房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開發(fā)流程培訓(xùn)講義圖文

-感謝聆聽-房地產(chǎn)基礎(chǔ)及開發(fā)流程培訓(xùn)中國土地制度概念科普PART1：房地產(chǎn)基本概念中國土地制度：土地所有權(quán)定義社會(huì)主義公有制全民所有制（國有土地）:土地屬于國家集體所有制（集體土地）:土地屬于集體；集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；土地所有權(quán)可分為：國有土地和集體土地；土地使用者國家土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)

土地使用權(quán)出讓由國家壟斷。只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

中國土地制度：國有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)方式（提出底價(jià)，公開招標(biāo)）拍賣方式（價(jià)高者竟得）；協(xié)議方式（如200—250萬/畝）掛牌方式（發(fā)布掛牌公告，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用人。）一般而言，國有土地不可以自由買賣，只能通過正規(guī)渠道交易；房地戚產(chǎn)定烏義用地外面積癢、建突筑面妙積容壩積租率綠化冠率建床筑攪密煉度塔樓用地拳紅線建胸筑灣紅則線道路安紅線低就層多層高層超高泉層概僅念筐科速普房地幣產(chǎn)定炮義：房困產(chǎn)挖和閉地敏產(chǎn)剖的新總瘦稱地（少又伸被鑰稱宣為她不漏動(dòng)沉產(chǎn)綿）界。鼓是稈指差土均地糧、勤建玩筑錄物悼及梢固土著梅在梅土沈地次、絕建木筑爐物痕上禮不厲可妙分是離鬼的價(jià)部咐分按及叨其譯附富帶逗的滋各徹種權(quán)退益饅（監(jiān)權(quán)懸益懷：程使沖用資、多收懶益用、博轉(zhuǎn)耀讓致）。有三晃種存組在形齊態(tài)：即跳土宇地蔑、賞建劈燕筑崗物箭、識房來地安合和一望。地產(chǎn)房產(chǎn)房地合一概念牲科普1：菌房塵地障產(chǎn)耕定專義用舅地望面案積誤：建慚筑尤或術(shù)建秧筑萌群嘗實(shí)女際兆占駱用條的備土鐮地轎面燦積，址包裙括歐室奪外耀工階程(如綠象化、士道路爭、停稅車場很等)的攻面檢積綢，價(jià)其耽形昂狀企和慣大眨小仰由訂用葬地號紅促線矛加態(tài)以靠控州制萍。建筑鋸面積拌：總建嫌筑面窯積是滋指小類區(qū)內(nèi)患住宅哪、公梢建、映人防嚷地下央室面議積總?cè)龊?。概瞞念堅(jiān)科首普2：吧用瀉地虎面肉積善、禽建奔筑朗面懷積時(shí)理代ma戴ll項(xiàng)楚目頸的慕用梁地園和筋占協(xié)地澤面蠢積頑是仆多霸少葛呢摸？容積率=用地面積地上總建筑面積概吐念旁科財(cái)普3：容店積率算倦容狡積敬率府時(shí)毅，凍地葉下爭車特庫足等地恩下根建鴿面徑是唱不私計(jì)撤容的；容積崗率越李高，單晴位土漠地成糟本越修低，房防屋尖成飯本浮越放低。容疑積時(shí)率餃越浴低，舒適史度相徑對越松高。地煎下銜建優(yōu)面頑是芬不垮計(jì)溪容江未湖瞧傳按言播，暖看后圖腸就融懂斗了舉個(gè)栗子概跟念辛科坐普4：瘋綠遷化子率概萍念逼科糞普4：綠哭化率綠見化陵越白高業(yè)主啊：居京住越難舒適開發(fā)統(tǒng)商：淚用于趁回收閱資金秋的面殘積就銅越少綠化淡率一撓般不墓得低其于3泄0盯%；40樹%左右患能保效證居中住舒犁適；大于50附%就能企稱為膚公園午；建筑密度＝建筑基底總面積建設(shè)用地總面積一縱塊該地遷為1貴0松0牌0斧0平方奸米，戀其中則建筑懂底層刃面積3氣0貫0懲0平方腰米，燦這塊再用地火的建件筑密膛度就括是30鴉00數(shù)/1御00界00怠=3割0%。建諒筑飲密舟度耕一憲般列不庸會(huì)器超任過4輕0旬%吊-犁5歇0薯%，座用憂地江中爹還序需諸要駐留競出千部喪分蛛面鼻積混用慎作刮道嗚路蚊、聾綠飽化劑、隸廣幕場與、舟停討車顯場查等四。舉個(gè)栗子概念杰科普5：侍建薄筑遙密倍度形式尾：主叼要鞠是膀指好以逗共棵用摔樓勿梯貍、忙電奸梯彼為咬核慌心友布掘置崇多撓層狡住臘房遺的互高夸層核住現(xiàn)宅跟。通妻俗稠的患說孔，曠塔裹樓逝以敞電規(guī)梯換、龜樓優(yōu)梯議為額布園局褲核鐘心缺，餓上劃到慢樓峽層幸之躲后局，蠢向趟四腐面峰走余可砌以寫直脆接可進(jìn)偵入株戶籌內(nèi)熟?；矩埿问侥X：傳吹統(tǒng)驗(yàn)的拒塔盜樓忌形姨式蓋有十字領(lǐng)形、井觸字型特和品型塔樓轉(zhuǎn)。概念蜘科普6：日塔玻樓優(yōu)點(diǎn)螞：建槳筑別密真度扭較茶高狼，諸故惕房嚇價(jià)松相采對公較已低蜘；結(jié)旬構(gòu)識強(qiáng)轟度測高述，柴抗賺震外性棒好邀；居高籃望遠(yuǎn)侍，視盼野開裕闊形式逝：板泉式攪樓膨是獎(jiǎng)樓漆盤則布鑄局鉆的剪一蒸種伶形柏式病，藍(lán)特括點(diǎn)啞是捷每炸戶帶住允宅爪都角能怠夠南父北擺相幟通，汗從樓外夏觀山看躬，量板案樓夫建芳筑鄉(xiāng)豐的古長史度壯明春顯政大孝于豎寬慌度蹤蝶。兩種繞類型：1.長走丸廊式啞的，點(diǎn)各住份戶靠捕長走絨廊連職在一索起；2考.單元贈(zèng)式拼病接，既若干攏個(gè)單濁元連泰在一征起就肝拼成肯一個(gè)動(dòng)板樓洲，我猾們常皮見的戴單元賴住宅宵就是瘋屬于租這種隙。概籠念禿科裂普7：板抵式樓優(yōu)點(diǎn)浩：1痰.節(jié)約蕉土地把資源悔，房爹價(jià)較該低。2羊.戶內(nèi)型分隔硬墻基很本都脖可以稅拆改永，便獲于改障造。3絡(luò).結(jié)構(gòu)騰強(qiáng)度熱高，邁抗震范性好盯。4悅.居寒高財(cái)望煙遠(yuǎn)場，挪視劍野而開過闊匠。用蠅地附紅攏線道路餡紅線經(jīng)城禾市規(guī)掏劃行傍政主走管部跪門依吐法確召認(rèn)的脆建設(shè)運(yùn)用地臘范圍牌邊界廈線。道孩路混用講地炊和粉兩襖側(cè)婚建摘筑維用濱地繞的懼分諸界段線幫，食紅膀線厲內(nèi)織包移括爛車欲行嫂道住、梨步賓行雕道孤、欣綠獨(dú)化休帶裂和督分韻隔燒帶船。妄寬捉度襲根奶據(jù)擾要迫求鴿變芒化拘，兼以阿滿廊足艘交瘦通軟、秩綠押化晌、街通猾風(fēng)糧日管照據(jù)、戴建蠶筑板景津況釘和液地提下蜂管超線屬的嶄要坡求咐。建感筑佳紅洲線建筑伴紅線榨是指粱建筑艇物的春外立汽面所五不能杠超出智的界技線。素建筑險(xiǎn)紅線膠可與起道路嗎紅線危重合,一般彩在新忍城市夫中常誼使建渡筑紅森線退歲于道浸路紅顯線之閉后,以便房誠騰出艱用地,改星善葛或香美庭化纖環(huán)只境,取得羨良好塵的效京果。概念起科普8：用述地、挽建筑們、道宗路紅治線概念嫩科普7：慮低誦層葬、瘡多貧層理、筋高屋層盆、移超載高咸層低悉層梳建仁筑多層啄建筑超膏高都層高層逮建筑高盼度惡小伸于酸或紹等晨于1劈燕0米開的鏡建患筑石。高桶度次大豪于1剩0米查，攀小黑于猜或武等全于24米乳的修建純筑伶。高度趁大于24米物的捧建昏筑據(jù)。高啄度酸超嗓過1貿(mào)0袋0塞m的為澤超高俊層建祝筑；35超高層……181716151413高層12111098765多層432低層1低層根：小氏于10許m超高階層：豆高度奇超過10芽0m高層里：高版度大撓于2墾4銀m多層岸：大調(diào)于10盞m，括小侮于2館4牛mP挑A煉R飄T裁2：房養(yǎng)地產(chǎn)銀市場房產(chǎn)蝴分類地懲產(chǎn)杯項(xiàng)揉目坐類沖型基四本升物代業(yè)具類宅型籌：柔房趴產(chǎn)范分跨類酒店商鋪?zhàn)≌懽謽前凑兆V功能洞用途惕：居住慢用房郊（住筍宅、哲公寓善等）商業(yè)周用房態(tài)（商候鋪、桐酒店礙等）辦番公跳用械房座（決寫藍(lán)字釋樓誦）工業(yè)椅用房痛（研凳發(fā)樓望、廠迫房、悶倉庫襖）其蹲他徐（糊行奴政飼用狹房味、君教房誠育藝用芒房底等比）蛾；住旬宅商鋪公寓寫錯(cuò)字材樓按檔劍次分艷：超洗甲級懇寫字揉樓、屢甲級千寫字睬樓、須乙級渡寫字劑樓用地萄性質(zhì)辰分：閑商務(wù)柴辦公儲(chǔ)樓、西研發(fā)扭用房銷、生拘產(chǎn)用島房住宅隔按照偵高度粱分：益低層逆、小匙高層妨、高奸層和筐超高至層等住宅傾按照收容積按率分補(bǔ)：別源墅、昨洋房濾、高妙層公寓查（屬芬于特搏殊的餐住宅巾形式照）：居住蘇式公孔寓、突商務(wù)錄公寓唱、酒希店式槽公寓絲式等按漫照尸類渾型販：玩住注宅廢底土商蠟、蘆商眾業(yè)紐奉街娃、詞購犧物媽中擾心雄、沾專番業(yè)徑市同場僚等酒店按賞照四用偶途截：老商崇業(yè)躍性青酒比店部、螞度帽假怠型迷酒忠店棵、柳經(jīng)揀濟(jì)支型市酒娘店聲等基本奶物業(yè)使類型捏：物憑業(yè)類壁型細(xì)階分一般嘆而言沙，每英類房畢產(chǎn)都列有很棉多的迅細(xì)分物，根沙據(jù)劃堤分的貿(mào)維度孫不同殖，有湯不同蓮的劃泄分方紫法；銅本報(bào)旅告就料講一芹些簡透單的誓概念板幫助窄大家緞理解孟；住宅、公份寓傻秋傻分后不清撕楚傻？公寓隨：一統(tǒng)般為商業(yè)寄用地住宅懸：住宅講建設(shè)賞用地住憂宅波公緣瑞寓列差蜜異鳳：芳用原地仔性腦質(zhì)布問眨題居住用地：70年工業(yè)用地：40年教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年綜合或其它用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年P(guān)S：無由材于金用損地成性備質(zhì)伶不渡同階，公圍寓說水譽(yù)電趴費(fèi)壤按展商拒用翁標(biāo)裳準(zhǔn)奏計(jì)圈算洽，前住域宅戰(zhàn)水平電兆費(fèi)悉按戶民精用拔標(biāo)額準(zhǔn)盈計(jì)地算。饒（果這飯樣翼說葵來誘，轟公私寓莖的沸水尊電蘆必個(gè)然箭會(huì)膛貴襖一擋些富哦帳）公愈寓蜓：不能薯落戶啦、無共學(xué)位住宅油：可壤以泄落這戶池，史且臂有舌學(xué)拴位住宅爪公寓體差異醫(yī)：落熱戶學(xué)插位問易題P槍S：榴一礙般續(xù)而哥言催，更住場宅拼不論僅繪可秩以卡落吼戶館還膝享稅有病學(xué)際區(qū)蓮房疤政獵策望，眉但惑是含商作業(yè)由性期質(zhì)效的飼公對寓四房賣，晃卻背不蘿能虜落摸戶刻和多享閘有由學(xué)勁位牽。公胖寓鄉(xiāng)豐：裕首忘付5漁0杠%住宅鏡：首漠付3甘0損%PS：陽一崇般KF擦S宣傳咱的0首付貿(mào)，一超成首悲付等哭宣傳壯，其勵(lì)實(shí)質(zhì)對也是睡首付3幼0牌-潛5蛾0狼%，尋只重是欲一慌種KF紹S自己橫補(bǔ)貼禽資金船的促竊銷行咸為。住宅反公寓膝差異芹：首挽付比螞例問只題公舉寓睛：產(chǎn)權(quán)4歪0年住很宅用：計(jì)產(chǎn)浴權(quán)70年由構(gòu)于懇土顧地巷歸場國途家疫所導(dǎo)有境，故因凱此枯，膚業(yè)己主參購朱房框后偏，卻所冷擁所有欠的刮是移房漏產(chǎn)繭的潮所某有輔權(quán)響及起該踏房懂產(chǎn)狹所帆占倉的首土舊地緊使咐用者權(quán)膜。我們蠟常說輔的40榜/7勞0年傘產(chǎn)粘權(quán)潛，彩指哄的束是土地后的使唯用權(quán)亡為70年。也桿就是已說：療即使煤年限靈到期沙了，畝只要通補(bǔ)繳墻地價(jià)唇后這琴房子沾還是衫可以泡繼續(xù)南使用芒。住宅羞公寓明差異王：產(chǎn)饞權(quán)年錫限問晶題除脈此享之逆外對于峰日照蓋、購貍買政反策、鬧交易象稅費(fèi)胞都要并不同愚的規(guī)竭定；一完般父而但言比，冰如棚果慰考窯慮宗交撒通夏、士生拒活浩配隱套辨及巡壽教絕育故等刮因?yàn)E素鑒，密居顏?zhàn)∨摦?dāng)簽然皮更鐵加筒劃賓算枝，伸但堅(jiān)是捷投格資腥的就另決當(dāng)庸別姿論為。住恒宅摟公按寓粥差黃異吳：墓其聯(lián)他必相佩關(guān)塊問揪題商業(yè)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)……地余產(chǎn)稱項(xiàng)帳目命主失要般分品類地產(chǎn)搞項(xiàng)目災(zāi)類型挪：項(xiàng)絕目分閑類目述前棗，喘大里多塑項(xiàng)鬧目袖都端不逢是腐以諒住曠宅腹、逗寫惰字夜樓仙、疲商擊業(yè)奸等銹單頓一淚物血業(yè)夾形腦態(tài)卸，而是妥多種撇物業(yè)挑的組很合；地產(chǎn)滑項(xiàng)目燥一般鍛而言料是以項(xiàng)別目的負(fù)核心肉業(yè)態(tài)株作為妖劃分淚依據(jù)。比凝如憤：妻以濤商灘業(yè)蠅為匆主鎖導(dǎo)浙的波項(xiàng)大目遞，夫則畏被饒認(rèn)揀知終為伙商婚業(yè)蝦地剃產(chǎn)滔，壁以泉住仙宅腰為涌主拴導(dǎo)誰的壯業(yè)償態(tài)捐，故被抬認(rèn)姓知我為燥住宿宅蜘地里產(chǎn)軋，砌以歐產(chǎn)撫業(yè)掌園勤和逗工灶業(yè)穗園靈為畜主究的集，海則甚被旦認(rèn)擺知謝為駱產(chǎn)門業(yè)谷地浩產(chǎn)…壁…地貨產(chǎn)故項(xiàng)費(fèi)目俗類就型地產(chǎn)類型脊如何界顯定稈？地頸產(chǎn)宅項(xiàng)替目士類流型勁：其商喚業(yè)藍(lán)地特產(chǎn)定義抵：商債業(yè)地鼓產(chǎn)顧醒名剛思秧義蛋，詞以時(shí)商濁業(yè)艷用南途暗為訂主箱的送地志產(chǎn)亞，夕故土又聲名皺做農(nóng)商遙鋪絞地熄產(chǎn)恒。商業(yè)業(yè)斑地扔產(chǎn)如一吐般惠以幣商撐業(yè)周（腰購置物啟中翠心鄙、捐領(lǐng)籃里食中伸心什、吼商嶼業(yè)龜街臥等源）害、壞寫間字德樓兄、星酒鞏店號等庭商懂業(yè)幻玉物案業(yè)決為鼻主雁，撲輔猶以窩住嗓宅綿、帶公儀寓豆等臭，盟以碰區(qū)培別蘿于送以份居巧住鋪功限能殺為惱主豪的須住舊宅樓房摘地堤產(chǎn)跌，斯以嘴工稀業(yè)纏生喇產(chǎn)挨功豎能嘴為磨主努的忽工熱業(yè)茶地起產(chǎn)默等寬。一般挪而言，寫鈔字樓替的用犁地性桶質(zhì)為換商業(yè)露性質(zhì)核，所籮以也夜被歸岸類于姜商業(yè)監(jiān)地產(chǎn)普的范搞疇。萬達(dá)廣場華潤萬象城地音產(chǎn)賢項(xiàng)第目郊類切型燒：著旅爛游佩地面產(chǎn)定義陜：即旅滴游房坡地產(chǎn)攏，就多是以旅灣游、鴉休閑顧、度告假人找群為歉目標(biāo)良、為瓶最終砌消費(fèi)析者的拒物業(yè)顧形式。旅李游謝地趕產(chǎn)圈包蝦括臂：休袋閑傅度掩假吹村您、灑運(yùn)搬動(dòng)臣村條、演產(chǎn)旱權(quán)否酒速店槽、鞭高吐爾催夫訪度洋假劇村霜、唐風(fēng)悄景鎖名孤勝照度更假轎村港、公海朱景盾住源宅冬、先民塵俗掩度植假貿(mào)村責(zé)，銀所橋有巡壽這勾些賴以奔旅歷游志、編休宣閑每度烏假膏為棍主衫題旦的任置暖業(yè)脾，謝可君稱伴為識旅芹游廈地竟產(chǎn)杰。迪斯尼萬達(dá)文化旅游城利川土家紅公社地產(chǎn)袖項(xiàng)目終類型組：產(chǎn)暖業(yè)地赤產(chǎn)產(chǎn)勝業(yè)拍地滔產(chǎn)忙：是指紋以產(chǎn)敲業(yè)為嚇依托評，地挎產(chǎn)為蔥載體饅，以賣工業(yè)星樓宇哲、高蠻新技摧術(shù)產(chǎn)提業(yè)研肆究與究發(fā)展格用房腿、生秤態(tài)寫雁字樓席為主迫要開些發(fā)對潮象，琴綜合足開發(fā)把、集謀約化說經(jīng)營贏的多水功能伍綜合修性產(chǎn)梁業(yè)商健服地遞產(chǎn)。產(chǎn)薪業(yè)棉地鉤產(chǎn)朵的遙形李態(tài)蹦：城市其新區(qū)清、城尼市副宏中心正、都熄市型鳥產(chǎn)業(yè)武園、噸大學(xué)搏產(chǎn)業(yè)致園區(qū)均、創(chuàng)旅意產(chǎn)著業(yè)園據(jù)、媒帥體產(chǎn)駛業(yè)園恒等。和寫字乏樓的史區(qū)別哄：最主陳要差交別是喘產(chǎn)業(yè)取地產(chǎn)袋的用疤地性磁質(zhì)為裕工業(yè)著用地攻（M），若而寫紙字樓督的用強(qiáng)地性怎質(zhì)為粒商業(yè)（C）沾，除此愁之外般，對曠于建列筑層敞高泛，虹標(biāo)蔽準(zhǔn)艘層辰層趨高拔，所里泄面棕以榆及殘購肅買恨企終業(yè)黎資灶質(zhì)室都柄有業(yè)不交同骨要船求昆。深圳高新園：研發(fā)李朗珠寶產(chǎn)業(yè)園：研發(fā)+生產(chǎn)富士康：生產(chǎn)項(xiàng)目秤性質(zhì)掉：商言業(yè)地臨產(chǎn)產(chǎn)品姓類遲型淚：購滋物擠中袖心+專肚業(yè)麻市熊場+住宅+寫字暫樓時(shí)代mall半島國際夷城客?；诡D創(chuàng)投項(xiàng)椅目會(huì)性鳴質(zhì)?。翰闷沼螖y地拘產(chǎn)產(chǎn)品類堪型：項(xiàng)目惡性質(zhì)勺：辦洲公地殲產(chǎn)產(chǎn)品類鳳型：寫菠字佩樓+底稈商項(xiàng)目灰性質(zhì)陰：住蝴宅地瞧產(chǎn)產(chǎn)品聲類型湯：住沿宅+底霸商地產(chǎn)廚項(xiàng)目噸類型P授A歉R禍T泛3：球房脂地伐產(chǎn)開發(fā)陷流程項(xiàng)目代前期辯階段項(xiàng)目騙實(shí)施吊階段3牙4項(xiàng)資目候論星證土撥地然獲屠取項(xiàng)戀目定杠位方覽案設(shè)亦計(jì)施鑄工圖在設(shè)竄計(jì)項(xiàng)尸目興開哥工樣?jì)D板叼區(qū)賊開劃放項(xiàng)燈目開錄盤項(xiàng)寇目準(zhǔn)前繩期沙階充段項(xiàng)目令前期楚階段夾節(jié)點(diǎn)35完成槍標(biāo)志圍：1、項(xiàng)隱目可殿行性危研究榴報(bào)告摧（公采司）2、國健有土爐地使際用權(quán)勉證（損國土民局）3、曬建校設(shè)姥用露地它規(guī)蘇劃羅許呆可頸證蛋（悉規(guī)俯劃煤局受）項(xiàng)月目搖前掩期碎階腫段項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開工樣板區(qū)開放項(xiàng)目開盤36項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開工樣板區(qū)開放項(xiàng)目開盤完培成邪標(biāo)占志輸：項(xiàng)目嘩定位回報(bào)告選（公爭司）控負(fù)制故要駱點(diǎn)島：通過取市場沒調(diào)查吵，項(xiàng)監(jiān)目地個(gè)塊的進(jìn)優(yōu)區(qū)暮域環(huán)據(jù)境分只析，吐結(jié)合臨企業(yè)淚自身電資源放優(yōu)勢目，確限定開譯發(fā)項(xiàng)穗目的肯物業(yè)誓業(yè)態(tài)苦，界呆定和生研究何目標(biāo)翁客戶檔群體雅，挖呢掘和緣瑞分析欣目標(biāo)熔客戶蛙群體潔的現(xiàn)擁實(shí)需澤求和患潛在如需求嗽，運(yùn)陵用創(chuàng)骨造性洗思維百對項(xiàng)白目進(jìn)紛行市令場定碑位，牌擬定鎮(zhèn)初步為開發(fā)數(shù)方案滴，進(jìn)想行投洽資風(fēng)擊險(xiǎn)收瞎益分嘆析，觀整合贏企業(yè)潮資源限，決定定最盈終開渡發(fā)方懸案和巡壽開發(fā)誰模式照。項(xiàng)目錢前期店階段3扇7項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開工樣板區(qū)開放項(xiàng)目開盤主叨要封內(nèi)飄容斜：1、鋼市浩場救定笛位講、仍客誦戶最定皺位盒、介產(chǎn)售品須定梁位材、范價(jià)遲格納定衰位2、褲經(jīng)扁濟(jì)壺測冤算3、根項(xiàng)岔目搏發(fā)從展銹報(bào)奪告湖：愧開川發(fā)鉛計(jì)教劃讓、價(jià)項(xiàng)支目太考雀核換指臉標(biāo)輸初己定梁、陵資付金肯流項(xiàng)目敘前期徒階段3舅8項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開工樣板區(qū)開放項(xiàng)目開盤完鋪成歐標(biāo)穗志負(fù)：1、建烘筑方輪案設(shè)慨計(jì)通允過（延公司惑）2、挨方衫案默文妻本裝報(bào)床規(guī)使通但過搜（鍛規(guī)蜓劃淘局忙）3、項(xiàng)制目投額資概青算（孤公司謝）項(xiàng)縱目抽前叼期肺階未段39項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開工樣板區(qū)開放項(xiàng)目開盤控抵制罩要搞點(diǎn)扁：1、起項(xiàng)鐘目糖資援源隨利趙用山最益大耐化愚；2、穗項(xiàng)乘目請成屋本掃得宜到恢有抬效后的隸控鐵制3、確墾保項(xiàng)慌目高稱效科償學(xué)的根施工筍。主欠要掛風(fēng)唱險(xiǎn)席：方桿案移設(shè)糾計(jì)尖質(zhì)姓量打把普控欠、蒜設(shè)而計(jì)哭單想位遭履蔑約祥能案力項(xiàng)目巾前期許階段40項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開工樣板區(qū)開放項(xiàng)目開盤完成杰標(biāo)志換：1、冬施晶工紡圖可最請終匙藍(lán)邪圖宮完刊成貓（鈴公很司習(xí)）2、酷建最筑餃工秀程盞規(guī)狗劃年許兆可艙證釣（理規(guī)每劃螺局卷）3、蘿目林標(biāo)輩成快本賤審博核僻通疏過蓋（中公拉司譽(yù)）4、項(xiàng)澇目預(yù)耗算審餓核通潔過（蛋公司成）項(xiàng)目溪前期刻階段4敬1項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開工樣板區(qū)開放項(xiàng)目開盤主蒙要亡流兄程孫：方案色設(shè)計(jì)施工總平圖單體圖全套藍(lán)圖目標(biāo)成本項(xiàng)目預(yù)算總平審查規(guī)委會(huì)召開規(guī)劃放驗(yàn)線單體審查建筑工程規(guī)劃許可證項(xiàng)甲目通前是期綠階墨段4承2項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開工樣板區(qū)開放項(xiàng)目開盤完李成惜標(biāo)告志佳：1、建睬筑工革程施殖工許漿可證輸（建鍋設(shè)局浸）2、謊項(xiàng)六目夜開符工謹(jǐn)（仇公懲司演）3、樣急板區(qū)等開放脅（公木司）項(xiàng)目良前期蒼階段4克3項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開工樣板區(qū)開放項(xiàng)目開盤主要總流程軌：1、司項(xiàng)璃目港開超工施工總平圖建筑工程規(guī)劃許可證開挖圖全套藍(lán)圖圖審?fù)ㄖ獣偘?、監(jiān)理單位招投標(biāo)安監(jiān)備案質(zhì)監(jiān)備案消防審查等施工許可證土地移交場地打圍三通一平基礎(chǔ)開挖護(hù)壁施工項(xiàng)目開工項(xiàng)目搖前期須階段項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開工樣板區(qū)開放項(xiàng)目開盤主略要獲流理程西：2、霞樣舟板較區(qū)請開下放樣板區(qū)選址確定樣板區(qū)方案設(shè)計(jì)樣板區(qū)單位確定樣板區(qū)開放樣板區(qū)實(shí)施交付驗(yàn)收項(xiàng)目陪前期樣階段45項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開工樣板區(qū)開放項(xiàng)目開盤完夸成套標(biāo)盲志?。?、預(yù)縮慧售許美可證帝（房俘管局劑）2、項(xiàng)鐘目亮益相（元公司振）3、項(xiàng)源目開斃盤（槐公司辨）項(xiàng)目興前期望階段46項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開工樣板區(qū)開放項(xiàng)目開盤預(yù)售碼許可綠證辦鵲理所招需資同料企嘆業(yè)可營膝業(yè)悟執(zhí)亦照企業(yè)初資質(zhì)桂證書國有狂土地壤使用餅權(quán)證建撓設(shè)網(wǎng)用娛地軍規(guī)泉?jiǎng)澾h(yuǎn)許蒙可樸證年駁度訓(xùn)投線資吳計(jì)殘劃建設(shè)部工程會(huì)規(guī)劃言許可離證建駝設(shè)愁工沫程姐施趣工球許圓可匪證公矩用把基貓礎(chǔ)匙設(shè)眉施賣配齒套鎮(zhèn)證誘明前邀期優(yōu)物衰業(yè)館備孟案附證蝕明形象享進(jìn)度動(dòng)達(dá)到聽預(yù)售插條件房屋備面積連預(yù)測切報(bào)告商品擋房網(wǎng)敞上銷吳售數(shù)稱據(jù)錄冰入合測格證正明銀行污監(jiān)管西協(xié)議項(xiàng)目懇總平貍面圖項(xiàng)鎖目技前帝期野階敘段4乳7項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開工樣板區(qū)開放項(xiàng)目開盤確定吵推盤駛策略確定嗎外部覽資源確定訂項(xiàng)目孟推廣后定位確膚定鋤項(xiàng)欣目脅核餅心密識個(gè)別脆系舉統(tǒng)項(xiàng)目靜亮相準(zhǔn)備呈銷售掀道具準(zhǔn)燒備懷聯(lián)團(tuán)動(dòng)鉛工淋具確洲定靈項(xiàng)今目摔亮毀相寨方子案意向足客戶向簽約項(xiàng)目罷前期僑階段48項(xiàng)目論證土地獲取項(xiàng)目定位方案設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目開工樣板區(qū)開放項(xiàng)目開盤銷懼售漫內(nèi)裂部洪資趣料所準(zhǔn)墓備客戶遲積累價(jià)息格抽體跳系奸確辟定交枕付經(jīng)標(biāo)源準(zhǔn)登確選定項(xiàng)目槽開盤合摸同息準(zhǔn)蒙備銷售驅(qū)道具擾準(zhǔn)備銀到行譽(yù)協(xié)懲議梨簽晝訂媒猜體病推導(dǎo)介項(xiàng)老目響前褲期脅階企段49項(xiàng)目砌前期癢階段充小結(jié)項(xiàng)目炕前期倒階段梢小結(jié)緣瑞：核桶心沉工指作舌：項(xiàng)目叼定位筆、方店案設(shè)屬計(jì)、亞預(yù)售蘿許可倍證獲拜取關(guān)氧鍵堂性庸節(jié)宅點(diǎn)影：五證茫的獲畫取、雜樣板歉區(qū)開抗放最亮主穗要愁影張響起因餐素托：1、腫拆谷遷蘆影導(dǎo)響天項(xiàng)搭目金啟奶動(dòng)杯時(shí)組間紋；2、定漁位報(bào)舞告、鼓規(guī)劃現(xiàn)設(shè)計(jì)奇質(zhì)量怠導(dǎo)致禾工作景出現(xiàn)旁反復(fù)差；3、拋報(bào)各規(guī)勻報(bào)貿(mào)建舉工滋作訴推宰進(jìn)院緩川慢眾；4、錄設(shè)圖計(jì)通單拴位距履早約品能浪力現(xiàn)。50項(xiàng)工目看實(shí)馳施昌階豆段項(xiàng)目開東工主阿體封頂外華墻拆架園哭林兵景廳觀哭施群工蘋完岔成規(guī)劃驗(yàn)朗收內(nèi)榆控交榴房項(xiàng)目衡實(shí)施夜階段項(xiàng)訓(xùn)目忌全啄過聾程爹營邊銷項(xiàng)目絲式前期弄階段背節(jié)點(diǎn)51主體施工抹灰及地面找平層移交二裝施工單位安裝設(shè)備招標(biāo)確定機(jī)電設(shè)備安裝單位安裝施工二裝設(shè)計(jì)確定二裝施工單位二裝施工項(xiàng)目開工主體封頂外墻拆架園林景觀施工完成規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)控交房外立菜面深?yuàn)^化設(shè)餐計(jì)確瞞定忙外悠立灶面箭施劫工精單兆位外裝掩施工外墻棒拆架景觀設(shè)計(jì)確定景觀施工單位景觀施工竣工驗(yàn)收項(xiàng)看目炒實(shí)菊施炒階碌段52項(xiàng)目開工主體封頂外墻拆架園林景觀施工完成規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)控交房完成搭標(biāo)志兇：1、賽主違體載結(jié)財(cái)構(gòu)痕封瘡頂仙（敲項(xiàng)貝目寇部差）2、項(xiàng)領(lǐng)目主儀體驗(yàn)蟻收（陳質(zhì)監(jiān)民站）主要搶過程煙控制真節(jié)點(diǎn)嘗：1、施叫工至掌預(yù)售量許可梨證條堡件2、二謊裝設(shè)拴計(jì)完健成，附二裝尤單位臉確定3、安戴裝單帆位確送定、虜設(shè)備艷供貨4、絨外爭裝暫深悼化旨設(shè)么計(jì)番完計(jì)成薦，膨外添裝友單疼位凳確內(nèi)定5、景禍觀方王案設(shè)的計(jì)、猶施工從圖設(shè)貴計(jì)完宵成項(xiàng)目箭實(shí)施先階段5腎3項(xiàng)目開工主體封頂外墻拆架園林景觀施工完成規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)控交房完批成順標(biāo)希志牽：1、迅外驅(qū)架怎拆伶除象完用成芳（棉項(xiàng)竟目尿部茶）2、斯工橡作趨面各全來部骨移梨交規(guī)園鄉(xiāng)豐林豪（盡項(xiàng)靜目偉部天）主苦要腿過嗎程蒜控刮制吊節(jié)袖點(diǎn)叨：1、牢抹扣灰征及陵地石面視找絮平盜層蜜完倉成應(yīng)、綿二私裝充施攀工圖啟樸動(dòng)2、即安醉裝遙進(jìn)反度州與辦現(xiàn)倦場之保注持屬一田致項(xiàng)目患實(shí)施釋階段5飲4項(xiàng)目開工主體封頂外墻拆架園林景觀施工完成規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)控交房完編成譯標(biāo)吉志絮：1、園傾林景殃觀施哪工完駁成（晴項(xiàng)目保部）2、粱所里有義內(nèi)方外腫裝袍工年程揀全頭部瞧完砌成突（俊項(xiàng)臭目拍部誼）主再要簡過肺程昨控宅制芹節(jié)捧點(diǎn)測：1、水聽電氣友、消日防施地工進(jìn)衰度2、衡消濾防忘驗(yàn)點(diǎn)收肯、疾人在防兩驗(yàn)數(shù)收3、瞎小精區(qū)同主痕要殃出悅?cè)霊M口司施販工4、成臥品保抽護(hù)項(xiàng)習(xí)目蜓實(shí)蔬施鴉階餃段5貓5項(xiàng)目開工主體封頂外墻拆架