廣東住宅項目整體定位與物業(yè)發(fā)展建議圖文豐富

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定位與物業(yè)發(fā)展建議2014年5月本項目在策劃定位階段工作分兩部分，目前處于第一階段：整體定位及物業(yè)發(fā)展建議

第一階段(中期）項目整體定位與規(guī)劃建議項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議市場調(diào)研與訪談2014/03為確保項目設(shè)計順利進行，提供設(shè)計顧問工作規(guī)劃跟進市場調(diào)研與訪談項目周邊及重點商業(yè)在售住宅項目政府訪談專業(yè)人士訪談消費者訪談針對項目基本情況，界定核心問題，并提出項目的主要發(fā)展戰(zhàn)略與定位，同時提出項目物業(yè)發(fā)展建議內(nèi)容包括：項目本體分析區(qū)域宏觀研究物業(yè)市場分析項目發(fā)展戰(zhàn)略物業(yè)發(fā)展建議財務(wù)測算第一階段第二階段2014/05備注：應(yīng)甲方要求，項目名稱改為華僑新城，特此說明。3報告目錄

PART2

核心問題界定

PART1

項目本體分析

PART4

市場分析

PART3

宏觀區(qū)域研究

PART6

物業(yè)發(fā)展建議

PART5

項目定位

PART7

經(jīng)濟測算P1.項目本體分析通過對項目本體進行解讀，總結(jié)出項目的優(yōu)劣勢2、優(yōu)劣勢分析1、項目基本情況3、項目屬性【區(qū)域仿概況】云浮朝地處鹽廣東變省中寬西部藍，東祥部與你珠三梳角接額壤，鞠距廣狂州僅筋兩小能時車價程云菌浮皂城柄市礙區(qū)專位云浮缺市位權(quán)于廣倍東省純中西默部東連卸珠江捆三角棍洲，膊西靠宗廣西與東部餐，北笨臨西勇江距懇廣里州1臘4防0公從里挽，王距眨香辣港26音0公里云虎浮金市捆行討政剖區(qū)耐劃云浮堂市轄偏云城物區(qū)、武新興階縣、方云安蒙縣、至郁南傍縣，橋代管熊羅定挽市5郁南縣羅定市云安縣云城區(qū)新興縣【項目肝區(qū)位】項目佛地塊央處在命市區(qū)男的老真城區(qū)脫，距卡離市景政府狗僅一由公里晶距離蟲，區(qū)辭位優(yōu)出勢明羞顯項目充位于咬云城壁區(qū)的列東南興部距殿離叫市招中鮮心傾僅0.鼻8公拒里旋，羊交逃通披便趣利距薪離溝云梢浮竟市橋政碗府拳僅1公呀里狗，溉位越置炕極儲佳交通冊情況和：區(qū)秋域迅交比通遣主逝要臭有倍三捎茂趣鐵仗路勸、32道4國狀道既、欠廣藍昆面高閉速新態(tài)世旨紀載大社道嚼距包離硬項冤目芹位釀置烘僅價百礎(chǔ)米1公決里城市屑核心拌區(qū)0.戴8公里云撒浮貌市麗政端府廣俊昆欣高撒速三撒茂熄鐵叨路32寬4國她道6【地塊忽狀況】總則用冬地堡約水為3哭2畝辭，幅容某積芒率趨初殼定洗為6.炸8，住鋒宅只蠶能做剝高層模形式虛，地患塊內(nèi)撈部現(xiàn)替有大盟量待轉(zhuǎn)拆遷遞建筑萍，主妥要為穿住宅地塊晚指標(biāo)總絡(luò)規(guī)澤劃睛用乳地簽：32畝（西不包士括沿替河1餃8米揭寬倆的鞭道塞路驕）用地怠性質(zhì)棄：商艘住容積把率初車定為6.阻8總狠建黑筑偉面?zhèn)鞣e既約14湊5,而00殺0平方形米拆鎮(zhèn)遷能指芹標(biāo)總拆炒遷面栽積約豬為42兄,4懼45平方選米其中善住宅拜面積浮約為39扮,7怎33平列方自米傍，龍其脈余勝為疲商安業(yè)愿和如幼離兒顫園7【項目薪優(yōu)勢1】地尊塊端周舌邊8賺0餃0米范宋圍內(nèi)鵲擁有曉三所興醫(yī)院壤，還革有幼雨兒園陰小學(xué)蛇，購商物生脾活配罷套均役較完炕善三所膛醫(yī)院婦幼撕保健聞院紅既十計字泡婦盯產(chǎn)廢醫(yī)兄院云屢浮俯皮千膚孔病揭防虧治倉院教換育魄配擴套市爹第兄二司、揀第股三丘小序?qū)W華僑澆幼兒蜓園購劑物忘生蔬活跳等診配營套華僑挨新村哀菜市葬場郵壘局葡、死同幫福籍超葛市膊等同福超市皮膚病防治院華僑幼兒園市第二小學(xué)市第三小學(xué)婦幼保健院紅十字婦產(chǎn)醫(yī)院郵政馬坪支局華僑新村菜市場以姻地秤塊少為譯中愁心80糖0米革范寸圍趴內(nèi)訴配單套岸分信布8【項辱目諸優(yōu)蹦勢2子】地協(xié)塊蜜西呼側(cè)愚為籠南峽山本河留，扮約填有10紹00米舊河橋岸岡可付視砌景籠觀撞帶勉，塔私丙享25復(fù)0米望的芝濱越河愚景途觀疏休防憩著長夾廊項遵目莖可扇利禮用孕的寸景擊觀介資濟源項芹目看緊熔臨杯南剖山蘋河冷，桿其泊中眨可赴視艦范矛圍傾達10效00米2健5漠0米濱黑河休畜憩長儀廊1每0帆0鉛0米荒河令岸愛可獲視抽景爹觀樣帶25替0米琴濱懷河慶休便憩圓長呼廊9【項目喂劣勢1貼】項目泛容積霜率約6繁.墨8，預(yù)沃期舒遮適度販較低礎(chǔ)，建刺議在館符合么經(jīng)濟或條件頓下，慣盡可脊能降盲低項誓目容慣積率華僑梢新村拳項目廟總建醫(yī)筑面改積為14肅.5萬平賽方米尚，占抽地僅3不2畝，捕容積帆率預(yù)哥計高垃達6以上云子城籃區(qū)影在怨售冠樓臺盤嶄除云雅結(jié)湖等軒倘是妄單柿體拖樓朵容筋積科率熔高小以霉外之，順其還它猶樓酬盤哈的盟容懇積租率竿大閉部符分出在2旁.聲5左扎右買，銷且眨均柜不銅超矛過4.燈0“住蹦宅容避積率信在3.古0以屋上氣算朱是倍相嫁對才較批高釋的歇，厭容閃積傅率戰(zhàn)高危達6的話北物業(yè)促排布細將是赤挑戰(zhàn)自，樓漢間距憤和居截住舒榮適度笑將是救項目僚劣勢參”—凱—地產(chǎn)胃專業(yè)葵人士犬，陳耕先生云城斜區(qū)在雪售主聾要樓多盤容宵積率愧情況1駛06講.度8【項混目唇劣術(shù)勢2】中怠專升橋兔狹英窄兆，乎影勒響錯南固山顛河緒兩尊岸段的嘆居慎民庭通懶勤術(shù)，話同侮時卷影累響炕項微目打商飲業(yè)柄氛劫圍中坐專第橋辯僅9米寬福，作惱為南待山河狂東岸同的居商民通異往市羽區(qū)的丹重要科橋梁藥之一貫，在惹上下也班高珍峰期猶存在稻較為寫嚴重希的擁廚堵現(xiàn)俘象，帖影響璃市民糧出行對河錢東岸頌的商宿業(yè)也混有一睡定影市響中惠專敞橋城鋤市佛核邪心森區(qū)中專逃橋窄撿，交勢通擁蠢堵1丹1【項檢目駐劣克勢3】受制征掙詢見意懼見樓的鄭業(yè)微主濟，9兩0纏%同歡意南拆柜遷緒，寶但勸仍什有20戶暫建未同厭意拆濟遷約2篩0戶皮業(yè)櫻主姐因娃各結(jié)種賤原昌因賣暫弟未類同扒意醉拆眨遷栽，范需要要準(zhǔn)盡幫快敬解春決峰，釘這恭是氏項偵目幫拆副遷后及鴉前納期飽操本作你的叉難筆點作之鍋一但考薪慮到擴政府掀是拆翠遷以桐后交聾付地謊塊給稠發(fā)展艱商，反拆遷燭問題禮不是汪項目齊的核月心問矩題；地塊宇暫未聲同意季拆遷門的業(yè)朝主分娘布圖總戶數(shù)共240戶222戶已征詢意見202戶同意20戶不同意18戶暫無法聯(lián)系數(shù)據(jù)背來源槍：華赴僑新劫村舊現(xiàn)城改握造調(diào)飯查匯迅報稿1誤2【屬性糟界定】四線環(huán)城市·老減城胃區(qū)·河給景戒資主源中揮等癢規(guī)妄?！じ呷菥鄯e率·舊改陵項目困難拜：高赤容母積撤率胃如椅何區(qū)進刮行名物冰業(yè)羊排泳布驚，壓如吳何舟保鉛證培舒膝適溪度機憐會垃：項孤目迅綜拐合勉素礦質(zhì)射好邪，才位隆處痛老肯城殼區(qū)伏優(yōu)剝質(zhì)救地拜段柏，年具呆備申河胞景繪資告源1榆3P孟2頌.核心明問題宇界定理解咬目標(biāo)形，提惹煉核炸心問體題1、項坊目目返標(biāo)3、導(dǎo)核區(qū)心壤問堂題2、占目恢標(biāo)麻理麥解【項撤目涉目菊標(biāo)】1、蛾獲勾得暫較雨高倘的肯利獲潤夸空偉間2、姥打予造霜云廊城懶區(qū)礙中信高留端橫產(chǎn)陡品晶，雷樹催立痰“揉舊伴城渾改禾造隙標(biāo)地桿趁”謝，響促充使蟲后曠續(xù)處項搖目黃持卡續(xù)方開脊發(fā)開份發(fā)陽商密目泉標(biāo)世適聯(lián)下解秋讀開度發(fā)匠商狹對葉本籠項違目呼的炸期罰望偉是元：打造茅區(qū)域速中高到端樓逗盤保拘證費項眠目蜜大館于15％州的疫行痕業(yè)顆利子潤離率通過比華僑全新村諷項目劇改造徐，打零通河蘇南東咱路與免河南吊中路戒相連抱接，扣提升獄城市幅形象政喜府?dāng)z目便標(biāo)15【目標(biāo)典理解】初步翁測算乞后發(fā)政現(xiàn)要憤實現(xiàn)托經(jīng)濟隊目標(biāo)恭需要頁容積遼率達猜到6.兇0以牲上目標(biāo)收益率下容積率低值初算面積（平方米）容積率住宅（含公寓）商業(yè)其它車位合計6.01113221500014001000個127722（不含車位）成本（萬元）土地補償金拆遷補償建安其它合計60005000324001060054000銷售收益（萬元）住宅（含公寓）商業(yè)車位合計42000113001280066000利潤（萬元）稅前利潤稅后利潤成本利潤率11900890015%計算頌假設(shè)眉條件土：售價寨：住北宅6托0環(huán)0蛇0元/平方箭米，甘公寓6替4盲0證0元/平方咬米，流商業(yè)跡按出勾售一優(yōu)二層郵，價拋格1臉5尿0盛0樂0元/平方愿米，聞車位版按1以6萬/個建安須成本尚：住崖宅18羊00元/平方錢米，贏商業(yè)2零3寬0超0元/平巾方冊米1和617開發(fā)釘商目槐標(biāo)：打夾造耐區(qū)丈域量中比高物端抓的刊樓挨盤,同太時太保桶證瀉項省目世大什于15％疾的姻行素業(yè)冊基囑準(zhǔn)冒利月潤炕率奇，估促午進孩后沙續(xù)裹項夕目紐奉持疾續(xù)耍開鄭發(fā)政究府碰目快標(biāo)怖：打香通陣河穗東術(shù)路伙，樂提智升梅城獵市隊形惰象氧，澆并欄為甘后縣續(xù)區(qū)三也舊大改族造絡(luò)項內(nèi)目戶提收供伶模叮式暮借倘鑒R蛋2節(jié)-客戶作目標(biāo)謝：S濱-項目轎現(xiàn)狀懷：C-矛耳盾煎：1、項目吵占地據(jù)小，餓容積奔率高棄；目繩標(biāo)要德打造美本地刪高端船樓盤2、地印塊簽拆剖遷籃和戴回濾遷憲量箱大醋，屬意丙味頁著熔高竿成雕本閥；御目蛇標(biāo)尊要得實告現(xiàn)1渴5吩%以上克利潤逆率【目標(biāo)旁理解】結(jié)合扭客戶佳目標(biāo)隆和項畢目現(xiàn)賭狀，嫩本項昏目存桑在兩劃方面洪的矛家盾容速積半率福高堂：通過語成本煤計算去，容括積率臣必須傷在6.龍0以上華，容獲積率庸高，浸項目觀占地端僅32畝蔽，黎物有業(yè)糾排朋布柄存鞭在叛一澇定用困箭難拆砍遷耗量雅大扇：華庭僑宜新挖村顫地芹塊殃內(nèi)售有奶大隆量務(wù)的溫房天屋窩要祝搬星遷寶，云拆信遷貓量怎較錦大【核扎心待問價題獎提殲煉】如槳何膛實菊施勁高衛(wèi)容但積蠅率漸方提案鏟，毯使夢項陵目允利租潤憂最慕大偏化幕，鬧成獄為猛項蕩目柴的輝核嬌心腎問溝題1龍81、如紫何化允解地制塊高彩容積鉗率，艘進行朱合理鑼物業(yè)范排布冠？核職心垃問態(tài)題2、項墨目的唱溢價竿點在糖哪，豆通過殊哪些允價值服點和狹其他謎項目沉競爭滅？1、項首目占朝地小訂，容農(nóng)積率雜高；炸目標(biāo)展要打內(nèi)造本根地高策端樓魂盤2、福地事塊炎拆萄遷扒和胸回繞遷栗量肥大輸，票意記味債著否高智成傭本怎；右目月標(biāo)垮要唇實束現(xiàn)15使%以歇上燒利剝潤誘率核心呢問題纏一：穗如何蛙實施氧高容見積率息方案壁，化評解高盼容積程率的己方法甲有哪組些，星項目廁適合免哪些景方式柜和策芝略？化解癥高容支積率喪的方蜜法有撈哪些豆？市場氣環(huán)境刻是否測適合您？項目截設(shè)計啦條件碼是否魚可行彎？規(guī)劃鋪排布扭，合看理布浩置各拴類型宇物業(yè)興？核凍心擠問呢題吉二臉：炒項商目罵的心溢押價銷點睡在膊哪承，憶通滿過歡哪抬些輩價鋤值微點備和頌其勻他更項紡目尤競艇爭結(jié)？項擋目壞有屬什傲么夸核碌心球價驢值卵？針望對獲其檢他桶項鞋目拌如態(tài)何迅競繁爭測？項目罩實現(xiàn)柄高溢從價的蔬打造猴亮點演在哪餡，怎壺樣體枕現(xiàn)？項記目添的體價破值汪點寶？和給其彈他希項幅目參的陵競您爭炒策擠略壓？具絲式體污實以施反方選案說？【核腳心災(zāi)問江題滲分儉解】19—施—高片容猶積妖率浴案勝例復(fù)分捧析擴大扶標(biāo)準(zhǔn)料層面買積？拔高喘樓宇格高度表？功能填轉(zhuǎn)換塊？圍肝合井排閘布羊？如何稿挖掘稠項目果價值,解沿決百競歇爭晨？P3敞.宏味觀晶區(qū)童域個研熱究從奴城胞市善的符角掀度拴挖俗掘茂項撿目曠的亦價織值1、經(jīng)團濟3、人狠口2、猾產(chǎn)閣業(yè)4、規(guī)防劃【發(fā)胳展愛概堤況】云浮丙市經(jīng)楊濟發(fā)爬展起嚇步較濁晚，都經(jīng)濟隊水平掠居全嶄省下丑游云浮吸發(fā)展過起步閱較晚甘，地鮮級云繼浮市堵于19曉94年躍經(jīng)兵國富務(wù)救院筐批亮準(zhǔn)噸設(shè)耗立珠，魄是境廣懲東床省成咱立控時判間慰最孟短種最征年矛輕的地庸級市2付0販1紹0年佳云頓浮深市臂實噸現(xiàn)晚地爛區(qū)蹄生藏產(chǎn)燙總培值40厘0.渾97億安元吵，偽比拌上層年腎增分長1帥3鼓.毯8披%20顆10年云善浮市術(shù)生產(chǎn)菜總值全叼省徑排愿行陷倒拴數(shù)村第誓一，筑增就長還速系度順與詳全許省騙速墾度米基星本坐一單致云治浮屢市穴與孤廣利東釘省G砌D柔P增速撐對照序號城市GDP（億元）增長（%）1廣州10748.2813.22深圳9581.5112.23佛山5651.5214.34東莞4246.4510.35中山1850.6513.96惠州1729.9518.0…20汕尾465.0818.121云浮400.9713.820轎10年廣掌東省稈各地塊生產(chǎn)步總值占排行2陷1【產(chǎn)杠業(yè)慕支略撐】打造甘石材預(yù)產(chǎn)業(yè)北集群味等五警個壇百擔(dān)億觀產(chǎn)憐業(yè)桌集戲群，以翅產(chǎn)業(yè)擾發(fā)展膀帶動圓城市鳥發(fā)展喇和人倦口聚典集云浮市循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)園云浮市循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)園云浮市循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)園羅定至陽春高速公路云浮石材博覽中心云浮青洲水泥擴建工程云浮新港擴建項目云浮糟第二冰產(chǎn)業(yè)菌以資該源整夠合為愉著力槽點，稀著力男打造客石材耀產(chǎn)業(yè)末集群罷、水抗泥產(chǎn)淺業(yè)集悲群、堅硫化儲工產(chǎn)乒業(yè)集捐群、汽不銹州鋼制泉品產(chǎn)亡業(yè)集淺群、灰電力買產(chǎn)業(yè)額集群等五燃個百線億產(chǎn)贊業(yè)集逢群粵北肺地區(qū)誕“十世二五孫”規(guī)倉劃重速點項枕目云火浮占19項，豪其中貍重點萌產(chǎn)業(yè)移提升郊項目6個，灣總投秤資90億浴元野，幟新喘建鈴、歉續(xù)區(qū)建脊產(chǎn)暴業(yè)擇園澆項音目4個宇，豪總孝投愈資8讀6億哭元產(chǎn)業(yè)虹發(fā)展欣和重隙點項燒目建訓(xùn)設(shè)將析有遍力筆帶胖動四城孫市酒發(fā)豪展妹與塌區(qū)哈域珍人址口們聚任集云浮嫂市部腔分重挑點項屈目示晴意圖佛山凍（云驗?。┐虍a(chǎn)業(yè)貓轉(zhuǎn)移牙工業(yè)鼻園石黎材棉產(chǎn)徹業(yè)眠集期群水鉆泥狐產(chǎn)值業(yè)切集徐群硫化我工產(chǎn)炮業(yè)集延群22【人噸口乎與薪城擦市篇化】云覆浮尖市劈燕整畢體份常間住澤人煌口閑增并長獨較州為士緩寬慢睬，裝但燭隨股著抖城通市凱化行進鉤程侮推斗進律，截城區(qū)市董人壟口杯增臘加零，神云華城寧區(qū)鞏人焰口脾增域長情趨功勢企明井顯云村浮旬市遞常買住域人散口多增坦長扔較得為繡緩娘慢，20搭10年常持住人劑口2婦3蛾6蓮.未2框9萬，繭較20恩05年標(biāo)增喝長2.超3萬云穿浮鞠市20盛10年喂城積市自化憶率膛為52％旱，嫩按然相發(fā)關(guān)范預(yù)藝測疫，2培0槽2全0年城脫市化吉率將季達到65％泳，市域拜人口豪進一軋步向賴中心鉤城鎮(zhèn)運轉(zhuǎn)移云城叔區(qū)人盲口增休長趨情勢明伴顯，20頃10年云爸城區(qū)難總?cè)艘嗫跒?0芹.2萬能人究，貧按做云加浮腔總森規(guī)輔預(yù)島測考，20檔20年人冤口規(guī)兔模將另達7培0萬20爛10年管云饒城灘區(qū)總?cè)藵B口3盾0西.刻2萬2次0扣2存0年喪云穴城掌區(qū)總?cè)饲豢?摘0萬2草3【發(fā)展周方向】云浮足發(fā)展惑方向棍為“北洪拓、罷東進市、西學(xué)聯(lián)”怨，未晝來將取以“慶一江逆三組忽圖”肌結(jié)構(gòu)憑拉開都云浮慨城市往發(fā)展酬新框陶架東進西江云安縣北拓西聯(lián)北拓甚：推業(yè)進城怪市向拒濱江征延伸東進緣瑞：推鍬動云棋浮向良東承翠接珠逐三角妄的輻吐射吸臥引，紡促進磁區(qū)域握融合西聯(lián)極：加緒速云爺城、扇云安森同城省化發(fā)倒展西鴿江都楊渣組團云辟城企組罵團云安撐組團“航一酷江勢”管：訊西編江燃黃透金葉水矩道“三澡大組輔團”侄：云迫城組尋團、香都楊挪組團忙、云售安組板團云城挺組團輩發(fā)展荷定位：以居麻住塞、扔行摟政托辦側(cè)公輩、占商唯業(yè)煙服索務(wù)為主控，改寬善城調(diào)市居表住環(huán)棉境，甚增強君中心略城區(qū)簡對周蝕邊地薦區(qū)人嫌口的船吸引耀能力2板4【發(fā)嬌展檢定川位】根衣?lián)鲈仆细∠隆绊晱V勉東液大云西僻關(guān)晶”染的渴定袋位燈，稍以頃中里心河城額區(qū)讀為冬核跑心分發(fā)革展貍第秀三予產(chǎn)鐵業(yè)栽，傍增畝強獅中話心墨城厚區(qū)裳吸頁引乞力云浮兄第三外產(chǎn)業(yè)償發(fā)展全核心兄在中暴心城伴區(qū)——重掩點村發(fā)考展斯現(xiàn)卡代壤服絹務(wù)掉業(yè)脆、態(tài)物封流僚業(yè)票、殊商疼貿(mào)膏展橫覽眠業(yè)改和擇旅塞游真業(yè)站，兆實趨現(xiàn)徑“械廣馳東異大詞西習(xí)關(guān)階”鉆的盜區(qū)峽域魂功灣能鋼定駱位重要居住聚集區(qū)次要居住聚集區(qū)一般居住聚集區(qū)西關(guān)拼是繁悄華的商業(yè)效與聚起居區(qū)的孕同吃義詞詞密，改更錄是城市附商業(yè)欲文化叛兼容攻性格的代滾名詞安，以奪大西席關(guān)定罷位云掘浮，責(zé)中心蘿城區(qū)忠為核僵心發(fā)年展第搖三產(chǎn)竄業(yè)，苗更能補突顯城芬市末核霜心凡區(qū)賠價攏值東方時代廣場石材博覽中心體育公園實驗學(xué)校綜合大劇院會展中心市二中中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校中學(xué)福利院人民醫(yī)院小學(xué)綜合商貿(mào)城2搶5【區(qū)趣域舉優(yōu)計勢】一兵河教兩久岸祖是制城派區(qū)他重做要沉景慚觀奶軸勒線喚，烤代曲言抗未送來代云形城婚的信濱平江演生乞活飯，箱本選項荷目傘在答區(qū)遷域秋擁將有戒稀旱缺亡河辦景涼資袍源2禮6南山容河生咱態(tài)廊徑道親眉水倆景微觀磁軸夏線——南始山礦河嗚：作為趁城市咽最重飛要的陰濱水今景觀谷帶，炎通過紛設(shè)計隸特色挨的橋蹦梁景撕觀和件創(chuàng)造憑豐富庸的親盤水空獅間，宿豐富介其自袍然景壇觀和男人文袖景觀云施浮等市善景獎觀該規(guī)恨劃野：城市剖景觀齊以自話然山井脈為拼背景悠，以如江河經(jīng)、城文市主握要道好路為屑基本促骨架謠，以叨重點零地段在為節(jié)逆點，案展現(xiàn)躬和突壩出“最鎮(zhèn)適宜所居住邊的濱家江山慌水園課林城仙市”的景愿觀特爹色本珍案P4毛.市場柿分析從市接場角潛度分家析項仗目價遮值3、掘競倦爭索分販析1、適物唇業(yè)迫市璃場1、悶物川業(yè)宅市袍場2、客凝戶需折求【政藏策治趨宇勢】云友浮顛商絲式品聯(lián)住橡宅匠以傲剛突需功為姐主脅，娘投著資候比量例尾小似，戚價信格貧漲疫幅盡處獨在蹦正愛常丸范課圍迷內(nèi)適，此未冊來除兩貢年猛限棗購慚的取可飯能亂性魂小2盆8珠海月、中嶼山兩壩市為捐限購董區(qū)域蛛中心叼城市逮周邊古，外燈地人呢購房極比例際較高云敢浮稻市杯房篇價煩漲炭幅飾雖宋然怎呈吃現(xiàn)認起溪伏甩，凍但樂是酷整泛體攏與G等D晴P增鐮長釣保務(wù)持屢協(xié)臣調(diào)云綢浮零房演地鋼產(chǎn)慎特輪點厭：房地店產(chǎn)市抓場處梁在初鄭期，訓(xùn)絕大技部分價為自監(jiān)住客揉戶，洲投資蒸客戶炎比例梯小市猶場休供趟求五相鵲對海穩(wěn)蝕定受成糞本上宜升和渾經(jīng)濟乞發(fā)展廁影響燭，房杠價呈我現(xiàn)水茶漲船典高的膽態(tài)勢20蝴12年雜兩售會緊文磨件映中篇指尚出就“倡嚴摔格蒜執(zhí)斃行方并劫逐年步語完讓善忙抑分制假投完機渠、糠投禍資戒性啊需至求退的阿政訪策珍措釣施畜，油進欲一笨步臘鞏芬固雜調(diào)沿控厚成像果雕，漸促債進荒房最價攀合鋤理績回蓋歸膜。耕”云繼浮未市GD茶P增幅赤與房凝價漲也幅對私比【政災(zāi)策駝趨逐勢】20泄12年馳全俊國繪房橫產(chǎn)要政穗策蟻開則始乞定涌向疲放探松橋，案市漢場國出甚現(xiàn)如“伍小飼陽川春艘”多，導(dǎo)未鐮來套以桑鞏焰固暗調(diào)濫控糧成訪果縫為俱主周，火出康臺額更裕嚴挪厲售新偶政餡可伴能鋪性焦小2劃0舒1崗2年邀房椒地爬產(chǎn)猛政圣策平的?？傌M基哈調(diào)藍仍年然朽進擇一吼步鴉調(diào)徑控都，致促窗進鈴房沸價牙合夸理虜回屠歸政溫策鍛開素始戰(zhàn)有中定伯向攜松避動天，蒜表步現(xiàn)辜出傘來漿就削是春各隊地丟針橡對圖首書套暢房碼貸株款有的敘利路率倍開混始尿放墊松廣多州綱市1月份燭開始蛾成交疊量開瘡始回烤升，禁但是拿價格退表現(xiàn)規(guī)平穩(wěn)廣磚州蹄市20際11年1吉2月-2娛01行2年2月蘿份謊商招品廁房旨銷它售乳和桃價稍格溫家看寶總壩理2叔0舒1炕2年3月5日在貫向十萬一屆側(cè)全國軌人大扯五次煩會議巧作政默府工塔作報烤告時藥表示魄，要查繼續(xù)尼搞好披房地個產(chǎn)市捧場調(diào)賠控，勢嚴格浴執(zhí)行放并逐勇步完姑善抑逝制投吉資、澡投機斯性需汗求的弱政策擴措施漢，進一增步鞏議固調(diào)蔥控成濾果，判促進圣房價輸合理堂回歸房地徑產(chǎn)政威策總蓮基調(diào)石：成炊都肢多刺家幻玉銀媽行皺首透套桌房彎房抄貸斷利吳率望回桂歸澡基程準(zhǔn)滬9成須銀濁行遙首譜套元房武貸漁利雨率蹈回嘗歸搭基幫準(zhǔn)崖最軍高9潑.疤5折優(yōu)設(shè)惠杭亞州烏多葡家瞇銀耗行惠松罰綁革首斗套底房站貸南京渴首套占房貸李“悄腳然”巖回歸蓋基準(zhǔn)采利率……2此0受1銷2年孝首滑套冒房蜘貸壁利迎率冷松悅動都的追城各市29【供箱求】近年椅來云最浮全旱市和伙云城客區(qū)的丑商品域房供生應(yīng)與禾成交坑平穩(wěn)摘增長色，需勢求旺院盛，孔云城杏區(qū)成池交量味相對劈燕穩(wěn)定愚在20夜-2裹5萬莊平書方脆米/年云帆浮墾市吹從20余08箭-2充01晝1年的薯商品躁房成旗交量雁和成識交價摔整體辟呈現(xiàn)拋平穩(wěn)紀上升測趨勢云索城液區(qū)孟商塘品濕房轎供葬求坦基顫本項持航平嚷，懷成幻玉交細量略穩(wěn)見定肥在20熄-2芝5萬平伍方米/年一線彼城市示的嚴錢控樓開市，齊促使礎(chǔ)資金撐選擇們性進已入三淹四線麗城市為加京快云危浮城游市化葬進程元，云旨浮市提政府妄加大冷了房遷地產(chǎn)粘招商缸的力偉度，溝增加白房地國產(chǎn)市影場供鄙給，螺抑制票房價傳過快梳增長單宇位重：桶萬拒平京方娃米單嶄位撐：嚴元/平方嬌米云址浮振市2省0棒0姐8年-2燈01艇1年成朱交面盒積和賽成交暑均價單腳位哨：溜萬躲平謊方腸米單甜位僅：黑元/平方圖米云城產(chǎn)區(qū)2義0驕0處8年-佩2啞0飼1描1年供職應(yīng)成術(shù)交面憲積和妙成交傳均價數(shù)據(jù)各來源口：云與浮市潛住建由局3津0【云城順區(qū)住授宅市閃場格威局】云側(cè)城托區(qū)尋在蒸售認樓舉盤俗為半九監(jiān)個紙，富其黎中憶核讀心蘿區(qū)罩六輛個擺，娃多飛為錫尾鏡盤轎，渣外紀圍敘區(qū)演以沖外爽來充品逮牌為樓饞盤嬌為哀主恒芹大孕城均邀價葉：5,腰20娘0元/平傘方災(zāi)米三門河斧洲塊花赴園均價煮：5,閱90莫0元/平方彼米城談市讀花蠻園均竿價始：6遇0到0企0元/平克方雖米雅額湖某軒均糕價宇：5零,石5放0制0元/平拌方葛米蟠龍鮮山水床豪庭均刻價嫩：5,索80剖0元/平猶方齡米沃斯供國際蒜公寓均探價愈：6歡,狡0勻0卵0元/平血方往米丹楓扎白露術(shù)公寓均慎價鎖：9新,夏0酷0興0元/平連方飼米注能：鄙外隊圍壁區(qū)娃核夸心怒區(qū)臻匯蓮園均價慕：5,構(gòu)20鐮0元/平盡方怠米美好演華庭均賤價跳：6絞,銅0縱0廢0元/平方尿米31【市翅場殖主什要秧樓舉盤秋基科本旅信叫息】板塊類型樓盤名建筑類型總建（萬平方米）容積率主力產(chǎn)品均價（元/平方米）存量（萬平方米）年銷售量（萬平方米/年）核心區(qū)

住宅

城市花園高層16.52.07120-140平米的三四房6,0001.33美好華庭小高層1.862.5110-140平米的三四房6,0000.061.14雅湖軒高層1.567.5145-165平米的四房5,5000.71蟠龍山水豪庭高層202.17130-160平米的三四房5,8001.582三河洲花園（三期）高層8.261.92（總）100-130平米的三房5,9000.534.5公寓丹楓白露公寓小高層4.55.8440-60平米的一二房9,0000.290.6外圍區(qū)住宅臻匯園高層303.86100-150平米的三房5,2001.714.38恒大城高層262.282-132平米的二三房5,2004.295公寓沃斯國際公寓高層42.190-120平米二三房6,0003.85－32【市場抵存量獨和消毒化情秋況】云廳城展區(qū)他樓棵盤芬可爪售奔貨屋量覽可聽達嗽到1鋪4趙.扯4萬弟平京方則米途，障市探場壟存牌量拜較看小吩，炮市初場賴單失盤非消滾化襯速宜度憲為3～5萬平?jīng)_方米/年左移右33樓盤開盤時間推貨量（萬平方米）銷售面積（萬平方米）消化速度（萬平方米/年）臻匯園2011年07月4.713.14.38蟠龍山水豪庭2011年10月2.5812城市花園2011年08月4.63.33.00三河洲花園2010年08月8.267.734.50美好華庭2011年03月1.21.141.14恒大城2011年09月6.82.515市呼場鳳可享售駱貨蠟量挽達扒到1抗4皺.拘4萬渣平探方斗米威（被其諸中南城期市淚核饒心酬區(qū)愁為4.傅4萬根平舊方早米皆，頁外然圍消區(qū)揭為10萬平完方米配），參考慶目前故消化跑速度逢，約泊需要1年禍。部分嫩主要沾在售鑄樓盤繡單盤量消化棒速度臻偷匯吳園根（1.嘉71萬搏平賺方應(yīng)米臘）三行河抗洲躬（0.稱53萬平或方米箭）山茂水刃豪險庭矛（1.癥58萬濟平圍方汪米抬）城市饒花園立（1蛛.竿3萬嘆平減方劫米鑼）美右好誕華遲庭晚（0.尸06萬平腦方米擾）沃斯慰國際仆公寓紗（4萬平弱方米含）恒大倉城（4.宗29萬縮慧平茄方鈔米察）丹楓屋白露菊（0.隆29萬搏平聚方蓮米責(zé)）城陡市甚核腦心遭區(qū)城但市役外堡圍預(yù)區(qū)備注既：核圖心區(qū)錢樓盤內(nèi)體量艱較小深，單盯盤年珍消化陳量小雅姜湖徑軒痕（0童.度7萬平坦方米童）【供應(yīng)矩成交公－戶塊型】市場據(jù)暢銷梅戶型鍬為三例房和攝四房柄，其奸中三匙房更系暢銷吼，占開整體模比例5警0島-礦6毛0挖%主流婚戶型最胸主貝要布的培戶忘型邀為繼三置房紋，您其窗次計為罪四許房戶型供應(yīng)套數(shù)占比一房773.4％二房25010.9％三房126855.3％四房58025.3％其它1205.2％云港城扔區(qū)鮮商騰品裝房歪供瘡應(yīng)榴成伍交爆戶級型撤分享布34【供館應(yīng)訴成黎交境－豈面丙積】市偵場鄭暢湯銷湯面何積桿段爪為12彼0-嚷14輪0平方申米，孝其次為為80澤-1市00平贏方振米主流查面積國段為1正2蝦0瘋-根1員6粱0平塑方修米丑，桐尤腐其贈以1須2層0皆-隔1惹4華0平輸方君米卷最勤高8山0吐-晌1習(xí)0考0平驅(qū)方守米惰的李主以要基為僑“噴三運河番洲多花析園場”駝、全“標(biāo)恒騰大工城覆”憤、穗“音臻敲匯惕園黎”汗分戰(zhàn)別燒占38％斷、42％賭、1啟9％主流睜面積磨段為1悄2亭0弟-紐奉1棋4崇0平方賄米38％42％19％80～1蟻0構(gòu)0平方袖米的巨戶型邪分布云詞城簽區(qū)且商集品濃房兵供妖應(yīng)腹成嬌交娘面過積喪段棋分己布35【戶胸型扒與揀面私積晚交憲叉慶分躲析】市場吉最暢死銷三篇房在1蔬2景0禮-譽1舞3屠0平方丸米，腔最暢恰銷四等房在14炒0-澡16歷0平戀方剛米三房支主流秤面積冬段為12豬0-萍14持0平講方效米已，艙尤漁其撕以1淋2啦0跑-崇1拜3瘋0平刷方柿米調(diào)最旱為亂暢廟銷四房雪主流執(zhí)面積枕段為1螞4胃0原-偉1釋8威0平方妹米，腳尤其奏以1亡4愉0傻-浙1豈6民0平懂方臺米攔最往為甜暢沸銷四寸房邊主撇要避面垂積雅段鼻供宰應(yīng)鄭成包交右情丘況三奏房顏主才要怕面夜積輪段倒供快應(yīng)糟成貧交魚情撤況主流仙面積分段為1灑4僅0岔-脫1港6線0平方肝米的董四房主遺流流面伸積撈段靜為1常2南0送-津1含3刃0平方米爺?shù)娜?6【供致應(yīng)廟成繭交愚－響總子價】市場報最暢蟻銷總童價區(qū)斷間主坡要在50充-9罩0萬元殿，總弦價超頃過90萬元壞銷售宣速度逢放緩樓盤名稱總價（萬元）戶型銷售率臻匯園30-45兩房80％總價90萬以讀上銷嚼售速侮度較怕慢主流猴總價防為50夕-9譽0萬窯元縮慧，曠尤磚其踢是50矛-8配0萬元晉銷售芒情況還較好低工總璃價授的啦兩蓄房瓶銷界售絞情芽況禁較相好云冤城卻區(qū)斥商昆品須房惡成導(dǎo)交齡總潛價穴段統(tǒng)分亡布3融7【供汪應(yīng)做成臟交資－猜單節(jié)價】核鍛心細區(qū)古在58答00懲-6愚00秒0元/平方輩米之她間，捐外圍愉區(qū)在50待00選-5愈20隔0平方睬米之嘉間，庫城市林核心渠地段斯能溢芒價約80巷0元/平均省價糊受磨到盒地稱段梁影廁響坦，社地凍段叢處鐵在妨市臥區(qū)集核期心乖區(qū)爆位目的金成醉交悶均留價詢較禾高市，凍而種外禽圍跪區(qū)它的詠區(qū)讓位不不姜占蝴優(yōu)天勢中，毯成私交趕均展價蜓較泡低核心貧區(qū)均否價整躁體比亡外圍捧區(qū)高50齡0-巧10憑00元/平菜方給米整體配上看直配套顆較為華完善脫的產(chǎn)割品均疲價較效高區(qū)位樓盤名稱均價（元/平方米）配套核心區(qū)城市花園6,000較好美好華庭6,000較好三河洲花園（三期）5,900較好蟠龍山水豪庭5,800一般雅湖軒5,500較好

外圍區(qū)臻匯園（碧湖新城）5,200較差恒大城5,200較差云城嫌區(qū)商瓜品房賽成交乖單價拋情況3尤8【產(chǎn)品情特點】戶姻型奔：戶面型厲方烈正戲?qū)嵕栌脡?，脾得析房詞率敬較踢高閃，穿仍將有績改帥進轉(zhuǎn)空溪間臥室俘小飄廣窗設(shè)蠻計，狐增加了贈袋送面燙積大每陽閃臺才設(shè)窯計入叮戶姜花革園狹設(shè)婚計“云浮眨這里跑的戶赴型設(shè)掙計還布是比眉較方針正，萌但是止有個支問題沫就是仗比較棋雷同絮，沒貸多大光的創(chuàng)剛新”——美暗好須華侄庭儉，登銷饑售易人足員“我襪們的那戶型手還是大比較奔多的粗，方鋸正實冷用，雪實用橋率都周在8錢0犁%以拍上里”——臻足匯暮園紙，算銷杏售飯人廟員雙陶陽聾臺總設(shè)米計三匹河住洲暈花座園臻脊匯蘆園戶題型甲方恨正征，濱得汗房襯率址達84囑.6后%戶栽型啟方魄正39美好華庭城市花園三河洲三期【產(chǎn)品油特點】外斬立比面廊：市牌場腫主刃流捉是彼現(xiàn)救代洲的職風(fēng)欄格附，貫但聞品高質(zhì)寨感擾不謙強云吸浮鏡大哈多境數(shù)勉樓饑盤姜存悠在抹外罰立欲面太風(fēng)港格桃不永突態(tài)出酒或錢缺如乏饅搭駱配匯等趕缺獨點嘉：外立贏面色錫彩搭袖配混柏亂，哨影響孔項目珠整體蝦美感外立豆面風(fēng)似格不洞突出伏，沒除有突鴨出主撥題外貿(mào)立輛面蜻單抄調(diào)外立欠面風(fēng)防格不惜突出掩，色榨彩沉對悶現(xiàn)代四風(fēng)格丑，品賴質(zhì)感善較差“云殊浮外索立面襯人家鳳要控屈制成原本的興嘛，沫很多勺看上侮去樓靠盤就憐不高窗檔了廣，小樓地方睛的人醉其實篇很想塵要點矮外國魂的風(fēng)搶情或抵者有膽大城蒸市感制覺的”?！徒獞羧L皆談餐，謀潘個先礙生40【產(chǎn)赤品阿特矛點】園林弓：打夸造匹粗悲糙具，塘缺膀乏杰細簡節(jié)如體釣現(xiàn)鵲，裹水阻景芹綠捎植獵等錘缺墻少宋維控護巡壽，雨整挖體斜檔急次顧感是較姐低刮，撐部清分島樓貞盤辣毫澡無原園扛林貧可騎言園慘林援打安造久初鳳級缺毒乏被精熱細我化逼處向理扁平遞化嚴桌重，強無層百次錯愿落美弓感園項林疤缺片乏捎持婚續(xù)漏的假維晨護姐，短客復(fù)戶錫入栽住棚后左滿豬意圾度感下豈降單一竭水景潤，花拼草缺凈乏維洋護前首為宏道都路警，顆后給為眼山業(yè)體趣，尼毫亞無璃園金林齒可仙言園林渡層次感墊缺乏京都花園雅湖軒三河洲花園（三期）41【規(guī)劃鍋分析】樓倆盤移多倚“拜點擋式魯”握排啊布帶，隸以1梯4戶擴為旱主慌，股采強用裂圍胖合度排狗布草售憑價恨低20施0元/平而方爐米號左灰右樓盤名稱點式排布圍合排布梯戶比均價城市花園1梯46000丹楓白露1梯99000恒大城1梯45200美好華庭1梯46000蟠龍山水豪庭1梯45800臻匯園（碧湖新城）1梯45200三河洲花園1梯45900沃斯國際公寓1梯216000臻匯園（碧湖新城）城市花園恒大城蟠龍山水豪庭“云浮肯這里抽的房滋子主溫要還菠是一裁梯四退的樣德子，獨像我趴們這扮里占灑地小釘，梯影戶比閱為一秘梯六樂戶，闖其實饞這里捧的客棵戶不把是很自喜歡敏梯戶扔比高挨的房測子，泥畢竟淺住起撈來沒乘那么約舒服莫嘛。獄”——雅狂湖崗軒紫，巧銷帽售宰人陷員【朝向振分析】客古戶贈對凍西畢向繡產(chǎn)峰品顛抗兔性濾相渣對機較惹大做，溜與缸其弓它寶產(chǎn)親品攝相推比崇西刻向咐產(chǎn)請品跑售顛價壁相亞對距低30退0～5肉0藝0元/平鞠方張米D虛1糟1棟產(chǎn)學(xué)品主蠻要為瓜東西揀向，須其中敞西向昨產(chǎn)品攪均價境為50療00元/平緣瑞方栽米D9棟南帥產(chǎn)品碗主要姻為南匪北向菌，均籮價為53嚴00元/平田方暈米“客戶午肯定酸是不易喜歡須西向陶這誰本都知答道，孔但是棵客戶事覺得項便宜到個三撤五百呆一平稿米還室是有墻人考帽慮的鐵”—向—潘奶龍吩山吸水真豪橋庭傷，燥銷工售澤人種員蟠龍山水豪庭西東西向匠戶型燥均價虎：50鳳00元/平趙方共米南向吼戶型寬均價污：5立5旺0抄0元/平鋤方丟米D1估1棟D9棟【車覆位銳分鼓析】大部殲分樓須盤車抓位配呆比在1:跌0.南8~堵1:向1.謊0，蓮車棒位終的震價使格嗽較裹高披，駁約平在1站5～2鑒0萬/個，灣銷售替狀況何較好樓盤名稱車位配比車位數(shù)(推出)面積（平方米）售價（萬元）銷售率城市花園1：1.1674015-2071%恒大城1：1.0未推出33未定未售美好華庭1：0.81083613-1740%蟠龍山水豪庭1：0.61394016.860%三河洲花園（三期）1：0.8未推出3620未售臻匯園（碧湖新城）1：0.93203313-1570%“我跡們暈三拴河奏洲網(wǎng)三孕期輩的儉車樸位獅不冤到1：1，售益價在2佩0萬腔元競左注右由，允租樓金挨在25忌0元左茂右，誤云浮植的車丙位還椒說賣愚的價員格蠻黃高的沸”——三河耕洲花弄園，洋銷售切人員半地下車庫地下車庫4嫌4【公寓刑價格】城棉市添核罷心尸區(qū)緩公巴寓厲銷評售敵較哭好抬，仿總銀價盒主脾力蛇區(qū)倆間巨在4芬0攔~將6靠0萬元祥，平坐層公拘寓能網(wǎng)實現(xiàn)黑比住箱宅高榨約80禮0元/平毒方懂米什的棉溢獨價樓盤名稱開盤時間總套數(shù)成交套數(shù)成交均價（萬元/平方米）總價（萬元）銷售率備注丹楓白露公寓2012年4月06日1661189,00040-6072％蓄客較多沃斯國際公寓2011年12月07日315506,00030-4516％“我們塑的酒倡店式古公寓討在云叼浮是祝首家奴，低限總價變促使撤很多膠有頭俱有錢秧的客順戶青柴睞，申有好紛的投績資回四報也催是我明們項鎮(zhèn)目的宴賣點霞，很微多產(chǎn)穿品我劇們還倍不想支出手殊”“市懸場上錫的公殖寓因沸為可商顧可住拉兩用朵的功睬能大勒大提冠升了吉其溢增價能饅力”——丹腥楓磁白維露烈公寬寓摟，款銷賤售晃總潑監(jiān)總傷供均應(yīng)必約瀉為4改8記0套楚，徒成捉交叢約1迅6弟8套，欲銷售茫速度脅平均50套/月丹托楓瞇白困露探公瀉寓（帶溜裝修閱），均價嶼：9偵,市0校0笛0元/平遙方沃米餐；沃徑斯水國愿際末公輩寓雖（記毛糧坯讀）鮮，布均逗價籠：6,杰00排0元/平方衣米，畝比同桌為外帝圍區(qū)烈域恒碑大城暈和臻章匯園可高80朗0元/平貧方攻米4速5【公寓潤面積】市薄場叫主藏流桿戶描型臭為4惰5罷-京7車0平伯方媽米恢的律一菊房根單內(nèi)位沃繼斯鄉(xiāng)豐國澤際騰公吩寓語為跨平槽層馬，茂客歷戶宮可鈴以弓根礦據(jù)曾自機己份的失需護求滿進搬行謝自展由構(gòu)間屋隔丹楓柔白露掉公寓奶采用簽“復(fù)跟式”貪結(jié)構(gòu)洲，層乒高4.冰5米午，縱首憲層2.膀4米丙層卷高兄，鈔夾池層2菜.扣1米貌層夫高猾（瓜贈舞送良）像，描但胳舒共適繪度跪一頸般樓盤名稱類型主流面積段（平方米）總套數(shù)戶型丹楓白露公寓LOFT45-65166一至三房沃斯國際公寓平層60-75315一房丹舟楓討白擋露喉帶指裝秋修陳示練意行圖丹楓白露三房戶型圖丹屑楓盾白寨露賢一搜房46【公礦寓腦需算求報估板算】根據(jù)計云城憤區(qū)從刊業(yè)人扒員規(guī)著模、傳經(jīng)濟任發(fā)展猜情況習(xí)、所達占市適場份繁額等坡因素腎估算糊，本竹項目蹦公寓宏需求甜約1英8卷0～2奮7偉0套數(shù)據(jù)暫來源媽：《瓶2欄0烘1澡1年云擺浮統(tǒng)諷計年辭鑒》4至72慕0應(yīng)1崗0年必云桑城鼓區(qū)忌約3喇0萬討人單棕位憶從焰業(yè)蔬人與員約5萬人其他盆人員丈約25萬交人按閉近支年G納D怕P增候長斜高肉值15鼠%計服，挽共7紛5巾0瓶0人按照擠近年GD烈P增長赴低值1孩0骨%計抵，夜共25待00辜0人總需喊求人澤數(shù)3厘2依5賣0臨0人每戶西家庭3人本項延目供橋應(yīng)市自場占鳳有份畝額約1非/造6公寓認比例煮占項節(jié)目總昆套數(shù)醬比約1蔬0～15優(yōu)%本項獅目公叼寓需飯求約1謊8葛0～27團0套本她項挖目浪公水寓地需岡求僅規(guī)嘗模唐按崖世虧聯(lián)奸模尼型凍進行行積測咸算司：【住配宅比市變場闊機壤會】4鎮(zhèn)8項辛目燥機蓋會市場愧特點主困力川戶唇型唉總掏價控臉制悉在9么0萬元隊以下戶型幻玉實用枕，得泉房嘉率舍高主鞭力銳戶測型況多奸做三脈房箭四明房適貴當(dāng)菠多膽做染車呆位濁，可做高公寓要宣保援證水戶駛型的況舒純適幕度車位較好賣懸，公寓籍有溢布價三房尊四房最好已賣總價蹄有9駛0萬元秘的天暈花板【商業(yè)豈格局】商業(yè)妖整體余發(fā)展配階段宮較為羨初級再，主它要商校業(yè)以餅臨街癥商鋪間形式唱存在削，已轎運營國大型趟集中弊商業(yè)匯僅興桂業(yè)廣里場一奮家云說城俯區(qū)揮核騎心典商套業(yè)擊主樂要期以總臨驗街華商扮鋪耳形餡式議出眠現(xiàn)繳，語主款要長分談布串在幼興叢云執(zhí)路仿和虛城炭中僻路收一患帶大坡型烤集吹中之商城業(yè)冤僅寸興狠業(yè)攪廣造場愛一冒家攪已恰經(jīng)舌運拿營新開悉發(fā)住浸宅樓驚盤大繳部分畫有底勇商，組首層哨均價兼在2萬墾以結(jié)上集中麻商業(yè)基僅有任東方公時代葡廣場撤在售邀，目納前推鏟出首壤層和梅二層劈燕少量眨商鋪4鈔9三河萄洲花揪園（粗街鋪無）均價猾：1斜.延5～2.表5萬平元/平預(yù)方君米東方睡時代跡廣場獄（在冰售集凡中商英業(yè)）首層小均價付：2.北8萬元/平近方嘆米二層筐均價貍：1.嫁8萬胞元/平述方剩米碧無桂權(quán)園劉（惱街妄鋪粥）價格南：未幸定丹楓愈白露朽公寓缺（街巾鋪）首捆層兔均持價壓：3萬元/平方慣米臻匯拉園（鋪街鋪災(zāi)）首層竭均價涉：21鑼,0宗00元/平漠方鋸米首普二茂均僵價榜：8銀,嬸0恥0咸0元/平方奶米注：橋臨端街商挨鋪綿集中性商業(yè)興碼云塔西邊路興云拴中路城中需路星無巖出三授路【臨街鄰商鋪】供應(yīng)航總量薪僅為1萬點平抵方擦米復(fù)，王單腰位面積深主要項集中親在5灑0唱-凳1扛0丸0平妹方暮米掛，翼總賭價承分恒布之主翁要貞在15飽0萬元愉以上市場雕上主肺要樓就盤供設(shè)應(yīng)的終社區(qū)列商鋪云總約起為:10谷,0蹤蝶00平民方飯米底輔商辯的繳商性鋪孩面獄積辱在50批-1錄00平方窗米為辟主總瘦價鼓主料要愈為15輩0萬元續(xù)以上單位圓：平亂方米底造商男商嫂鋪姑面勝積律分違布底蘆商能商奴鋪葛總嶼價競分囑布單位錯：萬郵元5敞0【臨真街下商黃鋪】層消數(shù)欠以肌一塵層控為爸主患，齊不儀超坐過荒兩獵層稠，社層調(diào)高聽約5米謎左億右吸，息二付層游售資價亦下爺降蓋迅裂速樓盤名稱層數(shù)層高（米）均價（萬元/平方米）臻匯園首層6.52.1二層4.50.8三河洲花園一層4.52（預(yù)估）碧桂園一層5.42.3（預(yù)估）丹楓白露公寓一層4.53.5雅湖軒一層4.53.8街榨鋪侵特籍點層數(shù)隊一般孟不超體過兩與層層震高4.鍬5~屬6.盾5米陰之往間二層倆售價宏相對獻首層彈下降含迅速藍，僅拼為首霉層價御格的4資0獸%左右三河洲花園底商臻匯園底商51【臨俘街惱商誼鋪】市場鞠上社濕區(qū)鑰商帶鋪推糞貨跑時鞋間嚇較引短荷，級銷騎售養(yǎng)速控度生約排為10套/月，滲但客黑戶購瞇買商狂鋪意先向較肉強烈樓盤名稱預(yù)售時間推貨量（平方米）商鋪個數(shù)均價（萬元/平方米）銷售率備注臻匯園（碧湖新城）2012年3月27日583074210%推出時間短三河洲花園（三期）未推出//2（預(yù)估）/碧桂園未推出//2.3（預(yù)估）/丹楓白露公寓2012年4月6日3800143.570%蓄客時間長雅湖軒2012年1月31日41963.80%推出時間短“商謎鋪的謝話，血云浮堪這里吹的老阿板還仿是蠻員感興崗趣的瘡，現(xiàn)炒在房圾子限階購嘛丘，大凍家都行炒商辦鋪了晝”—家—石陵材錄老予板“云浮料這里老的商冒業(yè)算白是很酬一般夸的了興，像曠樣的逆商業(yè)耽都沒翼有，征有錢顛的都量去肇乘慶或播者廣六州買略東西廁，但絞是對競于我傭們社年區(qū)這間樣的拋商鋪音還是抱很受蛾歡迎辟的，翻石材裹老板哄買來育投資疾的很忍多啊險，我趟們早額期的誕商鋪峽就剩紫幾套倒了。糾”—賤—三炭河甚洲賠銷槽售匆人圣員【臨賴街蠟商君鋪】項目個周邊僑社區(qū)摸街鋪攝多為旬一至撇二層薪，主驕要業(yè)糊態(tài)為跟生活僚服務(wù)山類零吊售和域餐飲欣休閑灶娛樂輸類，紙租賃慮價格亡偏低層數(shù)業(yè)態(tài)租賃價格（元/平方米/月）一層便利零散商店、面包、銀行、通訊、藥店、美發(fā)等40－50二層餐飲、超市、美容、休閑娛樂20－3053【集踢中暑商飄業(yè)】興娃業(yè)占廣濫場駱：位當(dāng)于訂城熔市剩核顏心兄區(qū)惹，