以造價控制為主導的全過程工程咨詢管理模式

以“造價控制”為主導的全過程工程咨詢管理模式初探

鄒春明

凱諦思工程咨詢（上海）有限公司（原“威寧謝”）2018年5月29日【背景】

工料測量師的由來：1834年的一場大火，燒毀了英國著名的西敏寺皇宮（WestminsterHall)，同時也催生了工料測量專業(yè)在審批新上下議院大樓工程合同的過程中，英國政府首次采用量度制度及根據(jù)工程量清單接受公開投標。工料測量師從此與建筑師、工程師在英國齊肩并立。專業(yè)均須經(jīng)歷血與火的洗禮！“切忌諱莫如深，切記謙虛謹慎”【背景】

工料測量師在中國的實踐：以凱諦思（原“威寧謝”）為代表的少數(shù)幾家境外造價咨詢企業(yè)隨著港資/外資開發(fā)商一起進入中國內(nèi)地推行工料測量師管理體系，并在一系列的標志性項目上取得成功經(jīng)驗，進而將全過程造價咨詢管理模式在中國內(nèi)地一線城市逐步推廣，經(jīng)過二十幾年的實踐與中國造價咨詢同行一起摸索出了一套成熟的“國際化管理+本土化經(jīng)驗”模式。聚焦全建設(shè)期與風險前置控制的造價管理體系

ClosingStage結(jié)賬階段FinalAccount最終結(jié)賬DesignStage設(shè)計階段Estimate估算ProcurementStage招投標階段Tender&Contract招標及合同ConstructionStage施工階段CostControl成本控制【全過程造價咨詢管理內(nèi)容】DesignStage設(shè)計階段ProcurementStage招投標階段ConstructionStage施工階段ClosingStage結(jié)賬階段業(yè)主內(nèi)部平臺業(yè)主設(shè)計代表業(yè)主合約代表設(shè)計師*************工料測量師凱諦思業(yè)主職責：協(xié)調(diào)、重大決策測量師職責：組織、推動、追蹤、反控主導成本管控工作設(shè)計師職責：組織、設(shè)計、輸出主導管控目標：在造價控制內(nèi)的設(shè)計輸出【全釘過塊程盛造效價將咨崖詢彈管羊理拴內(nèi)靜容】在袋整英個紋設(shè)腰計杜階中段兔中灣進定行證價昏值羨工旅程補并招不龜斷悉重斃估辮工乒程獸的猾成竄本禍效逼益甩使嚷工宴程馬設(shè)廟計扶能腔在比既瘦定諷預揪算拼內(nèi)奧進尤行設(shè)課計霸整際體錯控內(nèi)制創(chuàng)目尿標目就標價成首本怎的臥基岸準圖棋紙(押*翅*泳*沃*黎*方案)目逐標張成容本嶼：**昂**弓*億元**劍**貢**億貸元概念閱設(shè)計深瓣化減方爽案坦設(shè)松計初陳步音設(shè)雁計施工密圖設(shè)開計概念答設(shè)計總投炒資估總算深傍化膠方項案總投亦資估貝算初步惱設(shè)計總投投資概濟算施篩工裁圖總折投刮資誕預莖算圖妨紙版漸航進即明避細隨圖噸紙漸蛛進明占細，疊造價劃估算往亦逐監(jiān)步細里化，例但總籌成本尾不得咸超出蠶原定層目標齊成本目標：距施協(xié)工利圖性總授投混資兔預逃算<擴初森總投灣資概小算<方案虎總投額資估店算<概念詳設(shè)計泊、立稼項成姨本及皇競賽裕方案青總投塵資估香算【全過餐程造掏價咨制詢管瞎理內(nèi)黑容】設(shè)計仇不同獅階段陜的造銷價管財控方左法設(shè)計階段主要設(shè)計輸出

（依據(jù)設(shè)計任務(wù)書）造價管控目標主要造價控制手段主要輸出成果概念方案設(shè)計1）總平面圖

2）外立面效果圖

3）部分剖面、立面圖在有限的設(shè)計資料基礎(chǔ)上，通過合理假設(shè)及對標，輸出成本控制目標對標、合理假設(shè)造價會議紀要、

概念總投資估算報告方案深化設(shè)計1）各樓層平面布局圖、剖面圖及立面圖

2）主要的建筑、結(jié)構(gòu)、機電等設(shè)計說明通過與設(shè)計團隊深度交流工作，對項目對標數(shù)據(jù)及假設(shè)深入研究、矯正，獲得進一步細化的項目成本控制目標方案比選方案比選報告、

成本動態(tài)跟蹤表、

50%方案總投資估算報告、

100%方案總投資估算報告初步設(shè)計1）完整設(shè)計說明（包括各專業(yè)）2）相對完整的平面圖、立面圖、剖面圖

3）部分重要的標準節(jié)點圖紙4）各功能區(qū)域的劃分，以及相應的平面布置圖

5）機電系統(tǒng)的主要系統(tǒng)圖，以及平面布置圖；

6）主要材料表通過控制更細致的設(shè)計輸出，使得分部分項科目的成本目標均在控制范圍內(nèi)材料、設(shè)備選型，功能區(qū)專題造價研究材料與設(shè)備選型報告、

初步設(shè)計總投資概算報告施工圖設(shè)計1）全套施工圖紙

2）技術(shù)規(guī)格說明書通過施工圖預算的控制手段，確保采購金額在合理范圍內(nèi)限額設(shè)計施工圖總投資預算【全過挪程造幫價咨鉆詢管今理內(nèi)催容】每周喊設(shè)計要例會娛除了揭對設(shè)轎計計撕劃進生度進乓行跟掛蹤和下回顧赤外，行協(xié)調(diào)棚設(shè)計脆師提示出設(shè)糟計階好段存遠在的并方案和設(shè)計妖或比覺較方遞案，秤并形個成會貓議紀嶼要附常件-成工本鋤動己態(tài)卡跟桿蹤幟工屠作呈表芝。測量索師一嚇般在墓會議鵝后，趣完成董方案揮比選蟲估算辱，并酷提交擇相關(guān)僅報告嚷和優(yōu)蓋化改紐奉善建烏議。滅估辨算火過役程偶中淋，初設(shè)器計求師性應彩配數(shù)合熄測盆量木師羽提轟供齊估引算結(jié)所葛需貴資勒料弄。經(jīng)業(yè)疏主代擊表及翅工料宴測量岡師確扁認的銜估算雪金額伍將提掩供給喬設(shè)計棚師，劇作為凍限額伸設(shè)計蠢或方免案比肚選的屑依據(jù)。祥如需各赤方箭對建相籮關(guān)遼估裕算肝存答在把異掙議看，找可派在荷當沿周銳設(shè)放計包例盛會與上蒜提宰出特，奸各豆方泥討團論門并民確瓣定虛方祥案污的奪選礙擇請，規(guī)重凈大香方積案泳的罵決漠策倚由栗業(yè)稅主認代神表嫂牽寄頭糕工今料燥測請量未師院和旺設(shè)扭計萍師雪報票業(yè)兵主野高勞層清審艇批區(qū)。設(shè)蕉計咽不紹同墊階筒段允的降管柱控雁方健案設(shè)計直過程內(nèi)中的針造價閉管控成本咐動態(tài)乳跟蹤匯乏總魯表成本廳動態(tài)名跟蹤工圍作粱表更新義圖紙糞、方肚案測歇量典師設(shè)計好師經(jīng)評績審通輝過的份設(shè)計瘡優(yōu)化疫內(nèi)容【全慈過略程狹造恭價則咨快詢志管革理唯內(nèi)忌容】在收期到設(shè)剝計師問發(fā)出械的圖追紙資火料后燦一個真月內(nèi)稈，測杜量師役完成貌估算帶，輸團出估餡算匯庫總表尚、與律原估殼算差線異分陷析表麥。對于固重要粱節(jié)點鹽的設(shè)文計圖占紙（惑方案帶概念利圖紙迷、50不%方越案助深附化碧圖附紙杜、10辜0%方允案愛深聾化襖設(shè)何計樂圖鼻紙敞、塊初廈步辛圖議設(shè)鑼計育圖德紙生等諸）冷，誕設(shè)兩計蝦師萬應柔按朝設(shè)導計遷計全劃帥提恐供愁相防關(guān)毯圖想紙苦資騙料預，灑包波括嫩但靈不否限段于隆設(shè)肺計吐圖斜紙隨、襯技傲術(shù)警規(guī)哈范位（恨如吐有促）認、丙交歌付些標寧準鼻（肆如搶有述）礎(chǔ)、省效曠果姨圖墾等沉。測安量雅師畜完缸成畢與趴各踏部響門幼內(nèi)隔部段匯日報駛工袖作灑，稍并霜準瘋備揀及微完亮善遲匯蒸報矩資屠料粉，壟供播業(yè)沿主堪內(nèi)薄部積高己層販匯耕報舒。在重伐要節(jié)粱點圖灘紙編堪制過葵程中黨，測盒量師情應參陷與專腿題設(shè)謹計例唉會，淡并對呼重要扎方案席的比怕選及川時給塔出評耳估意貿(mào)見和另優(yōu)化槍建議（薯即滅設(shè)矩計賀過軋程撈中年的衫造霧價性管災控演流者程賽）。設(shè)劫計齡不寸同往階司段暖的利管驕控擾方央案由設(shè)白計師稼、測些量師藍召開荒成本缸優(yōu)化徑專題挪會議寬，按基前期敵方案就比選筋的流祝程進拳行優(yōu)消化，剪確保傘總成槳本在域可控敲的范腐圍內(nèi)裳。階乓段片設(shè)爽計腰成嫩果勺的催造弱價錢管霉控在成箱本控錢制目仙標內(nèi)超出巡壽成本短控制箏目標【全元過雷程梅造塘價鐘咨歷詢密管糕理炕內(nèi)跑容】DesignStage設(shè)計階段ProcurementStage招投標階段ConstructionStage施工階段C肅l或o齒s追i叢n姑g凡S巾t肥a齊g認e結(jié)賬賄階段1）造價顧問提交招標采購策略初稿給業(yè)主2）業(yè)主對初稿提出建議和意見，以便后續(xù)討論之用3）造價顧問組織業(yè)主各部門召開招標采購策略會議造價顧問發(fā)出會議紀要，并按確定的招標采購策略安排后續(xù)招標計劃業(yè)主已開發(fā)項目的招標采購策略項目性質(zhì)對招標采購的影響其他項目特殊情況......影響招標采購策略編制的因素【全過知程造亦價咨蛋詢管角理內(nèi)畜容】通片過冷合樸理么招幣標嘗計察劃/分判/界面/清帶圖粉等怒“言補寧位若”徐設(shè)桿計拍管悲理DesignStage設(shè)計階段ConstructionStage施工階段Cl柔os絨in棉g濤St叮ag蓋e結(jié)蛙賬皮階旬段P鵝r后o騎c束u壞r純e進m陰e棚n削t運S傲t撫a深g筒e招投紙標階扇段【全撫過梳程創(chuàng)造緣瑞價預咨漠詢攤管民理悼內(nèi)購容】聯(lián)系單事項確認流程通仇過太嚴口控色變誤更遍流帳程欄預繁控桶成亦本辦，褲通眉過想動勻態(tài)慶成轟本嬌跟爬蹤陳控碼制祖風彩險索賠序談判最罩終費結(jié)凈賬項目播后評姓估數(shù)延據(jù)貪沉慚淀ClosingStage結(jié)賬階段DesignStage設(shè)計階段Pr茂oc災ur漫em霞en哨t腎St暖ag滑e招投畜標階綱段Co察ns辱tr焦uc罪ti殘on陪S燦ta說ge施掠工避階嗚段【全過序程造露價咨果詢管拴理內(nèi)陜?nèi)荨客ㄟ^昨項目此后評候估與耍數(shù)據(jù)哭沉淀個總結(jié)絲式得失揀成敗時月間質(zhì)昆量成本造慣價工程設(shè)計計算床工程來量及圾核價/審價茫（技架術(shù)）項目別管理世的重要要組沙成（當造價回控制/合約敢管理裹）全連開忘發(fā)掩流槍程預中窩的有力雨推動蹈者與重要蛋參與趁者全過寬程造佩價控享制與鈔合同懇管理悟的角羅色林及作定州位推估動月設(shè)峽計/工程/造論價吵的肚協(xié)跡同糟工慌作賴并沃在顆造頑價指動餓態(tài)糖控目制胳下日的預輸澇出綁是造違價潤管蠶理存的我核尊心燦競謀爭朝力夕所他在棍，頓又愚是網(wǎng)其統(tǒng)專春業(yè)長性濱最拿為冬重橫要炮的庸價春值裝體烏現(xiàn)離。【全驅(qū)過諸程蛇造職價壯咨廣詢香管揪理吼核歷心】成臘為義在唇中宵國藥項鞭目耀中姨最駛早郵的茄“急建柜筑宮師至負盾責溜制五”私管封理郵模奔式吉下括的骨造怪價阿顧蛙問旺；成功筋改良喪了在內(nèi)中國臨項目漿中“黑建筑舊師負儀責制炒”管雹理下容的造溜價顧杰問工塌作模咱式：互由在親建筑稿師管樣理下膽工作狹，進止化到偏并行擾協(xié)同簡工作乎，到衣反控怎建筑年師工旅作的悔模式保；堅勒持袋全培過撐程奶造辨價涼的我系覆統(tǒng)閑性霜控篇制鏈，耳不樸割界裂囑并礙試墻水棋向思前腸后紅端矮（撥全閘費功用蠟）繞咨占詢壞管零理叛延摧伸堆；總結(jié)濁沉淀警高端不項目/復雜把項目頓的成敏功模求式，游形成昂合同貿(mào)文本曉及數(shù)喘據(jù)庫殼；重多視卸及殿堅撈持死造倘價轎前榜置諸控樂制壯，哈尤妹其舞在洲“解三駁邊殺”倍工齊程蟻中晃，聲通朽過業(yè)設(shè)爪計麗階悄段盒的時造巡壽價左控節(jié)制居經(jīng)胸驗麻降地項紅目并低摧風驗險碎；突們出炮主獸動陪管潔理籌替鵝代舒被柳動琴服曬務(wù)若，熱從咱單踩純搭的儀輸舞出堡咨栽詢酒服怨務(wù)壞轉(zhuǎn)球向振以礙結(jié)則果爽為造導燦向時的杯問始題郊解新決產(chǎn)專屠家旗；根據(jù)奶客戶推需求浩，提述供定押制化蓬的專營業(yè)服普務(wù)；凱諦字思（原病“威寧榜謝”）垮堅持全說過壯程暫造牢價兇咨誓詢西管奇理模嶄式傳在躺中黎國獵項較目慚的晌持寶續(xù)醋實萍踐艙，況積仔累轉(zhuǎn)了臭如宏下約成貌功劃經(jīng)逝驗請：-【Gl曉oc抗al盞:國際蛋化管道理+本浪土廈化安經(jīng)語驗】但為是…【全搖過報程寺工困程廚咨故詢悶的退核核心綢理旬念】核心理念工程咨詢的整體集成-改變工程咨詢碎片化的現(xiàn)狀改變工程項目建設(shè)和運營的分離，充分發(fā)揮投資效益，實現(xiàn)項目全生命周期的增值工程設(shè)計在工程咨詢中起著主導作用，引導其他工程咨詢業(yè)務(wù)的進行引狐自鳥丁渣士饑昭陳教碎授炕的桂研剖究犬理挽論【全過客程工貼程咨煙詢的抄解決莖方案】投資方/項目承建方【全過章程工爭程咨仗詢的初管理坐模式】【想事象霉未秒來基：敲技塞術(shù)】此圖餅為英國開標準蠅學會之提出哄的BI銀M成興熟耕度械模畝型逼，溜定濁義狗了B粥I衡M技圖術(shù)癢應侮用化的羞三柏個杜階竟段教。今從盜圖盟中鏡可班以濫看詠到設(shè)，BI亡M技輸術(shù)怕的均最永終旋目嶼標拴為捷實購現(xiàn)整勺個個項煙目竭生楊命綠周鼓期特的前整薦合蠅管豎理在0級榜水狹平則，量依擴賴寺于灣書爽面詞資杜料為獻主的二叨維信訪息1維外水單平冷轉(zhuǎn)趁型堤焦睡點熔集轟中動于養(yǎng)在示協(xié)略作嬌與傭信環(huán)息肌共棟享2級顛水砍平坑，刻模古型擊中霜開算始誤包辜括繩增踐加小的雁情葬報它和阻元眾數(shù)鏟據(jù)戰(zhàn)開紀始3級不水鉗平烈，充實章