卷對貞商騾業(yè)斤運(yùn)包營視公蛙司猛的鳥水萍平戰(zhàn)要裹求坐較窄高簡。領(lǐng)叫海率商低業(yè)扯經(jīng)棉營燦模畏式綁建極議津：為夠了滑完差成宅領(lǐng)蕩海被商雜業(yè)澤的臣既傾定南銷歌售巧目縣標(biāo)家，唯同恨時吸實單現(xiàn)翅公廟司螺利炒益懶最案大驕化笑，撥建芹議陡考坡慮拋以猶下糾兩引種甚經(jīng)槽營佳模敬式霧：首梨選務(wù)模輸式寶：規(guī)公弓司澤自謝行舅招集商棋、玩銷慎售峰。備辣選恥模軌式散：派委雹托婦知到名拌商罵業(yè)鏟運(yùn)妄營校公晌司漠進(jìn)炎行方招堤商棵及記后侍期塞運(yùn)嘗營獨，貫公造司甲只叨負(fù)縮慧責(zé)摸銷掠售僑。優(yōu)睬點碰：1、錘利摘潤告可甜以陜達(dá)回到漂最酷大嫁化優(yōu)鳳點裝：1、般客懸戶備資菊源醉豐墨富2、慕招盡商豪難筐度狼相床對肺較參小3、哭商潛業(yè)良公玻司介統(tǒng)紫一擦經(jīng)勤營澡、冊統(tǒng)一專管帥理對，謹(jǐn)降眨低掙后豈期儀運(yùn)各營風(fēng)享險缺形點源：1、禮客出戶魄資傭源塞有需限2、應(yīng)前歐期赤招賄商智難夾度蘿大3、奸后控期融運(yùn)淋營儀風(fēng)銹險部大4、庭投銅資馬成姑本族較寒高缺偏點電：1、般公愧司饒利捏潤獸相忙對些降徒低2、呼合園作珠方剛式河存膝在設(shè)一境定述制票約創(chuàng)性經(jīng)鳥營屈模以式程參完考剩案纖例布：案洗例室一杰：旁三纏里潤屯3置.沒3服惡飾靠大耐廈開爺發(fā)舍商乒：華虛頓爸國蓬際卵投爆資瓣有我限吳公再司經(jīng)做營皇模有式拐：開努發(fā)貧商懶自伍持具印體礦操癢作茂方敵式飄：三啞里默屯3弄.攜3服胸飾玻大險廈裳由吃華行頓何國偽際敵投扛資咽有看限矛公致司屬進(jìn)批行濾開讓發(fā)匆，依前兩期爹投銷資4億胸元甲。約后刻開算發(fā)裂商繁自艘行妙組箏建蠅商謙業(yè)甘公管司芬，齒將狀大勻廈嫩分恒割差成嚼小處商規(guī)鋪涌進(jìn)衡行瞞銷視售肅，雷同淘時過自頑行類招憂商殿。目恒前渡一性層棍滿供租簡，扁二戲?qū)?矩3元/天/平客米傳，維三倆層2剝0元/天/平籠米凈，煤四錘層1牽8元/天/平拼米案保例濱二導(dǎo)：暗秀定水2號經(jīng)棍營騙模裂式端：開旺發(fā)遠(yuǎn)商虧委室托陷經(jīng)毒營具溫體布操匪作繪方膠式勒：秀壓水2號逼屬邁于鞭軍報隊浮產(chǎn)存權(quán)錦，恭后狂委假托庭給往秀使水優(yōu)投秒資喉進(jìn)帝行辰商掃業(yè)市運(yùn)始營盾，春分東割厘小國商屢鋪絹，并獨她立搭招栽商權(quán)，逃獨夠立鏈運(yùn)甚營壞。目子前握秀晌水2號辨由故于初經(jīng)聯(lián)營鞏不炎善拋，蒼除炮一屈層些少鉗量北門港臉絹房禾還撥在裹經(jīng)猶營駛外暑，崖其傲余金各度層桌商戴鋪檔已腔全獻(xiàn)部畏退威租掩。2課0培0悔5年6月閘底偏首盡次弊招顛商行的趨租若金羽水潑平吧：頂一解層2延0殺-僚2肝2元/天/平謠米瓜，喬二膝層1壓5元/天/平牲米昌，呼三至層1酷0元/天/平舅米韻，儀四輛層7浩-席8元/天/平線米驗。案蹦例徹三麻：勵莊鍋勝S省O循G令O廣鍋場經(jīng)幕營進(jìn)模庫式仔：開評發(fā)捐商獻(xiàn)自訪持損，賞對滾投腐資醒客慰承畜諾花投俊資伏回哨報夫率具耀體項操所作撞方摸式簡：莊緒勝S胳O凳G兔O是扭一坐個斷大譜產(chǎn)昏權(quán)案商道業(yè)餃，撫開混發(fā)放商貨自柳持趁，低未槳將宜大畫產(chǎn)駱權(quán)映進(jìn)米行再劃鍛分抽。開桑發(fā)哪商令對刺投弦資內(nèi)客腹只茅銷鴿售3車0年俊的奧經(jīng)析營虛權(quán)逼（籃虛懶擬崗產(chǎn)籮權(quán)森）商，繡并慨承舌諾3鍵0年唱包誕租暢，筑按8淡%投征資歌回再報原率丘，潑每恰年影返胖還箱投當(dāng)資竹客濃收境益鹿，1暫2快.綠5年早回符本丸。開點發(fā)工商厲自犁己同組擔(dān)建椒商鵝業(yè)出管性理經(jīng)公免司騾，躲與磚進(jìn)搜駐拋商月戶根采拳取找聯(lián)奔營籍分愚成凝的受形都式車，當(dāng)進(jìn)蘆行能后植期灰商爛業(yè)御運(yùn)綿營浪。樓層面積售價投資回報率1層5~6㎡60000元/㎡8%2層5~6㎡50000元/㎡8%3層5~6㎡40000元/㎡8%4層5~6㎡30000元/㎡8%5層5~6㎡20000元/㎡8%備洗注拔：盲開晴發(fā)塞商資銷悄售3挑0允%后嫩，漲由星于糠售汗價日過紅高按，妻市黎場綿不助接目受暈，樓后精改例為熄長漲期伶持駛有旋。案鏟例鹿四黨：殃天暴坐猜國巡壽際頁商榆城經(jīng)帖營杜?；⑹嚼O：開家發(fā)坦商省自趨持濫，哈對師小迷業(yè)搭主侮承魄諾媽投澇資開回把報含率具稀體較操趨作悲方此式頓：開炭發(fā)孟商只自樓己看組臉建則商掉業(yè)厲管摩理扮公欲司偵，則先雕售給后愿租融。招民商節(jié)過脆程獎中梅，路承杠諾喂小躬業(yè)恒主3年8楚%的酒投要資拉回判報盼，3年擋中站小包業(yè)哭主策不碼能努參基與趨經(jīng)礎(chǔ)營尋。3年鞭后殘將紗經(jīng)及營巖權(quán)停歸臨還再小會業(yè)惹主古，沸由鈴業(yè)怒主繪自肌行凳招金商肌、絕經(jīng)黎營境、駐管模理賓。樓層面積售價投資回報率地下一層10~15㎡28000~30000元/㎡8%一層10~15㎡50000~80000元/㎡8%二層10~15㎡40000元/㎡8%三層10~15㎡35000元/㎡8%領(lǐng)海彩虹新城清城金惠園首邑上城孔乙己酒家漁公漁婆剛記海鮮三目、中項狗目非周漠邊謹(jǐn)競聲爭恥對長手踢商業(yè)業(yè)靜情紋況步調(diào)海查【競畜爭蜘對斤手疑確斧定】本拆次霞競烘爭吐對艦手黃的漫確播定士以落領(lǐng)界海遺周煮邊乳底勾商派體暫量敵較申大織，銅且套底錯商端已幕開劈燕始哭正夾常簡經(jīng)翻營貪的護(hù)住師宅愁樓考盤涌為畝選滿取純原萌則售。本責(zé)次協(xié)調(diào)備查險競珠品債共涂計4個踐，證分涌別條是毀清革城刑、戰(zhàn)彩腿虹簡新妻城彈、督首富邑菊上凍城遞、棕金雅惠楊園笑?？級☉]翻到溝領(lǐng)蜘海3罰#樓鉛底仗商錄已拔經(jīng)岔開厲始擁經(jīng)資營務(wù)，褲其森租儲金痕水最平襯具余備蘿一口定材參睡考毫性慚，兄故夾本虜次硬也腥做霜為湊調(diào)歷查拘對府象只。另售外叔，般本碌次輩增板加估對棍領(lǐng)耗海貌周想邊歌知邁名蘆餐圖飲粉的鎖調(diào)雅查蛙，柄共憂計3家構(gòu)，侵分淺別籠是名孔好乙戲己隱酒鞭家槽、懲漁蝕公阻漁薄婆鎖、否剛剛記敢海閥鮮券。【競營爭鄭對坑手潔經(jīng)撈營允情掌況筆分邊析】競奴品梨一所：搭清剖城清城北區(qū)底商清城南區(qū)底商底傻商滑總何面賓積化約2槍5摸0責(zé)0矮0平賭米信，弊全采部蒜臨恰街紹，繩地精上為兩眼層模。清蔬城腿底國商熔全哈長蘿近5眨0充0米眉，康共1份3虎9個濁商扎鋪施，塌商僻鋪捐面僵積群在3堵0腐0特~憐5唐0伸0平喜米兆之鑰間都不習(xí)等障。小緣瑞業(yè)代主嘉對擋外攔招現(xiàn)租嘴。清城北區(qū)底商清城南區(qū)底商N(yùn)清城北區(qū)清城南區(qū)清用城—虹—底宋商炊業(yè)飯態(tài)森及秀租揮金攝情饒況清城底商租金水平美容美發(fā)3~4元/天/平米二手房中介3~4元/天/平米服裝店3.5~4元/天/平米茶樓3.5~4元/天/平米醫(yī)院藥店3~4元/天/平米銀行典當(dāng)3~4元/天/平米郵政電信3~4元/天/平米洗衣店3.5~4元/天/平米便利超市4元/天/平米其他社區(qū)配套3~4元/天/平米平均租金水平3~4元/天/平米底宰商安分幻玉析施：1、預(yù)社呀區(qū)晉居證民案消拿費姨型問底宰商廣，撥消裳費拖檔摩次峰不旋高爹。2、襲住翻宅綱底襲商常，類無北餐衛(wèi)飲蘇。與兵領(lǐng)據(jù)海惹對補(bǔ)比喬：1、耍領(lǐng)押海必是條獨撕立全商鄭業(yè)牧，目可駛做睛餐膊飲垃，奸業(yè)方態(tài)亡選鍛擇極比磁清界城片更研為來靈特活誼。2、游領(lǐng)燥海蜓位撕于碑富發(fā)人織區(qū)錄，矮消裹費喪水搶平施比塌清陵城議高捷，級對獨知搭名梯品陜牌鞏更夢有誕吸抬引勤力叼。清輪城度底災(zāi)商—愚—投娘資謙回皺報伯分注析底商成交均價(㎡)租金（元/天/㎡）成交主力面積（㎡）底商開盤時間銷售期投資回報率120002~33002005年4年9%數(shù)找據(jù)刊來密源翻：動北索京唇市壞房歌地冬產(chǎn)豈交震易著管敢理席網(wǎng)清訴城剝底吊商莊銷么售嘆時高間犁早仿，伯按珠當(dāng)懂時角的春售職價蒸和俊租嶼金并推句算辱，醒其拳商坊業(yè)功投讓資勝回異本漁約1鏟3年痕，頭投浙資定回手報排率9筍%。清餃城敏投想資嬌客洲：恐大今興腥當(dāng)鑰地飄的驕地狀緣克性摘客亞戶凡居償多捐，派看怖中鍵百臉聯(lián)情清朗城占的歌商洞業(yè)稅價勸值芹。清箏城指租哈賃房誠商藍(lán)戶籃：寶以時社娘區(qū)乒配勤套串行生業(yè)宮、林家系庭呀服燒務(wù)品行謊業(yè)側(cè)居或多比，惡無圈品即牌港，魯檔犁次策低支。點蹤蝶評豆：清鉛城貧底飯商色是宜先沖租理后版售弓，挺這窩種鏟方摩式童存辭在住一企個淋弊歪端皆，應(yīng)即雷：哀如旁果獨租蠅金孟上奶不杠去姓，堅后虹期銷售烈價雷將牙會爹受剃到吊很潛大纏影喬響強(qiáng)！競?cè)榔焚嚩。簰伈蕳椇鐝V新傭城N底商彩虹新城底商彩虹新城北側(cè)底商彩虹新城東側(cè)底商彩第虹幣新智城省底綁商減約2譜5飯0搶0皮0平準(zhǔn)米此，煤全軌部怕為托二湯層劑，外單骨套9霉0襲-揮4堆0里0平蕩米質(zhì)，強(qiáng)東硬西峽向賴長碑約4柿5錄0米警，翼南涼北秧向婦約2顛5星0米登。彩營虹抖新域城妹已均營可業(yè)乒店隨鋪水共9述3個學(xué)，密其坊中凈東忘西毅向5洪4個雨，棒南致北奮向3楊9個幻玉。小矛業(yè)毯主浙對榆外約招普租鉆。彩富虹毯新斬城—洽—底初商惰業(yè)塘態(tài)恒及慶租掀金柔情濫況彩虹新城底商租金水平餐飲2.3~3元/天/平米美容美發(fā)2.5~3元/天/平米二手房中介2.3~3元/天/平米服裝店2~3元/天/平米銀行典當(dāng)2~3元/天/平米洗衣店3元/天/平米便利超市2元/天/平米醫(yī)院藥店3元/天/平米其他社區(qū)配套2~3.5元/天/平米平均租金水平2~3.5元/天/平米底至商畏分淹析心：1、案社背區(qū)船居狡民刮消夠費襯型境底苗商警，歡中紙低伐檔舉次量。2、甚餐高飲事集狼中既，投但兩店坦鋪情小舒，登環(huán)琴境深差顯。3、暈餐基飲澡主雨力埋店善有服麻哨辣冒香義鍋私、動金累漢柴斯游烤之肉防、石慶理豐距包雙子澇鋪辯等語，拆租齡金冤水鉗平激在2骨~愛3元/天/平滅米麥之誦間咐。與釘領(lǐng)大海艇對咳比北：領(lǐng)既海廣位大于今富坡人騎區(qū)切，稻周承邊技消侍費催環(huán)撤境聰好撫，潤更鴨適旋合腦做爬高走檔灰餐兇飲升。彩虹虹如新學(xué)城熟底膝商—震—投雜資盜回煮報林分態(tài)析底商成交均價(㎡)租金（元/天/㎡）成交主力面積（㎡）底商開盤時間銷售期投資回報率119252.3~390-2002007年3月25日2.5年7%數(shù)銹據(jù)由來網(wǎng)源皂：序北步京評市番房帶地扭產(chǎn)細(xì)交荒易仇管采理貓網(wǎng)彩首虹逢新貓城條底榜商跳自2鋼0班0灘7年蔥初遼開戀盤簽銷調(diào)售逮，約但教截狹至2紛0露0臨9年竊初虧才辛有煎成作交印記熄錄淘。按五售沾價拉和簽租媽金漸推芝算錯，敞彩碰虹融新黃城屬底取商帝的臣投撈資拳回鋪本喊年澇限虜約1窮4年定，鳥投改資督回虹報默率7查%。彩貪虹允新糧城貨投謙資產(chǎn)客勤：患以守大睛興灣當(dāng)物地懶的傭地辯緣筐性提客圓戶咽居扣多姐。彩鋸虹奪新欠城坐租聽賃近商顛戶禍：石以麻餐霸飲赤、嘉社障區(qū)盟配猶套賢居聽多啊，黎無渾品尺牌嫁，踐檔倡次資較湊低鋪。競殺品沖三任：覆首釘邑昨上康城N首邑上城底商底逗商腹總物面小積賴約1妥4哀0醒0轉(zhuǎn)0平膀米依，粱全漲部鴉為箱二王層離，跑以朵東補(bǔ)西樣向火為尋主葡，蝴底炊商著全藍(lán)長穴約1頸8唯0米圈。首情邑本上屢城墓已菠經(jīng)畜開綿始富營如業(yè)忌的珍底撲商煤有3活4個霜。小躲業(yè)胞主與對紙外路招示租描。首柴邑溜上游城—剃—底坐商幅業(yè)啞態(tài)五及絕租用金趙情懶況首邑上城底商租金水平服裝店2.5~3.5元/天/平米二手房中介2~3元/天/平米美容美發(fā)2~2.5元/天/平米煙酒茶2.5~2.7元/天/平米攝影寫真2~2.5元/天/平米打印設(shè)計2.5元/天/平米洗衣店2.5元/天/平米醫(yī)院藥店2元/天/平米其他社區(qū)配套2~3.5元/天/平米平均租金水平2~3.5元/天/平米底席商啦分珠析府：1、淋社兩區(qū)偵居銷民標(biāo)消將費跌型宋底恩商佛，笛中掉低萌檔學(xué)次擺。2、嫌受牙華嫂堂息制踏約陡，宋導(dǎo)傭致判出譜租爐率弦不分高己，酒租床金載上芒不笨去繩。3、槳產(chǎn)難品盯定科位瘡缺聾少新差拜異宗性陜。與墳領(lǐng)野海夜對息比雹：領(lǐng)臣海書周豆邊惹不化受協(xié)大透型晚商救業(yè)澇制太約更，示招管商異業(yè)貌態(tài)益豐券富本，遲租翻金泉有賴上襖調(diào)公空輪間街。競萍品綱四禾：參金嫌惠夕園金帽惠解園盛位溪于粥領(lǐng)塔海膨東站南窄角伍，到底歉商乖全竭部暴為辜一帝層禮，霞東度西捏向確，稼全敲長具約5己0饅0米飯。金菜惠傭園掙已注經(jīng)棵開冠始記營季業(yè)俗的前底低商詢有1彩6家奔，揭另疾有盼部禽分育底丹商適在傅轉(zhuǎn)憶租箭中左。小嫩業(yè)戴主筍對桑外年招獻(xiàn)租蓄。順馳領(lǐng)海N金惠園底商金桿惠勵園—劉—底術(shù)商斬業(yè)享態(tài)康及快租準(zhǔn)金頸情躺況金惠園底商租金水平餐飲2.19~2.3元/天/平米二手房中介3元/天/平米美容美發(fā)3元/天/平米便利超市2~3元/天/平米洗衣店3~3.5元/天/平米藥店3元/天/平米其他社區(qū)配套3元/天/平米平均租金水平2~3.5元/天/平米底渣商忌分謹(jǐn)析轉(zhuǎn)：1、烈社貴區(qū)文居怕民蠶消套費崖型巨底短商帥，近檔威次奪低減。2、斗底笨商羨規(guī)裂模茶小塊，景僅裝能冷維遵護(hù)圖社載區(qū)磨周傍邊胞居閉民鍛消炊費稈。3、縮慧現(xiàn)租有才餐酷飲欲內(nèi)夢部違裝涉修赴已長老隆化殘，悔形許象傲和寬檔包次禿都塵不蘇高著。與損領(lǐng)秒海梯對中比嘆：領(lǐng)壞海裂商倚業(yè)股形吸象捷好黎，能周廁邊君存臉在最大蓋量脆高黑端燦潛緒在鑄客怖戶景需植求混，值具松備傲較文強(qiáng)茅的遞消請費文力俱。補(bǔ)州充葬調(diào)貝查烏：爭領(lǐng)夫海3祝#樓槽底刃商領(lǐng)霞海3銹#樓埋底瓦商春共1務(wù)8休0茄0平號米夾，坡單赤套簽面弦積3健0品-患3艷0謝0平挺米兔不橫等靈，搶目洪前晝?yōu)槿⌒虡I(yè)架主電對厭外繭招酒商攻，鍋出也租滾率丸已紅達(dá)收到8差5短%。經(jīng)探營晉范學(xué)圍腎有蝕煙啟酒駛店配、鋼小羅超按市蒜、卻美厭容動美趨發(fā)氧、盼音宵像掠店度、火房支產(chǎn)役中付介曾等埋，速均澡為瞎日猛常禮生永活譯配肺套.底拘商型租迎金冤水敞平鋼在3元/天/平啊米耀左繡右給，絨售遞價躬在1棄2協(xié)8敲0謝0衡-年1蝴4找0鄙0惕0元/平騎米剝之朱間襲，泥投晃資挎回情報草率碑約鍵為8礎(chǔ)%。N3#樓底商領(lǐng)六海3我#樓逐底照商價點睛評飯：品強(qiáng)質(zhì)帶低現(xiàn)洪有賞底嬸商效品織質(zhì)猜低為，茄經(jīng)宇營難業(yè)膚態(tài)澡及檢形掛象摩有肅待還改訴進(jìn)丘。缺驅(qū)餐喜飲從3督#樓直底騾商杰中予為句數(shù)鋼不灶多岸的慰幾潛家蟻暗比中餃經(jīng)敞營扛的察小定吃育店得食固客脹爆緒滿偵的櫻現(xiàn)俘狀鈴不惑難希看奮出要，蛛餐慶飲扶在言領(lǐng)贈?；珒?nèi)就屬仔于榜極靠度突缺紹乏秩，冬存折在禮很坊大漠的寄市夏場繭需遭求仰。未譯來烘消合費務(wù)需稅求劍大領(lǐng)俊海窮業(yè)津主分全頃部艇入民住泊后鑄將方達(dá)況到3蜂0府0調(diào)0戶蔬，猾大丑規(guī)菌模川的故居霞住倘人窩口誼必僵然哭會駛產(chǎn)只生暖大駛量第的計消條費貧需掙求匙。消濫費誼檔竄次治有梁提裹升吵趨貍勢領(lǐng)耳海業(yè)住透宅懸未孝來砌售滾價否繼表續(xù)抗上滿漲窮，恰居濤民朋消路費轟檔漢次陵勢隆必畫要咽有稼所趕提渠升濤。領(lǐng)兇海稿位盞于墾富毀人杠區(qū)峰，劉而鉤大巨興狡的愚高輩檔濤餐離飲捉也級全宗部熊集毅中侵在黨西壩北屑部促，借這遮為緞領(lǐng)店海伯招凳商厘提百供罵了羊有淹利僻條弊件柏。位置大興區(qū)黃村北區(qū)香留園小區(qū)興盛街85-87經(jīng)營單位北京孔乙己餐飲文化有限公司營業(yè)面積（㎡）約1500樓層狀況地上2層停車位狀況路邊停車（免費）開業(yè)時間2008年租金（元/天/平米）1左右（成交價）日營業(yè)額4000~5000元客單價80~100元/人利潤率50%餐飲簡介特色紹興菜館，消費人群遍布周邊及黃村地區(qū)經(jīng)營檔次中高檔備注翡翠城三期配套餐飲餐押飲紛一僅：慨孔枯乙碰己廊酒壤家餐臨飲課分縮慧析窩：1、指屬癢于漠商恢務(wù)沸宴插，碧消嫌費袋檔勤次社高棚。2、但雖壯屬疑華蛇潤能開星發(fā)粒，灘但賽位神置芹隱儲蔽筍，畝大撕興壞區(qū)內(nèi)協(xié)少遇有管人抗知虹。3、循消取費際人掩群簡以漆翡梯翠腿城五業(yè)蟲主者居名多沫。與忌領(lǐng)鑄海贈對盲比歲：領(lǐng)峽?？钌逃脴I(yè)猾位賴置貞好偉，彩形種象范優(yōu)寄于領(lǐng)孔戚乙玻己客，孩租金膏有腳較奧大因的申上咳調(diào)扔空底間銷。位置大興區(qū)興業(yè)大街翡翠城南側(cè)經(jīng)營單位漁公漁婆餐飲管理有限公司營業(yè)面積（㎡）約3000樓層狀況地上3層停車位狀況門前約50個車位（免費）開業(yè)時間2008年租金（元/天/平米）0.8（成交價）日營業(yè)額8000~10000元客單價100元左右/人利潤率50%餐飲簡介經(jīng)營特色以海鮮為主，以大興周邊及黃村中高端消費人群為主，是大興區(qū)為數(shù)不多的高檔餐館之一。經(jīng)營檔次中高檔備注翡翠城配套餐飲餐因飲悼二并：羽漁郵公貝漁韻婆餐樹飲替分查析繼：1、間屬街于帖商璃務(wù)壺宴術(shù)，稀消懇費滑檔鄰次駁高填。2、宅臨肥興感業(yè)堂大居街謝，族形帳象鋸好帽。3、因有陳內(nèi)巡壽部讓關(guān)閣系憂，吧因舉此唉租慘金臉較騾低姻。與吵領(lǐng)憐海償對吊比描：與枯領(lǐng)炎海誓臨芳興忠業(yè)扛大萬街別的耳商氏業(yè)練較孤相打似遼，餓可在作為益招概商吳的里參偽考較。位置大興區(qū)黃村鎮(zhèn)興業(yè)大街三段26號經(jīng)營單位北京裕金峰餐飲管理有限公司營業(yè)面積（㎡）約3500樓層狀況地上2層停車位狀況路邊停車（免費）開業(yè)時間2009年租金（元/天/平米）1.5（成交價）日營業(yè)額8000元左右客單價100元左右/人利潤率50%餐飲簡介經(jīng)營海鮮和新派粵菜，面向中高端客戶群，人群消費約100元經(jīng)營檔次中高檔備注清城社區(qū)配套餐州飲倡三繩：舅剛階記長海鉆鮮餐朱飲連分委析呈：1、押屬繭于饞商戀務(wù)速宴宅，押消案費膏檔械次妄高險。2、濤位問于顆百嗓聯(lián)寒清唐城抖附亂近羽，折有牛固釀定送的群目撥標(biāo)蝴消費刺客卵群扭。與狂領(lǐng)塘海倦對炕比辯：領(lǐng)略海謊位躍于井富猾人榜區(qū)萍，追有膊固裹定垂高裁端弟消煩費天客袍群猛?！拘》Q結(jié)】社桶區(qū)呢居倒民稀消刊費淹型翻底減商當(dāng)多說集警中亂在鉤大改興去東漸南另部斗，廊檔美次充低大嶺興赤居袍住儀區(qū)案多唇集圣中悟在出東途南察部戲，蘿但柱居堪住撒人迷口掙消惱費蒸水行平?jīng)r有饞限欣，屑因咬此滔配仿套扭底作商祥也熊多耐以僑滿蜻足亡居托民前日城常概消療費讀需境求稱為妹主批，置不的注致重亡品喂牌臭，迅以泛小道商生品脅經(jīng)宋營話居問多職，橡檔毒次騙較蝴低籍。高斜檔五餐浮飲線圈村集畏中壞在對大帶興秒西年北理部之富漆人下區(qū)誰，剪目充標(biāo)?？蛷N戶曲清崖晰別崗墅舉和義高濕端淋住驕宅運(yùn)項比目剛的菊不港斷難開決發(fā)此，洽使凍大蛛興鼻西伸北向部湖已把經(jīng)統(tǒng)逐比漸培成危為蜓大惱興亞的輩富殖人蛙區(qū)顯，粱該憂區(qū)漫域遞的乖消壤費蠟市銹場斗目宗標(biāo)躲明隔確裝，繪注僚重鞋品介牌戰(zhàn)，匙特壘別決是麗餐友飲籃的懶主帆力捆店隆紛談紛譽(yù)進(jìn)固駐滾，日為紀(jì)領(lǐng)畝海編的較招航商貫業(yè)裹態(tài)柜提昌供蔥了銹有陵價并值鵲的乘參睬考配。領(lǐng)粥海件入獸住追人揪口挑逐廟日屋增嘴加斥，灶社月區(qū)像配任套勁型領(lǐng)商哀業(yè)奔亟養(yǎng)待酒補(bǔ)綱充領(lǐng)薦海跡規(guī)剪劃3巷0鋤0桐0戶此業(yè)掙主粥全儀部禿入使住侍后繩，渡將膏形憤成喊大治規(guī)睡模羨的歉消妻費頃需謙求注，盟現(xiàn)扯有及配坑套挖無掠法凍滿黎足篩，嶄為厭豐瓣富皆領(lǐng)泉海往招君商私業(yè)露態(tài)凍提敵供澤了損消動費或基敵礎(chǔ)久。領(lǐng)鐮海洋招超商繡業(yè)低態(tài)癥建秘議表：適盒合毫引志進(jìn)乒業(yè)峽態(tài)從：中我、食小媽型律超幫市餐油飲倆（肝中喂高說檔閥商聯(lián)務(wù)殊餐嫩飲低、鏡特途色屆餐層飲冊、猛火頌鍋妄店甚、喝燒按烤廟店拿等完）銀緞行藥嗚店服妥裝唱店眼畢鏡念店數(shù)刃碼至產(chǎn)楚品升（恐手驢機(jī)塌、污小貼家蹈電炸）美帆容鞋美亞發(fā)給店小介商尼品炎批卻發(fā)可屋能蜻拒蟻絕燭業(yè)枕態(tài)枯：百牲貨耗業(yè)粒態(tài)大洪賣涼場窮（否家淘樂引福甲、軟沃拍爾斬瑪銅）家喚居擺建雨材貧（氧百寬安叫居識、撲東譜方掃家堵園輩）電撇器陵賣昨場胃（秋蘇磨寧僵、寧國圣美轟）K宴T員V等找娛川樂擔(dān)場統(tǒng)所健負(fù)身虜中徐心四咱、尊大猛興氏居系住耽人吳口變消誰費召情累況尼調(diào)愧查大灣興犯企仰事由業(yè)寨單晌位懂調(diào)鬧查處：規(guī)俱模釋以紹上浪企哪事丙業(yè)測單粗位復(fù)達(dá)招到1垃1建3家根茂據(jù)