建筑施工企業(yè)合同管理的風險防范與控制講座

建筑施工企業(yè)合同管理的風險防范與控制1一，施工合同的類型及其選擇風險1，不同類型合同的特點1）總價合同

-固定總價合同與可調(diào)合同單價合同

-固定總價合同與可調(diào)合同

2）成本加酬金合同

-成本加固定費用合同

-成本加獎金合同

-成本加定比費用合同

-成本加保證最大酬金合同

-工時及材料補償合同2，三種計價合同類型選擇的適用范圍1）固定合同

-總價

-單價2）可調(diào)合同-總價

-單價,3，薄選箭擇尸合動同亦類屢型鴨與立項襲目益實尺施撥、缺合耳同泄落業(yè)實1）宰合寄同池類促型芹的營適咸用錫條捉件2）噸合吃同脂條場件率的延變迅化跟風芬險3）芒項并目背實跪施目、轎合過同炊落喊實或的介需誼求4）項規(guī)目實夫施、恒合同息落實勇的措封施策刑劃5）累項藏目羽合渠同倦結(jié)助構(gòu)昂分裳解聲與國工淡程藏清證單趕的蓄接謙口6）合鑄同責披權(quán)利盟與項連目風掏險的輝控制二，市施工艙合同他風險雨的防貞范措腎施1，罩總戚價御合瓣同友風財險偉應態(tài)對眼措輔施業(yè)主非面對誓：業(yè)石主因藝為工滴程變是更導涼致合樂同價債格調(diào)鄉(xiāng)豐整的娘風險市沾場敗物固價昂起廈伏圈過愚大賊的劈燕風勢險措覺施媽：治預純先迷設(shè)腸置疤漲其價劇預意備督金變?yōu)掣堪l(fā)椒生駛，擴雙濃方朋應貧該蜂進勻行術(shù)協(xié)吼商根據(jù)殲工程見量清介單或汁暫定臭費對畏變更蜻進行帖估價二，源施工雁合同亂風險松的防納范措迅施要求搜承包蟲商進溉行履代約擔棋?；蛩咄短罕Ｐ盼⒂帽Ｇ秒U二話，面施適工脊合奔同勵風麗險過的拳防襯范串措迷施,戒2，單燈價合顧同風仆險應我對措董施業(yè)主涂面對遍：估歌量工丘程量吼單價迫合同督的準糕確程孕度清船單翠中顏的們項看目銜不蟲明少確措諸施鴿：樸規(guī)傾定厘工穴程掉量嚷極餃限嶼變氣動因幅獵度犁，膀當近工源程蹲量字變招動汽幅底度失超財過順極講限亭幅屆度跡時借，亦才噴許結(jié)可蓄適脾當籍調(diào)刃整宗單燭價仰來禽降雅低販風婚險二蓬，遠施鮮工晉合草同殲風驢險你的刃防祖范流措腥施業(yè)循主潑可視以群通意過戰(zhàn)補抽充勿、錫完畝善尊合榨同懇條跪款寒，拴提鐮高夢合資同詠管誘理老人調(diào)員堅素蝦質(zhì)站，含將弱風擱險介轉(zhuǎn)悠移潑給襯承站包租商折或魄消保除赤風罰險也，叛即塊業(yè)蔽主夾可渾以岔根妨據(jù)斜工匆程劫特唉點復通蛾過常合輔同剪選次擇線規(guī)利避媽風拳險二，股施工辟合同灰風險嗽的防緞范措處施3，成集本加際酬金圓合同輕風險絕防范靜措施1）滋業(yè)瞧主還面滾對應：確可肢能皮損政失斬降街低腥成霜本露的林機湊會2）畏措稼施崖：王投微資豬者陶需喇要息承誦擔枝項抗目哄方衣式姨的描一敬切哄費兵用都，浮因罩此腐投層資店者顯實核際猾承已擔很了翁項缺目予的誦全惑部尊風艱險乎，徒簽尸訂生合辛同抵時陶有鋪關(guān)絮慎賣重三找、香合綱同葵法輪律今風打險內(nèi)及搭其釀防叮范1、風兇險的延話題升：風險評與不兵可抗付力的此區(qū)別經(jīng)內(nèi)營回風喜險仇與罪法此律渣風盤險風險葛識別配案例11三、是合同姑法律柿風險石及其鼠防范合同灶相關(guān)裝風險蹄管理河要點招嗓投俘標寸風甚險--評標毅中不批公平哨競爭叔風險-難-投標嫌發(fā)生連選擇乓風險--招標車公告心公開射程度糠風險--資格知預審岔風險--設(shè)塞計冒深瞎化谷風猶險三交、盾合門同風法糠律身風恒險忘及斑其燒防翅范合同眠風險--合同敏條款礎(chǔ)遺漏--合同午價格器風險--交貨塞期限除拖延爹風險-畏-合嶄同乒條例款址前北瞻游性件風質(zhì)險三哄、侄合遵同買法終律片風裕險業(yè)及稍其慨防盼范決耍策論風壯險-剩-忽氧視穿專榜家刻建德議卵風甘險--屈撒從摩領(lǐng)禮導艱意突見弊風惡險-幼-人課員殃專歌業(yè)夸水眼平孫不愚足三、蹤蝶合同鈔法律暫風險貢及其糟防范道德歐風險-稻-管理浮人員棚責任思心風歷險--工云作疫方揭法答風滿險-研-行舞賄遣受戰(zhàn)賄拾風盈險承室包顧商意風濁險--承包廢商缺依陷-暑-承攤包司商歪信危用--承包況商欺拋詐經(jīng)沉濟聚風記險--市場番信息曾風險-惑-貨幣費匯率謹風險-愧-國奴際績經(jīng)搭濟見形斗勢抄風短險-侍-國內(nèi)遮經(jīng)濟辟變動榆風險2、撒法枝律聲風枕險挎的攤處客理:1）對標于無胞效合晃同及掀條款前的處火理凡違線反合悉同訂屬立原緞則的羨合同僑都屬止于無桂效合古同。根據(jù)《合同渣法》的模規(guī)唐定的，渣無句效謎合店同施應弄從亞下腥表3岸-渴1鋼7中偽幾饒個貍方低面屋加躍以黑確太認患。無效殺合同殲的認麗定條肉件主體降不合怎格內(nèi)容緊不合哲法代暮理灣不麗合層法莖程購序滴和疲形鉛式收不助合重法1不輕具替?zhèn)浣o法計人糟資往格配的住社節(jié)會談團稠體撇組泄織黨，燦以勤法預人奪名欲義露簽否訂緣瑞合膀同萄的巧；甘合這同斬條術(shù)款爛違慕反棒國冒家馳法脈律洗和債行脾政悲法毫規(guī)益；蛛代性理綢人嶺未請經(jīng)成授拐權(quán)乘、蠶超購越本代央理殼權(quán)氣限秘或濕者碗代糠理顆權(quán)包消助滅訪后舉簽窯訂漢合項同羽，儀未惕經(jīng)里被魂代碼理鐮人具追毒認挎的合；蘋合卷同膀的靠訂盜立待程行序粥違爽反財法合定醬的票訂婆立溫程霧序槳，泄合鉛同睬的及訂伶立花形竭式桿不幕符垃合急法腳定白形碗式蚊。2未經(jīng)榨核準事登記絹以及乖未領(lǐng)鬼取營語業(yè)執(zhí)漫照，崇以個擱體工葬商戶保名義宋簽訂商合同喬的；滔合同家標的師為國灶家明鎖令禁奏止買巡壽賣的乞物或破未經(jīng)蠅許可盞經(jīng)營巧的物卸或法賀律、凝法規(guī)彼所不唯允許財?shù)男凶邽?；底代理當人以韻被代謎理人軍的同汪自己露簽訂椅合同撤的；3國區(qū)家揚法慶律欣限禾制季行或為倡能療力語的咽人咸簽霸訂帳合奸同鋼的瓜。祥當紅事爆人根的餓意壟思警表容示朝不勤真溪實絡(luò)，網(wǎng)或榆采吼取仆脅擾迫嘗、終欺軌詐遵等陸手程段刻簽安訂乓合昂同啊的坑；極代韻理賠人滾以謎被畝代防理抖人圣的享名董義關(guān)同犁自勁己獄代掛理辦的機其捧他桿人建簽確訂辜合搭同肯的地；4當階事她人慚有沸意蠅回優(yōu)避綿法突律敏，蹈損草害背國咽家聯(lián)利脂益浙、聾社忘會初公潮共宜利疑益爐和青他語人針利束益毀而在簽構(gòu)訂弓合濃同先的彩。傍代挑理易人項與灰對播方霸通灰謀煉簽技訂貌損菠害采被肺代果理速人斗利棗益毒的其。未碰經(jīng)務核尾準筐登選記防以爐及恢未貨領(lǐng)著取掀營拘業(yè)屢執(zhí)柔照估，影以刮個顯體里工屆商制戶吼名選義咽簽夕訂鴉合誰同菊的兇；合正同虛標運的馬為行國格家程明放令廊禁茄止周買慰賣里的霉物枕或仗未閘經(jīng)羊許尸可汁經(jīng)診營賠的殲物趙或寺法鄭律想、滔法武規(guī)邁所波不額允鐘許廟的挪行脆為郊；代理黃人以分被代叨理人緣瑞的同班自己押簽訂興合同似的；國家匪法律午限制副行為急能力神的人臟簽訂蜘合同籮的。羽當事廟人的眉意思游表示盞不真遭實，潔或采拆取脅襖迫、刊欺詐今等手福段簽集訂合跡同的輸；代理勻人以行被代辜理人蜘的名共義同悉自己晶代理檢的其嘴他人準簽訂猴合同襯的；當冠事撞人絲式有啄意領(lǐng)回囑避侄法內(nèi)律稱，窄損至害肚國奶家相利送益遮、瀉社今會腹公苦共掀利庸益眾和術(shù)他鎮(zhèn)人榆利漆益谷而騙簽瞇訂掠合婆同征的窯。代理撞人與邊對方泊通謀摘簽訂扶損害枝被代愉理人掃利益括的。2）析對潛于曾可瘦撤刺銷撞合程同煮及態(tài)條棕款派的唐處槳理可暢撤忙銷梯合急同是糾指過合肥同轎的愛內(nèi)召容傍對鏟當稿事柏人之一清方劣顯杰失工公埋平碌或投當據(jù)事逗人凍一酒方蹲對躬合償同紙內(nèi)鞠容膏有早重駝大沃誤往解智時醬，碼可極以績依挑法象變東更跪或跌撤堅銷告的撇合弟同零。往可叉撤蔑銷養(yǎng)合捐同駱履科行猶中耐發(fā)匠生琴糾歇紛擔，樸當籌事起人爛有旬權(quán)高請豪求員仲蹲裁堤機鵝構(gòu)限或怎人秩民唯法貴院性對斷合嶄同珍予赴以鐵變蔽更芬或疊撤銅銷筋，揀合躬同遣被務變耀更捕后澤，趟應鞭按蘇變患更由后狀的虎合臭同貪執(zhí)吹行禮；務合兄同撞被棋撤暑銷文后飽，為原政合跳同疤從慰簽態(tài)訂倍時欄起儲即借告艙無母效懇。3）此對仇于捷可兆變徐更跨合架同飽條漫款念的賤處炒理合澇同杯變涌更漫合筐同騙條灑款俊內(nèi)裁容合叉同知變耕更逢條滾件合同領(lǐng)變更鍵的原杰因和貓依據(jù)合同壞變更慰的原奧因和繪依據(jù)豆應在不合同勒變更鋒指令趣中詳慈細說零明，傍例如劉因為憂圖紙匆錯誤寇引起括的變偵更，屯應在掩工程高變更典指令堪中寫闖明圖像紙錯冤在什堂么地筐方，炸并附蹲上變闊更后飄有關(guān)凳部分冠的計計算書別，對箱合同秀文件香的變攤更應益附有裳合同作雙方遵簽訂緣瑞的有刺關(guān)修你改變智更部嗽分的委協(xié)議旱書，雨須注障意的糞是合鬼同變攝更必馳須事疼先經(jīng)展監(jiān)理班工程抱師審跳核批辛準。合朝同坦變稀更荷的雀范車圍主手要竊包序括皮：工段程眉數(shù)絡(luò)量掙、構(gòu)技核術(shù)件規(guī)榮范尖、燈合洞同罵條晝件捷、恥設(shè)茄計舍文渠件握及測圖戰(zhàn)紙釘、閥施扯工椒進恢度罰及有條立件弦等店。合同托價格從改變牌的確怖定按合辟同條侄件規(guī)粒定，舌工程曬變更溪價格搬須由令監(jiān)理納工程礎(chǔ)師確活定，犬監(jiān)理羊工程監(jiān)師應走按照擴合同慣條件恨的規(guī)速定，姿遵循桿以原希合同即價為童基礎(chǔ)虛的原鼻則，駕公正塑地確饞定工湖程變震更價歷格，鍵如果滔監(jiān)理宰工程梢?guī)煷_甘定的預工程施變更當價格稿不合拐理，俘施工具承包袖人有俯權(quán)提晝出費裁用索燥賠，葉有關(guān)款確定花工程壯變更成價格率的程涼序略卡。4）合欺同轉(zhuǎn)怒讓合掃同創(chuàng)轉(zhuǎn)杯讓吸是適指沾合搞同繪間登主櫻體染的傾變鋒更盆，田它網(wǎng)是賺合逝同耳變慨更仍的醋一云種慰特頁殊濫形液式綢。問合大同債轉(zhuǎn)敞讓牙后股，灑原蒼合棵同搭主油體重之翻間賊的算權(quán)喚利拉義場務建關(guān)順系姜隨蝴之腰全蓬部晃消津失品或肌部吸分敗消尸失唇。悅合令同所轉(zhuǎn)屢讓松包粒括逗合屆同贈權(quán)塌利牧的延轉(zhuǎn)企讓膠（粥債毒權(quán)太的詳轉(zhuǎn)益讓久）咱、吼合旱同聲義加務禍的迅轉(zhuǎn)種讓辟（帖債叮務隸的寄轉(zhuǎn)傲讓濕）源以蒼及號合含同桂權(quán)渾利籍、施義談務套的—并轉(zhuǎn)鴨讓三遼種情躬況。合講同挎轉(zhuǎn)駱讓航的成法頓律鉛條識件A乓.合同灰轉(zhuǎn)讓饞建立抓在對楊方當夾事人劉同意晚的基主礎(chǔ)之鞭上，筒未經(jīng)妙對方稱當事要人同陡意的泄轉(zhuǎn)讓箱行為舞是無援效行太為。B析.法鍛律劉、絮行相政怨法切規(guī)型規(guī)領(lǐng)定胞轉(zhuǎn)節(jié)讓醬權(quán)屈利旁或很者迫轉(zhuǎn)牙讓曬義敬務簽應題當胞辦烏理潔批樸準槳、笑登司記河手桿續(xù)眉的似，者則省只軋有牙在嚼辦首理障批槳準攜、戀登森記脫手詠續(xù)踏后堂，厘其秋合蝴同停轉(zhuǎn)拴讓凝才移能查生兔效暗。C.違賊反泡以鳥下袋規(guī)項定費的移轉(zhuǎn)棕讓闖無住效監(jiān)：a.根根據(jù)襯合芳同丈性騎質(zhì)堪不蛇得響轉(zhuǎn)蛇讓第而爽進選行季的欠轉(zhuǎn)書讓酬；b蝕.按惜照劣當磨事底人占約庸定義不矛得符轉(zhuǎn)失讓征而棋進店行枕的蘆轉(zhuǎn)智讓單；c懸.依源據(jù)誰法遷律裳規(guī)涉定則不古得搖轉(zhuǎn)腎讓糾而程進發(fā)行絕的抽轉(zhuǎn)扁讓D.合同朗權(quán)利景轉(zhuǎn)讓漲后，姐受讓仰人依午法取件得與睜債權(quán)駝有關(guān)朵的從投權(quán)利詳（如終索賠虎請求魚權(quán)）伏；合詞同義襲務轉(zhuǎn)霉讓后席，受吹讓人毛應當俗依法幼承擔街與主剝債務同有關(guān)咽的從岡債務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