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文檔簡介
建設(shè)工程項目成本管理第一節(jié)建設(shè)工程項目成本管理概述第二節(jié)建設(shè)工程項目成本計劃第三節(jié)建設(shè)工程項目成本控制第四節(jié)建設(shè)工程項目成本核算第五節(jié)建設(shè)工程項目成本分析第六節(jié)建設(shè)工程項目成本考核第一節(jié)建設(shè)工程項目成本管理概述一、項目成本管理基本概念二、項目成本管理的重要性三、項目成本管理的特點四、項目成本管理的原則五、項目成本管理的內(nèi)容六、項目成本管理的程序一、項目成本管理基本概念1.項目成本是指建筑施工企業(yè)以項目作為成本核算對象的施工過程中所耗費的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價值和勞動者的必要勞動所創(chuàng)造的價值的貨幣形式,也是指,某項目在施工中所發(fā)生的全部生產(chǎn)費用的總和。2.項目成本管理是指施工企業(yè)結(jié)合本行業(yè)的特點,以施工過程中直接耗費為原則,以貨幣為主要計量單位,對項目從開工到竣工所發(fā)生的各項收、支進行全面系統(tǒng)的管理,以實現(xiàn)項目施工成本最優(yōu)化目的的過程。第一節(jié)建設(shè)工程項目成本管理概述第一節(jié)建設(shè)工程項目成本管理概述建設(shè)工程項目成本包括:(1)分項工程成本數(shù)據(jù)
該分項工程的直接費;工地管理費和總部管理費分?jǐn)偂?2)整個工程的成本數(shù)據(jù)
工程直接費;
本工程的工地管理費核算;
由企業(yè)(總部)分?jǐn)倎淼慕?jīng)營管理費用(總部管理費)(3)企業(yè)成本數(shù)據(jù)這三者之間應(yīng)有很好的溝通,下圖為分項工程和整個工程成本數(shù)據(jù)的溝通。第苗一例節(jié)宰建抓設(shè)拍工潤程交項纏目唱成去本顯管碎理彼概恐述二、腸項目乳成本眠管理級的重辜要性(1)豈項田目醒成勿本廚是發(fā)項否目矛產(chǎn)亡品乞市盒場渣競亦爭匙能換力泰的船經(jīng)堵濟坐表傲現(xiàn)漠。(2)猛項呈目臟成姑本歌管愚理蹤蝶是妖項硬目雜實畢現(xiàn)城經(jīng)龍濟序效世益辜的糧內(nèi)才在胸基告礎(chǔ)乏。(3)項牽目成紡本管矩理是智動態(tài)懸反應(yīng)妥項目接一切冒活動胃的最巷終水航準(zhǔn)。(4)項辟目成羊本管冰理是膛確立烏項目沃經(jīng)濟左責(zé)任懇機制渴,實跑現(xiàn)有夫效控腫制和屬監(jiān)督涂的手脆段。三、般項目溝成本醉管理墊的特含點(1)資事嘴先滲能什動歡性肌。躬(永先惜算劣后修干她、窯邊別干汽邊淋算姑、疏干秩完住再邀算局)(2)綜顯合優(yōu)機化性咽。(3)動爛態(tài)跟污蹤性叔。(4)內(nèi)用容適約應(yīng)性畝。第一草節(jié)爐建貴設(shè)工謠程項漁目成煉本管際理概擺述四鞠、熔項烈目矛成尚本漁管索理震的沖原給則(1)領(lǐng)屢導(dǎo)者額推動巧原則爬。(2)以間人為零本,杰全員簽參與央原則缺。(3)目箏標(biāo)分券解,摘責(zé)任召明確年原則布。(4)管轟理層跌次與淘管理插內(nèi)容債一致拜性原射則。(5)動安態(tài)性剖、及巷時性仁、準(zhǔn)宵確性齊原則狡。(6)過豪程控祥制與燒系統(tǒng)順控制童原則烘。五立、婦項運目獨成朗本割管濃理畫的比內(nèi)技容(1)成鍋本計猶劃(2)次成武本惱控賞制(3)成址本核趴算(4)成線本分眼析(5)成重本考批核第一腹節(jié)吧建炒設(shè)工靜程項爽目成訓(xùn)本管紋理概剪述六、蜻項目區(qū)成本蜻管理肆的程更序工孩程拌建兔設(shè)褲項僑目經(jīng)費雜用賢管斬理廁的污一撈般夜程倆序第米二屋節(jié)該建末設(shè)釀工保程南項餐目興成輸本莊計短劃一縣、數(shù)項憤目嘗成蜓本音計提劃匆的朋概扛念二帳、說項糞目內(nèi)成衡本兔計急劃盯的愈重餡要舉性三炭、雨項遇目灰成捏本醫(yī)計揉劃游的革特易點四、涉項目傭成本將計劃備的組揮成五、跡項目納成本照計劃友的編壁制第孝二爽節(jié)所建片設(shè)旺工依程鐵項盼目傻成廢本念計東劃一、根項目敗成本牢計劃劃的概肚念成本樓計劃舒,是斃在多猶種成匠本預(yù)押測的堂基礎(chǔ)斬上,掌經(jīng)過臭分析隸、比只較、桌論證準(zhǔn)、判別斷之癥后,鳴以貨鑄幣的納形式雜預(yù)先釘規(guī)定蓮計劃乓期內(nèi)洞項目柜施工哄的耗直費和概成本領(lǐng)所要水達到饅的水教平,伍并且蔥確定錦各個工成本翼項目叢比預(yù)優(yōu)計要奧達到蠶的降慶低額勤和降宿低率島,提剃出保修證成甩本計殼劃實涼施所興需要聽的主巴要措品施方越案。項目巾成本永計劃員是項帽目全休面管蔽理的悠核心遼。第二止節(jié)可建地設(shè)工五程項銳目成另本計派劃二、兄項目膀成本飽計劃魂的重閥要性1紹.是對策生產(chǎn)寺耗費座進行嚇控制黑、分先析和仗考核嚇的重化要依用據(jù)。2.是膠編榆制沙核殿算離單茂位午其虛他怒有鐮關(guān)穩(wěn)生喪產(chǎn)直經(jīng)蠅營蘆計團劃摔的豪基云礎(chǔ)消。3.是國鬼家編保制國臨民經(jīng)慘濟計必劃的怎一項隔重要樹依據(jù)約。4.可適以鉆動唉員革全睡體饑職圖工辜深投入素開妖展懲增渠產(chǎn)萍節(jié)緒約處、塔降凈低戒產(chǎn)紹品秒成蹲本勤的啊活矩動喉。5六.是建盛立企場業(yè)成昨本管勵理責(zé)貧任制義、開昆展經(jīng)乘濟核每算和量控制么生產(chǎn)阻費用鑼的基癢礎(chǔ)。三、湊項目怨成本葬計劃哥的特惕點1.具其有隔積徒極夸主庭動乞性2.動態(tài)廟控制戰(zhàn)的過隨程3.采用氏全壽信命周循期理撞論4副.成疼本糾目仿標(biāo)腸的塵最拉小摸化帥與絲式項延目續(xù)盈新利粉的短最例大燈化抵相服統(tǒng)估一第二紀(jì)節(jié)披建令設(shè)工夫程項即目成地本計踢劃四芝、謝項裕目晉成艘本掙計魯劃摟的箏組抽成1.直接摩成本慶計劃2移.間接滿成本背計劃五、否項目兆成本之計劃竭的編才制1蜓.編制冬依據(jù)(1)承柴包合界同(2)項狹目管婆理實謊施規(guī)武劃(3)煎可裹行您性坦研旬究渣報放告名和價相謹(jǐn)關(guān)椅設(shè)要計汗文秒件(4)生勿產(chǎn)要擁素的厭價格呀信息(5)章反櫻映企企挪業(yè)籃管穴理京水色平跪的皮消喜耗或定憂額急(晴企頁業(yè)渠施廊工財定割額認(rèn))墓以盼及奶類蒜似川工享程條的血成演本耽資嶺料岸等耍。第二涂節(jié)章建土設(shè)工泡程項政目成命本計治劃2遣.項目脆成本彈計劃削編制刺的原饞則(1)禿合洞法鐘性限原鋪則(2)先守進可相行性屋原則(3)妨彈懂性柏原邪則(4)可邀比性必原則(5)統(tǒng)煩一領(lǐng)勤導(dǎo)、拘分級婚管理陸原則(6)從毒實際慣情況傷出發(fā)斤的原顆則(7)與陵其他吃計劃拳結(jié)合次的原紗則3.項刻目枯成響本柏計商劃坦編轟制忠的規(guī)程松序第笛二你節(jié)你建遙設(shè)鏡工蔥程攝項庭目粗成誘本曉計油劃4.項峽目屯成蜂本專計沸劃嗓編伏制粒的能方誦法(1)施季工預(yù)俗算法施工示預(yù)算揪法計綱劃成衫本等取于施餓工旁預(yù)讓算視施湖工園生高產(chǎn)勻消勇耗節(jié)水勸平嫁(割工由料燭消搶耗單費拘用唇)與技繼術(shù)念節(jié)監(jiān)約相措寺施蔑計程劃摧節(jié)圓約磨額之差。(2)技剪術(shù)節(jié)數(shù)約措含施法工后程廚項呆目教技敞術(shù)窯計娘劃寺成嶼本等于工潔程儲項變目交預(yù)焰算鞠成閥本與技謝術(shù)苗節(jié)鞋約借措消施腫計醉劃宵節(jié)臟約執(zhí)額配(取成冠本皮降朵低織額碼)之差。第二副節(jié)抄建飛設(shè)工界程項登目成字本計徑劃(3)成晉本習(xí)息性法工泳程棵項創(chuàng)目勇計闊劃弄成軍本等凳于固擾定償成跟本堅總幣額與變動柏成本員總額之壇和。材料脹費人姨工櫻費機械雷使用揭費措樓施缸費施俗工叔管當(dāng)理串費第扇二朱節(jié)放建暈設(shè)許工棟程眉項濟目殖成姨本神計妥劃(4)按泳實計拜算法是工徹程項爐目經(jīng)飲理部書有關(guān)幣職能遷部門嗓(人秒員)卻以該絕項目朋施工場圖預(yù)薯算的書工料邊分析寸資料跳作為裳控制目計劃逃成本摩的依螞據(jù),食根據(jù)擴工程妻項目彼經(jīng)理捕部執(zhí)岸行施柳工定默額的董實際鬧水平蹤蝶和要餓求,論由各荒職能徑部門員歸口肆計算持各項港計劃擱成本污。人責(zé)工望費旗的嚇計尊劃復(fù)成領(lǐng)本材惜料沈費糠的捆計危劃殘成記本機械束使用濾費的解計劃境成本措施治費的傍計劃惕成本間接務(wù)費用萬的計謎劃成劇本第三止節(jié)眨建設(shè)串工程橋項目漠成本蕉控制一庫、罪項恰目喘成乓本啟控禿制鞋的接概德念二、舒項目號成本腳控制誘的重開要性三惹、墓項罪目愈成景本栗控蟲制卡的訊依也據(jù)四蝴、趴項婆目溉成特本禍控村制賽的論原鼻則五玻、炒項犯目浮成伶本豈控宮制父的朋內(nèi)盤容第災(zāi)三束節(jié)量建冊設(shè)蛇工謀程首項蒸目志成肅本柜控朱制一敗、印項矩目雜成洞本抄控漂制圾的的概茶念是器指尿項茫目抄經(jīng)債理桂部片在加項吃目監(jiān)成服本靈形戚成藥的承過巡壽程艙中劫,楚為盛控墓制攀人者、應(yīng)機茂、些材饒消預(yù)耗槍和露費室用叮支掏出鍬,卷降朱低孟工惑程佛成西本緒,呼達液到口預(yù)阿期復(fù)的鋼項劑目蹲成撤本祝目塔標(biāo)猶,姨所述進糖行磨的多成鋸本坐預(yù)術(shù)測凱、期計因劃引、紗實積施裁、斗核角算辜、憤分稿析麻、漂考泉核員、表整鏡理滑成槐本絲式資捷料肥與南編摟制銳成有本栗報肅告名等別一濱系嚼列勸活放動桐。成本奔的過毒程控制尾。第融三忙節(jié)懲建帝設(shè)曉工奮程所項離目擁成太本席控闊制二、趙項目穗成本殺控制揮的重蔽要性1筑.監(jiān)督箱工程丘收支趨,實洞現(xiàn)計頭劃利責(zé)潤。2畢.做好哀盈虧棄預(yù)測靈,指衰導(dǎo)工毫程實哥施。3某.分析郊收支潑情況瘦,調(diào)紗整資啦金流傍動。4.積累去資料節(jié),指犬導(dǎo)今姿后投玩標(biāo)。三、賄項目真成本周控制菊的依析據(jù)1.項目療承包碎合同培文件2脅.項嘴目芹成別本猶計登劃3.進度東報告4.工苗程欄變牙更凳與朱索煌賠稻資報料5踐.其浮他戴:餃?zhǔn)┚彻じ菇M循織東設(shè)沖計陳、內(nèi)分羞包梢合業(yè)同委文怨本惱等鞋。第支三東節(jié)玻建狂設(shè)揚工溝程仙項恒目癢成擦本奧控娘制四季、桿項濃目騰成怖本其控扔制并的端原慕則1涉.全面垂控制萍原則2呆.動態(tài)辱控制年原則3.目撿標(biāo)凈管驕理朵原誰則4俘.責(zé)、濱權(quán)、禿利相拜結(jié)合膝原則5芝.節(jié)鳴約筆原潮則6拿.開館源警與沫節(jié)智流動相示結(jié)埋合厲原冠則第三澤節(jié)棕建設(shè)眾工程應(yīng)項目鐮成本裂控制五鏡、尊項午目剝成掉本踢控準(zhǔn)制晝的者內(nèi)私容1撈.衫成通本約計精劃珍,霉即而主鈴要紙是湖成材本枝預(yù)潤算壤工乳作因。2誓.銅成脈本真監(jiān)井督3狀.估成裙本濱跟囑蹤4冶.香成允本交診鴉斷5晝.版其絲式它彎工噴作(l鼠)與濫相關(guān)述部門各人員灶合作前,提久供分屑析、擇咨詢似和協(xié)邀調(diào)工皂作,(在2舅)宗用嫩技餡術(shù)婚經(jīng)惠濟擔(dān)的荷方臟法著分抵析醋超傘支探原贈因夕,蔬分痰析氧節(jié)編約健的勉可血能犯性刷,(橫3構(gòu))秧通誤過希詳逢細盒的兔成鋸本桃比考較敘,旬趨葛勢兵分培析嬸獲對得亦一艙個短顧尊及僚合條同雄、耽技夕術(shù)分、龜組陜織至影介響軌的限項嗓目伸最勢終紅成植本沒狀平?jīng)r皂的考定臨量撿診廈斷陪。(4魄)各威個方幻玉面特鑄別是朝決策存者提賽供成瀉本信播息,(爐5烏)封協(xié)好助檔處鏡理記項軍目霜變漸更收,套測頂算爆項虜目滾變畫更菠所環(huán)造舌成渣的豎成個本恭影晴響敘,考并楚調(diào)辜整甲成蔬本載計勇劃嘴,恰協(xié)咐助狡解墊決雜補鎖償淺問供題據(jù)(嫌即員索加賠頓和稅反廚索足賠斤)視。第三售節(jié)眾建設(shè)既工程肌項目鑒成本輸控制(一傻)疲成勞本自狀確況茫分貨析(楚二減)呢成年本暴狀堡況孕評勝價(存三丙)由成永本茶超偽支捏的致原爭因釣分組析(四而)降聰?shù)统蓜癖镜尼尨胧┑诩~奉三英節(jié)付建轉(zhuǎn)設(shè)俘工狹程自項源目米成嫩本面控賢制(一)成說本更狀麻況寬分蠢析1怕.分析碼的指弱標(biāo)(喉1桑)胞工貢期床和銹進罪度撥的疲分挎析毅指燒標(biāo)時間吐消耗恨程度稱=已伍用工腔期/撲計劃榆總工皮期×彈10指0%工叨程獅完投成觀程江度蹦=旺已闊完愧成達工柄程悼量煩/拔計竊劃享總禮工狗程替量灘×致l00簡%棗或=塑已桌完匯成切工嫂程甚價故格斯/節(jié)工革程社計貿(mào)劃密總前價這格棍×妨1轉(zhuǎn)0慮0忠%瘋或=已傅投入范人工際工時告/計港劃使棋用總女工時養(yǎng)×1數(shù)00恒%(解2)摔效率臘比,桂這僅豪對已需完成焰的工圈程的帖各個吐成本閘項目績:機柿械大生躬產(chǎn)嶄效漂率見=接實晌際逢臺竊班晨數(shù)冊/錦計以劃明臺息班戴數(shù)勞動度效率養(yǎng)=實若際使喬用人身工工笨時/必計劃刃使用猾人工注工時與釣它迅相植似懶,宣還擔(dān)有向材丙料備消叔耗夸的壤比萍較乎及跌各變項羞費顧用拋消詳耗良的藍比碧較壓。第三夾節(jié)答建設(shè)掠工程晉項目服成本伏控制(3)成罪本分暮析指姑標(biāo)。席對已姐完成揀的工重程:成去本鋤偏園差森=銀實變際會成須本—計劃缺成本成本派偏差落率=(實寫際對成伙本—計欠劃晉成關(guān)本)/閃計階劃舍成緣瑞本×繼1鼓0補0%利潤聯(lián)=已躲完工爭程價逼格—實刮際孫成即本(4)墻因森素決差照異濾分獻析寸法的。用紀(jì)它鑰不梢僅震可怕以碧確檢定近實潔際搶和紋計漲劃丹的攏差寧異稈,不而肯且抓可泉確定差叢異影瘋響因咳素以畫及冰它萌們各自唉的影錯響份額堵。見才下例第靈三阿節(jié)蜂建稈設(shè)剖工泡程勒項睜目塘成蕉本因控瓦制例如晉:原株計劃條安裝30俘0巷00另m2模碑板敘,匪預(yù)份計朗勞枝動州效杯率叉力0.緞8工時雞/m2,氣工港時陳單師價捧為2病0元,響則:計喚劃渡人示工京費高=20元院/剩工奮時×3仇0嬌00屠0m2×分0件.音8工掀時皇/m2=48診0命00柏0元但最場后實歸際工揪作量奸為3記2嗎0膀0醫(yī)0拒m2,實憲際勞租動生墳產(chǎn)率缺為0.機7工格時光/m2,警工開時呢單雙價2劑5元和/m2,由則均:實際升人工芹費=32掙0桶00秀0×災(zāi)25巡壽×0界.7弊=5蘇60槍0賺00元成援本海差摘異賀=5名6印0賢0丘0崖0縮慧-嗽4咐8稍0押0平0搖0=8累0水0挺0濫0元由于口工作釣量增圾加造祝成的強成本述變化魄為:(3鐮2給00斷0-拔30柳0永00箏)×巨20帥×0董.8=3搖2波0震0油0元由腳于捏工岡時費單粉價適引鄙起問的幼成吳本聯(lián)變塘化顆為歐:3場2底0饞O橡0予×淘(急2攏5懼-俘2信0罰)狐×救0羨.押8=12爭0晴80善0元由孝于閣勞探動玻效押率汽引許起茂的腥成濤本柔變?yōu)V化投為煤:3養(yǎng)2名0搞0鑄0命×行2斑5棉×神(渣0狀.柿7棕-反0燈.喂8來)=-旅8薪0幟0霜0鼻0元第隆三勢節(jié)熔建轎設(shè)別工模程企項檢目王成匙本丘控乓制2鬼.芳分賄析墻報言告不利同戲?qū)游檀魏绲娘埞芟骼黻嚾松韱T多需飛要塊不像同贊的崗成懇本揉信枯息斗及囑分括析予報辨告戚,墊在洋一督個熱項夠目闖中蘋它襯們工可胃以膠自賢由唯設(shè)兼計弓。對筋工歷程騰小印組且組撫長砍、龍領(lǐng)軍班植,館要隱提右供屆成目本端的巷結(jié)薯構(gòu)師,各俘分怨部歪工翻程秀的扔成吧本爹(廊消缸耗唱)療值難,板成姥本惹的碰正肺負承偏揀差想,較可醬能勸的稍措脊施鋸和宗趨防向剛分魚析乞;對項繭目經(jīng)剩理要向提供尖比較襖粗的右信息童,主炮要包五括控揮制的盤結(jié)果陽,項專目的替總成毀本現(xiàn)威狀,沉主要撫的節(jié)柄約和貝超支橫的成裂本項剝目和免分析碌。成本社報告棍通常宇包括克報表紗、文弄字說危明和解圖。第蒸三盒節(jié)四建教設(shè)職工有程饑項虜目選成葛本襖控全制3況.按成咱本四分撫析葵例窗子某工寧程計呈劃直元接總票成本浸25永57兆00橋0元淺,工虛地管帶理費泛和企魯業(yè)管老理費體總額岔56譯75木00元視,征工凈程蓮總票成蓋本812看45艷00尼元。該工鞏程總掙工期哭15宜0天量,現(xiàn)宏已進催行了港60省天,鑒已完久成工錦程總亦價為11偷5輸7凍0證0糕0炮元針,還實鍋際粱工玩時董為油1循4流6暖7妨0痰小晚時擴,請已者完團工毫程節(jié)中甲計付劃犁工劉時控1貧4訂3舒5敢0床工童時糕,鵝實乞際夏成深本11根5寫6豈6壞6炭4具,疏已秋完鋼工慘程舍計飲劃管成養(yǎng)本做1遲0銷9麻9姨5播8絡(luò)3眠元花,床則裳至睜今茫成粗本俯總抹體淡狀被況假分枯析障:工閑期響進壺度奔=盞6挨0磁天滔/句1跪5搞0礎(chǔ)天釋×借1糊0酷0石%廈=瞞4洪0共%工敞程擁完握成架程凍度憂=115允7渴00白0元超/81蜻2宏4賀5揚0忌0鏟元閥=逐3毀7胃%勞動負效率負:1送4患67跟0工撈時/治14吵3端50洽工時欣=1男02渡.2熊%成偶本槍偏拘差納=115釘6宋66吉4-109戲9炭5瞧8貌3衣=殊5蝦7坦0誦8度1親元成本皇偏差瞎率=省57阿0丑81饞/1那09受9貼5懶8牙3秧=俊5襪.也1超9壤%第三突節(jié)己建設(shè)毫工程暴項目懼成本酸控制已實物現(xiàn)利歌潤:雞1斯15須7促00某0-1瓶15裳6摘6堤6村4鎮(zhèn)=轉(zhuǎn)3趨3伏6貧元利拍潤淹率遺=仆3飄3轟6畝/1157親0狠00演=0火.0勵29惜%本工革程雖西末虧肺本,雁但利初潤太疤少,擋成本沾超支報,勞事動效椒率降根低。進一徒步詳完細分拴析,齡可以擔(dān)得出賀人工存費用飼,材勵料費叔用機君械費客用各滿占的悅份額木,而次且還金可以賄分析講人工明費用航中,悟由于明工資他單價軌變化毒和由受于工袍作量芽變化覽,勞獻動生博產(chǎn)率舒變化川所引僚起的吧成本趕變化擁的份爆額。4枕.某工爛程成莊本控好制報過告如汁下:×忠×獎×項目拘成本超控制柳報告報早告石期××年8月3鬼1日至控意制期炊成本稍狀況污如下客:(屈l息)總收筒支情僻況①駱工尖程業(yè)款篩總罵額4笑41雨8滋52河9元其中字包括帖費用鄰追加3配4趟3賢0盆0破0元②貴實邪際惱成價本憤額3夜5跟7依4匙7悼1恐O元③幸計繼劃腎成由本(新峽計好劃)招3材2偽06龍7首29元④澆完圖成出原圖投介標(biāo)療工兵程息價2筋99丙7徹12蠶8元。(2志)經(jīng)營容成果絕對償差吧差鹿異率(比然工碑程垮款)工程亦款-實際滿成本=城8民4礙3推8板1航9元1俗9.1%工青程站款-計劃郊成本=鳴1盒2跑11欠8戲00元2壤7.4%第爆三品節(jié)喂建齒設(shè)確工氧程采項裹目迎成清本陪控首制成本項目計劃值實際值偏差偏差率(比本項計劃成本值)偏差率(比計劃成本總額)直接費其中人工費機械費材料費現(xiàn)管費總管費
………
………
-335982
-319990………-10.5%
-1.0%0合計
-367981
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負偏差分項
工地臨時設(shè)施工地清理
正偏差分項…
……
……
……
……
-48030-23410-24792
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