上海房地產(chǎn)交易合同范本

上海房地產(chǎn)交易合同范本上海房地產(chǎn)交易合同范本甲方：（出售方）地址：：法定代表人：號碼：乙方：（購買方）地址：：法定代表人：號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方出售以下房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息：1.房產(chǎn)地址（包括門牌號）：2.總建筑面積：3.房產(chǎn)所在層數(shù)：4.房產(chǎn)所有權(quán)證號碼：5.房產(chǎn)使用權(quán)：（1）住宅；（2）商業(yè)用房；（3）辦公用房；（4）其它（請注明）。6.物業(yè)情況：（1）物業(yè)公司名稱：（2）物業(yè)費用：（3）物業(yè)費用支付方式：7.交易價格：（1）總價：（2）單價：8.交易方式：（1）全款交易：（2）分期付款：（3）其他（請注明）。9.交易時間：（1）簽訂合同之日起____日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。（2）其他（請注明）。二、權(quán)利抵押情況：1.該房產(chǎn)是否存在抵押或其它擔(dān)保情況：（1）有或無；（2）抵押機(jī)構(gòu)名稱；（3）抵押金額；（4）抵押貸款期限；（5）擔(dān)保方式；（6）備注。2.該房產(chǎn)是否存在被查封、被凍結(jié)、被扣押、被租賃等情況：（1）有或無；（2）情況說明；（3）備注。三、簽訂合同及交付事宜：1.甲方應(yīng)在簽訂合同之日起____日內(nèi)將房產(chǎn)處所及一切贈品移交給乙方，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的交付及移交手續(xù)的辦理，如有誤操作應(yīng)賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方支付房款后即可取得房產(chǎn)所有權(quán)證和相關(guān)公共設(shè)施使用權(quán)。四、乙方權(quán)利及義務(wù)：1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格及時間完成房產(chǎn)的全部繳款手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照物業(yè)公司規(guī)定，定期足額交納物業(yè)費及各種維修基金等費用。3.乙方在使用房號期間需遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施，影響他人的正常使用，并遵守相關(guān)衛(wèi)生、安全、消防等行業(yè)規(guī)定。4.乙方購房后必須將該房產(chǎn)作為住宅使用，不得擅自改變該房產(chǎn)的使用性質(zhì)。五、甲方權(quán)利及義務(wù)：1.甲方必須保證其出售的房產(chǎn)交易合法有效、無任何爭議、糾紛，不存在被查封、被凍結(jié)、被扣押的情況。2.甲方承諾房產(chǎn)的使用權(quán)為出售方所有，并具有相應(yīng)的使用、出售權(quán)。3.甲方應(yīng)在簽訂合同之日起____日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并且應(yīng)墊付交易所需的稅費（包括契稅、土地使用稅和印花稅等）。4.如出售方未按照合同規(guī)定交付房產(chǎn)，或者在房產(chǎn)交付前房屋發(fā)生變化、被查封、被凍結(jié)、被扣押，或者房屋所有權(quán)歸屬發(fā)生爭議時，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部損失，并向乙方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。六、違約責(zé)任：1.如甲方未按照合同規(guī)定，在規(guī)定期限內(nèi)交付房屋或者房屋歸屬發(fā)生爭議，甲方應(yīng)向乙方賠償乙方因此所遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按照合同規(guī)定在規(guī)定期限內(nèi)清償全部房款的，應(yīng)支付逾期違約金。七、爭議解決：1.本合同所涉及的爭議，甲、乙雙方應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商未果則提交所在區(qū)的人民法院裁決。2.本合同從簽訂之日起成立，終止于乙方辦理房產(chǎn)權(quán)證手續(xù)之日。附件：1.2.3.……法律名詞及注釋：1.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬以及房屋具有房屋所有權(quán)的證書。2.物業(yè)管理規(guī)定：指物業(yè)管理公司依據(jù)國家法律法規(guī)、有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的規(guī)章和辦法。3.契稅：指房屋的買賣交易所需繳納的一種費用，其計算方法為從房屋合同交易款中扣減應(yīng)納土地出讓金后的金額與稅率相乘。4.土地使用稅：指在賣房過戶時產(chǎn)生的應(yīng)繳稅費，費用按照國家規(guī)定的比例按照房屋買賣價格收取。5.印花稅：指在確認(rèn)一項合同、票據(jù)或其它經(jīng)濟(jì)行為的真實性或者在辦理相關(guān)法律社會活動所需的費用，這種費用按照文件持有人的行為性質(zhì)和稅率征收。本文檔在實際執(zhí)行過程中可能遇到的困難及解決辦法：1.出售方提供的房產(chǎn)證件不全或不規(guī)范。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理相應(yīng)證件的補(bǔ)正和規(guī)范化處理，確保證件的合法性和完備性。2.房屋所有權(quán)歸屬發(fā)生變化或存在爭議。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)及時向乙方說明具體情況，并與乙方