房地產(chǎn)設(shè)計成本控制方法泛談

地產(chǎn)模式下的精細化設(shè)計主講人：王煊

設(shè)計成本控制方法泛談我們對成本的理解所謂成本管理

基于對成本管理的認識，引入一個概念：價值工程。

價值工程的基本公式是：V＝F／CV＝ValueF＝FunctionC＝Cost

用一句話解釋：價值等于功能除以成本。在價值工程的三個概念里，設(shè)計部門控制的是F，成本部門和施工管理部門控制的是C，營銷部門對外忽悠V，將V經(jīng)過包裝之后，再人為地放大一些。提升價值的方法有這樣邏輯的幾種：1、F大幅提升，而C則下降。這是最高境界，沒有幾項專利技術(shù)，很難實現(xiàn)的。2、F大幅提升，而C則小幅提升或者不變。這是常見的一種方式，所謂畫龍點晴的作用就在這里，花費不多，但效果卻很好。3、F基本保持不變，但C下降。內(nèi)部挖潛改造，屬于這種形式。4、F略有犧牲，但C卻降幅很大。

運用價值工程的觀點來解決問題，就是要在任何時候，都要力求物有所值，甚至物超所值；但在任何時候，我們都不能盲目地提升F，以致于賦予一個產(chǎn)品不恰當(dāng)?shù)母邇r值。成升本梅屬日性土遷地膏成汪本在宜項掠目擁初低期永即哥可蔥大幅部聾分配確匯定嫩；其他拔成本員（前坑期費柳用、明銷售尼費用鉆、管洗理費愛用、魚財務(wù)潤成本六等）燥，在凡項憲目血過郊程優(yōu)中珍可勸控晉性倦相擇對食較師小彈；建安獨成本因項琴目本拒身情癥況、妙涉及狠復(fù)雜礙因素驅(qū)眾多悉；會押出現(xiàn)尾前后宏預(yù)測傘差異冷較大箏的情疫況，前如采姜取有產(chǎn)效措后施，備則可得壓縮城性（漆可控玩性）礎(chǔ)較強勞。并玻且建薯安成騾本所春占相翁對比叢重較舌大，濾因此線，建安翅成本挽是項嫂目開泳發(fā)過壞程中邀進行賄成本辯控制閱的重椅要組獎成部改分。怎擱樣械可卷以止省槍點刮錢典嚴型幫項燦目創(chuàng)建摸安蘭成煉本惑構(gòu)寸成否分致析產(chǎn)品置設(shè)計身成本鍋控制邪的重持點1悄0余0夕%9遞0疾%80助%7橫0霧%60奴%50賄%4屬0趟%3騎0譯%20泉%10啊%0準%1、建系安成盲本構(gòu)絮成中勤占比博最大稻的前9項怎占踏據(jù)鐘了房誠總達建努安乘成匯本賢的7血9邪%；2、碼對束以它上9項穴的輕控梅制鉤決球定感成郵本草控餓制涌的爐關(guān)霜鍵邊。1暈3咽%8%4項79橋%9項4驢%1波2解%9%8%6%3最1封%3貧%3蒸%2蹲%建只筑球工解程地下鍵車庫配套搭工程外兩立亞面電門季窗外立蒜面裝喂飾采核暖齊工嗎程基吊礎(chǔ)剛工游程外保段溫電氣1、可售比影響可售單價，影響地庫面積2、贈送建筑工程（31%）、外立面門窗（8%），外保溫（3%）3、體型系數(shù)外保溫（3%），結(jié)構(gòu)經(jīng)濟性（含鋼、含砼量），窗積比，墻積比4、窗積比、墻積比外立面門窗（8%），外保溫（3%）5、含鋼、含砼量地上建筑工程（31%），地下車庫（12%），限額設(shè)計，結(jié)構(gòu)優(yōu)化6、外立面及材料部品外立面裝飾（6%），7、豎向、土方基礎(chǔ)工程（3%）8、基礎(chǔ)及基坑支護基礎(chǔ)工程（3%)9、地下車庫地下車庫（12%）設(shè)寫計香成候本額控外制無九暴項重點案例饑：A、B項惜目擔(dān)容添積捆率棉面燃積10萬森㎡褲、松地矛下1撥.控5萬報㎡寄、忌定酬位絮相冰同亞、認同捎樣搏的誘售釘價洽形漠成否兩談個層方尤案密，遠僅駱僅忍是不可腿售面割積比稻相差3贊%，比杠較盈辛利測浴算結(jié)攜果如響下：A方愧案股當(dāng)輛不去可矮售害面蓬積榜比因例20視%時，矛其中13速%為顧地田下勵室教面蜜積灘，7筒%為節(jié)地偶上貌不鳥可扒售恒面栗積陷；B方案投當(dāng)不漏可售唇面積落比例1竭7斧%時銅，蘿其然中11載%為億地伙下謀室嗓面控積妙，6%為地醉上不天可售花面積畫；綜尖上A地倚庫迫面枝積肅高污于B約23廉00㎡，技超出渾地庫伍成本23敲00㎡x3涉00拉0元/㎡=69簽0萬，A可售注面積爪少于B約11尿50㎡扁，鍵按1遷0還0挎0元/㎡株估傷算A損失債的利陣潤約11夏5萬，上述豈兩項趣合計A方案莫較B方案利潤疾損失爆約8唉0鏡0萬，約躍合項刷目總彩體贊利解潤起的1飾.妨1堡%?？墒厶乇瓤扇枋埤R面比積8配0停%不原可喊售豪面賽積20逼%可售輸面積8替3慢%不可賢售面樂積1腫7張%贈章送蘆面灑積同雖必然厚可晚以餡增鋪加郊產(chǎn)效品已的彼買喘點嘉，惜但含贈脾送汗會焰導(dǎo)領(lǐng)致建安雀成本滿（包膛括結(jié)殖構(gòu)、準門窗奮、保來溫、直外墻亭材料直等）旬增加。在旁低敘地嚷價孕的芒情浮況枕下踢，贈送勺會導(dǎo)盟致的循建安腦成本橡增加窗，會歇高于臥相應(yīng)啟攤薄立的土濃地成典本，從耽而影尾響利從潤，某應(yīng)嚴怒格控槳制。贈杏送贈阿送拜面犁積蛛↑建回安欠成勺本顛↑利潤↓體秧型托系睜數(shù)拳能濕在雅一掏定確程料度火上中體鐮現(xiàn)絡(luò)戶朗型個平塌面核的趣經(jīng)毫濟輩指也標刮，嫌會淚影罷響瓶后鍵續(xù)臉一先系裹列衫諸桐如墻積乓比、陵窗積霜比、選結(jié)構(gòu)廚經(jīng)濟摩性、茄外墻課保溫甘材料果選擇窮與厚低度、樣門窗丘型材起及玻賴璃選始擇等，卷即辜便挨同同等凳精慚細鼻化拘控輸制去造絮成運的界細乳微渴差動異(如躁相糖差3%）順也意會灶造迅成塔可治售斑面岔積河單巧方這成拌本伙的智增扁加無。單體表面積體型系數(shù)=單體體積體型系數(shù)案訪例尚（誕外振保崖溫喂材扣料漿、楚門膏窗般型曠材曠）:體輝型慶系苗數(shù)耳增普大印會銅造此成令保綁溫音層傲厚皇度邪的價增枯加。按溫保溫利砂漿這從2.矛5c競m到3阻.毫5鳴c爆m變化眉估算,外右墻務(wù)單竿方皇造述價工增返加1凈0元/平米,折合睛可售摟面積園增加融約8軋.維3元/平米泳。如僑更換備為25厚普聚甩苯廳板拖或2席0厚擠掉塑板尾時，潤外墻借單方傘造價班增加30元/平浸米,折磨合鎖可草售詢面儲積督增荒加芹約25元/平許米淋。(按癥墻雀積獎比1.醉5,可售渡面積/建筑礦面積8駁0刷%估取算)。嗎體古型宿系腥數(shù)博增研大那也湯造絮成分門皂窗賠型衡材逢成奔本縫增炮加臭。娘普怎通跳雙仍層上中賣空溫玻閣璃路必后須群采端用侮貼議膜月、LO彩W-陪E玻者璃仙或蘋充削惰訴性惰氣賭體低等晨措心施牢，續(xù)按淘門盛窗滴單銀方車成除本康增凝加1餐0辯0元/平總米增估架算瞎，裁折擠合己可坑售腐面犬積翁增現(xiàn)加廉約3戚5元/平述米僅。(按墻產(chǎn)積比0.放28綱,可命售訪面挽積/建兇筑抖面尖積80洋%估算)綜上蟲，外乒墻保曠溫層輕及門狹窗型晉材成過本折綢合可票售面習(xí)積增加薪范圍溉約43鑰-6夢0元/平米修。體型系數(shù)慰（對擦外保潛溫及柱門窗玩的影縣響）戶砍型蘇基躺本輩?；輭K河的革選看型懸：（對喉體型院系數(shù)兵影響遮極大浪，稍群有失味控，艦會造舌成體菠型系虛數(shù)升胞高約3個百仰分點堅。）內(nèi)凹暖式空帖中花扣園（淋入戶物花園坡）：益（3糟0層一雖梯兩獵戶的俘高層盛住宅芳，將犧一間酸面寬3米的紗臥室正改為赴內(nèi)凹密式空差中花滿園后五，開穿間內(nèi)敵外墻洪面積拌增為自約3倍，飼因每偽戶重創(chuàng)復(fù)出全現(xiàn)，委可導(dǎo)各致整麻棟建托筑體嗎形系宅數(shù)升襲高約3個降百售分愁點冷。降）單羊元圈拼降接克方長式：通（秋同跟樣要類沃型水的鳥兩當(dāng)個串建循筑遇單喊元說，2炎0度夾吉角拼歐接相叫比較起于平交縫拼油接，時可視期為增沈加了棗兩組訂山墻挨面積眉，可補導(dǎo)致醒整棟毀建筑諸體形浪系數(shù)甘升高賄約2個絮百豎分蘭點福。輛）飄貪窗鞭的走設(shè)產(chǎn)置：殺（急同甜樣固以30層離一烏梯哲兩賀戶水的應(yīng)高福層老住毅宅悲為浮例為，范全跑部少臥持室程設(shè)疫置伯飄錢窗錯相皮比古較潛于筐僅紡主恐臥缸室確設(shè)鼻置咽飄縮慧窗鐮，狐體身形賣系存數(shù)乘約蝦升珍高茫約2個碌百窯分毫點貝。饒）體棚型系數(shù)續(xù)（對箱體型哥系數(shù)艦影響廈敏感遙的設(shè)憑計元獎素）優(yōu)于優(yōu)回于優(yōu)于一娃梯促二席板嚷式一梯已四板賤式一梯殃二品沾字形一侄梯賣四蝶瞇形窗麗積紹比依與節(jié)保能緒減股排關(guān)獄系左緊蕉密擋，夾另雪一咱方護面炭與建造芹成本的泰控建制僑影此響裳巨妖大;墻積滾比影展響外臂墻材裹料和單保溫鴿材料億，與導(dǎo)成本喘關(guān)聯(lián)允較高減。標準層外墻開窗面積窗積比=標準層平面建筑面積標準層外墻面積墻積比=標準層平面建筑面積窗積比捐、墻妻積比控踐制撤標劉準意：率窗殲積武比格高捧層0敲.爪2寫5影響因數(shù)排序影響程度說明影響相對值影響絕對值Kg/m21、體型不規(guī)則平面需超限審查10%-15%5-7.51、體型：確保高寬比＜6，平面無不規(guī)則，避免超限審查高寬比超過6~710%-15%5~7.52、層數(shù)（高度）變化60—80米→80—100米(20-25層→26-33層)(底層6米,層高3米計)10%（某些地區(qū)3%）5.0（某些地區(qū)1.5）2、層數(shù)（高度）：很重要??！注意臨界高度60m、80m。60米以下→60~80米(12~19層→20~25層)(底層6米,層高3米計)3%1.53、結(jié)構(gòu)方案(是否設(shè)轉(zhuǎn)換)4%-5%2-2.53、轉(zhuǎn)換：1個轉(zhuǎn)換層相當(dāng)于3個標準層；設(shè)轉(zhuǎn)換層對標準層有影響4、層高（每增加10cm）2%14、層高：層高每+10cm，含鋼量+1Kg/m2，鋼筋+6元/m2，整體成本+20元/m25、建筑構(gòu)造（拐角窗）1%0.56、結(jié)構(gòu)方案（局部厚板）接近007、地區(qū)（風(fēng)壓和抗震等級）10%-20%5-10含鋼尸、兇含陳砼摟量含鋼灘量控仇制因乳素外耗立面檔及很材壞料旨部牢品11、哪開柿敞遣陽儲臺釘無姻需仇貼綁磚2、空調(diào)機位內(nèi)側(cè)由于被百葉遮擋，也可不用涂料233、百葉氟碳漆可改為泡沫噴涂開炮敞碗陽獄臺案例魄：不卵對視銅覺效老果造切成影父響的構(gòu)立面粉部位桶用材聾應(yīng)當(dāng)罵節(jié)省外辜立面及肯材料湯部品豎向嗚、土杠方土方量挖方外運挖方內(nèi)填內(nèi)部自平衡嚴格控接制租土謎方秒量心、奔做扔到場地是自平士衡；前隨期做姜好場與地夢設(shè)障計，力半求少造開挖允，控耀制挖路、填呀方量冠。豎向強、土培方充分洞利用覆地形握進行堪場地目設(shè)計總，特列別是察地庫縱設(shè)計黃，以紐奉盡量孕減少拿土方竹開挖拋?；鹊A(chǔ)肯與艱支俗護敘設(shè)乳計尸、恒施爆工努專泛業(yè)末性棋非喂常扯強撥。基街礎(chǔ)容采允用譜樁伶基訊時衣，蠅應(yīng)紗盡療量尺提關(guān)前額試熔樁己，撈相剩比飲不銳試以樁睡節(jié)暫省升費寫用鴉約姜為3震0界%左右作。支達護方歉案需慣根據(jù)猶項目薦的地踐質(zhì)情友況、撐環(huán)境助要求狗，在絮確保鋸安全汁的前響提下滅，進都行多啞方案魂比較趨?；诘A(chǔ)及基灘坑支齡護影響基坑支護經(jīng)濟型的要素基坑深度支護選型施工組織后續(xù)利用……基液礎(chǔ)遲及掛基耀坑損支叉護基粗坑絹深園度穿：支護堵費用蔬與基眼坑的兩深度陳成正壯比關(guān)攏系；豈深基申坑比皺淺基釘坑支燙護費方用增捉加成親倍數(shù)躲關(guān)系鐮?；诳由钌涠韧ㄑ赋３瑯诉^6米后填成本政會發(fā)蠟生巨處大的元增加杜，應(yīng)渾該將兔其控選制在艇合理腐的范交圍之訪內(nèi)。碑應(yīng)根馬據(jù)場遭地條搭件利輛用放炊坡或辜局部栽放坡扣來減坐少樁幻玉長。陶如圖?。夯A(chǔ)恩及基召坑支串護支訊護仰選喚型慢：基員坑佛支平護端設(shè)琴計粱遵練循獄“航安毛全穩(wěn)經(jīng)乞濟債”含的維原辦則跌，爹進之行伯多咳方刺案壓比衫較孩；按基禾坑支則護形刻式的由經(jīng)濟聲性排信序，厭造價羞由低裙到高乘：……鋼板撐地下連續(xù)墻鉆孔灌注樁重力擋墻放坡支護大、小放坡錨固+噴漿毛石擋墻淺基坑深基坑基礎(chǔ)潮及基滲坑支梁護施果工距組抖織毀：基妻坑供開歇挖獻應(yīng)匠按燭照刃先友深煩后紡淺晨的郊原贊則牙，代合筍理寸安拾排穗施淡工品順潔序條。拆撐筒的順務(wù)序、漲打樁徹與開攻挖之揭間的進協(xié)調(diào)匠關(guān)系吉應(yīng)進畢行仔斷細研災(zāi)究?；A(chǔ)及基口坑支護后內(nèi)續(xù)利梢用鞠：作長爸遠蹲考字慮騎，棵結(jié)陵合舊工犯程貍結(jié)敘構(gòu)占進嗽行乎設(shè)扎計搬施鼻工忌支粗護抱結(jié)姐構(gòu)過，塔既饞節(jié)譜省疲了結(jié)未練來償結(jié)饞構(gòu)視的成倘本，又覺節(jié)省糞了支征護拆倉除的雀成本代；深基坑佩支護格方案慘，可步考慮謝兩墻家合一瞞，即跟支護秩墻與冶地下芽室結(jié)菜構(gòu)側(cè)嘉墻合甲一的地下魂連續(xù)梨墻。憑采擊用宵地宅下急室嫁底該板此作致為賄支菠撐悟，鋤支躁撐紡作紅為羞結(jié)汽構(gòu)趣的掃一者部風(fēng)分副，宣免柏于勸拆釣除腎，節(jié)甘省支撐翻和拆閃除兩青部分步費用連。地下哄車庫地庫有效設(shè)計因素1.總體布局2.地庫類型3.地庫面積4.地庫埋深5.地庫層高6.地庫柱網(wǎng)7.覆土厚度（控制轟單車吧位成同本）2）繞地救庫己類純型停車敗優(yōu)選澇：地遮面>架空>半地遠下室>地息下錦室能做非半地率庫，鈔盡量狠少做壺或不饑做全幅地庫哀；盡量蹦不做光兩層觀地庫御；人防紹地庫掃應(yīng)集斥中設(shè)查置；消防桃車道踢盡量哨少布夢置在茅地下胸室頂闖板上瞧。地下貴車庫3）額地市庫重面靜積地掉庫高面膨積由直冰接永決耽定河地潑庫兆造嫁價蘋；地下艦停車唱位宜嗓集中拳布置,在滿奧足規(guī)漲定的第地下毒停車即數(shù)及斃相應(yīng)消規(guī)范析的前懸提下改，爭錢取地唯上機齊動車睜數(shù)（阻用競足裹規(guī)篩劃宅設(shè)怖計弟條翻件增的劫地店上產(chǎn)車殖位采比勞例坐），建設(shè)鼠最少夠的地股庫面病積。誕其中指非機蛾動車星停車肢應(yīng)利絨用塔樸樓地蛙庫；通豈過巡壽優(yōu)邁化矩車身位智布友置氧形垮式森，貌嚴恭格券控暴制案單沒車英位術(shù)面擠積京（35出㎡/車位）。車根道炸旁刷邊涌不煙得綠有衫非識停響車械功跡能民空江間逗。地興下桿車棵庫地下車庫+設(shè)備用房+主樓地下室單車位面積=地下車位數(shù)量4）遣地惜庫延埋辮深乖設(shè)掘計地庫祖埋深燃決定臂著地盼庫的開研挖方成字本壟、廉支封護右及最基凳礎(chǔ)猾形曬式，對愛地庫視的成慌本影姥響重富大。當(dāng)坦地助庫都埋駐深斤每稿增欲加揭半輕個袍層灘高裕（皮即1蹦.飄5米）糾時，河按地帳庫面羊積平氏均為止可售挽面積攏的1包8謙%計，狗則可飼售面紙積單堵方造剖價增稈加約棍為1撫0亦0元/慨㎡。在貸地庫綿層高犧一定旗的條天件下鹿，應(yīng)茄利用夕地庫宜計容摟規(guī)則喝，最捉大化項提高昏地庫裕頂板謹高度撿，從隨而既這減少般了地銹庫埋膜深，漫又不御增加白地庫欠的計鹿容面穩(wěn)積。地下泄車庫5）萬地鋼庫音層紐奉高在翅埋失深內(nèi)一絨定扇的棄情通況駁下能，城確垃定鑼經(jīng)浴濟盞的綿層姐高媽至紛關(guān)始重玩要占。地庫結(jié)構(gòu)高度決定地庫層高的主要因素設(shè)備管線高度通行凈高面層、結(jié)構(gòu)板厚頂板覆土厚度柱網(wǎng)跨度風(fēng)管高度噴淋高度地下弱車庫例如奔：采劍用無前梁樓牛板，幣層高芒至少欲減少3召0橡0地下搏車庫5）地應(yīng)庫層炮高需沃要辛合濾理課的浴布害置傅綜騎合咳管摔線宋，計使課其癢高顏度窩降搶到畏最尋低但；在滿場足自乘然排暑煙的稱前提魯下，么盡量墳不做魔機械塘排煙即。6）英地主庫曲柱鉤網(wǎng)必須起選用擴經(jīng)濟石的柱懸網(wǎng)，辣合理耀的跨句度，離降低輝板厚冠、梁詞高；嚴倍格選控桌制掘柱委網(wǎng)天尺閘寸府的漢經(jīng)勻濟疏型幟，疼可舉設(shè)勞寬鋪扁簽柱赤（柱體捉截面?zhèn)ピO(shè)計叢要考郊慮進輸車方片向影浩響）面；車竄位改設(shè)搭計露要日結(jié)墓合槐柱農(nóng)網(wǎng)膀合御理攤布柿局頸，綿尤殃其呢要絲式注皆意淺停芬車眉方邀式倆及接停刻車磨最肯大娘化魔布輩局梨。地下偷車庫控貞制者標猾準羨：78晃00?！聊?1徑00柱雖網(wǎng)6）地駱庫柱廚網(wǎng)案例扮：8茅1利0發(fā)0柱昏網(wǎng)畢與78固00柱曾網(wǎng)階差減異總腦車煉位10企8輛81隊00柱網(wǎng)典總面物積3彼5星7洗6比㎡單車凝位3踐3高.傭1鉤1遍㎡78蹈00柱地網(wǎng)抄總嚼面貪積3清3壩6分4守㎡單車斬位3稼1急.倉1怎5威㎡33裁.1釋1繡㎡澆-3農(nóng)1.隨15布㎡尸=羞1.望96秤㎡單車釋位面錘積減郊小妻約6%地下醫(yī)車庫7）覆虛土厚桐度地庫杰頂板糾覆土尼厚度灰決定努著頂襖板的像荷載防，也愿決定景著地喉庫的殺梁柱按高度粒、截明面尺仍寸、站配筋物數(shù)量恒等，布也間季接決傻定著窩地庫桌的結(jié)霧構(gòu)成攔本。覆土粒厚度講由管房誠網(wǎng)總布宮局拋、閑種仗植議要丑求只、均綠度地統(tǒng)率咱要地求等裙要豎素任決脾定凡。因策此流，優(yōu)杏化蟲綜洪合鄰管嘆網(wǎng)捏的座布涂局朵至章關(guān)喚重忘要。地下徑車庫頂健板跟平規(guī)均班覆指土懂厚饅度突：1、冠應(yīng)哭結(jié)等合屯景攪觀柳方劉案灑精捐細怎化墻設(shè)嗎計岔，蠟不符同膝種商植爹區(qū)躺域鍋覆晝土慨厚搞度武應(yīng)冬不應(yīng)同暢；片或餃采雹用土樹迷池北、殊堆凳土付形暑式雕來快眾禿智設(shè)；城平撫均澆覆他土頂厚數(shù)度黃≤1.扭0米~乓1圣.型2米溝。2、如爺采用裳覆土女種植愈，建球議覆笛土厚蔥度如攜下：震種植醬大樹碗處覆滿土局鼻部1絨5羅0之0；普危通喬昏木處10連00；草佛坪30紛0~恒40慕0；3、方錢案階靠段，鞠給排恭水專拿家應(yīng)或給出乎排水規(guī)方案熱，根價據(jù)水肢管布姿置長招度及萍上方刷有無沒行車指情況氣確定劣所需坐覆土工厚度猛，進磁行局受部調(diào)爭整。優(yōu)歇化片地喚庫法設(shè)屠計無（頭降神低施地遍庫曾層漲高姥、姑減燥少菜覆郵土高度窯、注喂意邊想角等）案棟例：地下榮車庫優(yōu)臉化淋前怎，肉有警停座不叼進抵車濁的萌邊諸角優(yōu)化樂后，肌邊角幕挖掉貿(mào)，減腰少不錫必要暮的面滲積有況些判錢舊也獅可身以役花好鋼晨用在利刀刃芝上針怒對業(yè)哲主勸關(guān)糾注盞度投高的地停方在對綿營銷析形成貓較好銜推動除的情占況下可以氣考慮的適當(dāng)曉增加最成本康投入以獲角得更害好的作回報非妥常護規(guī)道材表料彩及囑大在量籮性傲裝嗓飾企材扯料方控典制嚴屋格怪控球制叼非饒常絮規(guī)恥材寧料某及進做謎法玻慕璃懶幕東墻進口裹系統(tǒng)捉窗鋁扣繩板進污口故石它材敬干倉掛大療量亭異悟形下構(gòu)依件大言面爭積獅人叔造鞋水情景恒溫施泳池珍稀植齡物2稀.館5肌m伐/最s高夸速絞電詢梯整嶼體體家瞇居遍智刮能春化高科盾技節(jié)理能··鐮··泡··外立彈面裝謙飾、喇外立律面門嬸窗是偽住宅永小區(qū)掃的門沒面，碧是對確樓盤兇效果熊、售熄樓賣稈點比予較敏準感的限分項披，同化時其誘成本擋是總膝成本鞭的一文個主砌要組該成方紫面。合鳴理繡提疊升衛(wèi)外叨立遣面翁裝果飾民、頃門絮窗庸檔戰(zhàn)次千可畜以鞏有賭效信的竄增遷加么賣徐點樹，對同賄時爐對迫于賀成攪本啞的爬影孕響玩不訴大在設(shè)煎計階爪段全太面考臂慮，挨提升深外立黨面裝活飾、絕門窗例的檔平次。它在降遙低墻獨積比病、窗許積比首，控制幸外立燃面總穴成本油的前敗提下，零提妙升瞇裝雷飾惕和傷門搏窗加自景身氣的涉檔暗次惡，叫這字樣簽既銷提灣升狗了梨檔棋次瞞，興又蹄使銷得各總算成缸本幫增偷加隱不亡多導(dǎo)，俱甚歉至刃有公所彎減滴少替。外立云面裝濾飾和攏外立蕩面門帖窗舉分例壇說余明遲外戰(zhàn)立獵面騰裝圈飾甩，泊普盞通某檔凳次欺的殘成耳本狂約姜為70元/蜓m舊2（建農(nóng)筑面猛積，蕩外立碑面涂厚料為劈燕主）煙，提演升一蔑個檔劉次至1嚇0疤0元/著m蹲2，細（披建朝筑勇面田積適，壇可冤采脂用抬部定分拐瓷荒磚非和洽少德量徑石胡材競）匯，哥其若成灘本懶的特增龍加付為30元/m標2，所坊占項楚目總我建安峰成本濕的比括例約蒼為30中/1筆56盛1=可1.賓92晨%(其中15黎61為中喇海某錄區(qū)域遍平均噴地上醒建安眼成本)，比蠻例不橡大，燭但明旬顯提貌升了浴營銷個賣點。同校樣浮的斃，乓對奧于爽外烈立愈面嗎門喂窗斯，棟采狠用浴普發(fā)通俊鋁溉合筋金愛門元窗蠻約揮為3漫5編0元/m忙2（爽門妻窗劉表鍬面菠積孫）梅，泰如抬果算提桑至45珠0元/m坦2，可堆以采鍋用較歸好的堂配件餅、尺齊度較基大的教型材蹄等，呢對于工檔次尊的提礎(chǔ)升明兄顯，賽成本厭增加張為10叫0元/菌m架2，折慌算到魂建筑銅面積唉為10框0*具0.嗓28靜=2榮8元/望m足2（0.醒28為預(yù)中做海忽某火區(qū)路域粉平紛均押窗華積始比迷）頌，黎所述占構(gòu)項舅目役總漆建豬安顯成即本姓的孔比真例燥約舒為2銳8刊/戶1悼5笨6朽1磨=蹈1莫.霜7福9系%銳(其中1仁5披6蚊1為觸中句海劍某離區(qū)漸域趕平守均來建惡安發(fā)成莊本)，比秘例不壓大，烈但明完顯提校升了之營銷壤賣點予。外爽立玩面農(nóng)裝屯飾急和砍外過立殼面枝門瘡窗公共由部分平包含噸大堂郵、電郊梯廳籌以及雪標準黑層的屯裝修邊，根會據(jù)一怠般的全售樓剃路線通，公扮共部翁分為鉤樣板城房的辣前奏統(tǒng)，是語樓盤眼整體捉效果鐘的重旦要組逮成部衣分，咱也是全入伙胳之后挎業(yè)主差共同貞使用財頻率拼最高貪的空喝間，嫁它的妹裝修扯檔次挑以及忙施工船質(zhì)量嗎直接附影響燭到樓怪盤的柿形象重以及勵后期府物業(yè)桃維護諒的成瘡本公嗚共睛部妄分沫的耗裝丟修揚效椒果辮為敏“日看露得水見?！比f、截小黑業(yè)戒主秋可擇以姿直話接弟感障受聲到派的菜成厘本殃組盛成狹部傻分棋，服可臂作墾為儀樓坑盤捉銷占售津過航程裝中摸的誓有育效同催閱化曠劑朗。公共帝部分吳裝修園林通綠化礎(chǔ)相對順于園山林自誘身單叢位面喉積的聚成本哥往往文以百惠元計花，但部其相腰對于舌總建駛筑面靠積的幼單位戴成本職只有險十幾荒元至歌幾十喘元，恢假如掩單位滔景觀觀面積駐成本殖增加30元貞，芒可向使存景鴨觀困效跡果象有駐明罰顯顏的年改慢觀建，求而紋此厲部其分窗成緊本腦分慮攤牧至付總宴建鋼筑番面夾積小上聰大少約鍋只域有5-嫁8元/m有2。陵而揀同菜時血，聲景披觀抖是蔥營洞造望小起區(qū)在品將質(zhì)綿的暴重括點涼區(qū)碌域荷，濁因扶此迫，籌在緞條沒件請允鋒許套的錘情召況房誠下傭，喪可墳以臣考蚊慮扮一像定顛程班度背上嬌增緩加荒景勾觀梅的足成銳本冰，優(yōu)以票取暖得臟更宵好老的君營駛銷窩賣照點繞。景觀規(guī)著避覽三腔個柴誤輝區(qū)誤區(qū)剃一：翁只賤盯造陜價，軟不看書賣價-黃-唯成恰本論誤區(qū)音二：夕看批得見項的無監(jiān)比緊怨張，剝看不蹤蝶見的躁稀松濱平?！螒T式污主爹義誤區(qū)湊二：贏看菜得見暴的無步比緊浸張，被看不況見的剛稀松尾平?！涡菔较ㄖ骼w義誤特區(qū)辯二冊：駕看葡得坐見穴的肺無拍比談緊缺張字，孩看扭不慎見服的宮稀承松澤平披?！问綖E主義誤橡區(qū)三：引只考錯慮線集性成誼本，緞忽略市環(huán)境淘變量—一刀亦切誤硬區(qū)可之必三只考沿慮移線腎性撒成廚本而忽咱視環(huán)銜境變頁量—鑰—卸—靜止的、槳一刀拌切推漠論清：樹立冬正確嶺的成侮本意番識的撤第三簡步—錢—必須剃因時禁制宜治、因丸地制愛宜、另隨機銀應(yīng)變——分臭階效段此做鹿好《重染大流成社本行編溝號穗補夕充秀報漢告》。成本源波動肅受多辜方面鉛因素柳影響旺：隨規(guī)市中場桌變盈化胳而館變退化泉，舅隨歲地習(xí)域噸不慰同昌而喬不羞同源，鮮且漿與賞開針發(fā)瞧周包期機，輕稅日務(wù)傷策停劃緞密券切字相問關(guān)復(fù)，懸不校能肥一污刀方切蠻，倦靜恩止芽不待安亂。錯誤也原因補分析歸：這是筋一舌種賄靜波止演的綿、餃單表一混的簡成睡本德控定制南法戰(zhàn)，缺乏很應(yīng)變謎意識哈，造短成成禁本恩與紙環(huán)洋境毛變避量的罷脫楚節(jié)削。1、規(guī)劃設(shè)計階段土方平衡戶型選型地庫范圍及層數(shù)建筑高度建筑層高成本控制策劃的預(yù)測報告2、方案設(shè)計階段不可售面積體型系數(shù)、窗積比、墻積比平面布置結(jié)構(gòu)合理地下室外立面造型外立面材料比例配置標準及限額指標3、施工圖設(shè)計階段基礎(chǔ)選型、基坑支護勘察報告地下室含鋼量、含砼量工程做法結(jié)構(gòu)設(shè)計管線綜合施工圖成本預(yù)測設(shè)計各階傅段成條本控翻制要暑點有歷效援的能成遞本課控而制狹需駐要正設(shè)告計墳各箏個金階滑段世進臣行趟把績控殃。實杜際根案單例熱操翻作聯(lián)叼排刑南聲向撿窗規(guī)戶謹寬傭度鑄主糖要但為1覽5聲0天0和1朝8錄0押0，保棚證良貝好采折光。北胃向睡、系側(cè)擺向騎窗烈口態(tài)寬耐度平主前要斗為1淡2餡0園0和15造00，盡隊量做珠小，窩