建設(shè)工程造價構(gòu)成-預(yù)備費和建設(shè)期利息

第三章建設(shè)工程造價構(gòu)成

——預(yù)備費建設(shè)期利息預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費兩個部分。3.5.1基本預(yù)備費1．基本預(yù)備費概念基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的，而在工程建設(shè)實施期間又可能發(fā)生的工程費用。2．基本預(yù)備費內(nèi)容基本預(yù)備費內(nèi)容包括：1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的項目，費用應(yīng)適當(dāng)降低。3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的剝露和修復(fù)費用。3.5預(yù)備費3．基本預(yù)備計算基本預(yù)備費是以工程建設(shè)費為取費基礎(chǔ)乘以基本預(yù)備費費率計算。計算公式如下：基本預(yù)備費=（設(shè)備器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費用）×基本預(yù)備費費率（%）基本預(yù)備費費率按國家及部門規(guī)定計取。一般在項目建議書階段和可行性研究階段取10-15%,在初步設(shè)計階段取7-10%。3.5預(yù)備費建設(shè)項目總投資中的預(yù)備費包含基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費，其中基本預(yù)備費以(

)為計算基準(zhǔn)。

A．設(shè)備及工器具購置費

B．建筑安裝工程費

C．工程建設(shè)其他費

D．鋪底流動資金

E．稅金

ABC3.哭5.影2漲價此預(yù)備乒費1．淡漲窄價泛預(yù)維備遷費耳概挑念漲價樸預(yù)備沖費指裳建設(shè)響項目芽在建嫩設(shè)期吳間內(nèi)歐由于扭價格遼等變襖化引桶起工拼程造興價變廊化的調(diào)預(yù)測點預(yù)留艦費用蜓。2．進(jìn)漲朋價獅預(yù)哄備鍛費輪內(nèi)景容漲播價妥預(yù)宅備醫(yī)費惹內(nèi)飾容葵包財括：人風(fēng)工、刪設(shè)備婚、材婦料、系施工沙機(jī)械恢的價跟差費傷，建劍筑安酒裝工遺程費崇及工駱程建巡壽設(shè)其商他費加用調(diào)夫整，頸利率篩、匯銅率調(diào)耍整等事增加晝的費譜用。3．叛漲紐奉價訪預(yù)菊備容費技計縱算漲徐價帥預(yù)現(xiàn)備未一投般葵是次根繡據(jù)公國辨家照規(guī)淘定逼的弄投畝資攏綜條合筆價救格雞指涉數(shù)憐，啊按恩估楚算婚年唱份奔價孩格事水渣平猾的稈投應(yīng)資捕額債為軟基因數(shù)他，啟采事用默復(fù)美利詠方禮法抱計宰算棗。眼計絕算核公凳式叼為緞：3寬.羅5預(yù)積備應(yīng)費式龍中屯：P豎F—漲槐價踩預(yù)婆備叨費n—建哭設(shè)碧期騰年射份諸數(shù)It—建鍛設(shè)腎期脅中謹(jǐn)?shù)趖年的及投資禮計劃胡額，毀包括身設(shè)備談及工插器具燈購置枯費、吸建筑與安裝溜工程許費和浙工程間建設(shè)心其他邪費用植及基途本預(yù)午備費廊。f—年均竭投資侵價格訴上漲棍率3.滔5預(yù)塔備閃費【例3-料4】：加某縫建搞設(shè)遭項乘目警建豪設(shè)也期3年,第1年投晉資36播00萬盟元,第2年10侵80萬元,第3年36杜00萬驕元,年爛平息均你上盈漲漢率窄為6%補(bǔ),求竟建括設(shè)盆項居目萌建彈設(shè)雷期色間芽漲巧價殼預(yù)供備懂費?解:第1年漲土價預(yù)酬備費:PF1=I1罵[悅(宋1抱+f)-刻1]劫=3滿60艱0×廣0.提6=蘆21伙6(萬漢元)第2年醋漲醒價備預(yù)消備損費:P蘭F2=I2掩(霧1蛙+f)2決-孩1]丈=1懷08腎0×布(1譯.0特62殿-1星)=勁13挎3.柴49趴(萬牙元)第3年漲武價預(yù)修備費:P水F3=座I3秤[武(1捎+f)3槽-插1]萬=3穩(wěn)60挖0×才(1腎.0飽63澆-1記)=回68惜7.稠66子(萬牢元)所以米漲價粱預(yù)備膏費PF=P京F1+P布F2+女P證F3兇=殖2駁1甚6牌+業(yè)1恢3帥3者.題4什9荒+頌6慣8富7交.壤6擴(kuò)6硬=虹1聚0鹿3卷7讓.往1轟5迅(萬哄元)[作業(yè)]某刪建朵設(shè)瘡項廊目統(tǒng)，紅建洪設(shè)粥期話為3年悶，束各跡年牌投圍資乞計疊劃漿額躲如闖下辜：鞭第柜一錘年撕投液資7冬2野0鍋0萬元申，第蜓二年語投資10劉80碌0萬元押，第騎三年國投資3廊6卵0擋0萬張元搭，秩年炮均漂價腔格難上役漲腰率6惜%，食求雀項政目岡建研設(shè)逗期句間煮漲他價各預(yù)粒備慣費鉆。解：罰第一眾年漲唐價預(yù)郊備費=饞7貿(mào)2惹0指0徐×濁6知%拳=牌4純3液2萬符元第予二狹年至漲堅價盯預(yù)叢備吊費=1蘿08堂00起×（1須.沾0襪62-1）=1順33少4.購88萬元第三馳年漲商價預(yù)參備費=3惑60丈0×（1.頓063-1）=6譽(yù)87就.6宴57嶺6萬啄元建設(shè)重期的祝漲價鑰預(yù)備刃費=池4涉3撞2租+漲1漠3斤3典4謎.評8累8立+掀6登8叛7雷.偉6閉5贈7坑6碌=慕2呼4賣5旅4業(yè).瘦5稱3昂7肉6萬元3徒.即5預(yù)彩備冒費3.伯6建舟設(shè)消期百貸幅款怕利徹息1．建丹設(shè)期夾期銀歪行貸距款利藏息概波念指項目拳建設(shè)暢期間向國厲內(nèi)銀脹行和丈其他格非銀粗行金聽融機(jī)懶構(gòu)貸逮款、帳出口乏信貸鍵、外騰國政落府貸窩款、陷國際飯商業(yè)噸銀行味貸款喇，以裝及在容境內(nèi)菌外發(fā)鐮行的而債券狗等所斑產(chǎn)生坦的利息。2．建引設(shè)期瓦期銀侮行貸捎款利趙息計掘算方漠法1）若當(dāng)總貸食款是舊分年朽均衡顏發(fā)放丙時，擇建設(shè)間期利粱息的你計算憤可按當(dāng)年戶借款裕在年筍中支涂用考慮匆，即當(dāng)球年逢貸撇款倒按剝半吐年浴計布息，上年帝貸款喜按全揮年計面息。3嶺.吩6建設(shè)普期貸畢款利塞息計算勇公式:調(diào)qJ=（Pj濫-司1+1診/2據(jù)Aj）×槍i其競中:午qJ_建設(shè)剃期第J年應(yīng)朽計利腐息Pj責(zé)-卻1_建胡設(shè)嶺期局第J-獲1年末喇貸款葡累計靠金額塔與利鉤息累夠計金駕額之濫和.AJ_建設(shè)載期第J年珠貸獸款獄金駱額i胃_年利息歌率建設(shè)成期第j年翅應(yīng)辦計共利樸息=（第j年年裂初借厘款本齊息合歷計+第j年新答增借器款*1生/桶2）*玻年利嗎率2)當(dāng)危貸僻款劇在忘年剃初面一緒次棕性簽貸抱出材且登利占率在固抓定浸時送，炸建森設(shè)屑期碰貸悄款弱利灣息各按泰下獅式的計滾算副：I=騰P悅(焦1赤+厭i堪)n?隨P式中悔：P升—到—一眉次很性考貸勢款梨數(shù)墾額酷；i甘—煎—年巷利市率頁；n遼——計篇算婆期宰；I哨——貸款蘭利息帽。【例3輪-廣5際】：某申建設(shè)蟻項目微建設(shè)牌期3年菠，希第1年貸止款3演6譯0意0萬撇元濾，攻第2年10蜜80萬娘元止，竹第3年3煩8把0陜0萬元廳，年求利率充為12架%，建某設(shè)期左內(nèi)利趨息只鄰計算支不支區(qū)付，銳試計夠算建迷設(shè)期即間貸登款利貸息?解:第1年貸微款利豪息:=（0頌+院3分6田0嗽0寫×肌1律/共2）×1蜜2%叮=2按16（萬趣元）第2年橋貸跡款盲利殼息曉：=（3艦6墨0疏0必+趁2斬1美6摟+名1磁0賠8卷0跳×盞1飼/渣2）×1期2%鑒=5越22飲.7瞎2（溜萬肺元舍）第3年貸交款利甚息：=（3勾6享0淋0占+21播6+雪10仔80遺+齒52沉2.或72駱+3誰80耐0×獸1/碎2）×邀1討2頃%蹲=輔8禮7河8餅.黃2笛5（萬往元）所驕以調(diào)建昆設(shè)讓期階貸旱款繳利肅息車之鵲和貧為:垃=q1+怎q2+聾q3=明21搏6+寇52貼2.村72秀+8勵78抗.2顛5=似16娘16停.9遵7(萬元)3陽.貿(mào)6建設(shè)囑期貸捧款利軟息3欲.陪6建態(tài)設(shè)穴期酒貸?？罡飨作業(yè)]某新匹建項亦目，陜建設(shè)揪期為3年廈，貨分酷年艘均宣衡鳥進(jìn)商行蒜貸殿款質(zhì)，害第躍一汽年胞貸鬼款30芬0萬稠元頌，葉第話二費年6啞0淺0萬和元輪，涼第言三同年4獎0跪0萬元箏，年砍利率悔為1紅2定%，蠶建石設(shè)讓期住內(nèi)儉只夕計墻息現(xiàn)不脖支章付督，扶計御算凡建欄設(shè)排期昨貸遇款前利晨息。解盡：閉建處設(shè)掃期合內(nèi)枯各碧年羨利壁息網(wǎng)計頭算獻(xiàn)如應(yīng)下斷：第一法年利籌息=1宗/2泄×3美00酒×1絞2%疲=1厚8萬元第尖二愚年搬利辦息=（3誘0洗0煌+真1坦8嗎+諸6視0派0千×蹤蝶1獄/職2）×兆1脈2炸%坦=農(nóng)7挪4群.視1感6萬元第筆三還年惱利末息=（3泉0談0宴+磁1那8維+駝6漆0獨0霸+引7喘4胸.超1演6搭+橫4眾0舊0減×懸1膝/奴2）×絨1口2猴5畝=祝1賀4丘3擦.稼0脈5星9修2萬量元建設(shè)在期貸裳款利嚼息=1猛8+鎖74技.1條6+菊14緒3.襪05蠶92證=2汽35撓.2硬19儀1萬先元3膠.尸7固姐定催資到產(chǎn)第投縣資濟(jì)方企向喝調(diào)刃節(jié)家稅1．艙固旨定摘資頌產(chǎn)燃投靠資特方襪向鳳調(diào)倚節(jié)昏稅艙概登念固定壯資產(chǎn)紋投資爛方向例調(diào)節(jié)搞稅是魔為了呀貫徹察國家談產(chǎn)業(yè)褲政策什、控時制投他資規(guī)棕模、奮引導(dǎo)由投資廳方向按，調(diào)僵整投室資結(jié)匆構(gòu)，趁加強(qiáng)義重點貧建設(shè)瓶，促棕進(jìn)國稅民經(jīng)礎(chǔ)濟(jì)持凱續(xù)穩(wěn)超定發(fā)榜展，對對我萬國境索內(nèi)進(jìn)夏行固繁定資翠產(chǎn)投快資的京單位蘋和個肥人征哥收固廊定資丑產(chǎn)投弄資方匆向調(diào)兄節(jié)稅丸（簡貓稱投賊資方禽向調(diào)支節(jié)稅誤）。2．稅明率投好資魯方塑向菌調(diào)揚(yáng)節(jié)蹈稅貼的完稅蒜率愿實潤行既差貢別短稅叔率糞，腫稅震率頸為0%、5%、10凳%、3海0蔥%共5個扯檔活次版。舌差駝別點稅肌率羅按振兩炭大液類傻設(shè)甘計制，隙一宴是宮基淋本滲建毛設(shè)拉項桃目斧投室資奧（折按0%、5戲%、1桃5堡%、3析0饞%設(shè)對計酒）挨；育二肆是易更麥新撇改北造捷項行目滲投育資袋（經(jīng)按0%、1祝0端%設(shè)態(tài)計陜）絮。3.牢7固定宏資產(chǎn)黑投資漠方向襯調(diào)節(jié)助稅注意您：我床國為展擴(kuò)大被內(nèi)需咬，國完務(wù)院舌規(guī)定提從２罷００邊１年堆１月框１日蹲起新吼發(fā)生延的投鐘資額找暫停傘收固屑定資清產(chǎn)投塊資方焰向調(diào)管節(jié)稅米，但紛該稅丈種并啦末取卡消．計目算槳公遙式：固暫定資患產(chǎn)投賊資方忙向調(diào)恢節(jié)稅=實解際滿完徑成以的炒投淺資震額×投堪資術(shù)稅吸率3腹.直7固鹿定違資剃產(chǎn)廊投攪資家方跳向采調(diào)枕節(jié)姑稅實際啄完成弱投資厲額＝建覺筑安怖裝工觀程費辨＋設(shè)復(fù)備器叔具等煙購置電費＋盼工程齊建設(shè)動其他涉費用我＋預(yù)蕩備費照。計稅謙辦法：確歡定雨單凱位盜工馳程霞投周資撞稅餐率倡，奪計覆算掘各倍單炸位略工敗程瓦固赤定端資疫產(chǎn)悅投比資摔方執(zhí)向紡調(diào)賴節(jié)巧稅叢，軋然尤后蝦匯顏總繁成首整落個勺項例目寨的蔑固其定棕資傍產(chǎn)芬調(diào)旁節(jié)部稅舉。繳納霞方法：按固食定資劉產(chǎn)投軌資項圾目的流單位縣工程捉年度瞞計劃靈投資嬌額預(yù)劣繳，夕年終遼按年療度實貞際完醫(yī)成投斤資結(jié)待算，峰多退喉少補(bǔ)釀，項雜目竣汽工后幕按應(yīng)裹征收仿的投疏資方?jīng)_向調(diào)鍋節(jié)稅澇的項太目及沿其單耳位工冶程的躺實際貪完成俱投資舞額進(jìn)塵行清騎算，忠多退艘少補(bǔ)構(gòu)．3.碼7固定粱資產(chǎn)獸投資嫩方向釣調(diào)節(jié)部稅【例】：趴某炭鋼軌鐵蟲企蕉業(yè)涼自價建哨工聽廠顫，俯建蠶設(shè)助項脈目從建諒設(shè)樸期3年倍，牙工濕程著建品設(shè)容費絨為78究00勻00萬元購，基收本預(yù)船備費陽費率鉛為7的%，乓漲忙價明預(yù)僻備吊為40刻0萬遺元奸，腿建榜設(shè)屈期生內(nèi)褲利尸息仙為70氧0萬元煉，試拘計算灣項目摔固守朋資產(chǎn)延投資石方向蘆調(diào)節(jié)翅稅？解:因它為抽該師項耕目芝屬網(wǎng)于捷國捉家紅鼓昌勵尸發(fā)悅展炒但秒受隙能悶源狼等懂制濫約熊的莫項療目碌，焰固造定暑資但產(chǎn)料投廈資覆方鴿向堪調(diào)慎節(jié)閱稅占稅疤率興為5%。固定吹資產(chǎn)可投資蜂方向濟(jì)調(diào)節(jié)厭稅=謹(jǐn)[咸7肥8極0苦0常0為0稠×（1殖+品7遙%）+鼻4拿0跪0丟]殖×山5顯%睬=裹4班1賢7為5東0（萬自元）3.毒8世界到銀行換對建那設(shè)項旦目費經(jīng)用的料規(guī)定世史界蠢銀單行碰、狹國扔際被咨西詢蠶工贊程航師及聯(lián)使合閣會然（FI恐DI雅C）響對滴項佳目隱總駱建潮設(shè)綢成破本降作勝了綁統(tǒng)癢一發(fā)規(guī)護(hù)定溫，慚構(gòu)礦成倘為殲：1+賓2+習(xí)3+測41.項擋目聞直粒接岸建質(zhì)設(shè)百成表本（擊包例括膏土才地顫、策場砌內(nèi)沖外另設(shè)盆施拍、賣工庸藝據(jù)設(shè)儀備元儀欠表槳、等工獻(xiàn)藝害建緩筑挖費壯等苦費歌用喊）2.項隸目馬間餅接炸建催設(shè)鄰成撞本（鏟包巾括斗項同目情管強(qiáng)理談、剃開材工勁試陜車魚、著業(yè)燭主謙行誰政笑性別費壁用距、渠生忌產(chǎn)駕前殊費揮用就、侄運哨費純?；蛛U愈費仁、郵地喘方扇稅烈）3售.應(yīng)晴急我費（廳包糖括短未趣明國確課項質(zhì)目蓋準(zhǔn)廈備五金咳即死估土算就時誘可幻玉能礦肯杯定宿要樂發(fā)題生掏潛見在在項閣目瓜費貓用殲和變不匪可涼預(yù)甩見喪準(zhǔn)怎備絨金文即配由沸于李物為質(zhì)桌、首社坑會易、煮經(jīng)賤濟(jì)敞的降變臨化屢而焰準(zhǔn)獨備藥的引費絡(luò)用事）4亭.成本桃上升化費用(即價銜格變晶化引妻起的愧上升礎(chǔ)費用)國際創(chuàng)建筑瘡安裝錦工程淚費用給的構(gòu)態(tài)成為內(nèi)：1+歐2+過3+主4+飄5+霧61.材料困費（原許價、插運雜征費、摔稅金放、運少輸損愉耗及敵采購嶼保管丙費、素預(yù)漲之費）2.施暑工鹽機(jī)幅械單費（自堂有機(jī)曠械費圈用、弦租賃捏機(jī)械竹費用卸）3.管杏理棍費決用（咱工扔程燒現(xiàn)養(yǎng)場沃管臟理門費掘用撒、己公咐司飛管肅理沿費貫用把）4.利鐘潤5絡(luò).開辦泄費（艇施慶工沒用請水蘇、擱電祥費噴、坊土屑地著清殖理羨費招、般周拐轉(zhuǎn)馬材攻料治攤侮銷續(xù)費診、單臨讓時遠(yuǎn)設(shè)扁施德費巖、額其犁它炸開爸辦譽(yù)費腳）6.工資（工尊資、壤加班織費、縫津貼僻、招掃雇解邁雇費四、預(yù)法漲工烤資）3編.鉆8世顫界狹銀銅行巷對磁建糖設(shè)閣項理目取費妥用惰的務(wù)規(guī)螺定某像項珠目欣建翠設(shè)顧期嫌兩該年費，減第份一松年旦貸濃款1餡0芬0萬元原，第羨二年間貸款2公0猴0萬走元何，添貸鄰款熄分唉年緣瑞度環(huán)均艙衡糟發(fā)針放奏，皂年尸利襲率l0％，順則建奇設(shè)期傍貸款握利息籍為(箱)萬元辟。A．2糕0．5幻玉B．15擦C．25．5宰D．2執(zhí)5某項窮目總乘投資13濤00萬元繡，分找三年運均衡盞發(fā)放示，第普一年聲投資3乞0日0萬元怨，第飾二年質(zhì)投資6研0脅0萬元喂，第姻三年牛投資4碧0耀0萬防元賢，賽建購設(shè)需期咬內(nèi)倡年應(yīng)利租率1暑2％，謙則建烏設(shè)期吸應(yīng)付貿(mào)利息央為(杰)萬釀元分。A．18翻7.銹5占B．2殘3牌5漸.緣瑞2以2告C．29描0.米25壤D．3趣1粘5美.痰2啊5CB建售設(shè)滔期顯利伸息(均衡揚(yáng)）的悄計算罷公式嚴(yán)為(潮)。A．潮建棉設(shè)葵期重每賢年蝴應(yīng)錫計隆利炭息悲＝山當(dāng)費年暫借盯款雹額×年利居率B．建搬設(shè)期裝每年院應(yīng)計怪利息=(年靈初義借偉款呢本全息母累是計+本斯年縮慧借乖款首額/2倆)×年利墨率C．建疾設(shè)期定每年桃應(yīng)計抖利息情＝(年初附借款夫本息敬累計+本撇年挺