昭覺(jué)縣彝家新城商業(yè)街項(xiàng)目可研建議書(shū)可研報(bào)告

成都瑞通易達(dá)工程項(xiàng)目管理有限公司PAGEPAGE63昭覺(jué)縣“彝家新城”商業(yè)街項(xiàng)目可研報(bào)告昭覺(jué)縣“彝家新城”商業(yè)街項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 編制單位：成都瑞通易達(dá)投資公司 編制時(shí)間：目錄17746目錄 219546第一章總論 732106第一節(jié)項(xiàng)目背景 782991.1.1項(xiàng)目名稱 7150471.1.2承辦單位名稱 7230191.1.3承辦單位概況 7326951.1.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 788961.1.5項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 7147331.1.6可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容 9322231.1.7可行性研究報(bào)告編制原則 9157221.1.8可行性研究報(bào)告編制要求 99522第二節(jié)項(xiàng)目概況 9222221.2.1擬建地點(diǎn) 9129421.2.2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 928831.2.3項(xiàng)目投入資金情況 1017462第三節(jié)問(wèn)題及建議 1031577第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 1128265第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的背景 11206052.1.1城市建設(shè)的重要意義 11108562.1.2項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用 12180242.1.3昭覺(jué)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題 1313969第三章建設(shè)規(guī)模 145446第一節(jié)建設(shè)規(guī)模 14144763.1.1用地規(guī)模 14270663.1.2建設(shè)規(guī)模 1414745第四章場(chǎng)址選擇 1417010第一節(jié)選址原則 145752第二節(jié)場(chǎng)址擬選 151766第三節(jié)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)資源條件 151933第四節(jié)土地面積及取得方式 172417第五章規(guī)劃建設(shè)方案 1719246第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求 17304475.1規(guī)劃依據(jù) 1728675.2規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 1821745.3設(shè)計(jì)思想 1882645.4總體規(guī)劃 20123125.5建筑設(shè)計(jì) 2210384第二節(jié)規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容 2332538第六章工程技術(shù)方案 2321657第一節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 23158666.1.1工程概況 2393906.1.2設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求 2399136.1.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 24251056.1.4主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件 24327236.1.5主要結(jié)構(gòu)材料 2515005第二節(jié)給排水設(shè)計(jì) 259556.2.1設(shè)計(jì)依據(jù) 25232656.2.2設(shè)計(jì)范圍 2584816.2.3室外給水設(shè)計(jì) 254406.2.4室外排水設(shè)計(jì) 27170536.2.5建筑給排水設(shè)計(jì) 278672第三節(jié)電氣設(shè)計(jì) 281126.3.1設(shè)計(jì)依據(jù) 2823456.3.2設(shè)計(jì)范圍 29300656.3.3負(fù)荷等級(jí)、供電電源及電壓 295576.3.4照明設(shè)計(jì) 31308326.3.5防雷與接地 32196326.3.6弱電安防 32178036.3.7需要說(shuō)明的問(wèn)題 3227158第七章節(jié)水節(jié)能措施 3316202第一節(jié)節(jié)水節(jié)能的必要性 3326272第二節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù) 3328030第三節(jié)建筑節(jié)能 3419769第四節(jié)節(jié)電措施 3420532第五節(jié)節(jié)水措施 359002第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 353911第一節(jié)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 3529161第二節(jié)項(xiàng)目環(huán)境影響分析 364932第三節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 3922749第九章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 3911732第一節(jié)勞動(dòng)安全、衛(wèi)生 3914209第二節(jié)消防 4010862第十章項(xiàng)目實(shí)施組織管理 4114455第一節(jié)項(xiàng)目招投標(biāo) 4121986第二節(jié)項(xiàng)目管理 4229504第三節(jié)資金管理 435557第十二章投資、銷售估算及資金籌措 4327735第一節(jié)投資估算 432595212.1.1投資估算依據(jù) 43785412.1.2投資估算編制范圍 442968912.1.3投資估算 4425895第二節(jié)銷售估算 448285第三節(jié)資金籌措 45第四節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)……………………..4523721第十三章風(fēng)險(xiǎn)分析 5320333第一節(jié)風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 5327610第二節(jié)風(fēng)險(xiǎn)程度分析 5313652第三節(jié)防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 5317876第十四章社會(huì)評(píng)價(jià) 5412794第一節(jié)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 5410056第二節(jié)項(xiàng)目與所在地互適性分析 558716第三節(jié)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 5518922第四節(jié)社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 5620799第十五章研究結(jié)論與建議 5610275第一節(jié)研究結(jié)論 5724509第二節(jié)建議 59第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱昭覺(jué)縣“彝家新城”商業(yè)街1.1.2承辦單位名稱成都瑞通易達(dá)投資有限公司、成都瑞通易達(dá)管理有限責(zé)任公司1.1.3承辦單位概況1.1.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2）涼山州昭覺(jué)縣土地利用總體規(guī)劃修編；（3）昭覺(jué)縣人民政府相關(guān)文件；（4）其他相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（5）委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料（6）各類建設(shè)、工程造價(jià)規(guī)范性文件1.1.5項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)水平已持續(xù)快速增長(zhǎng)約30年，涼山州以城鎮(zhèn)體系規(guī)劃為指導(dǎo)，并依托交通設(shè)施建設(shè)，合理安排重點(diǎn)旅游線路上沿線小城鎮(zhèn)的空間布局，把發(fā)展旅游與發(fā)展小城鎮(zhèn)結(jié)合起來(lái)走出了一條通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作、促進(jìn)旅游與小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的新路子。近些年來(lái)，涼山州大力實(shí)施天然林資源保護(hù)、退耕還林、野生動(dòng)植物保護(hù)及自然保護(hù)區(qū)建設(shè)三大重點(diǎn)生態(tài)工程，培育和壯大了生態(tài)旅游資源，不斷推動(dòng)著涼山生態(tài)旅游業(yè)蓬勃發(fā)展。僅今年前3個(gè)季度，全州已接待生態(tài)旅游人數(shù)81.5萬(wàn)人次，生態(tài)旅游總收入達(dá)5.7億元。為進(jìn)一步加強(qiáng)林業(yè)生態(tài)建設(shè)，夯實(shí)生態(tài)游憩基礎(chǔ)，2010年，已爭(zhēng)取到位國(guó)家天然林資源保護(hù)工程投資10604萬(wàn)元，計(jì)劃完成森林管護(hù)4272萬(wàn)畝、人工造林30.3萬(wàn)畝、封山育林21萬(wàn)畝；退耕還林工程投資4.4億元，計(jì)劃完成鞏固退耕還林工程成果163.51萬(wàn)畝；同時(shí)，2010年邛海及西昌城區(qū)周邊植被恢復(fù)工程計(jì)劃營(yíng)造林1.2萬(wàn)畝已接近尾聲，部分荒山荒坡漸漸披上綠裝，生態(tài)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展得到切實(shí)保障。2009年，國(guó)家共計(jì)投資2000多萬(wàn)元的鹽源縣瀘沽湖濕地自然保護(hù)區(qū)和布拖樂(lè)安濕地自然保護(hù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)年內(nèi)完工，其中瀘沽湖景區(qū)擬將被打造成國(guó)家級(jí)濕地保護(hù)區(qū)。2010年7月1日正式開(kāi)園的邛海觀鳥(niǎo)島濕地公園現(xiàn)有面積近年內(nèi)有望得到進(jìn)一步擴(kuò)大，西昌市還將不斷加強(qiáng)邛海周邊其它濕地項(xiàng)目建設(shè)，擬將邛海申報(bào)為國(guó)家城市濕地公園。由此，全州生態(tài)旅游目的地將得到更快拓展。“不到昭覺(jué)不算到?jīng)錾?。”這是許多外地人的感慨。此話一點(diǎn)也不為過(guò)。因?yàn)檎延X(jué)是全國(guó)最大的彝族聚居縣，彝族人民古樸神秘、多姿多彩的民情風(fēng)俗與人文景觀在這里匯聚、展現(xiàn)；因?yàn)檎延X(jué)曾是涼山彝族自治州的首府所在地。來(lái)自五湖四海的各民族兄弟在這里和睦共處，譜寫(xiě)著改革、發(fā)展、穩(wěn)定的大業(yè)。特殊的地理、歷史、文化使昭覺(jué)成為了解涼山的窗口。昭覺(jué)位于涼山州中部偏東，北端普雄火車站，南臨布拖縣，東接美姑縣，西連州府西昌。是涼山東部的交通樞紐和重要物資集散地。全縣幅員面積2699平方公里，下轄7個(gè)工委，41個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝?0﹒5萬(wàn)人。其中彝族19．89萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?7%，依洛、什扎、所地三大方言區(qū)的彝族人民在這里安居樂(lè)業(yè)。昭覺(jué)縣有林業(yè)用地139196公頃，占幅員面積的51.6%，其中有林地42529.9公頃，占林業(yè)用地的30.55%，灌木林地30971.3公頃，占林業(yè)用地的22.25%，未成林造林3285.7公頃，占林業(yè)用地的2.36%，苗圃6公頃，宜林荒山和灌叢62403.1公頃，占林業(yè)用地的44.84%，森林覆蓋率27.25%（包括灌木林地）。昭覺(jué)縣森林活立木總蓄積1799281立方米，其中林區(qū)蓄積量為1723339立方米，四旁樹(shù)蓄積66605立方米，散生木蓄積為9337立方米。1.1.6可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容本可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目的背景、必要性；需求分析與建設(shè)規(guī)模；場(chǎng)址及建設(shè)條件；規(guī)劃建設(shè)方案；工程技術(shù)方案、消防及安全衛(wèi)生，環(huán)境影響評(píng)價(jià)，建筑節(jié)能；建設(shè)工期計(jì)劃及實(shí)施管理；投資、銷售估算及資金來(lái)源；社會(huì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析；研究結(jié)論與建議等。1.1.7可行性研究報(bào)告編制原則本可行性研報(bào)告以涼山州城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市規(guī)劃為主線，符合國(guó)家“四節(jié)一環(huán)”（節(jié)約土地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保）要求，結(jié)合土地利用實(shí)際，本著以人為本、實(shí)事求是、因地制宜、功能實(shí)用，建設(shè)規(guī)模適度的原則編制。1.1.8可行性研究報(bào)告編制要求分析與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面問(wèn)題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性。第二節(jié)項(xiàng)目概況1.2.1擬建地點(diǎn)昭覺(jué)縣“彝家新城”配套商業(yè)街，昭覺(jué)縣竹核鄉(xiāng)1.2.2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)1、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積約131畝（87000㎡），建筑面積約100000㎡。2、建設(shè)目標(biāo)通過(guò)項(xiàng)目的建設(shè)，依靠昭覺(jué)縣得天獨(dú)厚的旅游資源優(yōu)勢(shì)、果香園林資源及非凡卓越品質(zhì)筑就昭覺(jué)縣商業(yè)全新高度，樹(shù)立昭覺(jué)縣商業(yè)標(biāo)桿，強(qiáng)勢(shì)展示區(qū)位、中心地域情節(jié)、文化、成熟的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境多元化立體優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮企業(yè)實(shí)力和個(gè)人影響力。1.2.3項(xiàng)目投入資金情況本項(xiàng)目擬投入資金為1.2億元，其中：土地使用費(fèi)655萬(wàn)元。1.2.4項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見(jiàn)表一）表一：序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總建筑面積平方米1000001.1地下商場(chǎng)面積平方米02用地指標(biāo)2.1用地面積畝13187000平方米2.2容積率1.12.3建筑密度48%2.4綠化率30%3項(xiàng)目總投資萬(wàn)元12000第三節(jié)問(wèn)題及建議1、項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)涼山州昭覺(jué)縣土地利用總體規(guī)劃修編，按照“服從規(guī)劃、布局合理、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、超前設(shè)計(jì)、統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設(shè)”的原則統(tǒng)一組織實(shí)施，各相關(guān)部門(mén)及單位應(yīng)統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，積極配合，確保按期完成任務(wù)。2、項(xiàng)目承建單位應(yīng)盡快上報(bào)昭覺(jué)縣發(fā)改委、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、環(huán)保局等部門(mén)，落實(shí)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保等問(wèn)題。3、項(xiàng)目承建單位應(yīng)嚴(yán)格遵循建設(shè)工程項(xiàng)目的基本建設(shè)程序?qū)?xiàng)目實(shí)施管理。4、項(xiàng)目應(yīng)該嚴(yán)格按照昭覺(jué)縣建設(shè)局的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的背景2.1.1城市建設(shè)的重要意義1、城市建設(shè)是全面建設(shè)小康社會(huì)的重要內(nèi)容。是建設(shè)衛(wèi)生城市、園林城市、森林城市和環(huán)保模范城市的要求，是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的模式。城市建設(shè)不僅需要營(yíng)造健康怡人的自然環(huán)境，還要具有生態(tài)高效的經(jīng)濟(jì)環(huán)境；不僅要有和諧高效的社會(huì)環(huán)境，更需要積極向上的人文環(huán)境。因此，城市建設(shè)即豐富了全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)涵，又有利于促進(jìn)環(huán)境質(zhì)量與現(xiàn)代化進(jìn)程協(xié)調(diào)發(fā)展，引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的前進(jìn)方向。2、城市建設(shè)是實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀的載體。城市建設(shè)不僅注重人與自然和諧發(fā)展、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，更注重人類生活的提高、注重生態(tài)文明的培育。因此，建設(shè)城市能夠推動(dòng)生產(chǎn)力發(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局和提高資源利用效率；促進(jìn)人們生活方式和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，增強(qiáng)生態(tài)保護(hù)意識(shí)，推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)；提高人民群眾的生活質(zhì)量，改善人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)自然資源的可持續(xù)利用。3、是城市化建設(shè)的重要體現(xiàn)。城市化是由傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)社會(huì)向現(xiàn)代城市社會(huì)發(fā)展的自然歷史過(guò)程。它表現(xiàn)為人口向城市的集中、城市數(shù)量的增加、規(guī)模的擴(kuò)大及城市現(xiàn)代化水平的提高，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性變革并獲得巨大發(fā)展空間的表現(xiàn)。4、城市化建設(shè)是可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。城市化建設(shè)不僅注重經(jīng)濟(jì)效益，更加注重人類福利、注重復(fù)合生態(tài)整體效益。建設(shè)生態(tài)城市有利于減少環(huán)境污染和生態(tài)破壞，緩解可持續(xù)發(fā)展的壓力，從根本上轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，彌補(bǔ)自然資源的結(jié)構(gòu)性缺陷，提高資源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。2.1.2項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用1、有力于推動(dòng)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。即：區(qū)域交通系統(tǒng)；公用事業(yè)系統(tǒng)；公共工程，區(qū)域社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施主要是指文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、保健、科學(xué)研究等，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)不僅可以帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，更重要的是，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供了增長(zhǎng)的條件，沒(méi)有基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)必然會(huì)受到抑制和阻礙。2、有利于推動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜挝幕a(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。街區(qū)的建成開(kāi)業(yè)，將為昭覺(jué)縣旅游服務(wù)業(yè)繁榮發(fā)展增添新的載體和功能，完善特色商業(yè)街的配套設(shè)施，將為市民和游客開(kāi)辟休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物的新亮點(diǎn)。有機(jī)整合的商業(yè)區(qū)和旅游區(qū)，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的中心商務(wù)區(qū)將打造具有規(guī)模帶動(dòng)效應(yīng)的旅游新亮點(diǎn)。堅(jiān)持旅游與文化、旅游與經(jīng)濟(jì)相融合，帶動(dòng)商業(yè)、餐飲服務(wù)、休閑娛樂(lè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。3、有利于拉動(dòng)二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展（經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整）及農(nóng)村勞動(dòng)力的就業(yè)。較多的就業(yè)機(jī)會(huì)和城市文明共同構(gòu)成城市對(duì)居民的拉力。城市化的發(fā)展，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供了更多的高收入的就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)，城市化的生活能夠提供更高的生活質(zhì)量，吸引著勞動(dòng)力向城市的轉(zhuǎn)移。4、有利于推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)離不開(kāi)勞動(dòng)力素質(zhì)的提高與企業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)為勞動(dòng)者提供其必需的住宅與生活環(huán)境，對(duì)勞動(dòng)力再生產(chǎn)有極大的影響，而企業(yè)生產(chǎn)所需的廠房、辦公用房也需要房地產(chǎn)予以提供。所以，一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的供給能力在一定程度上是區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素。此外，房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有極大的推動(dòng)作用。直接與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)多達(dá)50個(gè)以上，房地產(chǎn)業(yè)不僅涉及建材工業(yè)、房屋設(shè)備工業(yè)、建筑機(jī)械工業(yè)和冶金、化工、機(jī)械、電子、儀表、通訊等生產(chǎn)資料生產(chǎn)部門(mén)，還涉及到家用電器、紡織、家具等民用工業(yè)以及旅游、園林、運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)及其他服務(wù)業(yè)等。5、有利于區(qū)域城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，形成新的城市功能空間結(jié)構(gòu)，從而加速土地資源向更有效率的方向發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)等，對(duì)區(qū)域整體發(fā)展起到了直接性和決定性的調(diào)控作用。2.1.3昭覺(jué)縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，改善人居環(huán)境，提高城市品位，推進(jìn)城市化進(jìn)程的作用越來(lái)越明顯，國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越突出。但是由于多種因素的影響，也存在一些問(wèn)題。1、體量小。雖然昭覺(jué)縣房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，目前縣城總建筑面積也不大。2、土地資源利用率較低。昭覺(jué)縣總面積2699平方千米，多系山地坡地，（境內(nèi)盆地山嶺相間，河谷和盆地面積占總面積的比例較大，海拔高差大，山多平壩少），土地利用率較低，從而制約了昭覺(jué)縣經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展。3、區(qū)域規(guī)劃相對(duì)零亂，未形成整體效益。未抓住區(qū)域的特點(diǎn)，正確確立產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，并以此來(lái)帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，獲得乘數(shù)效應(yīng)；未合理使用人力、物力和財(cái)力，實(shí)行資源的擇優(yōu)分配，以取得最大限度的宏觀經(jīng)濟(jì)效益。4、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)不夠活躍。住房二級(jí)市場(chǎng)是否活躍，標(biāo)志著一個(gè)城市是否健康成熟。昭覺(jué)縣的房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)總體上處于低迷狀態(tài)。5、基礎(chǔ)設(shè)施不完善，城市道路建設(shè)、供水、電力、電信、排污、污水處理及垃圾處理等城市設(shè)施有待改善及完善。第三章建設(shè)規(guī)模第一節(jié)建設(shè)規(guī)模3.1.1用地規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積約131畝（87000㎡），建筑面積100000㎡。3.1.2建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)?？刂浦笜?biāo)序號(hào)12345工程名稱娛樂(lè)中心購(gòu)物中心餐飲中心特色小吃其他面積（㎡）2150.4312015571389.8合計(jì)（㎡）8217.2（不含地下商鋪523.2平方米）第四章場(chǎng)址選擇第一節(jié)選址原則1、一般性原則項(xiàng)目應(yīng)選在交通方便、位置適中、地形開(kāi)闊、空氣新鮮、陽(yáng)光充足、環(huán)境適宜、地勢(shì)較高、排水通暢、場(chǎng)地干燥、地質(zhì)條件較好、遠(yuǎn)離污染源的平坦地段。同時(shí)應(yīng)避開(kāi)地震斷裂帶、山區(qū)及丘陵區(qū)的陰坡面、滑坡體、懸崖邊及崖底、泥石流和洪水溝口等自然災(zāi)害地段。架空的高壓輸電等線路應(yīng)按相關(guān)規(guī)范要求退距。2、整體性原則符合區(qū)域總體規(guī)劃，與周邊地區(qū)關(guān)系相互協(xié)調(diào)，有利于區(qū)域整體利益的優(yōu)化。3、傳承性原則尊重文化傳統(tǒng)和社會(huì)心理，注重歷史發(fā)展的延續(xù)，有利于昭覺(jué)縣新標(biāo)桿。4、操作性原則立足當(dāng)前、近遠(yuǎn)期相結(jié)合，充分考慮現(xiàn)實(shí)可操作性和城市發(fā)展趨勢(shì)，盡量使項(xiàng)目建設(shè)與城市發(fā)展互相融洽，相互依托。5、可持續(xù)原則考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)空間的可持續(xù)成長(zhǎng)，應(yīng)選擇適合未來(lái)發(fā)展的有利于塑造自身特色的項(xiàng)目地址，使社區(qū)功能與地域環(huán)境、配套設(shè)施協(xié)調(diào)統(tǒng)一，營(yíng)造開(kāi)放型、創(chuàng)新型的社區(qū)和諧氛圍和園林式社區(qū)景觀。6、開(kāi)放性原則充分考慮社區(qū)對(duì)外溝通和交流的需要。7、經(jīng)濟(jì)性原則第二節(jié)場(chǎng)址擬選土地位于昭覺(jué)縣竹核鄉(xiāng)。項(xiàng)目所在地的區(qū)位昭覺(jué)位于涼山州中部偏東，北端普雄火車站，南臨布拖縣，東接美姑縣西連州府西昌。是涼山東部的交通樞紐和重要物資集散地。全縣幅員面積2698.2平方公里，下轄7個(gè)工委，41個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝?0.6萬(wàn)人。其中彝族19.88萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?7.1%，現(xiàn)在有彝族、藏族、羌族、苗族、回族、蒙古族、土家族、傈僳族、滿族、瑤族、侗族、納西族、布依族、白族、壯族、傣族等民族分布。阿都、依洛、什扎、所地四大方言的彝族人民在這里安居樂(lè)業(yè)。第三節(jié)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)資源條件1、交通優(yōu)勢(shì)昭覺(jué)位于涼山州中部偏東，北端普雄火車站，南臨布拖縣，東接美姑縣西連州府西昌。是涼山東部的交通樞紐和重要物資集散地縣境內(nèi)公路有40余條，總里程688.7公里。其中省級(jí)公路有3條，204公里（包括美雷路13公里在內(nèi)），縣級(jí)公路3條，112公里，鄉(xiāng)級(jí)公路32條，296.2公里，專用公路9條，76.5公里，按照一九八八年公路總造價(jià)計(jì)算，縣境內(nèi)總價(jià)值已有1.2億多元。2、區(qū)位優(yōu)勢(shì)按照涼山州努力打造成為面向西南開(kāi)放的“橋頭堡”建設(shè)中的重要中轉(zhuǎn)站和前沿的近期發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合昭覺(jué)縣實(shí)際情況，把昭覺(jué)縣旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)納入“橋頭堡”建設(shè)藍(lán)圖，提出了“生態(tài)立縣、產(chǎn)業(yè)富縣、開(kāi)放活縣”三大目標(biāo)，緊緊圍繞“三圍、四帶、六培植”的發(fā)展戰(zhàn)略，大力實(shí)施“旅游產(chǎn)業(yè)富縣”戰(zhàn)略，將旅游規(guī)劃建設(shè)與小城鎮(zhèn)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整緊密結(jié)合，大力推進(jìn)旅游資源、熱區(qū)資源、水能資源、礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)。圍繞與全州同步實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)、建設(shè)旅游強(qiáng)縣和彝家文化特色縣三大目標(biāo)，以旅游業(yè)的大發(fā)展帶動(dòng)昭覺(jué)的大開(kāi)放、以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整帶動(dòng)支柱產(chǎn)業(yè)的培植、以爭(zhēng)取項(xiàng)目建設(shè)帶動(dòng)昭覺(jué)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，做大做強(qiáng)旅游業(yè)。不斷探索以城帶鄉(xiāng)、以鄉(xiāng)促農(nóng)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、共同發(fā)展的路子，以此推進(jìn)昭覺(jué)縣城鄉(xiāng)一體化和加快新農(nóng)村建設(shè)。3、自然資源優(yōu)勢(shì)昭覺(jué)自然資源豐富，立體氣候帶來(lái)了生物資源的多樣性，野生植物種類繁多，現(xiàn)已查明的藥用植物有65個(gè)科、132個(gè)品種，野生藥蘊(yùn)藏1875727公斤。昭覺(jué)縣屬四川省西南部高原山區(qū)，礦產(chǎn)資源十分豐富，門(mén)類齊全，礦產(chǎn)儲(chǔ)量大、品種多。礦石種類有：銅、鐵、鉛、鋅、銀、銅、煤。非金屬礦產(chǎn)有：石灰石、石膏、水晶石、瑪瑙、地?zé)崴?、河道砂石、粘土?yè)巖等，其中銅礦資源在全省占有一席之地。4、旅游資源優(yōu)勢(shì)昭覺(jué)是一個(gè)文物大縣，擁有博什瓦黑古崖畫(huà)、好谷軍屯遺址、漢代石表等眾多受重點(diǎn)保護(hù)的文物。此外，還擁有西南地區(qū)最大的飛播林區(qū)、富有傳奇的獅子山、遠(yuǎn)近聞名的竹核溫泉等獨(dú)具特色的自然景點(diǎn)。沉醉于浩瀚的古文明，感受古樸的彝家風(fēng)情，沐浴溫軟的溫泉水，暢游在昭覺(jué)的碧草藍(lán)天中，莫不令人神往、飄然而醉之事。全縣將進(jìn)一步完善旅游和外事服務(wù)機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)軟件環(huán)境設(shè)施建設(shè)，使旅游業(yè)成為對(duì)外開(kāi)放的窗口和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的首要支柱產(chǎn)業(yè)，并以此帶動(dòng)交通運(yùn)輸、餐飲、咨詢、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。5、民族文化傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)昭覺(jué)縣彝族19.88萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?7.1%，現(xiàn)在有彝族、藏族、羌族、苗族、回族、蒙古族、土家族、傈僳族、滿族、瑤族、侗族、納西族、布依族、白族、壯族、傣族等民族分布。阿都、依洛、什扎、所地四大方言區(qū)的彝族人民在這里安居樂(lè)業(yè)。6、地塊周邊現(xiàn)狀該地塊周邊無(wú)大型水庫(kù)、河流因此不影響防洪和排澇，該地塊不在機(jī)場(chǎng)、軍事設(shè)施周邊，因此不影響通航、軍事設(shè)施安全等。第四節(jié)土地面積及取得方式本項(xiàng)目將通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)約131畝。第五章規(guī)劃建設(shè)方案第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求5.1規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（2008.12）；2、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006.9）；3、《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（1995.6）；4、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）；5、《四川省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；6、《涼山州昭覺(jué)縣土地利用總體規(guī)劃修編》7、國(guó)土部門(mén)提供的本項(xiàng)目CAD地形底圖5.2規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1、整體性原則：以整體性、功能性原則的設(shè)計(jì)思想貫穿全過(guò)程。規(guī)劃應(yīng)與城市和周邊環(huán)境發(fā)生對(duì)話，強(qiáng)調(diào)更大范圍的整體和諧。2、生態(tài)原則：強(qiáng)調(diào)景觀場(chǎng)地、建筑與自然的完美提升和協(xié)調(diào)結(jié)合，充分利用當(dāng)?shù)貧夂?、日照、環(huán)境等特點(diǎn)，從而做到“建筑融入自然，自然綠色建筑”的怡人境地。3、集約性原則：在充分保護(hù)自然資源與改善環(huán)境質(zhì)量的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)地塊使用與管理的集約性，便于資源共享，促進(jìn)相互交流。大量的開(kāi)放性空間創(chuàng)造出“舒適、和諧、健康、優(yōu)美且富于文化氣息”的娛樂(lè)購(gòu)物，文化休閑環(huán)境。4、可持續(xù)原則：強(qiáng)調(diào)“社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益”的三位一體，充分考慮資源利用、功能分區(qū)、用地劃分、項(xiàng)目設(shè)施、建筑使用等方面長(zhǎng)期性、環(huán)保性與人文的延續(xù)性。5.3設(shè)計(jì)思想1、崇尚自然、崇尚個(gè)性、追求舒適是時(shí)代的大趨勢(shì)，本方案以現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造性的創(chuàng)作手法為依托，以景觀意境為線索，遵循“以人為本”為原則，運(yùn)用軸線對(duì)稱布局，采用點(diǎn)，線，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營(yíng)造一個(gè)多功能的，舒適的，令人愉悅的具有現(xiàn)代風(fēng)格與民族特色結(jié)合的娛樂(lè)購(gòu)物，文化休閑的街道環(huán)境。2、我們的設(shè)計(jì)構(gòu)思源于：（1）對(duì)于用地和周圍環(huán)境的考慮；（2）對(duì)于總體規(guī)劃中組織群體內(nèi)部使用功能和空間的考慮；（3）對(duì)于地塊價(jià)值（包括社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境）的最大限度利用的考慮。3、建筑新功能空間本設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格定位在對(duì)傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上，既很好地保持傳統(tǒng)建筑精髓，又有效地融合現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素，給傳統(tǒng)建筑使用功能予重新定位。因?yàn)榻ㄖ牧霞艾F(xiàn)代生活方式的變化等原因造成對(duì)建筑需求的變化——建筑形式只是這些內(nèi)涵發(fā)展和變化的結(jié)果。4、構(gòu)思的基礎(chǔ)據(jù)心理進(jìn)化論的觀點(diǎn)，人類對(duì)大自然所作出的最表層，直接的，第一的反映是情感上的，不是認(rèn)知上的，在情感反映的基礎(chǔ)上，才有了思維與記憶、意識(shí)與行為。本項(xiàng)目的室外空間設(shè)計(jì)以現(xiàn)代風(fēng)格與民族特色結(jié)合的方式來(lái)構(gòu)筑整個(gè)商業(yè)街，從歷史發(fā)展中形成小鎮(zhèn)商業(yè)街和傳統(tǒng)因素及其相互關(guān)系作了深入分析，總結(jié)出一個(gè)空間的模式，運(yùn)用到我們的商業(yè)街中來(lái)。將一個(gè)古鎮(zhèn)的街空間融合到我們的商業(yè)街中來(lái)，使其不僅有現(xiàn)代商業(yè)街的時(shí)代氣息，又蘊(yùn)含原始的在幾十年、甚至幾百年間長(zhǎng)出的空間，這些空間承載著政治、經(jīng)濟(jì)、文化以及人的生活方式的信息。街是隨著人們交換產(chǎn)生與貿(mào)易的發(fā)展而逐漸生長(zhǎng)的，它是由人們的生活需要而產(chǎn)生的一種商業(yè)形態(tài)，本項(xiàng)目通過(guò)將街切割、打碎、重組再造的，運(yùn)用以景觀意境為出發(fā)點(diǎn)，尋找適宜的尺度，通過(guò)空間變化的重組，營(yíng)造一條生長(zhǎng)出來(lái)的街，通過(guò)各種元素，鋪地、片石帖面、植物來(lái)解決商業(yè)街的標(biāo)識(shí)性。5.4總體規(guī)劃1、總體布局街區(qū)建筑主要以4層建筑為主，包括獨(dú)立的購(gòu)物中心，結(jié)合娛樂(lè)中心、美食中心等作為亮點(diǎn)。結(jié)合地段條件考慮，強(qiáng)調(diào)功能多樣化，使用時(shí)段盡量覆蓋較長(zhǎng)時(shí)間，使核心區(qū)保持熱鬧氛圍，各易識(shí)別的景觀為節(jié)點(diǎn)形成功能合理、空間主次分明、流線清晰的空間整體結(jié)構(gòu)。生機(jī)盎然、相互交融，形成一個(gè)條理清晰、交通便捷的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。商業(yè)街整合商店零售業(yè)、辦公、餐飲、文化娛樂(lè)設(shè)施等多種功能，發(fā)揮多元性市場(chǎng)綜合效益。商業(yè)設(shè)施的效益主要建立在人流聚集的基礎(chǔ)上，如果把城市休閑娛樂(lè)活動(dòng)引進(jìn)商業(yè)步行街。必將加強(qiáng)步行街的吸引力，聚集更多的人流，并延長(zhǎng)其逗留時(shí)間。休閑娛樂(lè)活動(dòng)和設(shè)施所吸引的人流。也將部分轉(zhuǎn)化為步行街的購(gòu)物及餐飲消費(fèi)人流。步行街的繁榮又將促進(jìn)上述行業(yè)興旺，起到多種物業(yè)相互促進(jìn)，共同發(fā)展的效果，成為昭覺(jué)縣最具吸引力的商業(yè)及文化娛樂(lè)場(chǎng)所。2、交通組織街區(qū)內(nèi)道路與交通組織原則：人車分流是首要的，盡量保證步行街的連續(xù)性。（1）人流：商業(yè)街人流主要由兩側(cè)規(guī)劃道路引入，騎樓、廣場(chǎng)等空間可供行人行走及休憩。（2）車流：在北側(cè)設(shè)有專門(mén)的臨時(shí)停車車位。商業(yè)街內(nèi)部不設(shè)停車場(chǎng)，以免造成干擾。具體的措施如下：（1）車行流線布置在建筑背面避開(kāi)主要人流，在部分地段采用盡端式道路，便于卸貨與工作性人流出入的需要。機(jī)動(dòng)車流盡量控制在街區(qū)入口附近，減少對(duì)步行的干擾。

（2）自行車停車在北側(cè)臨時(shí)停車處設(shè)集中停放處。

（3）為使步行系統(tǒng)連續(xù)化，通過(guò)地下商鋪，二層道連廊加強(qiáng)不同層面的行為連續(xù)。（4）貨運(yùn)：大量集中貨運(yùn)可通過(guò)人流稀少時(shí)段及與步行街垂直的支路解決。3、空間分析商業(yè)街區(qū)的布局以環(huán)性的步行系統(tǒng)為主，同時(shí)與大型公共空間，庭院，以及廣場(chǎng)綠化相結(jié)合，形成人性化的現(xiàn)代購(gòu)物空間。

街區(qū)的空間景觀軸線與昭覺(jué)縣城景觀相結(jié)合，形成城市景觀視廊，同時(shí)將象田路綠帶引入街區(qū)，構(gòu)成有機(jī)的形態(tài)。商業(yè)街的主要特點(diǎn)是因商業(yè)店鋪的集中而形成了購(gòu)物、休閑、餐飲等功能空間，基于商業(yè)街的店鋪特色，決定了其設(shè)計(jì)的核心就是讓空間有用而舒適。根據(jù)調(diào)查，一般商業(yè)街的尺度，都控制在7－12m左右，因此項(xiàng)目街區(qū)尺度控制在7-8米。人行路線以步行街為軸組織在一起，結(jié)合總平面規(guī)劃中建筑形態(tài)的考慮，核心區(qū)（步行街區(qū)）兩側(cè)以2－3層為主。

在根據(jù)建筑的軸線在相關(guān)節(jié)點(diǎn)上設(shè)置種植壇形成景觀序列，根據(jù)建筑的收放控制臺(tái)階的收放。

4、景觀節(jié)點(diǎn)布局以景觀意境為線索，按其所處位置的不同及功能的不同，大小設(shè)置兩大景觀區(qū)，它們既相互聯(lián)系又具統(tǒng)一性，通過(guò)軸線的控制來(lái)實(shí)現(xiàn)。兩大景觀區(qū)為:入口廣場(chǎng)與商業(yè)街區(qū)（該廣場(chǎng)集功能性與休閑性與一體，從交通上緩解購(gòu)物中心人流集散的壓力，同時(shí)也是購(gòu)物人員休憩場(chǎng)地），小廣場(chǎng)區(qū)分別滿足人們的購(gòu)物娛樂(lè)，休閑的功能，動(dòng)靜分區(qū)的過(guò)渡功能，人們交流休息思考冥想的靜態(tài)活動(dòng)功能。入口廣場(chǎng)與小廣場(chǎng)沿街綠帶結(jié)合，形成連續(xù)的步行景觀界面的節(jié)點(diǎn)，入口廣場(chǎng)成為半圓的形態(tài)增強(qiáng)入口的標(biāo)志性，與小廣場(chǎng)遙呼相應(yīng)，對(duì)人流起一定的導(dǎo)向性。加強(qiáng)景觀的縱深感，吸引人流進(jìn)入。

5、夜景照明本項(xiàng)目作為昭覺(jué)縣的公共活動(dòng)場(chǎng)所，為滿足日益豐富的夜生活需求，實(shí)施夜景亮化工程，運(yùn)用各類燈光照明器具，精心設(shè)計(jì)，成為昭覺(jué)縣城中一道亮麗的風(fēng)景線。

夜景照明可根據(jù)商業(yè)區(qū)的具體環(huán)境進(jìn)行合理布局及燈具選擇，計(jì)算照度，色調(diào)搭配。采用太陽(yáng)能泛光照明為主，且隨部位的不同作相應(yīng)的隱蔽處理，太陽(yáng)能泛光照明作為夜景燈光照明的主要方式，起著打亮建筑樓體的作用，提升人們的視覺(jué)檔次，提高商業(yè)街的夜景品位。

點(diǎn)的照明為輔，點(diǎn)的照明即分散陣列的燈光點(diǎn)綴，彌補(bǔ)了一些現(xiàn)代建筑樓體使用玻璃幕墻等平面材質(zhì)而使燈光略顯單調(diào)的缺憾。5.5建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)中從國(guó)內(nèi)優(yōu)秀商業(yè)街的理念中提取精髓，結(jié)合民族傳統(tǒng)文化特征，力爭(zhēng)創(chuàng)造一種親切而又別致的現(xiàn)代式建筑新風(fēng)格。立面造型采用現(xiàn)代造型，建筑簡(jiǎn)潔、明快的建筑特征，同時(shí)又以一個(gè)清新的面貌呈現(xiàn)在世人面前。豐富的現(xiàn)代材質(zhì)、多樣的組合打破傳統(tǒng)商業(yè)街千篇一律的單調(diào)造型，營(yíng)造豐富的街區(qū)氣氛和個(gè)性。吻合城市中等收入人群的精神需求和審美趨向。建筑外立面采用現(xiàn)代主義手法，結(jié)合中國(guó)古典建筑中提煉出的精華元素，通過(guò)虛實(shí)對(duì)比、豎線條與橫線條的對(duì)比以及明快色彩、不同材質(zhì)的運(yùn)用，來(lái)構(gòu)筑標(biāo)志性的群體形象。交錯(cuò)的平臺(tái)花園，使群體空間錯(cuò)落起伏，更使建筑物第五立面富有變化。優(yōu)雅的天際線，靈動(dòng)的建筑線條，不經(jīng)意間城市品質(zhì)生活格調(diào)已展露無(wú)遺。2、立面設(shè)計(jì)購(gòu)物中心處于項(xiàng)目中心廣場(chǎng)，景觀條件優(yōu)越，其內(nèi)部功能以高檔商鋪為主。平面采取開(kāi)放式設(shè)計(jì)，業(yè)主可自行分隔使用面積。在項(xiàng)目中心位置人流交匯處設(shè)計(jì)一廣場(chǎng)，整個(gè)中心以豐富的空間、宜人的尺度、精致的小品構(gòu)筑規(guī)劃地塊的又一視覺(jué)中心。商業(yè)街為避免其建筑空間過(guò)于呆板，分別以內(nèi)街、平面變化等手段增加其空間的趣味。商業(yè)街環(huán)式延伸至南中心廣場(chǎng)，提升商貿(mào)中心的商業(yè)價(jià)值。第二節(jié)規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目應(yīng)該嚴(yán)格按照昭覺(jué)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。主要建設(shè)內(nèi)容有：購(gòu)物中心、娛樂(lè)中心、餐飲中心等。序號(hào)名稱數(shù)量備注1用地面積（畝）1312規(guī)劃建筑面積（㎡）870003建筑層數(shù)2、44綠化率30%5建筑密度48%6容積率1.1第六章工程技術(shù)方案第一節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)6.1.1工程概況本工程為2、3層商業(yè)用房，框架結(jié)構(gòu)。6.1.2設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖。（2）國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范，規(guī)程。《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2001)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2002)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2002)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50003-2001)2、風(fēng)荷載情況:根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》，基本風(fēng)壓W=0.30KN/㎡，地面粗糙度為B類。3、設(shè)防烈度及抗震等級(jí)：根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g，設(shè)計(jì)地震分組為第二組?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)為三級(jí)。4、主要使用荷載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》，建筑樓屋面均布活荷載的標(biāo)準(zhǔn)值取值為：商業(yè)用房3.5KN/㎡餐飲2.5KN/㎡上人屋面2.0KN/㎡不上人屋面0.5KN/㎡5、建筑安全等級(jí)根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，建筑安全等級(jí)為二級(jí)。6.1.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、本工程為商業(yè)樓2-3層，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)（局部有剪力墻）。2、基礎(chǔ)形式在地質(zhì)勘察報(bào)告完成后再設(shè)計(jì)確定。6.1.4主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件框架柱:500X500，400X400，350X350等框架梁:200X500，200X400等次梁：200X400為主樓（屋面板）：100mm厚為主6.1.5主要結(jié)構(gòu)材料1、混凝土強(qiáng)度等級(jí)柱：C30，C25，C20梁，板：C30，C25，C202、鋼筋：HRB400級(jí)、HPB235級(jí)鋼筋。3、砌體：190，120系列混凝土小型空心砌塊墻。第二節(jié)給排水設(shè)計(jì)6.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑專業(yè)提供的方案設(shè)計(jì)條件2、甲方提供的擬建場(chǎng)地內(nèi)給排水資料及地形圖3、《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016-2006（以下簡(jiǎn)稱《建規(guī)》）4、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-20035、《室外給水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-20066、《室外排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-20067、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140—20058、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749-859、四川省用水定額標(biāo)準(zhǔn)—城鎮(zhèn)商貿(mào)用水定額6.2.2設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)范圍包含整個(gè)商業(yè)街室內(nèi)給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)，室外給排水工程以及室外消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)等。6.2.3室外給水設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目水源、水質(zhì)、水壓項(xiàng)目水源接自市政管網(wǎng)，由市政給水管引入DN150給水管接入商業(yè)街給水管網(wǎng)。其水質(zhì)由該管網(wǎng)保證，進(jìn)水水壓為0.20Mpa。2、最高日用水量估算：（1）最高日生活用水量確定根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003，生活最高日用水量計(jì)算見(jiàn)計(jì)算表；各項(xiàng)用水量計(jì)算編號(hào)項(xiàng)目名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)L/(m2·d)用水單位m2時(shí)變化系數(shù)Kh用水時(shí)間最高日用水量(m3/d)最大時(shí)用水量(m3/h)備注1餐飲（正餐）4015571262.285.192特色小吃2413901233.362.783商場(chǎng)（含地下）103643.212h36.4323.0364酒吧822150.412h176.332814.69445綠化與澆灑21994.78h40.56合計(jì)308.404826.20047未預(yù)見(jiàn)水量按相應(yīng)水量的10%計(jì)算30.82.68總計(jì)339.204828.8004（2）消防用水量：按《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016-2006要求，室外消防用水量為10L/S。3、給水系統(tǒng)從市政路引DN150給水管進(jìn)商業(yè)中心，根據(jù)擬建場(chǎng)地總體規(guī)劃要求,分別設(shè)置生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。為保證用水的可靠性和安全性，主干給水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，形成環(huán)狀管網(wǎng)，經(jīng)DN150水表計(jì)量后，向各用水點(diǎn)供水；給水管覆土深度一般應(yīng)大于0.70米，進(jìn)水點(diǎn)控制水壓為0.20Mpa，酒店綠化用水從室外給水管網(wǎng)接出，并設(shè)水表計(jì)量后單獨(dú)設(shè)管網(wǎng)供給綠化用水。消火栓布置：消火栓采用地上式室外消火栓，布置間距不大于120米。6.2.4室外排水設(shè)計(jì)1、排水體制：根據(jù)《城市排水規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2000），新建城區(qū)采用分流制排水體制。即雨水與污水采用不同的管道排入室外市政下水道。2、最高日排水量估算：（1）污水量根據(jù)<<城市排水規(guī)劃規(guī)范>>及總體規(guī)劃要求,污水量按生活最高日用水量的80%計(jì)算。污水量為271.36384m3/d。（2）降雨量公式為：(升/公傾·秒)式中p—重現(xiàn)期,規(guī)劃p=1年t—降雨歷時(shí),單位:分鐘;地面積水時(shí)間t1=8分鐘。屋面t=5分鐘。q—暴雨強(qiáng)度雨水量計(jì)算按Qy=qΨF式中：Ψ－指徑流系數(shù)，一般Ψ＝0.63、排水系統(tǒng)室外污水管道及雨水管道沿道路敷設(shè)，充分利用自然地形，自流到排水管網(wǎng)。雨水直接排入城市雨水管網(wǎng)；生活污水經(jīng)化糞池作局部處理后排入市政污水管網(wǎng)。6.2.5建筑給排水設(shè)計(jì)1、給水系統(tǒng)市政給水干管進(jìn)水水壓為0.20Mpa，針對(duì)本項(xiàng)目，商業(yè)建筑物多為三層以下，生活用水采用無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備供給，城市自來(lái)水水量及水壓充足時(shí)，直接由市政管網(wǎng)供水；最低衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處的靜水壓控制在≤0.45Mpa，當(dāng)水壓大于0.35Mpa時(shí)采用減壓閥減壓后供水。水量及水壓小時(shí)，由無(wú)負(fù)壓給水設(shè)備供給。給水管網(wǎng)采用下行上給式。計(jì)量方式采用在總進(jìn)水管處設(shè)置總水表，各棟分別設(shè)置分戶水表進(jìn)行用水計(jì)量。2、消防系統(tǒng)（詳見(jiàn)第九章）3、排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用雨污分流制排水。（1）污水量：271.36384m3/d（2）排水系統(tǒng)：雨水采用有組織排水，屋面雨水經(jīng)匯集后排入室外雨水溝，和場(chǎng)地雨水一道排入小區(qū)雨水管網(wǎng)，最后排入市政雨水管道。（3）糞便污水經(jīng)化糞池，餐飲含油廢水經(jīng)隔油池后，與其它生活廢水一起排入排入市政污水管網(wǎng)。4、管材及其接口，覆土深度（1）室內(nèi)給水管、熱水管采用PP－R塑鋁穩(wěn)態(tài)復(fù)合管，熱熔連接。（2）室外給水管采用高密度聚乙烯給水塑料PE管，熱熔連接，覆土深度一般≥700mm。（3）室內(nèi)排水管采用硬聚氯乙烯UPVC排水管，膠粘接口，室外排水管采用HDPE中空雙壁纏繞排水管，熱熔套連接。第三節(jié)電氣設(shè)計(jì)6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)本工程所采用的有關(guān)規(guī)程規(guī)范主要有：1、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）2、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）3、《10KV以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053-94）4、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）5、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）6、《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ133-90）7、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）8、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）9、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50016-98）10、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T60311-2000）11、《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314-2000）12、《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50198-94）13、《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50200-94）14、《安全防范工程程序與要求》（GA/T74-94）15、建設(shè)單位有關(guān)該工程的設(shè)計(jì)委托書(shū)及該工程的有關(guān)計(jì)劃批文。6.3.2設(shè)計(jì)范圍（1）10KV供配電系統(tǒng)；（2）動(dòng)力配電系統(tǒng)；（3）室外燈光照明系統(tǒng)；（4）防雷及保護(hù)接地系統(tǒng)；（5）強(qiáng)弱電系統(tǒng)；（6）智能化控制設(shè)計(jì)；6.3.3負(fù)荷等級(jí)、供電電源及電壓（1）負(fù)荷等級(jí)：按三級(jí)負(fù)荷供電。（2）供電電源及電壓：采用10KV高壓供電，電源由市10KV電網(wǎng)引入，采用電力電纜暗敷方式引入箱式變電站，小區(qū)設(shè)變電箱1座。負(fù)荷計(jì)算按需要系數(shù)法進(jìn)行計(jì)算，其計(jì)算結(jié)果如下，詳細(xì)計(jì)算見(jiàn)“負(fù)荷計(jì)算表”。用電設(shè)備總安裝容量：

18100kW計(jì)算負(fù)荷：

有功負(fù)荷

12800kW無(wú)功負(fù)荷（補(bǔ)償1400kvar后）

50kvar視在容量

13750kVA平均需要系數(shù)

0.71平均功率因數(shù)（補(bǔ)償前）

0.78平均功率因數(shù)（補(bǔ)償后）

0.93（3））供電電源和電壓本工程由二路獨(dú)立的10kV電源同時(shí)供電，以電纜埋地方式進(jìn)入商業(yè)中心配變電站。上述兩路10KV電源同時(shí)供電，并各承擔(dān)本工程的50%電力負(fù)荷。本工程的動(dòng)力、照明配電電壓為380/220V。（4）配變電站商業(yè)中心設(shè)置10kV/0.4kV配變電所四座，其變壓器安裝容量為：8x1250kVA＋2x1850kVA。配變電所10kV中間不設(shè)母聯(lián)開(kāi)關(guān)；變壓器低壓母線側(cè)設(shè)母聯(lián)開(kāi)關(guān)，母聯(lián)常斷，母聯(lián)開(kāi)關(guān)和兩側(cè)電源總開(kāi)關(guān)設(shè)電氣聯(lián)鎖，先斷后通。10kV配電柜選用中壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)柜，10kV進(jìn)線設(shè)置負(fù)荷開(kāi)關(guān)保護(hù)，變壓器供電回路設(shè)置負(fù)荷開(kāi)關(guān)加熔斷器保護(hù)。（5）電能計(jì)量及功率因數(shù)補(bǔ)償本工程在配變電所集中設(shè)置低壓電容器補(bǔ)償屏進(jìn)行自動(dòng)補(bǔ)償，總補(bǔ)償容量6×350kvar，補(bǔ)償后的功率因數(shù)達(dá)0.9以上。（6）配電設(shè)計(jì)配電系統(tǒng)低壓配電采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式，對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷，如：商業(yè)中心、水泵房、消防中心等設(shè)備采用放射式供電；對(duì)于一般商業(yè)用房負(fù)荷采用樹(shù)干式與放射式相結(jié)合的供電方式。消防動(dòng)力設(shè)備、應(yīng)急照明、變配電站用電等采用雙電源供電，并在末端互投。兩路低壓電源分別引自兩臺(tái)由不同高壓電源供電的變壓器的低壓母線。（7）導(dǎo)線選擇及線路敷設(shè)：線路采用沿電纜橋架及穿管暗設(shè)。所有消防等重要設(shè)備供電均采用放射式配電方式，照明供電采用樹(shù)干式和放射式相結(jié)合的配電方式。導(dǎo)線選用銅芯絕緣線，火災(zāi)報(bào)警線路及消防線路選用阻燃型。（8）接地系統(tǒng)：采用TN-C-S系統(tǒng)，由配電箱引出專用PEN保護(hù)線及進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。6.3.4照明設(shè)計(jì)1、本工程照明設(shè)計(jì)主要為一般場(chǎng)所的普通照明設(shè)計(jì)，照明電源均引自變電所，供電采用分區(qū)樹(shù)干式和放射式相結(jié)合，重要場(chǎng)所照明、公用照明和應(yīng)急照明采用雙電源切換箱供電。照明電源電壓為220V，照明配電箱選用安全型配電箱。商場(chǎng)等采用節(jié)能型熒光燈，設(shè)備房等采用吸頂燈，樓梯、排煙房、走廊等主要采用節(jié)能型筒燈作主照明。按消防要求設(shè)置必要的應(yīng)急照明燈和疏散照明指示燈。照明燈具一般采用分區(qū)集中控制，其他小房間、樓梯間、走廊等場(chǎng)所采用分散控制。所有的照明燈開(kāi)關(guān)、插座均暗裝。2、主要場(chǎng)所的照度標(biāo)準(zhǔn)、光源類型、照明燈具型式；公共通道：采用熒光燈為主，平均照度為100LX；3、事故照明及誘導(dǎo)標(biāo)志疏散樓梯間、公共出入口、配電室、排煙房、走道等位置設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示燈。4、室外照明：（1）庭院照明：庭院照明主要選用草坪燈配合綠化范圍設(shè)置；（2）道路照明：每距20米，沿道路兩面設(shè)置，采用雙端金鹵燈；6.3.5防雷與接地本工程屬三類防雷建筑，防雷保護(hù)按三類防雷建筑設(shè)防?？紤]直擊雷、感應(yīng)雷和大氣過(guò)電壓的保護(hù)，本工程在低壓進(jìn)線處設(shè)置浪涌抑制器。低壓配電系統(tǒng)的保護(hù)接地方式采用“TN-C-S”系統(tǒng),在低壓進(jìn)線處PEN線進(jìn)行重復(fù)接地。本工程采用防雷接地與保護(hù)接地共用接地體的聯(lián)合接地方式。利用建筑物基礎(chǔ)及樁基內(nèi)鋼筋作為接地極，其接地電阻值不應(yīng)大于1歐。并按規(guī)范要求設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)及局部等電位聯(lián)接。6.3.6弱電安防（本說(shuō)明以下部分所涉及的弱電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)均為推薦性質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，具體視甲方要求而定）1、弱電部分考慮電視、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的分配與布線，在建筑區(qū)內(nèi)沿弱電電纜溝敷設(shè)。分區(qū)域設(shè)置弱電轉(zhuǎn)換箱，用鋼管埋地引入各單體。2、背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)在廣播室內(nèi)設(shè)有鐳射唱機(jī)、錄音機(jī)等，走道、商場(chǎng)、餐廳等均設(shè)有背景音樂(lè)。當(dāng)有火災(zāi)時(shí)，切斷背景音樂(lè)，接通緊急廣播。3、在小區(qū)內(nèi)考慮集中安防中控室，配合專業(yè)公司完成所有管線及接口的預(yù)留。3、公共安全系統(tǒng)設(shè)計(jì)電視監(jiān)控系統(tǒng)是現(xiàn)代化管理系統(tǒng)中一個(gè)必不可少的組成部分，它通過(guò)在進(jìn)出入口，大廳，樓梯口，走道，重要房間等處設(shè)置攝像，顯示，控制，圖像處理等部分組成。6.3.7需要說(shuō)明的問(wèn)題1、用電回路按燈具，插座，衛(wèi)生間，廚房電炊，空調(diào)用電等劃分。2、弱電部分包括電視，電話，網(wǎng)絡(luò)插座的布置設(shè)計(jì)，每戶設(shè)一弱電箱進(jìn)行配線。第七章節(jié)水節(jié)能措施第一節(jié)節(jié)水節(jié)能的必要性在世界經(jīng)濟(jì)全球化的今天，水資源已逐漸成為妨礙和制約各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素，眾所周知，我國(guó)是個(gè)水資源貧乏的國(guó)家，人均水資源的可利用率還不及世界平均水平的二分之一，能源緊缺已成為制約城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的“瓶頸”。在我國(guó)，水資源的分配極為不均，造成了我國(guó)普遍存在嚴(yán)重的缺水狀況。水資源的有效利用和節(jié)約用水是關(guān)乎城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平提高非常重要的問(wèn)題。中國(guó)人口多，人均資源不足的基本國(guó)情要求我們節(jié)約資源，高效和循環(huán)的利用資源。建設(shè)節(jié)約型社會(huì)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，是中國(guó)可持續(xù)發(fā)展的重大戰(zhàn)略舉措。“節(jié)約用水，人人有責(zé)”已成為每個(gè)公民應(yīng)具有的良好習(xí)慣。增加節(jié)約意識(shí)，從現(xiàn)在做起，從自身做起，為節(jié)水節(jié)電貢獻(xiàn)每一個(gè)人的力量，是城市發(fā)展的前提，也是文明市民的呼喚。節(jié)約，應(yīng)該成為人們的一種生活方式；節(jié)約，應(yīng)該成為每個(gè)人潛意識(shí)的自覺(jué)。根據(jù)中央建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的要求，省政府強(qiáng)調(diào)搞好資源節(jié)約與綜合利用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的根本轉(zhuǎn)變，是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展和人與自然和諧的根本保證，節(jié)約資源是貫徹中央提出建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的發(fā)展趨勢(shì)，項(xiàng)目的節(jié)能措施是對(duì)建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的有力保障，涼山州、昭覺(jué)縣作為國(guó)際旅游性城市，建筑的節(jié)能問(wèn)題已經(jīng)十分迫切。第二節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令76號(hào)）；建設(shè)部其他建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。2、《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（2005年3、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JCJ134—2001）；4、“當(dāng)前國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的節(jié)水設(shè)備（產(chǎn)品）目錄”；“民用建筑節(jié)水措施”。第三節(jié)建筑節(jié)能1、總平面規(guī)劃考慮建筑的朝向、風(fēng)向、窗墻比和建筑體形系數(shù)等關(guān)系，要求自然通風(fēng)良好，日照充足；加強(qiáng)室內(nèi)通風(fēng)、蓄熱和隔熱。2、對(duì)建筑外立面和材料進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。采用新材料、新墻體（如保溫節(jié)能墻體材料，禁止使用實(shí)心粘土磚）、新技術(shù)，提高建筑熱環(huán)境綜合指標(biāo)。3、屋頂覆蓋種植物；建筑室內(nèi)采用雙層玻璃窗；尤其注重開(kāi)發(fā)利用太陽(yáng)能。第四節(jié)節(jié)電措施本項(xiàng)目擬采用以下節(jié)電措施：1、優(yōu)化系統(tǒng)接線，靈活調(diào)配電能，根據(jù)用電特點(diǎn)對(duì)部分負(fù)荷進(jìn)行補(bǔ)償投切，減少變壓器空耗。2、選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備和節(jié)能電機(jī)，采用高效節(jié)能變壓器、風(fēng)機(jī)、水泵、電動(dòng)機(jī)，高低壓變頻設(shè)備，智能節(jié)電裝置，節(jié)能光源與電器，新型電池等，用電設(shè)備力求做到供電、用電及電力拖動(dòng)系統(tǒng)合理配置，降低電耗，節(jié)約用電。3、照明節(jié)能應(yīng)從照度合適，燈具布置合理，采用高效光源和燈具，提高控制水平等各個(gè)方面入手。4、高大房間和室外場(chǎng)所采取金屬鹵化物燈、高壓鈉燈等高光強(qiáng)氣體放電光源，提高控制水平等各個(gè)方面。5、較大場(chǎng)所采用照明分區(qū)控制開(kāi)關(guān)。6、采用各種節(jié)能開(kāi)關(guān)和管理措施，如定時(shí)開(kāi)關(guān)、調(diào)光開(kāi)關(guān)、節(jié)能控制器、限電器及照明自控管理系統(tǒng)等。7、充分利用自然光并根據(jù)自然光的照度變化，調(diào)整電氣照明點(diǎn)亮的范圍。8、盡可能使用清潔能源，充分考慮太陽(yáng)能的利用，采用太陽(yáng)能熱水器制備生活熱水，在因天氣或氣候原因熱水器水溫度達(dá)不到使用水溫時(shí)，在利用其他輔助熱源進(jìn)行加熱，以滿足生活熱水的要求。第五節(jié)節(jié)水措施本工程建設(shè)方案執(zhí)行國(guó)家頒布的節(jié)能政策，從建筑設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型的選擇等方面力求滿足工程節(jié)水、節(jié)能要求。1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)水法》、《城市供水條件》、（國(guó)務(wù)院158號(hào)令）、建設(shè)部《城市節(jié)約用水管理辦法》，將節(jié)約用水工作納入正常工作的范疇，認(rèn)真對(duì)待。2、合理的確定供排水方案，選用節(jié)能型管網(wǎng)，節(jié)約用水。3、安裝計(jì)量?jī)x表，加強(qiáng)對(duì)水的計(jì)量工作，嚴(yán)格計(jì)量管理制度，杜絕跑、冒、滴、漏。4、采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，公共衛(wèi)生間的洗手盆，小便器采用自閉式?jīng)_洗龍頭，大便器采用自閉式?jīng)_洗閥。5、對(duì)場(chǎng)地及屋面雨水通過(guò)雨水管網(wǎng)進(jìn)行收集處理用于澆灌。6、室外綠化采用節(jié)水型噴灌，節(jié)水型種植等。第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià)第一節(jié)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境保護(hù)是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，必須在合理利用自然資源的同時(shí)，深入認(rèn)識(shí)污染環(huán)境的根源和危害，有計(jì)劃的保護(hù)環(huán)境，預(yù)防環(huán)境質(zhì)量的惡化，控制環(huán)境污染。環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院[1998]253號(hào)）（3）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（國(guó)計(jì)字[1986]002號(hào)）（4）《關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的幾點(diǎn)意見(jiàn)》（國(guó)環(huán)[1993]015號(hào)）（5）《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）二級(jí)（6）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）三類（7）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）二類（8）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8987-1996）一級(jí)（9）《建筑施工場(chǎng)噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-90）（10）《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18483-2001）（11）《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB13271-2001）第二節(jié)項(xiàng)目環(huán)境影響分析8.2.1建設(shè)期間對(duì)環(huán)境的影響本項(xiàng)目施工時(shí)將產(chǎn)生粉塵、噪聲及廢氣等各類污染物，建設(shè)期間會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成一定的影響，建設(shè)期間所產(chǎn)生的各項(xiàng)污染是整個(gè)工程的高污染期。1、廢氣：建設(shè)項(xiàng)目施工期在運(yùn)進(jìn)沙石、水泥、地基開(kāi)挖時(shí)產(chǎn)生揚(yáng)塵、揚(yáng)塵以無(wú)組織排放的形式，借助風(fēng)力在施工現(xiàn)場(chǎng)引起空氣環(huán)境中總懸浮顆粒物（TSP）指標(biāo)升高。另外，施工機(jī)械會(huì)有燃油煙氣產(chǎn)生，燃油煙氣中含有少量的煙塵、SO2、NO2、CO及CH等。2、廢水：施工時(shí)產(chǎn)生的廢水含大量泥沙、水泥等，產(chǎn)生量不定。另外，施工人員有少量生活廢水產(chǎn)生，主要污染物為CODcr、氨氮、磷酸鹽、動(dòng)植物油及懸浮物等。污水排放方式為隨機(jī)分散，無(wú)組織間斷排放。3、固體廢物：施工中產(chǎn)生的固體廢物為棄土（石）、廢棄建筑材料及生活垃圾。4、噪聲：施工期間由于使用推土機(jī)、電鋸、電鉆、混凝土振搗機(jī)、運(yùn)輸?shù)葯C(jī)械，產(chǎn)生一定的噪聲污染，源強(qiáng)約為75～100dB（A），其特點(diǎn)是具有突發(fā)性和間歇性。8.2.2建設(shè)期間環(huán)保措施1、施工工藝：應(yīng)使用商品混凝土,不得在工地上進(jìn)行混凝土攪拌，嚴(yán)格按照建筑管理部門(mén)施工環(huán)保管理規(guī)定進(jìn)行文明施工。2、施工廢水：施工排水或降雨需通過(guò)導(dǎo)排溝收集入專設(shè)的沉淀池，沉清后回用或排放。3、施工粉塵：為減少施工期建筑揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境造成污染，對(duì)施工場(chǎng)地需采取灑水抑塵措施，同時(shí)還應(yīng)對(duì)被運(yùn)輸車輛污染的道路進(jìn)行及時(shí)的清掃、沖洗。主體建筑物施工時(shí)立面用草席、安全網(wǎng)及防塵帷幕，進(jìn)行全封閉施工，減少粉塵的傳播和飛揚(yáng)。4、施工噪聲：施工期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制施工時(shí)間，合理調(diào)整高噪設(shè)備的使用時(shí)間或采取臨時(shí)隔聲屏障，使建筑施工期間施工場(chǎng)地產(chǎn)生的噪聲滿足《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB2523-90）規(guī)定，避免盡量降低噪聲對(duì)周圍住戶或單位的影響。5、施工期水土流失：在基礎(chǔ)開(kāi)挖過(guò)程中，應(yīng)做到開(kāi)挖出來(lái)的土石方及時(shí)清理、運(yùn)往棄渣場(chǎng)，不能及時(shí)清運(yùn)的棄渣，在大風(fēng)或降雨季節(jié)應(yīng)使用土工布及時(shí)覆蓋，避免產(chǎn)生水土流失。在施工期，需一定量的土方回填，施工方只能向持有土料和石料開(kāi)采許可證的料場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)土料和石料。植草、種樹(shù)等綠化工作應(yīng)按主體工程施工進(jìn)度分段同步進(jìn)行，對(duì)不能同步進(jìn)行的部分，應(yīng)對(duì)裸露的地表或覆土地段用土工布覆蓋，避免產(chǎn)生水土流失。6、光及振動(dòng)污染防治：晚間施工照明應(yīng)對(duì)光源加設(shè)遮光罩，對(duì)小型產(chǎn)噪聲設(shè)備設(shè)置單獨(dú)的隔聲間，減少光及振動(dòng)的影響。7、工程的裝修：工程的內(nèi)外裝修應(yīng)注意文明施工，推廣清潔施工方式，提倡封閉施工，合理安排施工時(shí)間，避免噪聲擾民和環(huán)境糾紛的發(fā)生。同時(shí)及時(shí)清運(yùn)建筑垃圾，并應(yīng)采用環(huán)保型裝飾材料。8、管理制度：在施工合同上加大對(duì)環(huán)保措施的執(zhí)行力度，責(zé)任落實(shí)到人。8.2.3運(yùn)營(yíng)期間對(duì)環(huán)境的影響1、廢氣：廢氣主要為運(yùn)送貨物的汽車駛?cè)?、駛出時(shí)排放的少量尾氣及商戶廚房產(chǎn)生的大量油煙廢氣，其中含CH、NO2、CO等污染物，餐飲中心廚房產(chǎn)生的油煙廢氣，可將其經(jīng)油煙凈化裝置處理后排放，。2、固體廢棄物：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間主要固體廢棄物為商戶業(yè)主、消費(fèi)人員扔棄的固體廢棄物。生活垃圾按每人每天2kg計(jì)，生活垃圾日排放量2.2t。3、廢水：廢水主要為生活、生產(chǎn)的廢水，主要成分為BOD5.CODcr.SS等。廁所廢水經(jīng)化糞池處理，餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后通過(guò)溝渠排放至市政污水管網(wǎng)。8.2.4運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境保護(hù)措施1、廢氣：通過(guò)大量的室外綠化來(lái)凈化周圍的空氣。2、固體廢棄物：對(duì)各種固體廢棄物應(yīng)實(shí)施規(guī)范化管理，對(duì)可以回收利用的工程廢舊材料予以充分回收利用。根據(jù)國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家環(huán)?？偩旨磳⒊雠_(tái)的《城市生活垃圾分類方法及評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和環(huán)境保護(hù)要求，將垃圾分為可回收垃圾、大件垃圾、可堆肥垃圾、可燃垃圾、有害垃圾及其它垃圾六大類，本項(xiàng)目根據(jù)環(huán)保要求將垃圾進(jìn)行分類、收集、處理。3、廢水：按照城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程的規(guī)范要求，主體工程設(shè)計(jì)中必須設(shè)置雨污分流系統(tǒng)，雨水經(jīng)排水溝（管）排入地表水體，項(xiàng)目設(shè)置中水處理系統(tǒng)，污水、廢水經(jīng)過(guò)處理達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8987-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入市政排水管網(wǎng)，或用于社區(qū)綠值澆灌，廁污先進(jìn)入化糞池，由區(qū)域環(huán)衛(wèi)部門(mén)定期抽取，對(duì)地表水環(huán)境影響不大。第三節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論1、項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中不會(huì)造成水土流失和地下水源污染。2、本項(xiàng)目所產(chǎn)生和排放的污染物大多屬常規(guī)污染物，有成熟和適用處理工藝技術(shù)，環(huán)境保護(hù)設(shè)施基本齊全，污染物能夠得到有效地處理，基本不會(huì)造成非人為的環(huán)境影響；3、在采取相應(yīng)的環(huán)保措施后，本項(xiàng)目最終排放的污染物對(duì)周圍環(huán)境空氣及生態(tài)環(huán)境的影響程度和范圍是有限的，而且可以控制在國(guó)家有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)允許的限值內(nèi)，不會(huì)降低現(xiàn)有環(huán)境的質(zhì)量。4、項(xiàng)目建成后應(yīng)加強(qiáng)對(duì)污水和廢棄物收集、運(yùn)送、貯存、處置以及監(jiān)督管理工作，防止人為地造成環(huán)境污染；5、該建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響從可行性研究的角度上是可行的。第九章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防第一節(jié)勞動(dòng)安全、衛(wèi)生為保證項(xiàng)目建成投入使用后符合職業(yè)安全衛(wèi)生的要求，保障勞動(dòng)者在勞動(dòng)過(guò)程中安全與健康，項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程必須符合國(guó)家的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。設(shè)計(jì)過(guò)程不僅考慮建筑設(shè)計(jì)的先進(jìn)性，經(jīng)濟(jì)合理性，同時(shí)結(jié)合衛(wèi)生、防火防爆安全等方面進(jìn)行全面的綜合研究。從安全衛(wèi)生角度出發(fā)，對(duì)可能存在的不安全因素采取行之有效的預(yù)防措施，安全與衛(wèi)生技術(shù)措施和設(shè)施要與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。首先對(duì)建筑物的耐火等級(jí)、防火措施、安全疏散等設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。為了保證各項(xiàng)工作安全有序的完成，必須采取以下措施：1、對(duì)有害廢物產(chǎn)生、排放和堆放場(chǎng)所設(shè)置警示牌。2、對(duì)易燃、易爆、有毒的物品實(shí)行專人管理，按制度發(fā)放。3、給小區(qū)保衛(wèi)人員配備必要的保護(hù)用品，做好安全衛(wèi)生防護(hù)工作。4、經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)和器材的完好性，確保消防設(shè)施的啟動(dòng)可靠。5、做好公共場(chǎng)所的清掃保潔工作。第二節(jié)消防9.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50016-20062、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50140-20053、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》4、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》5、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》9.2.2消防安全措施1、室外消防設(shè)施按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，本項(xiàng)目合理地確定建筑的位置，滿足建筑物間防火間距的要求，建筑物的周圍留有滿足消防車通行的環(huán)行消防車道，同時(shí)設(shè)計(jì)消防給水系統(tǒng)，室外消火栓與建筑物均勻分布，確保消防用水量。據(jù)防火規(guī)范在場(chǎng)址內(nèi)設(shè)置消火栓，室外消火栓與生活給水管網(wǎng)合用，并按單距不大于120m設(shè)置室外地上式消火栓，保護(hù)半徑不大于150m。2、室內(nèi)消防措施（1）消防給水與排水室外消防用水量為25L/s，室內(nèi)消防用水量35L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為3小時(shí)。本項(xiàng)目消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)合用，給水管網(wǎng)呈現(xiàn)環(huán)狀布置，利用屋頂設(shè)置高位水箱兼做消防水箱，儲(chǔ)水量大于18m3，確?；馂?zāi)初期的消防用水。室內(nèi)消火栓布置保證同層有兩支水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)，充實(shí)水柱>10m，每個(gè)消火栓箱內(nèi)設(shè)有報(bào)警和直接啟動(dòng)消防泵的按鈕及卷盤(pán)。建筑物各層的人行通道、樓梯間、公共和場(chǎng)所按規(guī)范配置一定數(shù)量的滅火器。廚房的灶臺(tái)和吸油煙機(jī)部位設(shè)置廚房專用滅火系統(tǒng)。在變配電室設(shè)置一套低壓CO2氣體滅火系統(tǒng)，項(xiàng)目建筑按輕危險(xiǎn)級(jí)配置，配置基準(zhǔn)為100平方米/A；滅火器采用磷酸銨鹽干粉滅火器MF/ABC3，滅火級(jí)別2A。（2）消防控制在底層設(shè)有消防控制室，自動(dòng)噴淋、消火栓系統(tǒng)的火災(zāi)信號(hào)，屋頂水箱和消防水池的液位信號(hào)以及消防水泵的自動(dòng)控制均設(shè)在消防控制室內(nèi)。（3）電氣防火在疏散走道和安全出入口設(shè)燈光疏散指示標(biāo)志，并按規(guī)范要求的部位放置應(yīng)急照明及事故廣播系統(tǒng)。（4）防排煙設(shè)計(jì)有可開(kāi)啟外窗的的防煙樓梯間及其前室、采用自然排煙方式，長(zhǎng)度不超過(guò)60m的走道，有可開(kāi)啟外窗時(shí)可采用自然排煙，可開(kāi)啟外窗面積不小于走道面積的2％。不具備自然排煙條件的設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)。第十章項(xiàng)目實(shí)施組織管理第一節(jié)項(xiàng)目招投標(biāo)10.1.1招標(biāo)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》2、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》《中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3號(hào)令》；3《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》（中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)第4號(hào)令）；4、《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》（中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員5號(hào)令）；5、《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員第9號(hào)令）；6、《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》（中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員第11號(hào)令）；7、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》。10.1.2招標(biāo)組織原則1、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及四川省招標(biāo)制度。2、遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，保證潛在招標(biāo)人平等、便捷地獲取招標(biāo)信息，保證評(píng)標(biāo)活動(dòng)的公正性。10.1.3招標(biāo)范圍項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)；土建工程施工、建筑設(shè)備采購(gòu)、安裝。10.1.4招標(biāo)方式采用公開(kāi)招標(biāo)方式。第二節(jié)項(xiàng)目管理建設(shè)方職責(zé)1、建設(shè)方職責(zé)：行使業(yè)主職能和項(xiàng)目管理職能。參與編制工程項(xiàng)目的中長(zhǎng)期建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃；負(fù)責(zé)投資建設(shè)工程項(xiàng)目的項(xiàng)目建議、計(jì)劃立項(xiàng)、可行性研究、用地許可、地質(zhì)勘察、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、項(xiàng)目概算及相關(guān)文件的編制和報(bào)批等前期工作；組織施工圖設(shè)計(jì)與審查，編制項(xiàng)目預(yù)算并報(bào)有關(guān)部門(mén)審批；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工報(bào)建、招標(biāo)投標(biāo)、委托監(jiān)理、簽訂合同等施工準(zhǔn)備工作；負(fù)責(zé)建設(shè)方投資建設(shè)工程項(xiàng)目施工全過(guò)程的協(xié)調(diào)和監(jiān)管。2、項(xiàng)目管理方職責(zé)：項(xiàng)目管理方受建設(shè)方委托負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)管理，利用自己的專業(yè)技術(shù)力量和管理經(jīng)驗(yàn)，在項(xiàng)目策劃、方案設(shè)計(jì)、前期準(zhǔn)備、工程預(yù)算、施工招標(biāo)、材料設(shè)備采購(gòu)整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，承擔(dān)項(xiàng)目方案優(yōu)化和設(shè)計(jì)優(yōu)化管理、合同管理、施工管理、組織驗(yàn)收和保修等工作內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目的投資、質(zhì)量、安全和工期進(jìn)行專業(yè)化的控制與管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)，接受建設(shè)方有關(guān)部門(mén)的審查和監(jiān)督，保證建設(shè)資金合理使用。第三節(jié)資金管理合理安排資金，積極、充分、扎實(shí)地抓好項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)工作。為了確保建設(shè)工期和質(zhì)量，以及資金的合理使用，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制。第四節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)12.4.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)規(guī)劃請(qǐng)參考項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則。第十二章投資、銷售估算及資金籌措第一節(jié)投資估算12.1.1投資估算依據(jù)1、建筑工程及裝飾工程按照2003《四川省建筑工程、建筑裝飾裝修工程消耗量定額》并參照類似工程的造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算。2、安裝工程按照2003《四川省安裝工程消耗量定額》并參照類似工程的造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算。3、市政、園林綠化工程按照2003《四川省市政工程、園林綠化工程消耗量定額》并參照類似工程的造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行估算。4、材料及設(shè)備價(jià)格根據(jù)四川省建設(shè)廳、四川省統(tǒng)計(jì)局主辦的《四川省工程建設(shè)材料設(shè)備價(jià)格信息》及當(dāng)?shù)卦儍r(jià)綜合計(jì)算。5、其他費(fèi)用根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。6、根據(jù)工程深度，預(yù)備費(fèi)按一、二部?jī)刹糠仲M(fèi)用之和