呼瑪河口休閑旅游區(qū)可行性謀劃書

呼瑪河口休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告呼瑪縣旅游局華東師范大學(xué)旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心

《呼瑪河口休閑旅游區(qū)可行性研究報(bào)告》委托單位：呼瑪縣旅游局編制單位：華東師范大學(xué)旅游規(guī)劃與發(fā)展研究中心（國家規(guī)劃乙級(jí)資質(zhì)單位）編制組組長(zhǎng)：馮學(xué)鋼教授、博導(dǎo)編制組副組長(zhǎng)：吳文智博士編制組成員：張文建教授王遠(yuǎn)飛副教授符全勝副教授邱扶東副教授張帆副教授呂妍沁碩士袁敏胡瑞明姚臘黃妍張?！逗衄敽涌谛蓍e旅游區(qū)可行性研究報(bào)告》目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 5一、項(xiàng)目名稱 5二、項(xiàng)目背景 5三、研究目標(biāo) 5四、研究范圍與期限 5五、研究依據(jù) 6第二章旅游開發(fā)條件分析 8一、區(qū)域環(huán)境分析 8二、旅游資源分析 10三、旅游服務(wù)條件分析 12第三章市場(chǎng)需求分析與預(yù)測(cè) 14一、旅游市場(chǎng)需求分析 14二、目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分與定位 15三、旅游市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 16第四章開發(fā)定位與總體布局 18一、發(fā)展理念 18二、總體定位 18三、建設(shè)期任務(wù) 19四、總體布局 20第五章一期續(xù)建或改造項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案 22一、入江口生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)建設(shè)方案 22二、河口公園休閑旅游區(qū)建設(shè)方案 26三、沿呼瑪河旅游觀光區(qū)建設(shè)方案 29第六章旅游配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)方案 31一、旅游道路 31二、旅游營(yíng)地 34三、旅游設(shè)施 36四、其他基礎(chǔ)設(shè)施 39第七章開發(fā)進(jìn)度安排與土地利用方案 41一、開發(fā)進(jìn)度安排 41二、土地利用規(guī)劃 42三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 43第八章旅游投資估算與資金籌措方案 45一、投資估算 45二、資金籌措 46第九章旅游收益與財(cái)務(wù)可行性分析 48一、項(xiàng)目年度收入預(yù)測(cè) 48二、現(xiàn)金流量表與財(cái)務(wù)分析 48第十章國民經(jīng)濟(jì)與環(huán)境評(píng)價(jià) 52一、社會(huì)效益評(píng)價(jià) 52二、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 52三、經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析 53第十一章可行性研究結(jié)論 54一、可行性分析 54二、研究結(jié)論 55

第一章總論一、項(xiàng)目名稱按照《呼瑪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》的規(guī)劃要求，呼瑪河口要立足于城市休閑與漂流旅游，建設(shè)成一個(gè)吃、住、游、行、購、娛功能齊備的，集合生態(tài)體驗(yàn)、城市休閑和呼瑪漂流為一體的黑龍江旅游名村以及國家4A級(jí)旅游區(qū)。因此，本項(xiàng)目名稱定為：呼瑪河口休閑旅游區(qū)二、項(xiàng)目背景隨著我國旅游業(yè)的全面發(fā)展，旅游逐漸成為一種大眾消費(fèi)手段，旅游者的旅游需求也朝著個(gè)性化、特色化的方向邁進(jìn)，越來越多的旅游者選擇具有獨(dú)特地理位置的旅游點(diǎn)，這使得邊塞旅游、界江旅游逐漸升溫，并在中國開始刮起一陣“邊界流”。呼瑪河以南及河口一帶是支撐呼瑪鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的旅游新區(qū)，理應(yīng)成為新的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)帶，同時(shí)也應(yīng)承接著城市服務(wù)型的休閑功能。在2009年編制的《呼瑪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2009～2020）中，呼瑪河口和界江被列為全縣四大旅游功能區(qū)之一，呼瑪河口風(fēng)景旅游區(qū)也成為全縣優(yōu)先發(fā)展項(xiàng)目。三、研究目標(biāo)本《研究報(bào)告》依據(jù)呼瑪河的資源特色以及定位于提供旅游休閑功能的基本要求，發(fā)掘該地區(qū)大江大河、島岸灘地、生物種群等資源的旅游價(jià)值，力求在保存自然資源原有價(jià)值和不影響水文條件的前提下，塑造原生態(tài)、休閑性和時(shí)尚性的特色旅游目的地，逐步完善界江旅游、休閑娛樂、戶外拓展、美食購物等功能，打造呼瑪河口景區(qū)成為黑龍江旅游名村，并成為國家4A級(jí)旅游區(qū)。四、研究范圍與期限（一）研究的范圍本規(guī)劃區(qū)域范圍從入江口的沙洲島開始沿黑龍江江邊一直到S209省道，包括湖通界江段、河口村區(qū)域，延伸至西北方向的呼瑪河區(qū)域，包括呼瑪大橋、永度寺區(qū)域、小黑砬子區(qū)域、煙囪砬子區(qū)域等，同時(shí)涵蓋西南方向的古龍干河，以及呼瑪河紅砬子段、呼瑪河和古龍干河兩河交匯處。規(guī)劃總面積為3269.52公頃，其中水面面積為817.38公頃。（二）研究的期限呼瑪河口休閑旅游區(qū)規(guī)劃年限為2010～2020年，分三期規(guī)劃建設(shè)，其中近期為2010年～2012年（近三年），中期為2013年～2015年（三年），遠(yuǎn)期為2016～2020年（五年）。五、研究依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》，1989年《中華人民共和國森林法》，1982年《中華人民共和國土地管理法（修訂）》，1998年《風(fēng)景名勝區(qū)條例》，2006年《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》，1993年《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB50298-1999）《旅游發(fā)展規(guī)劃管理辦法》，2000年《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971–2003）《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GB/T18972–2003）《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》（修訂，GB/T17775–2003）《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》，2008年《全國文明風(fēng)景旅游區(qū)評(píng)選和管理辦法》，2006《旅游標(biāo)準(zhǔn)化工作管理暫行辦法》，2000年《旅游安全管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》，1994年《旅游廁所質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》（GB/T18973–2003）《黑龍江省旅游業(yè)管理規(guī)定》，1998年《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的意見》（黑政發(fā)〔2002〕16號(hào)），2002年《黑龍江省人民政府印發(fā)關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展意見和若干政策的通知》，2008年《呼瑪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，2009年《呼瑪縣河口休閑旅游區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，2010年

第二章旅游開發(fā)條件分析一、區(qū)域環(huán)境分析（一）自然環(huán)境分析1．地質(zhì)地貌呼瑪河口休閑旅游區(qū)的土壤屬大興安嶺東部山地棕壤、黑土、草甸土和草甸沼澤土4個(gè)類型13個(gè)亞類型。有機(jī)質(zhì)含量高，但土溫低，有機(jī)質(zhì)分解緩慢。2．水文特征呼瑪河口休閑旅游區(qū)內(nèi)主要的河流為呼瑪河。呼瑪河原名叫呼瑪爾河，是達(dá)斡爾語，意思是“高山峽谷不見陽光的急流”。呼瑪河是黑龍江在大興安嶺流域的一條重要支流，發(fā)源于大興安嶺呼中區(qū)的大白山，流經(jīng)新林、塔河、呼瑪三個(gè)縣（區(qū)），在呼瑪鎮(zhèn)東側(cè)匯入黑龍江，河面寬50米至200米，透明度29-33左右，水質(zhì)良好，水量豐富。全長(zhǎng)524公里，在呼瑪縣境內(nèi)河段全長(zhǎng)209.6公里。3．氣候氣象呼瑪河口休閑旅游區(qū)為寒溫帶季風(fēng)氣候──來自大陸和海洋的風(fēng)隨季節(jié)轉(zhuǎn)換。冬季嚴(yán)寒而漫長(zhǎng)，極端最低氣溫-48.2℃，夏季炎熱多雨且短暫，極端最高氣溫38℃,年平均氣溫-2℃。積雪覆蓋期長(zhǎng)達(dá)150余天，無霜期80至150余天。年平均日照時(shí)數(shù)2529小時(shí)。年≥10℃的活動(dòng)積溫為1998.0℃。4．動(dòng)植物資源呼瑪河兩岸樹木成林，有蒙古櫟、呼瑪柳、柴樺、刺葉小柏、五味子、水葡萄茶藨子、黑果茶藨子、蜜花茶藨子、銀老梅、黃芪、樟子松、白花興安杜鵑、黑龍江百里香、光葉山楂、興安松、呼瑪卷柏、呼瑪柴胡、甜楊等珍貴野生植物，最獨(dú)特的是呼瑪河兩岸的成片的紅毛柳。呼瑪河以盛產(chǎn)珍稀的冷水魚而著稱，如珍稀瀕危的哲羅魚、大馬哈魚、細(xì)鱗魚等，是重要經(jīng)濟(jì)魚類卵區(qū)、水產(chǎn)基地，最高年產(chǎn)量達(dá)到一百萬斤。（二）社會(huì)環(huán)境分析1．社會(huì)情況河口休閑旅游區(qū)所屬的呼瑪鎮(zhèn)坐落在黑龍江與呼瑪河匯合處的淤積平原上，全鎮(zhèn)轄3個(gè)自然村，是呼瑪縣人民政府所在地，是全縣政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心。南部與三卡鄉(xiāng)相連，北部與金山鄉(xiāng)接壤，西部與興隆鄉(xiāng)毗鄰，東部與俄羅斯隔黑龍江相望，邊境線上自金山鄉(xiāng)下夾芯子島，下至老富島上端，全長(zhǎng)22公里。呼瑪鎮(zhèn)總面積為2443平方公里，呼瑪鎮(zhèn)人口數(shù)據(jù)如下表所示：表2-1呼瑪鎮(zhèn)人口統(tǒng)計(jì)資料第五次人口普查（2000年）總?cè)丝?9276

男9781

女9495

家庭戶戶數(shù)6165

家庭戶總?cè)丝?總)18807

家庭戶男9418

家庭戶女9389

0-14歲(總)359615-64歲(總)1459365歲及以上(總)1087戶口本地住在本地163342．產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)呼瑪鎮(zhèn)轄區(qū)臨黑龍江而建，是黑河市以北黑龍江上游的重要港口之一，也是聯(lián)結(jié)公路、水路的重要交通樞紐；建設(shè)有3萬畝的高產(chǎn)馬鈴薯基地；有耕地2.1萬畝，主要種植小麥、大豆和蔬菜，是呼瑪縣的糧菜產(chǎn)區(qū)?？h屬工業(yè)集中于鎮(zhèn)內(nèi)。是全縣政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心。3．文化特征傳說呼瑪河是巴特爾桑從人熊部落里救出的一個(gè)叫呼瑪爾的姑娘變成的。為了反抗成為漢桓帝的妃子，呼瑪爾化成了呼瑪河，而她的丈夫巴特爾桑則化作了雞場(chǎng)山，一直守護(hù)著呼瑪河。呼瑪河口是清朝時(shí)期抗擊沙俄入侵的古戰(zhàn)場(chǎng)，當(dāng)時(shí)的戰(zhàn)役史稱“呼瑪爾戰(zhàn)斗”，沙俄于中國明清交替之即乘機(jī)派匪徒對(duì)中國領(lǐng)土進(jìn)行侵略，匪徒斯捷潘諾夫在呼瑪構(gòu)筑城堡盤距長(zhǎng)達(dá)5年，清軍兩次派兵于1658年夏季驅(qū)逐肅清。二、旅游資源分析（一）地質(zhì)地貌景觀煙囪砬子煙囪砬子位于呼瑪大橋附近，周邊景色優(yōu)美開闊，砬子本身與近處的河流、農(nóng)田、大橋和遠(yuǎn)處的山林景色組合成為呼瑪縣城附近一處秀美的景觀。2．小黑砬子位于呼瑪河大橋的南岸，其中靠呼瑪河的一面是懸崖峭壁，體量不大卻又險(xiǎn)在其中。登高望遠(yuǎn)，整個(gè)呼瑪河平原以及縣城概貌盡收眼底。3．龍頭山位于呼瑪縣的湖通鎮(zhèn)附近。在呼瑪河入江口處，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的可以看到江的左岸俄羅斯境內(nèi)一座陡峭的高山橫臥在江面上，山的形狀酷似中國的圖騰龍的頭部，也像大輪船的船頭，倒映在滔滔江水中環(huán)繞于巍巍青山之間，宛若“潛龍?jiān)谒?，飛龍?jiān)谔臁?，讓人感受到“神龍見首不見尾”的神秘，故稱之為龍頭山。狐仙洞位于小黑砬子西面坡的半腰處，距離河岸高度有10幾米，是山體長(zhǎng)期風(fēng)化形成的一個(gè)自然洞穴。從河岸邊有小道可直通洞穴，冬天河面結(jié)冰之時(shí)也可直接從河上進(jìn)入。洞穴內(nèi)空間不大，洞內(nèi)四壁下是風(fēng)化脫落的土及碎石，找不到一點(diǎn)人工雕琢的痕跡。相傳是狐仙居住地，也經(jīng)常有人來此燒香祭拜，冬天本地居民也經(jīng)常在洞內(nèi)燒篝火野炊。（二）水域景觀資源呼瑪河蛟龍?zhí)妒切『陧亲討已孪碌囊惶幉淮蟮暮訛?，潭中之水源于山上清泉匯集兩岸黑土，每當(dāng)呼瑪河水流經(jīng)此處，漩渦驟起，河水激蕩，黑黝黝的難以見底，加上黑色的巖壁，使這里顯得陰森冷峻，故得名蛟龍?zhí)丁?．呼瑪河蒙面玉佛冰瀑群從呼瑪河大橋逆流而上6公里處，在呼瑪河的東岸有一處天然瀑布。瀑布高20多米，從懸崖半山腰處的石縫中流出來，由清澈的山泉水形成，在這藍(lán)天白云、綠海銀河之中別有一番風(fēng)韻。隨著天氣變冷，從峭壁上流出的山泉水一點(diǎn)一滴的就結(jié)成了形態(tài)各異的冰柱，久而久之，高度在幾米至二十幾米左右的冰瀑逐漸形成。冬天時(shí)，瀑布全部結(jié)冰，形成冰瀑，如同天然的冰雕。從遠(yuǎn)處看就如同一尊正襟危坐的大佛，背靠懸崖坐著，慈祥而安寧，故得名“蒙面玉佛”。每年的二月末至三月中旬是觀看呼瑪河冰瀑的最佳時(shí)機(jī)。此外，呼瑪河兩岸，以楊樹、柳樹居多，其中還有一些紅毛柳，所以，此地往往會(huì)出現(xiàn)“滿目瓊枝伴桃紅”的霧凇美景。3．漂流半島面積約為1500—2000平方米，對(duì)面為白樺林，沿岸是紅色柞樹，島上無高大喬木，有果樹，紅毛柳等。從此處到呼瑪大橋距離約為6公里。（三）生物景觀資源1．野生植物呼瑪河兩岸樹木成林，有蒙古櫟、呼瑪柳、柴樺、刺葉小柏、五味子、水葡萄茶藨子、黑果茶藨子（塔河、呼瑪）、蜜花茶藨子、銀老梅、黃芪、樟子松、白花興安杜鵑、黑龍江百里香（呼瑪）、光葉山楂、興安松、呼瑪卷柏、呼瑪柴胡、鉆天柳、草蓯蓉、甜楊等珍貴野生植物。2．野生動(dòng)物表2—3河口休閑旅游區(qū)野生動(dòng)物一覽表名稱位置簡(jiǎn)介冷水魚呼瑪河中呼瑪河以盛產(chǎn)珍稀的冷水魚而著稱，如珍稀瀕危的哲羅魚、大馬哈魚、細(xì)鱗魚等。是重要經(jīng)濟(jì)魚類卵區(qū)、水產(chǎn)基地，最高年產(chǎn)量達(dá)到一百萬斤各種動(dòng)物極北小鯇、白鸛、鴛鴦、鷹雕、鵲鷂、金雕、鳥雕、白尾鷂、矛隼、燕隼、紅隼、大鴇、小杓鷸、鵰鴞、大魚鴞、雪鴞、猛鴞、鵂鹠、縱紋腹小鴞、烏林鴞、長(zhǎng)草鴞、短平鴞、鬼鴞、紫貂、貂熊、猞猁、豹（曾有分布）、原麝、馬鹿、駝鹿、斑羚、赤狐、野狗等（四）建筑設(shè)施景觀資源1．永度寺位于小黑砬子山頂，離紀(jì)念碑700米處。占地8000平米，建筑面積1800平米，寺內(nèi)有數(shù)個(gè)建筑群，寺外建有精心布局的綠化帶。2．呼瑪爾戰(zhàn)斗紀(jì)念碑是黑龍江省備案文物歷史18處遺存之一。位于呼瑪縣城西南9公里、呼瑪河大橋西側(cè)的山坡上。3．呼瑪河大橋大橋1980年建成，長(zhǎng)398米，寬有8米多，高度達(dá)40多米，造型雄偉大氣。大橋由6孔組成，每孔跨系達(dá)60多米，橋面是白色水泥路面，兩側(cè)是整齊的白色護(hù)欄，在建成之初是黑龍江省最大的拱橋。站在大橋向四周望去，滿眼翠綠，“高山峽谷不見陽光的急流”名副其實(shí)。4．屹然亭位于煙囪砬子附近，亭前有一大片空地，在屹然亭可眺望呼瑪大橋、呼瑪河等景色。三、旅游服務(wù)條件分析（一）道路交通河口休閑旅游區(qū)鄰近的黑河市是連通哈爾濱地區(qū)與大興安嶺東部地區(qū)的交通中轉(zhuǎn)站，公路客運(yùn)交通線達(dá)50條，鐵路調(diào)通輻射省內(nèi)，機(jī)場(chǎng)級(jí)別達(dá)到3C，還開通了對(duì)俄羅斯的水運(yùn)客運(yùn)交通。目前進(jìn)入河口休閑旅游區(qū)主要依靠S209國道，無其他陸路交通線路。此外，還可以由水路進(jìn)入河口休閑旅游區(qū)，但這種交通方式還未形成規(guī)模，具有開發(fā)潛力。（二）食宿服務(wù)呼瑪河口休閑旅游區(qū)目前沒有能力提供游客住宿就餐等服務(wù)，而距離河口休閑旅游區(qū)8公里的呼瑪鎮(zhèn)可以提供住宿的飯店有21家，餐飲店有44家，普遍規(guī)模較小，但餐飲的類型和功能較為齊全，特色小吃店數(shù)量較多，整體來說，應(yīng)對(duì)旅游需求的服務(wù)能力有限。由于河口休閑旅游區(qū)本身沒有接待能力，因此建議給河口村一定的政策優(yōu)惠，發(fā)展農(nóng)家樂，既可以提高農(nóng)民的收入，又可以提高河口休閑旅游區(qū)的食宿接待能力。此外，呼瑪大橋下的親水餐廳的建設(shè)、旅游者營(yíng)地的開辟等也可以提高河口休閑旅游區(qū)的住宿接待力。（三）其他設(shè)施除了住宿餐飲設(shè)施匱乏之外，河口休閑旅游區(qū)的其他設(shè)施比如娛樂設(shè)施等也是比較缺失的。距離河口休閑旅游區(qū)最近的呼瑪鎮(zhèn)的娛樂設(shè)施類型十分有限，適合游客活動(dòng)的文化娛樂場(chǎng)所僅21家，主要是滿足當(dāng)?shù)厝说男枰?/p>

第三章市場(chǎng)需求分析與預(yù)測(cè)一、旅游市場(chǎng)需求分析呼瑪縣旅游業(yè)屬于待開發(fā)狀態(tài)，旅游市場(chǎng)規(guī)模很小。2006年至2007年年末，呼瑪縣共接待觀光游客4.5萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)務(wù)收入1800萬元。2008年，該縣接待旅游人員2.5萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)務(wù)收入1000萬元。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)資源特色，主要存在界江游、鄉(xiāng)村旅游、夏令營(yíng)、漂流、自駕車游等市場(chǎng)需求。（一）界江游市場(chǎng)黑龍江地處我國最北端，是我國第三大河流，也是世界上最長(zhǎng)的國際界江。呼瑪縣擁有整個(gè)黑龍江上風(fēng)景最優(yōu)美、情感最豐富和岸線最長(zhǎng)的河段，擁有豐富的山水自然資源。漫步界江之濱，欣賞界江之旖旎風(fēng)光，體驗(yàn)界江之浪漫唯美，畔上人家吃住、水上人家臨風(fēng)，游一江春水覽兩國風(fēng)情。界江游能夠成為呼瑪河口休閑旅游區(qū)的重要旅游產(chǎn)品，其市場(chǎng)帶動(dòng)性強(qiáng)，生態(tài)效益良好。（二）鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)呼瑪所在的大興安嶺地區(qū)資源豐富，土地肥沃，水草豐美，當(dāng)?shù)剞r(nóng)林產(chǎn)品營(yíng)養(yǎng)價(jià)值很高而且屬于生態(tài)綠色型產(chǎn)品，如豆制品、蘑菇、冷水魚等，在如今宣傳環(huán)保、低碳食品的市場(chǎng)上具有很大的潛力。呼瑪河口休閑旅游區(qū)所在的呼瑪鎮(zhèn)主要種植馬鈴薯、小麥、大豆、蔬菜等，是呼瑪縣的糧菜產(chǎn)區(qū)。在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)開展以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的鄉(xiāng)村風(fēng)情旅游和以收獲各種農(nóng)產(chǎn)品為主要內(nèi)容的務(wù)農(nóng)采摘旅游，會(huì)成為本規(guī)劃區(qū)的特色旅游產(chǎn)品，帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜谓?jīng)濟(jì)發(fā)展，獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。（三）夏令營(yíng)市場(chǎng)呼瑪河口休閑旅游區(qū)以其雄壯的群山和開闊的河灘吸引著各地旅游者，夏季的呼瑪風(fēng)景秀麗，流水潺潺，樹木成林，空氣清新，氣候涼爽，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境非常適合開展夏令營(yíng)活動(dòng)。為期一周到一個(gè)月的夏令營(yíng)活動(dòng)，親身體驗(yàn)東北的風(fēng)土人情，了解當(dāng)?shù)匚幕?，充分感受人與自然和睦共處的無盡樂趣，將會(huì)給參與者留下難忘的回憶，也是河口風(fēng)景區(qū)重要的旅游項(xiàng)目之一。（四）漂流市場(chǎng)呼瑪河發(fā)源于大興安嶺呼中區(qū)的大白山，是黑龍江在大興安嶺流域的一條重要支流，河水清澈，蜿蜒流動(dòng)，呼瑪河兩岸樹木成林，河上的呼瑪河大橋雄偉大氣，獨(dú)特的自然條件適合開發(fā)水上漂流旅游產(chǎn)品。漂流其間，天高水長(zhǎng)，陽光普照，四面青山環(huán)繞，使喜歡戶外運(yùn)動(dòng)的人們能夠更好的融入自然，感受“北極第一漂”的驚險(xiǎn)、獨(dú)特和優(yōu)美。漂流成為呼瑪河口景區(qū)必不可少的旅游產(chǎn)品，開發(fā)潛力巨大。（五）自駕車市場(chǎng)黑呼公路改建完成，加格達(dá)奇至呼瑪通鄉(xiāng)公路改擴(kuò)建工程項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，都在改善呼瑪交通可達(dá)性方面發(fā)揮積極促進(jìn)作用，為呼瑪旅游發(fā)展創(chuàng)造更為便利的條件。自駕游客可在本規(guī)劃區(qū)的呼瑪河口旅游廊帶上穿越森林，感受“行者無疆，一路向北”的氣息，享受休閑浪漫之旅。本客源市場(chǎng)是河口休閑旅游區(qū)有力的消費(fèi)市場(chǎng)，值得重點(diǎn)開發(fā)。二、目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分與定位（一）細(xì)分市場(chǎng)定位根據(jù)呼瑪河口休閑旅游區(qū)的旅游資源特點(diǎn)及其對(duì)旅游市場(chǎng)吸引力的定向性，可確定下列市場(chǎng)為本規(guī)劃區(qū)的主要目標(biāo)市場(chǎng)：即界江游市場(chǎng)、鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)、夏令營(yíng)和漂流旅游市場(chǎng)、自駕車旅游市場(chǎng)。表3-1呼瑪河口休閑旅游區(qū)目標(biāo)旅游市場(chǎng)層次細(xì)分目標(biāo)市場(chǎng)的類型目標(biāo)市場(chǎng)的定位核心市場(chǎng)以漂流和避暑度假旅游者為主的市場(chǎng)基礎(chǔ)市場(chǎng)以城市休閑旅游者為主的市場(chǎng)先導(dǎo)市場(chǎng)以夏令營(yíng)、自駕車為主的市場(chǎng)核心旅游市場(chǎng)：消費(fèi)能力高，構(gòu)成旅游消費(fèi)主體——主要為以漂流和避暑度假旅游者為主的市場(chǎng)呼瑪河口休閑旅游區(qū)特色旅游資源將吸引漂流旅游者和以避暑度假為主的旅游者，該類市場(chǎng)消費(fèi)水平高層次高，是該景區(qū)提高知名度和美譽(yù)度的重點(diǎn)宣傳對(duì)象。先導(dǎo)旅游市場(chǎng)：?jiǎn)?dòng)快、成本低，構(gòu)成導(dǎo)引性游客群——具有一定的開創(chuàng)和引導(dǎo)旅游發(fā)展的能力，是開拓旅游市場(chǎng)的主力軍。主要為以教育為主的青少年夏令營(yíng)市場(chǎng)和具有開拓性的自駕游市場(chǎng)?；A(chǔ)旅游市場(chǎng)：范圍廣、數(shù)量大，構(gòu)成游客來訪主體——主要為以城市休閑和宗教旅游為主的旅游者市場(chǎng)。該市場(chǎng)客源層次廣泛，來源范圍廣，目前為本規(guī)劃區(qū)基礎(chǔ)市場(chǎng)，也是在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)需要維持的市場(chǎng)。（二）客源市場(chǎng)結(jié)構(gòu)一級(jí)市場(chǎng)：黑河市本地以及哈爾濱、齊齊哈爾、佳木斯等省內(nèi)大中城群市。包括戶外拓展市場(chǎng)、自駕車游客市場(chǎng)和黑河至漠河的過境市場(chǎng)。二級(jí)市場(chǎng)：長(zhǎng)春、沈陽、大連等東北大中城市群。包括商務(wù)客市場(chǎng)、北極游市場(chǎng)和界江游市場(chǎng)等。機(jī)會(huì)市場(chǎng)：以遠(yuǎn)程來訪黑河、漠河的國內(nèi)三大客源地的遠(yuǎn)程中轉(zhuǎn)客源為主。包括觀光客、知青客、商貿(mào)客等。表3-2呼瑪河口休閑旅游區(qū)目標(biāo)旅游市場(chǎng)覆蓋范圍輻射地區(qū)一級(jí)旅游市場(chǎng)省內(nèi)大中城市群二級(jí)旅游市場(chǎng)東北大中城市群機(jī)會(huì)旅游市場(chǎng)遠(yuǎn)程來訪黑河、漠河的國內(nèi)三大客源地的遠(yuǎn)程中轉(zhuǎn)客源三、旅游市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)依據(jù)《呼瑪縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》及國內(nèi)同類型的景區(qū)發(fā)展速度，對(duì)本規(guī)劃區(qū)的市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)行預(yù)測(cè)，結(jié)合本規(guī)劃對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的分析，預(yù)測(cè)本規(guī)劃區(qū)開發(fā)后，在建成區(qū)的2012年-2013年前平均接待2萬人。根據(jù)同類景區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀、本規(guī)劃區(qū)的開發(fā)建設(shè)周期及所在市場(chǎng)情況，在初期營(yíng)銷手段跟進(jìn)的前提下，預(yù)計(jì)近期開發(fā)階段增長(zhǎng)率為15%；中期景區(qū)建設(shè)基本完成并且隨著宣傳的擴(kuò)大，增長(zhǎng)速度最快，約為23%，2013年景區(qū)建成后游客人數(shù)會(huì)飛速上升；遠(yuǎn)期景區(qū)基本成熟，知名度提高，游客穩(wěn)定增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率放緩，約為13%?？紤]到影響旅游需要的不確定因素及市場(chǎng)推廣手段的應(yīng)用，對(duì)游客接待規(guī)模的高低方案預(yù)測(cè)如下：表3-3呼瑪河口休閑旅游區(qū)游客接待規(guī)模高低方案預(yù)測(cè)年份游客（萬人次）低方案高方案平均方案近期20101.372.481.92520111.582.752.16520121.823.092.455中期20134.195.434.8120145.166.675.91520156.358.017.18遠(yuǎn)期20167.188.787.9820178.119.668.88520189.1610.729.94201910.3511.8911.12202011.7013.1912.445

第四章開發(fā)定位與總體布局一、發(fā)展理念呼瑪河口休閑旅游區(qū)的建設(shè)發(fā)展，要以國家旅游發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)為指導(dǎo)，成為國家發(fā)展文化旅游，落實(shí)國民旅游休閑計(jì)劃，促進(jìn)城市休閑和人與人、人與自然和諧發(fā)展的試驗(yàn)基地。在旅游開發(fā)建設(shè)過程中要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則，充分發(fā)掘現(xiàn)有的旅游資源，用最小的環(huán)境成本拓展更為廣闊的環(huán)境和諧型和文化體驗(yàn)型的個(gè)性化旅游市場(chǎng)，兼顧大眾觀光旅游的需要，形成特色鮮明的大江大河休閑文化旅游勝地。二、總體定位根據(jù)上述規(guī)劃理念，本規(guī)劃區(qū)必須營(yíng)建核心景區(qū)，樹立“黑龍江畔最美的邊陲小城、呼瑪河第一漂”的主題形象，爭(zhēng)取在未來的三到五年之內(nèi)將呼瑪河口景區(qū)打造成一個(gè)以城市休閑文化為靈魂特色，以大江大河兩岸風(fēng)光風(fēng)景為依托，以生態(tài)體驗(yàn)、城市休閑和呼瑪漂流為一體的黑龍江旅游名村以及國家4A級(jí)旅游區(qū)。呼瑪河口休閑旅游區(qū)必須：是一個(gè)推動(dòng)城市休閑化的呼瑪城市休閑公園城市公園是旅游規(guī)劃中為當(dāng)?shù)鼐用窈屯鈦碛慰托蓍e而設(shè)置的空間，它具有公益性和福利性，它是旅游發(fā)展必不可少的一部分，能增加人氣，帶動(dòng)市場(chǎng)。根據(jù)呼瑪河口目前的市場(chǎng)情況，河口應(yīng)該建設(shè)成為一個(gè)推動(dòng)城市休閑化的呼瑪城市休閑公園。改革開放30多年，人民的生活水平發(fā)生了翻天覆地的變化，生活不再僅僅局限于溫飽，人們需要休閑娛樂，在城市叢里找尋綠色、找尋安靜、找尋放松。在河口這樣一個(gè)地域廣闊公園偏少的景區(qū)，更應(yīng)該把有限的資源充分發(fā)揮利用，讓更多市民和當(dāng)?shù)鼐用裣硎苌鐣?huì)進(jìn)步和旅游發(fā)展帶來的好處。是一個(gè)讓游客參與體驗(yàn)的大興安嶺漂流旅游基地漂流是一種極具挑戰(zhàn)性的戶外冒險(xiǎn)游憩活動(dòng)，但是也具有極強(qiáng)的參與性和體驗(yàn)性。黑龍江、呼瑪河、古龍干河等一江兩河流經(jīng)呼瑪河口景區(qū)，河口景區(qū)要充分利用這一自然優(yōu)勢(shì)條件，做好漂流設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施以及漂流服務(wù)，在未來的三至五年內(nèi)將河口景區(qū)打造成一個(gè)讓游客充分參與體驗(yàn)的大興安嶺漂流旅游基地。是一個(gè)促進(jìn)島岸灘地旅游開發(fā)的生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)該規(guī)劃區(qū)要全面做好生態(tài)環(huán)保工作，堅(jiān)持科學(xué)的生態(tài)文明觀，結(jié)合呼瑪河口眾多的小島、灘地等復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，本著“保護(hù)先行，合理開發(fā)，科學(xué)利用”的原則，建設(shè)一系列以生態(tài)旅游為特色的生態(tài)體驗(yàn)、教育與運(yùn)動(dòng)基地，突出島岸、灘地、界江三位一體這樣一個(gè)特色，注重景區(qū)的可持續(xù)、健康開發(fā)，形成一套切實(shí)可行的生態(tài)旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)、管理保護(hù)模式，以期建設(shè)成一個(gè)促進(jìn)島岸灘地旅游開發(fā)的生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)，從而成為全國范圍內(nèi)同類旅游區(qū)建設(shè)的引領(lǐng)者。三、建設(shè)期任務(wù)呼瑪河口休閑旅游區(qū)的開發(fā)和建設(shè)是一個(gè)動(dòng)態(tài)發(fā)展、逐步完善的過程，本著“挖掘文化、深度體驗(yàn)、不斷創(chuàng)新”的旅游開發(fā)思路，重點(diǎn)規(guī)劃、分期建設(shè)三大旅游區(qū)塊、十五大重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，并逐步完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施與配套設(shè)施的建設(shè)。按照動(dòng)態(tài)開發(fā)思路，分階段實(shí)施呼瑪河口休閑旅游區(qū)建設(shè)：近期——建設(shè)期（2010年—2012年）：著力建設(shè)入江口生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)、河口公園休閑旅游區(qū)、沿呼瑪河漂流旅游區(qū)等三大主題旅游板塊項(xiàng)目，初步形成呼瑪河口休閑旅游區(qū)雛形，快速啟動(dòng)市場(chǎng)。其中入江口生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目包括：河口旅游鄉(xiāng)村、沙洲生態(tài)旅游島、龍頭山國際夏令營(yíng)地、龍頭山國際自駕車營(yíng)地、龍頭山國際運(yùn)動(dòng)基地、界江水上旅游廊道、俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)。河口公園休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目包括：河口游客服務(wù)中心、河口旅游碼頭、小黑砬子紀(jì)念園、永度寺、河口戶外拓展?fàn)I地、河口水上游樂區(qū)。沿呼瑪河漂流旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目包括：呼瑪河漂流旅游廊道、呼瑪河漂流旅游基地、古龍干漂流旅游廊道。此外，要完善旅游設(shè)施，規(guī)劃和建設(shè)如城市轉(zhuǎn)型類的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目等，增加人氣，帶動(dòng)市場(chǎng)，擴(kuò)大宣傳。中遠(yuǎn)期——發(fā)展期（2013年—2020年）：重點(diǎn)建設(shè)入江口生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)和河口公園休閑旅游區(qū)，進(jìn)一步豐富旅游產(chǎn)品、完善旅游設(shè)施、擴(kuò)大旅游宣傳，大力發(fā)展城市休閑、戶外擴(kuò)展、自駕車等市場(chǎng)。重點(diǎn)建設(shè)河口旅游鄉(xiāng)村、沙洲生態(tài)旅游島、俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)二期、河口游客服務(wù)中心二期、河口水上游樂園二期，進(jìn)一步完善各區(qū)旅游項(xiàng)目的建設(shè)，大力發(fā)展基礎(chǔ)市場(chǎng)和核心市場(chǎng)。四、總體布局根據(jù)上述呼瑪河口休閑旅游區(qū)的景區(qū)定位和階段性建設(shè)任務(wù)，本規(guī)劃將重點(diǎn)規(guī)劃三區(qū)，即“入江口生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)、河口公園休閑旅游區(qū)、沿呼瑪河漂流旅游區(qū)”三大主題板塊，突出“生態(tài)體驗(yàn)”、“城市休閑”、“呼瑪漂流”的主題特色，用十五大重點(diǎn)旅游項(xiàng)目連接著各大主題旅游板塊，構(gòu)建一幅“你中有我，我中有你”的生動(dòng)旅游畫面。具體分區(qū)布局方案如表4-1所示：表4-1呼瑪河口休閑旅游區(qū)分區(qū)布局方案目標(biāo)總體布局功能配置旅游主題旅游項(xiàng)目設(shè)置呼瑪河口休閑旅游區(qū)入江口生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游戶外拓展、界江旅游生態(tài)體驗(yàn)河口旅游鄉(xiāng)村沙洲生態(tài)旅游島龍頭山國際夏令營(yíng)地龍頭山國際自駕車營(yíng)地龍頭山國際運(yùn)動(dòng)基地界江水上旅游廊道俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)河口公園休閑旅游區(qū)河口旅游、宗教祈福戶外拓展、休閑娛樂城市休閑河口游客服務(wù)中心河口旅游碼頭10）小黑砬子紀(jì)念園11）永度寺12）河口戶外拓展?fàn)I地13）河口水上游樂區(qū)14）冷水魚放流站15）呼瑪河岸游步道沿呼瑪河漂流旅游區(qū)漂流廊道、漂流基地呼瑪漂流16）呼瑪河漂流旅游廊道17）呼瑪河漂流旅游基地18）古龍干漂流旅游廊道

第五章一期續(xù)建或改造項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案一、入江口生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)建設(shè)方案（一）選址與范圍該區(qū)選址于呼瑪大橋至黑龍江段呼瑪河兩岸流域，包括河口村、河南村、沙洲島等重要節(jié)點(diǎn)。（二）景觀特色與功能定位本區(qū)塊規(guī)劃范圍為呼瑪大橋下游呼瑪河段，位于呼瑪河與龍江的交匯處，以濱江沿河水域風(fēng)光以及濕地沙洲為主要景觀特色，具有得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢(shì)。該區(qū)同時(shí)為古呼瑪爾木城遺址地，文化內(nèi)涵深厚。因此，該區(qū)項(xiàng)目設(shè)置要突出生態(tài)觀光與游憩、文化懷舊與體驗(yàn)、休閑運(yùn)動(dòng)與健身等功能。（三）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn)圍繞該區(qū)塊的景區(qū)特色和功能定位，重點(diǎn)打造河口特色旅游鄉(xiāng)村、沙洲生態(tài)旅游島、界江旅游廊道、呼瑪爾木城、龍頭山國際自駕車營(yíng)地、龍頭山國際運(yùn)動(dòng)基地。1．河口旅游鄉(xiāng)村漁家樂：選擇河口村30戶左右農(nóng)家按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整體改造成為有河口鄉(xiāng)村特色的漁家樂接待點(diǎn)，可以大馬哈魚為招牌，吸引游客，打開市場(chǎng)。讓游客做一天呼瑪人，吃一次河口的大馬哈魚。同時(shí)，漁家樂要采用申辦經(jīng)營(yíng)許可證、掛牌服務(wù)、統(tǒng)一預(yù)定等方式實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理。停車場(chǎng)：在河口村東南方向位置建一座大型生態(tài)停車場(chǎng)，大約2000平方米，可同時(shí)提供10個(gè)大車位、50個(gè)小車位，包括景區(qū)車庫以及外來車輛停車處。旅游廁所：在停車場(chǎng)附近，緊靠公路邊修建一座三星級(jí)旅游廁所。2．沙洲生態(tài)旅游島生態(tài)種養(yǎng)園：圍繞沙洲邊緣建三個(gè)主題生態(tài)種植園——北國花卉種植園、興安嶺特色林園、龍江邊陲野生作物農(nóng)業(yè)園，占地約為20000平方米，建筑面積約為1000平方米。主要以紅毛柳、樟子松、棹樹、白樺、黑樺、都柿等植物的種養(yǎng)、欣賞為主，興建百草園、百樹林以及藍(lán)莓種植基地。跑馬場(chǎng)：在沙洲生態(tài)島中間建立一個(gè)萬米跑道，跑道要靠近主題種植園修建，以借其景，增加跑馬場(chǎng)的美觀性。3．呼瑪爾木城在呼瑪河南村右側(cè)高地修建呼瑪爾木城，占地面積約60000平方米，木城采用清康熙年間建筑風(fēng)格，采取呼瑪縣境內(nèi)各種適用于建筑的樹木為材料，設(shè)計(jì)上多運(yùn)用古呼瑪爾木城的構(gòu)成元素，如古驛站、烽火臺(tái)、軍事營(yíng)地、軍事武器、金礦采集與加工點(diǎn)、邊疆酒肆與茶樓等，打造古呼瑪爾木城微縮景觀，向世人展示清代邊陲重地呼瑪爾木城的輝煌。呼瑪爾木城內(nèi)具體設(shè)計(jì)如下項(xiàng)目：呼瑪爾金礦主題樂園：選址于木城的北入口處，樂園以“黃金之鄉(xiāng)”為主題，除了傳統(tǒng)的游樂項(xiàng)目外，重點(diǎn)建設(shè)金礦鎮(zhèn)游樂區(qū)，修建仿古礦場(chǎng)、礦洞、塔架、帳篷、礦車等，展示古鎮(zhèn)古時(shí)人們的生產(chǎn)與生活場(chǎng)景，并設(shè)計(jì)金礦過山車、金礦采集、金礦加工廠、仿古黃金商品街等參與性、觀光性項(xiàng)目，為游客在呼瑪提供深度體驗(yàn)的場(chǎng)地。另外，在游樂園中，修建以知青等為題材和主題的4D電影院，讓游客重溫知青時(shí)代，身臨其境，感同身受。呼瑪爾影視城：依據(jù)古時(shí)呼瑪爾木城的風(fēng)貌，在木城的中央，修建集仿古式民居、街道、酒肆、茶樓、軍營(yíng)、城樓、烽火臺(tái)、金礦加工點(diǎn)、驛道等于一體的呼瑪爾影視城，打造北方邊界古鎮(zhèn)影視拍攝基地。夏宮：選址于木城南部，在室內(nèi)營(yíng)造森林、綠地、花卉、果園、沙灘、海水等景觀，并配套休閑、運(yùn)動(dòng)、健身、餐飲、娛樂等設(shè)施，為北方人在冬季提供理想的室內(nèi)運(yùn)動(dòng)健身、觀光娛樂、參與體驗(yàn)場(chǎng)所，驅(qū)除漫長(zhǎng)冬季的寒冷與單調(diào)。龍頭山國際夏令營(yíng)地：國際夏令營(yíng)地建于金礦主題樂園邊，營(yíng)地固定建筑采用北方木屋民居，內(nèi)飾裝飾上要體現(xiàn)呼瑪縣農(nóng)家要素，讓學(xué)生充分感受北方的生活，另外設(shè)計(jì)能夠搭建200個(gè)帳篷的露天帳篷區(qū)，以作為移動(dòng)住宿設(shè)施場(chǎng)地。要把夏令營(yíng)地所在的呼瑪爾木城作為一個(gè)學(xué)習(xí)體驗(yàn)的大課堂，充分地感受北方生產(chǎn)、生活方式，了解北方民風(fēng)民俗。4．龍頭山國際自駕車營(yíng)地在呼瑪爾木城北側(cè)，依托濕地優(yōu)質(zhì)草灘，修建龍頭山國際自駕車營(yíng)地，包括停車場(chǎng)、服務(wù)區(qū)、露天宿營(yíng)地、燒烤區(qū)、篝火演藝區(qū)。服務(wù)區(qū)內(nèi)除設(shè)立游客登記、信息咨詢等服務(wù)外，還需提供營(yíng)地內(nèi)項(xiàng)目設(shè)備租賃服務(wù)，如帳篷、燒烤爐等，以及汽車的維系保養(yǎng)等服務(wù)。5．龍頭山國際運(yùn)動(dòng)基地在呼瑪爾木城南側(cè)建一個(gè)國際運(yùn)動(dòng)基地，占地面積為120000平方米，主要項(xiàng)目為呼瑪濱江高爾夫球場(chǎng)以及配套高爾夫會(huì)所。高爾夫球場(chǎng)：在呼瑪爾木城南部地勢(shì)較高處，建立一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)9洞高爾夫球場(chǎng)，占地面積約150畝。球場(chǎng)的設(shè)計(jì)要因勢(shì)利導(dǎo)，因地制宜，巧妙利用濱河（呼瑪河）沿江（黑龍江）濕地特色，以天然草場(chǎng)為基礎(chǔ)，采用小河、水泡子、小樹林為球場(chǎng)障礙區(qū)；采用呼瑪河與黑龍江交匯處的沙子作為球場(chǎng)果嶺的材料；景觀營(yíng)造要善于借江、河以及球場(chǎng)右邊的沙洲島之景。高爾夫會(huì)所：高爾夫會(huì)所作為呼瑪濱江高爾夫球場(chǎng)的配套服務(wù)設(shè)施，建于呼瑪爾木城與高爾夫球場(chǎng)中間，采用俄羅斯建筑風(fēng)格，包括度假酒店、休閑娛樂中心、運(yùn)動(dòng)健身中心三大部分，其中度假酒店為主題建筑，休閑娛樂中心以及健身中心位于酒店的兩側(cè)，總占地面積約2000平方米。6．界江水上旅游廊道界江水上旅游廊道位于呼瑪河河口大橋至河南村段，廊道建設(shè)上要注重兩側(cè)植被的培育與栽植，建立具有興安嶺特色的沿河綠化帶；在廊道兩側(cè)，修建濱河游步道，并打通其與主干道的連接，選擇若干個(gè)適合觀景的位置修建觀光休憩亭；在連接高爾夫球場(chǎng)與沙洲生態(tài)島的大橋底下，修建小型游船碼頭，與河口碼頭在一起連成水上生態(tài)觀光線路；在碼頭下游，沿河修建野外垂釣區(qū)。界江水上旅游廊道不僅具有濱河觀光功能，還能作為呼瑪爾木城國際夏令營(yíng)地的戶外拓展基地，成為學(xué)生了解我國自然水域風(fēng)光的素材，突出教育功能。7．俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)在河口村莊北部的小島上建俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)，占地面積約660000平方米，小鎮(zhèn)采用俄式建筑風(fēng)格，向游人展示俄羅斯的異國風(fēng)情。俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)具體設(shè)計(jì)如下項(xiàng)目：俄羅斯風(fēng)情園：呼瑪河口與俄羅斯僅一河（黑龍江）之隔，深受俄羅斯文化影響，可依托這一獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與文化背景，在這里興建一俄羅斯風(fēng)情園，占地面積約為200000平方米，由企業(yè)會(huì)所區(qū)、家庭度假區(qū)、高級(jí)別墅區(qū)、水上娛樂區(qū)和冰雪娛樂區(qū)等五個(gè)部分組成。游人置身其中，足不出國門就能體驗(yàn)濃郁的俄羅斯情調(diào)。俄羅斯風(fēng)情街：全長(zhǎng)約500米，占地面積約60000平方米，修建在俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)南部。該街以歐式風(fēng)格建筑為主，經(jīng)營(yíng)俄羅斯餐廳、夜總會(huì)、酒吧、旅游工藝品、紀(jì)念品商店等，運(yùn)用俄式風(fēng)情馬車等娛樂設(shè)施，開展特色旅游活動(dòng)，展示原汁原味的異域格調(diào)，體現(xiàn)純粹的他鄉(xiāng)風(fēng)情?？傊畬⑵浣ㄔO(shè)成為呼瑪河口旅游、觀光、購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的俄羅斯風(fēng)情街。俄羅斯風(fēng)情工業(yè)園：在俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)二期建設(shè)中修建俄羅斯風(fēng)情工業(yè)園，占地面積約為200000平方米，對(duì)俄進(jìn)行貿(mào)易加工，加強(qiáng)與俄羅斯的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，促進(jìn)中俄兩國經(jīng)貿(mào)往來，有效整合周邊的交通、資源等優(yōu)勢(shì)。（四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃河口旅游鄉(xiāng)村的修建要一定要注意防止工程修建對(duì)沿岸土壤的與植被的破壞，另外俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)所需要的材料要從景區(qū)外取得，避免造成河口景區(qū)整體環(huán)境的影響。二、河口公園休閑旅游區(qū)建設(shè)方案（一）選址與范圍該區(qū)選址包括小黑砬子所在區(qū)、永度寺區(qū)域、煙囪砬子區(qū)以及呼瑪河橋下方所在區(qū)域范圍。（二）景觀特色與功能定位依托呼瑪大橋、呼瑪河、小黑砬子、煙囪砬子、永度寺、沙洲島、河口村等旅游資源，建立河口公園休閑旅游區(qū)，突出祈福休閑、運(yùn)動(dòng)健身、餐飲娛樂三大功能，對(duì)內(nèi)充當(dāng)呼瑪市民日常休閑放松之地，對(duì)外可以作為游客觀光娛樂旅游景點(diǎn)。（三）項(xiàng)目規(guī)劃與內(nèi)容要點(diǎn)圍繞該區(qū)塊的景觀特色和功能定位，重點(diǎn)建設(shè)河口游客服務(wù)中心、河口旅游碼頭、小黑砬子紀(jì)念園、永度寺、河口戶外拓展?fàn)I地、河口水上游樂區(qū)六大旅游項(xiàng)目。1．河口游客服務(wù)中心在呼瑪大橋下方建設(shè)河口游客服務(wù)中心，在近期重點(diǎn)建設(shè)景區(qū)游客中心、管理大樓、旅游廁所和停車場(chǎng)。游客中心：修建游客服務(wù)中心，占地面積約為500平方米，建筑面積約1000平方米，為游客提供購物、休憩的活動(dòng)場(chǎng)所，也可以提供一些咨詢服務(wù)。管理樓：在河口公園休閑旅游區(qū)修建一座兩層歐式風(fēng)格的樓房作為景區(qū)管理、服務(wù)人員的辦公、后勤用房。廁所：在游客服務(wù)中心附近修建一座星級(jí)旅游廁所。示意圖如下：停車場(chǎng)：在橋下方不遠(yuǎn)位置建一座中型生態(tài)停車場(chǎng)，大約1500平方米，可同時(shí)提供8個(gè)大車位、40個(gè)小車位，包括景區(qū)車庫以及外來車輛停車處。2．河口旅游碼頭碼頭：在游客服務(wù)中心左側(cè)、呼瑪河岸修建一個(gè)大型游船碼頭，約占500平方米。對(duì)呼瑪河、古龍干河等河、島、灘周邊景觀進(jìn)行改造，建設(shè)夜景燈光及江濱路景觀步行帶。提供大大小小的游船，滿足游客親水和界江體驗(yàn)的需求。親水餐廳：占地約5000平方米，以親水為主題的生態(tài)餐廳，餐廳內(nèi)有擺設(shè)各類植物，花草郁郁蔥蔥，環(huán)繞餐廳四周。3．河口水上游樂區(qū)水上游樂項(xiàng)目：選址在大橋下方的水面，是開展水上運(yùn)動(dòng)娛樂項(xiàng)目的理想之所。具體包括游船、快艇、自駕艇、水上飛、水上飛傘、腳踏船、水上自行車、水上碰碰車、水上垂釣、仿古龍舟、激流勇進(jìn)等水上娛樂項(xiàng)目。4．小黑砬子紀(jì)念園紀(jì)念臺(tái)：在小黑砬子旁沿河高地上，修建紀(jì)念臺(tái)或者紀(jì)念碑，占地面積約為1000平方米，四周環(huán)以石欄，呈長(zhǎng)方形。碑用大理石作為材料，碑上篆刻上呼瑪爾戰(zhàn)斗中英勇犧牲的戰(zhàn)士，以緬懷烈士的永垂不朽。觀景亭：在小黑砬子附近修建一座觀景亭，以眺望胡馬大橋、呼瑪河景色。占地面積約為50平方米。旅游棧道：在小黑砬子紀(jì)念園內(nèi)修建旅游廊道，可以用當(dāng)?shù)氐臉鍢渥鳛闂５啦牧?，沿著原有的土路進(jìn)行修建，修舊如舊。5．永度寺佛光寶塔：在永度寺修建一座日式佛光寶塔，共九層約四十八米，成為呼瑪縣城最高點(diǎn)。塔頂為觀光層，在此可以看到呼瑪河以及呼瑪縣城全景。另外，在塔頂裝上五彩夜明燈，使其成為呼瑪縣城夜晚導(dǎo)向標(biāo)志點(diǎn)。6．河口戶外拓展?fàn)I地在河口公園西部觀景亭處臺(tái)地及懸崖和下方的沙洲修建河口戶外拓展?fàn)I地，包括攀巖區(qū)、滑索區(qū)、鐵人三項(xiàng)基地、綜合服務(wù)區(qū)和一個(gè)大型停車場(chǎng)。煙囪砬子區(qū)很多地方可供攀巖，高度從10米到100米不等。還可以修建速降滑索娛樂項(xiàng)目，做一回“空中飛人”。其中鐵人三項(xiàng)基地是集游泳、自行車、長(zhǎng)跑位一體的綜合運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，占地約為10萬平方米，可同時(shí)容納100人左右。7．冷水魚放流站冷水魚放流站選址于煙筒砬子下方沿山支流河道中，在此建立封閉網(wǎng)，作為冷水魚的養(yǎng)殖試驗(yàn)基地。在沙洲島上建立配套冷水魚放流站房，為工人、管理者與科研工作者提供居住、辦公、科研場(chǎng)所。8．鹿鼎山觀景臺(tái)依據(jù)《鹿鼎記》書中記載，將煙筒砬子懸崖邊高地作為鹿鼎山所在地，在岸邊最高點(diǎn)修建觀景臺(tái)，使其成為鹿鼎山標(biāo)志性景觀。站在觀景臺(tái)上，向北可以俯視山下呼瑪河風(fēng)景，向東可以眺望呼瑪大橋以及旁邊的永度寺。9．呼瑪河岸游步道游步道：包括沙洲島至鹿鼎山的懸崖棧道以及鹿鼎山通往永度寺的一般游步道，以串聯(lián)戶外拓展?fàn)I地與河口小黑砬子紀(jì)念園，建立呼瑪沿岸懸崖觀光帶，該帶一邊是懸崖下呼瑪河景，一邊是懸崖沿岸山地之景。碉堡：在沿岸游步道中間高地，修建呼瑪當(dāng)?shù)靥厣锉ぃ慰涂梢赃M(jìn)入碉堡觀光游憩。（四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃游船碼頭的修建要做好對(duì)黑龍江沿岸影響評(píng)估，選擇處修建碼頭的最佳位置，提前采取措施，避免由于碼頭的修建造成對(duì)江岸的不利影響，造成沙洲水土的流失。從環(huán)保的視角出發(fā)，河口服務(wù)中心要依據(jù)地形地勢(shì)修建，避免大面積的土地平整對(duì)地表植被、水系、土壤的負(fù)面影響，造成地理環(huán)境的破壞。游步道要盡量沿溪、沿原有登山道路、沿地形建設(shè)，同時(shí)考慮登山道路周邊風(fēng)景；觀景臺(tái)閣等項(xiàng)目的建設(shè)，在這些項(xiàng)目的地點(diǎn)時(shí)除了考慮可視范圍內(nèi)的風(fēng)景條件外，還將考慮臺(tái)閣建筑對(duì)環(huán)境的影響，如坡度高于30°區(qū)域、稀有林木區(qū)等不建議修建觀景臺(tái)閣。三、沿呼瑪河旅游觀光區(qū)建設(shè)方案（一）選址與范圍該區(qū)選址包括呼瑪河紅砬子段（至交匯口）、呼瑪河與古龍干交匯口處以及呼瑪河古龍干交流下游。（二）景觀特色與功能定位本區(qū)塊的景觀主題特色是呼瑪漂流，由一大旅游基地和兩大旅游廊道（呼瑪河漂流旅游基地、呼瑪河漂流旅游廊道和龍頭山漂流旅游廊道）構(gòu)成，突出水上漂流、界江漂流的功能，建設(shè)成為沿呼瑪河的最佳旅游觀光區(qū)。（三）項(xiàng)目規(guī)劃與內(nèi)容要點(diǎn)根據(jù)重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)塊的景區(qū)特色和功能定位，重點(diǎn)建設(shè)呼瑪河漂流旅游廊道、呼瑪河漂流旅游基地、古龍干漂流旅游廊道三大旅游項(xiàng)目。1．呼瑪河漂流旅游廊道呼瑪河紅砬子段至交匯口處修建呼瑪河漂流旅游廊道，包括紅砬子島碼頭、紅砬子（冰瀑）畫壁、紅毛林露營(yíng)地。紅砬子島碼頭：在紅砬子修建碼頭，以滿足呼瑪河上的游客漂流旅游之需。紅砬子（冰瀑）畫壁：在紅砬子河段的冰瀑畫壁上根據(jù)已有冰瀑添加適當(dāng)?shù)娜斯ば揎?，?gòu)建“蒙面玉佛”為主題的壁畫，與湖通畫壁遙相呼應(yīng)。紅毛林露營(yíng)地：以紅毛林為基地，建設(shè)一個(gè)露營(yíng)地，占地約為5000平方米，其中設(shè)施總建筑面積約為500平方米。2．呼瑪河漂流旅游基地紅毛林山莊（綜合服務(wù)）：占地面積約為10000平方米，建筑面積約2000平方米，為游客提供購物、休閑的場(chǎng)所，也可以提供一些咨詢服務(wù)和漂流指導(dǎo)。漂流旅游碼頭：修建一個(gè)大型游船碼頭，占地約500平方米，可以?？扛鞣N游船、游艇、小舟?？绾铀鳂颍涸诤衄敽优c古龍干河交匯口處建一跨河索橋，寬約1.5米，長(zhǎng)約500米。3．古龍干漂流旅游廊道峽谷山莊：是古龍干支流上游的一個(gè)碼頭，可以停靠各種船只，滿足古龍干漂流旅游需求。三道灣：在古龍干支流下游修筑暗壩，抬高水位，增加水流速度。（四）環(huán)境影響引導(dǎo)規(guī)劃在進(jìn)行旅游廊道和旅游基地建設(shè)的同時(shí)要注意對(duì)旅游污水以及生活垃圾的處理，建議對(duì)景區(qū)統(tǒng)一鋪設(shè)管道，在旅游基地建立小型污水處理站與垃圾，對(duì)污水進(jìn)行統(tǒng)一的處理后排放。在荒地處，建立垃圾填埋場(chǎng)，將可降解的固體垃圾運(yùn)到此處，進(jìn)行統(tǒng)一的填埋。

第六章旅游配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)方案一、旅游道路（一）道路交通現(xiàn)狀河口休閑旅游區(qū)所處的黑河市是連通哈爾濱地區(qū)與大興安嶺東部地區(qū)的交通中轉(zhuǎn)站，公路客運(yùn)交通線達(dá)50條，鐵路調(diào)通輻射省內(nèi)，機(jī)場(chǎng)級(jí)別達(dá)到3C，還開通了對(duì)俄羅斯的水運(yùn)客運(yùn)交通。目前進(jìn)入河口休閑旅游區(qū)主要依靠S209國道，無其他陸路交通線路。此外，還可以由水路進(jìn)入河口休閑旅游區(qū)，但這種交通方式還未形成規(guī)模，具有開發(fā)潛力。（二）對(duì)外道路交通銜接規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)外圍交通較為便捷，209國道通往河口景區(qū)。1．?dāng)U建道路完成從呼瑪河大橋到省道、各旅游碼頭到省道以及河口戶外拓展?fàn)I地到省道之間的連接，提升現(xiàn)有公路的質(zhì)量等級(jí)，拓寬路面，升級(jí)為水泥和柏油馬路，改善交通環(huán)境，同時(shí)設(shè)置旅游指示牌和國際通用路標(biāo)。2．修建道路將從呼瑪河與古龍干河之間的跨河索橋到209國道以及河口村至呼瑪河漂流旅游基地，修建鄉(xiāng)村旅游公路，按照重丘型三級(jí)道路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，路面寬度為6－8米，路肩1.5米。注重道路沿線的水土保持和景觀美化工作，打造風(fēng)景優(yōu)美的旅游公路，可以考慮在道路兩旁設(shè)置河口景區(qū)的宣傳廣告。除此之外，規(guī)劃組建議增加呼瑪縣與黑河市等黑龍江省內(nèi)主要縣市之間、景區(qū)之間的汽車、火車班次，尤其是增加呼瑪縣內(nèi)四大景區(qū)之間的汽車班次，并設(shè)立部分班車的?？奎c(diǎn)。（三）內(nèi)部車行道路修建規(guī)劃在修建景區(qū)內(nèi)部的車行道路時(shí)，規(guī)劃組建議要做好內(nèi)部車行道與對(duì)外道路之間的接洽，交接處設(shè)置明晰的指示牌；道路沿線兩側(cè)應(yīng)空出一定區(qū)域，進(jìn)行視野內(nèi)景觀特色的保護(hù)與強(qiáng)化；車道兩旁可以布置臨近景區(qū)的宣傳廣告和簡(jiǎn)要介紹。（四）景區(qū)游步道修建規(guī)劃游步道1從小黑砬子到煙囪砬子段修建濱河游步道，該游步道寬約1～1.5米，并且串聯(lián)小黑砬子紀(jì)念園、河口戶外拓展?fàn)I地等。游步道2在兩個(gè)沙洲生態(tài)旅游島之間建設(shè)觀光旅游棧道，該游步道為南北走向，寬約1.5～2米，長(zhǎng)約600米。游步道3在呼瑪河和古龍干河交匯口處修建一座跨河索橋，寬約1.5米，長(zhǎng)約500米。建議采用與自然接近的磚石為路面材料，沿途依據(jù)周邊環(huán)境設(shè)置石護(hù)欄、原木護(hù)欄、竹柵，架設(shè)竹木棧道和休息亭，并在危險(xiǎn)路段設(shè)置警示牌，保證特殊天氣的通行通暢。（五）特色旅游交通規(guī)劃從河口大橋到湖通鎮(zhèn)，開辟界江水上旅游廊道。在呼瑪河紅砬子段和呼瑪河古龍干河支流下游，開辟漂流旅游線路。水上游線的碼頭均建若干墩位，橋面高出正常水位0.5米，向水面延伸約2米，占岸線長(zhǎng)約30米。碼頭形式采用泊船式。（六）停車場(chǎng)與站點(diǎn)規(guī)劃根據(jù)河口景區(qū)未來游客數(shù)量與游客需求分析，景區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)置1處大型停車場(chǎng)、3處中型停車場(chǎng)和2處小型停車場(chǎng)。大型停車場(chǎng)主要用于團(tuán)隊(duì)用車、自駕車、公交汽車等集中停放,停車場(chǎng)設(shè)置修車洗車處。小型停車場(chǎng)主要停放小型車輛，大型車輛在這?？肯驴?，不準(zhǔn)久留。地面機(jī)動(dòng)車停車位用地面積，每個(gè)停車位宜為25～30平方米；自行車公共停車場(chǎng)用地面積，每個(gè)停車位宜為1.5～1.8平方米。公共停車場(chǎng)應(yīng)是生態(tài)型的，從停車場(chǎng)的整體布局到車位、隔離欄道等細(xì)節(jié)都要強(qiáng)化綠色景觀的設(shè)計(jì)與構(gòu)造。表6-1景區(qū)停車場(chǎng)規(guī)劃一覽表序號(hào)所在位置規(guī)模停車量（輛）1龍頭山草灘大型停車場(chǎng)80－1002漂流旅游基地中型停車場(chǎng)50－603河口旅游鄉(xiāng)村中型停車場(chǎng)50－604戶外拓展?fàn)I地中型停車場(chǎng)50－605旅游碼頭（呼瑪橋下）小型停車場(chǎng)20－246永度寺小型停車場(chǎng)20－24（七）主要旅游道路長(zhǎng)度測(cè)算表6-2主要旅游道路長(zhǎng)度一覽表道路名稱長(zhǎng)度（米）類型縣城至呼瑪大橋8130柏油路呼瑪大橋至龍頭山觀景臺(tái)車道10780柏油路河口村至國際自駕車營(yíng)地2090沙石路自駕車營(yíng)地至呼瑪爾木城730水泥路呼瑪爾木城至國際運(yùn)動(dòng)基地1220水泥路國際運(yùn)動(dòng)基地至沙洲島3380砂石路永度寺至冷水魚放流站游步道1760沙石路呼瑪河漂流旅游廊道7930水上路線古龍干河漂流旅游廊道3370水上路線二、旅游營(yíng)地（一）國際夏令營(yíng)地1．主題特色酷學(xué)酷玩，體能+情商+智商2．設(shè)施選址位于呼瑪爾木城金礦主題樂園與影視城中間3．建設(shè)規(guī)模建生活區(qū)與學(xué)習(xí)拓展區(qū)，總用地面積約為10000平方米，其中生活區(qū)占地4000平方米，學(xué)習(xí)拓展區(qū)占地6000平方米，夏令營(yíng)地容量最大容量為300人。4．建設(shè)內(nèi)容主要包括生活區(qū)與學(xué)習(xí)拓展區(qū)兩大部分。生活區(qū)包括固定住宿設(shè)施以及移動(dòng)帳篷區(qū)，建立10棟農(nóng)家小木屋，采用北方農(nóng)家建筑風(fēng)格，選用木頭為材料，內(nèi)部裝飾需體現(xiàn)農(nóng)家特色，移動(dòng)帳篷區(qū)要能容納200個(gè)帳篷；學(xué)習(xí)拓展區(qū)除了室內(nèi)教室外，還需設(shè)立室外的拓展運(yùn)動(dòng)營(yíng)地，從更廣泛意義上來講，整個(gè)呼瑪爾木城以及呼瑪爾木城右側(cè)呼瑪河沿岸都可以做作為學(xué)生戶外拓展學(xué)習(xí)區(qū)。（二）國際自駕車營(yíng)地1．主題特色自助之旅，生態(tài)綠園2．設(shè)施選址位于呼瑪爾木城北側(cè)3．建設(shè)規(guī)?？傉嫉孛娣e約為10000平方米，其中設(shè)施總建筑面積約1000平方米，提供200個(gè)泊車位。4．建設(shè)內(nèi)容在草灘下方修建龍頭山國際自駕車營(yíng)地，包括停車場(chǎng)、服務(wù)區(qū)、露天宿營(yíng)地、燒烤區(qū)、篝火演藝區(qū)等設(shè)施。營(yíng)地的建設(shè)要注重對(duì)濕地草場(chǎng)的保護(hù)，避免大面積的設(shè)施建設(shè)所造成的土壤與植被破壞，影響整體景觀美感。（三）戶外拓展?fàn)I地1．主題特色攀巖滑索，運(yùn)動(dòng)基地2．設(shè)施選址位于河口公園上方觀景亭處的臺(tái)地及懸崖和下方的沙洲處。3．建設(shè)規(guī)模占地約為10萬平方米，可同時(shí)容納100人左右。4．建設(shè)內(nèi)容在河口公園上方觀景亭處的臺(tái)地及懸崖和下方的沙洲修建河口戶外拓展?fàn)I地，包括攀巖區(qū)、滑索區(qū)、鐵人三項(xiàng)基地、綜合服務(wù)區(qū)和一個(gè)大型停車場(chǎng)。煙囪砬子區(qū)很多地方可供攀巖，高度從10米到100米不等。還可以修建速降滑索娛樂項(xiàng)目，做一回“空中飛人”。其中鐵人三項(xiàng)基地是集游泳、自行車、長(zhǎng)跑位一體的綜合運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。（四）三大營(yíng)地環(huán)境評(píng)價(jià)三大營(yíng)地都修建在草灘和沙洲上，項(xiàng)目的主要設(shè)施都是以生態(tài)環(huán)保為主，而且體量小，依托一些山體巖壁、開闊的灘地等，不會(huì)造成對(duì)植被的破壞。三、旅游設(shè)施（一）漂流旅游基地（紅毛林山莊）規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn)1．主題特色觀大沙灘紅毛柳，玩激情漂流2．設(shè)施選址位于呼瑪河與古龍干河交匯口處。3．建設(shè)規(guī)模占地面積約為10000平方米，建筑面積約2000平方米?？赏瑫r(shí)容納100人左右。4．建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容包括漂流上岸點(diǎn)、游客服務(wù)中心和旅游餐廳等接待服務(wù)設(shè)施，以立空式的臺(tái)式建筑為主，具有地標(biāo)性。（二）河口村農(nóng)家樂旅游接待點(diǎn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn)1．主題特色做一天呼瑪人，吃一回河口魚2．設(shè)施選址位于河口村。3．建設(shè)規(guī)模選擇河口村30戶左右農(nóng)家按照標(biāo)準(zhǔn)整體改造成為有河口鄉(xiāng)村特色的漁家樂接待點(diǎn)。每戶約占100平方米，總建筑用地面積占約3000平方米?？赏瑫r(shí)接待100人左右。分二期選擇50戶農(nóng)戶作為試點(diǎn)。4．建設(shè)內(nèi)容可以淡水魚類為招牌，吸引游客，打開市場(chǎng)。讓游客做一天呼瑪人，吃一次河口的淡水魚。漁家樂要按照申領(lǐng)經(jīng)營(yíng)許可證、掛牌服務(wù)、統(tǒng)一預(yù)定等方式實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理。建筑與內(nèi)部裝飾方面要體驗(yàn)邊疆特色，以木刻楞為主。（三）呼瑪爾木城規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn)1.主題特色邊防重鎮(zhèn)，金礦之鄉(xiāng)2．設(shè)施選址位于河南村右側(cè)空地3．建設(shè)規(guī)模呼瑪爾木城，內(nèi)設(shè)金礦主題樂園、夏宮、影視城、國際夏令營(yíng)地四大項(xiàng)目，總占地面積60000平方米，其中金礦主題樂園占地20000平方米，影視城占地面積20000平方米，夏宮占地15000平方米，國際夏令營(yíng)地占地5000平方米。4．建設(shè)內(nèi)容呼瑪爾木城要盡可能恢復(fù)古時(shí)木城面貌，采用清康熙年間呼瑪建筑風(fēng)格。要就地取材，利用好呼瑪境內(nèi)豐富的木材資源，采用木材作為木城主體建筑材料。多運(yùn)用古代建筑要素，如古驛站、古軍營(yíng)、古城墻、古商業(yè)街、古代酒肆等，增加木城的歷史滄桑感與陳舊感。（四）呼瑪河大橋旅游碼頭1．主題特色沿江暢游，盡情領(lǐng)略呼瑪百年興旺、百舸爭(zhēng)流的情懷2．設(shè)施選址位于呼瑪河大橋下方處。3．建設(shè)規(guī)模大型游船碼頭約占500平方米，親水餐廳約占5000平方米。4．建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容包括一個(gè)大型游船碼頭和一個(gè)親水餐廳。其中在橋頭下方修建一個(gè)大型游船碼頭。對(duì)呼瑪河、古龍干河等河、島、灘周邊景觀進(jìn)行改造，建設(shè)夜景燈光及江濱路景觀步行帶。提供大大小小的游船，滿足游客親水和界江體驗(yàn)的需求；親水餐廳是以親水為主題的生態(tài)餐廳，餐廳內(nèi)有擺設(shè)各類植物，花草郁郁蔥蔥，環(huán)繞餐廳四周。（五）小黑砬子紀(jì)念園1．主題特色緬懷烈士，陶冶情操2．設(shè)施選址位于小黑砬子區(qū)。3．建設(shè)規(guī)?？傉嫉孛娣e約為1000平方米，其中紀(jì)念臺(tái)占地面積約50平方米，觀景亭占地面積約為50平方米。4．建設(shè)內(nèi)容在紀(jì)念園修建紀(jì)念臺(tái)或者紀(jì)念碑，四周環(huán)以石欄，呈長(zhǎng)方形。碑用大理石作為材質(zhì)，碑上篆刻上呼瑪爾戰(zhàn)斗中英勇犧牲的戰(zhàn)士，以緬懷烈士的永垂不朽。在小黑砬子附近修建一座觀景亭，以眺望胡馬大橋、呼瑪河景色。在小黑砬子紀(jì)念園內(nèi)修建旅游廊道。四、其他基礎(chǔ)設(shè)施（一）給水工程規(guī)劃根據(jù)測(cè)算，旅游區(qū)近期總用水量為400噸/日，中遠(yuǎn)期總用水量為1000噸/日。本規(guī)劃建議在河口村增建一座自來水廠，其水塔一次性容量約200噸，日最大供水量約400噸；另外在紅毛林山莊增建一座50噸左右容量的蓄水塔，在河口公園的戶外拓展?fàn)I地增建一座50噸左右容量的蓄水池。規(guī)劃由各自來水廠或取水點(diǎn)、蓄水塔沿路敷設(shè)給水管至各用戶點(diǎn)。用水主要由一根DN300mm給水管或抽水管從蓄水池引入，配水管道采用DN200mm，農(nóng)家用戶采用DN75mm。配水干管形成環(huán)狀，支管成樹枝狀，為保證消防用水，室外配水管管徑不小于DN100mm。管線沿道路敷設(shè)，水管設(shè)檢修閥門，閥門宜設(shè)于管道節(jié)點(diǎn)處。管網(wǎng)埋設(shè)最高處設(shè)排氣閥，最低處設(shè)泄水閥。給水管道在景區(qū)游道下的最小覆土深度不小于0.6米，在車行道下的最小覆土不小于0.7米。區(qū)內(nèi)給水管兼做消防管，采用低壓制，室外消防栓沿道路布置，間距不超過120米，保護(hù)半徑不超過150米。（二）排水及污水工程規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)采用雨污水分排體系，其中污水管沿旅游景區(qū)公路、鄉(xiāng)道與給水管異側(cè)敷設(shè)，可采用暗溝或管道等形式?？偽鬯堪凑丈钣盟康?5%來計(jì)算，則近期污水排放總量約為485噸/日，中遠(yuǎn)期約為935噸/日。近期在龍頭山草灘、河口公園等處建設(shè)不同等級(jí)的污水處理點(diǎn)/站，實(shí)施污水就近處理排放。對(duì)于不能排至污水處理站/廠的其它服務(wù)點(diǎn)和居民點(diǎn)生活污水，宜分片就地處理，污水量少的可采用土壤凈化方式解決，達(dá)到國家尾水標(biāo)準(zhǔn)后用于灌溉或直接排放。本規(guī)劃區(qū)污水排放管材采用鋼筋砼圓管，規(guī)劃區(qū)道路下最小管徑為D400mm，出戶管徑為D200mm；管頂最小覆土厚度不小于0.7米，污水干管的起點(diǎn)埋深不小于1.8米。（三）電力系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃，近旅游區(qū)近、中遠(yuǎn)期最大綜合用電負(fù)荷分別為403kw和572kw。景區(qū)輸電網(wǎng)設(shè)為35KW。旅游區(qū)用電用戶均以10KV配電線路供電，10KV電力線主要沿旅游公路、鄉(xiāng)道埋地敷設(shè)，變壓器選擇留有10%的余地，單臺(tái)變壓器容量不超過1000KVA，變配電所至用戶的380V/220V低壓線路采用放射式和樹干式相結(jié)合的配電方式，規(guī)劃區(qū)內(nèi)根據(jù)符合大小和布局在大門服務(wù)中心后側(cè)設(shè)置1個(gè)電纜分支箱，先由變配電所引大電纜至各電纜分支箱，再由電纜分支箱分成多根小電纜至用戶。低壓線路均采用VV22型電力電纜。考慮到成本問題，規(guī)劃10kV配電線路在主要景區(qū)外可采用架空電纜，在主要景區(qū)內(nèi)采用地埋電纜。（四）電信系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)測(cè)算，該旅游區(qū)近期共需1600對(duì)線左右。規(guī)劃區(qū)內(nèi)采用交接配電方式，在景區(qū)大門服務(wù)接待中心設(shè)置一個(gè)交接箱，交接箱總?cè)萘繛?00/600線對(duì)；并根據(jù)情況在景區(qū)內(nèi)設(shè)置3個(gè)電話組線箱，室外落地安裝。電話服務(wù)：要求在旅游區(qū)內(nèi)任何地方都能提供自由通暢的通信服務(wù)；度假區(qū)的電話服務(wù)通常使用私人自動(dòng)分機(jī)交換機(jī)和公用事業(yè)公司的網(wǎng)絡(luò)相連接，同時(shí)輔以度假區(qū)內(nèi)部的本地電話系統(tǒng)。公共廣播電視系統(tǒng)：在主要游憩區(qū)和公共場(chǎng)所，設(shè)置公共廣播裝置，裝置外觀應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；電視系統(tǒng)可增設(shè)旅游信息服務(wù)頻道。安全通訊系統(tǒng)：包括保護(hù)（監(jiān)控）、報(bào)警（火災(zāi)、保安、系統(tǒng)故障等）和特別處置（如緊急供給等），大部分系統(tǒng)由電腦控制并能與其他裝置相連接，如自動(dòng)關(guān)閉系統(tǒng)等。

第七章開發(fā)進(jìn)度安排與土地利用方案一、開發(fā)進(jìn)度安排根據(jù)呼瑪河口休閑旅游區(qū)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，按照“一次規(guī)劃，分期建設(shè)，滾動(dòng)發(fā)展”原則，對(duì)全部旅游項(xiàng)目進(jìn)行主次劃分，分階段、分區(qū)塊建設(shè)，便于集中力量，做好示范性；同時(shí)又考慮到市場(chǎng)需求持續(xù)性，實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)發(fā)展，各項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序安排如表7-1所示。表7-1呼瑪河口休閑旅游區(qū)項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序表功能區(qū)塊旅游項(xiàng)目主次劃分建設(shè)時(shí)序核心輔助建設(shè)前期建設(shè)后期入江口生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)（1）河口旅游鄉(xiāng)村※※（2）沙洲生態(tài)旅游島※※（3）呼瑪爾木城※※（4）龍頭山國際自駕車營(yíng)地※※（5）龍頭山國際運(yùn)動(dòng)基地※※（6）界江水上旅游廊道※※（7）俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)※※河口公園休閑旅游區(qū)（8）河口游客服務(wù)中心※※（9）河口旅游碼頭※※（10）河口水上游樂區(qū)※※（11）小黑砬子紀(jì)念園※※（12）永度寺※※（13）河口戶外拓展?fàn)I地※※（14）鹿鼎山觀景臺(tái)※※（15）冷水魚放流站※※（16）呼瑪河岸游步道※※沿呼瑪河旅游觀光區(qū)（17）沿呼瑪河漂流旅游廊道※※（18）沿呼瑪河漂流旅游基地※※（19）沿古龍干河漂流旅游廊道※※總計(jì)19（個(gè)）811127基于上述分區(qū)功能定位和項(xiàng)目策劃要點(diǎn)，在分區(qū)規(guī)劃、分期建設(shè)的科學(xué)引導(dǎo)下，全區(qū)19個(gè)項(xiàng)目都各有特色，體現(xiàn)了市場(chǎng)需求，同時(shí)也符合各地塊的現(xiàn)實(shí)情況，總體上開發(fā)方案切實(shí)可行。二、土地利用規(guī)劃1.土地利用現(xiàn)狀呼瑪河口休閑旅游區(qū)現(xiàn)狀居住建筑集中在河口村，但建筑布局比較混亂，沒有規(guī)劃好，土地浪費(fèi)十分嚴(yán)重。公共設(shè)施較少，所占建筑用地規(guī)模小。生產(chǎn)建筑用地面積也很小，且與其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)用地交錯(cuò)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)目前水域面積約19592000平方米，占總規(guī)劃面積的40%，水域占地面積很大；現(xiàn)狀綠化條件較好，諸多棹樹林、樺樹林地稍加處理即可利用，土壤種植條件也能滿足各大項(xiàng)目的建設(shè)需要?，F(xiàn)狀道路系統(tǒng)基本為水上交通的格局，對(duì)外交通主要有公路交通（209國道）和水上交通（黑龍江、呼瑪河及古龍干河）兩種，其他交通道路幾乎沒有。河口景區(qū)娛樂設(shè)施匱乏，河口村內(nèi)娛樂設(shè)施也比較少。2.項(xiàng)目用地規(guī)劃為了便于河口景區(qū)開發(fā)和組織游客進(jìn)行旅游，根據(jù)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)旅游功能區(qū)的劃分來實(shí)現(xiàn)對(duì)土地利用的控制，現(xiàn)將規(guī)劃區(qū)劃分為三區(qū)。各個(gè)區(qū)塊的重點(diǎn)旅游項(xiàng)目土地利用情況如下：表7-2重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)塊項(xiàng)目用地情況一覽表單位：平方米重點(diǎn)旅游項(xiàng)目占地面積設(shè)施建筑面積公建面積綠化面積入江口生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)（1）河口旅游鄉(xiāng)村8000060000500010000（2）沙洲生態(tài)旅游島1200005000115000（3）呼瑪爾木城60000500001000020000（4）龍頭山國際自駕車營(yíng)地10000100030008000（5）龍頭山國際運(yùn)動(dòng)基地1200008000115000（6）界江水上旅游廊道100800100800（7）俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)137000066000060000710000河口公園休閑旅游區(qū)（8）河口游客服務(wù)中心5001000（9）河口旅游碼頭500100（10）小黑砬子紀(jì)念園1000100800（11）永度寺100006000（12）河口戶外拓展?fàn)I地2000015000（13）鹿鼎山觀景臺(tái)5025（14）冷水魚放流站500100100（15）呼瑪河岸游步道500400（16）河口水上游樂區(qū)10000500沿呼瑪河漂流旅游區(qū)（17）呼瑪河漂流旅游廊道10000050020000（18）呼瑪河漂流旅游基地120000200010000（19）古龍干漂流旅游廊道11000050020000合計(jì)2233850792225810001144700三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一）規(guī)劃區(qū)土地利用平衡表按照呼瑪河口休閑旅游區(qū)劃定的規(guī)劃范圍，整個(gè)景區(qū)有效規(guī)劃面積為50350000平方米，項(xiàng)目占地面積1522800平方米，各區(qū)塊用地結(jié)構(gòu)如下表所示。表7-3河口景區(qū)土地規(guī)劃利用平衡表功能區(qū)塊項(xiàng)目占地面積規(guī)劃區(qū)塊面積所占比例（%）入江口生態(tài)旅游試驗(yàn)區(qū)1150800104111205.43河口公園休閑旅游區(qū)4200063116100.66沿呼瑪河漂流旅游區(qū)330000140449002.35合計(jì)1522800503500008.44（二）土地利用主要指標(biāo)控制1)規(guī)劃區(qū)總面積：50350000平方米2)規(guī)劃建設(shè)用地：1522800平方米3)規(guī)劃土地利用率：8.44%4)規(guī)劃區(qū)容積率：0.135)規(guī)劃區(qū)建筑密度：0.04%6)規(guī)劃區(qū)綠化率：0.95表7-4規(guī)劃區(qū)土地利用主要技術(shù)指標(biāo)控制一覽技術(shù)指標(biāo)土地利用率容積率綠化率數(shù)值0.0840.130.95（三）規(guī)劃依據(jù)1)規(guī)劃范圍內(nèi)的用地類型分類和代碼采用《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》GB50298-1999里的“風(fēng)景區(qū)用地分類表”的規(guī)定進(jìn)行劃分。在開發(fā)建設(shè)過程中，由于現(xiàn)實(shí)原因或特殊要求，確需變更用地性質(zhì)時(shí)，應(yīng)按“大類性質(zhì)不能變更，中類性質(zhì)需專家評(píng)審和規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)方可變更，小類性質(zhì)變更必須經(jīng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)”的原則進(jìn)行。2)城市建設(shè)應(yīng)與環(huán)境建設(shè)相結(jié)合，應(yīng)遵循城市開發(fā)建設(shè)對(duì)呼瑪河口景區(qū)周邊環(huán)境破壞最小原則，滿足低強(qiáng)度、低密度開發(fā)的控制要求。合理利用和保護(hù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)自然植被，保持良好的人居環(huán)境。3)用地規(guī)劃除考慮了城市功能外還結(jié)合了規(guī)劃區(qū)實(shí)際地形，開發(fā)實(shí)施過程中應(yīng)結(jié)合其原始風(fēng)貌進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并注意使周圍建筑風(fēng)格與之有機(jī)協(xié)調(diào)。4)開發(fā)建設(shè)時(shí)各地塊的用地界限可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整，但其指標(biāo)和配套設(shè)施項(xiàng)目必須符合分圖圖則的要求。

第八章旅游投資估算與資金籌措方案一、投資估算（一）投資估算依據(jù)大興安嶺建筑工程和建筑安裝工程有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)定額大興安嶺建設(shè)廳相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)投資概算標(biāo)準(zhǔn)全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額黑龍江省估價(jià)表建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)黑龍江及大興安嶺各地主要設(shè)備和原材料市場(chǎng)報(bào)價(jià)前期準(zhǔn)備費(fèi)和價(jià)格上漲等不可預(yù)見費(fèi)按整個(gè)項(xiàng)目投資總額5%計(jì)算其他相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定（二）項(xiàng)目投資估算表8-1項(xiàng)目投資估算表項(xiàng)目類型項(xiàng)目名稱投資數(shù)額（萬元）一期（2010~2012）二期（2013~2015）項(xiàng)目建設(shè)沙洲生態(tài)旅游島800500河口旅游鄉(xiāng)村8030呼瑪爾木城1000500龍頭山國際自駕車營(yíng)地60界江水上旅游廊道15050龍頭山國際運(yùn)動(dòng)基地1001500河口游客服務(wù)中心50河口旅游碼頭20小黑砬子紀(jì)念園80永度寺50河口戶外拓展?fàn)I地8020河口水上游樂區(qū)鹿鼎山觀景臺(tái)10冷水魚放流站50碉堡10呼瑪河漂流旅游廊道30俄羅斯風(fēng)情小鎮(zhèn)20001000呼瑪河漂流旅游基地30古龍干漂流旅游廊道20其他配套設(shè)施建設(shè)特殊交通工具1010垃圾處理1510給排水2010電力系統(tǒng)201046653660河口景區(qū)項(xiàng)目投資建設(shè)成本約8325萬元，以5%計(jì)算不可預(yù)見費(fèi)，項(xiàng)目總投資約8147.25萬元。其中，一期投資額為4665萬元，主要集中在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面；二期投資額為3660萬元，主要用于度假區(qū)旅游設(shè)施提升方面。二、資金籌措（一）項(xiàng)目借款計(jì)劃依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，旅游類項(xiàng)目至少有20%應(yīng)為企業(yè)自有資金，其余部分由企業(yè)向銀行申請(qǐng)貸款解決，為企業(yè)的負(fù)債籌資。本項(xiàng)目投資總額約為8325萬元，其中1665萬元，應(yīng)為開發(fā)商自有資金，并于建設(shè)期初投入；另外6660萬元，為建筑工程專項(xiàng)借款，依據(jù)“一次性審批，分批或按工程進(jìn)度簽訂合同和用款”的方式借入并投入使用，借款年利率參照建設(shè)期五年期以上貸款利率6.14%計(jì)算，建設(shè)期間利息應(yīng)予資本化，計(jì)入建筑物成本。表8-2呼瑪河口休閑旅游區(qū)借款計(jì)劃表（單位:萬元）年份本金計(jì)息期（建設(shè)期內(nèi)）資本化的利息合計(jì)201119983368.032366.03201235972441.714038.7120131065165.391130.39合計(jì)6660875.137535.13利率=6.14%（二）項(xiàng)目投資計(jì)劃根據(jù)上述投資估算，呼瑪河口休閑旅游區(qū)在第一期的建設(shè)期內(nèi)按照約45：40：15，第二期按60：40的比例結(jié)構(gòu)分別納入年度投資計(jì)劃，具體年度投資預(yù)算如下表所示：表8-3項(xiàng)目投資計(jì)劃(單位:萬元)建設(shè)期第一期第二期20112012201320142015旅游項(xiàng)目2487227892911171514（三）項(xiàng)目資金成本本項(xiàng)目建設(shè)資金由自有資金和銀行貸款兩部分組成。其中，自有資金機(jī)會(huì)收益率暫定10.40%，銀行貸款利率為6.14%。根據(jù)自有資金與銀行貸款所占比例分別為25％和75％，計(jì)算出本項(xiàng)目的資金成本為：10.40%×25%+6.14%×75%=7.21%

第九章旅游收益與財(cái)務(wù)可行性分析一、項(xiàng)目年度收入預(yù)測(cè)本規(guī)劃財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算期為10年（2011年至2020年），根據(jù)黑龍江省旅游消費(fèi)特點(diǎn)和未來河口來訪旅游者的一般特點(diǎn)，預(yù)測(cè)呼瑪河口休閑旅游區(qū)來訪游客中的90%的游客會(huì)選擇餐飲消費(fèi)，60%的游客會(huì)選擇在景區(qū)住宿，80%的游客會(huì)購買旅游商品，60%的游客會(huì)購買養(yǎng)生、健身、娛樂等產(chǎn)品。同時(shí)，按東三省的旅游消費(fèi)水平和未來河口旅游接待客源特點(diǎn)，考慮到物價(jià)水平漲幅（按前五年和后五年分別統(tǒng)計(jì)），其中河口景區(qū)人均進(jìn)入花費(fèi)（門票加交通費(fèi)）為150元/人，人均游客餐飲花費(fèi)為150元/人，人均游客住宿花費(fèi)為200元/人，人均游客購物花費(fèi)約300元/人，人均游客休閑娛樂花費(fèi)大約為200元/人。根據(jù)上述測(cè)算，河口未來5年（建設(shè)期）旅游總收益將達(dá)到5492.7萬元，其中每年度旅游收益分別如下表所示。表9-1呼瑪河口休閑旅游區(qū)旅游項(xiàng)目年度收益預(yù)測(cè)（單位：萬元）年份游客數(shù)量進(jìn)入收入餐飲收入住宿收入購物收入娛樂收入合計(jì)20112.165324.75292.275259.8519.6259.81656.22520122.455368.25331.425294.6589.2294.61878.07520134.81721.5649.35577.21154.4577.23679.6520145.91