商品房預(yù)售購買合同

—商品房預(yù)售購買合同商品房預(yù)售購置合同1

賣方：XXXXXXX

營業(yè)執(zhí)照號碼：XXXXXXX

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：XXXXXXX

法定代表人：XXXXXXX

托付代理人：XXXXXXX

買方：XXXXXXX

法定代表人：XXXXXXX

托付代理人：XXXXXXX

第一條本合同依據(jù)《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條賣方與XXXXXXX市規(guī)劃國土局簽訂深地合字XXXXXXX號《土地運用權(quán)出讓合同書》及XXXXXXX號補充協(xié)議，取得位于XXXXXXX市XXXXXXX區(qū)XXXXXXX路，宗地編號為XXXXXXX，土地面積XXXXXXX平方米的土地運用權(quán)，土地用途為XXXXXXX，土地運用期限自XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日起至XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日止。

賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為XXXXXXX，主體建筑物的性質(zhì)為XXXXXXX，屬XXXXXXX結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上XXXXXXX層，地下XXXXXXX層。

本房地產(chǎn)工程地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)工程進(jìn)行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售答應(yīng)證》號為XXXXXXX。

第三條買方購置XXXXXXX的第XXXXXXX棟XXXXXXX座XXXXXXX號房，位于XXXXXXX層，用途為XXXXXXX，建筑面積XXXXXXX平方米，其中：套內(nèi)建筑面積XXXXXXX平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣eXXXXXXX平方米。

詳細(xì)分?jǐn)偣こ毯筒环謹(jǐn)偣こ桃姼奖怼?/p>

詳細(xì)樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為XXXXXXX的土地及公共設(shè)備，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方運用時，本工程的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)備，也一并建成交付運用，否則買方可以拒絕收樓。

第四條買賣雙方商定前條所述房地產(chǎn)按下面第XXXXXXX種方式計算購房款：

按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣XXXXXXX元/平方米，總金額為人民幣/港幣XXXXXXX元。

按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣XXXXXXX元/平方米，總金額為人民幣/港幣XXXXXXX元。

按套計算，總金額為人民幣/港幣XXXXXXX元。

第五條賣方托付XXXXXXX為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)，XXXXXXX為本工程的工程監(jiān)理機構(gòu)。

雙方商定：買方不直接將購房款交給賣方，而是根據(jù)附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管。

賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是XXXXXXX，帳號XXXXXXX。

第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)拖延支付的違約責(zé)任：

買方給付的價款到達(dá)應(yīng)付總價款XXXXXXX%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金。

買方給付的金額缺乏應(yīng)付價款XXXXXXX%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之XXXXXXX的違約金。

買方超過合同商定時間XXXXXXX日仍不付清應(yīng)付價款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式按時通知買方，并在XXXXXXX日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方商定的違約金，盈余款項退還給買方。

第七條賣方須于XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方運用，交付運用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的.工程竣工驗收證明。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)按時對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在XXXXXXX日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。

第八條賣方不能按商定時間交付房地產(chǎn)予買方運用的，每延期XXXXXXX日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

賣方超過商定時間XXXXXXX日仍不交付房地產(chǎn)的：

買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在XXXXXXX日內(nèi)將買方已付的一切款項退還，并支付雙方商定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

買方迷惑除合同的，按本條第一款處理。

第九條如遇不行抗力的特別原因，嚴(yán)峻影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按商定時間交付運用的，賣方應(yīng)以書面形式按時通知買方。

第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)備的用途、設(shè)計和工程名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。

第十一條賣方在住宅交付運用時，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅運用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》的商定，擔(dān)當(dāng)房地產(chǎn)保修責(zé)任。

第十二條交付運用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：

按建筑面積計算購房款的：

交付運用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)的，為答應(yīng)的合理差異，買賣雙方相互不退、不補。

交付運用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上、5%以內(nèi)的，按購房時的單位價格，施行多退少補。

交付運用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在XXXXXXX日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并擔(dān)當(dāng)購房總價款5%的違約金。

交付運用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上，經(jīng)買賣雙方協(xié)商迷惑除合同的，按購房時的單位價格，施行多退少補。

按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：

交付運用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)的，為答應(yīng)的合理差異，買賣雙方相互不退、不補。

交付運用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上、3%以內(nèi)的，按購房時的單位價格，施行多退少補。

交付運用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并擔(dān)當(dāng)購房總價款5%的違約金。

交付運用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上，經(jīng)買賣雙方協(xié)商迷惑除合同的，按購房時的單位價格，施行多退少補。

第十三條交付運用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表商定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款。

第十四條買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。

第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由XXXXXXX公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按XXXXXXX元/平方米計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

買方所購商品房僅作XXXXXXX運用，買方在裝修及運用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報告。

第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起XXXXXXX日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自擔(dān)當(dāng)。

第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》之日的第XXXXXXX日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。

第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起XXXXXXX日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。

如賣方未履行此項義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：

賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字XXXXXXX號《土地運用權(quán)出讓合同書》及XXXXXXX號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》

《房地產(chǎn)預(yù)售答應(yīng)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃答應(yīng)證》及《施工答應(yīng)證》

主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。

第二十條除買賣雙方另有商定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。

本合同中的“通知”指書面通知，送達(dá)方式實行當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無法送達(dá)的，方可實行公告送達(dá)的方式。

第二十一條本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇以下第XXXXXXX種方式解決：

向XXXXXXX仲裁委員會申請仲裁

向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會XXXXXXX分會申請仲裁

依法向人民法院起訴。

第二十二條買賣雙方可商定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂運用權(quán)、外墻面運用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有商定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。

第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

第二十四條本合同連同附表及附圖，共XXXXXXX頁，為一式XXXXXXX份，賣方、買方各執(zhí)X份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

賣方：XXXXXXX買方：XXXXXXX

賣方代理人：XXXXXXX買方代理人：XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日XXXXXXX年XXX月XXX日

商品房預(yù)售購置合同2

甲方（賣方）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

住宅：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX郵編：XXXXXXXXX

營業(yè)執(zhí)照號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX資質(zhì)證書號碼：XXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXX

托付代理人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXX

乙方（買方）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

國籍XXXXXXXXXXXXX性別：XXXXXXXXXX誕生20XX年X月：XXXXXXXX

住宅（址）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX郵編：XXXXXXXXXXXX

身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號碼：XXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXX

托付代理人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

住宅（址）XXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXX

乙方（買方）XXXXXXXXXXXXXXXXXX國籍：XXXXXXXXXXXX

性別：XXXXXXXXXX誕生20XX年X月：XXXXXXXXXX

住宅（址）XXXXXXXXXXXXXXXXXX郵編：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXXX

托付代理人：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

住宅（址）XXXXXXXXXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXXX

甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就乙方購置甲方預(yù)售的《XXXXXXXXXXXXXXXXXX》XXXXXX內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。

第一條甲方通過XXXXXXXXXXX方式取得XXXXXXXXX區(qū)縣XXXXXXXXXX地塊土地運用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：XXXXXXXXX，土地面積為：XXXXXXXXX土地用途為：XXXXXXXXX，土地運用期限自XXXX20XX年X月XXXX日至XXXX年XXXX月XXXX日止。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建筑《XXXXXXXX》（暫定名現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為XXXXXXXXXXXX結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃答應(yīng)證號為XXXXXXXXXXXX。

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)XXXXXXX局批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售答應(yīng)證編號：XXXXXXXXXXXX）。

第二條乙方向甲方購置XXXXXXXX路XXXXXXXX《XXXXXXXX》XXXX幢號）XXXX層XXXX室（簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為XXXX平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為XXXX平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地運用權(quán)分?jǐn)偯娣e為XXXXXXXX平方米。

該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及裝備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三；該房屋的運用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。

第三條乙方購置該房屋每平方米房屋建筑面積單價為XXXX幣XXXX元

（大寫）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

依據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購置該房屋的總房價款暫定為XXXX幣XXXXXXXX元

（大寫）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

第四條乙方購置該房屋的總房價款是指該房屋全部權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地運用權(quán)的總價格。本合同商定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不全都的原因外，不再作變動。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不全都時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下商定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+XXXX%（包括+XXXX%）時，本合同商定的總房價款保持不變。

2.暫測面積與實測面積的誤差在+XXXX%以上至+XXXX%（包括+XXXX%）時，超出+XXXX%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過+XXXX%），甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后XXXX天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按XXXX利率計算）全部退還乙方。

該房屋相應(yīng)占有的土地運用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生改變。該房屋總房價款保持不變。

第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行（預(yù)售款監(jiān)管銀行：XXXXXXXX，帳戶名稱：XXXXXXXX、帳號：XXXXXXXX）

1.XXXX年XXXX月XXXX日前建設(shè)工程進(jìn)度到XXXX支付全部房價款的%，計XXXX幣XXXX元。

（大寫）XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金XXXXXXXX元（大寫）XXXXXXXXXXXXXXXX可沖抵房價款。

2.XXXX年XXXX月XXXX日前建設(shè)工程進(jìn)度到XXXX支付全部房價款的%，計XXXX幣XXXX元。

（大寫）XXXXXXXXXXXXXXX

3.XXXX年XXXX月XXXX日前建設(shè)工程進(jìn)度到XXXX支付全部房價款的%，計XXXX幣XXXX元。

（大寫）XXXXXXXXXXXXXXX

4.XXXX年XXXX月XXXX日前建設(shè)工程進(jìn)度到XXXX支付全部房價款的%，計XXXX幣XXXX元。

（大寫）XXXXXXXXXXXXXXX

5.XXXX年XXXX月XXXX日前建設(shè)工程進(jìn)度到XXXX支付全部房價款的%，計XXXX幣XXXX元。

（大寫）XXXXXXXXXXXXXXX

6.最終一期房價款支付日期為XXX年XXX月XXX日前建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付運用支付全部房價款的XXX%，計XXX幣XXX元。

（大寫）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書付款。

第七條乙方如未按合同商定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按XXX利率計算。逾期超過XXX天后，甲方有權(quán)選擇以下第XXX種方案追究乙方的違約責(zé)任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的XXX%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。

2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的XXX%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

3.XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起XXX天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)退房。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按XXXXXX利率計算）外，還應(yīng)按已付房價款XXX%向乙方支付違約金。

第九條該房屋的交付必需符合以下條件：

1.經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格；

2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；

3.XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第十條甲方定于XXX年XXX月XXX日前將該房屋交付給乙方。但如遇以下特別原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑XXXXXXXXX出具的證明文件，據(jù)實予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起XXX日內(nèi)書面告知乙方：

1.人力不行抗拒的自然災(zāi)害；

2.施工中遇到異樣困難或重大技術(shù)問題不能按時解決；

3.非甲方主觀原因造成，并主動爭取，不能按時解決而造成的交房延期。

第十一條除本合同第十條商定情況外，甲方如未按本合同商定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條商定的最終交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過XXX天，乙方有權(quán)選擇以下第XXX種方案追究甲方的違約責(zé)任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款XXX%向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。

2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起XXX天內(nèi)將乙方已繳付的'全部房價款（包括利息，利息按XXXXXX利率計算）退還乙方。甲方應(yīng)按本合同商定的總房價款XXX%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。

3.XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第十二條該房屋符合本合同第九條商定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條商定的期限前XXX日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起XXX天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。在驗收交接時，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

如乙方未按商定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書商定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書商定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起連續(xù)保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)。

第十四條甲方交付的該房屋裝修、裝備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二商定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補償倍的裝修、裝備差價。

雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站XXXXXXXXX出具的書面鑒定看法為處理爭議的依據(jù)。

第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須補償XXX倍的修復(fù)費；工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。

對工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站XXXXXX的書面鑒定看法為處理爭議的依據(jù)。

第十六條該房屋交接之日前全部已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方擔(dān)當(dāng)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋運用公約商定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費用則均由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十七條乙方購置的房屋僅作運用，乙方在運用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有商定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)備。

第十八條乙方購置的房屋及其相應(yīng)占有的土地運用權(quán)不行別離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與XXXXXX簽訂的土地運用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中商定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必需遵守《城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實施〈土地管理法〉方法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

第十九條本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予幫助。

第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應(yīng)向XXXXXXXXX辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)