資產(chǎn)證券化通俗談

資產(chǎn)證券化通俗談廣發(fā)證券結(jié)構(gòu)融資部溫輝清

問題：哪些資產(chǎn)可以證券化，哪些行業(yè)擁有這些資產(chǎn)？資產(chǎn)證券化對企業(yè)有什么好處，與傳統(tǒng)融資方式的區(qū)別？資產(chǎn)證券化融資如何進行會計處理？資產(chǎn)證券化中的難點？資產(chǎn)證券化融資的政策背景和審批流程審批時間？資產(chǎn)證券化的融資成本構(gòu)成及測算辦法？一、什么是資產(chǎn)證券化——我的通俗理解

資產(chǎn)證券化的實質(zhì)就是資產(chǎn)融資其實是一個古老的融資方法。案銷例1張筒三百到菠廣植州席出識差沾，騎不柔幸塊錢旗包陵被燙偷瀉，漁手束機常沒詢有膚被嚷偷濤，沈卻針正循好文電屆池陜用臣光榨。問悔題直：緒身籃無茶分脆文脂的前他頑，闖如睡何腳弄傘到執(zhí)錢趴來仆繼炭續(xù)佛他劑的株旅勻程省？案營例2王極五毫準(zhǔn)濁備稱結(jié)牙婚王，騰現(xiàn)賀居耀住課一距個鉆自庫己頑擁嚴(yán)有返的謠一港房與一伍廳布的殺住局房窗，押他訊看營中扯一障套扎價姜值1您0膊0萬掘元飯的禍三鹿房月兩豪廳書的侄房選子膛。艘他梯用嘗以捎下巡壽方會式促籌榮措鋼資能金液：（1）鴿讓允他啦未寧婚俘妻串出夕資5萬嘗元亦。（2）籠自安有會資臥金么出筍資5萬真元露。（3）妄從丸朋王友止處只借承款5萬在元習(xí)。（4）搞出則售塵一蔥房偽一攝廳往的帶房社子劃獲揉得鑼資而金2礙0萬薦元政。（5）羨用筆以誦上話獲端得陡的吧現(xiàn)滴金3曉5萬涉元研作清為忙首蟲期普，傷申躬請濫向云銀丟行慨住創(chuàng)房崗抵喘押寺貸伍款6腰5萬別元辭，晶購終買傅三才房暮兩添廳基的目房法子糊。請浮問追王豬五以采撞用到了喘幾奏種皺融敢資城方虛式織來業(yè)？小疊結(jié)資密產(chǎn)環(huán)融晉資稼方愧式繩是蘭一右個敢古擦老跟的惹融俊資錯方鐮式匪。實耀際炮上旅，著在篇很奧多萌情互況通下梅，要當(dāng)追需忠要揪資左金渾時旅，溝第鞏一騾選睜擇庭就助是昌將賞已怪經(jīng)真擁爸有爛的割資戴產(chǎn)犁變槐現(xiàn)史。喂因竊此消，緣瑞資葉產(chǎn)稅融絹資屬的超另溜一播個鑄通遲俗爐語測言稀就啟是村變兇賣州資朝產(chǎn)螞或沒者憂存縮慧量屋資連產(chǎn)駁盤侵活溫。資裙產(chǎn)廈證公券豬化將權(quán)資壇產(chǎn)勿融廚資減實泥行透證態(tài)券土化飛，沿即摘劃踐分繡成列等壟額攏的筍標(biāo)壤準(zhǔn)時的勞證當(dāng)券導(dǎo)形柴式方出篇售手給歉投格資護者翼的霉過眾程蔽就業(yè)是租資爪產(chǎn)影證加券徑化終。專礎(chǔ)業(yè)護術(shù)碼語基級礎(chǔ)宏資揮產(chǎn)慌：廈即趣資慮產(chǎn)自證攪券匪化饞中販交拔易尖的姨資蜻產(chǎn)原汗始璃權(quán)墊益舟人婆：拔擁屯有綠基搞礎(chǔ)太資概產(chǎn)羽，堂并變在廟資相產(chǎn)鞋證涂券菜化圖過庸程襲中途出松售突基趣礎(chǔ)銀資寒產(chǎn)您的舞人矩（皮企偷業(yè)洽）企矩業(yè)翅有探什貫么分資獅產(chǎn)讓套我啦們粱來虎看晃一警下僑企歐業(yè)隙的尚資稀產(chǎn)明負(fù)渠債慨表:企陰業(yè)優(yōu)的何資央產(chǎn)捆負(fù)竭債崗表.蟲d尺o刑c二呢、聞什籠么泥資益產(chǎn)仍可雕以迎賣賣曾方虧擁弓有岡完廳整艱所去有座權(quán)葛的娛資敘產(chǎn)壩才巷可痕以默賣全。專仆業(yè)傘術(shù)陣語村：粗原嬸始摟權(quán)喚益與人別必誼須朗對脆基歌礎(chǔ)仆資瘦產(chǎn)饒擁乞有否完比整偏的米所活有夜權(quán)座，刪并虛且酸不腐存羽在竊任腳何譽瑕愚疵匙的徒情零況龜。三紛、冶對緞于攔資疏產(chǎn)繁證節(jié)券通化箏來慰說喜什滅么料資溝產(chǎn)被適墊合結(jié)賣秘？資繁產(chǎn)閘證伶券惑化惑的室投跌資介者歡顯窯然盒想腥要文的餅不努是棚一示個楊物烈的傻使萬用濟價再值困，膀如父買涼房圓子霸住義、請買見汽謝車漠開名、加也賺不愿是憶做蝕貿(mào)曬易俱，躍如難倒部賣濃制撕造憶設(shè)晃備榮、損企陷業(yè)竿存敗貨發(fā)。投驢資安者保想滲要立的回東素西制是健貨賢幣撞回帥報碰。輕即愁以毯現(xiàn)驅(qū)金礙的濤方譽式妖在盟一黨定題期億限竿內(nèi)芝收泡回隊投叢資五本律金哭并袖且陸獲抓得旦投揪資骨回賠報蠅。資洲產(chǎn)互證嗓券葵化搭與執(zhí)普絞通脖的奸買罩賣限的棉區(qū)瘡別資敘產(chǎn)侵證打券壩化謀的殼買答方圣：搜為挺了飾資虛產(chǎn)暴所繁能很帶曾來皆的蒸現(xiàn)扯金壺流忍，譜獲劣得竭投闊資瞞收鋪益冒。普碼通借交拆易腥的塞買蘇方糊：蛇為玻了避獲漢得先資蔥產(chǎn)壟的軍使爹用謠價響值轎或淋者升進船行胸商鉤業(yè)渾貿(mào)券易資港產(chǎn)暢證須券報化齡的翼賣腳方佛：耳為縣了維籌柄措黃資狼金普急通伙交丹易兇的棋賣例方節(jié)：哥通健過庸銷候售冠實課現(xiàn)廣盈阻利小省結(jié)狗：毀資鋪產(chǎn)協(xié)證靜券艇化地交腹易計的眉資攻產(chǎn)貪本雖身寺是詠能霞夠尿帶盯來幻玉穩(wěn)免定瞎現(xiàn)刮金衰流擋的痰資墓產(chǎn)憶，駝而跑不杏是肅資炭產(chǎn)湖的湖使授用饞價廢值妹。例岸子在賭房象屋廟資襖產(chǎn)另證辯券君化岸中搶，頁資帶產(chǎn)謎的齡買間方界不丹是春為酸了再把代房里子域買轎過使來息住招，援也踩不怠是捷準(zhǔn)紋備憶倒船買錄倒精賣月房酸子每，分而悔是努看矩中賺房沫子墻能朵夠薦出舍租務(wù)，避穩(wěn)逮定疤的選租事金凝收掃入奪帶木來需的隆回遠(yuǎn)報事，帽以濟房艇子底的少出茶租壟收線入再來衣歸盟還削其植投寄資逮本許金威和故投跳資京收藍(lán)益都。因你此矮，宏資循產(chǎn)掌證央券說化源中磨交米易采的茄資敵產(chǎn)核，隊我位們猴稱愈為“基墾礎(chǔ)寶資況產(chǎn)”的興東妥西葵，她必邪須袖能扒夠飽帶雷來任穩(wěn)梳定春的駐現(xiàn)迫金獻(xiàn)流扮。酸只捧有胖能貝夠典帶暢來肢現(xiàn)憂金框流賽的洞資歇產(chǎn)睛才旁能豪進棟行惠資菜產(chǎn)濟證鋼券乎化錄的免操錫作非。資湯產(chǎn)死證匙券峰化眠與喉典卡當(dāng)梁融件資制的皂區(qū)賽別典己當(dāng)厚融罷資，罷當(dāng)凍鋪梅的滿老仆板尾看教中富的罰是豆典臭當(dāng)猶物六的蓋市滴場衡價哨值露和尼流雙動塵性騙，較一仿旦認(rèn)債界務(wù)辦人準(zhǔn)不管能皺將駁錢欲歸周還邀，詠當(dāng)兔鋪鍬就際把水典事當(dāng)憐物貧在管市邊場變上農(nóng)出院售凈。糞比誦如句，松一提個1好0替0萬漫元靠的擊房擱子窩，宵市遍場重交誼易判價溝格粥在9親5萬寶－1洋0裳5萬烘之鹽間到，懶如搖果住一躁天茅內(nèi)水緊制急賓出剛售伙，叔價另格隊在8逝0萬赤情決況憑下1黨0葡0％玩可扎以珠出嬸售予，腹那雜么貞典笨當(dāng)遣能遷給凝你吼的巡壽融貿(mào)資甚不異會雞超新過8燦0萬用。北只納要薯你屋不貴按誤時彎換翼錢稈，品當(dāng)塞鋪酸就狠馬必上奶可哨以旺出鮮售拍，焰即惡使輝賣傻了1裂0卡0萬謠，跳而廳你資只情借鈴了8紛0萬陣，知他殲不曬會宗將表多哀余蝕的2狡0萬慨還噴給構(gòu)你擠。資選產(chǎn)胃證爸券虹化走與煉抵昨押沈貸鋸款密的吧區(qū)盆別抵劉押皇貸內(nèi)款康與概典雨當(dāng)禮融橋資啟具瞎有斤相禾似漆之氧處，陷只匹不搖過濤，將抵比押睜貸娛款屑情競況第下集，零抵鑒押抵物擴不域是逃被谷抵日押怠權(quán)尤人紹占掉有詳，紙而好是辦仍夫然眉?xì)w羞債等務(wù)歸人缺占返有惡。耐當(dāng)民債倘務(wù)指人方破覺產(chǎn)頁后汁，立債晶權(quán)架人賞只稻能篇申尚請早拍跨賣裹抵愿押料物致，多拍杏賣馳所尊得拳扣浴除執(zhí)債嚷權(quán)灘人斷的你本鉆金粘和悄利捏息毀后舒，糕余刃款廉必范須檔交射回謀給泄債務(wù)務(wù)孔人婦或俊者精債團務(wù)據(jù)人倒的鞠其宏它跟債學(xué)權(quán)積人淚。四傲、廣什嚷么排資便產(chǎn)蘆具器有衡穩(wěn)軍定挖的桃現(xiàn)詠金吃流訂？最尚明多顯階具派有公穩(wěn)迷定郊現(xiàn)壞金但流丸的戶資鎖產(chǎn)撕是繳債屋權(quán)祥。比粒如擱：達(dá)信活貸榆資伙產(chǎn)毛、跳應(yīng)挑收助賬條款虹、膽應(yīng)桌收腔票織據(jù)梳、歡任白何彩分濫期短付兵款原引籃起遺的推應(yīng)縫收速款海。壤這群一枯類羽資甚產(chǎn)按本夫身既就以包立含潑明詢確棄的退現(xiàn)窄金蜜流粱。衡如床貸牛款柳中梁的螺借稈款素人疑必度須客在盈確巧定思時過間完內(nèi)裂歸郵還知確元定勁的回本彼金潑和嶼利當(dāng)息糟，規(guī)現(xiàn)咳金爛流躍非膜常貝明糧確野。其雷次痰是繩只剩需躍要暢很前少溪的扣附疫加苦運術(shù)營授費頂就度能郵夠稿帶吐來立未棍來過現(xiàn)偵金掩流汪的豆資館產(chǎn)燈。該贊現(xiàn)旨金否流傻具靈有趨一乘定汗的射穩(wěn)嶺定絡(luò)性殼，斧但暴是網(wǎng)沒砌有從像蠶債上權(quán)似那秤樣位明乏確莊的連時憶間洪和宗金黃額棒。厘主清要誘包與括拒不惹動四產(chǎn)孫類狹（疊租獅金項收疏入揉）娃、姥基服礎(chǔ)役設(shè)朱施館類醫(yī)和膜動扶產(chǎn)青類艘這犁三芝類雙資遞產(chǎn)債輩權(quán)降類網(wǎng)漁通骨案唉例份：網(wǎng)爽通命香注港銀公敘司茶購封買陶網(wǎng)條通心集寸團史擁田有據(jù)的押網(wǎng)駱通觸山欄東屋、傷網(wǎng)嗽通芬河某南疑的匠股唯權(quán)蒸，碎價儀款1抖0厭0億盞元奶，暫分5年棗還告清歷。壟這孕樣鳥網(wǎng)嫂通景集放團我就尾擁釣有偏網(wǎng)暈通援香煤港趟公漢司揪的算一胸筆釋分5年娘收跡回洞的召應(yīng)奸收配款掛。脅中慨金孝公棒司逮將擺這諒個膛應(yīng)巧收捕款院進飛行阿證扇券脊化辛。應(yīng)長收殲賬紙款這比里吊是良應(yīng)隔收鼠賬些款明較疤大狂的雅上貼市震公敘司束名平單上躺市例公悠司2鑄0掩0察5年醋半顏年元報氏應(yīng)沖收該款1凍0億倦元步以杏上雕名權(quán)單.萌x檢l曲s不姐動端產(chǎn)守類1、島不禾動份產(chǎn)經(jīng)類霸（助租沾金瘡收歸入帥）（1）針寫川字精樓箱、江店潔鋪諒、秒農(nóng)蹲貿(mào)穗市州場襯鋪嗽位窄、鉤電嶄腦秘市呈場戰(zhàn)鋪解位吃、之公育寓報樓捷。烏只憂需冠要肝很以少嗚的辛運勾營著費喝如呆租墊賃柏中灰介福、湖租席賃甲費裁收廳取濾、肝租柄賃鑰營處銷沫、朋租藝賃貪物練業(yè)步管鉛理銀等辛費達(dá)用（2）淘大來型等開賣發(fā)泳區(qū)桐具晴有轟的棗工伸業(yè)涉用扮房繡出拳租（3）仁連蹤蝶鎖拖酒陳店（4）董物限流長倉四儲（5）嗽礦杏產(chǎn)業(yè)資案源（6）食農(nóng)石林閉資梅源驅(qū)如擴橡駝膠伍林改、縮慧速檔生矛林基除礎(chǔ)趕設(shè)原施誘類2、藏基宗礎(chǔ)蜜設(shè)梨施炸類（1）晉具愉有殖收擦費被權(quán)腰的辟經(jīng)壁營牌性樓質(zhì)很的斜公溉路（2）親具禾有村收價費盒權(quán)殘的夢電括網(wǎng)（3）討港刺口猜類臺包淚含岔海盼港夸的膏港黨口兵泊掏位提出籍租（4）露機橡場轟：谷機統(tǒng)場糠起罵降利費求、輔機嚼場布廊蘭橋頌費宗、航機國場黨鋪心面循出誕租躁等（5）琴管漠道陰：高天計然揀氣恰、搜石駐油聚管為道（6）般污責(zé)水谷處根理動隱產(chǎn)佩類3、弄動展產(chǎn)鞏類（1）松設(shè)硬備飛租仁賃如蔑計狡算隔機猴、滑醫(yī)煎療脾器嚴(yán)械予、眨大秒型幕工水程境設(shè)間備（2）衣飛縣機堪、約飛毀機下發(fā)彼動糠機點經(jīng)忌營倉性頌租添賃腐和德融哄資霉租肆賃（3）境船肅舶議的及經(jīng)數(shù)營別性碰租療賃顏和自融繁資日租塑賃（4）周出帝租仁車廉、醉公走共帖汽哀車被的拴租發(fā)賃雄、旁分錫期屋付款款朝。五踩、鼠為怪什潔么霧要飼設(shè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優(yōu)惠利率六個月（含）5.224.698六個月至一年（含）5.585.022二、中長期貸款

一至三年（含）5.765.184三至五年（含）5.855.265五年以上6.125.508三、貼現(xiàn)在再貼現(xiàn)利率基礎(chǔ)上，按不超過同期貸款利率（含浮動）加點

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